プラウドタワー清澄白河についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区平野3丁目6番4（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.84平米～88.54平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/
[スレ作成日時]2016-01-07 14:53:34
きっと奥まっていても工事の柵などが無くなればもっと明るくなるはず！
植栽でだいぶ印象も変わりそうですよね。
購入しました。
奥まで入れないので雰囲気が分かりづらいですよね。
モデルルームで見せてくれる模型と、現地の西側の方の公園から見た感じが、一番イメージ湧くと思います。
日中の天気のいい日はとっても日があたってて良さそうでした。
逆に西側は西日もすごいのかな？
西側はずっと建物が低いですからね。
あれ？low-eでしたっけ？
Low-Eですよ！
今週末ギャラリー行かれた方、状況はいかがでしたか？
販売し始めたら途端に書き込みが減りましたね（笑）
あれだけ騒いでたのに、単なる冷やかしだったってことですね。
完売しました？
一期二次 5600万円台からなんですか、値下げした？
もともと2階のお部屋は5600万円台になってましたよ！
先日契約してきました。
派手な物件ではないですが、のどかで緑の多い環境が気に入りました。
契約会では30代くらいの方が多かったようにお見受けしましたが、やっぱりファミリーばかりでしょうか？
先ほど、値下げの言葉がありました。
私も、値下げしないか様子うかがっているのですが、どうな状況でしょうかね？
駅から距離はありますが、周辺環境も良いですしなぜ苦戦というか即日完売できなかったのでしょう？
即日完売にならなかったのは直前に部屋数を増やしたからでしょうかね…。
値下げではなく2階の一番安い部屋が販売されるから価格が下がったのでは。
抽選になる部屋を減らすために増やしたんですかね？
プラウドタワー木場公園のときも直前で増やしましたよね？
売れなかったけど想定通りってところではないでしょうか？完成まで間もないですし値下げして売り切るつもりでしょうね。まあ妥当だと思います。
そんな感じでしょうね。
たいして値下げしてないですけどね
値下げしてくれるんですか？
一期二次で買うことを検討してたんですけど、どのタイミングから値下げしてくれるんでしょうか？
値下げというより少し価格調整をしたという感じではないでしょうか
本格的に値下げするのは最後の最後でしょうね。もう安かったら買ってもいいくらいの人はそこまで待ってみたらいいし、とにかく気に入ってるからいい部屋買いたいという人は早く買えばいいのではないでしょうか。
1期1次販売で、売り出した70戸のうち2,3戸しか売れ残らなかったのに、値下げするんでしょうか？するとしても、条件の悪いお部屋で、入居ギリギリのタイミングでしょうかね？
結構売れたんですねー
売れるんじゃない？
今他に良いマンションないもん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
結局誰にも確かなことは分からないってことですね。
マーケットのことにしても、地震もあまり警戒されてなかった場所でおこったり、大手のマンションの杭が足りなかったり。わからんことだらけです。
それでも人生楽しめるようにしたいです。
なんだかんだでここは売れているようですね。
タノジでもいいけど細すぎなんだよなぁ～。
今年の秋には入居スタートですが、どれくらいの売れ行きなのでしょう。
交通便としてはけしてよいとは言い難い感じなのですが
物件価格は、結構高いなと思いました。相場なのでしょうか。
トランクルームがある間取りは使い勝手が良いのかもしませんが
もう少し他比較しても良いのかなと感じました。
田の字も色々だけど縦長になってしまうし廊下側の部屋もできてあまりいいイメージない。私は賃貸でも廊下側の部屋が寝室になる物件は避けてます。
でも面積は効率的に使えるし無難といえば無難なのでは？
私は価格は駅からの距離を反映してお安めかと思いました。
立地がすごく気に入ってたのですが、どうしても田の字が嫌だったので諦めました。角部屋は予算オーバーでした。田の字が嫌なのは、共用廊下側に二部屋あることと、暗いことです。実際住んでみて次は絶対田の字は避けようと思いました。あくまでも個人的な意見です。斜め前にもプラウドができるようなので、そちらに期待しようかなと。
今日マンション目の前の道を通ったのですが中がよく見えました。
やはり玄関までは距離がありますが広々としていてとっても明るかったです。
>>730 匿名さん
確かに廊下側は北ですし暗くなりそうですね。田の字型に住んだ事がないので、経験者の方の意見は参考になります。東の角部屋の値段が一気に上がるのが納得です。
以前田の字型に住んでいました。
廊下が真ん中にドンとありますので、導線はスムーズで非常に生活しやすかったです。すべての部屋に窓があるのも換気等考えると利点だと思います。
ただみなさんおっしゃっられているように、廊下に面した窓のカーテンは常に閉めっぱなしでした。同じフロアに住んでらっしゃる方のライフスタイルにもよると思いますが、早朝や夜中にスーツケースのゴロゴロ音やヒールのコツコツ音は響きます。部屋の前を人が通るので、レースのカーテンは必須です。中の様子が見えにくいレースのカーテンが売っていますので、必ずそれにしてください。そうしないと、夜は人のシルエットが丸見えですよ。
廊下は夜中ずっと明かりがついています。遮光性能最大の厚手のカーテンにしないと眩しいですよ。私は最初遮光性の低いカーテンにしてしまったために廊下の明かりが気になってダンボールでカバーしていました（笑）すぐに買い換えました。寝るときに明るさが気になる方は、厚手にしましょう！
なので、私が廊下側の窓を開けるのは掃除の時くらいでした。
マイナス点ばかり書いてしまいましたが、冒頭に記載したように間取りは本当に理にかなっていて使いやすいです。無駄なスペースがないというか。昼間は会社等で出かけているので窓の開閉を気にされない方でしたらオススメだと思います。
一期二次で20戸、売れてますねー
このあたり駅遠くても人気なんですなあ
物件概要
物件名
プラウドタワー清澄白河（第1期2次）
販売時期
平成28年7月16日～平成28年7月24日
所在地
東京都江東区平野３丁目６番４（地番）
交通情報
半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
東西線 「木場」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
3,481.66m2 (建築確認対象面積)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
TSK14確認建00028-04号（平成28年4月21日付）
用途地域
準工業地域
構造・規模
RC造(一部鉄骨造) 地上20階
入居時期
平成28年9月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数
132戸
販売戸数
20 戸
販売価格
56,990,000円 (1戸) ～92,890,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,300万円台、6,900万円台、7,500万円台(各2戸)※100万円単位
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
70.84m2 ～ 88.54m2 (Gタイプ：トランクルーム面積1.02㎡含む)
バルコニー
10.17m2 ～ 15.32m2
管理費(円)/月額
14,900円～18,600円
修繕積立金(円)/月額
9,220円～11,530円
管理準備金(円)/引渡時一括払
20,800円～26,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
830,200円～1,037,700円
駐車場
有り(敷地内)40台（(平置20台※身障者優先1台・電気自動車用1台含む、機械式20台)）（月額使用料23,000円 ～ 29,000円）
駐輪場
あり257台（※スライド式171台、2段式60台、平置式26台）（月額使用料200円 ～ 1,000円）
バイク置場
あり4台（月額使用料4,000円）
ミニバイク置き場
あり10台（月額使用料2,000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社東京建築支店
清澄白河でプラウドが5600万円台からだったら売れるでしょ
名前が清澄白河なだけだけどね。
今の状況でこの立地で6000、7000万出せる人達が住むような街になるとは10年前には思わなんだw
増えるのはマンションばかり・・
廃れてそう〜
廃れるというほど栄えてます？
栄えはしてないだろうけど比較的都心に出やすくて、住む場所として静かさもあってのんびりとした落ち着きや下町風情が残る感じが良いところなんじゃないですかね。
確かに落ち着いた雰囲気の良い街なので、住みたいと思うかたが激減する事はなさそう。カフェブームが終わる位ですかね。
締切、今週末までですよね？
抽選住戸あるんでしょうかね
まだ完売してないんですね…木場公園の方もだし、野村とは思えない…
え？6月から販売始めたばっかりだよ？
1ヶ月で90戸売ってるなんてさすが野村だと思いますけど。
木場公園よりずっとスピード早いですよね。
木場公園は1期(1期2次はなし)で120戸供給してましたよ。
総戸数が132戸で一期一次が90戸、一期二次が20戸、合計110戸売り出しでそこまで悪くはないと思うけど。
総戸数が400戸とかならヤバイけどね。
野村にしては遅いのかな？
でも、当初の酷評を考えると、相当健闘してると思いますよ。真面目に、入居までにほぼ売り切ったら、さすが野村となるでしょうね。
なんだかんだネガが多数沸いていましたが、ふたを開ければすごく順調
周りの売り出し中物件がその影響で売れ行きが鈍っていそうですね
一期一次も一期二次も抽選ありましたしね。
ネガの数は人気の証ですね〜。
また来週追加で販売するらしいです。
昨日は、何号室が抽選になったのでしょうか？
まあ入居時に何戸かは売れ残りはあるでしょうが、そのレベルなら上出来でしょう。
予想外に何十戸も残るようだと、ん？という感じですけどね。
ここよりも条件の良いはずのイニシアさんの売れ行きはどうなのかしら？
売れてますねー、プラウド
ここは今売り出し中のプラウドの中で1番売れ行きが良いと聞きました。
駅遠でも、場所と物件が良いと売れるんですね。
連休最終日にモデルルームに行きました。
１週間前に予約していたにも関わらず、営業マンが全員営業中で…とのことで、自分たちだけで回ることに。
さすが大手さん、ビデオはご立派でした。
