サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2018-01-20 11:18:27
プラウド浦和常盤カトラージュについて語りましょう。
公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/urawa-tokiwa2/
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩13分
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩11分
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:71.46m2 ~ 83.35m2 (※トランクルーム面積0.60㎡~0.93㎡含む)
売主:野村不動産株式会社
施工:東洋建設株式会社 関東建築支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.4.7 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-24 13:09:48
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤二丁目32番2他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩13分 東北本線 「浦和」駅 徒歩13分 高崎線 「浦和」駅 徒歩13分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 (非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月中旬 入居可能時期:2017年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和常盤カトラージュ
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201
匿名さん
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202
申込予定さん
大宮区から移住予定です。交通量が多い道路の前に住んでいたので、電車が通る騒音(しかもここは真横では無い)は、そんなに気にならなく感じました。駅から離れてる分、中山道も結構静かでした。
浦和なので高額なのかなと思いましたが、すぐ近くにプラウドがまたできるみたいで、カトラージュの価格は抑えめ、かなり購入意欲が湧いています。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
マンション初心者なんだけど、公式で全間取り見せてくれないのですか?
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205
匿名さん
二階とかで4600万もするのですか?
公式情報ですか、203さん。
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206
匿名さん
>>189
吸気口の音!わかります
駅前はベルや放送の音がすごいですがこちらはどうでしょうね
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207
匿名さん
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208
匿名さん
ワイドスパンだと日が入りやすいからバルコニーは小さめなのでしょうか。もう少し広いとよいけど妥協範囲です。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>209
歩いて5分程度のところにできますよ。
で、他の方はカトラージュはそれを理由に価格が安いとありましたが、本当ですか?低層階でも4600万?って書いてる人もいますが。。。
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211
匿名さん
そうなんですね。調べてみます。近くにマンションができるなら意識はするのかもらしれませんね。安いかはわかりませんが。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
素人ですいません、ここを買う方々の理由は何でしょうか!?
駅近じゃないのに、高いです。それでも欲しい理由を教えて下さい。プラウドだから?僕は歩いて17分は無理そうです。
こんなに人気な理由を参考にしたいです。
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214
匿名
まだHPで価格は公開されていないけど、説明会では価格を教えてくれる。4,600万円~。その時に浦和駅周辺に2つ建設予定なことも説明があった。早く売りたいから、この物件は価格を押さえているらしい。
間取りは3パターン。知りたいなら資料請求をするといいよ。自分がもらったときは価格は書いてなかったから、説明会で知ったけど。
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215
匿名
>>213
浦和駅周辺はこんな感じの価格が多いですよ。
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216
匿名さん
浦和がマンションバブルなだけと思います。はっきりいって駅まで遠いし立地良くないし、普通ならこんな価格では買い手がつかない。でも今の浦和は例外、デベとマスコミが浦和をおしまくってこういうながれを無理矢理作ってる。
ここと仲町のスミフはリセールできてもかなり不利で、下手するとできないレベル。
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217
物件比較中さん
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218
匿名さん
>>216
比較のなかで、仲町のスミフは相当ひどいと思ってました。リセールも無理。
カトラージュはリセール向きではないですね。永住。
バブルはしばらく続くでしょうし、落ち着くことはあっても崩壊はないかと。
駅から遠くても自分はカトラージュ好きですけどね。
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219
匿名さん
>>213
浦和に住みたくても駅近くが高額すぎて流れてきてるんだと思います。離れてもある程度ステイタスを保っているのも魅力なのかと。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
2階で4600万ですか、高過ぎですね。
ここより駅近で道も安全なクレアは4200万だから400万も違うの!?資料を両方みたけど設備は全く差がない、お掃除浴槽?がクレアはあるからむしろ設備もここの方が悪い。
やっぱり買い時を逃した、プラウドのブランドがあっても400万の価値はない。
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222
匿名さん
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223
買い換え検討中
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224
匿名さん
>>215、219
この物件はステータス、ブランドということですね!ありがとうございました!
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225
匿名さん
ところでここの「プラウド浦和常盤カトラージュ」は、借地権ではありませんよね。
確か、所有権だった?
マンションもいろいろあって定期借地権とかあるから良く見て考えて購入しないと、
あとでびっくりするんじゃ嫌だから。
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226
物件比較中さん
こどもがおり、私は電車通勤のため、都内マンションも考えた上で、治安の良い浦和。
改めて、浦和、いわゆる不良みたいな子なかなか見かけませんよね。
浦和駅利用可能で常盤中エリア魅力をかんじています。
また、駅に近い物件は便利な反面、子供を育てるには喧騒が多いので、こちらの物件に惹かれています。
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227
匿名さん
>>224
さいたま市でももっと安い地域とか、東京都でも西側の田舎に比べればステータスかも。でも、浦和の中ではステータスにならないマンションですね、立地悪いし、線路近いし。
なのに、他のマンションより割高なのでリセールは全く期待できませんよ。
プラウドというのは確かにブランドなんだけど、ここはクオリティが低い、設備も。
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228
匿名さん
あと、直床はありえませんね、今時の新築マンションでははっきりいって聞いたことない、こんなの。
相当クオリティ低い証拠
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229
物件比較中さん [男性 40代]
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230
買い換え検討中
北浦和のプラウド完売していたそうです。なんだかんだプラウドってだけで売れてしまうのかも?
