パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

子どもいないジジイとババアは金なんか要らん。友人の多い地元で変わらず生活したいだけ。道路整備などの公共事業の立ち退きならまだしも、民間企業の金儲けの再開発に協力する気などサラサラないでしょ。それにデベが自分たちが苦労して地元民を説得するわけでもなく、補償コンサルに丸投げ委託するだけで面倒はすべて下請けにやらせるんだから、首縦に振らない人も出てくるでしょ。

パルムもパッとしない商店街だし、高齢化する住民で消費意欲が減退するのと相まって、過疎化が進んでいたんだろうね。
再開発で目論見通り、住民の若返りを図れるかどうか。
もう後5年早く分譲できていれば坪単価で100万円位安くできて、そうなると普通のファミリー世帯が引っ越して来れたのに残念やね。
地元のジジババの住み替えマンションだと、街はちっとも若返らないもんなぁ。

検討違い

ばいばい？、

さようなら?

ここはパークコート小石川やパークコート南麻布が購入可能な価格帯でしたね。
三井のエゲツない後出しによって、このスレ静まり返ってしまっていますが、残りもなんとかバルクで早々に捌いていただけると良いですね。

小石川は買えるけど、南麻布は買えない。
両者はそもそも価格帯が違うけどそれ以上に違うのはやっぱ地位だよね。


まぁそういう意味でもあの値段で北側買うのは、暴挙でしょう。

>>20389 匿名さん

もうほとんど売れて、モデルルームも閉めるからね。結局、高いと言われていたものの順調に売れたというのが、市場の評価でしょう。

>>20390 匿名さん

パークコート南麻布も坪単価400万円後半からあって、こちらと価格が被っていたようです

>>20391 匿名さん

ここは高いというかモノが悪いと言われていましたね。価値に見合わない高値と。
バルクに頼らざるを得なかったというのが実態でしたか。

>>20393 eマンションさん

高いという話は聞きますが、モノが悪いという話はここでしか聞きません。しかも初心者マークがついてるコメントからしか聞きません。

>>20394 検討板ユーザーさん

こちらの仕様など欠点としては以下があります。有名ブロガーも価値に見合わない高値と言われているようです。

・スラブ厚薄い(ボイドスラブ280ミリ)
・ペラボー隙間大
・天カセなし
・loweなし
・T2サッシ
・スカイラウンジなし
・ライブラリーなし
・ゲストルーム、パーティルームが低層階
・他タワーに囲まれて眺望なし
・墓地隣接
・目の前にパチンコ店あり
・地権者住戸1/4
・第3種換気
・レンジフードが同時給排気タイプではない

あれまー

これは郊外安普請並みの酷いモノですなぁ

パークシティ至上初の駄作と言われる所以ですね

>>20394 検討板ユーザーさん

え？あちこちのスレで見るよ笑

>>20394 検討板ユーザーさん
初心者マークつけ忘れていたようなので、訂正しておきますね。

こちらの仕様など欠点としては以下があります。

>>20391 匿名さん

このコメントが出た途端に、ネガさんが興奮して投稿しまくってますね笑

売れたというのが事実ですから、いくら外野がギャーギャー言ったところでね。

欠点洗い出すのに必死ですねw
しかもその欠点が弱い。。。

>>20400 マンション検討中さん

えっと、、致命的な欠点ばかりですけど。
このような盲目的に物件を礼賛し、事実を突きつけられると攻撃する姿勢が大変見苦しいですね。

>>20399 マンション検討中さん

ポジ怒涛の連投ですが、落ち着きましょ
実態はバルクなんですから

ボイドスラブの欠点って何？住居内に梁が減っているならメリットもあると思うけど
バルコニーがつながっているのはデメリットなのはわかる
T2 low-e なしもグレードが低いのはわかるが、室温がどれくらいになるかは立地にもよるからなあ
共用施設が貧弱なのは高級マンションとしては今時どうなんだ？といいたくなるのもわかる
でも、共用施設は使う人使わない人が分かれるんで不公平なんだよね

>>20403 匿名さん

ボイドスラブ280ミリは郊外賃貸レベルの薄さです。遮音性が悪く、上下階の音問題で住民トラブルが懸念されます。
また、共用施設が貧弱な分管理費に反映してれば良いですが、ここは変わらず高額ですから、損ですね。