内装もリッパでしたが扉は重いしキッチンの天板の天然石のカラーセンスが悪いこと…
物はすべて高級なのに、なんだか残念感はぬぐえませんでした。
立地ですが、スーパーは清澄白河寄りのマックスバリューだけ。
でも清澄側にはエントランスは無し…
近隣に大型スーパーはありますが、正直共働きにはきついです。
専業主婦向けの立地かなと思います。
待ち時間を含め、シアター、モデルルームを見て１時間ちょっとしたところで営業マンが合流。
席で15分程度話したら、急に次回のアポを入れたがる…
と思ったら、16時から抽選会の準備があるので追い出したかったようです。
そうならそうと言ってくれれば別の日にしたのに！！！！
連休の貴重な休みをさいているのに最悪な対応でした。
まだまだ聞きたいことはあったし、家を買うのに1時間半の説明じゃ決められないです。
収穫は、大手さんがどこにお金をかけるのかよく理解できたことです。
ホスピタリティのない会社から、一生に一度の買い物をする気は起きません。。
とても残念です。
>>759
モデルルーム見学も営業さん無しとは、酷い待遇ですね！
予約時にその日が1期2申込み登録期間最終日で抽選会がある事は伝えられなかったのでしょうか？
ただ、先週は申込み登録期間中で、最終日は抽選会の為16時入館までと、公式HPにも載っていましたし、営業が忙しい事は予測出来たのではとは思いますがね。
そうそう。マンションは立地が第一だから。
東京駅3.5km圏にあるここは交通至便かつ落ち着いた環境が両立した場所だから、住宅地としてはまだまだ割安感があるエリアなんだよね。
年内入居出来るし完成してるのを見てからの決断だから買いたいと思ってる人は1年先2年先の入居開始の新築マンションより決めやすいでしょうね。
営業さんの対応が悪くて購入候補から外れたのであればご縁が無かったってことですね。
きっと他に良い物件に巡り会える日が来ますよ。
みなさん立地が良いと評価されていますが、>759さんのレスの通り、スーパーがマンションの裏側にしかなく、仕事の帰りに立ち寄れないことは特に問題視しておられませんか？？
もしくはどこかに生鮮食品が買える小さいスーパーがあるのでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけますでしょうか。宜しくお願いします。
真裏にあるのに裏口がなく近いようで遠いスーパーですよね。
でもマンションの裏側でも問題ない近さなので多少の歩く時間は良い運動と捉えることにしてます。
重い野菜や水は宅配を利用します。
裏口が無いのは公園に隣接してるから防犯上の理由で付けられないらしいですね。
それを聞いて納得しました。
裏口が無い不便さより、安心して住める環境の方を選びます。
公式HPを見ると、2期購入者の入居時期が12月中旬になってますね。
全戸一斉入居ではないんですね。
>>767 匿名さん
きっとインテリアフェアとかで入居前に揃えてもらえるオーダー家具などの注文が間に合う日程なんでしょうね。
食器棚はオーダー家具になるしカーテンやエアコンなど1期の人はもう先週締め切りだったと思うので、2期の人たちはみんな出来ないじゃないかと思ってたらそういうことなんですね。
うまいですねー。
そこでの追加料金も逃さないんですね。
お隣の平野３丁目Ⅱ計画の看板も立ったことですし、一気に販売したいでしょうね。角部屋にはどの程度影響が出るでしょうか？エントランスもできあがってきてきれいです。やっぱり植栽って大きいですね。
斜め前のマンションは、13階に決まったそうですね。
14階以上なら影響ないのでは？14階以上はほぼ完売してますが。
気になって現地を何度か見に行きましたが、斜め前のマンションから結構距離があるように見えました。低層階には少し影響あるかもですが、どうでしょう？
斜め前のマンション建設後の日照のシュミレーションやってもらいたいです。
昨日は平野３丁目Ⅱ計画の近隣住民説明会があったようですが、行かれた方いらっしゃいますか？
>>772 マンション検討中さん
どんな敷地計画になるかによりますよね。営業の方に聞いたことがありますが、１３階建てということしか決まってないので、気になるようでしたら１５階以上をおすすめします、と言われました。
高層階の角部屋だと予算オーバーなので他のお部屋を検討しました。あと入居してすぐ斜め前で解体と建設工事がされるのも、赤ちゃんがいるので気になりました。
>>774、775さん
ありがとうございます。
高層階角は予算オーバーの為、2期販売を待ってました。
マンションギャラリーに行ってみます。
確かに、解体・建設工事の音などは気になりますね。
ただ一時的なものなので、それは我慢しようかと思っています。赤ちゃんがいらっしゃると大変ですね…
斜め前といっても少し距離がありますし、スポーツセンターの体育館や目の前の賃貸マンションが壁になって音や粉塵を少しは防いでくれるのでは、と考えていますが素人考えすぎますか？
ちょうどスポーツセンターの駐車場に囲まれた形になってますよね？
思ったより距離はあるけど日照はどの程度影響が出るのかたってみないとわからないですし眺望は変わりますよね。
765さん
近隣に住んでいます。
清澄白河駅を使用するのであれば、マックスバリュはちょっと回り道をするくらいですので仕事帰りに立ち寄ることができますよ。実際私は立ち寄っています。22時まで空いているので便利です。21時を過ぎると「モヤシが全部売り切れてる！」という衝撃も時々ありますが（笑）
どう見てもタワーにもおもえないのですが、将来的な修繕費用もタワーマンション並になるのでしょうか。
>>781 匿名さん
ありがとうございます！それだけが気がかりでした。無駄な共用施設もなく落ち着いた感じでいいなあと思っていたので、修繕費用も普通のマンションと同じようなら検討したいと思っていました。
三井さんには深川エリアにも建ててほしいものです。佐賀のパークホームズ以外にも。
同じくここの他に三井の物件見に行きましたがどこら辺が三井にかなわないと言っているのかわからないので教えてほしいです。
根拠も示さず三井の方がいいというのは、ただネガってると思われるだけですよ。
ここは検討スレですので、ちゃんとした情報を書き込みして下さい。
現地を見に行きました！
植栽が次第に出来上がりつつありました、すごい綺麗そうでした。
ただ、ここに相当なコストがかかっているのは間違いなさそう。
確かに植栽にはコストかかってますが、当初ネガられてた鉄骨階段でコストダウンされてる分、こちらに力が入っているのであれば満足出来ます。
エントランスまでの長い距離も苦にならなさそうですね。
緑が多いのは嬉しいです。
エントランスアプローチ素敵ですよね。照明がついたらもっときれいでしようね。入居が楽しみです。
鉄骨階段については今でもあれはないなあと思っています。見るたびにまだ工事中だからあんな状態なのか？と思ってしまいます。特に南西側の屋上辺りなんて、もう少しなんとかならないのかなあ。使わないからあの状態でいいとは思わないです。
清澄白河で新築・ファミリー向きということでこちらに決めたので、検討から外すほどのことではなかったですが、鉄骨階段や営業の方の態度については、わが家も思うところがあったのでわかる気がしました。
プラウド清澄白河リバーサイドってのもできるんですね、プラウドはこの辺りに結構作ってるんですね
よくわかりましたね、売り手側です。
清澄白河地域で新築大規模マンションを探してますが、大規模物件が建つような土地がもう無いのではと思います。
このエリアで100戸以上規模の物件はここが最後かなと思い、購入検討してます。
近隣にリバーサイドの他に大規模物件が建ちそうな場所はありますか？
リバーサイドは、南側のセメント工場と隣のガソリンスタンドが気になり検討外です。
>>796 マンション検討中さん
僕も他に比較的大きなマンションが建つ場所はないと思います。
しかし、駅から10分以上である点はどのように消化するのですか？リセールバリューが下がる可能性は気になります。僕はこの点がネックになり、購入を迷いつづけています…
>>797 匿名さん
駅から遠い点は、わが家でもネックです。
ただ、大通りに面さず静かな点、眺望が良い点、木場公園・福富川公園がある点、学区が人気の数矢小、仕様が良い、スポーツセンターが近い等、駅遠のデメリットを上回るメリット(うちにとって)があるので良いかなと。
おっしゃる通り、リセールバリューが一番という価値観であれば、こちらは向いてないかもしれませんね。
え？数矢小が学区？元加賀小じゃなくて？数矢小って人気なんですか？明治じゃなくて？眺望もいいですか？プラウドタワー木場公園が眺望がいいっていうのならわかるけど…
学区は数矢と営業さんが言ってましたよ。
残念ながら、わたしもこのマンションは眺望は悪い部類に入るかと思います。周辺が建物に囲まれていて、非常に閉塞感があります。
数矢小は木場公園の方ではなくて？来年度から平野３丁目も学区は数矢になるってことですか…営業さんは区役所にしてから言ってるんですかねー
全ての部屋が眺望が悪いわけではないですが下層は確かに眺望が望めないですね。
東側の角部屋は下層階でも目の前が長い駐車場なので永久眺望ですがその分お値段も跳ね上がってます。
西側はスポーツセンターだし高層ビルは建たない地区なので上層階は眺望はいいんではないでしょうか？
まぁどちらにしても眺望いい部屋は高いです。
近くに住んでますが、数矢小は某国会議員も出ており受験組も多いと聞きますし、良い図書館もあるらしく越境してでも行きたい方がいますよ。
明治の方が有名ですが、数矢も良いよね〜ってなります。
このマンションを囲まれ感あるという人は、現地見てないのでしょうか？
下層階はそうかもしれませんが、中・上層階は、周りから突出していて、囲まれ感なんてないです。
高層階眺望は、公式HPに載ってるように、かなりいいと思います。
でも、高層階はほぼ売り切れ・・・。
普通に考えれば、10-12階程度の建物に囲まれていますから、閉塞感はありますよね。一部の部屋以外は眺望もあまり良好ではなさそう。
眺望が良い部屋は限られますが完成物件だから購入する人は現地の建物を見て納得した上で購入してるでしょうし、閉塞感が嫌なら都心には住めませんよ。
木場公園側の部屋の東側の部屋の窓は防犯上の理由で磨りガラスらしいです。
なので高層階でも眺望は望めないですよね。
せっかくの公園ビューは無いようなものです。
高い建物があるのは前方だけで、囲まれてませんが…
眺望悪いネガが増えてるのは、倍率下げに必死なのでしょうか。
何度も現地に行って、周り確認してるのだからよく分かりますが、イメージ画像と違ってるにしても、高層階から眺望を妨げる建物がない事は確実です。
2期販売は、何戸売り出すんでしょうか？
残り40戸ほど。眺望の良い15階以上の部屋はあと6戸くらい。
1戸残ってる最上階のお部屋が、どの位倍率つくのか気になります。
あと20日ほどで内覧会ですので、眺望も分かりますね。
千石のユニクロ閉店するんですね。最近、近隣の店舗閉鎖が増えていて悲しいです。
千石って木場公園の反対側でしょ？
