プラウド浦和常盤カトラージュ

>>897 匿名さん

ネガの人達は、デベを批判しているのだと思いますよ。こういう物件があってもいいと思いますが、デベが分譲価格に利益を乗せすぎと考えているのでしょう。でもまあ、この価格で速やかに完売に至ったら、デベの価格設定が適正価格ということになりますが。
そこら辺を私は、興味深く見ています。

不自然に価格が高いと感じられるから、欠点が際立って目に触るのだと思います。

赤字補填のために値上しても在庫になっちゃね、、、浦和なら高くても売れる神話も終わりつつあるね。

浦和にいいマンションを作ったら相応の高価格で売れると思うけど、野村が顧客を侮りすぎたんだろうね。
所得に関係なく、価値のないものにお金を払いたくないもの。

なぜか4期だというのに、なさけない書き込みが散見されますね。

プラウドと言えば１～２期で完売が多かっただけに、今回のように長い期間をとって販売されているのは販売会社の方針に変化があったのでしょうか？

プラウド物件のみならず大手マンションが浦和に続々とできているので、供給過多気味なんだと思います。やや駅からも離れているので4期で確実に売ろうという魂胆だったみたいですね。

高価格/低条件のマンションが敬遠されているだけでしょ。
当たり前の現象だと思う。
デベロッパーが浦和人気におんぶにだっこで濡れ手に粟を狙って空振りしてるだけ。
シティハウス浦和仲町・プラウド浦和常盤カトラージュ・イニシア浦和常盤レジデンスがその代表格。

プラウド始まって以来の駄作らしい
前スレみて色々指摘されてますね
MRはみたけどリビングの窓がねぇ
バルコニーの外壁？コンクリだから開放感ないし

逆梁だから解放感がない…？
どんだけ単純なんだよ。トホホ

>>909 匿名さん

まぁ、何を理由にしたとしてもここは開放感がないのは変わらないですから、いちいち指摘して突っかかっても意味ないと思いますよ。
できる前から周りの住民では評判悪かったでふし。

プラウドですし、綺麗で良い物件だと思います。
外観は言われているほどさほど気になりませんし、
結局のところ、見た目よりいかに立地や間取りが自分にとって良いかだと思います。

このマンションは立地が1番悪い点だと思います。線路沿いだから煩く、駅からの道程も良くない。細い道や暗い道が最短距離だから不安。

なんだかんだで完売間近ですねー

わが家は周辺環境が気に入ってます。北浦和駅からだとやはり少し遠くは感じますが、浦和駅からだとまっすぐの道のせいかあまり遠くは感じませんでした。角部屋に決めようと思っております

そっかー完売間近か笑

個人的意見だけど、浦和のマンションを調べまくった結果として、このマンションの周辺は環境として良いと思います。
スーパーも近くて義務教育の学校の評判も良く公園もある。
ただ、このマンションが良くない点はまず価格、バルコニーなど家族での生活面での不便、採光が少なく閉塞感がある、近隣の新築マンションより性能で劣る、駅まで10分以内ではない、などなど。

売るにも貸すにも人気は無いでしょう。

散々言われてますが、今の浦和のマンションの中では普通より少し良いのではないですか。
あくまで、「今の」ですが。

では、今の浦和で普通と普通以下のマンションはどれですか？

駅は少し遠いのかもしれませんが、環境はよいとおもいます。
駅近はマンションなら最大の魅力ですが、反面、子育てには向いてないですよね。
ゲームセンターが通学路や付近にある、よその物件は私はなしかな。

私はこのマンション好きです。
好みもライフスタイルも価値観も人それぞれなので、自分が気に入ればそれで良いと思います。
全て の人が気にいる物は無いと思いますから。

実際もう残り戸数は少ないので、一定の人気はあったんですね。

>>929 匿名さん
他の候補が無駄に高すぎるからね、ここしか買えない人は多いでしょう。
ある程度、妥協しないと浦和にマンション買うのは難しい、ココだとバルコニーの狭さと開放感のなさと日照を捨てれば買える

むしろ道路整備されてないわ駅遠いわ通学遠いわで子育てに不向き。歩きたい老人向き

ホントにそう思っているのですか…?