自分もここ検討して見送った者ですが、欲しいと思う人が居てほとんど売れた
当人たちが納得して買ってるんだから外野が騒いでもしょうがないでしょ

>>20405 マンション検討中さん

外野が騒ぐも何も、購入検討者がメリデメ整理して購入を見送った致命的な欠点を教えてくれてるんだから有難い。
マンションコミュニティってそういうところですよ？笑

>>20405 マンション検討中さん のおっしゃる通りだと思う。
ここは割高だと再三にわたって指摘されたにもかかわらず、資金を出せる人が一定数いて、大体売れてしまった。
坪単価500万円が一種の分水嶺なのだろうか。
坪単価470万円のパークシティは、割高でもギリギリ許容範囲だと考える人が購入したのだろう。
さすがに、坪単価500万円を超えると、武蔵小山では敬遠されてしまうのかな。
坪単価500万円超えだと、70㎡の住戸でも軽く1億円を突破する。いくら何でも、武蔵小山でそれはないだろうと思う人が多いはず。それだったら、もう少し資金を足せば、この近くで（ミニではない）一戸建てが買える。

昨日、最上階の2億円と1.6億円の物件の登録抽選してました
凄いなと思いました

もう少し余裕があれば最上階欲しかったです…。7月くらいから周りの道路工事に入るみたいですね。楽しみです。

>>20407 匿名さん

こちらの契約者達は三井に盛大な後出しを食らって地団駄踏んでいますね。
まさか南麻布や小石川の格上パークコートが坪単価400万円後半から販売されるとは思ってもみなかったのでしょう。
結果的にみなさんが言う通り高値掴みが確定してしまい、リセールは絶望的となったようです。

>>20410 匿名さん
それを言い出したら、きりがないです。
新しいマンションは続々と出てくるので、買うのにいつまでも待つわけにはいかないです。
（南麻布の物件はよく知りませんが）パークコート文京小石川は杭が深く打ち込まれているし、地権者が美味しい住戸を持っていってしまっているといわれている。
それに、PC武蔵小山を購入した人は、割高なのを承知の上で買ったはずなので（そうでない人は情報収集を怠った人でしょう）、もともとリセールを期待していないと思う。

小石川か
たしかに角部屋住めないのは、かわいそう
だったらタワマンじゃなくてもいいってレベル

>>20411 匿名さん

過去スレ見ると値上がり益狙った契約者さん多いようです。
まさか都心パークコートがここと同水準の価格になるとは思ってもいなかったのでしょう。
放物線の頂点で高値掴みしてしまったと気づいた契約者さんは早速売りに出してますね。
引き渡しまでまだ1年近くあるのに。
我先に逃げ出そうと必死な様子です。

>>20412 匿名さん

ここは西以外他のタワマンに囲まれて眺望ない上に碌な共有施設が無い。だったらタワマンじゃなくてもいいってレベル

あー、ここの未入居の転売部屋
長期間晒し者になってるね

話題になってるパークコート小石川や
南麻布が購入できる価格だもんな
そりゃ売れんよ

＞放物線の頂点で高値掴み

それはここも小石川もどっちもどっち。
北側は限界があるんだよ。
東京の不動産の歴史は奥深い。

>>20416 匿名さん

小石川は都心パークコート駅直結なのに現実的な価格だよ。だって格下のここと価格が被ってる部屋いっぱいあるじゃん。笑

小石川は都心では、ないです。

いちいち突っ込むのすら、めんどくさいです。

天下に轟く百鬼夜行・目指すは高みの全國制覇・日の下無双の狂乱麗舞、ザ 最強 コート 文京区小石川 タワー の方が格上だろ WWW

>>20419 匿名さん

やはりここの契約者の仕業でしたね

>>20413 名無しさん
このマンションで値上がり益を狙うのはリスキーだと思います。
もし、本当にそんな契約者がいたら、リサーチ不足だといわれても仕方がない。
キャピタルゲイン狙いならば、ここではなく北仲を買うべきだった（申し込んでも倍率が高かったから、買えなかったかもしれないけど）。

目の前にパチンコ店っていうのだけが気になります。あとは全く気にならない。良いマンションです。

>>20422 マンション検討中さん

パチンコも有り得ないけど、墓地が真横の方がノックアウトファクターかな
墓地ビューはリセールで強烈な下落圧力となる
購入自体を見送るのが正解

墓地や仏様を日陰に追いやった怨念は怖いからね。お経上げてもらった方がいいかもね。

個人的にパチンコやらないので、店がある事で集まってくる客層の悪さと彼らが作り出す雰囲気が嫌です。タバコ臭いし。小杉も元々あったパチンコ店が1階にあるけど、エスカレーターに乗ると臭いが漂いますし、周囲のあちこちに客的な人がウロウロしてて鬱陶しいです。

>>20425 通りがかりさん

目の前のパチンコ屋の客に公開空地を使い倒されるだろうな。マナー悪いからワンカップ片手に煙草スパスパされてゴミポイ捨てとか。
マジ勘弁ス。

公開空地って滞在時間とか決めて規制できないんですかね？一日中居座られたり青空将棋とかやられたら困りますし。管理人かガードマンさんに期待です。

>>20427 マンション検討中さん

規制は難しいでしょうね。
青空将棋は取り締まれないでしょうね。
流石に火器使用などの危険行為は制限できますが、利用方法は基本自由ですから。
ベンチなんかもあるのでホームレスが居着いてしまわないか不安です。

