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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区平野三丁目6番4(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年08月竣工済み 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー清澄白河口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
担当の当たり外れありますよね〜。
しょうがないんでしょうけど。
若くてまだそんなにベテラン感は無く雑なところもあったりこっちから聞かないと伝えるべき事を忘れてたりしてて、大丈夫かなと不安になりました。
そんなに要望書を急かされはしなかったので、いろんな営業さんがいるんですね。
担当の人がいなくて違う担当の人が説明をしてくれた時があったのですが、その違う人はなんかもっと嫌な感じを受けました。
なんとなくですけど。なんか嫌な感じ。
最初の担当の人がかなり良く見えるくらい。
ほんといろんな人がいます。
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552
匿名さん
営業の良し悪しは重要だよね。
最悪なのは、質問の意図を確認せずにマニュアル通りに即座に回答して、かつ余計なことまでメリットとしてまくしたてる営業。
不安を取り除き、求めているものを的確に提示するという、当たり前のことがでかない。とにかく知ってることを全て出し尽くして場をもたせることしか考えていない。
大手だとそういう人材が多い印象だけど、優秀な営業ばかりではないからね。
野村じゃないけど、別の大手で断るときに親が実家の同居を望んでると伝えたら、同居が失敗する理由をプレゼンされ、親をマンション近くの賃貸に呼べば良いのですと薦められたときにはたまげたなあ。
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
そういう人材とは、優秀な人材という意味ね。
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554
匿名さん
>最悪なのは、質問の意図を確認せずにマニュアル通りに即座に回答して、かつ余計なことまでメリットとしてまくしたてる営業。
それ、すごく分かります。
家なんて気軽に買えるものではないのだから、マニュアル通りの回答で買うお客さんばかりではないですよね。
もちろん物件がものすごくよければ営業がダメでも買いますが。
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555
匿名さん
第3希望くらいだと営業との相性次第で候補から外しますね。
どうしても欲しければ担当の交代を要請します。
余計なプレゼンをしてくる営業さんっていらっしゃいますね。
ほんと安い買い物ではないですから、気持ち良く契約をしたいものです。
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556
匿名さん
この物件で担当がいい営業だった方いるのでしょうか?私は営業がひどすぎて二度とモデルルームには行きたくない、又担当をかえてもらったとしてもまた同じような営業で嫌な思いをするのでは、と思いこの物件は見送ることにしました。 上からの営業トーク、そして、早く、真剣に、何がなんでもこの物件を欲しいと言う意思表示しろ、と要求されてる感満載のトーク。思い出すだけで疲れます。
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557
匿名さん
初めてMRに行った時に書くアンケート用紙の内容で、若手が行くかベテランが行くか決まるのですか?
もしくは手が空いてる人が行くのですか?
買う気があってMR行ってついた営業が新人みたいな、ちょっと頼りない人だとテンション下がるし他の人に変えて欲しくなる。
最初の担当の人を変えてもらいたい時は直接変えてって本人に言うのですか??
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558
匿名さん
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559
匿名さん
営業担当者がどうやって決まるのか気になって、ネット検索してたら
「マンション訪問時のアンケートで年収や勤務先を書くから属性のよいお客には営業でも力のある奴(役職者)が担当することになるからね」
っていう話もありました。
やっぱり、基本的に地位や財力がある方が、良い営業担当者が付くという事でしょうか。
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560
匿名さん
訪問時には営業がアンケート用紙を持ってくるでしょう。その方が自動的に担当となります。
アンケートで左右されるとしたら、訪問予約時のアンケートですね。
営業は歩合もあるので、担当間で不公平にならないような割り当て方法があるのかもしれません。
歩合獲得のために利己的な営業をする人も少なからず出てくるのでしょう。
契約社員の方もいますしね。
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561
匿名さん
>>556 匿名さん
我が家もまったく同じ思いをしました。こういう不愉快な思いをしたのはここだけです。
>>557 匿名さん
上司を呼んでもらって要望するとか。その際、当初の担当さんには席を外していただく。
あとは、後日電話して応対された方に事情を説明して責任者に繋いでもらう等。
何らかの方法があると思います。
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562
匿名さん
売り急いでるので担当変えてもあまり変わらないかもしれないですね。
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563
匿名さん
>>556 匿名さん
とても残念ですね。
やはり低属性だと早く帰ってほしいのが出てしまうんでしょうね。
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564
匿名さん
>>563 匿名さん
自己紹介ですね。
ご丁寧にありがとうございます。
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565
匿名さん
ここの営業って木場公園と同じ?木場公園の営業は普通だったけど。
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566
匿名さん
ももれじさんはこのマンション、割と評価しているみたいですね。
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567
匿名さん
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568
匿名さん
ちょっと高いけど、場所が好きだし新築だしプラウドだし、買ってしまうと思ったのですが、斜め前にも建つならやっぱりやめて様子をみようと思いました
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
南西角部屋を購入すると、入居したら斜め前のプラウドが始まってるんですね…新居の目の前で工事かあ…角部屋はやめておこうかなと悩むところです。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
>>573 匿名さん
2年ぐらいでしょうか?新居なのに入居したらバルコニーの前で解体と建設。しかも同じプラウド。買ったことを後悔しそう。
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575
匿名さん
>>574
なら買わなければよいだけ。
晴海のクロノ、ティアロみたいに同じデベで近くに複数建つ例は多数あるわけで、別に珍しくない。
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576
匿名さん
ところで、こちらのマンションは免震も制震もないとの事ですが、それはどうなんでしょうか?