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231
匿名さん
他の方も書いてますが、直床です。
ありえませんよね
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232
匿名さん
ブランドってだけで売れるから、直床でいいやーって考えが腹立ちます、馬鹿にしてますよ顧客を。
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234
匿名さん
買えない人がひがんでしまうというみっともないスレに
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235
匿名さん
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236
匿名さん
同じく書き込む気はなくなりました。
が、荒らしがどうこうでそうなったのではなく、駅から遠いとか線路脇の道の危険さとか暗さとか直床とか音の響きとかワイドスパンなのにメインバルコニーのあまりの狭さで洗濯物干し辛いとかを総合して考えてみると、私が希望してたこのマンションの中層階で角住戸でもないのに5500万の価値は無いと判断し、知り合いの不動産に詳しい人間にも同じ判断をされた為です。
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237
匿名さん
モデルルーム見て、木目調デザインの安っぽさに驚いた。プラウドってこんなだっけ? あの色味に囲まれて暮らすのはつらい。新築なのにいきなりリフォームはしたくないし。
ワイドスパンというのに心惹かれたけど、実際モデルルーム見たところ、自分はそれほどの解放感はなかった。
個人的に順梁ガラス手すりを見慣れているせいで逆梁コンクリ手すりが重たく感じたのかも知れないが。
価格も高すぎだと思うので検討から外した。
下層階は上に比べればマシだったけど、前面塞がれてたらワイドスパン全く意味ないと思うので。
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238
購入検討中さん
>>237
激しく同意。
このマンションがワイドスパンを売りにするのは間違ってるよ。
モデルルームみたけどこんなのワイドスパンじゃない、なんだよこの閉塞感あるバルコニー!自分はワイドスパンを知ってますが、他の方にも騙されて欲しくない。
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239
237
早めに売り切りたいのは確かだろうし、近くにできるらしいもう一つのプラウドよりは、ワイドスパンなだけまだこっちのほうがいいだろうとは思う。
でも割高だね。
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240
匿名さん
>>234
じゃあ、あなたは年収いくら?買えるの?
って次に貴方が書き込んでも信憑性ゼロです。ひがみの書き込みがあってもいいじゃないか。あなたのそういう書き込みが要らない。
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241
匿名さん
ワイドスパンについて書いてる人いますね。近隣マンションでワイドスパンを、うたってるのはクレアホームズですね、カトラージュと比較するとまずクレアは10メートル超えのバルコニーでほぼ全ての居室がバルコニーで繋がって物凄く広く感じる、採光もガラス手摺り採用で良い。ワイドスパンという言葉に間違いなくあってる。
カトラージュは全幅で8.6メートル?
居室からのバルコニーとリビング側は窓だけ?手摺もコンクリで採光は?
これ、ワイドスパンという言葉の本来の意味から完全に外れてます。
ちなみに、私はクレアホームズの営業じゃありませんよ。クレアホームズはもう完売したそうでいまこんなとこに書いても意味ないですから。
純粋に、ワイドスパンが好きでワイドスパンをうたってる埼玉のマンションを買う予定なだけです。予算的にはカトラージュもありだったけど、魅力なしと判断した。
ワイドスパンって言葉の意味をもう一回プラウドの営業マンは勉強すべきでは?!欧米でうまれた本来の意味のほうをね。
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242
匿名さん
ワイドスパンどうこうはわからないですけど、バルコニーが4メートルくらいしかないのは狭いですね。
4LDKを選ぶと家族みんなの洗濯物干しやポールに毛布などを干すのも不可能そう。
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243
匿名
資料では良さそうな感じがしたので、モデルルームを見に行ったら、思ったより狭かった。前の建物とも近いし。
駅からこれくらいの距離なら、もう少し安いと思ったんだけどな。
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244
匿名
ちなみに借地権とか所有権とかって説明あるものなの?
直床とかこのスレ見るまで知らなかったんだけど、みんな自分で聞いてるの?
色々と見比べたいけど、迷ってるうちに完売になるのも嫌だし、マンション購入って難しいですね。
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245
匿名さん
車通勤なら、アリだよね!
電車通勤はナシかな。浦和から乗ったことあるけど、満員電車だし。こんな距離歩いたら汗だくでストレス半端ないわ。
てか検討してる人、他に物件いっぱいあるよね?何故ここなの?
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246
匿名さん
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247
匿名さん
車2台あるならここアリだね。
1台は旦那の通勤用。もう1台は奥さんの買い物、子育て用。
2台分の駐車場代掛かるけど、その分は旦那の小遣い引き下げで何とかなりますよ。
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249
匿名さん
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250
匿名さん
よそでやっては、どうでしょう。
お気持ちはわかります。でも、価値下げないで。この物件の。
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251
匿名さん
信じられない事態ですね、野村不動産ほどの会社の対応とは思えません。
拝見したところ、そこまでの経緯であればやはり弁護士の力をかりることしかないと考えます。
図面のミスは明白ですから、値引き以上に奥様の受けられた精神的苦痛と対応に追われた時間も考えそれ相応の額を弁護士を通じて請求するのがベストでしょう。
また、再度、野村不動産の本社への連絡も必須と思いますが、それも個人でおこなわれるのはもはや難しいと感じます。
こんな不誠実な住宅購入はありえません、屈服しないで欲しいと思います。
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252
匿名
うん。他の知恵袋とかの方が役に立つ意見くれるんじゃなきかな?
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253
匿名さん
購入をキャンセルしてはいかがでしょう。意地張っていても時間、キャンセル料金以上のお金を失い続けるだけです。
経済的に余裕はおありなようですので悔しいかもしれませんが新しい世界を見つめるのも方法です。
同じマンションの住人からも面倒な人がいると思われるのも嫌ですし。
損をするのは契約済みさんです。
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254
匿名さん
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255
周辺住民さん
以前から同じ内容をプラウドスレッドにコピペしている荒らしです。
削除依頼しました。
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256
匿名さん
>>255
そうなんですね。ありがとうございます。
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257
匿名さん
>>255
いやいや、あなた嘘はいけませんよ。
他のプラウドすれに書き込みしまくってなんてないでしょ、当方かなりプラウド購入希望なので都内、神奈川、埼玉県とみてますが見たことありません。
どこのプラウドスレにあるんですか?