>>20428 eマンションさん

公開空地の利用方法でスケートボード等を禁止しているマンションも数多くあるので、出来ると思います。
公開空地の利用規則？使用細則等で制限するのでしょう。
ただそれでも長く滞在したりする輩はいると思うので、そこは監視をしっかりしてビシッと注意してもらわないといけないでしょうね。

>>20429 マンション検討中さん

スケードボートはわかりますが、将棋禁止も盛り込めますか？そこまで細かい規則を設けているところは無いと思います。
裏を返せばそこまで細かい規則を設けないと収拾がつかない、何をされるかわからない土地柄ということでしょう。

公開空地による容積率のおまけをもらう権利だけは受け取り
一般の人に自由に敷地利用をしてもらう義務を回避しようとする。
気に入らなければバリケードでも作る気ですか。
地元住民、新たな住民ともに住みやすい地域にするという事業の理念を
理解できないが、金だけは持っている新住民がやってくることは不幸です。

駅と同じなので 新旧住民の軋轢は問題にならない。基本駅前はいろんな人が好き勝手に過ごす公共の場所なので。
それより歩きタバコやポイ捨て、ゴミの放置などマナーを守られるか心配。ハチ公前広場じゃないのでそこまで心配する必要ないとは思うけど。

>>20433 通りがかりさん

こういう問題が山積してるから、スミフが落ち着いて生活するならシティタワーが良いですよと言ってるんですね。

公開空地の件、すみふ工作員のネタでしょ。落ちでバレバレ。

シティタワーも公開空地あるのに棚に上げて面白い。

やっぱり、地歴って重要だね。

>>20435 匿名さん

それはただの住友の営業トークで、どちらも一長一短。

清水湯行ってきた！これから毎週いけると思うとテンション上がる。


460円で天然温泉なんてすごい恵まれてる。それだけでも買い でしたね。

>>20445 匿名さん

こちらの契約者さんて面白いくらいに煽り体質なんですね。笑

>>20448 匿名さん

契約者さんですかね？武蔵小山愛が強い方だと思います。

武蔵小山地元民ですが、最近関西系居酒屋など飲み屋が増え、治安、雰囲気が悪くなっています。
こんな狭い地域にわざわざ無理やりタワマンを建てるとは、本当に近所迷惑です。昔から地元の人が祖母から孫まで代々愛用している店がなくなるのは許せない。近頃人が増え、今までいなかったような派手な服装の人間が勘違いしてやってきて、違和感、対立を感じます。

初心者マークさんのスレが一斉削除になって良かったですね
毎回そうですが、一定期間アクセス禁止になるのでとりあえずは平和になるんだけど…
こういう複数台のパソコンから執拗にネガを連発する輩を完全に出禁にできないんですかね？

やっと落ち着きましたね。

>>20463 匿名さん

違いますよ。大量削除されたのは契約者の煽り投稿です。嘘はやめましょう。

>>20463 匿名さん

他スレでの、ここの契約者さんによる迷惑投稿をなんとかして欲しいですよね。切実に出禁にして欲しいと願っています。

三井は大手の中でも突出して施工トラブルが多いそうです。

横浜の杭不足のほかにも、新川崎、大船、赤坂、市川など、ここも大丈夫ですか？

>>20467 匿名さん
小石川みてこっちに書きこまないでください！
買えない身分は出て行ってください！

赤坂？？？

>>20468 検討板ユーザーさん

意味不明

>>20470 通りがかりさん
意味不明じゃねーよ！バカ！

>>20471 通りがかりさん

沖式で㎡辺り16万円も割高と認定されてしまったからといって荒れないで下さい。

HARUMI FLAGの具体的な価格が出てきて益々ここの割高が目立ってきましたね。
既に南麻布や小石川のパークコートと同価格帯であることが判明した時点でもうドボンな物件認定されてしまってはいますが。
三井も酷い後出しを繰り返しますね。

割高物件を買うと悲惨。すでに経堂でパークナードという物件が新境地を切り開いている。

>>20473 匿名さん
HARUMI FLAGと比較にならないでしょw
あんな駅から離れた場所なんか住めたもんじゃない。

>>20475 マンション検討中さん

とは言っても、あれだけの戸数なので新しい街ができても不思議じゃないし、価格は超絶割安。85平米で5千万台というのは何よりの魅力。退職まで毎日タクシー通勤してもここより安い。

