東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性] [更新日時] 2016-02-15 16:46:00

クレヴィア豊洲についてのその3です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします


公式URL:http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584847/

所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発セコムホームライフ 、三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
クレヴィア豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-12-28 16:49:43

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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    マンション販売に詳しくないのですが、一期で高く売っておいて二期から一気に値下げして売り切るということは可能なのでしょうか?
    本当は売れないのはわかっているから一期でそこまでたくさん売れることは望まず焦らず、売れそうなところだけこのまま高く売って元を取ってその分二期でぐっと下げてインパクト…など。
    そういうのはできるのですか?

  2. 402 匿名さん

    出来ます。逆も当然可能。

  3. 403 匿名さん

    この価格なら激安レベルでは?
    都心だと倍の価格だぞ。

  4. 404 匿名さん

    この価格で買えないなら、江戸川区にしたら?
    治安悪いけど激安だよ。

  5. 405 匿名さん

    >>401
    可能は可能ですが、竣工前にやると信用を失うのでまともなデベロッパーならやりません。

    大幅値下げを行う代わりに、既に購入した人に返金(正確には後から値引きですが)した事例もあります。

  6. 406 匿名さん

    そうなんですよね、買ったはいいが2期でガーンと下がると腹が立ちますね。値上がりはないと思いますよ、苦戦しそうだし。ここがまともなデベなら契約後の返金を希望する。安い買い物じゃないからね。

  7. 407 匿名さん

    眺望、駅距離、規模、ここが優位性をアピールできる要素は価格だけだと、当初のキャッチコピー「手が届く」で分かるように、デベも理解していたはず。
    今後の売れ行きに興味津々です。

  8. 408 匿名さん

    関西系のデベが返金などするわけない。

  9. 409 匿名さん

    >>407
    私もそう思います。
    他にアピールできるところがない、またはアピールできるレベルに達していないから価格安いよ〜〜と大きくアピールしてきたのだと思います。
    それで価格アピール消してお日様仲良しアピールしたと思ったらどんどんそれも小さくなっていき、今は特にアピールできるポイントはなく
    ただただ、他のマンション価格と比べてみなよ!それよりは安いでしょ!
    というアピール?くらいしかできなくなってしまったかんじ。
    なんだかブレブレだけど…他のマンションもこんなブレブレな売り方なんですか?

  10. 410 匿名さん

    もともと、そういうアピールだったかと笑

  11. 411 匿名

    >>409
    全然お日さまアピールじゃないですよ。
    現地見て、部屋からのシミュレーション見たけど
    トヨタ邪魔だから(笑)
    それと2メートルのベランダは日が入りません。
    タワーのダイレクト窓流行ってるのに何でこんな設計にしたのかな。
    ダイレクトなら仲良しかもだけど~

  12. 412 匿名さん

    どうせ100戸しかないんだから、そのうち完売するでしょ。

  13. 413 匿名

    迷走マンションw
    そして明日は運悪く悪天候…
    2期までガラガラかもね。
    販売戦略

  14. 414 匿名さん

    他のマンションと比べて安いって言ってもなんのアピールポイントでもないよね。
    他にあるのもを全部排除して安くしてるんだからあのレベルの値引きってか価格は当たり前でしょ。
    マンション自体だけでなくMRとか資料も全部ちゃっちく済ませてるだから。
    他のマンションと同じようにいろいろ豪華にやりながら価格が今の価格ならばアピールってのもまぁ納得できるけど。

  15. 415 匿名さん

    眺望、駅距離、規模、ここが優位性をアピールできる要素は価格だけだと、当初のキャッチコピー「手が届く」で分かるように、デベも理解していたはず。
    今後の売れ行きに興味津々です。

  16. 416 匿名さん

    ここってどんな売り方するんだろう?完成まで1年2ヵ月、今は一階部分が出来てるみたいだけど。ツクリエも売りにしてるから売るなら一期は下から?営業が言うにはツクリエ希望するなら希望の階数を作り出す前に色々申し込まなきゃいけないらしいけど、どうなるんだろ?

