パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップについて

現地(昼・夜)を見に行ってきましたが、綱島街道から一本入っていて静かで、風が抜けて、落ち着いた印象を受けました。
9/3の抽選会までに登録しようかと考えています。
倍率が低ければいいのですが。

花火花火と騒ぐ輩は、自分家のベランダで線香花火でもやればいいのでは(☆▽☆ )

三井のブランドや東横徒歩10分などはポジティブなポイントです。

逆に、高圧電線の真下、目の前に鉄塔、坂、産廃業者の工場が目の前、火葬場？、駅の人気が高くない、眺望はある程度の階数以上でないと望めない、なとがネガティブポイントでしょうか。

また、皆さんどなたもおっしゃいませんが、この物件は三井さんながら二重床ではなく直床の安い作りで、上階のキッチンの下など、天井が配管の関係で下に張り出してしまい低くなってしまいます。

おそらくコスト削減のためだけでなく、高圧電線の土地の制限の中で、少しでも階数(部屋数)を稼ごうとした結果と思われます。
1階部分を半地下にして、さらに直床式で階高？を減らし、ぎりぎり階数を増やしたようです。

そういった部分を含めると、三井さんにしては内容があまり良くなく、値段が割高に感じるのだと思います。
マンション価格は上昇傾向なので、そうひた目に見えない所も含めると、やや強気の値段かな、と。

マンションか、いっそ戸建てか、中古を探すか、悶々としますね〜

123の者です。
ちなみにウチの嫁は花火が好きなので、子供っぽいですが、神奈川新聞の花火大会は本物件で結構ポイントだったようです。

まぁ、目の前に新しい物件が建つかもしれませんし、先々の眺望は分かりませんよね。

もう少し安ければ、検討したいですねー

確かに階数を稼ごうとした感はありますよね。ただ、他の物件でも階数稼ぎは当然やられていることですから。限られた制限の中、如何にして戸数を詰め込むか… 三井ブランドの名に恥じない程度であれば良いのですが。
プランではキッチンのCLが2150mmですが、LDと各部屋のCLは2450mm確保されているので、高くもなく低くもなくといったところでしょうか。
あと、最近のマンションは直床採用が多いですが、それほど悪ではないかとも思います。二重床は太鼓現象(？)で、かえって音が響くということもあるそうですから。

なんか、コメントが三井の関係者さんっぽくて、ちょっと面白い 笑

安デベロッパーと違い財閥系のデベは、目に見える設備やエクステリアなどの贅沢さだけでなく、むしろ目に見えない躯体設計や、長い目で見た物件の価値が売りなのに、東電の特約ある土地とか躯体でコスト削減したりしてて、今回は微妙って事よね。

額面は「ちょっと高い」くらいだけど、目に見えないとこでコストを下げて、実質は割高と。

これは三井さんが悪いんじゃなくで、マンション相場が上がってることが原因だから、しょうがないよ。そういう意味では、妥当な高値。

傾斜マンションの後なんで、躯体にはコスト削減しないのでは？

125ですが、三井関係者ではありません。
このマンションの購入を本気で検討中の者です。

太鼓現象は友人が買った豊洲のマンションでの本当の話です。小さい子供が三人いるので二重床を絶対条件にしていたものの、入居後すぐに階下から足音がうるさいとクレームがきたとのこと。

直床以外にも玄関周りの吹付や高圧電線等、気になるところはありますが、立地・装備面を考慮すると近隣の新築マンションよりこのマンションの方が良いかなと思っています。

太鼓現象はフツーに知られた現象で、本来なら三井のようなシッカリしたデベロッパーはその防音防振までキッチリやってるから、お金が掛かるっていう話だよね。
単に二重床だったらなんでも良いって話じゃないのでは。

お金を掛けてシッカリ作られた二重床は、音だけでなく、むしろ配管や配線のスペースとしても有効なので、将来的なリノベーションの幅が数段高まります(=将来的な物件価値に影響する)。