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577
匿名さん
斜め前のマンションは、40戸程度の小規模マンションだと、仕様的には期待できなさそう。60平米台の狭い3LDKとか嫌だなぁ。ディスポーザー、キッチン天然石天板、ミストサウナとかも無いかな。敷地内に緑も少なそう。
管理費、修繕費とかも高くなりそうだし。
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578
マンション検討中さん
今後何十年住むうちの最初の2年だけなら大丈夫かな。
工事も日中だけだろうし。
ありがとうございました。
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579
匿名さん
ダブルタワープロジェクトにしては木場公園と比べると随分安っぽいですね。価格はそんなに変わりないのに。タワーなのに耐震、天井高も低いし、強烈な鉄骨階段、あの鉄骨階段はもう少し何とかならなかったのでしょうか。
南西角部屋は下層階は囲まれ感がかなりあるので、斜め前のプラウドの工事が始めるとキツいだろうなと思います。完成したら眺望に斜め前のプラウドの立体駐車場が加わるかもしれないですね。開放感がある晴海と比べても…
工事が気になるなら南西角部屋以外の方がいいでしょうね
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580
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
2年ぐらい粉塵と騒音と工事現場の眺望も我慢して、完成したらきれいなマンションの眺望になってるといいですね。
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581
匿名さん
このマンションスレって、他のマンションに比べてネガってる人の性格がすごい悪そう。
何か恨みでもあるのかな?日陰になったURの方かな?悪意あり過ぎ。
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582
匿名さん
>>581
過去の書き込みを見返すと、このマンションのお陰で眺望に影響があったと思われる方の書き込みがありましたよ。
20階建を建ててはいけないエリアではないのですが、まあ、あまり相手にしない方が良いかと。
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583
匿名さん
他と比較したりマイナスな点を書くと、悪意があるとか眺望に影響を受けるURの書き込みとか、性格悪すぎって、それもどうなんでしょう。書き込みにあったマイナス点は事実ですし、営業の方の他のプラウドと比べて急かす態度もわかりますし、検討してた方の意見だと思いましたが。マイナスな点もそれなりにありますが、それでも周辺環境が好きでこちらに決めました。今はエントランスの工事中ですね。完成したらもう少しプラウドらしい感じになるかな。楽しみです。
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584
匿名さん
質問があります。詳しい方、教えていただけますでしょうか?
この物件は免震構造や耐震構造がなされていないと伺いましたが、それは20階建てのマンションの防災上問題のない事なのでしょうか?
購入しようか迷っていますが、その点だけどうしても気になります。
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585
通りがかりさん
>>584 匿名さん
え?ちゃんと耐震でつくってるでしょ
というか本当に心配なら営業にきいたらどうですか?
こんなところに書いてあることで買う買わない決めるべきじゃないと思うけど
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586
匿名さん
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587
匿名さん
免震や制震ではないということを書きたかったんですよね?
確かに高層でこのどちらでもないマンションは珍しい気がします。もちろん法律通りの耐震性はあるのでしょうが、そこをどう捉えるかは人によるでしょうね。
私は高層で免震なしは強いと思いますか逆の考えの人も当然いるでしょうね。
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588
匿名さん
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589
匿名さん
確かに、免震設計であるのに越したことはないと思います。しかし、この物件は20階建ですので言うほど高層でもなく、タワーと名前についてるのが紛らわしいなと思いました。江東区内マンションで20階くらいですと耐震で作られてるところも結構あるような感じです。
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590
匿名さん
免震や制震構造でない。
これはコストカットですか、それともそもそも不要なのでしょうか?
