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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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317
匿名さん
>>315
もちろんその原因が大きいですが、区でも若手に移住してもらうように、色々と対策をしているようですよ。
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318
匿名さん
そうですね。
だから中央区の政策はファミリー増やすなんで増えているのは間違いないです。
DTが若手幼少持ちファミリー多いかは別の話しですね?
自力じゃ難しい価格帯ってとこで、ティアロやKTTに流れたと私は読んでますが。
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319
匿名さん
>>318
ティアロは開放感あって伸び伸び育てられるので、それはあるかも。
KTTは敷地や周辺の環境からそんなに多くないor経済的余裕のないファミリー層なのかなって思いました。子育てで積極的にあの立地は選ばないでしょうから。
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320
匿名さん
>>319
確かにKTTの立地は小さな子供にはちょっと危ないかもですね。
マンションの良し悪しではなく、あくまで交通量という環境面ですが。
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321
匿名さん
DT自体は子持ちよりも、DINKS、SINGLE向けのコンセプトであったのは確かだと思うけどなあ。もちろん、子持ちを無視したコンセプトというわけではないが、MRのムービーもずっとあのハーフみたいな男の人と女性しか出てこなかったし。あのロビーの雰囲気、ラウンジバー、足元からのダイレクトウインドやスラブ厚が薄かったりすることからみても子育て向きではなく、DINKS、SINGLEを意識しているよね。
KTT、クロティアのが子持ちを意識していたかと。たしかにKTTは敷地が狭くて、大通りに面していることからもちょっと子供は気を使うかな。クロティアは子育は良さそうな環境。
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322
匿名さん
>321
ムービーに子どもが写っていたかは覚えていませんが
パンフレットでは、男性(ハーフ?)が女の子を抱えていますよ。
明らかにファミリー(三人家族)の絵です。
ダイレクトウィンドウ、スラブ厚 = DINKS,SINGLE向け
というのも、かなり無理があるとおもいますが・・・
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323
契約済みさん
たしかに(笑)
あのカップル、実は子ありなんですよね。
女性が女の子を連れて24時間スーパーでカートを押すイメージ写真がホームページにありましたよ。
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324
匿名さん
デベとしたらファミリー層も一応ターゲットにはするでしょうね。
ただコンセプトという点ではファミリーよりDINKSやシングルの比重は高いと思う。
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325
匿名さん
>>323
女性の方は全く顔思い出せないが、あの外人顔の男は記憶に残ってる、スケベそうだなと感じた記憶が(笑) DTのビデオ面白味にかけるよね、特に社長やら何人かが執拗に出てきたときはしんどかった。あの中年数人、出たがりでしょ。社員だすなら次は社内一の美人にしてほしいわ。ビデオならKTTのビデオのNYの娘がでてるやつ、スレでKTTのネガポイントとともにネタにしてた書き込みは秀逸だったね。あれは笑った。ベイズのビデオが一番良くできてたけど家族三世代までもってきたときはちょっと無理矢理感あったね。
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326
匿名さん
324氏が書かれているように、一応子供がいる人もという風にはなっていると思います。
間取りを見ているとそう思いました。
ただ立地的には、DINKSや単身者にとっての方がより便利な場所。
子供さんがいる人にとってってどうなんだろう。
子供がいる人的な観点からみるとどうなんでしょうか
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327
匿名さん
営業さんは、上品な子どもがいる設定だと言ってました。
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328
匿名さん
子持ちは、実際に害悪があるかどうかは別として、清掃工場とか気にするんじゃないかな?
子供が喘息とかになった際に、無駄に自分を責めてしまうと思うんですよね。なんでこんな所に住んでしまったのだろうと。
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329
契約済みさん
>>327
いえいえ、最悪な子供がいましたよ。
シスコンのショールームで暴れまくっていました。それも小学生程度の大きい子が。
他のマンションだといいなと思い担当者に聞いたら今日はドゥトゥールだけの相談会だと、、
ロビーやラウンジであれをやられたら目障りだし親に対して嫌な気持ちを抱きます。
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330
匿名さん
喘息になる原因は、ダニ、カビ、ペット、ストレス、天候が主なんだけどね
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331
匿名さん
子供は騒いでなんぼ、元気がいいのも悪い事ではない。
ポイントは、場所や環境に準じて大人しくできるか?きちんと親が監督できるか?です。
子供だから仕方ない当たり前と我が物顔して叱れない躾が出来ない親がいるから問題なんだと思う。少なからずホテルライクな生活を意識する層が多ければロビーで駆けずり回る子供を微笑ましく見守る様な容認はしないと思う。
まぁここは品の無い非常識なファミリーはいないでしょ?