>>20474 匿名さん

パークナードみたいな中途半端な微妙な物件を買うと悲惨だな。
ここみたいな徒歩1分は最強だよ！

>>20477 マンション検討中さん

郊外のローカル駅なのに？笑

ここ墓地隣接、パチ屋目の前の住環境としては最低の立地だよ？

>>20474 匿名さん

本当だ。
経堂はパナホームがバルクでぶん投げした物件を売主を変えて20%引きで販売中にも関わらず、完売の兆し無しとか。ここも同じ運命かな？

また中古の売出し増えたね。
引き渡しまで時間があるのに、もう在庫が積み上がっていく。こりゃ引き渡し時には地権者住戸も投げ売り状態になって、相当ヤバイことになるわな。

>>20480 匿名さん
1戸増えただけやん！何戸あると思ってるの？

>>20481 匿名さん

竣工まで1年以上あるのに、このザマだから
先が思いやられるってことでしょ
普通じゃ考えられない事態になってるのは
確かなようだ

この物件てそんな問題抱えてたのですね。

ドボンになりたくない。。

>>20482 匿名さん

全然わかっとらんな

お隣は一つ星が与えられたというのに、ここは圏外かあ
ま、お隣に比べてクオリティが低過ぎるから仕方ないなあ
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=7471BD70257A4638B0F2...

>>20485 匿名さん
この格付けは2018年4月から2019年3月に販売開始したもの、または販売予定のものが対象ですよ。

ちなみに2017年4月から2018年3月に販売開始したものを対象にした格付けではここの物件は星二つでしたよ。圏外どころか星一つ多いですね。

>>20486 匿名さん

エビデンスを見せつけてやりましょう！

>>20486 匿名さん

こちらって、ソライエ葛飾小菅と共にクソ物件オブザイヤーでグランプリに輝いていましたね

初心者マークのネガにまだ相手してる。どうせマンションなんか買えるわけない人です。
人の買ったものにケチつけるしかない悲しい人ですよ。もう相手するのやめたほうが。

>>20489 匿名さん

全く同じことがこちらの契約者にブーメランでぶっささってますよ笑

同意です

>>20485 匿名さん
圏外ではなく、2018年4月前から販売してるから載っていないと住友の人が言ってましたよ！

ここは第10号で2つ星でしたね
3つ星が北仲やブランズ六本木で、2つ星がブランズ横浜やシティタワー大井町などのとき

初心者マークのネガは無視、が大原則ですね、このスレは。

クソ物件オブザイヤーになったことを隠蔽しようと必死ですね

中古が全く動きませんね。長期間晒し者となっています。
必死で逃げ出そうにも買い手が現われずに可哀想です。

中古って、引き渡し後の転売のことですか？

すごい値で売り出してますね。最初から売り出していない部屋だったような…三井か地権者ですね。

>>20498 通りがかりさん

地権者部屋ではなく、普通に一般販売していた部屋です。

三井が盛大な後出しをしたお陰で、我先にと逃げ出そうとしてるんですね。
まさかここと同じ価格で格上パークコート南麻布や小石川が購入できるとは思ってもみませんでしたよね。

>>20500 匿名さん
比較すな！

>>20501 マンコミュファンさん

と言いますと？

比較されると勝ち目が無いのでやめてくれと懇願してるのです

パークコート南麻布やパークコート小石川に比べたらジャンピングキャッチ確実だからな。
まさかこんな後出しくらうとは思ってもなかっただろうに。お気の毒です。

>>20504 匿名さん

ひさびさにスレ見に来たけど。

君、まだやってるのか、、、
いつまで大切な人生の時間を無駄にするつもりなの？

>>20505 匿名さん

大切なお金を無駄にした契約者の方ですか。
手付け放棄して小石川や南麻布に急いだ方がいいかも。
予算が足りなければ晴海もありますよ。
どれでもここよりも資産価値はあると思うんで決断はお早めに。

>>20505 匿名さん

久々やなくて、毎日監視してるやん。笑

その通りですね

南麻布はいいですけど、 北側 の小石川まで都落ちするのは、憂鬱になります。
安かろう、悪かろうなら許せますが、小石川は
高かろう、悪かろうの代名詞ともなり得ます。

まとめると
パークコート南麻布 >>> パークシティ中央湊 > パークコート小石川 > パークシティ武蔵小山

>>20509 匿名さん

ここはすっかり高かろう悪かろうの代名詞となっているよね

色々言ってる連中は結局どこも買えないんだからすっこんでろよ！

>>20505 匿名さん
仰る通りですね！

>>20511 マンション検討中さん

凄い暴言ですね。ここ検討板ですよ。
検討版に契約者が居座るのはダメマンションの証と言われています。笑

連休なんで、シーサイドから、大井町、戸越銀座経由で、小山まで、自転車で走ってみた。大井町周辺は、飲み屋街は、独特だが、それ以外は、小綺麗な感じで、戸越銀座は、行楽地といった感じで神楽坂の庶民バージョンのよう。パルムに入ったとたん昭和感満載の匂いの商店街で、少しテンション落ちたが、SガストとHISあったのは、個人的によかった。タワマンに関しては、へんな違和感を感じた。