閉店しても何の問題もない。
あそこ結構な広い敷地ですよね？
マンションでも出来るのかな
千石のユニクロはアリオ北砂に移転です。
千石そんなに近くないですが、千石が近いと感じる方にはアリオも遠くないでしょう。
プラウドタワー木場公園のモデルルームで、清澄白河の方も見て比較してから決めたいと話したら、あちらは駅からも距離があり、こちらと比べてけっこう囲まれ感もあるので高層階以外は眺望はあまり望めないと、営業の方が言ってました。眺望よりも静かで落ち着いた環境重視のファミリー向けとのこと。
ここに囲まれ感を感じるかどうかは人それぞれでしょうね。倍率を下げるのに必死とかネガとは思わないです。
木場の方も売り切りたくて必死だったのですね。
しばらく静かだったのに何故か本申し込みが近づくとネガがふえる気がします。
前は鉄骨階段が〜で、今度は囲まれ感が〜ですか、、、
>>817 匿名さん
ネガネガいう人も必ず出てきますよね。階段も囲まれ感も実際そうだし、気にならない方が購入されてるんでしょうし、うちも営業の方が言うように、静かで落ち着いた環境が気に入って決めたので気になりません。なんでそんなに階段と囲まれ感を否定したがるんだろう。私もできればあんな階段じゃない方がよかったです。でも使わないのでまあ別にいいかな。エントランスアプローチきれいですし、入居が楽しみです。
>>818 匿名さん
815さんが言われるように、囲まれ感を感じるかどうかは人それぞれでしょう。
なのに、囲まれ感も実際そうだし、と決めつけられるのはどうかなと。
うちは、高層階の抜けた感じが良いと思いますし、囲まれ感など感じた事はないです。
今月下旬には内覧会ありますし、高層階の眺望が楽しみです。
ポジもネガも、どちらも本当のことを言ってるんだけど、都合の良いところだけを誉めたり批判したりだからなあ。
単純に、高い高層階買える人は囲まれ感はない。
中低層階しか買えない人には囲まれ感はある。
中低層階でも、西側の窓は囲まれ感はない。
また、東側のバルコニーは視界が抜けてる。
東側のオフィスビルに面する窓や、前のマンションで視界を遮られる西側のバルコニーは囲まれ感がある。
そんなもんでしょ。
条件の良い部屋買えるなら買えばいいし、条件の悪い部屋しか買えないなら、囲まれ感や眺望の悪さと、その他のメリットを天秤にかけて納得すれば買う、それだけのこと。
僕はこの掲示板のネガ情報を見て、購入をやめるきっかけになりました。
基本的には営業サイドからの情報は都合の良い情報に偏りますので、否定的な情報や意見はとても参考になります。
前も誰か書いてたけど、匿名掲示板に書いてある情報に影響される人はきっとどこも買えないんでしょうね（笑）
掲示板でしか得られない情報ってなんですか？
否定的な意見が参考になって購入を止めたというのは、おそらく最初から何かしら自分の中で納得いかないところがあって迷ってたところを掲示板の否定的な意見が自分の意見と重なってやめる背中を押してもらったという感じなんじゃない？
最初から気に入ってないから否定的な意見が参考になるんだよ。
気に入ってる人はプラスな意見が参考になるし。
>>823 >>822さんではないですが迷った末購入をやめたものです。
私はもちろん囲まれ感もあの鉄骨階段も嫌でしたが高層階購入検討なのと階段も毎日見るわけでもないので許容範囲としました。
うちがやめた決定的なことはやはり駅まで遠すぎるということです。雨の日に清澄白河までと木場までと両方歩いてみたのですが、疲れた帰り道に荷物持って歩くのは相当辛いなと。清澄白河からは使えるバスもないので余計にきついかなと。その日はタクシーもなかなか捕まらなかったので余計にそう思いました。
マンションの敷地が長細いなで、敷地についてから更にあるかなくてはならないこと、公園側に出入り口がないことが決定打でした。
営業にそのことを言ったら軽く自転車もありますし〜と流されたところにも誠意を感じず嫌でしたが。（実は以前この近くに住んでたので駅の駐輪場の状況はよくわかってるので、営業の駐輪場の説明があやふやなのもよくわかりました。）
まあ、距離が気にならない人には環境も静かだしこのご時世の割にはリーズナブルだと思います。うちは結局同じような価格でもう少し都心部の中古マンションにしようと今商談中です。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
駅から遠いマンションは僕は嫌だけどその分都心物件の中ではかなり割安では？？
都心に近い都内物件ってとこですかね。
このマンションが駅から10分以上歩くって知らずに検討してたの？
駅距離なんて一番にチェックしますよね？
最初から分かりきってる要素で断念するなんて、よっぽど自分で条件整理が出来ない方なんでしょうね。やはりどこも買えないタイプだと思います。
タワーマンションは修繕積立金の上がり幅が大きいと聞きました。資金計画表は当初お安くなってますが、年々上がってくるものなのでしょうか？上がった金額などご存じな方はいらっしゃいすか？
みなさん清澄白河と木場どちらの駅を使われますか？
>>837 匿名さん
837=833=826さんですよね？
832ではないですが、以前この近くに住まれていたのなら土地勘がある訳ですから、実際木場駅と清澄白河駅を歩いてみるまでもなく、距離感は分かっておられたのではないかな？と思います。
私なら以前住んでいて駅から遠いと思ってる場所の物件は、最初からマンション購入検討しないと思いますので、購入を考えられた事も駅遠で購入をやめられたという事にも不自然さを感じます。
ちなみに、駅から遠くても購入を考えられたのはなぜか教えて頂きたいです。
この週末はお神輿ですね。
>>838 匿名さん
837ではないけど、あなたが不自然さを感じるのと同じように、837さんも不自然さを感じているんだと思いますよ。
駅に拘ると、駅距離がある物件にも目を向け始めるのはよくあることです。
勿論、何があっても駅距離に拘る人もいます。
物件は一期一会なので、いろんな人がいますよ。
駅から遠くても気になる物件は気になるものですよ。
購入はしないかもしれないけどこの物件の他に良いポイントがあるんじゃないかと期待を持って候補に入れる事はあるかと。
逆に駅が遠いのは気にならなくても物件自体が気に入らなければ購入に至らないし、駅が遠いのがネックでもそれ以上に魅力的なところがあれば距離は関係なく購入になるだろうし、結局はどこがプラスになるかは人それぞれでしょう。
私は当初は駅から遠いのは嫌だと思いながら気になるので見学に行ったら、駅距離以上に家族にとっての住環境が良いなとプラス要素が勝ったのでここに決めましたよ。
>>833ですが837さんとは別人です。このような掲示板で誰と誰が同一人物と決めつけてかかるのはあまり賢くないと思います。
限られた予算で広さや駅距離、地域などの希望をすべて満たすのは難しいですから色々検討するのは普通かと思います。
何に腹を立ててるのかもよくわかりませんが。
私はむしろ、マンション選びであれこれ悩む事が趣味になっています笑
子供がいるとかなり学区は重要ですよね。一時とは言え、子供がある程度の期間通う場所ですから。
なるべく熱心な学校のほうがいいし、
学区がいいと、そもそもその地域もすごくしっかりしている、治安の良い地域であることが多いという話も聞きます。
と思いますと、学区に関しては子供がいる人だけが大切なわけではないですね。
様々なポイントがありますね、本当に。
現地に行ってきました。結構存在感あっていいですね。
ただ南側の横の敷地にまた野村が新しい物件仕込んでいるようです。
13階建てで41mです。
確かに学区と治安は関係しそうですよね。
今はもう少し都心から離れた場所にいますが、子供が小学校に上がるまでには教育環境の良い場所に移りたいと思っていました。
リミットまではあと2年ありますが、ここは数矢の学区ですし、同じくらいの年のお子さんも多そうで、決め手の一つになりました。
＞＞８４７さん
あらら。情報ありがとうございます。
この辺りもかなり変化が激しくなってきているようなかんじなのかもしれないですね、、、
今週末モデルルームに行くとこの辺りを特集した散歩の達人をもらえるらしいです。
ここを検討している人はそもそも読んでいる人も多そうだけれど…
でも参考になることも多いと思うので、まだの人には有益な情報になってくるかな〜なんて思います
エントランスアプローチの植栽を楽しみにしていたのですが、期待しすぎたのでしょうか…あれ？この程度？ゲートも
安っぽい感じがするし、こんなものなんですかね。友人の住んでるプラウドのエントランスアプローチはすごく素敵だったのに。
外階段の事やプラウドタワー木場公園に比べてショボいとかいちいちネガる方がいらっしゃるんですよね、、、
今度はエントランスが安っぽいですか。
きっと購入者じゃないですね。
私は、植栽まだ若い木ですが、この先育っていくのも楽しみだと思います。
高層階の眺望も素敵でしたよ。
エントランスの木はまだ植えたばかりだか葉が少ないだけだと思いました。
これから秋冬はもっと枯れ木になるけど春には立派な葉をつけることでしょう。
花も春夏のが咲きますしね。
植栽は来年に期待しましょう。
ラクセスキーの楽さといったら他の鍵持てなくなりますね！
自電車乗り場の鍵もラクセスキーで通れるのは嬉しい。
沿線計画が実現したら、資産価値はかなり上がりますよね、楽しみです！
延線計画ね、ここと何の関係があるの？近くにできるわけじゃないし。
沿線は住吉駅でしたっけ？
ここからだといちお徒歩圏内になるんですかね？
徒歩10分越えでも使える線が増えるのは資産価値はどうこうってよりかは、多少便利になる人が増えるんでわないですかね？
徒歩圏内になるか？全然なりませんよ！
徒歩圏内じゃないなら延線なっても無関係ですね〜
すいませんが、そもそも沿線計画の話って実現可能性は高いのでしょうか？
実現してもここは関係ないですしね…
周辺の新築も中古もいろいろ見て、こちらに決めました。中古を見て思ったのですが、１月引き渡しの物件が多かったので、なんでだろう？と思いました。どこかの新築の入居開始時期なのでしょうか。
入居時期的にこちらへの住み替え？と思われる近隣の中古がいくつか出てますね。今はどこも恥ずかしくなるほどのチャレンジ価格なんですね。買う人はいるのでしょうか
ずっと住むつもりなら購入も全然良いと思うが駅徒歩10分以上は中古の価値がかなり下がります。今後の人口動態、新規建築中物件など加味すると新築マンションは飽和状態になります。冷静に考えて下さい。徒歩10分以上は致命的です。
>>874 マンション検討中さん
こちらは3LDK・4LDKのみでファミリー向けマンションなので、長く住もうと考えてる方が多いと思います。
駅遠である事はこのスレでもしつこく言われてますし、駅10分以上は資産価値も落ちる事は耳タコです。
でも、住環境の良さが魅力的ですし、このエリアで新築で100戸以上の比較的大規模物件を探している場合、リバーサイドをのぞけばしばらく出ないのではないかと。
色々な価値観があるので、決めつけるような書き方はあまり感じ良くないですね。