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332
匿名さん
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333
匿名さん
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
契約済みさん
>>325
スケベに見えましたか?(笑)
私は最近の写真で女性がマーメイドラインのドレスで立ち、お尻が目立つアングルから撮っているのが嫌です。
コンセプト、間違えていると思いますよ。
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337
契約済みさん
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338
匿名さん
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339
匿名さん
>>338
東京最大のツインタワーマンションですよ‼︎
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340
購入済みさん
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341
匿名さん
>>339
日本最大のツインタワーマンションの間違いでは?!
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342
匿名さん
清掃工場の煙突から出ているのは水蒸気だけだということですが…
もしそのせいで空気の汚れがと思われているのであれば、清掃工場のサイトで確認されると良いかと思います
清掃工場は個人向けの見学会も開催しているので、
子供さんがいらっしゃる方は一緒に見にいって確認してみるといいかもしれませんよ。
勉強にもなりますし。
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344
匿名さん
>>343
ご本人による始めたばかりのブログの宣伝かな?
初めて書かれた記事の内容、タワーマンションのデメリットが間違いだらけだけど大丈夫ですか?
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345
匿名さん
>344
ほんとうですね。
デメリットのほとんどが間違い。これはひどい・・・。
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346
匿名さん
>>345
ギャグでしょw
この人、ブログやらない方がいいよね。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
シャトルバスは、本当は無料でいいのですが、住民じゃない方も乗られるので(訪問者とか)100円程とることになるでしょうと、一期の販売の時に担当者が言ってました。
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349
匿名さん
シャトルバスの維持費も管理費に含まれているのでは?と思うのですが、有料ですか。
使わない人もいるから仕方ないとはいえ、住民はパスを提示するとかして無料でも良さそうなのに。
有料だとすると、訪問者以外にご近所さんなども利用できるということでしょうか?
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350
匿名さん
チケットさえ買えれば、ご近所さんでも乗れるのでは?
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351
匿名さん
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352
匿名さん
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353
匿名さん
選手村跡地が供給されたら、ここのリセールには影響ありますよね。。
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354
匿名さん
>>342
さすがに水蒸気だけという嘘は良くないと思いますよ。文系の方?色々なものが含まれる可燃ごみを大量をどのような最新技術で燃やしても、有害物質を含む不純物がどうしてもでるのは当たり前の話です。もし水蒸気しかでないシステムであれば既にノーベル賞を受賞しています。あんなに煙突が高いなも意味があるんです。HPのモニタリングの値でそれらもきちんと計測されていますよね。それが環境基準値以下ですよということ。あとは判断は個人でするものでしょう。
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355
匿名さん
>>352
どーでしょう〜?
公共交通機関じゃないから誰でも乗れるわけないよね。
では、来客者はどうするのか?不動産屋さんに聞いてみたら!
ここを検討してるならですが。
単にバスをタダ乗りしたいだけなら誰も答えてくれないでしょうけど。
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356
匿名さん
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357
匿名さん
>>354
じゃあ有意な量出てないという事で問題なしですね。
そういえば、前も同じ書き込みされてましたね。
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358
匿名さん
>>350
チケットはマンション内でしか購入できないのでご近所さんは乗れませんね。
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359
匿名さん
>>357
あ、354はそのネタ一本でのネガの方ですか?
でも、有害か否かを確認出来たという意味では良かったですよね。
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360
匿名さん
ご近所さんは、ドゥトゥール住民と知り合いになって、バスチケットを買ってもらえばいいんですね。
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361
匿名さん
>>360
住人ではないという負い目と住人の目線が気にならなきゃ乗ってみたら?
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362
匿名さん
ゴミ収集車ってかなり臭うじゃないですか?
ゴミ収集車が一斉に集ってくる時間帯とかあるのでしょうか?
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363
匿名さん
>>362
収集車見たことないんですか?見たことあれば臭くないのは明らかですよね。
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364
匿名さん
ゲストルーム使用は、なんで無料になったのでしょう?