逆に階高が余分に必要で施工コストも掛かるため、デベロッパーの負担が大きくなるのも事実。だから安デベロッパーは逆手に取って、太鼓現象などの話を積極的に持ち出してきます。

いずれにせよ今回は、デベロッパー側の理由で直床式にしたのは間違いないですね。
今は相場が高いので何とも言えませんが、マンション自体は悪い物件でもないでしょうから、将来的な資産価値まで考えながら、慎重に選べばよいかと。

部屋の広さと設備が自分と家族には十二分だと思ったので、本気で検討してみたものの、妙蓮寺レジデンス（三井・駅近・築10年以内）が値上がっていないようなのを見て検討から外しました。昨今のマンション高値でも値上がりしていないと、いざというときリセールが不安なんで…。妙蓮寺に地縁があって永住目的だったら検討続行してました。

販売始まりましたね。
三井のHPやSUUMOをチェックしていると、第1期販売は好調のようですが、実際はどうなんでしょう。

何となくのイメージですが、財閥系の分譲マンションであれば
防音対策は完全で階下に音が響く事はないと信じ込んでおりましたが、
こちらは直床が採用されたそうで、小さなお子さんがいらっしゃる家は
気をつけなければいけないのかな？と感じました。
直床にした理由は単純にコストダウンなのでしょうか。

前の方も書かれていますが、直床はコストダウンと戸数稼ぎが主たる理由かと思います。
高さ制限(15m？)の中で階数を詰め込むには階高を調整する必要がありますので。

もう購入してしまった方もいるかもしれず、余り言うべきではないかもですが。。。

特記事項にコッソリ記載されているだけですが、この物件の土地には地役権が設定されています。

単なる高さ制限程度に軽く考えている方もいらっしゃるようですが、法的に非常に強い権利(物権)で、自分の土地であっても各種の制限を強いられます。

地役権の所有者は東京電力です。地役権のある土地を積極的に欲しがる人はいないため、リセールバリューは下がります。おそらく近隣物件より下降幅は高いはずです。

その辺、売り主がなるべく説明したくないのは分かりますが(契約時の重要事項説明まででは、サラッと話してすぐ終わすでしょう)、二重床か直床かの裏にはそれ以上の内容が隠れていますので、よく注意すべきかと。

ここにきてマンションの売れ行きが鈍化してきましたので、現状はマンション価格も高いですからね。

中国人の日本マンションへの投資も落ち着いてきたし、今年から徐々に首都圏マンションの売れ行きが鈍化し始めたようで、供給量は減っているのに、在庫数が増えてきてるみたい。

おそらく今をピークにマンション相場は下がるだろうから、ココに出てる内容とか考えると、少し微妙かな。

こんばんは。
ここも、不動産、施工ともに三井グループなんですね。
杭の事件があったから、数年は控えるかと思いましたが、やはりグループでの偽装なのかと勘ぐってしまいます。あの物件で被ってもらうから、ここで面倒見るから！みたいな。発覚する前に工事の契約結んでたから仕方ないのかもしれませんが。

子供は大きいのでそれほど音で迷惑はかけないと思いますが、購入する前にいろいろ確認しておくことってあるんですね。高台で眺めがいい！買い物など立地がいい、駅までの距離は近くはないが許容範囲、間取りも気にいったのがある。構造やアフターなどもしっかり見なければとは思うのですが。本物件の敷地のうち高圧線下の約100m2には東京電力による地役権が設定されており、一定範囲について建築制限等があります。詳しくは販売係員までお尋ねください。とありますね。さらって読んじゃう程度。売りに出すときは安くなってしまいますね。多少一時金が入るのでしょうけど三井さんに入るのかしら。

お金を払っても桟敷で花火を見る人もいるでしょうし、高層は譲らない人もいますし、低層でガーデニングをしたい人もいるでしょう、それぞれの好みがありますから、いろんなマンションが売れるのでしょう。こちらは広さのある間取りが豊富なのが特徴なのでは

