DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その31

>>5198 マンション住民さん

リーマンは在庫を持てば持つほど出世するのか？楽でいいな。

ちなみにトランプ氏の船は買わなかったよ。中古の客船を改装したもので提示価格に見合ってなかったからね。
適正価格でないと在庫になるのは
経営者の世界では当たり前なんでね。

リーマン達の在庫販売とやらは理解不能。

>>5201 匿名さん

で、あなたはスミフの経営者になったらどうしますか？スミフのリーマン経営者が気に入らないならマンションなんて買わずにご自分で家を建てれば良いのでは？

>>5202 匿名さん
自分の家も建てたし、店舗付き賃貸住宅、駐車場70台貸し持っている。セカンドタワーマンあるよ、スミフじゃないけど。
なんでわざわざ年収下げないかんの？

それなら晴海のタワマンにケチつけることないですね。あなたにとって在庫販売が理解不能なら絡まなければいい。なぜ在庫を持ってはならないのですか？あなたの会社とスミフでは資金調達の条件はまったく異なると思いますよ。

サードハウス検討してもいいかなと？
半永久眺望が条件。

在庫長期保有記録更新目指して頑張れ
戸数も沢山な。さらに業績アップ間違いなし！ 理解不能。

>>5205 匿名さん

それならここら辺ではパワタワー晴海の一択でしょ。

>>5204
仰る通り
売れてるとか売れてないとか主観であって、どうでもいいこと

1500規模の供給で1000戸供給済み（8月の日経の記事より想定）
販売開始後数年、竣工後1年が既に経過

これが現実、売れてるとか売れてないは言葉の綾であり些細なことｗ

物件概要で売ったのは500位
今年は10戸

↑
さぞ業績アップに貢献しているだろう。

売れ残り在庫を
↓
売り惜しみ販売と誤魔化し
売れない方が業績アップ？？と言う
↑
これをやたらと推奨謎の人

推奨正当化している人は何関係者？
デベさんならわかるが？
それにしても長期在庫を推奨とは理解不能。

売れないと業績アップ
→今年も供給数1位
→在庫を資産計上

貴方はいつまでも売れないマンションに住んで満足ですか？高値の不人気マンションを買ったなと思ってしまいそう。
わたしは竣工完売の人気マンションで得した気分の方がいいな。
デベ側の方なら出来るだけ高値で売りたいのは解りますが。
それにしても程度があるでは？

需要無し数も1番めざせ！
在庫を資産計上！

>>5197
トランプのモーターヨット懐かしい。
学生の頃見たけど、学校帰りでカメラが無かったから写真を撮れなかった。
まさかここで見られるとは。
トランプさんが観光で来たのかと思ってたよ。

>>5214 匿名さん
名古屋港ガーデン埠頭で撮影。

>>5208 匿名さん

その物件概要の内訳を教えてください。
「第1期1次 : ○戸、・・・」
みたいな感じで。

>>5216 匿名さん

営業に聞いたら？
概要は聞けば答えるでしょう

眺望他が希望に合わなかったので商談を終了したのが昨年。
それがここにきて、例の598部屋他をしつこくセールスしてきます。
当時商談をしていた営業さんとは別人ですが、お断りしてもメールや電話のリピートなので、呆れています。

どの立地であっても、住友不動産の物件を新築で買える人をちょっと尊敬しています。
多分自分は今後も一生買えないから。
相場観とか考えてしまうと手が出せなくなってしまうので、相場を気にせずに買える余裕のある人だけが手を出せるのだと思っています。

>>5217 匿名さん

いや、そう言うことではなく、間違ってそうなので根拠を確認したかったんです。
回答がないので、やっぱり適当に500って書いたんでしょうね。

>>5221 匿名さん

売れた数を教えないなんて不親切。

残りの戸数が2桁とは・・・こりゃ大変だと思うのは素人だからでしょうか。
住んでる人と、これから買う人と、売ってる会社さんが困らなければ何も問題ないのでしょうが。
何期何次にあたるのか全く分かりませんが、先着順で住戸の方が51戸販売中、SOHOは第1期先着順で5戸販売中となってます。
販売開始からメモっとかないとわからなくなってしまいますね。

>>5223 匿名さん
デベも売り惜しみ販売やら
在庫戸数隠しやら大変だ。

残り戸数なんて、
買えない人には全く関係ない話なんだから
気にしない、気にしない。

>>5223

そのとおり、これから買う人が困らなければ問題ないと思いますよ。
戸数が2桁残っているのか、3桁残っているのかを気にする人は
2桁まとめて買おうか、3桁まとめて買おうかを悩んでいる人くらいでしょう。

大概の人は１戸しか買わないので、自分が気に入った１戸があるかどうかが全てです。

>>5226 匿名さん
沢山残っていると買う気が失せる。残り少ないと手付けを入れようと焦る。
買う気のない貴方にはわからないだろう。
ミニ株主さん？ここでポジしても株価は一銭も動きませんよ。