>>932 匿名さん
私も931の方と同意見です。
更に言うと、前の方が指摘されていた通り、バルコニーの無い窓が幼児にとって大変危険だと思います。
したがって、未就学児をもつファミリーにとっても不適だと思います。

バルコニーからの転落事故の方が多いのでは？
いずれにせよ小さいお子さんがマンションで暮らすには、親御さんが最善の 注意を払わなければダメですよね。
はめ殺しの窓でなければ、危険をゼロにする事は出来ないのではないでしょうか？

部屋の窓は、ソファやベッドなどを寄せて配置する事が多いから、幼児が階段状に窓までよじ登り易いのだと思います。
私が検索した限りでは、バルコニーより窓からの転落の方が多い印象です。

ホームページの室内のレイアウトの画像からして危うい。バルコニーの無い窓まで幼児でもよじ登れる。家具の配置に注意する必要があるね。

>>936 匿名さん
買うならね。

駅まで徒歩13分という表記がされています。実際に歩くと信号があったりとか、1分80メートルで歩けないとかがあると思います。
そうなると実際は15分以上かかってしまうのかなと考えております。
ここからだと駅までは毎日歩いて通うのは遠いように感じてしまうのではないかと思いますが、
皆さんはどうやって通われますか？
自転車になってきてしまうのでしょうか。

普通に線路沿いを歩けば信号に1度も当たらないと思いましたが。

>>939 匿名さん
その道順は、夜間は暗くて使えないと話題になってましたよ。塾帰りのお子さんなんか特に危ないでしょうね。

あらゆる理由で、ここはファミリー向けではない。

サンクアージュも先が思いやられる。

>>940 通りがかりさん


都内の路地よりは明るいですね。

夜中に歩いてみれば分かります。

夜に歩きましたが、全然暗く無く女性や子供が歩いても問題無いですよ！
浦和は治安も良いですし、気にし過ぎかと思います。

まぁこの程度の粗探ししかできないくらい良い物件と言えるのかもしれません^^;

ここが売れるのが嫌な人が、同じ様な事ばかり書いているだけのようですね。

で、ここは完売したのかな？

>>946 匿名さん
どうしてここが売れると嫌がられると思いますか❔

残りどれほどですか？

イニシアとどちらがいいてすか

住めりゃどっちでもいいでしょ
そんなマンションだよ

>>951 匿名さん

その程度のマンションってことですか？

>>948 評判気になるさん
個人的に何か理由があってかはわからないけど 、大人げない嫌がらせのような書き込みもあり、そういう方々は、売れない方が嬉しいでしょう？
だから前出の事を何度も書き込みするのではないかと思っています。

>>953 匿名さん

ここが売れると、浦和の新規分譲マンションの高価格・低品質化が進むからですよ。スミフの浦和仲町も一緒です。
浦和人気に便乗したデベに足元を見られてることに気づきませんか❔

狭いバルコニーや、バルコニーが付いてない窓が、都心のマンション仕様だって、理解不能な言い訳を繰り返すくらいなら、高価格でも相応の高品質なマンションを建てましょうよ。
天下の野村何ですから。

買えなかったのかは知りませんが、情けない限りです。

>>956 匿名さん

どことは言いませんが、此処より高価格で高品質なマンションを購入しました。今は、今後の買い替えに備えています。
だから、正直言って野村にも期待しています。

>>954 検討板ユーザーさん
そういう考えもあるんですね。
でも、だからといって嫌がらせのような書き込みは、大人のする事ではないと思いますが。

掲示板というのは思ったことを匿名で書ける利点があります。しかし、一生の買い物をする方も多いマンションのスレッドでむやみやたらに思ったことを書くというのはデリカシーが無いと言われても仕方のないことではないでしょうか。なにか欠陥があったとかなら買うべきでないという書き込みもアドバイスとして適切でしょうが、ひやかしに近いような短い書き込みはこのスレッド以外でも控えたほうがいいと思いました。少しでもデリカシーを守れるような人間が増えてくれることを期待します。

>>959 匿名さん
私は、冷やかしに近い短文投稿はしていないです。確かに欠点はいくつか指摘しましたが。
指摘された欠点に対して不可解な回答はいただけないと思います。
ここは、都心ではないですから。

特定の人へ向けたメッセージというより、掲示板モラル全体への忠告じゃないですか？

浦和のマンションスレだけに誹謗中傷コメントがよく書き込まれて削除されているので、同一人物の可能性がありますね。下手に取り合うより管理者に通報した方が賢明かもしれません。

>>962 匿名さん

感情的な誹謗中傷と的確な欠点の指摘のボーダーは、管理人がしっかりジャッジして、意義の乏しい誹謗中傷は削除されてますよ。
その上で、スレにネガティヴな意見が多くみられるならば、その物件に問題が多い、もっと言うと存在価値が乏しいという事になりますね。
次回作こそ期待してますよ、野村さん。