  17. 417 匿名さん

    そうは言ってもわずか100戸。PHT考えたら激安だし、全戸南で冬もポカポカで最高。管理費も激安、いざ売り出したら奪いあいで瞬間蒸発のパターンでしょ。

  18. 418 匿名さん

    現地行けば分かるけど、真冬は低層階はほとんど日が当たらないよ。
    朝8時位までは上層階でも当たらないみたい。
    検討者はとにかく天気の良い日に現地に行くべき!

  19. 419 匿名さん

    >>418
    そんな無理ネガされてもね。都心の物件で南でも早朝から日が入る物件なんてないから。全室南という事実がすべてを語る。さては南コンプレックスの北部屋さんかな。

  20. 420 匿名さん

    東雲は都心ではないから、南向きならたいてい日は当たるよ。
    東雲の南向きで日が当たらないのは痛い。

  21. 421 匿名さん

    売れ残りを値引する場合は、完全個別の商談でする事になるでしょうね。
    自分だけが大幅に値引してもらったと思わせる事で
    秘密は保たれる。
    大体の場合、ほとんどの入居者が値引価格で買ってる
    んだけどね。そういうケースでは。
    ばれたとしても、プライバシーの問題とかなんとか言って
    公開する必要は無いし。

  22. 422 匿名さん

    >>419
    東雲のWコンやパークの南側であれば、
    冬日であれば、かなりの低層階でも
    日の出から日の入りまで仲良しだよ。

  23. 423 匿名さん

    さすがに中古は嫌です(笑)

    しかもタワーの中古とか最悪でしょ。

  24. 424 匿名さん

    大きな買物をするのなら、新築分譲で設備が新しい方が良いなぁとは思いますが。。。

    値引きしているかどうかっていうのは
    421さんの書き込みを拝見する限り、
    結局は公表していないし、個別対応になっているので他の人からはわからないということなのですね?

  25. 425 匿名さん

    お日さまと仲良しが消えちゃいました?
    それはさておき、見ないうちに公式サイト、いよいよ販売に向かって動き出したって感じがします。
    TSUKURIEのようなセレクトプランには期限があって、たいてい下の階から締め切っていくのだと思いますが、食器棚や収納なんかはぎりぎりでもできそうな感じがしませんか?

  26. 426 匿名さん

    >>424
    最後残り少なくなってからの値引きは421さんの言う通り個別対応になるので他の人からはわからないですね。

    ただ、大々的に値引きをすれば普通は隠せないものですね。最近の湾岸だと有明のブリリアスカイがそうでした。

    スミフゴクレはそもそも時価で売ってるので値引きという概念はありません。上がったり下がったりします。

  27. 427 匿名さん

    スカイは逆に高くなってた覚えが。。。

  28. 428 匿名さん

    今日みたいに寒いと冬に日が当たらないのは痛いね。
    まあ、ここは100㌫サニーサイドだからそんな心配皆無だがね。

  29. 429 匿名さん

    東雲には100㌫サニーサイドのタワマンはないから、
    ここは希少性も資産価値も、将来的に安泰です。

  30. 430 匿名さん

    例えだけど、
    価値が0円の偽物の絵を3000万で売れば詐欺師だよね。
    でも3000万の絵を6000万で売るのは営業力。
    この2例、消費者にとって損失のインパクトは一緒。
    なので消費者は賢くなる必要があるという事かな。
    それにはなにより周辺の相場感と経済動向の感覚が大事だよ。
    つまり新築しかターゲットでないにしても周辺中古の相場
    の理解は大事。
    一方、営業は自分のペースに巻き込み、ここしか
    無いと思わせ契約に持ち込むのが優秀な営業と言う
    ことになる。こんな掲示板でも、その主旨でかんばってる
    営業もいるようだね。

  31. 431 匿名さん

    中古買うくらいなら、
    3000万下がっても問題ないんだけど。
    欲しいときが買い時だと思う。
    賃貸だって家賃かかるしね。

  32. 432 匿名さん

    そして、優秀な営業は
    その一言だけとらえれば、誰も反論できない事で説得するのが常套句。
    聞き手は、イエスと言うのが当然となる。
    最後の契約のとき、今までのイエスをNoと言える人は少ない。
    例えば
    欲しいときが買い時
    というようなセンテンスだね。

  33. 433 匿名さん

    賃貸だって家賃かかるしね。

    まあ、それもイエスだよ。

  34. 434 匿名さん

    新築なら3000万下がっても問題無い?