残り7戸ですから静かに売れるでしょう。

>>20514 検討板ユーザーさん

団地風なタワマンだから違和感を感じたのでしょう。稀に見るへんちくりんなビジュアルですから。

>>20515 匿名さん

先着順だけでも6戸あります。
未販売はまだまだあるそうですよ。

どことは言わないが、某北側の う○こ色 吹き付け外壁を纏った 痛マン よりマシだわさ。笑い

>>20518 匿名さん

ここより酷い外観の新築タワマンもなかなか無いです。それどこのことですか？

ここが東京No1新築マンションだよ！
証明されてるよ！

今宵もお巡りさんが緊急出動してました。
この辺は本当に治安が悪いですね。

>>20520 マンション掲示板さん

そそ。少なくともパーコハママッチョとかパーコー小石川よりもこちらの方が格段に上。
そこら辺の低地水没ドボン地帯なんて住めたもんじゃ無い。災害大国日本では地盤の良い高台直基礎のスーゼネ免震タワマンが一番。
その条件満たしてるのはここだけ。だからナンバーワンなの。ここを買えないネガはひっこんでて。

>>20519 匿名さん

またまたー。わかってて書いてるぅ。笑い
巷で噂の、うん○色吹き付け北側痛マンと言えばパコッとタワーNo. 1の最低センス、あそこしかねーべさ？嗤い

いい加減 来ないで下さい！

>>20523 匿名さん

なーんだここのことか。
確かに吹き付け目立ちますよね。

ここはとても人気と聞きました。お隣シティタワーは苦戦してるようなので、より駅近のこちらの資産価値はナンバーワンだと思います( ^)o(^ )

パークコートタワーでは吹き付けを初採用としたチャレンジングなアノ物件
パークシティよりグレードが低いパークコートタワーは前代未聞であろうて

>>20527 匿名さん

いくらなんでもここよりも低グレードなパークコートは無いっしょ。
だってここはパークホームズの最低グレードで郊外賃貸仕様と言われているよ。

このスレはもう初心者マーク君の遊び場、無法地帯になっているね。
しかしこれだけ長期に渡り、繰り返し毎日毎日、ネガ投稿を繰り返しているのは、ほんとに執念というか、異常性を感じる。
再開発に反対だった人の怨念なのか、買えなかった恨みが強すぎる人なのか、また別の理由なのか、、、
いくつかのスレを見てるけど、ここほどの異常者がいるスレは他にない。

>>20529 eマンションさん
>>しかしこれだけ長期に渡り

ネガは代替わりして延べ人数は多い。
ポジは少数の契約者でネガに対峙する。
ポジの執念の方が長期でしょ。

>>20529 eマンションさん

いやいや、ここはポジが異常なだけですよ。
他のスレなんて、ここのポジに荒らされまくって酷い状態。

スルーできない人が多いから面白がって粘着してくる。荒れている板はどこもそう。

静かになると、釣り餌をまいてくる。
それでもひっかからなければ一人漫才。

とにかくスルーが一番

>>20530 匿名さん

激しく同意します。
問題の本質は契約者にあると思います。

>>20529 eマンションさん
ここの無理ポジは格上のパークコート物件など多くのスレに現れては散々荒らし行為をはたらいてきたのに、なぜ今になって被害者面できるのか。理解に苦しむ。
被害者ビジネスがお得意なのかね。

>>20532 匿名さん

ここの異常ポジさんにはそれが出来ない。
ポジ投稿以外は全て敵認定して攻撃してしまうから。入居後大変そうだ。笑

格上のというか、パークコートは全て格上でしょう。
今のところ、ここより下は小石川だけですね。

>>20534 匿名さん

まるでお隣の国みたいですねw

>>20532 匿名さん

激しく同意します。
ここの粘着ネガは成りすましで他スレも荒らしまくってるみたいですしね。このようなサイコパスさんはスルーが一番です。

好きなワード：
無理ポジ、契約者

好きな事：
鸚鵡返し（笑）

>>20530 匿名さん

ここの初心者マーク君は別物だよ。
代替わりせず、ずーーーっとやってる。
ほんと異常者。

それに、最近は、もう販売も終盤だし、初心者マーク君がスレを埋め尽くすもんだから、契約者もあまり見ない。

ホラ、すごい連投がきた、、、
ほんと異常。

>>20539 eマンションさん

契約者である貴方が毎日監視してるじゃんw

>>20541 匿名さん

クッソキモいですw

>>20538 匿名さん

契約者さん、自己紹介ありがとうございます。
自己分析しっかりできてたんですね。
良かった良かった。

>>20540 eマンションさん

ですね。契約者怒涛の連投です。

>>20529 eマンションさん

この投稿、一瞬にして最新10件から追いやられてしまった笑
いやはやほんとにすごい。

無理ポジさんはよほど自信がないのか、投稿と同時に参考になる！をセルフポチしちゃうんだよね。
お隣が18戸しか売れず、ムサコに将来性ナシの烙印が捺されて精神不安定なのがよく解る行動。