東横線沿線（武蔵小杉⇔横浜）でマンション（タワマン以外）を探しており、元住吉・日吉・綱島・妙蓮寺のギャラリーに見学に行ってきました。
デベ、施工、立地、価格、間取り、設備仕様等々で比較し、当然それぞれに良し悪しがありましたが結果的に本物件に落ち着きそうです。
決め手は、比較的安い価格、家族にあった間取り、静かな環境、三井ブランドの品質といったところでしょうか。あと、余計な共用施設が少ない（笑）
元住吉・日吉・綱島はハザードマップで”赤”の箇所があり、店が多くて便利ではあるのですが騒音・空気の問題で外しました。妙蓮寺は不便だが環境は良い。

立地・価格を無視して物件だけを比較した場合では、本物件が一番好みに合ってましたね。低層でどっしりした外観で、デザインは群を抜いておしゃれだと感じました。

>>135 通りがかりさん
購入者です。
ご指摘の地役権ですが、購入にあたり営業担当の方が丁寧に説明をくださいました。
デメリットもきちっと説明していただき、私たちは安心して購入に進むことができたと感じています。個人的にはうやむやにするような印象は受けませんでした。
ご指摘は誤解かと思いますよ。

第1期は50/118戸。＋第1期2次の3戸だと思います。
検討住戸アンケートの結果から販売物件を決めて行くので、おそらく第1期で53戸は売れたのではないでしょうか。
加えて、先着順で何戸か販売していました。

>>143 マンション比較中さん

第一期で半分売ってしまってるんですね。
ありがとうございました。

第一期で1/2が売れたという事は初動が良かった、好評だったという事なのでしょう。
第二期販売は12月上旬を予定しているようですが、今度は何戸販売されるでしょう。
ところで当初の販売予定は10月下旬が、12月に販売延期となったのは何故ですか？

>>145 匿名さん

第1期はそれなりに人を集められたけど、第2期はあまり人が集まっていないんじゃないですか？

要望書を集めてある程度の売れる見込みが立ったタイミングで販売するので、販売開始が遅れてるのは見込み客が集まっていないということ。

ちなみに一期二次は一期販売での落選者の敗者復活販売、期分け販売している物件での先着順は売れ残りの販売。

>132

三井は過去にエントランスの上の部屋で音が響くのが瑕疵かということでもめて裁判沙汰になって、負けたという前歴がある。イメージで判断しないでちゃんと過去の実績を調べないと。

ちなみに二重床と直床は音問題がよく言われているけど、スラブ厚やスラブ構造も関係していて単純にどっちがいいという話ではない。二重床と直床の本質的な違いは、配管の維持管理の容易さや将来の間取り変更の対応。これは二重床が圧倒的に有利。

あと、高さ制限１５mで５階建てだと階高が３m確保できない（エレベーターの上のでっぱりで＋αが必要）から、直床にしたといったところでしょ。

検討中のものです。
沿線を中心に見ていますが、こちらの物件が総合的にバランスが一番良い気がしますが、どうでしょうか？我が家の場合、広さは譲れないので、あとは価格と立地でした。同じ広さで比較すると、こちらは割安のように感じます。坂は多少気になりますが、何度か歩いてみるとそこまでではないので、妙蓮寺の落ち着いた環境と東横線の10分という条件を踏まえると、納得感があります。

>>149 マンション検討中さん

個人的には送電線を気にしない人には良いと思います。

送電線っていつも悪者みたいに書かれていますが、どうなんでしょうね。私、気になる人にはすごく気になると思うんですけど、土地も余ってないですし、逆に送電線の近くの方がいい物件だったりすることもあって迷っています。

大規模マンションは土地も余ってないですし。

駅まで徒歩10分ならいい場所ですし、ダブルバルコニーとかワイドリビングとか広く住めそうな間取りも多くて、検討してみようかと思っています。

送電線がマイナスだから、他の部分でプラスにしないと売れないってだけ。それでも売れてないんだけどね。

>>152 匿名さん

現段階で"売れてない"って、その情報のソースを教えてください。

>>151 匿名さん

送電線近くしか、土地が残ってないからです。
何故送電線を嫌うかネットサーフィンすればよくわかると思います。
結論影響がどこまであるか分からない話ですが、仮に将来被害が立証されれば、もう中古で売ることは出来なくなるでしょう。