営業に聞いてもこの場所の安定した地盤であればいずれも不要との事ですが、説得力がないと感じました。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
そんなもんでしょう。
都合の悪いところは答えを曖昧にしたり、白黒つけたくない時はニコニコしながらスルーとか。
本当に不安なら自分なりにデータや資料を用意して質問するとか、相手を本気にさせないと。
それでもはぐらかすようなら説明できる人を呼んでもらうか、然るべき部署へ質問させてもらう等、納得のいくまで食らいつく。
そこまでしても何も解決しない可能性もあるけど、大事なことをここで聞いても不安は解消しないと思いますよ。
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593
匿名さん
免震がなくても大丈夫と言うのはともかく地盤が安定してるとかは言い過ぎ。
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594
匿名さん
免震の方がいいと思う感覚が分からない。
地盤の問題か、もしくは建物の形状が必要とするから免震にしてるわけでしょ?
その方がいいって、不思議な考え方じゃないですか?
免震じゃなくても大丈夫なら、そっちの方がいいんじゃないですか?
余計にランニングコストがかかることもないわけだし。
素人なのでよく分からないですけど、何か間違ってますか?
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595
匿名さん
想定外の大震災などに備えるのが防災だと思いますので、基準をクリアしているから大丈夫という発想よりも、コストがかかってでもより安全性を追求した物件を作って欲しいです。あれだけの高さがあるのに免震や制震がないのは、不安でしょうがないです。私が買わない理由の一つです。
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596
匿名さん
なぜ外観からしてコストカットが見え見えのプラウドを建てたんだろう。いい場所なのになあ。
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597
匿名さん
免震つけないのはコストカット以外の何物でもないでしょうね。わざわざ免震なしの方がいいという人はいないのでは?
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598
匿名さん
良くないと思うのなら他の免震物件か戸建てを選べば良いのでは?
今さらここが免震になるわけでもないですし。
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599
匿名さん
まあまあみんな落ち着けよ。横揺れはともかく直下型がきたら免震も未知数さ。20階で必ず免震かというとそうでもないから。お互い仲良く建設的な話をお互いしろな!! 言えるのは安全神話と呼ばれるものは信用ならんから。自分の判断が重要な。
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600
匿名さん
すべてにおいて名ばかりタワー。なんでタワーにしたかったんだろう。
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601
匿名さん
第1期の売れ行きは結局どんな感じだったでしょうか?
どなたかご存知でしたら教えてください
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602
匿名さん
>597
免震は長周期構造物ですから、長周期地震動では共振して大きな応答が生じるかもしれません。
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603
匿名さん
第1期販売はほとんど花付いてました。
花付いてないのは2.3戸くらいだったような。
あまりよく見てなかったので曖昧ですが。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
花はつけるもの。確かに、そうしてるMR、物件も大なり小なりあるだろうな。でもどっかのホームページからかじってきたような内容をどやって書くのも如何なものかと思うよ。ここは実際にそれなりに売れてるみたいだぞ。営業と仲良くなって情報交換するほうが意味ありそうだぞ。まぁ営業は信用ならんとか批判浴びそうだけど。それが駆け引きであり信用だと個人としては思う。
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606
匿名さん
ストレートに営業に聞けばいいのに。普通に教えてくれますよ。
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607
匿名さん
営業に聞いても、売れ行きが悪い場合は事実は言わないでしょ。
これは営業の鉄則ですよ。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
事実は言わなくてもニュアンスでだいたいの想像はできますよ。
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610
匿名さん
営業さんと仲良くなるっていうのは不動産でも証券でも大切です。もちろん、こちらも相手の営業マンの置かれている立場とインセンティブを理解して話してあげないといけないと思います。この人の為に頑張ってもらいたいと思ってもらえれば内情とか実は、、の話も教えてもらえますよ。営業も言いたくないことは当然あります。そしたら、聞く場所を変えてあげたりとか質問を変えてあげたりで大体は教えてくれます。最後は人と人です。
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611
匿名さん
それは不動産に限らず何を買うにも同じですね。
ただ、証券に限っては営業さんと仲良くなるとデメリットの方が大きいですね。
証券の一般的な売買は対面でなくネットで十分です。対面のメリットはIPOくらいでしょう。
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612
匿名さん
大前提は不動産でも証券でも相手の営業マンの人間性ありきです。でなければ担当を変えるべきと個人では思います。能力、そして熱意も大切だと感じます。WinWinでなければ意味は当然ありません。証券だからデメリットがあると私は感じません。なぜなら最終判断と責任は自分にあります。この物件問わず人の責任にはしたくないですから。