多少歩いても、南砂や東陽町、住吉辺りの駅近に同じくらい出すなら、ここの方がいいだろうね、町の雰囲気とか、その辺なかなか変わらないものです。
江東区は、同じ区とは思えないくらいエリア格差が激しい区だと思います。
マンション選びのポイントは本当に様々ですね。このサイトを知り勉強になりました。
我が家は、休日出歩くのが何より楽しみなので、同じ価格出すなら、周辺の雰囲気より駅近重視です。
プラウドの物件に惹かれ、先日台風上陸かという日に現地訪れて、検討を外しました。
874氏ではありませんが、駅距離、我が家には｢致命的｣でした。
駅距離が致命的という、周辺環境より駅近最重視のかたなら、プラウドとはいえ駅11分のここは最初から検討外ではなかろうか。
ここは駅遠だが周辺雰囲気・住環境がとても良い所がセールスポイントかと。
それだけ駅近を望むなら最初から徒歩10分超えが分かってる時点で検討外なはず。
わざわざここに来て書き込む事ではないでしょう。
駅遠なのは知ってますから。
>>880
匿名の掲示板ですから何を書こうと自由ですが、検討してみてやっぱり駅遠だと思ったなら、うちは駅遠で無理でした位なら分かりますが、あえて「致命的」を強調するあたり悪意があると感じます。
ネガりたいだけにわざわざ書いてるように思えますが。
駅距離あるけどブランドその他に惹かれ、徒歩11分でも平坦だからいけるかも、と思って実際に歩いてみたら、やっぱりダメだったということでしょ？
致命的という表現はよくないかもしれないけど、そんな敏感に反応する必要もないでしょう。
実際に駅近生活は大変便利でマンション選びの条件になりますよ。
私は駅近と駅遠の両方のマンションに住んだことがありますが、駅10分を超えるとリセールが悪くなるデータを見れば駅近を重視する人が多くても不思議ではありません。
そういう意見を袋叩きのようなコメントが続くスレッドは健全とは思いませんね。
駅遠と書かれる事にではなく致命的という言葉が反感を買っただけでしょう。
うちも駅近なら良かったと思いながらエリア環境重視でこちら検討中です。
駅近の住吉・東陽町物件も見ましたが、気持ちはこちらに向いてます。
言い方はともかくとして、ネガに反応する前向き検討者や既購入者は自らを肯定してくれるポジティブな意見だけあればきっと満足なんでしょう。
しかしそれだけで良いなら営業の話でも聞いてればればいいわけで、それこそこういう板を覗く必要は無いと思いますよ。
>>890さん
「実際に駅近生活は大変便利でマンション選びの条件になりますよ。
私は駅近と駅遠の両方のマンションに住んだことがありますが、駅10分を超えるとリセールが悪くなるデータを見れば駅近を重視する人が多くても不思議ではありません。 」
→ おそらく皆さん、このことは当然の前提で分かっていると思います。
そういう当たり前のことは分かった上で、このマンションを買うのであれば他のメリットをとるのだと思います。単なる駅近か駅遠かというだけでは考えないんじゃないかってことじゃないでしょうか。
そういった点を捨象して駅遠だけで短絡的に「致命的」と言うのがどうなのかな？ってことだと思いますよ。
通勤に駅使わない人もいるしね。
他のメリット取ろうとしたけど、やっぱり駅距離が致命的で諦めたんだから、致命的でいいじゃない。
しつこいネガがあるのは人気の証ですね。
マンション検討の為色々なスレを見てますが、やはり人気のあるマンション程スレが伸びてますしネガも多いものです。
周りのマンションが売れ行きイマイチな所、こちらは1期抽選もあり90戸も売れてるようですし。
駅近でないのに逆にすごいです。
ネガも検討者にとっては有益な情報になり得るものです。
見苦しいほどの過剰反応…
駅距離話題は、このスレでは地雷源ですな。
［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］
[No.885から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
たしかに、戸建エリアだよね、平野は。
どなたか詳しい方教えてください。
このマンション、当初は購入を前向きに検討しました。価格は高いと感じましたが、プラウドのブランドもあり購入を検討していました。しかし、実際の外観や、こちらの掲示板での評判、特に外観が安っぽい、などが気になり。諦めました。
実際のところ、こちらの物件は建築コストをできるだけ切り詰めて作られた物件、という指摘は事実なのでしょうか？
どなたかご意見ください。
>>899 マンション検討中さん
ネガが多いのは人気の証ですね、みたいな書き込みをよく見ますが、裏付けはありますか？マーケティングの視点で気になるので教えてください。
本当にいい物件はネガも少ないイメージがあるのですが。
>>908 マンション掲示板さん
ほんとにいい物件は、ネガがいても誰も相手にせず、いつの間にか完売して、あっという間にネガが撤収する物件ですね。
ネガに対する反論が多いということは、大きなデメリットを言われっぱなしだと色々不都合があるので、というように解釈してます。
そのような物件でも、売れ行きは個別に違いますね。デメリット以上にメリットを感じさせる物件なら人気あるし、デメリットがあまりにも酷ければネガ云々に関わらず売れないでしょうし。
ここは、条件と値段のわりには売れてる気はします。
あと約４０戸、年内に完売できるでしょうか。
>>905
物件ではなく地域のネガと来たら黙ってはいない。地位の為にも徹底的に闘わざるを得ない。
まず、墓の町とは意図的なネガ発言。
日本人の常識では「寺町」と呼び、風情があり乱開発が避けられる地区として高く評価されている。
一軒家というが、圧倒的に戸建はいわゆる狭小住宅に分類されるものばかり。いわゆる庭付き戸建なんて数えるほどしかない。
また、古くから住工混在地域で、店舗・倉庫と住宅が一体化した建物が多く、いわゆる戸建街イメージとは異なる。
正直、ミニ戸建が並ぶよりは、ある程度の規模の分譲マンションが並ぶ方が、街並み景観上も防災・防犯上も望ましい街になる。
増してこのあたりは区画整理も進み幅員が取れた広い道が行き交う街なのだから、その方がふさわしいと言える。
ただ、タワマンがふさわしいかと言われたら、それは違うと言わざるを得ないけど。
平野浄心寺は昔からの火葬寺で遊女の投げ込み寺とされたり震災戦災の際には多数の死者が荼毘に付されて区内最大の慰霊塔があったりする場所。何よりあの広大な墓苑を見て墓の町と形容したのを地域のネガと取るのは過敏としか言いようない。歴史的にそういう役割を担ってきた重要な地域でもあるのだから墓の町と言われるのが嫌なら絶対に住むべきではないね。
よく知らないけど、お寺さんのおかげで結果的にオープンスペースは多くて空は広いよね。
確か江戸幕府の政策で寺院を移して集めたのが由来のはず。
幕府の重要人物のお墓もあるし。
よく知らないけど、お寺さんのおかげで結果的にオープンスペースは多くて空は広いよね。
確か江戸幕府の政策で寺院を移して集めたのが由来のはず。
幕府の重要人物のお墓もあるし。
>>907
まずプラウドのブランドというのが曖昧ですよね。
三井みたいに、パークマンション、パークコート、パークホームズのように価格帯や質でブランド分けされていません。
なんでもかんでもプラウド。
大きさや見た目で、プラウドタワーやプラウドシティはありますけど。
たから高級なプラウドもあれば安普請なプラウドもあるわけです。とても安普請はオハナというブランドがありますが。
で、ここは安普請だけどバブルで高いプラウドだと皆に判断されているわけですね。
梁だらけ、柱食い込み、鉄の外階段、駅遠い、でも高いなどなど。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
最近のプラウドってダメダメが多いよね。
下町に進出してきてからダメダメな感じがする。
ここなんか実際は、オハナタワー清澄白河でいいよね。価格はプラウドだけど。
高級仕様とはとても言えないですよね。
でも価格は高めだけどこのご時世では高すぎるというほどではないと思います。
時期に完成ですが投げ売りするのか低金利だしそのままダラダラ売るのかは興味あります。
素人予想ですが今は低金利なのでデベ側も売り急がなくてもいいので我慢比べじゃないですかね？
このまま市況が変わらなければ中小デベから先に根をあげて価格が崩れていくだろうし
我慢してる間になにがプラスになるような流れができたら強気価格でも売れるようになるだろうし。
どっちに転ぶかはわからないから今欲しい人は今出てる価格で買うしかないと思います。
まあここはリセール目的で買うのはやめたほうがいいとは思いますが。
プラウドですし、綺麗で良い物件だと思います。
外観は言われているほどさほど気になりませんし、
結局のところ、見た目よりいかに立地や間取りが自分にとって良いかだと思います。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
立地と周辺環境が気に入って決めました。永住するつもりなので駅から遠くてもまあいいかなと。ただ、外観と間取りはイマイチだと今でも思います。
我が家は共働きなのですがこれくらいの距離なら大丈夫かと思ったのですが将来の子供の通学通塾を考えてやめました。
奥様がずっと専業なら悪天候や夜遅い時は車で送迎できるし大丈夫なのかもしれませんね。
この物件はプラウドのブランド力をどれだけ高く捉えるかですね。ブランド力は目に見えないものの資産価値に影響しますから。
>>926 匿名さん
立地が旗竿地で奥まった所にある為、あまり特徴があり目立ち過ぎる外観より、シンプルな方が周りに馴染むのではないかとも思います。
建物がシンプル過ぎた分、ゲートやエントランスアプローチに少し個性をという感じかなと自分では解釈してます。
>>927 匿名さん
夫も駅を利用するのですが、ありがたい事に家に長時間いる私と小さい子供の為に、住環境を優先してくれました。
大通りに面しておらず、木場公園が近くすぐ横にも公園があり、小さいですがスーパーも近く少し行けばギャザリアもあり、子育て環境は抜群だと思います。
ただ、928さんのおっしゃるように中学受験する頃になると、駅遠は困る事も出てきますね。
ただあと10年近くあるので、とりあえずは賃貸は勿体無いと思い、このタイミングで決めました。
大通りの交通量は多いですが歩道もしっかりあるし信号も車歩分離ですから大丈夫と思います。
それより普通の道にトラックや営業車？の路駐が多かったり、倉庫や作業所のトラックやフォークリフトの出入りが多くて見た感じより危ないので注意してあげてください。
この前駅から歩いてみたけど、こんなに駅から遠い物件をこの値段で買う気には到底なれないね。
ここ買ってる人は学区とかの縛りで仕方なく買ってるの？
>>933 マンション検討中さん
学区の縛りで仕方なくで7〜8000万円もの買い物はしません。気に入ったので選びました。
皆様おっしゃってるように住環境と子育て環境の良さが決め手ですね。
駅近でも気に入らない物件もありますし、価値観は人それぞれですね。