具体的に書けるものなら書いてくださいよ。
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258
周辺住民さん
>257
昨日の午後には少なくともこことパサージュともう1件、計3件ありました。
いずれもあっという間に削除されたので目に付かないだけです。
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259
匿名さん
あっと言う間に削除されるのはイタズラだからか、本当の出来事で野村がヤバイから削除依頼してるか。
どっちでしょうねぇ、最近大手デベの問題がクローズアップされてるから、速攻で野村がマスコミに駆け込まれる前にって可能性もあるよねー
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260
匿名
プラウド山手通りって書いてありましたね。
今回はバルコニーのライトが無かったって話でしたが(嘘か事実か分かりませんが)、実際に図面と完成した建物で違いがでることってあるんでしょうか。
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261
匿名さん
違いがある可能性はあるんじゃないですか、人間のやる事に絶対はないですし、杭問題だって規模が違うだけであの質問者さんの話と似たようなもの。
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262
匿名
バルコニーのライトなら、太陽光のでも置けば済むじゃん。
6,000万円超えの買い物で、決め手がライトって、どんだけすごいのが付く予定だったんだろ。
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263
匿名さん
>>260
野村ではありませんがありました。しかしささいな事でも変更の都度図面が渡されました。こちらがオプションでレイアウト工事をしたので一部のライトが点かなくなったときも確認されました。
バルコニーのライトはオプションだったのでしょうか?真相はわかりませんがオプションだとしたら申込み期限が過ぎていたとか考えられます。その行き違い。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
ぶっちゃけ所得は高くないです。
ここの最下層はいくらかわかりますか?
教えてください。
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266
匿名さん
265です、大事なことを書き忘れました。いまは一応、関東って場所に住んでいるのでモデルルームに行くことができないので質問です。
販売センターさんに電話をしましたが、価格表などはもちろんFAXしてもらうこともできませんでした。
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267
匿名
見学などに行けば教えてもらえます。過去レスにもありますが、2階の3LDKが最安値で4600万です。
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268
匿名さん
>>267
浦和だけあってやはりなかなか値段しますね。ワイドスパンは魅力ですが!
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269
匿名さん
>>268
他の人も書いてるけど、ここのワイドスパンはワイドスパンじゃないよ。
なんちゃってワイドスパン 笑
モデルルーム行けば意味がわかるよ、間取り図しか見れない人でもバルコニーがたった4mしかないのがわかるはず。
すげー閉塞感だから 笑
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270
買い換え検討中
厳しい指摘が続いてるので、ちょっとフォローもしとこうか。営業じゃないよ。
直床であることを気にしてる人がいるみたいだけど、それはあまり気にしなくていいと思う。今現在、直床物件に暮らしてるけど快適だよ。太鼓現象が起こるような雑な二重床よりは、ずっと静かと感じる。ふわふわの感触もすぐに慣れるし、カツカツ硬いフローリングより安心感あったりするよ。
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271
匿名さん
266です。
267さん価格ありがとうございました。
あまりよくわかってなかったのですが、今までのスレを読んだところ、直床でワイドスパンだけどバルコニーが狭くて、線路が近くて窓を開けたらうるさい可能性があり、駅までは最速で17分くらい、の条件で2階の間取りが4600万円ですか。これは厳しい、わざわざ遠くからモデルルームを見に行く気力を無くしました。でも、ネットで掲示板みるだけでわかって良かった。
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272
匿名さん
ここ欲しい人って、子育ての安心な学区と親が電車利用で浦和駅利用、が一番の目的の気がする。
そしてこの価格ならばダブルインカムでなくとも手に届く。
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273
匿名さん
>>272
納得です。お子さんいない方はこの価格の理由が理解できないかもしれないですね。
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274
匿名さん
でも、本当に子供のことを考えるならば、常盤小学校の学区地域を選びます。
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275
匿名
本当に子供のことを考えるなら、学校任せにせず親が躾をしましょう。
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276
匿名さん
親が躾をするのは当たり前。
でも友達の影響、学校での影響は必ずあるもの。
だから、良い環境で子供を育てたいもの。
従って、この辺りでは、常盤小→常盤中の学区を選びたい。
これは子供の教育を重視する親としては当然のこと。
当時のプラウド浦和常盤マークスの営業の方がおっしゃってましたし、私もそう思います。
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277
匿名さん [ 40代]
仲町小よくないのですか?
