プラウド浦和常盤カトラージュ

ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。

中山道沿いを帰れば明るいですが遠回りですかね？
電車の騒音は都心部ではしょうがないというのもあるかもしれませんね。

>>353
多少の遠回りにはなりますね。
駅から家まで、線路の騒音、中山道の車の音など気になる方もいらっしゃいますが、物寂しい住宅街や、賑やかし過ぎる駅前より私は好みです。

ワイドスパンではない、との指摘もありますが、ベランダに洗濯を干しても、視界に入らず、日差しや眺望をえられる点に、逆に惹かれています。
下まで窓でないため、家具の配置が様々できそうです。

ワイドスパンではないですね。
この閉塞感でワイドスパンを売り文句にしてる時点で問題有りです。
人それぞれで利点と捉える人もいるとは思いますが、客観的に考えてこの狭いバルコニーは使い辛いし、南南東向きの利点を消している小さいリビング窓は設計ミスかと思いました。
これではどの部屋でも他のマンションに比べて大きく日照に劣り、北向きの部屋は納戸になってしまう。

>>355
ずいぶん前向きですね。あなたがそう思うんなら買えばいいと思う。
眺望っていうほどの眺望はないでしょうけど。現地行ってますよね？

でも、この場所でこの値段は高すぎです。

個人的に外観は好きです。

プラウドは間取りに問題があるとよく言われますが。

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

でも私の友人は、ここはダメだと言っていました。

将来的に生活がたいへんだし、高額のお金を払ってまで住むところではないとのことです。

納得してしまいました。

>>362
将来的、とはどのような点でしょうか。教えてください。

私自身は、電車通勤、子持ち、こどものそこそこまともな学区と通勤の便を考えて、子供が大きくなるまでの将来を見据え、ありかなと検討しています
。
都内も検討していますが、学区や治安の生活条件、広さ、都内で同じ価格は厳しいので。

ここは間取りとバルコニーがダメです。閉塞感でいっぱい。

小出しにダメダメ言ってらっしゃる方は、同じ方ですか。

一応購入予定です。価格的に下層階を考えていたんですが、浦和はどこもマンションがものすごい勢いで建っていくので眺望は期待するのって難しいのかもしれませんね。上層階を買っても見えるのはマンションだらけだし、だったら下層階でもいいかなって。

>>366
同じ意見です。
富士山や東京タワーなど特筆するほどの眺望はない建物なら、本人が気にならなければ、価格で選ぶのもおおいにありだとおもいます。

ここの間取りが駄目って言ったら田の字しかないね…埼玉は。

>>368
え？なに言ってるのですか？
本当に浦和のマンション調べたことあるんですか、素人丸出しですよ。
リビングインの間取りとか色々あります。
田の字間取りが最悪で、次に北向きにしか窓がない部屋がある間取りと共用廊下やポーチ沿いの部屋がある間取りが良くないと言われてるけど、最近は違った間取りが増えてる。

リビングインこそ最低最悪の間取りだと思うけどね。

リビングインは良い場合と悪い場合とがありそうですが、好みの問題かな～と思います。
やっぱり間取りが重要かなと。
出来る限り北向きの部屋とかは避けたいものですが、もしそうなったら納戸的な使い方になりそうかな。寒いからね。

>>369

みんな素人です（笑）
そんなことでカリカリしない！！

もしかして業者の方ですか？

間取りかぁ確かに重要ですよね。
個人的に田の字は嫌ですね、風の通りが悪いのと廊下が無駄に長いことが。
リビングインは好きな方というか、これからマンション買うならそうしたい！って間取りと思ってます。
理由は子供との生活にはとても良いからです。田の字などの各居室が独立している間取りはプライベートは確保されますが、コミュニケーション不足がとても指摘されます。その点、リビングインは欧米で主流でここ10年くらいで日本でもかなり好まれてきた間取りですが、とにかくコミュニケーションがよくとれて、子供との距離が近くなります。

夜の現地を見てきました。
旧中山道は明るさ人通り問題なし。
マンションのエントランス側の道、いまは本気でやばいですね、暗くて狭くて人通り全くない。もちろん完成後は変わるだろうが、これは要注意。
駅までの最短距離、これ無理ですね。
さっき通ったら自分でも通りたくないと思ったほど。家族は遠くても旧中山道を無理矢理通らせる、ということを事前に話さないとダメなくらい。旧中山道経由で駅からエントランスになる部分まで歩いたら20分だった。
あと、夜の電車の音もかなり大きいですね、思ったより影響ありそうでした。
一応、個人の現地レポでした。