わが家も周辺環境が気に入ってます。清澄白河駅からだとやはり少し遠くは感じますが、木場駅からだとまっすぐの道のせいかあまり遠くは感じませんでした。角部屋に決めようと思っているのですが、目の前にあるマンションの階段が工事に入るようですし（修繕かな？）、もう一つのプラウドが建つ場所の解体工事もそのうち始まるので、それだけがネックでまだ決められません。４Ｌですとちょっと予算オーバーで無理なので、木場公園の販売再開を待つかとても迷っています。
ココ買える方が羨ましい～
価値観は人それぞれ
入居が始まったみたいですね。住み心地はいかがですか？
うちは色々検討しましたけどやっぱりパスしました。
・何度か歩きましたがやっぱり駅が遠い。
・うちには無駄に感じるながいアプローチ
・タワーと言いながら外廊下。
・外階段の安っぽすぎる。
・価格に見合わない仕様。
これで安ければ妥協、納得できることもあったかもしれません。ただその条件でも野村価格。
野村ブランドは魅力に感じてましたけどここ最近のプラウドって何かおかしくなってきてませんか？
・
高級路線っていうイメージ付けに成功したからあとは要所要所でいい物をつくればいいのではないですか。
だって高級物件もコストカットの低仕様物件も全てひっくるめてプラウドになってますから。
ここらの地域はそれこそプラウドがコンビニ並みに増えてますよね。
いや、圧倒的にコンビニの方が多い。
ちょっと行けば次のプラウド、とはなってない。
せっかく高級路線のイメージづけに成功してたのに自らイメージ破壊に走ってる気がする。
急にアンチプラウド路線になってますが、近隣の営業さん？売れ行き芳しくないのでしょうか、、、
営業とか関係ない。みんな思ってることだから同意する人が多いだけ。
皆が同意？同じ人の連投に見えるのだが。
まあそれはさておき、近隣物件ほぼ見たが、ここの仕様は他と比べても変わらないか良かった方。
少なくとも、マンション性能表示の長寿命化が星一つよりは躯体は明らかに良い。
この時期仕様を落とした高いマンションは沢山ある。プラウドに限った事ではない。
ここはそんなに躯体がいいのですか？具体的に何が良いのか、どこを見ればわかるのですか？
まぁいくら躯体がよくても10年たったら所詮徒歩10分超えの中古マンションなんだよなぁ〜
たしかに10分超えの中古は辛いですよ。
プラウドタワーといっても普通のマンションだしね。
すぐに埋もれちゃいますよ。
永住するつもりなので徒歩表記はあまり重要ではない。
近隣に住んでた方がこちらを選ばれてる例も多く、こちらの住環境が良い事が分かる。
私もこの辺りの雰囲気は落ち着いていてエリアイメージも良くとても気に入っている。
長く住みたいので住環境第一であり、埋もれるとか全く気にしない。
内装外装じゃなく躯体に力を入れたというなら免震や制震？は欲しかったなあ。妥協して決めちゃいましたが。
952さん
近隣に住んでた方が選んでる例も多い？
なぜそのようなことがわかる・・・。
やっぱり販売関係者？
検討してパスしたのに、何でここ覗きに来るんでしょう？
プラウドタワー木場の方は、下がり天井が酷いと話題になりましたが。こちらの物件はどうなんでしょう？
土曜日から住吉物件の登録始まったからか、やたらとプラウドネガや今さら下がり天井の話ですか。モデルルーム行かれて聞いてみたらいかがですか？
他社営業なら難しいかもですが。
あちらは天井高2.4ｍでしたよね。
現地を見学に行ったところ、隣接する月極駐車場の地主と売主が揉めているところを見ました。工事に伴い設置された柵が問題な様です。ちょっと気分が悪くなりました。
>>933 マンション検討中さん
買っている方はおそらく我々にくらべてお金に余裕があるんだと思います。
私もお金は十分にはないので、この値段で購入するのはイメージできないです。
下世話な話だけど、ここはどれくらいの世帯年収の方が多いんでしょうかね。
書き込みを見てるとお若くて伸びしろある世代の方が多そうな気がします。
うちはもう少し上の世代で今は金銭的には余裕あるけどちょっと系統が違うかなと躊躇してます。
営業の方から聞いた話ですが、1000-1200万円ぐらいの方が多いとの事でした。
オリンピック前に暴落するまで賃貸で我慢するべきだったかな？
駅距離が気にならないくらい立地も住環境もとても好きなのですが、完成しても入居が始まって灯りがついても、素敵だな～新築っていいな～と思えない外観。南西側の方はウェルネス木場公園の修繕も始まりましたし、きついですね。まだ入居が始まったばかりだからでしょうか。エントランスや共用廊下の灯りが暗いように感じました。プラウド王子本町はすごく素敵だったので、あんな感じになるのかなあと期待しすぎました。
そんな言われてるほど外観がいまいちとは思わないけどな〜
どこを基準に良いと思うかは個人差がありますけど…
共用廊下が暗いというのはどこのこと？？
外廊下のこと？？
これまでのレスにもありましたが、外観については禁句のようです。駅距離もそうです。マイナスな点は全部僻みだと言われます。
背の高い公立アパートって感じですよね〜。まあ住めば気にならなくなると思います。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
ネガも結構ですが同時に代替案、同価格帯のお薦め物件を示して貰えれば、検討者としては参考になるんですがね。
あとどのくらい残ってるんですかね？
先着順のお部屋は2戸になってたけど、第3期販戸数は未定になってる。
検討してる人は限られた部屋しかないから無くなっちゃうんじゃない？
オリンピックあたりで暴落と思ってたけど、そこまでもたなそう、なんていろんなメディアで言われてることなんだからそんなにキーキー言わなくても。
自分はそう思わないから購入したんでしょ？それでいいじゃないですか。
暴落するとしてもそれはここに限らずですしね。
この物件買った人以外にも当てはまる人は多いでしょうね。
とはいえ、この場所に住みたくてこの場所が好きな人は資産価値が下がったとしても住み続けるだろうし、そんなに資産価値が下がるのが嫌だったら買わなきゃいいだけの話。
>資産価値が下がるのが嫌だったら買わなきゃいいだけの話。
その通りですね。資産価値が大幅に下がるのが嫌なら
事情が許す限り、暴落するまで賃貸のままで様子を見た方がいいですね。
入居したらウェルネスの修繕にマンションの解体、せっかくの新築マンションなのに南西角部屋の方はきついでしょうね。
こちらが完売したら、リバーサイドが販売開始されますかね。それとも木場公園の残りから？
このエリアは高止まりだよ。
実需で利便性が評価されているから、長い目で見て衰退する要因がない。
湾岸とは違う。
>>990 マンション検討中さん
どうしてですか？スーパーは近くにマックスバリュあるし、マルエツ、サミット、イトーヨーカドーも自転車ですぐだし。
駅なんて休日しか使わない。バスも使える。
お隣の深川北スポーツセンターは子供の習い事にも自分の習い事にもかなり使える。
専業主婦には快適な生活ですが。
というか、これで利便性良くないなら、どこなら満足なの？
便利な場所に住んだことない人なのかな？
清澄白河駅は十分利便性高いけどね。
一回乗り換えれば都心のほとんどの場所に行ける。
しかも上野〜秋葉原〜大手町・東京・日本橋〜銀座〜新橋が身近に使える。
これで不便という人はどこに住みたいの？
こちらの物件を購入するかとても迷いました。
実際の入居者の感想を聞いてみたいです！
まだ書き込める？
南西角部屋6690万ってすでに供給済みになってたはずなのに、キャンセルが出たんですかね。リバーサイドもホームページが更新されて１月から販売開始になるようですし、年内にはここと木場公園も完売になりそうでしょうか。
あと何戸ですか？
あと12戸です。
南西角部屋ってどうでしょう。バルコニー側はマンションの修繕と解体工事の影響はあるのでしょうか。西側は問題なさそうですが…
1期で90戸、2期で28戸売り出してたので、残り14戸程と思ってましたが、あと12戸なんですね？駅遠なのに売れ行き良いですね。
値引きありますかね？
これって売れ行きいいんですか？もう入居も始まったのに、まだ完売しない。即日完売の野村なのに。
8月に竣工する物件を6月から売り出してますからね。
４ヶ月で120戸売れてるなら、今の厳しい状況下では、かなり売れ行き良いと思いますが…
>>1011 マンション検討中さん
青田買いでなく、すぐに入居できる理由から購入希望者が多かったのでは？
売り出し自体はたしかに6月からですが、ここは結構前から広告出していたので、第1期までにある程度の見込み顧客は確保出来てたはずです。
いずれにせよ、ここは値引き待ちですね。
ここはゴールデンウィーク辺りに事前案内会だったと思うので、販売まで１ヶ月半程。近隣の駅近物件は、販売３ヶ月前に事前案内会を開いて、1期1次50戸位。駅近でもそれだけ難しい時期だから、すぐに入居したい人を考えたとしても、駅遠で不利なのに人気があると思う。
高いから諦めたが値引きあるなら待ってみよう。
駅まで遠いというのがかなりネックです。将来的な売却や賃貸の可能性がある方にはオススメはできないのでは？永住ありきならアリかもですが。
ちなみに第3期の後に最終期も控えてるのでは？もしそうであれば第1期、第2期あたりでキャンセルが出たことになりますね。
木場公園も１戸だけ販売再開したんですね。ここもそろそろ完売しそうなのでしょうか
>>1016 匿名さん
木場公園は高額物件が残ってるだけなのですぐに売れるでしょう。こちらは少なくとも16戸は残ってると書いてますね。どのタイミングで値下げするかがポイントになりそうです。
みなさんどれくらい値下げされたら検討されるのでしょうか。
>>1017 名無しさん
木場公園はプレミアムの部屋は1億6000万円位の部屋がいくつかありましたよね？
すぐは難しいんじゃないですかね？
実際、プレミアム住戸はどの位売れてるのか、興味あります。
値引きとかないでしょ。野村はすぐに売り切れなくても体力あるから。1年くらいは値引きしません。
自分がデベロッパーの立場だったらこの状況で値引きしますか？ これだけ低金利で在庫を抱えるコストはほぼゼロな中で。体力の無いデベロッパーが投売りを始めれば付き合わざるを得ないのかも知れませんが、リーマン前と比べて今は大手の寡占が進んでますからね。 まず当分無いでしょう。
値引きされても周辺環境以外がちょっと…
欲しいと思うのですが、将来の売却を考えると成長する要素があまり見当たらなくて躊躇してしまいます……
この市場価格だからなおさら。他と比べて特別高い訳ではないのに。やはり時期の問題なのか…
>>1025 マンション検討中さん
豊洲〜東陽町〜住吉になり、新駅ができるとしたら各中間地点あたりになるので、ここへの恩恵はほとんどないです。
御参考までに。
http://yahuhichi.com/archives/188.html
周辺環境が良いって住むには最高じゃないですか。
駅近という以外取り柄の無い所もありますから。。。