クラス数も常盤より多いし人気なのかと感じておりました。
高砂、白幡、あたりとの比較もあれば教えていただきたい。
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278
匿名さん
>>277
仲町と高砂と常盤は大差ない感じがします。
地元の人からしたら中学も常盤と岸は同等です。
小学校、中学校どこも悪い噂もないし《どちらかといえば》の参考程度でも子供にとってはさほど影響ないかと。
超学歴重視の方はともかく、みんながみんな学区に振り回されてるのが滑稽です。
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279
周辺住民さん
仲町小は評判良いですよ、安心して大丈夫です。
高砂、常盤、仲町、は小学校として教育レベルが高いし行事にも力を入れてます
中学校は常盤が1番ですね、岸がその次ですが近年は常盤と同等とも言われます。他の方と同じ意見を書くことになりますが、総じて評判は浦和近辺は良いです。一応、自分も仲町小と常盤中を出ました。
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280
匿名さん
所詮埼玉ですよね。。。駅遠だし。。。となるとやはり学区が価格を左右してるって訳ですね。みんな親バカです。
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281
匿名
浦和区周辺なら、それなりに裕福な家庭が多いんだから教育レベルは高くなるんじゃない?学校の教育の成果というより親の財力の成果だね!学区優先で高い物件買って裕福な家庭と付き合うのは親も子どもも大変だね。
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282
匿名さん
都内ならば私立に行かせないとダメですが浦和なら公立でも大丈夫ですからね。学費下がるから楽です。その代わり幼稚園から習い事は多様です。
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283
匿名さん
このマンションが買えるレベル、前提での会話なので、裕福な方とのお付き合いは大変、な方はここに現われないのでは。
都内ならば私立がスタンダードになるため、
また価値観もかわってきますよね。
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284
物件比較中さん
浦和は都内、近隣関東を含めて、地震などの時の安心感はありますよね。
液状化や津波のこと、
また、都内では、人が多すぎて避難場所の確保や火災の不安がありますよね
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285
匿名さん
都内は私立がスタンダードって、、
地方出身者の思い込みだね。
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286
匿名
このマンションにだって、余裕で買える人と頑張って買う人の差はあるよね。だって2階と最上階じゃ価格違うもん。
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287
匿名
都内は私立がスタンダードって、お金持ちが多いの?
私立に入るのは幼稚園?小学校?中学校?高校?大学?
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288
匿名さん
私立出身の友人はお子さんはほとんど私立に入れてます。浦和ならば公立でも保証されているので、都内で公立入れるよりかは大きな差です。
ちなみにわたしの周りの23区住みは小学校か中学から私立がスタンダードです。
もちろん本人次第ですが。環境を求めて都内からわざわざ北浦和や浦和に越してきてる方いますし。
学区のために引越したなんて最初は驚きました。
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289
匿名さん
同じレベルの学習環境や治安を求めるならば、私も都内の私立か浦和のよいといわれる公立、が比較の対象だと思います。
都内の公立は、比較の対象、目的が違うかと思います。
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290
ご近所さん [男性 40代]
ここって、常盤中へチャリ通学区じゃないのかな?ちゃんと確認していないけど、たまに浦和まで歩いていると新浦和橋を超えると自転車の子しか見たことがないです。
そして最寄のセブンイレブンはつぶれたので線路沿いのファミマが一番近いですね。徒歩5分くらい?
斜向かいくらいにある焼肉屋さんは個人的には悪くないと思ってます。ちょいちょい行きます。
この辺はそれなりに線路の音がするんじゃないかなー。マンション同士で反射して意外な方面から音が聞こえることもありますから。でも、電車の音は慣れると思う。緊急車両が以外に通るのでそれの方が気になったりするかも。
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291
匿名さん
そうです。自転車通学区域です。もちろん、今後、変更されることもありますが。
小学校までの距離があるのが、小さいうちは負担にはなりますね。そのかわり体力がつくので、よし、とするか。
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292
匿名さん
>>288
東京には区立にも劣る私立中学が沢山ありますよ。
地方出身者が見栄の為に子供をバカな私立中学に入れて、うちの子は私立中学に通ってるざますよって、東京育ちを装って地方の人に自慢している感が透けて見える。
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293
物件比較中さん
常磐とか岸町とか昔と違ってさいたま市内全域で先生の定期的な転勤がありますから今は名門とかはないですよ(笑)岩槻や大宮辺りの先生とかも来ますから
あるとすれば比較的裕福なご子息が多いので教育費にお金をたくさんかける=優秀か子どもが多い
常磐に通っても優秀な子供が多くて内申下がるから逆に辛いとおもうけど…
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294
匿名
優秀だから私立ではなく、公立より生活指導までしっかりしてくれるって理由で私立に入れる家庭もあります。それに23区内にだって日比谷高校や戸山高校など優秀な学校はあります。公立が優秀なのは埼玉だけではありません。
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295
匿名
文教地区は文武両道とか教育に力を入れている地区のことではなくて、浦和高校や一女など優秀な高校がある地域のことらしいです。不動産屋が言ってました。
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296
匿名さん
私学じゃないんだから優秀な先生をこの周辺の中学に集められるわけないでしょ。
毎年先生の入れ替えがあるんだからさ
昔ながらのお金持ちが住んでるから頭のいい子が多いってだけのこと
この地区住むだけで普通の子供の頭が良くなるわけじゃないからね
上の人も書いてるけど、成績が学年中位で偏差値60とかだから内申厳しいよ
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297
匿名
浦和に住んでる人って、浦和出身か埼玉の公立高校出身者が多いかな。あとは都内からだと、もっと安いかと思ったとか、もっと広いのが買えると思ったけど見に来たら気に入ったって人。埼玉県民にとって浦和はブランドだよね。どこ住んでるの?埼玉県。じゃなくて浦和って言いたい。
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298
匿名さん
>>297
出身者は多いですよね。ご縁もなく気に入ってマンション買う方も意外に多いです。しかし浦和出身の私は浦和に住んでます、とは言わないです。
さいたま市と言ってます。
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299
匿名さん
先生が優秀かそうじゃないかとか言ってますが生徒の標準が高いとそれなりの授業を展開してくださいますよ。
普通の先生が引っ張られるか、脱落していくか。
塾でもトップクラスと一番下のクラスでは同じ先生でもテンション違います。
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300
匿名
やっぱり学校の質じゃなくて、もともと生徒のレベルが高いだけじゃん。公立の学校でも習熟度別のクラス分けなの?そうじゃないのに上に合わせて平均よりも高い授業をするのは下を見捨てて上位校入学者を増やすため?