とりにくくなりそうですね。
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365
匿名さん
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366
匿名さん
>>365
そーなんですか?
単純に引越しで前泊しなきゃいけない人がいるから、
その期間だけ無料なんではないの?
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367
匿名さん
ドゥトゥールの良い所は、天候が悪くて外に出られなくても、サウナに入ったり、ラウンジ行ったりして楽しめる事かな、と思っています
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368
匿名さん
あと、気分を変えたいけどわざわざ出かけたくもないなんていう時なども、
マンション内にそういう施設があるのは良いかと思います。
バーも良いですけど、カフェもあったら良かったです。
家で飲むコーヒーと外で飲むコーヒーとでは、気分が違いますから。
VIEW LOUNGEではコーヒーなどは飲めないんでしょうか。
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369
匿名さん
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370
購入済みさん
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371
契約済みさん
SPAがあるので宿泊施設は無料にする必要があるんです
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372
匿名さん
ゲストルーム無料について、ニュアンス的にスパ(共同浴場)+有料宿泊施設=宿泊サービス業的(正式名称は分かりませんが)な事業になると聞いた記憶があります。
よって、ゲストルームを無料にする必要があった。
こんな感じだったのではないでしょうか?
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373
匿名さん
そ、そうなんですか・・
そういう決まりがあるのって全く知らなかったもので。
ほんっとうに勉強になりました。
スパって言われてみれば共同浴場ですものね。
となると、ゲストルームのランニングコストは管理費からダイレクトにということになるのですか。
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374
物件比較中さん
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375
匿名さん
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376
購入済みさん
>>375
でも毎日混んでるのもどうかと思いますが...
5000円くらいとればいいのに
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377
匿名さん
でもお金を取ってしまうと、マンションなのに宿泊施設の扱いになってしまうのでしょう?
372さんが説明されています。
ゲストルームはそうなってくると取るのが至難の業になりそうな予感。
無料だと、友達や家族などを気軽に呼ぶことが出来ますから。
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378
匿名さん
一泊5000円(名目上はリネン含む維持費)で、
200戸に対してゲスト1戸の割合の築10年タワマンに住んでるけど、
(二期目の総会で無制限から月3泊まで、早い者勝ちから抽選に変わった)
週末や希望日に取れることは今でもほとんどないね
新築から数年も経てば平日はポツポツ空きも目立つようにはなってきたけど、
それでも稼働率は95パーセントを超えてる印象・・・
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379
匿名さん
>>378
マジっすか、じゃ無料だったら数年は稼働率半端ないですね‼︎
でも抽選に当たった時は嬉しいから、外れるの前提で期待しなければ、毎月楽いイベントになるかも‼︎
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380
匿名さん
スパと宿泊施設とでそんな決まりがあるとは、知りませんでした。
無料で利用しやすくなる反面、予約が殺到してしまうと、
友人や家族を気軽に呼ぶにしても、何か月も前に予約ということになるのでは。
使いたいときに自由に使えるイメージではなくなってしまいますね。
使えないのに維持費を負担するというのも複雑な気分になりそうです。
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381
購入検討中さん
ゲストルームに5000円取っても、ここ買う人は痛くも痒くもないのでは?
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382
匿名さん
>>377
無料だと予約殺到するから取りにくくなるでしょう
一泊5千円で泊まれるなら安すぎるくらいです
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383
匿名さん
本当に無料になったのかな?
他のマンションはゲストルーム有料が一般的ですよ。
民ぱくの様にマンションに関係ない人を呼び込んだら旅館業法に引っ掛かるけど、ゲストルームはあくまで住人の関係者だから誰でも泊まれないし無料の方が危険だと思いますが。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
>>383
372さんが書いてくれているとおりです。
ここはスパがあるので。
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386
匿名さん
>>383
おっしゃる通りなんですが、無料じゃないといけないみたいなんですよ。有料にできるなら話早いんですが...
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387
匿名さん
>>386
厚労省のHP見てみました。旅館業法の記述が出てました。
確かに、スパの有無ではなく、宿泊費(シーツ代とか宿泊に伴う費用徴収全般)と名うつとダメっぽいですね。
クロノは見越してリネン代として費用徴収はしてる様です。
リネン代も微妙な気がしますが、無料だと秩序無くなるのが心配ですね。
もっとも、これってDTだけの話しじゃなくて、我が在住マンションも有料なのでマンション全体に大きく波紋を呼びそうですね。
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388
匿名さん
なんでパンフレットには有料です、って書いてあるんだろう?