>>963 評判気になるさん

と、言うことはココのマンションは問題が多いんですね。削除されないの多すぎですもんね

全体的に駅からの距離がありますので、単身者は気になってしまうかもしれませんね。

プラウドはいろいろな人に注目されたり、人気があったりしますが、
具体的にはどのような魅力があるのでしょうか。

PROUDオリジナルのキッチン＆洗面台のラクモアが人気です。

へ～

SUUMOに部屋ごとの価格が掲載され参考になります。プラウドにしては珍しーいですね。

カトラージュとレジデンス、条件のいいお部屋がなかなか見つかりません。価格的に厳しいです。こんな僕では浦和にマンション買うのはいつになることやら。購入できる方がうらやましいです。

私も購入できませんね

価格が跳ね上がりましたね浦和駅徒歩13分でこんな高いなんて・・・

今の時代、大地震の心配もしなければならないんですが、
ここは免震構造か制震構造でしょうか。

>>976 通りがかりさん
ここは耐震です。

厳しいっすね。
今時、耐震ですか。

免震ビルが長周期地震動にまったく意味をなさない事実を知りましょう。
http://www.at-douga.com/?p=15226

>>979 匿名さん
長周期地震動に耐震構造が有効というエビデンスがあるんですか？

免震も耐震も結局倒れるから

>>981 匿名さん
耐震で充分ですか？

>>978 匿名さん

今時のマンションは、免震が多いって言いたいのでしょうか？

もう少し勉強した方がいいですね。

>>982 マンコミュファンさん

免震の方がいいに決まっていますが、埼玉でそれを条件に買おうとすると、殆どの物件はアウトですね。今売り出されている免震物件がいくつあるか知ってますか。

免震が長周期地震動でぶっ壊れる映像を見ると結局どれもあぶないんですね。

それでも耐震より免震構造のマンションの方が良いのは常識です。

どの点でいいのですか？長周期地震動でダメになるなら結局だめなんじゃ？

>>988 匿名さん
耐震でいいやって理由にはならないですよ。
しつこく免震をディスってる人がいるようですが。ここを契約された方でしょうか？

免震をポジっても実際熊本地震でダメになったし説得力がなくなっちゃったね。

熊本地震と免震構造で調べると、ポジティブな報告の方が遥かに多いのだが。

>>990 匿名さん

耐震との被害の比較はされましたか？
免震部材のダンパーや耐震との繋ぎ目などは壊れても仕方ない部分ですが、部屋の中の被害は軽微だったみたいですよ。
東日本大震災でも効果は確認できたようですし、選べるなら免震でしょう。

免震の方が良いのかもしれませんが、浦和でタワー以外で免震の物件はどこなのでしょうか？

>>993 匿名さん
シティハウス浦和高砂

>>994 匿名さん

ありがとうございます。
調べてみたら、すでに分譲済みのようですので、購入できる新築物件ではいかがでしょうか？

地元の不動産屋に聞いてシティハウス浦和高砂を譲り受けるか浦和タワーのキャンセル待ちをされたらいかがですか。営業の方でしょうか？

現在、新築の免震物件は見当たらないようです。築３年目の築浅中古がスーモにあったような気がします。こちらはあくまでも中古物件ですが新築希望でしたら浦和タワーのキャンセル待ちをお勧めいたします。

皆様ありがとうございます。
免震にこだわっている訳ではなく、最近浦和のマンションいいなと思うようになり、浦和の物件のサイトを見ているのですが、今時耐震？とか免震が優れているというコメントを見て、浦和は免震が多いのかと勝手に思い込み調べてみましたが、なかなか見つからず質問させていただきました。
良くても物件が無いのでは、選べないですね。

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。

プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょうね。

浦和は本当に良い物件が少なくなってしまった。先にも書き込まれているが、シティハウス高砂は高かったが、仕様はこことは比較にならないくらい良かった。

何を持って仕様が悪いとか駄作だとか言っているのか分からんが、間取りはよく考えられているじゃない。家族のことを考えて選ぶ人はいるでしょう。子供を鉄格子付きの窓しか無い部屋に押し込めたくないと。

立地は今一つなので割高かもしれないけれど、お金に余裕があって家族思いで間取り優先の人が選ぶ物件。
つまり、妬まれそうな人が選ぶ物件だ。

>>1003 デベにお勤めさん

お金に余裕っていうのはキャッシュで買う人ってことですよね？ローン組んでて余裕とは言わないので。
そんな人がわざわざこのスペックを買うかな。浦和タワー買うかこれから出てくる物件を待つでしょ。