>>20540 eマンションさん

ほんと、ネガの連投ってほんと異常ですね・・・
自分で言ってること自分でやるってるんですもの。
怖すぎです。

>>20547 匿名さん

ポジの連投、スレ埋め怖っ。
ここでは存分暴れて結構ですが、他の物件スレで嫌がらせするのやめて下さいね。
パークコート小石川、浜松町、南麻布などなど皆さん大変迷惑しています。

ここは悪くないよ。値段なり。
こわいのは、小石川。
あの場所とあのグレードで、価格が異常すぎる。
バブルの塔と指差される時代が、来るだろうて。

>>20549 匿名さん

こここそ、この場所とこの低仕様のグレードで、価格が異常すぎる。
だって、山手線内側のパークコートと同価格だよ。既にここはバブルの塔と指差されていますが。

稀代の箱入り娘っ子・天下の秘蔵っ子
皇居北北東を護るもやしっ子

風神、雷神、オレ小石川ネ申（字余り 笑笑）

私の関心事は、ここの売れ行き。そもそもそのあたりの信頼置ける情報を出さない（出せない）ディベロッパーの責任です。1,2の例外はともかく、完売時期を知りたいです。

パークコートとパークシティってどっちが高級なんですか？

また契約者さんの迷惑投稿が大量削除されとる

兎にも角にも、このマンションが都内の新築ランキング1位という事実があるので、文句のつけようがない！
おめでとう！

>>20561 匿名さん

また出たよ、契約者を貶めるだけの投稿が。
もう２００回目ぐらいじゃないのかな？

>>20562 マンション検討中さん

そんな情報初耳です。
クソ物件オブザイヤーファイナリストに入った事実は把握しておりますが。

やっぱり大井町じゃなくて、ここにして正解だは。
もう外観は出来上がりつつあり、既に街のシンボルになってるは。カッチョイイ。

>>20563 匿名さん

事実を書かれたからって動揺しないの。笑

>20560 匿名さん

もちろんパークコート。
ただ、件の小石川は パークシティレベルだと言われてるね

>>20567 匿名さん

こちらがパークホームズ最低レベルと言われてるのと同じようなものですか

ここの立地は品川区のヒエラルキー的にどうですか？
当然、品川区自体が千代田区、港区、文京区に劣っているのはわかっていますが、品川区内の場合どうなのかと。
行政のハザードマップでは浸水地区となっているようですし、ヒエラルキとしては高くないでしょうが、気になるところです。

>>20564 匿名さん
お前はそのクソ物件も買えない低所得野郎だろうが

いちいち小石川とかを比較にだすなよ！
どちらにも良さがあるんだから、あんたらの主観で決めつけるなよ！

>>20568 口コミ知りたいさん

そうですね。
ここは、パークホームズ最低レベル。
小石川は、パークシティ最低レベル。


吹き付け兄弟同士、仲良くしなくっちゃ。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

一位や！

>>20571 マンション検討中さん

本当ですよね。小石川をディスるなんて品性下劣な真似止めてもらいたい。同じ契約者として迷惑です。

パークコート小石川第二期
64㎡の価格はこんな感じらしいです。
ここよりもだいぶ安いですね。
比較するとやはりここは相当なジャンピングキャッチでしたね。

10階　8550万円　坪単価441万円
11階　8600万円　坪単価443万円
12階　8640万円　坪単価445万円
13階　8670万円　坪単価447万円
14階　8700万円　坪単価448万円
15階　8770万円　坪単価452万円
16階　8800万円　坪単価454万円
17階　8830万円　坪単価455万円
18階　8860万円　坪単価457万円
19階　8890万円　坪単価458万円
20階　8920万円　坪単価460万円
21階　8950万円　坪単価461万円

投稿してるの全部初心者マーク、、、
1人が連投、ものすごいね。

ここはヒエラルキー的には青物横丁と同じ位。
区が違うけど、大田区蒲田辺りとほぼ同格。
そんな街です。

>>20576 匿名さん

初心者マークだから同一人物とは短絡的ですね。こういう決めつけがスレが荒れる原因となります。
いつも一人の仕業に仕立てようとする契約者さんかな？違ってても返信不要ですよ^ ^

>>20575 匿名さん
間違いなく小石川とパークコートブランドはこの武蔵小杉より格上よ。
ただ、その部屋は眼前30mで住友ビルじゃねーの？
眺望と日照興味無いならここより数倍良いんじゃねーか？