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389
契約済みさん
>>388
どんなパンフレットですか?チラシ?
最初から無料ですよ。有料なんて聞いたことがありません。
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390
匿名さん
でもさすがにゲストハウスは将来的には有料の方がいいと思う。本当にとりたいときに取りにくくなるし、やっぱり商業的なことをする人もでやすくなる。賃貸の人もいるしね。
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391
匿名さん
運河沿いの低層階ってどうなんでしょう。
価格的、眺望的にもメリットあるのでしょうか?
税金の件やら何やら、デメリットも含めどんなもん何でしょうか。
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392
匿名さん
>>391
川の水は汚いものの。。
北向きも将来的には勝どき東で眺望はダメでしょうし、運河沿い低層は悪くない気はしますよね。
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393
匿名さん
>>389
一昨年スミフから頂いたパンフレットですよ。ゲストルームの写真の下に、小さく有料と書いてあります。
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394
匿名さん
>>391
私は、運河沿い低層階が欲しかったです。
勝どき東ができても、対岸沿いは今よりも相当綺麗になるでしょうし。
あとは価格の問題ですが。。
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395
匿名さん
低層階もいいと思いますが、
一番のここの問題点は価格です。
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396
匿名さん
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397
匿名さん
やっぱり低層でも高いんですかね。
運河沿いの低層って住みやすそうだし、永久眺望?ですし。
とは言え、低層ってまだ残っているんでしょうか?
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398
匿名さん
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399
匿名さん
>>389
ホームページ見てごらん。
今の時点で共有施設のゲストルームは有料(予定)となったままですよ。
最初から無料なんて話しはあり得ませんね。
ただ、無料になるかもしれない(せざるを得ない)という話しが今出てきただけですよ。
担当の営業さんに聞いてみては?
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400
匿名さん
対岸200m離れていれば、意識する必要ないのでは?
特に低層は視界の半分近くが運河ですからね。
窓際にへばりついて生活する訳でもないですし、過剰に意識する必要はないかと。
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401
匿名さん
>>399
一期一次で購入しましたが、その時からゲストルームは無料(変更の可能性が無いわけではないが)と言われてましたよ。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
>>401
ホームページに確かに書いてありますね。
営業さんちゃんと説明しなかったんですね。
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404
契約済みさん
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405
匿名さん
>>399
いやいや。。無料でしたよ。
本当に検討者ですか?
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406
匿名さん
運河側はあまり階数関係なく人気なんじゃないでしょうか。
低層でもある程度は眺望が開けているからあまりこだわらない人にとっては良いと思います。
いま出ている話題のゲストルームとスパの話、とても興味深いですよね。
まさかマンションで旅館業法の出番になるなんて思いもよりませんでした。
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407
匿名さん
>>406
窓際に近寄った時に、視界に運河が入るのはいいですねぇ。
対岸の距離結構あるし、都心においてはこれぐらいの距離は全然良い方ですよね。わたしは全く気にならない。
あとは価格だけが。。
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408
匿名さん
>>401
無料にするということは管理費から出すということですが、大丈夫でしょうか。
管理費運営が破綻して値上げなんてことにならないといいけど。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>399
はじめから無料と私は聞いていましたよ。
既に3、4、5月分のゲストルーム予約はじまってますが、料金無料となってました。
ゲストルームは2階です。
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411
匿名さん
>>409
2階ですね。パーティースタジオも。
2階だと眺望の関係で出会い系イベントなどが開かれにくいという居住者にとってのメリットがあります。
昨今、私もそうですが、都心・湾岸の大規模マンションの高層階にこの2つがある物件では同様のイベントが乱発されていて居住者が迷惑を被っています。
なのでDTはその点、居住者に配慮されているのかと思いました。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
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414
購入検討中さん [男性 50代]
東側低層階はどうでしょうか!?運河側ではないからやめた方が良いですか?
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415
匿名
>>408
冷静に考えてください。
宿泊したからといって費用は実際発生しませんよね?
つまり原価は0円です。
宿泊費が無料でも、黒字にはなりませんが赤字にもなりません。
布団の洗濯費などの数百円は取るみたいなので。
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416
匿名さん
>>414
同程度の価格なら運河側が良いでしょう。
ご近所マンション
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