>>5227 匿名さん

あなたにはスミフ物件は不向きだと思われるので、他を探せば良いのでは。

>>5228 匿名さん
貴方も１つ買って見たら。
需要側の気持ちがわかるよ。

夏にここを契約しましたが、営業さんとはそれっきり。
内装なんかの必要な連絡は関連の業者から直接来るのみで、必要な手続きも聞かないと全く教えてくれません。
以前、戸建を買ったときは不動産屋におんぶにだっこだったのですが、デペから買うとこんなものなんでしょうか？

>>5230
そんなもんです
担当さんも他に移っちゃう場合がほとんどだからね
必要な時に然るべき部署の人から連絡があるだけです
以前に早期完売物件買った時は二年ぐらい放置だったよｗ
気になることがあったら積極的に連絡してもいいと思う

つか夏に契約してまだ入れないの？
竣工済みだよね？そんなに掛かるもんなんだ？

>>5231 匿名さん

ここは、内装は売れてからだから、オプション施工や内覧等も経ると半年誓いかかるんだよ。

ごめん
誓い → 近く

>>5232
そっかそっか、そうだったね
経年のクレームで張り直すより客もデベもハッピーだし、
これは長期販売を見越した良いサービスだと思う（決して皮肉ではない）

そうなんですか。そういうシステムだったのですね。
もう出来上がってる部屋がどんどん古くなっていくのだと思って
売る側もよくのんびりしていられるなあと思っていたので、謎が解けてスッキリしました。
買ってから内装工事をするなら、いつ買ってもほぼ新築気分ですね。
とはいえ、建物全体から考えるとやはり中古になってしまうと思うのですが。

豊洲のシンボル、高値掴みと揶揄されながらも買いました。最上階など何年も売れ残ってました。でも、より高値で売却できました。ここもそうなるかもしれませんよ。

そんな後だしじゃんけんなら好きなこと言える。
素人が、不動産で得できるのはたまたま運がいいときだけだよ。

>>5237
「たまたま運がいい時だけ得できる人」は確かにしろうとだけど、きちんと相場を見て着々と利益を積み重ねてきた人は結構いますよ。別にプロじゃなくても。
そういう人は「玄人」というのかもしれないけど、けして一部の話じゃない。不動産価格の相場予測は少し勉強すればそれほど難しいことじゃないですし、例えば再開発地域で、完成図についての想像力が豊かであれば、最終的にどれくらいの価値になるかの予想は付き易いですよね。であればあとは、買う時の値段が将来価値をどの程度反映してるか評価するだけですから。

>>5238 匿名さん
今後もその方法で儲けて下さい。

素人でよくわからないのですがお邪魔します。
カスタムオーダーマンションというのははじめてお目にかかったのですが、買ってから間取りや水回りの位置を変えることができたり、インテリアが選べるようなことが書いてあって、それって購入価格に工事費とかすべて含まれているってことですよね？

水わまりは変更できない。
いくつかあるプランの中から選ぶシステム。
カラーセレクトも可能だけど、キッチンと洗面室の天板は変更不可。
購入価格の中に含まれている。

間取りやカラーセレクトには期限がある場合が多いので、
このようなシステムはいいなと思います。

既に住んでいらっしゃる場合、上下左右が空いていると
買い手が付いた時には工事の音が響いてきたりもするのでしょうか。

ところで、今更ながら疑問があって、
DRY&SPAとSTEAM&SPAって何が違うのですか？
それぞれのサウナも異なるようですが、どう違うのですか？
住民さんでお暇がある方、教えていただけると嬉しいです！

普通のドライサウナと霧状のミストサウナのことじゃないの？

>5240
>5241

5241さんが言っているのは無償でできる範囲で、カスタムオーダーって有償で自由設計できるやつだったと思うけど。ただ、水回りについては制約がある。浴室ってマタギの低い浴槽にするために段差スラブといってスラブが他のカ所より低くなっている。浴室を移動できるのは段差スラブの範囲。あと他の水回りも横引き配管の勾配が取れる範囲に移動は限定されるはず。

間取り変更やカラーセレクトに期限があるのは、部材をまとめてコストダウンするため。あとからリクエストに応じて発注すると割高になる。すみふの場合そういったコストも上乗せして販売してるだけのこと。

>>5242 匿名さん
スパが２つあります。ドライサウナ付きと、スチームサウナ付きの２つが日替わり男女入替ですが、両方使えますよ。
どちらのスパにも10メートルか15メートルくらいのまぁまぁ大きい浴槽があって、ジャグジー付き。
シャワーブースもたくさんありますよ。

サウナって身体に悪いそうです。

エントランスにクリスマスツリーが欲しいなぁ…！

売れ残っているのは、実際の価値に対して値付けが高めだから。値付けが高いのは住友不動産のスタイルで、有名な話。
とやかく言うことではない。豪勢なエントランスに惹かれて衝動買いしないように気をつければよいだけ。
もちろん、自分の基準に照らして価値相応の値段と判断するなら買うべし。

エントランスにクリスマスツリーが無いんですか？それも意外な感じがしますね。外側にもイルミネーションとかあってもおかしくないと思うんですが。そういうのも自治会とかが決めるものなんですか？
お風呂いいですね。サウナも暖まりそうです。身体に悪いとは聞いたことがなかったですが、どうなんでしょう。部屋に戻る時も寒くなさそうなのがいいです。廊下なども暖房が入ってるんですか？