送電線の健康被害は気になりませんが、鉄塔の見た目が嫌です。

送電線がだいぶ前からあって、だいぶ後に人が入って住む場所なので、一定の我慢は仕方がないですね。

二期では何戸売れたのでしょうか。

二重床のパークホームズでも、上階のこどもの足音が何度かクレームになっています。

第２期２次事前は年明けからおおなわれるようです。まだ2期1次の物件が出てきているようですが、それを売り切ってからじゃないっていうことになるんだろうなと思っていたので意外でした。あと2戸だそう。
今までにどれだけ売れてきたのでしょう。1期は何割くらいまで契約があったのでしょうか。想像がつかないです。

直床と二重床で一般マンション仕様であれば遮音性が高いのは直床なのは意外な事実です。
二重床は自由度と軽量音対策のしやすさ（グラスウール等）デメリットがあるが、軽量音よりも重量音の
方が気になることが多いので。
（二重床で騒音対策をするのであれば床材の下にアスファルトのようなものを敷くしか手がない）
スラブ厚もある程度の恩恵を受けられる（薄いより厚い方がいいのは当たり前）が、250以上であれば
それほど差がない。
が、ここは200で二重床だから騒音には気を付けた方がいいでしょうねぇ。。

>>160 匿名さん
音の質にもよります。衝撃音は直床のほうが響きます。が二重床で200mm以下はコンクリが薄くなるため太鼓のように音が反響しますね。

先着順がまだ3戸あるようです。
第2期2次の戸数はまだ未定。

眺望は良さそうに思えましたが
階数や部屋の方向にもよると思います。
みなとみらい方面が見えるのは
東か東南向きの棟になりますか？

高台の良さもあり駅も何とか歩ける距離とはいえ
価格は高めではないでしょうか。
横浜だとこんな感じですか？
都内の同価格帯の物件よりは広いように思いますが。

三連休に見学した者です。来ている方が非常に多くて驚きました。先着順は3戸でしたが、既に1戸には申し込みが入ったと聞いています。
価格は沿線では妥当、もしくは割安なのでは？広さ(収納も充実)もあるので、現段階では検討の価値ありという判断です。
みなとみらいの眺望は中層階以上の東棟と南棟の住戸になると思いますよ。

1戸申し込みが入ったとの事ですが、公式の物件概要（1月17日更新）を見ると、まだ先着順は3戸販売していました。
買い物環境はどうかと調べると、コンビニやスーパーが徒歩圏内にちょこちょこあるようで安心しました。
住環境は良くても近くにスーパーが見当たらないマンションは宅配に頼らざるをえないので不便です。

>161
遮音特性的には直床+クッションフローリング（最近は硬めのが多い）
が最強です、今のマンションのつくりなら。
が、その他恩恵や階高等含めて高級なつくりは二重床になります。
二重床の遮音対策は直床と比べて大変ですのでほとんどのマンションは
たいしたつくりにしてません。
その辺りを理解して二重床に過度な期待はしない方がいいです。

東白楽のパークホームズも、今考えればとても良心的な価格でしたね。他がすごく高値をつけて販売しているのに三井さんがんばってくれていると思います。二重床でスラブ２００㎜と、直床でスラブ２００㎜でしたら、こどもの足音に関してはどちらが良いのでしょうか。最近のマンションなら、二重床、直床どちらでも、上下階のテレビやゲーム、話し声など、空気伝搬音などは聞こえてこないものでしょうか。