どこにも出てくるから気にしないで

最寄りが浦和駅ってだけじゃ売れないって事を、デベの皆さんに理解していただけたら幸いです。某浦和仲町にも言えることですが。

>>1007 匿名さん

最寄りは北浦和だし

ここでこんなに苦戦してたら、サンクアージュはどうやって売り込むのだろうか。
浦和駅距離は殆ど変わらない上に、駅遠なのに線路横って・・。
価格を落としてくるのかな。

>>1003 デベにお勤めさん
売れてない物件で自画自賛はイタイです。
本音言うと、御自分なら買わないでしょ。

営業の方が価格は下がらないと明言された書き込みがあるのでサンクアージュはもっと高いはずだし、高くないといけない

>>1011 匿名さん
建前は匿名掲示板だから、営業は自分の書き込みに責任持たないよ。サンクアージュの方が安かったら、ここの購入者は納得いかないのかな？
どっちもどっちだと思うけど。

サラリーマンには買えそうにないです・・

ローン組んで購入するなら、リセールである程度は取り戻せると算段がつく物件を選ばないと。

>>1012匿名さん
掲示板としてはそうかもだけど、その書き込みのひと録音してなかったっけ？

録音してたとしても、法的拘束力はあるのかな？
仮に値下げできなかったら、野村は八方ふさがりだよ、きっと。

値下げマン、がんばれ！

>>1017 匿名さん
契約者さんですか？
ここを購入した決め手を教えていただけたら幸いです。
宜しくお願いします。

>>1018 口コミ知りたいさん

ここより販売が前だった良いマンションを買い逃してしまったから。
買いたくて買ったのではない、来年以降のマンションが高過ぎて手が出なかったから仕方ない。

御回答ありがとうございます。
買い逃したのは、クレアホームズ浦和常盤公園ですか？
私も同様です。
まだ、どこを購入するか決めかねていますが。

>>1020 匿名さん

1019です。
クレアホームズさんも検討してましたよ。残念でした、そこで決断できなかったのは後悔です。プレイズさんの時も後悔しました、原因は田の字間取りが嫌いという好みとリビングインの良さを求めていたこと。

駐車場はシャッターゲートが欲しかった、ベンツですが車上荒らしの被害経験もあるので。その点ではクレアさんのセキュリティの高さはすごかったな。エレベーターも住居フロアしか停まらないなんて、ホテル！？って感じだった。
外観だけはこのプラウドにして良かったと思ってます。バルコニーは。。。最悪ですが。

さて、私の投稿も僻みの人達のこと書いたら消されてしまったし、またこれも消されるかも知れませんが、浦和でのマンション探しに役立てばと思います。
マンション購入は難しいので、後悔もある。また、5年後かそこらに買い替えも私は考えてますけどね。

>>1025 マンコミュファンさん
マンションも出会いとタイミング、そして早い決断ですよね。
分かってはいても、なかなか腹を括れないでいます。

なかなか売れませんね

あと何戸なんですか
どんな部屋が残っているのでしょうか

内覧会最近やっていらっしゃいましたよね。
看板がでてました。
派手すぎず、綺麗な玄関の印象はうけました。

駐車場がちゃちいですね。
エントランスからでると車まで全く屋根なしだし、雨の日不便。
あとはゲート欲しいよね。
出入りはゲートなしの方が早いだろうけど、浦和っていう高級な場所のいまの時代の新築マンションなんだから、普通に考えて高級車だろ。

駅まで10分以上のマンションですからね～
浦和駅とはいえ、高級な場所ではないですよ。

駅までの時間は関係なく、浦和区というだけで高いんですよ。

この近辺なら常盤小の学区内でないと厳しいですね。残念。

何が厳しいの？

>>1033 匿名さん

同じ南向きマンションでも、坪50～100万は、違いますよ。
特にリセール時。

>>1032 eマンションさん

地元民ですが、常盤は高級住宅街ですよ。岸、高砂、常盤のスリートップです。

ここ、電車の音うるさくないかな。

>>1039 匿名さん
建築現場に行けば分かるよ。
電車の通過音は、大して気にならないと思う。
対して、この後に控えているサンクアージュは、もろに線路沿い。駅遠なのに線路沿いという皮肉な立地。