先生に引っ張られる先生はイマイチでしょ。脱落するような先生もいるだね。
トップクラスの生徒は自分で勉強して伸びる能力があるんだから、下のクラスのモチベーションを上げて伸ばせる先生が優秀だと思う。
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301
匿名さん
話題が完全にお受験ですね。
みなさん、複雑すぎませんか?
極めてシンプルに考えて
1・勉強ができる子、好きな子、しなければ行けない義務だけどそれをやり遂げる子と自分の子供がいた方が良い刺激を受けるのか?
2・遊ぶのが好きで、塾とか行かず、テレビゲーム&アニメ好きな子といた方が良い刺激を受けるのか?
どう考えても子供の将来考えたら1でしょ。で、浦和は教育熱心だから1の子が多い、公立でも。
そういう日常の我慢や頑張りができる方が、レベルの低い学校で1番とって、井の中の蛙大海を知らず、なんてなるより子供の為と思います。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
ありがとうございます。
では、物件の話で、仮に、購入するとしたら何階が良いでしょうか。目の前に賃貸?マンションありますよね。
一般的に、上層階は風が強い日差しがきつい、などもしあれば、教えていただきたいです。
眺望自体はこだわりません。
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304
匿名
眺望にこだわらないにしても、南側にある賃貸マンションが5階建で距離が4mなら、やっぱり6階以上でしょ。風は強いかもね。
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305
匿名さん
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306
匿名さん
スミフのシティハウス浦和仲町は、掲示板でネガティヴな書き込みのオンパレードですが、ここはシティハウス浦和高砂と比較してどうなんでしょう。
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307
匿名
5,000万円以上ですね。実際は駅から徒歩15分くらいなのに、2階の3LDKで4,600万円からとは価格設定が強気。
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308
306
間違えました。
シティハウス浦和仲町と比較してどうですか?
でした。
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309
匿名さん
日照面で、シティハウスは難があります。
カトラージュより駅近な分、日中家にいない共働き家族ならそちらでよいかもしれませんが、子供や母が家にいる世帯はカトラージュを選ぶとおもいます。値段の面でも。
また、公立の場合、小学、中学もカトの方がちかいかと。
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310
匿名さん
駅からやや離れてはいるけれど、こちらの方が日照に恵まれ、学区の小学校と中学校がより近い。
家庭持ちは、家族優先ですね。
コスパもこちらの方が遥かに優れていると思います。
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311
匿名さん
内容が過不足なく充実していて、競合物件と比較して価格が抑えられていれば、リセールでの収支で後悔することはないですよね。
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312
匿名さん
こちらの物件の免震、耐震などのことについて、お詳しい方いらしたら教えてください。
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313
匿名さん
>>311
残念ですがここはリセールの時は期待できません。ここより条件の良いクレアホームズ浦和常盤公園が設備と立地も良くて価格がここより400万以上安かったから、いくらプラウドの名前でも無理です。
さらに、駅までの10分と15分はリセールには大きな影響です、賃貸でも。
資産価値を重視で買うなら、高くても高砂か常盤のもう1つのプラウドにすべきです、ここが1番資産価値はありませんし落ちます。
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314
匿名さん
購入するなみたいなコメントを残してる人は一体何がしたいのでしょう?他社の営業さんとか?
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315
匿名さん
プラウドスレってネガティヴな意見にすぐ反応するところがさすが脳味噌筋肉な営業さんだよね
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316
物件比較中さん
クレアホームズとくらべて、もし自分がリセールで購入なら、やはりきちんと知れてて、アフター面もしっかりしているプラウドにやはり一票なのですが。
クレアホームズは内装が安っぽく感じてしまいました。
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317
物件比較中さん
やっぱりシティかな。
内装とか全然違うし。
高いけど物が違いますね。
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318
匿名さん
みなさん、内装とは何が違ったのでしょう?壁紙は同じメーカーでしたし、クレアホームズもプラウドも、選んでる模様?は違いましたが価格は同程度のものでしたメーカーで調べたので。天井高も同じ、トイレがタンクレスかタンクありの差があった。お風呂はほぼ一緒で自動お掃除機能があるかないか。
アウトフレーム工法も同じ。
ワイドスパンはクレアホームズは10メートル超え、プラウド8メートル。バルコニーはプラウドが狭い。
クレアホームズはもう完売でないから候補とかでなく、このカトラージュを検討もちろんしてるのですが、みなさんの言う内装が上回る点が見つからなかったので、ぜひ教えて下さい。
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319
物件比較中さん
>>318
壁紙のメーカー、品番ってどうやって調べるんですか。
私も調べたいマンションがあるので、調べ方を教えてください。(営業さんは絶対教えてくれないですよね)
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320
匿名さん
>>319
頭つかえば?
壁紙なんて営業さんが簡単に教えてくれる。アクセントクロスはるから元々の壁紙とあうやつをサンゲツで選んでもらう場合とか絶対必要だし、営業が断る意味もない。
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321
購入検討中さん
>>320
で、どこのメーカーなの?