2期2次の申し込み状況はどうなんでしょうか？
申し込みましたが、人気がないと思うと間違った買い物なのかとなんとなく不安ですが。

>>167

第1期契約者ですが、同じく申込み状況が気になります。
第2期2次の申込み時には残り何戸でしたか？
モデルルームには販売済みの花が掲示してあるのでしょうか？

>>168 評判気になるさん
今回申し込まれたところには薄いピンクの花が付いてましたよ。詳しい戸数は分かりませんが、西棟はほぼ申し込まれてました。南棟は6割？くらいでした。東棟はその間って感じと思います。うろ覚えですいません。
担当の方には満面の笑顔で売れ行き好調です！と言われましたが、どうなんでしょうね。

いろいろとプランがありますが、どのプランも専有面積がとにかく広いです。
ウォークインクローゼットが2カ所あるというのも魅力ですが、
どの部屋も広いののがすごくいいと感じました。
家具をごちゃごちゃ置かずに、広々と部屋を使いたい人に絶対おすすめだと思います。

現在、申し込みを検討しています。
今日から正式価格発表とのことですが、どうやら25戸前後が発表となるようです。担当者の話ではやはり販売好調のようですね。東横線沿線で検討するような人にとっては総合的にバランスの良い物件ということなのでしょう。

今週末、2次2期の抽選ですよね？
結局販売は20戸くらいになると聞きましたが、申し込み状況や人気などどうなんでしょう？
プラウド日吉は完売し掲示板も向こうは盛り上がってますね。
ここの掲示板は盛り上がってませんよね。いいことなのか、どうなのか。

かなり広い敷地でした。向きも、ベランダから横浜ベイブリッジが見えるか、富士山が見えるか、みなとみらいかで景色が違いそうです。

屋上デッキもあるんですね。子供とベビーカー押しつつ散歩っていうのもいいかな。

グロウデッキ、野菜を育てることができるみたいで。これも気になります。

抽選に応募された方はいますか？抽選に漏れてしまうことってあるんでしょうか。希望の部屋が決まるといいですよね。

>>172マンション検討中さん
掲示板が盛り上がることがいいかどうかは微妙ですよ。

プラウド日吉は、掲示板は盛り上げっていたかもしれませんが
販売は決して好調という訳ではありませんから。

ここも販売がものすごく好調という訳ではありませんが
変な書き込みがない分有意義な意見交換が出来ているのでは
と思いますよ。

>>174 匿名さん

おっしゃる通りですね。
プラウド日吉の板は、デベの営業からの投稿らしきものや、何らかの意図があるネガ投稿、それに対する応戦等々、本当に必要な情報のやり取りが出来てないように思います。
それに比べてこちらの板は上品な気がします（笑

妙蓮寺は坂が多く、また、駅周辺の土地はお寺が持っていますので、駅併設の大規模ショッピング開発ができません。このマンションの場所はスーパーに少々遠く、地元の人は関心が薄いです。マンション内に店舗ができると少しは利便性が良くなりますが、そのような計画があるとうれしいですね。子供さんが小さいと、スーパーに行くのに電動自転車は必携となります。

お寺があるからこそ落ち着いた雰囲気が保たれているんですよね。実際に街を歩いてみましたが、派手さはないですが、非常に落ち着いていて、暮らしやすそうですね。我が家はこれから就園のタイミングですので、教育環境が整っているこのエリアは魅力的だと考えています。

久しぶりにこの掲示板とHPをみたら第2期4次の販売になってますね。
現在の販売状況などご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいです。

>>178 評判気になるさん

芳しくないようですね。

>>179

1-2期で計85/118戸売れています。
"芳しくない"理由と、その情報元をおしえてください。
それともただのネガキャンでしょうか？

第2期4次のアンケート今日までですね。4月上旬販売とのことですが、今回でどこまで伸びますかね。

７９㎡近くあるプランは洋室は北向きだから寒くはないのかしら
リビングも陽光が期待できそうとＨＰにありましたが西日だからそうでもなさそうですが
プライベートポーチは広々していていいですね
７６㎡のプランは角住戸ではないけれど収納たっぷりなのがいいと思います