>>20579 匿名さん

ここも西以外は眺望無いから条件同じよ。
あと小杉と間違えてるのがわざとらし過ぎて失笑。

>>20575 匿名さん

そこ、目の前がビルで眺望がない最安の向きな。

>>20580 匿名さん

全然同じじゃないでしょ笑

>>20582 マンション検討中さん

へ？ここのスミフビューの方が坪単価高いじゃん笑

白山通りの、有名な騒音地獄に耐えて住むよりは、ましだと思いました。
排気ガスで、短命になりますかね。

戸越銀座、青物横丁、品川シーサイドあたりが仲間ですね

>>20581 マンション検討中さん

ですね。
小石川の目の前ビルの最安の間取りとここの高いとこを比較したら、そりゃここのほうが高いのは当然。

武蔵小山がいいです。

ファミリーなら武蔵小山の住環境はかなり魅力的。気になるのはガラスかな。ダイレクトウィンドだけはLow-Eなんでしたっけ？

単身者、子なしは 電車乗り優先の 小石川。
ファミリーは 環境優先の 武蔵小山。
これで住み分けできていいでしょ。
これ以上 しつこく 絡まないで下さいよ、小石川さん。

>>20587 匿名さん

同じ眺望無し同士比べても、小石川よりもこちらの方が坪単価高い。
それに小石川は格上パークコートな上に山手線内側の駅直結。ここがいかに割高きお分りいただけますね。

>>20589 マンション検討中さん

目の前パチンコ店、裏手にはスナック多数。
某事務所があったりと、とてもファミリーが住める場所じゃない。

白山通り沿いのあそこねー。
結構うるさいよね、あのへん。
あんな環境だと成績落ちるだろうし、受験生にはつらそう。
子供なら、小さいうちから住ませて騒音で鍛えさせとけば、そんなもんかと慣れて、平気そう。

>>20593 匿名さん

環境って大事ですよね。
ここみたいに日中からワンカップ片手にウロウロしてる中高年が多数いる環境に慣れさせた方が実社会に出ても逞しく生きていけるでしょうか。

春日も客層ひどいですが、墓穴を掘るって言うんでしたっけ、こういうの。

>>20595 匿名さん

春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。こちらは客観的な議論ができない契約者が多そうです。

高値掴みしたって本人が気に入っていればいいじゃん！ 本人にとって住みやすいと思える場所に住むのが1番だよ！

>>20588 匿名さん

最高です！

＞春日は文教地区ですし、とても落ち着いた土地柄みたいですよ。


から笑い。

>>20597 マンション検討中さん

そうですね。あわせて他の物件の誹謗中傷をしない方が良いですよ。契約者さん。

文教地区？
商業地区ですよね。タワマン建ててますよ。笑

初心者マーク連投ーー！！

>>20602 匿名さん

ここってマンション検討を始めたばかりの初心者が多いですよね。だからこんなドボン物件にうっかり近づいてしまうのかしら。

>>20600 匿名さん
アホか！

>>20602 匿名さん
お前の仕業か！

モデルルームも経費削減で閉めたようだし、未販売住戸は竣工後販売ですかね

見切って竣工後販売も良いかもしれませんね。
1割位は引いてもらえるのでしょうか。

文京区の例の物件あたりは、局地的なバブルが、発生していますね。
知り合いのプロ連中は手を引いてますし、興奮して契約されている素人さんや初購入者さんは一度誰かに相談してからにした方が良いです。

>>20608 匿名さん

局地的バブルなのは正にここのことですね。
だって、山手線内側の南麻布や小石川の格上パークコートと同価格帯なんですもの。

ここもあと7戸で完売ですってよ！

>>20610 マンション検討中さん

まだ未販売の売れ残りが大量にあるそうですよ

>>20611 匿名さん
嘘をついてはいけませんよ。
モデルルームが閉まる直前に行ったとき残り10戸でしたからね。

>>20612 マンション検討中さん

現在、先着順で塩漬けとなってるものだけでも6戸ありますね。
未販売はまだまだあるようです。あ、追加バルクしてなければですが。

>>20613 匿名さん

だからもう無いってば！
私は三井ですよ！

本当に三井さんなんですか？

私は単なる通りががりですが、20613の初心者マークは何の恨みかバルクと言ったり
おそらくお隣さん発言をしています（あるいは2名かも）。

かつてはコア抜きを暴露したこのコミュニティのためにも
本物件で、バルクはないと一言言ってください。

もちろん匿名スレッドの宿命で本当に三井さんで
あることは証明できませんが。。。

>>20614 口コミ知りたいさん
いえ私が三井です！

>>20614 口コミ知りたいさん

貴方は三井不動産レジデンシャルの本物件営業担当で間違いありませんね？
会社を代表しての投稿と考えてよろしいでしょうか？
場合によっては訴訟沙汰になりますが、覚悟はできていますでしょうか。