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613
匿名さん
証券でもなんでも営業とは一時的な付き合いじゃないから信用も大切だけど、新築マンションの場合はその物件を買ってもらえるかもらえないかだけだからね。友達の紹介とかも基本ないし本当に1回きりのお付き合い。なので新築マンションの営業はかなり特殊だと思います。
お花の件は、この物件のお花が本当か本当でないかという話じゃなくて、あまり参考にはしない方がいいんじゃないかと思います。
お花は売れててもたくさんつくし、売れてなくてもそれなりにつくものだと思うので。
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614
匿名さん
早く完売しないかな。早く完売して次の販売をしてほしいです。エントランスの植栽が始まって素敵でした。ただ北側から見るとあの鉄骨階段はやっぱり強烈です。ブルーボトルからオールプレスに行く途中によく見えますが、階段のせいで高層団地かと思うぐらいです。近くより遠くから見たほうが目立ちますね。
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615
マンコミュファンさん
鉄骨階段強烈って、そればっかり。そんなマンション、ここに限らず沢山ありますがね。高級住宅地じゃないんだから。そんなに団地風を気にするなら、団地いっぱいの江東区で探さなきゃいいのに、、、
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616
匿名さん
鉄骨階段の批判は気にしない方が良いと思いますよ。あれこれ理由をつけたがるものです。私はここ悩んでますが、スーパーも公園も近く、子育て世代には魅力的な物件に感じます。人それぞれの感覚ですが、私はいくつか見た中では好きです。
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617
匿名さん
なんでそんなに階段に反応するんでしょう。エントランスは素敵で鉄骨階段は団地みたいって、普通の意見だと思いましたが。高い買い物だから、外観についてマイナスな点を書かれるのが気に入らないのもわかりますけど。でも実際目立ちますし、鉄骨じゃなかったらもっと素敵だったとも思います。今日は夜になって北側は灯りがついているところがあってきれいでした。
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618
匿名さん
正直、階段使わないからどうでもいいよ。階段が外からどう見えるとか、あんまり重要じゃないし。
立地、価格、間取りとかのほうがよっぽど大事だろ。
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619
匿名さん
>>618 匿名さん
営業さんが全く同じこと言ってましたー
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620
匿名さん
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621
マンション検討中さん
豊洲と清澄白河で悩んでいます。
豊洲はおしゃれでいろんな開発があるトップエリアですが、ここは何が売りなんですか?
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622
匿名さん
豊洲がオシャレだとは全く思えないのですが。
清澄白河も注目はされてるけど特別オシャレ感はないけど、のんびりとした時間の流れが好きです。公園も多くて子育て層に人気で高層マンションのママカーストなるものも無さそう。
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623
匿名さん
豊洲や東京で一番安くタワーマンションが買える街として埼玉や千葉などから多くの方が移ってきています。
そのためか住民の教育レベルや治安などに関してよくない噂を聞くこともあります。
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624
匿名さん
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625
匿名さん
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626
マンコミュファンさん
>>617 =614
なんで反応するかって?
自分がなかなか良いと思ってるマンションのスレで、どうでもいい鉄骨階段の話ばかりむしかえされてウザいからですよ。
あなたはディアージュかリバーサイド待ちなんでしょ?逆に何でこのマンションに固執してるのか聞きたいです。
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627
匿名さん
>>622 匿名さん
すごい分かります。さらに私は変わり者なので、バーベキュー設備とかキッチンのある共用施設とかママ友同士の催しがあるのかなと思うと苦手な方なのでここはのんびり生活や育児ができそうなので変わり者の私には良いマンションかもと感じ検討してます。
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628
匿名さん
その鉄骨階段のおかげでリーズナブルに買えるんだからカリカリしなくても。
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629
匿名さん
桜新町のプラウドも大規模団地とか言われてるし別にここに限った批判じゃないですよ。リバーサイドできたらできたで工場ビューでとか粘着して満足する人はいます。前向きな生産的な意見交換をしましょう。マンション前の通りとか花やら植栽とか作りのセンスは期待してます。頑張って欲しいです。
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630
匿名さん
きっとエントランスが仕上がったら少し長いなーと思ってた距離が、逆にあまりない作りで緑も多く全体的に見違える…となる事を楽しみにしてます。
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631
匿名さん
階段が気になる、耐震が気になる、営業が気になる、何が気になるかは人それぞれですしね。たかだか外観の意見にそんなにプリプリするなんて…
機械式駐車場ですが、公園から見た感じではそんなに圧迫感は感じませんでした。あと、植栽がきれいでした。
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632