1日片道5分多いとして往復10分歩いて、×5日間で50分。その位なら周辺環境が良い方が、うちは良いです。なんせ、8年間探してて夫婦で意見が合った物件は吉祥寺物件とここだけ。
大規模公園がほぼ隣接、大通りに面さず、周辺環境・眺望日当たりが良く徒歩10分を大きく超えない。さらに8年の間に子供が出来て学区も良いなら尚良し。数矢小なら江東区では明治小に続き良いですし。
まぁ、駅近を最優先の家庭には向かないでしょうがね。
後、永住目的じゃないとね
リセールは気にしない気にしない
清澄白河って最近コーヒ屋さんが多いってメディアも取り上げてたし、閑静な住宅街で都心アクセスもさほど悪くない。
結構穴場かと感じます。もっともタワマンじゃなく低層マンションが多いと思うが、それでよいかと思います。
清澄白河はもう全然穴場じゃなくなったように思うのですがどうでしょう。ケーキ屋さんと美容院が増えてますね。特に美容院。まだまだ増えるようです。そんなにいらないんですけど…
以前なら調穴場でしたよね
駅近でも4000万台で新築が買えてましたから
中古がすべて新築時より高い状態ですから
マンションから歩いて五分弱の所に住んでいますが、とにかく騒音は最悪ですよ。
すぐ隣が警察署と消防署、夏はジャブジャブ池。24時間年中無休で救急車、パトカーのサイレンは鳴りっぱなし。おまけに警察署は剣道の道場にもなっていて、朝稽古で休日も、メーン！ドウ！の掛け声が大通りを挟んだ木場公園まで響き、安らぎなんか無いです。我が家からも、サイレンの音がうるさく聞こえるくらいですから、すぐ隣じゃまさに地獄！
しかも駅から遠く中途半端な距離。
ハッキリ言って、高い買い物になるのは見えてます。
サイレンの音が大好きな方以外、辞めた方が無難ですよ。
プラウドタワー木場公園と勘違いされてませんか？
平野は静かですよ。
サイレンがうるさい、すぐ隣じゃ地獄、ってそれはプラウドタワー木場公園ですよね？騒音最悪な場所から早くお引っ越しできるといいですね。ここはサイレンより、解体工事の騒音と空気の方が影響ありそうです。
警察署と消防署による騒音はずっと続きますが、解体工事や修繕などは一時的なものだから、そんなに気にならないけど。
これだけマンションだらけの場所で、解体工事や修繕が近くで作業された経験がない方が少なくないですかね。
あの交通量の多い三つ目通りを超えて、木場公園まで剣道場の掛け声が響き渡るわけないでしょう。 休日朝に木場公園南側を走っていますが、聞いたことないですね。 ところで公式ページを見る限り、プラウドタワー木場公園はペントハウス1戸を残して完売したのですかね？ こちらも色々言われつつも売れてますね。
7000万前後する新築マンションに入居して、バルコニーに出たら目の前は修繕工事と解体工事。完成まで２年ぐらいですか？２年ぐらいなら、という感じでしょうか。気に入った物件だとそう思えるんですね。
高層階はそれらマンションのかなり上なので、目の前抜けて視界広いし、工事の音など気にならず快適ですよ。
>>1041 匿名さん
眺望はそうだけど、音は上に上がるので、高層階は以外と音がするんですよね。
あと、高層階に住んだことある人ならわかると思いますが、都会だと遠くからの騒音、幹線道路からの騒音など幅広く拾ってゴーっという高層階特有の音がしますので、バルコニーに出ると結構耳障りです。以外と閑静ではないんですよ、高層階は。
以外と低層階のほうが、そういう類いの音はしないので、静かだったりします。眺望は望めないけど。
まあ高層階の音は窓を閉めれば聞こえないと思うけど、工事の音は聞こえるかもね。
でも、そんなのわかってて買うもんだと思っていたけど。
特に騒音気になりませんでした。別段期待していなかった夜景が意外と綺麗で癒されます。
通りがかりのものですが、木場に住んでいた経験があるので、一言。
三つ目通りに近ければ、時折サイレンぐらいは聞こえますが、あくまで時折です。毎晩、消防署、救急車、パトカーが出動するほど事件だらけではありませんし(笑)
元住民だから贔屓してる心情はありますが、凄く住みやすかったエリアだと思います。こちらの物件を購入された方々の大半は「リセールバリューより住環境」で選ばれたのでは？と思います。
通りがかりで失礼しました。
そりゃ、素晴らしい
オーケーストアは、安いので大人気
もう、ライフやマルエツなんて行かなくなりますよ
オーケーで生鮮食品買う気にならないですけどね…路駐増えるでしょうねあの通りは。オオゼキがよかったなあ。マックスバリューどうするんだろう
スーパー無ければ不便と言い、出来れば出来たで文句つける…ネガりたい人ってなんだろ？
オーケーは主婦には人気ありますけどね。便利になって無いより良いけど。
同じ人が文句言ってるわけじゃないし、すぐにネガって言うほうが変。
オーケーできたらマックスバリュ潰れる気がするけど私は歓迎ですよ。
路駐は今も多いし。
OKストアはドラッグぱぱすの跡地に入るんですね。近くにスーパー増えて助かります。
ブランズ日本橋浜町公園が完成売りで発表になってますね。
なんか安く無いですか？中央区アドレスで、2路線地下鉄五分で、
仕様もかなり良さそうなのに。何か見えないデメリットでもあるんでしょうか？
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hamachokoen/
その辺過剰供給過ぎるからね。
あの近辺は、交通アクセスにメリットあるも人通りも少なく、案外夜は暗いからね
さらに川が近いというのもマイナス
地価で比較したら、ここよりだいぶ安いですね。
こちらがブランド代が乗ってるんでしょう。プラウドですから。
ジオの割高感を見ればマシと思えるのでは？
マンション価格も変わってきたってことじゃないですかね？
価格はいいとしてやっぱり外観じゃないですか。駅から遠いのにあの外観。団地と言われちゃいますよね。遠くから見たら新しい団地にしか見えません。駅から遠くても環境はいいのに外観が残念すぎます。イニシアとシティハウスの方がまだいい。
確かにジオはかなり割高だった。こちらの駅遠でも強気だと思った値段がそう思わなくなりました。
板状マンションなんて遠くからみたら大体団地っぽく見えると思いますが。
この前木場公園に行ったら、橋の上から丁度このマンションの横側が見えました。
今まで気づかなかったのですが、よく見たらタイルがストライプ状になってて、ラメのような素材のタイルもあるのか、晴れた日だったのでキラキラして綺麗でしたよ。
派手な色の見た目ゴージャスなものより、控えめだけど地味にスゴい？方が好みです。
うちのマンションも住環境はいいけど、駅から離れてる割には十分割高かと思いましたよ。既に入居済みなのに完売出来ていない以上、あまり他物件の事ばかり言っててもただの＊＊＊の遠吠えに聞こえちゃって嫌です。やめときましょう。
低層マンションで間取りゆったり目だったら素敵だったかもと思いますがやっぱりあの外階段はありえない気がします。
が、イニシアも結構な安っぽさですね。
どこもかしこもコストカットで、要するに時期が悪いってことなんだと思います、
江東区で低層マンションは無理じゃないですか？第一種低層住居地域少ないし。かなりマンション探してますが、低層マンションを見た事ないです。仮に低層ゆったり間取りだとしたらかなり高額でしょう。
>>1062 マンション検討中さん
入居者の方ですか？
うちはこちらを気に入り前向きに購入を検討中ですが、一つ気になる点が自転車置き場数です。一家庭1台は必ず割り当てられるようですが、2台目はどう決めるのでしょう？営業さんは、その辺りは管理組合でとの話でしたが、今現在どういう風な話になってますでしょうか？
今 こちら19階の角部屋を検討してますが マンションの外面に見ると 本当に 団地っぽい 部屋の中 公園向き 窓は ガラス 全部 不透明 です こちら 迷っています 値段も 割高見たいです
>>1066 匿名さん
ありがとうございます。
バイク置き場は仮ですよね？
132戸で257台分の駐輪場ですから、2台目が確実な訳では無さそうなので、2台目は抽選ですかね？
管理組合ではそういうお話が出てますか？
あと、来客用の駐輪場等もどうなってるかお分かりでしたら知りたいです。
その辺は管理組合でとの話だったので。
＞＞１０６９さん
12月の中旬に抽選でってエントランスに書いてありましたよ。
また、来客用の駐輪場と駐車場に関しても次回の会議で決めるって書いてありましたよ。
ただ今住んでる人は車で通勤している人も結構いる感じなので駐輪場は2台は確保できそうですよ。たぶんですが。
>>1070 匿名さん
ありがとうございます。駐輪場は我が家には大問題なので、最低2台持てるなら助かります。
検討してみます。来客用駐輪場も何とか設置されれば嬉しいです。
お答え下さりありがとうございました。
残り8戸？売り出しから5ヶ月で124戸売れたとは！
早いと思いますが。今の時期、大体のマンションは1〜2年かけてじっくり売る感じですよね。
率直にかなり優秀かと
プラウドのブランド力ですかね
駅遠物件なのに書き込む数凄い。そりゃ木場公園前のプラウドだもの、注目を浴びますよね。
124戸/132戸を5ヶ月なら、駅遠でこの価格にしては、だいぶ早いんじゃない？
当初は凄いネガの嵐で、こんな駅遠で囲まれ感満載で見た目が普通のなんちゃってタワーなのにこの価格かと散々だったけどね。
このエリアに住みたい人のニーズを的確に拾い上げて、困難と思われる物件を短期で完売近くまで持ってくる。
一時期の早期完売の野村と言われてた頃よりは時間かかるようになってるけど、野村のマーケティング力はやはり凄いね。
今週末も木場公園で営業がんばってくださいねー
プラウド平野でよくない？
清澄白河の方が名前知られてるでしょ。完売近くなって来てもネガ頑張りますね。
入居者vsネガですね。
入居者の方は売れ行きやブランドの評価ばかりでなく、実際の住み心地などをもう少しコメントされたほがいいのでは？その方が検討者にも有益な情報になります。
「値引き在庫販売」はそろそろアルのでしょうか？
もう少し安ければ、手が届くのですが、、、
アルとしても、年度末まで粘るのかなぁ・・・決算報告書を見る限り、今年度は好調に見えないと個人的には思うのですが・・・
>>1084 マンション検討中さん
今年度末も無いでしょう。
不調とは言え、前年比ベースでと言うだけで、リーマンの時に倒れた新興デベと野村では体力レベルが違いますから。ゆっくり売って、来年度の決算が更に悪化しそうなら初めて…と言うところでしょうね。
>>1085 匿名さん
確かに中小規模とは違うとは思うのですが、いかんせん野村さんの強みって投資回収スピードだと思うのです。財閥系と比べれば、資金調達力が見劣りするのは致し方なしですし。
また、あくまでネットでみてるだけですが、毎年値引きしてるという話は絶えないようですね、、、まぁ所詮ネット情報です、実態はよくわかりません(泣)
いつ見に行こうか悩む、、、
駐輪場の自転車の止め方が雑ですね
>>1085 匿名さん
やはり今年度末も恒例値引き在庫販売は、ありそうですね。今は様子見～が良さそうですね。まぁ、悠長なこと謂っている間に売り切れてしまうかもしれませんが(^o^;)