公式ホームページを覗いてみたら93戸/118戸、売れたんですねー。
残り25戸、完売してくれますように。

昨日周辺を散策してみました。
全く派手さはありませんが、OKストアの裏手あたりに狭い道幅の商店街があって、凄く雰囲気が良かったです。なんだか懐かしい感じもしました。
しかもけっこう賑わっていましたね。

病院もけっこう揃っているし、言うほど不便ではなさそうですね。

ただ、食事をする場所が少ない印象でした。実際ここらへんに住んでる方は、どこに食べに行くんだろうと・・・気になりましたね。

やはり車は必須なのかもしれませんね。

インテリアなどオプションの案内が届きました。
みなさん、どうされますか？
あれこれ必要なようにも感じますし、全て不要な気もします。

>>185

どれもこれも高過ぎ＋マージン取り過ぎですね
自分で手配すればかなり安くなります
もっと安くすればオプションも考えるのに

異常に高いですな、オプション。
あまりにも高価で驚くね。

もっと安くすればオプションを考えるというお言葉を拝見し、全くその通りだと感じました。
できる限り費用を抑える為には、入居前に入っていてほしい設備や施工が面倒なものはオプションで申し込みするとして、それ以外は自分たちで手配しておかないといけないのでしょうね。

さすがに表札は申し込もうと思っています。
タイル、フロアマニキュア検討中です。
自分で手配すればどれぐらい安くなるんでしょうか？
カーテンも自分で手配面倒くさいので購入しても良いかな。

まだお部屋、いろいろと選ぶことが出来るような状態なんですね。実際の環境を見てこれからは判断していくことができるようになるのでしょうか。

S71Iタイプは、７１平米で３LDKということですが、サブの居室が２つともかなり狭いのですね。４畳台ということです。その代わり、リビングダイニングがかなり広い。
リビングが広く充実していた方が
自室に閉じこもらないでリビングに集まりやすくなってくるということかもしれないですので、それはそれで良いのかも。

>>190 匿名さん
営業お疲れ

今何部屋残ってるんですかね？

南向きベランダ側の目の前にデカイ鉄塔がありますからね。ブーンブーン鳴ってるし、買う気がしない。

表札やカーテンなどは採寸も面倒なのでお願いしようかと思ってます。
エコカラットとフロアマニュキュアは迷ってます。
フロアマニュキュアってどうなんでしょう？色々調べると賛否両論あるみたいですね。
どれを頼むにしてもお金を節約するか、手間を節約するか、ですね。

シートフローリングって表面をEBコーティングしてあるので、フロアマニキュアって不要というか無駄。そういうのがオプションとして用意されているのってわかっていないのか、ぼったくりなのか。

オーダーカーテン扱ってるお店で採寸用のメジャーが無料で用意されてたりする。メジャーの先端がカーテンレールのリングに引っ掛けられるようになっていて、床まで垂らせば簡単に測ることができる。

オプション、何もつけないことにします！
電気屋でエアコン探します。
確かに今は結局何部屋残ってるんでしょうか？気になります。

6月にモデルルームへ行った際は、残り20戸未満でした。東向きが次期販売で10戸くらい？西向きが数戸で、南向きがポツポツ5,6戸だったような…間違ってたらごめんなさい。
南向き希望ですが、眺望良さそうな5,6階が殆ど埋まっていた為、再検討してます。

今増えてきているアウトポール設計のマンションなので
各部屋に無駄なでっぱりがないので、スペースを広く使える気がします。

収納スペースも広く設計されているので、
あまり収納家具を置く必要もなさそうかなと思いました。

インテリア相談会はじまりましたね！行かれた方はどう判断されたんでしょうか？ HPも何ら変化がなく完売したのか？間近なのか？
6月の訪問時は多少 残室ある様なコメントありましたが…