あと2戸のみ。

いつの間にかラスト2戸？サンクアージュも着工してるみたいですし、早いですね。

日照については難ありかもしれない二、三階あたりもちゃんと売れてるみたいですね。
やはり、今浦和で買うならお買い得なのか。

ラスト二個はどのあたりの階層ですか？

関係ないですが、別所沼公園のプラウド、完売したみたいですね。

あれだけ値引きすればね

>>1046　必死に値引きというウソ情報まいてたのに、まったく値引きなしってどういうこと？

>>1047 匿名さん

値引きなしと必死に書き込むあなたが嘘つきだけど。

で、具体的にどの部屋が値引きだったんですか？

値引きの有無は常識的に考えれば分かる訳で、察するのみにしておいて、敢えて掲示板に書かなくてもいいのに。
竣工後もこれだけ売れ残っていたのだから、その事実が全て。
竣工前の完売が、資産価値を裏付ける最低条件。

「これだけ売れ残っていた」、何戸か言えますか？

>>1050　バレバレ

>>1050 匿名さん
売れ残り、値引きをテーマにいろんなスレに登場しているね。

金銭的に自分が買えない状況だから、
売れ残るのがそんなに嬉しいのかな。
ちょっと幼稚、、、

なぜか浦和のマンションスレに多数出没、昼に書き込みをすることもあるようです。

殺伐としてますが、完売まであと僅かなら、落ち着いていきましょう。
次に分譲開始されるのは、サンクアージュですか？

もう、住んでいらっしゃるようですよね

さすがに完売してください。。。

入居は3月ですが

この駅遠くなのに駐車場が少なすぎる、40戸に対し17台って。。。
おまけに駐車場代金もぼったくりだよ、19000円からって。。。
この辺の駐車場は12000円からだよ？いくらマンション敷地内だからってぼったくり過ぎ。こんだけぼったくるならせめてシャッターゲートくらいつけろよ、防犯なにも無しなんてナメてる。

>>1063 匿名さん

確かにそうかもしれませんが、
近くのクレアとかサンメゾンよりは、遥かにましだと思いますよ。
他人に、どこに住んでいるの？て聞かれて、クレアて言えないでしょ。
サンメゾン、クレアとここが同じ坪単価だったら、全員ここを買いますよね。

今浦和から歩いてきたけど遠すぎ…一度歩いてみて

あと一戸のようですね。しかも、上のほうの階。

南側つぶれるの？今は3階くらいまで暗そうだけど

>>1068 匿名さん

このマンションの南側は真南と南東の両方で今後数年でマンションの乱立が決まってます。
最上階とかは大丈夫でしょうが8階以下は。。。

>>1069 匿名さん
決まってる内容詳しくしりたいです。
どのあたりにですか

母親に言われて、夜、駅から線路沿いを歩いて見ました。浦和ってホントに治安良いのでしょうか。

北浦和公園や人通り少ない道は避けたほうが。数年前はカラーギャングもいたし大宮ナンバーも多いから

夜中3時に線路沿い歩いてる人間がいる方がよっぽど怖いけどｗ

浦和駅ってホントに治安が良いのかな

1071、1072、1074 オーケー

はやく誰か買ってー次のマンション準備させてー

完売おめでとう

ここが完売ですか⁈
高値掴みにも程があります！！
浦和は相変わらずバブルですねぇ〜〜

常盤ザより浦和駅に近いから、すぐに売れたんだろうね。

まだ5999万円の部屋が発売中になってますね

公式ホームページみてごらんなさい

まあ、この学区で、浦和利用できるなら、ありっちゃありかな。
北浦和の三菱も、同価格になってますしね。

完売しましたね、サンクアージュもすぐ完売しそうです。

こちら見に行きましたけど、駅が遠いのと、間取りが好みではなく収納が少ないところが気になりました。ただ、リフォームには対応してくれるそうです。
最近の新築にはついているディスポーザーが無いのもマイナスかな？バルコニー狭いし、狭い土地に出来たので設備面や間取り、収納面が弱いです。
でも値段的には最近下げてきたようなので、予算的には前より買いやすいかと…

もう完売してるから、買えませんよ。
値下げて、最後の一戸だけでしょう。

いつの間にか完売してたんですね！
ネットに最後の一個がずっと出ていたのでなかなか売れないなあと思っていたところでした。
ここは規模が小さいせいなのか、設備面が良くなかったので次に控えている新物件に期待です！

サンクアージュよりマシだった

んーー
やっぱ前のマンション邪魔

>>1090 マンション検討中さん

前のマンション、何メートルはなれてるんですか？

電車の音って気になってます？
私はあまり気にならないんですが、うちの妻が気になってるようで......

かなり。サンクアージュとかマジで、、、

あなたは住んでる人ですか？
全く気になりませんよ。

サンクアージュの事は聞いてない！

サンクアージュはここよりだいぶ安くして販売ですね

サンクアージュの方がさらにお得やったわ、、、