値引きはないと思いますが。最終期7戸は要望が入ってるか目処がついてるものでしょうし、先着順も公式HPを見ると3戸に減りましたね。
いよいよ完売間近ですかね。
入居間近ですからね、ちょっと足踏みするようだと値引きもあると思いますよ。
ちょっと前まで即日完売が当たり前でしたからね。
販管費は節約したいはずです。
順調に売れていってはいるということですか。年内にはなんとか…ということなのでしょうか。
値引きとかはあまりなさそうな感じはしていたんですが、
ありそうであると考える方もおられて…
実際は最後に買った方だけが知る、ということでしょうか
口外もしてはいけないということになるでしょう。
いずれにしれも変に値引きをまつよりは、良いなと思ったら思い切るのが一番かと。
もう入居はされてるんですか？
やっぱ高すぎて完売までなかなかいたらなそうですね。
残り10戸みたいですね。販売開始から半年で122戸売れたなら、駅遠で高価格なのに上出来ではないでしょうか。どのあたりの部屋が残ってるか気になります。
リバーサイドのモデルルーム案内がきましたが、場所はどうなるのでしょう？こちらのモデルルームの場所を使うのかな。
さきほど公式サイトを覗いてみると、販売住戸は9戸になっておりました。
それにしても一気に5戸もキャンセルが出たんですか？
一斉に住宅ローンの審査を申請し、通らなかった人達のものなのか、
それとも単純に検討を取りやめてしまったとか？
キャンセルの理由が知りたいです。
外観が気に入らない。木場公園のカバーが取れてからますますそう思うようになりました。
では木場公園タワーを購入すればいいのに。まだ残ってますよ。わざわざここに来なくても…
キャンセルした理由を聞いてる人がいるからでしょ。前向きな意見以外はダメみたいですね。
ここって、購入する前に外観は完成してましたよね？分かって購入したのに、6〜700万円の手付金捨てる人がいるんだ⁉︎
いずれにせよ、購入したいと思う方には今はチャンスなんでしょう。個人的な意見になりますが、程度はともかくとして、ほぼ確実に値引きしてくれるでしょうしね。
こちらの購入を真剣に検討していた者です。最終的には外観・仕様の割に価格が高く、諦めました。
正直これだけ売れたとは驚きです。プラウドのブランド価値に否定的な見方もありますが、この売れ行きを見ると、まだまだ強いブランド力があると感じます。さすがです、野村不動産。
それだけ買える人がいたということです。
外観、仕様の割にお安い物件が見つかるといいですね。
今、沢山MRを訪問しておりますが、こちらは確かにお値段は高いですが、見てきた中でも仕様は良いと思いました。収納も充実しており建具等の質も良かった気がします。
外観は色々と書かれてますが、正面からの外観は素敵だと思いましたが。
迷っているのは、小学校が遠い事です。数矢小学校という点は評判もよく良いのですが、駅よりも遠く15分以上ありそうなので、そこが悩みどころです。
価格で迷っている場合は、MR行って相談した方が良いと思います。
早く売り切りたいはずなので、値引きの相談にのってくれると思いますよ。
HP見ましたが、残り5戸になってますね。先週9戸でしたが、年末駆け込みで売れたのでしょうか？営業さん頑張られてますね。
値引き相談にのってくれるとしたら、どれくらいなんでしょうか。リバーサイドのモデルルームはここを使うのかな。
リバーサイドのモデルルームは人形町のオフィスビルにあるようなので、こちらのモデルルームは完売したらどうなるのでしょう。平野３丁目計画Ⅱのにでも使われるのでしょうか。１３階建てということですが、どのような敷地計画になるのか気になります。営業の方に何度か聞いてみましたが、まだわからないと言われました。
平野3丁目計画Ⅱの敷地はスポーツセンターの駐車場に挟まれた形で、お隣の賃貸マンションより狭そうですね。
お隣(11階建)より高い13階建なので見た感じペンシルっぽくなるのかな？1フロア3,4戸位で総戸数40戸程でしょうか。
南向きが良いですが、南北に長い敷地なのでどうでしょう？気になります。
こちらとリバーサイドを検討中ですが、リバーサイドのスレでこちらが値下げキャンペーンしてるとありましたが、本当に値下げしてるんですかね？値下げ示唆された方いらっしゃいます？安くなるなら是非こちらを検討したいと思います。
値下げしていること自体は恐らく本当に打診された人は口外することは出来ないのではないでしょうか。
既に買われている方もいらっしゃいますし、
普通、口外しない旨書類にサインをするという話は耳にしますが…。
値下げをしているということは公式サイトなど、表立ってはしていないですよね。
でも実際に話しを聞きに行くとお話を頂く可能性も…なくはない時期ではあるかと。
普通は値下げ等は密かにするものですから、値下げキャンペーンやってるっていう情報も信憑性は低いですよ。完売近くなるとネガる事が無くなってきて、そろそろ値下げあるあると最後までケチをつけたい人もいますからね。
こちらも残り5戸。1月下旬からモデルルームがプラウドタワー木場公園に戻るらしいので、なかなか売れないようでしたら値下げも考えられるんですかね。
>>1114 マンション検討中さん
他の方も書いているように、掲示板では確証を得ないと思います。
ご興味あるなら、お手間でしょうがモデルルームいくしか無いと思いますよ。
個人的には、値引きしてくれると思います。
先日、プレゼントに引かれてモデルルームに行った者です。
営業さん、開口一番「この物件は上の方の指示で値引きできますよ」
と仰っていましたよ。
値段、駅距離、外廊下等々で、検討外の物件でしたので、値引き額までは聞きませんでした。
竣工済みということで、実際の部屋も見せてもらいましたが、
木場公園が近隣にあり環境も良く、諸々の条件が合う方には
非常に良い物件ではないでしょうか？
ただ、私には刺さらなかっただけで。
いくら野村でも、買う意思の無さそうな客に開口一番値引きできますよって言うかな？
だとしたら野村の信頼性はガタ落ちですね。
この物件というより、野村の物件を検討するのをやめたくなるな〜。ただでさえ最近色々言われてるのに。
開口一番でそんなこと言うなんて、それは信じがたい。
端から検討外なのに、プレゼントもらう為に内見したんですね。。。
野村は最近売れてないからあり得る。
他の大手デベでも完成物件なら見に言ってすぐに〇〇万くらいは値引きできますって言うとこあるしそんなに非常識とは思わないけど。
[No.1123と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
自転車置き場、置き方が雑じゃないですか？
近隣に住んでるんですが本当に残り数戸なのかな？これから入居する人もいるでしょうが空き部屋多くないですか？
>>1129 匿名さん
この前木場公園に行って、帰り道見てみましたが、結構明かりついてましたよ。2月3月入居の方々もいらっしゃるでしょうし。
しかし、近隣の方でも残り戸数が気になるものなんですね？
引き渡しは、野村不動産が指定する日で2月末、3月末あたりに一斉にさせるそうです。
これから入居される方が多いので、まだ明かりがついてない部屋が多いかと思います。
お部屋はもう、上層階の南東角部屋しかなく非常に高かったです(^_^;)
人気のお部屋は抽選になっていたそうですし、上層階の角部屋はプレミアム住戸で南の眺望が永久的に確約されてるので強気みたいです。
我が家の予算では買えませんが、もっと早く動けば、予算に届くお部屋があったらしく欲しかったです。
このマンションの印象は、子育て世帯にはバランス良い環境。
三つ目通りから一本中へ入った静かな立地。 マックスバリューがすぐ裏手にあり、近隣にオーケーストアもオープン。
木場公園へ2分、スポーツセンター隣、(敷地内レンタルサイクルあり)福富川公園が裏。学区が良い。これは子育て世帯には魅力。
また、商業施設は日本橋エリアも近いし、深川キャザリア、イースト21、アリオ、などで休日は楽しく住みやすそうでした。
駅まで11分は少々ネックですが、三つ目通りはバス便が豊富だし、平野はまわりが低層区域で戸建てが多く住環境は良いので、こちらのキャンセル住戸または、築浅で中古マンションとして出てきたら狙いたいです。
周辺マンションの掲示板含め、プラウドの営業らしきポジ投稿目立ってますね。
>>1132 匿名さん
周辺マンションってどこでしょう？
1131さんのご意見は為になりましたし、その通りだと思いました。
逆に1132さんが競合営業なのでは？
営業かどうかなんて調べようがないし、検討者にとってはどうでもいいです。
>>1133 マンション検討中さん
1131でコメントした者です。私のコメントが為になったとのことで嬉しさのあまりお返事しました！ありがとうございました。
私は営業ではなく、近隣に住む専業主婦です(^_^;)
このエリアが気に入り、子供がお友達と離れない環境を切望され、この辺りでマンションを探しておりました。
門前仲町ディアージュ、清澄白河リバーサイドも検討しておりましたが、それぞれの良さはあり魅力的でしが、どちらかというとDINKS、子育ての落ち着いたご夫婦がモデルルームに多くお見受けしました。営業さんいわくご契約された方もその傾向が高いとのこと。もちろん、ファミリー世帯も多数いらっしゃいるそうですが。
また、 このディアージュ、リバーサイドは、大通りに面していたり、工場、周辺の建て替えで眺望変化の心配、地権者の存在があるため、総合的にこちらに魅力に感じました。
また、実際に住むとしたら、子育ての苦楽がわかるファミリー世帯中心のマンションのほうが、いろんな意味でお互い様な雰囲気があるので暮らしやすそうな気がしました。
補足ですが、 平野は周辺より標高2メートル高く、江東区＝海抜0メートル区域でないので土地代が高いと聞いたことがあります。それが、マンション価格にも反映されてるのかと。いずれにしても我が家は手が出ません。高層階を買えた方が羨ましいです。
既に多数入居しているとはいえ、残り僅かのようですね。
駅徒歩10分超えるのを考えれば人気アリと言えそう。
1134でコメントされている方のように、プラウドが好きな方が多いということなのかな？
>>1134 マンション検討中さん
1133ですが、本当に子育て環境良いですよね。私も同じ様なご意見を拝見して嬉しく思います。
うちはマンションを買うにあたって、南向、大通りに面していない静かな所、100戸超規模、公園が近い、買い物便利を条件としてましたので、こちらはかなり理想的でした。木場公園ほどの大規模公園近接で高層マンションで大通りに面していないという物件は、なかなか出ないのではないでしょうか。
うちは、西側角部屋Aタイプの高層階が良かったのですがもうすでに無い状態でしたので残念でしたが、確かにキャンセル住戸や中古でという考えもありますね。
また色々検討してみたいと思います。
>>1137 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
もちろん、近隣ですのでジオも見に行きました。