アウトポールは多くなってきました。
いいのは家具の配置に気を配らなくてもいいこと。でっぱった柱があることで、家具が置きにくくなってしまうこともありえます。

モデルルーム写真を見ましたが、リビングの窓がかなり広くて天井近くまでガラスがあります。バルコニーも半透明なのでしょうか。日当たりよさそうです。

住人だけが使えるヒルトップデッキ、コミュニティガーデン、散歩道のノースウォークなどあるんですね。毎日の散歩に使えそうと感動しました。

HP、最後に見た時にはインフォメーションに価格など載ってましたがシンプルです。
インテリア相談会にも雰囲気見に行きたいです。
雰囲気に流されて余計な出費になりそうですが、、

物件価格はけして安いとは言えないですが
間取りや水回りの設備は使いやすくなっているなと思いました。
駅近い物件だと駐車場が総戸数の半数程度のマンションが多いのですが、
全戸分の台数が確保されている点はすごい良いなと感じました。

>>203 匿名さん

駐車場は総戸数の半数(機械式57+平面2=59台)ですよ

駐車場も利用したいと話したら担当の方に、この辺は車いりませんよ。と言われました。
みなさん、車どうされますか？

>>205 マンション検討中さん
ん〜 微妙ですね〜！必要かどうかは各個人次第ですよね？
東横線沿線で便利だと言いたいのでは？ 車があればより便利なのは明らかです。

車はあったほうがそれは便利ですね。
横浜、みなとみらい、ららぽーとなど、車でならすぐにいけますから。
駅からの歩きが苦にならないかたは、車がなくても問題ないと思いますよ。
ところで、マンションの外壁にところどころ白が使われてますが、完成したら他のブラウン系とバランスとれるか心配です！！

車の所有は生活形態に因りますよね
今うちも車はありますが週末に乗るだけなので、絶対にレンタカー・タクシー利用の方が割安です

以前ＭＲ見に行ったので、ここのＤＭが来るんだけど、今日来たＤＭだと売り出し中は残り３戸になってた。
全体でももう100戸以上売れて、残り10戸ぐらいになってる。
どこのマンションも苦戦してる中、引き渡しの半年以上前でこの販売状況はすごいと思う。
やっぱり価格と品質のバランスがいいのかな。

もうすぐ完売なんですね。
実際ここの物件の価格は安いのでしょうか？

東横線沿線では比較的安いと思います。
大手デベロッパーの中ではですけど。

立地や部屋の広さ、使い勝手、デザインの
好みにについては人それぞれ。

総合的に判断した結果、みなさん購入され
てるのでは

徒歩10分前後の近隣新築マンションと
平均坪単価をくらべるとこんな感じみたいです。

このマンション 平均約坪240万
プラウド綱島 平均約坪280万
プラウド大倉山 平均約坪280万以上

坪40万違うと74㎡ぐらいの部屋で
販売価格にして凡そ1000万の違いです。

ネットで妙蓮寺は家賃が東横線で一番安いとみました。それに加えてここは土地の取得価格も安いみたいですし、他の方が書き込んでるように外壁などコストカットしてるからの値段と推測してます。きっと手抜きはもうしないでしょう。

数戸次期販売予定で残っているようですが、いつ最終期で売り出すんでしょう？

建物ができてきていますので、そろそろ販売を始めるのではないでしょうか！

あとどのくらい部屋が残っているのは不明ですが、やはり買い手がいないと値引があるんですかね？

購入検討に際して色々調べました。三井は値引きしないみたいですよ〜。
特例があるかは知りませんが、実際営業の方に聞いても値段については全く交渉の余地無さそうな感じでした。

どうやら 先着順も含めて 7〜8戸残してるみたいですね。完売するんでしょうか？

思っていたよりも４LDKがまだ沢山ありますね。広いしゆったりしていて良いのかなと思いましたが、4人家族だったらそこまで必要じゃないのかもしれないですね。
広いと純粋に値段も高くなってしまうから。
子供が3人とかだったら
４LDK必須だろうなぁなんて思ってしまいました。
ここは普通の３LDKもわりとゆったりしていますね。

ここは部屋によっては値引きありますよ。行けば営業の方が耳打ちしてきます。

当方は駅からの距離がネックで選考から外しましたが。

マナーの悪いお客さんもいるもんですね。