下層階で検討していましたが、南側のマンションとの距離が近すぎなのでやめました。南側のマンションが５階建てなので６階以上は価格が高すぎる。その価値は無いかと。

マンションにもリビングインとかあるんですね。戸建では増えてきましたよね。うちも子どもがいるので浦和にもあるなら検討したいです。

ずごいですね、あれで暗いって皆さん六本木にでも住んでるんですか？

前のマンションが建て替えられたら、上層階を買った意味がなくなります。南側にスペース無いですから、絶対に至近距離になります。今だけのために出す価値はなさそうです。

>>377
うーん、そんな大都会に住んでる人は書き込んでないと思うけど。
街灯がひとつもない訳ではないけど、少ないとは思います。明るいか暗いかで言えば暗いでしょう。
線路脇だから仕方ないんですよね、岸町方面の線路脇だって同じです。

確かに暗いですが、駅前のマンションでなく、いわゆる普通の住宅街でしたらこんな暗さですよね。
電車の音にかき消されるため、家族にはやはり夜は旧中山道を通ってほしいですが。

検討外になったのになぜかいつまでも書き込んでしまう、そういう人もいるんですねぇ

暇なんでしょ。
後は、やたら詳しい人もいるみたいなので趣味ですかねぇ

確かに板を遡って見ればみるほど検討外の人が異常に多い。やめた方が良いとか、悪い点を列挙してたり、価値がないなどなど。
逆に悪い点がたくさんあって話題に富んでるから書き込み多くて、継続してみたりしてるのか。

ここがいい！すごい気に入ったって方はライバルを増やさないためにも、書き込まないのでは？
期待ハズレだった～って方は他の人はどうだったんだろう？って感じで書いてるのかもしれないですね。

初めて浦和のマンションを検討してます。モデルルームに行ってきました。このマンションは最下層で最低価格が4600万円台からと案内されましたし資料をもらいました。しかし、この70平米程度で間取りも特別感なく、設備もディスポーザすらなく、現地をみると2階のバルコニーから正面の建物まで1.5メートルくらいじゃないですか？
これで4600万円台って、そんなに高いのが当たり前なのですか？

>>386

1.5メートルはないでしょ（笑）
ちょっとネガりすぎ。。

４メートルって説明されましたけど…。

だからプラウドは新築引き渡し間もなく売りに出す人が多いんですね

浦和駅の徒歩圏で一年前から探していて決断遅れてクレアホームズが完売してしまいこちらを検討し始めました。
プラウドのブランドとはいえ、駅距離や周辺環境ではクレアホームズより悪いと思っていたので2階や3階ならクレアホームズより安いか同等だろうと予想してましたが、予想に反して400万円以上も高いことき驚愕しました。
クレアホームズでも2階で4200万円あたりを悩んでおり、設備は満足してたしほど良く旧中山道から中に入っていて閑静、そして西向きでもひらけていたから日照は良いかなと。
こちらの2階が4600万円台とのこと、ほんの少しだけクレアホームズより部屋が大きく、南向きは良いのですが前の建物と近いから日照はダメかなぁ、と悩んでます。
非常に残念なのですが、マンション需要が高いからか値段はどんどん上がってるんですね、条件悪くなっても高くなることをわかっていなくて涙。

クレアホームズを逃して泣いてる人は多そうですね。もうあれ程の掘り出しものは出てこないでしょう。

スミフの浦和仲町は、価格設定がもっと酷いですよ。浦和駅近では今後も、まともな部屋を適正価格で購入する当たり前のことが、どんどん難しくなっていきます。
検討者の眼力と決断力が試されますね。

スミフの仲町を買う人が間違ってるみたいな言い方ですね。お金があって、今すぐ欲しい人なら買うんじゃないですか。カトラージュも同じ。価値ににあった物件は今の浦和ならすぐには出ないですよね。

今すぐ欲しい人でも、地所の岸町７丁目や野村の高砂を待つのでは。
お金のある人は、お金の価値が分かっているから、逆に慎重ですよ。無駄金は使いません。

値上げ(？)って徐々にじゃなくて一気にくるんだね。数年後に今の価格が普通になるのか、今だけ高くて下がるのか、どっちかなぁ。5,000万円が平均価格だと、埼玉で仕事してる人はいいけど、浦和から都内に通勤する人は減りそう。都内に買うよね。

浦和駅徒歩圏の坪単は230～250です。

最近の浦和駅近マンションの高騰は、景気回復やオリンピック前の資材費・人件費高騰よりも、浦和駅を中心とする発展に起因するところが大きいと思う。だから今後も大きく値崩れすることないと楽観視してます。
もちろん、コスパを重視して物件を選択した場合の話ですが。