私も興味があるね。
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322
匿名さん
下層を検討されている方はいらっしゃいますか?値段の面ではやはりひかれます。
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323
匿名さん
>>320
そうやって教えてくれるのは、(オプションなど次のステップに進む)契約した人にでしょ。
契約前の段階の人に、営業は教えてくれませんよ。あるいは言葉をにごされますよ。
だって、教えたら質の良し悪しがわかるじゃないですか。
自分は洗面台のことを聞いたら、メーカーは教えてくれましたが、どの型番(品番?)かは教えてくれませんでしたよ。
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324
買い換え検討中
>>323
私は他のプラウドですが、要望書を出したところで教えてくれましたよ。
標準はSANGETSUでした。
型番は教えてくれなかったですね、でもすぐわかりましたよ、調べたら。
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325
匿名さん
クレアホームズは西向きですからね、、カトラージュは南南東なので、方角とネームバリューを考えれば決して強気な値段設定では無いと思います。
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326
匿名
朝のエレベーター待ちとか好きではないので、低層階の希望だけど、さすがに南側の建物が近かった。そして線路も思ってたより近かった。悩み中。。。現地MRになるまで部屋残らないかな。残らないよね。
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327
匿名さん
南南東向きとプラウドのネームバリューでは私は逆にこの価格差は理解できないかなぁ。間取りみると北側の部屋が最悪で納戸みたい。南南東向きなのリビングともう一部屋だけだし。あと、他の方も書いてますけど、バルコニー狭すぎませんか?ワイドス体験モデルルームでも、全然ワイドスパンを体験できない
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328
購入検討中さん
結局、318が書いてるカトラージュの方が内装が良い点は誰も書けないの?
話題がズレてるけど、自分もしりたい、なんにも勝ってる点がみつからなかったから。
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329
匿名
内装って壁紙以外にもデザインとか収納とか色々とあると思うんですけど。うちは壁紙は色やデザインが気に入れば良いくらいで重要視はしてないかな。
公式HPにも永住って出てますから、リセール向きではないんでしょうね。学区重視のファミリー向け。
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330
ご近所さん
クレアホームズは西向きでした。こちらは南向き。
その差は大きいです。
西向き、住んだことありますが、生活するのに体が辛いです。夕方から西日で無理やり体を覚醒される感じがなんとも。そのまま夏は灼熱のリビング。
また、もし、東向きが寝室ならば、朝は早く目も覚まされます。
日中は洗濯なかなか乾かず、西日で無理やり乾かす感じで、植物もうまく育ちませんでした。
もちろん、カーテンや家電で対応策はありますが、それでも、つらかったです。日中仕事をしている方にとっては関係のないことかもしれません。何を重視するかですが。
と、ここで西向きのグチを言っても仕方ないですね、ご参考まで。
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331
匿名さん
318さんはプラウドの方が内装が言いとは一言も言ってませんよ。
両方見ましたが、素人目にはそんな変わらないように思えました。
設備面はほぼ一緒で、私見になりますが、プラウドのキッチンの方が使いやすそうに感じました。
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332
匿名さん
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333
匿名さん
>>330
南南東向きと西向きでは、そんな大きな差はでませんよ。
特に洗濯物はどちらもよく乾きます、昼間頃には西向きにバルコニーがあれば夕方までかからない季節もあります。
マンションの専門家も、南向きがずっと推奨されてきましたが、西向きの利便性を推奨することがかなり多くなっている時代です、バルコニーの方角だけに気をとられるのではなく、間取りすべての部屋がどの方角を向いているかを注意するのが良いですよ。
たとえ南向きにリビングとかバルコニーがあっても、寝室が北向きなどであればマイナス面の方が大きくなりますから。
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334
匿名さん
3LDKならどちらの部屋タイプがつかいやすいとおもいますか。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
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337
匿名さん
建物の耐震性を考えたら耐震構造で大丈夫です。
でも入居中の住民の調度品を考えたら免震構造がいいです。
ましてや住民の生命を考えたら免震でしょう。
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338
匿名さん
浦和アトレ
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339
匿名さん
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340
匿名
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341
匿名さん
やっぱり、場所などの条件は本当に大切なんだと感じます。
実際に住んでいて何かイライラするようなことがあっては困りますから。
出来る限り余計なことで負担を感じないようにすることが肝心だと思います。
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342
匿名さん
今週末にモデルルームに行きました。
ここの板を見ていったので先入観があると同時に気になりそうなポイントもわかっていたので、通常より早く終わることができたのは良かったと思ってます。
内装や設備は特筆するものはなかったです。プラウドだからディスポーザは標準を期待しましたがありませんでした。
カウンターキッチンの天板も人造大理石でしたので普通です。色も普通。
壁紙などもごくごく普通で高級感はありません。あくまで標準装備のところの話です、アクセントクロスは別問題なので。一応、真剣に検討してるので源泉徴収票など必要な物は持参しました。
別に自慢とかではありませんが年収はそれなりにあります、それを見た後に態度をあからさまに変えるここの営業マンには失望しました、途中からこの物件の責任者?も名刺をくれました。
なんだか新築マンションなのに夢は全く見れないし、オプションは相変わらずやり過ぎ、特にウォークインクローゼットをあんな風にする人いないでしょってくらいで見ていて気持ち悪いものでした。
オプションの価格も少しだけ聞けましたが、アクセントクロスは一般市場の3倍は超えてました。
長文になりましたが、最後に。
モデルルームに入って、ワイドスパンに1番ガッカリしました、この板で相当書かれていたのである意味覚悟して行きましてが、これは酷いですね。
他の方が、これはワイドスパンじゃないって言う意味がわかりました。
総評 色々と残念過ぎますし、この立地と日照では価格があまりに高過ぎると思います。
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343
匿名さん
〉〉342
シティハウス浦和仲町のモデルルームは行かれましたか?