    それはあなただけの特殊な考えだと思う。

  35. 435 匿名さん

    買える人だけ買えば良いのでは?

  36. 436 匿名さん

    確かにそうですね。
    相場より高くても。
    買える人だけ買えばいいよね。

  37. 437 匿名さん

    相場より高い?
    具体的にいくら高いの?

  38. 438 匿名さん

    金利も安いし割高とも思えない。
    今以上の買い時ないよね。
    今後、さらに高くなったら買えなくなるじゃん。

  39. 439 匿名さん

    割高と思えない人だけ買えば良いのでは。

  40. 440 匿名さん

    修繕費がどんどん上がるタワマン中古とか論外でしょ。ここは上質な前面南向き板状マンションとして価値は極めて高く、資産価値は安泰でしょう。今の市況からすればバーゲン価格だと思いますし、資金さえあれば2-3部屋確保したい。

    販売始まったら瞬間蒸発するのでは。倍率下げ工作のネガは見苦しいと思いますよ。

  41. 441 匿名さん

    >>440
    すごい無理ポジさんだな(笑)
    板状マンションでも修繕費は倍々に増えていくし、近くの板状マンションの相場を見れば超割高価格なのは明らか。
    ここを二、三部屋確保したいというのが本気なら是非してあげてくださいね。こんな奇特な人も世の中にいるんだなと驚いた午前3時…詐欺がなくならないわけだよね

  42. 442 匿名さん

    市況という事であれば、豊洲交差点のバス停前にある
    野村不動産の店頭に市況レポートが貼られている。
    豊洲、東雲、有明のエリア別に成約価格などがグラフ
    で表示されていて分かりやすい。
    モデルルームと現地の動線上だから、一度見るといいかも。
    もちろん、このマンションは東雲エリアなので間違いなく。

  43. 443 匿名さん

    隣のマンションが坪170万位で出てるね。
    トヨペットとはかぶらないから陽当たりはここより良いとおもわれる。

  44. 444 匿名さん

    隣って、築何年だっけ?15年くらい?

  45. 445 匿名さん

    買うなら金利の安い今が良いのでは?
    マンションは新築買わないと将来怖いよ。

  46. 446 匿名さん

    安けりゃ良いのなら、千葉にでも行けば良いのに。

  47. 447 匿名さん

    >>443
    中古と比べても仕方ないでしょ。PHTと比べたらバーゲン価格でしょう、いまや豊洲は坪単価600の時代になったからね。いうても瞬間蒸発すると思われる。

    修繕費が天文学的に上がるタワマン中古なんてリスク高過ぎ。閑静かつ陽当たり良好、ツクリエでないとできない使いやすい内装、しっかり質感もいい低層高級路線マンションってここしかない。豊洲の非タワマンの雄になるんじゃないかな。駅前の個性のない古いタワマンよりよっぽど資産価値も保ちやすいのでは?

  48. 448 匿名さん

    >>447
    修繕費が天文学的に上がるタワマンってどこ?大規模修繕した築15年を越すタワマンもそこそこ出てきたけど、どこも当初想定より修繕費かかってないよね。
    あと、ここも買った瞬間に中古になるから中古と比べるのは当たり前。日当たりはトヨペットのせいで中層まで絶望的って散々既出なのに、この人は何言ってんの?スレちゃんと読んでないの?

  49. 449 匿名さん

    ここって、豊洲駅まで動線もよく近いでしょ。
    豊洲エリアのマンションとの比較じゃないかな。
    マンション名からも明らかだよね。
    豊洲駅まで遠いキャナルコートの古いタワマンと比べても仕方ない。

  50. 450 匿名さん

    もう、ハッキリと営業なんだなと分かるなぁ。
    あくまで豊洲と主張し中古と比較するな。
    豊洲のマンションと比較しろ。
    今後、値上がりするぞ。
    なんてね。
    でも、消費者は、瞬間蒸発なんて夢物語の
    セールストークにだまされるとは思えない。
    しかしそれが営業方針なんだろうね。

  51. by 管理担当

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