匿名さん
階段のネガはしつこくて、ちょっと食傷です。
買わないのなら当人に実害はないわけですから。
営業の対応は直接不愉快な思いもしたでしょうから、階段ネガとは種類が違いますね。
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633
匿名さん
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634
マンション比較中さん
目立つ所にお金をかけて、目立たない所はコストカット。合理的で個人的には好きです。
駅から離れたこの立地には、建物のグレードより価格を抑えた方が売れると売主が判断したと思います。
仮に清澄白河の駅前のタワーなら、お客の予算も高いから建物のグレードは逆に高くしたと思いますよ。
結局、この物件が免震で階段がコンクリートでも、その分高かったら今より買う人少ないでしょ。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>>621 マンション検討中さん
豊洲で働者です。
豊洲ですが、オシャレな街ではないと思います。オフィスビルとタワーマンションが立ち並ぶ街だと思います。
ちなみに、不動産業界の方の情報では、豊洲のマンション価格の低下は秒読み段階との事で、今は買わない事をオススメされました。
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637
匿名さん
プラウドタワー木場公園は、建物や共用施設はここより良いけど、せっかくの公園ビュー東向の騒音と空気の悪さ、洗濯物が黒くのも気になる。
南面視界に警察署と消防署っていうのもどうなんだろう。
平野は、江戸時代の埋立で人が住んで来た歴史があるが、木場公園は戦前まで貯木場で最近の埋立という点も劣る。実際土壌汚染で工期が遅れたし。
同じ価格帯なら、プラウドタワー清澄白河の方が良いな。
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
ハイレベルな意見。こういうレベルの高い指摘が欲しいですよね!
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639
匿名さん
共用施設って充実しすぎてても、実際使わないことの方が多いですからね。
必要最低限のものがあればいいかなって思います。
私の友人も子供がいるからとキッズルームのあるマンションに引越しましたが
一度も使ったことがないと言ってました。
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640
匿名さん
共用施設はきっとあれば便利な時もあるだろうけど、無ければ無いで全く問題無いですね。
その分はきっちり管理費が高くなるのであれば無駄なものは省いて少しでも安い方がいいです。
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641
匿名さん
私も共用施設がほとんどないのが気に入ってます。ただその割には修繕が高めだなと思いました。それなりの規模ですし、管理も日勤ですし。何のメンテナンスにそんなに費用がかかるのか、すみません素人でわからないので教えてください。7月から第一期の二次が始まるんですね。
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642
匿名さん
近所のイニシアは、日のあたらない東一階が坪270~、南向きが300オーバー~、こちらと比べて値ごろ感はどうなんでしょ?
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643
匿名さん
管理費はきっと機械式駐車場や植栽部分がかなり多いので高めなのかと思います。
まぁそれらを加味したとしても高めだけど。
マイシーズン綺麗な植栽が見れるのが楽しみです。
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644
匿名さん
イニシアの方が場所はいいと思いますが、明治に行けなくなったのは痛いですね。
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645
匿名さん
イニシアの方が場所はいいけど平野2丁目なのに明治に入れないのであれば断然プラウドの方がブランド的にも作り的にも良い。
モデルルームも若い世代向きなのかガチャガチャしてた。あの広さで無理やりなアイランドキッチンが謎。
プラウドの間取りとインテリアの方が好き。
まぁ好みですけどね。
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646
匿名さん
明治と数矢は、かなり進学面において差があるのでしょうか?
越境は例外無く、絶対に無理なんでしょうか?
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647
匿名さん
兄弟がいってるとか、住民票を移すとかの細工をすれば無理ではないです。
でも数矢もいいと思いますよ。
だけどせっかく近い学校があるのに遠くに行くのは勿体無いと思います。
あとまたこどもの数が減って定員に余裕ができたら変わるでしょうね。
うちは検討した結果どっちらも見送ろうと思ってますが、半端なタワーよりはイニシアの方がいいかなと思いました。タワーの修繕費がすごいのは経験済で、場所がよくないと中古で売りにくいので。
イニシアも見送った理由はアイランドキッチンですが玄関の感じとかはいいと思いました。
ブランドにこだわりたい人はプラウド、少しでも駅に近い方がいい人や高層が嫌な人はイニシアって感じでしょうか?
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648
匿名さん
数矢小も悪くない思います。明治は学区外でも双葉幼稚園の子は入れるようです。
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649
匿名さん
>>647、648さん
越境大変そうですね。数矢も悪くないなら、あえて明治にしなくてもよさそうです。
ありがとうございました。
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650
匿名さん
昨日、契約して参りました。こちらでの情報は大変参考になりました。ありがとうございました。まだ見ぬ住人の皆様ふつつかものですが何卒宜しくお願いいたします。
内覧会の予定日が平日で困っています。仕事もありますし。そんな困ったさんいらっしゃいますでしょうか?
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