ジオの方が駅近の面では良かったですが、床スラブがジオはボイドスラブであったり、建具や室内の仕様がこちらの方が良かった点、清澄白河は人気が高く、平野の周辺環境も良い、木場公園近接は魅力、高層で日当たり眺望がかなり良い、阪急よりも野村の方が信頼できまた管理会社の評判も良い、値段があまり変わらなく住吉にしては割高に感じた点でジオは検討をやめました。
>>1138 マンション検討中さん
最近モデルルームに行かれた方教えてください。
こちらのマンションは野村のキャンペーン対象住戸だったと思いますが、値引きって具体的にどれくらいしてましたか？
リバーサイドで考えていますが、こちらでもし20%くらい引いてくれるなら検討に入れたいです。
>>1139 マンション掲示板さん
私が行ったのは最近じゃないので分かりませんが、キャンペーンってプレゼントが2つ選べるものですよね？
値引きキャンペーンでは無いですよ。そんなキャンペーンある訳ないですよね。
ましてや20%OFFなんて正気と思えませんが？
それなら私も買っています。
残り2戸ですし、値引きしなくても売れるでしょう。
私は年末に伺いましたが、残り5戸程度（たしか価格表の右上側と右下側）が残っており、営業さんからは値引き交渉はお話をいただきました。ただマンション外観と間取りが妥協できず、最終的には検討やめました。
話してる感じでは500万はいけそうな感じでしたよ。20%は厳しいでしょうが。
>>1139 マンション掲示板さん
こんな所で値引きあるかとか聞くより、MG行かれてはいかがですか？
マンコミュではネガが値引きあるある言いたいでしょうからね。
実際あるかどうかは行ってみないと分かりませんし。値引きあるって嘘でも書き込みできますから。
>>1143 マンション検討中さん
予約入れてからいざ見に行ったら微妙だと感じたんです。タワーにしては中層マンション規模で、木場公園タワーと比較したら明らかに見劣りしてました。存在感もほとんどないのでは？
間取りは現地訪問する以外で見れませんよね。
値引きの話になると強く否定する書き込み、話題を変える書き込みが多いですね。特に野村さんの物件は、その印象が強いです。
実態把握として知りたい情報なので、参考になる方も多いと思いますが。
>>1144 匿名さん
HPで間取り見られますよ。検討者ならお分かりだと思いますが。
文面をみると、木場公園タワー契約者の方がこちらをネガっているように見えますね。
木場公園タワーは、まだ沢山残っているようですね。
>>1146 マンション検討中さん
別に木場公園タワーの契約者ではないので、客観的な意見として捉えてください。
それとそこまで値引きの事実を信じたくないのなら、直接あなたの営業担当者に聞いてみてはいかがですか？
野村の営業が誠実であれば、事実を教えてくれるはずですよ。
>>1147 匿名さん
まぁ、絶対に値引きがないとは言い切れませんが、「木場公園タワーと比較したら明らかに見劣りしてました。存在感もほとんどない」と、検討しようとしてたとは思えないような悪意を感じる方の意見は信じがたいだけです。
こんなに魅力的な物件を非難するなんて本当どうにかしてますね。
野村プラウドに住んでるってだけでステータスだってことを理解できない人多すぎですよ。
個人的に福富川公園が近いのでいいなあと思います。
福富川公園行かれたことある方ならお分かりだと思いますが、規模は大きくありませんが、とても静かで散歩するのに気持ちのいい公園です。
川のせせらぎも聞こえるのでとても癒されます。
周りにスポーツセンター、スーパー、カフェもあって住環境としては申し分ないと感じております。
実際に行ってみて感じたので書いてみました。
完売したようですね。
値引きはありましたよ。
モデルルームはどうなるのでしょうか？平野３丁目Ⅱに越中島、東陽町がありますが。
>>1155 匿名さん
なんでいちいち反論、意見の書き消しをするんでしょうね？
それこそ、先んじて購入された方、もしくは野村の方かな。
値引きという話し自体をけそうとするのも、また不自然。
>>1158
どこのマンションも最後は値引きあったっていう人がいるが、そりゃ購入者にとっては嫌だろう。あったかなかったかは分からないのに、しつこくあるって言うのも不自然だよ。不人気物件で値引きあるっていうなら分かるが。
ここは販売7か月で完売したのだから人気物件だしね。
なら1年半〜2年かけてる売れ行きの悪い周辺他のマンションは全部値引きするんだろうか？うちはこちらは検討が遅く買えなかったが、斜め前に建つ平野Ⅱを検討してるので、周りの値引き具合と検討しよう。
>>1153 匿名さん
購入検討しましたが、値引きのお話はなかったですよ。自分から値下げして欲しいと値切れば言われるんでしょうか？
その人の属性等を見て値下げしたら買えそうかで営業も値引きの話を出したり出さなかったりしてるの？
それにしても販売終了してまでも値引きあったと言いたがるのは、余程物件にケチつけたいの？執念深い…
実際値引きはありました。
私の場合先着の部屋でしたが。
また叩かれるかもしれませんが、本当のことなのであえて書かせていただきます。
野村の値引きはよくあることなので無いことにしようとしてもあまり意味がないかと思います。
何はともあれ完売してよかったです。希望のお部屋を購入できて満足しているので、完売前に値引きがあったかどうかは別に気にならないです。それよりも駐輪場が…前にも駐輪場のことが書かれていたようですが、特にこども自転車の置き方ひどくないですか？
>>1162 匿名さん
私も値引き提案されました。
ちなみにあなたは購入者ですか？
もしそうであれば直接営業に聞くか、3月の入居予定者に聞いてみてはいかがでしょうか。
値引きがなかったと信じたいお気持ちはわかります。
ただご存知の通り、野村不動産が今期の業績を減収減益してることや、元々竣工前の完売を目指し値引き体質にあること、それに木場や清澄や門仲周辺で少なくとも4棟の新築マンションを抱えていることを考えると、値引きで売り捌いていち早くキャッシュを得る判断をするほうが、ビジネス上の観点から賢明だと考えます。
残念ではありますが、最終的には高値で買ったけれども選択肢があったと思って目を瞑るしかないですよ。
今週のダイヤモンドにも野村の土地購入の失敗が掲載されてましたが、こちらももしその対象だったとするのなら早く完売したい気持ちがあっても仕方ないということですね。
>>1165 マンション検討中さん
それは大田六郷の話でしょ？こちらは立地が良かったから、竣工2ヶ月前の販売でも何とかなった訳で。
値引き提案があったとしても実際値引きされて購入したかは、答えは藪の中なんだからここであえて書いても意味がないでしょ。
完売しても尚、色々言われるなんてやっぱり人気物件ですね。
>>1164 値引き提案された人さん
で、どこの部屋がいくら値引き提案されたのでしょう？購入してないなら言えるんじゃないかな？聞くとすぐ営業に確認しろとか…言うだけなら何でも言えるからね。
人気に関係なく値引きはされます。
物件にもよるし、景気動向、決算等々、本当にタイミングです。
値引きしてもらえた方はラッキーかもしれませんが、選択肢は無いわけで妥協は必要だったでしょう。
それが希望の部屋なら物凄い幸運ですが、そんなことはほぼないわけで。
値引きの多さでは
野村＞三井＞三菱＞住友 って感じです。
>>1171 値引き提案された人さん
やっぱり信用出来ないですね。すでに契約されてる人の事を考えるような優しい方なら、値引き提案されましたよとも書きこまないでしょ。
実際適当に1割引きを提案されたと言いたいだけとしか思えませんね。
>>1172 匿名さん
優しい優しくないとかではなくて、他の方が書いてる事実のコメントを無理やり否定してるから説明しているだけです。
掲示板に頼って、直接営業への事実確認もせず、値引き情報を真っ向から否定しているあなたに問題がありますよ。
それに新築の売れ残りなら期末に値引きリスクがあるのはある程度はわかるはず。もしそれを避けたかったんだったら野村を選ぶのでなく、住友あたりを選んだほうが賢明でしたよ。もう遅いですが。
>>1173 値引き提案された人さん
住友の営業でしたか。やっぱり。
東陽町大変そうですしね。最近は、住友も値引きありますよ。
あと、値引きがある事を否定しているのではないですよ。ただ完売してしまった物件にあえて値引きがあったと言いたがるネガの人が理解出来ないだけで。
私も他社で値引き提案されたことはありますが、だからと言って値引き提案されたよと書込みしませんから。
こちらの物件に何か恨みでも？
>>1174 匿名さん
野村の営業か、住民の方でしたか。やっぱり。
他社で値引きあった提案された～のくだりはあやしい。なぜ野村の他物件も含めてではないのか。
事実だ！と反論されるのであれば、ご自分がそうされたように、どの物件で、何タイプの何号室でか値引きをうけたのかを明記しない限り、信じてもらえませんよ。
>>1175 検討板ユーザーさん
私は値引き提案された物件に恨みもないし、貶めるつもりもないので、値引きあったとは書かないです。その物件が野村で無かったのは事実ですし。
なぜ値引き提案されたとしつこく言いたいんですかね？値引き提案されて買わなかった物件なんてどうでもいいわけでしょ。完売してるのにあえて書込みするあたり粘着してて怖いです。
やはり利害関係があるからですかね。他社営業か、近隣物件購入者と考えれば納得ですけど。野村以外売行き悪いですから、アンチ野村が多いのも分かります。
>>1176 匿名さん
あくまで私の感想ですが、野村の掲示板って
・自社、住民に都合の悪い事実は、無理やりにでも隠匿せんとする書き込みが多い
・逆に該当物件のポジ意見は誇張してでも表現する
といった方が多いので、面白がられているだけではないでしょうか？
野村以外は売れ行き悪い～の表現が典型的ですね。近隣で完売している物件ありましたよ。竣工前にもかかわらず。
怖いなら無視するのが一番ですよ。
>>1178 匿名さん
あ、すいません。文章構成おかしかったですね。
粘着してて怖い～とあったので。それなら、そーゆー方々は無視が一番かと単純に思っただけです。
まぁでも、自己防衛のために他者否定するような表現は控えた方が良いとおもいますよ。余計に面白がられているような気がします。
まぁどんな価格でも、自分が住みたいと思う物件に出会えて購入出来るなら、それが一番幸せだと思います。
でも値引きしてもらえるなら、引いてもらいたいですよ。たとえ5%だって額に直せば大金ですから。10%ともなればなおさら。
>>1182 匿名さん
10%引きなら買えるんですか？
不動産に関して値引き値引き言う人は結局買えないイメージです。
1181さんのおっしゃる通り、住みたいと思う物件を買える。幸せだと私も思います。
斜め前に建つ平野Ⅱ計画はどんな感じになるのでしょうか。
>>1183 通りがかりさん
良いじゃないですか。値引き値引き言う人いても。
人気の部屋は早い者勝ちだが定価。
残った部屋は何かしら不人気な理由があるかもしれないが値引きを受ける。
野村に限らず不動産では常識だと思いますよ。