目が肥えてらっしゃるようなので、ご意見を伺いたいです。
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344
匿名さん
北浦和は雰囲気が良くていいですね、個人的にはこういった雰囲気のいい地域に住んでみたいと考えていたので、ここは気になる物件だと考えていました。駅も近いのでおすすめ物件ですね。
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345
匿名さん
>>343
342です。
住友さんのところですよね、私はまだ行ってません。
理由としては、現地を見る前にここと同じく板を見てます。住友さんの板の荒れ具合やみなさんの辛辣な意見をみて後回しにしました。お金の有る無しにかかわらず、しっかりと価格と物件価値がつりあうマンションを買いたいと思っています。
この点では、モデルルームをみて内装と設備も納得もできたクレアホームズさんを大手デベではない理由で買わなかったことを後悔している。でも、この先にできるマンションに期待しています。
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346
匿名さん
日当たりが悪い物件は避けられそう。
プラウドの知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。
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347
匿名さん
住友のスレは荒らしだらけで検討してる方は書きづらいでしょうね笑
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348
購入検討中さん
駅からの距離について、浦和駅より歩いたのですが、以前のスレで言われるほど時間はかかりませんでした。
線路沿いで15分あれば男性の足では余裕でした。
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349
購入検討中さん
でも騒音の中を15分も歩くのはどうかと思いました。
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350
物件比較中さん
線路脇はうるさいですよね、私もそう思いました。さらに言うと、夜は真っ暗ですよ、女性は絶対歩けない、もちろん子供も。だからここは検討難しいと私は感じました。ちなみに、私は17分かかりました。
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351
匿名さん
ここは結構綺麗なマンションですね。間取りも良く、マンションの外観も綺麗なので気になりますね。多少駅から遠いと私は感じてしまいますので、自転車に乗って移動する事は欠かせなくなりそうですが。
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353
匿名さん
中山道沿いを帰れば明るいですが遠回りですかね?
電車の騒音は都心部ではしょうがないというのもあるかもしれませんね。
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354
匿名さん
>>353
多少の遠回りにはなりますね。
駅から家まで、線路の騒音、中山道の車の音など気になる方もいらっしゃいますが、物寂しい住宅街や、賑やかし過ぎる駅前より私は好みです。
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355
物件比較中さん
ワイドスパンではない、との指摘もありますが、ベランダに洗濯を干しても、視界に入らず、日差しや眺望をえられる点に、逆に惹かれています。
下まで窓でないため、家具の配置が様々できそうです。
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356
購入検討中さん
ワイドスパンではないですね。
この閉塞感でワイドスパンを売り文句にしてる時点で問題有りです。
人それぞれで利点と捉える人もいるとは思いますが、客観的に考えてこの狭いバルコニーは使い辛いし、南南東向きの利点を消している小さいリビング窓は設計ミスかと思いました。
これではどの部屋でも他のマンションに比べて大きく日照に劣り、北向きの部屋は納戸になってしまう。
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357
匿名さん
>>355
ずいぶん前向きですね。あなたがそう思うんなら買えばいいと思う。
眺望っていうほどの眺望はないでしょうけど。現地行ってますよね?
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358
物件比較中さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
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361
匿名さん
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
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362
匿名さん
でも私の友人は、ここはダメだと言っていました。
将来的に生活がたいへんだし、高額のお金を払ってまで住むところではないとのことです。
納得してしまいました。
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363
物件比較中さん
>>362
将来的、とはどのような点でしょうか。教えてください。
私自身は、電車通勤、子持ち、こどものそこそこまともな学区と通勤の便を考えて、子供が大きくなるまでの将来を見据え、ありかなと検討しています
。
都内も検討していますが、学区や治安の生活条件、広さ、都内で同じ価格は厳しいので。
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364
匿名さん
ここは間取りとバルコニーがダメです。閉塞感でいっぱい。
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365
匿名さん
小出しにダメダメ言ってらっしゃる方は、同じ方ですか。
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366
申込予定さん
一応購入予定です。価格的に下層階を考えていたんですが、浦和はどこもマンションがものすごい勢いで建っていくので眺望は期待するのって難しいのかもしれませんね。上層階を買っても見えるのはマンションだらけだし、だったら下層階でもいいかなって。
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367
匿名さん
>>366
同じ意見です。
富士山や東京タワーなど特筆するほどの眺望はない建物なら、本人が気にならなければ、価格で選ぶのもおおいにありだとおもいます。
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368
匿名さん
ここの間取りが駄目って言ったら田の字しかないね…埼玉は。
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369
匿名さん
>>368
え?なに言ってるのですか?
本当に浦和のマンション調べたことあるんですか、素人丸出しですよ。
リビングインの間取りとか色々あります。
田の字間取りが最悪で、次に北向きにしか窓がない部屋がある間取りと共用廊下やポーチ沿いの部屋がある間取りが良くないと言われてるけど、最近は違った間取りが増えてる。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
リビングインは良い場合と悪い場合とがありそうですが、好みの問題かな~と思います。
やっぱり間取りが重要かなと。
出来る限り北向きの部屋とかは避けたいものですが、もしそうなったら納戸的な使い方になりそうかな。寒いからね。
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372
匿名さん
>>369
みんな素人です(笑)
そんなことでカリカリしない!!
もしかして業者の方ですか?
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373
購入検討中さん
間取りかぁ確かに重要ですよね。
個人的に田の字は嫌ですね、風の通りが悪いのと廊下が無駄に長いことが。
リビングインは好きな方というか、これからマンション買うならそうしたい!って間取りと思ってます。
理由は子供との生活にはとても良いからです。田の字などの各居室が独立している間取りはプライベートは確保されますが、コミュニケーション不足がとても指摘されます。その点、リビングインは欧米で主流でここ10年くらいで日本でもかなり好まれてきた間取りですが、とにかくコミュニケーションがよくとれて、子供との距離が近くなります。
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374
購入検討中さん
夜の現地を見てきました。
旧中山道は明るさ人通り問題なし。
マンションのエントランス側の道、いまは本気でやばいですね、暗くて狭くて人通り全くない。もちろん完成後は変わるだろうが、これは要注意。
駅までの最短距離、これ無理ですね。
さっき通ったら自分でも通りたくないと思ったほど。家族は遠くても旧中山道を無理矢理通らせる、ということを事前に話さないとダメなくらい。旧中山道経由で駅からエントランスになる部分まで歩いたら20分だった。
あと、夜の電車の音もかなり大きいですね、思ったより影響ありそうでした。
一応、個人の現地レポでした。
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375
匿名
下層階で検討していましたが、南側のマンションとの距離が近すぎなのでやめました。南側のマンションが5階建てなので6階以上は価格が高すぎる。その価値は無いかと。
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376
匿名
マンションにもリビングインとかあるんですね。戸建では増えてきましたよね。うちも子どもがいるので浦和にもあるなら検討したいです。
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377
匿名さん
ずごいですね、あれで暗いって皆さん六本木にでも住んでるんですか?
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378
匿名
前のマンションが建て替えられたら、上層階を買った意味がなくなります。南側にスペース無いですから、絶対に至近距離になります。今だけのために出す価値はなさそうです。
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379
匿名さん
>>377
うーん、そんな大都会に住んでる人は書き込んでないと思うけど。
街灯がひとつもない訳ではないけど、少ないとは思います。明るいか暗いかで言えば暗いでしょう。
線路脇だから仕方ないんですよね、岸町方面の線路脇だって同じです。
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380
購入検討中さん
確かに暗いですが、駅前のマンションでなく、いわゆる普通の住宅街でしたらこんな暗さですよね。
電車の音にかき消されるため、家族にはやはり夜は旧中山道を通ってほしいですが。
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381
匿名さん
検討外になったのになぜかいつまでも書き込んでしまう、そういう人もいるんですねぇ
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382
匿名
暇なんでしょ。
後は、やたら詳しい人もいるみたいなので趣味ですかねぇ
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383
マンコミュファンさん
確かに板を遡って見ればみるほど検討外の人が異常に多い。やめた方が良いとか、悪い点を列挙してたり、価値がないなどなど。
逆に悪い点がたくさんあって話題に富んでるから書き込み多くて、継続してみたりしてるのか。
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384
匿名
ここがいい!すごい気に入ったって方はライバルを増やさないためにも、書き込まないのでは?
期待ハズレだった~って方は他の人はどうだったんだろう?って感じで書いてるのかもしれないですね。
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386
購入検討中さん
初めて浦和のマンションを検討してます。モデルルームに行ってきました。このマンションは最下層で最低価格が4600万円台からと案内されましたし資料をもらいました。しかし、この70平米程度で間取りも特別感なく、設備もディスポーザすらなく、現地をみると2階のバルコニーから正面の建物まで1.5メートルくらいじゃないですか?
これで4600万円台って、そんなに高いのが当たり前なのですか?
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387
買い替え検討中さん
>>386
1.5メートルはないでしょ(笑)
ちょっとネガりすぎ。。
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388
匿名
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392
匿名さん
だからプラウドは新築引き渡し間もなく売りに出す人が多いんですね
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393
物件比較中さん
浦和駅の徒歩圏で一年前から探していて決断遅れてクレアホームズが完売してしまいこちらを検討し始めました。
プラウドのブランドとはいえ、駅距離や周辺環境ではクレアホームズより悪いと思っていたので2階や3階ならクレアホームズより安いか同等だろうと予想してましたが、予想に反して400万円以上も高いことき驚愕しました。
クレアホームズでも2階で4200万円あたりを悩んでおり、設備は満足してたしほど良く旧中山道から中に入っていて閑静、そして西向きでもひらけていたから日照は良いかなと。
こちらの2階が4600万円台とのこと、ほんの少しだけクレアホームズより部屋が大きく、南向きは良いのですが前の建物と近いから日照はダメかなぁ、と悩んでます。
非常に残念なのですが、マンション需要が高いからか値段はどんどん上がってるんですね、条件悪くなっても高くなることをわかっていなくて涙。
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394
匿名さん
クレアホームズを逃して泣いてる人は多そうですね。もうあれ程の掘り出しものは出てこないでしょう。
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395
匿名さん
スミフの浦和仲町は、価格設定がもっと酷いですよ。浦和駅近では今後も、まともな部屋を適正価格で購入する当たり前のことが、どんどん難しくなっていきます。
検討者の眼力と決断力が試されますね。
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396
匿名
スミフの仲町を買う人が間違ってるみたいな言い方ですね。お金があって、今すぐ欲しい人なら買うんじゃないですか。カトラージュも同じ。価値ににあった物件は今の浦和ならすぐには出ないですよね。
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397
匿名さん
今すぐ欲しい人でも、地所の岸町7丁目や野村の高砂を待つのでは。
お金のある人は、お金の価値が分かっているから、逆に慎重ですよ。無駄金は使いません。
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398
匿名
値上げ(?)って徐々にじゃなくて一気にくるんだね。数年後に今の価格が普通になるのか、今だけ高くて下がるのか、どっちかなぁ。5,000万円が平均価格だと、埼玉で仕事してる人はいいけど、浦和から都内に通勤する人は減りそう。都内に買うよね。
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399
匿名さん
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400
匿名さん
最近の浦和駅近マンションの高騰は、景気回復やオリンピック前の資材費・人件費高騰よりも、浦和駅を中心とする発展に起因するところが大きいと思う。だから今後も大きく値崩れすることないと楽観視してます。
もちろん、コスパを重視して物件を選択した場合の話ですが。
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