私もクローズ前にモデルルーム行きました。
そこから考えると、残りは20610さんが言われてるくらいで違和感ないです。
プレミアムフロア含めてです。

>>20618 匿名さん
あなたも暇人ですね^_^

若葉、暇人

>>20620 eマンションさん

こうやって誤魔化そうとするところをみると、三井関係者というのは嘘であった。
よって、残り7戸も嘘で大量に売れ残りがあるとみるのが自然でしょう。

嘘ついてまで売れてるように見せかけないといけないなんて、、
ホントここの契約者って手段選ばないんだな。

>>20623 匿名さん
そろそろやめとけよ

>>20624 評判気になるさん
部外者だけど見てると面白い！

>>20624 評判気になるさん

同意です。契約者さんはいい加減にこの検討板から出て行くべきです。

それ大賛成です！

もう私もでていくわ

>>20628 マンション検討中さん

そうなさって下さい。
ここの契約者が全ての癌となっておりますので。

>>20629 マンション検討中さん

やだよん

やはり墓地横、パチンコ屋目の前という最悪の住環境が不人気の要因でしょうか

ひまやな

こちらは値段に見合わない仕様の低さも要因となっているようです

それ詳しくお願いします

低仕様の安普請とは、ボイドスラブ280ミリと薄い床、lowe無しの灼熱の室内、第３種換気の冬寒い部屋、ペラボー上下隙間大のベランダなどなど。

永住には不向きという評価でしょうか

とてもではありませんが永住できるような仕様では無いと思われます。
またネット利回り1%という異常に劣悪な数値となっています。仕様が低いのに目を瞑ってもこの物件に住みたいと思うのであれば、賃貸が良いでしょう。購入するのが損となるからです。
幸いにこちらは地権者が大量に居ますので賃貸放出の数も相当でしょうし、同時期に貸し出しが始まるので競争原理が働き、相場よりも安く借りられるでしょう。

こちらは収益還元法で賃貸の方が大幅にお得との結論だから、買うのは不正解ということですね。
納得しました。

>>20638 匿名さん

買える人だけ買えばいいやん

>>20639 検討板ユーザーさん

嵌め込まれてしまった人ですね。
後出しで次々とここより割安な良質物件が販売されてお気の毒です。

残り7戸の物件で「不人気！不人気！」って騒いで悲しくならんのやろうか。

>>20641 マンション検討中さん

売行好調を装っていた契約者御一行の嘘が暴かれて、残り7戸というのが虚偽だとバレてしまったからね。

そんな経緯があったんですね

スムログにもこんな記事がありました。
残り戸数も売れ行き好調を醸し出すために平気で嘘をついていそうですね。

>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

ここが売れては困る理由でもあるんかい？

>>20645 マンコミュファンさん

事実を受け入れられない理由でもあるんかい？
あ、資産価値を気にする契約者さんでしたか

>>20646 名無しさん

あんただろ資産価値ばっかりに気にとられてんのは！

>>20642 匿名さん
なぜ嘘だといいきれる？あんたは三井の人間か？

>>20648 検討板ユーザーさん

ここの契約者は三井関係者を装って残り戸数を偽装しています。確認したので間違いないです。

百歩譲って、ここではいくらでも嘘ついて好調アピールして良いんで、他のスレでの迷惑行為はやめて下さい。
何度も色んな方がお願いしてますが、ここの契約者の迷惑行為が一向に止みません。そろそろ痛い目にあいますよ。

同意します

武蔵小山自体はすごくいい街なのになぜかマンコミで武蔵小山はめちゃくちゃ叩かれる

>>20652 匿名さん

契約者が異常だからでしょうね。
特定の人のお陰でイメージが一気に悪くなりましたね。

早い段階でこのマンションの購入した契約者さんがが羨ましい… 残ってる部屋は魅力がないから。

>>20654 マンション検討中さん

元々魅力ある部屋が皆無だったので、早かったとしても意味なかったです。
逆に購入活動が遅くなって正解だったと思いますよ。三井の後出して、ここの価格帯で都心格上パークコートが選択可能となったんですから。

>>20655 マンション検討中さん

何故いちいち格上パークコートを引き合いにだすん？ 本人が格上だとしても魅力を感じないかもしれんやん。 立地とか通勤時間とか、人によって優勢順位がちがうんやから。
格上だからみんなが喜ぶちゃうで。

>>20656 名無しさん

全く違う地域ならわかりますが、パークコート南麻布も小石川もこちらと同一路線(実際はこちらが私鉄で格下)と言って良いロケーションですからね。通勤時間に違いは出ないでしょう。
同じ価格で格下を掴まされた悔しさが滲み出ています。

なるほど。それで有栖川記念公園徒歩圏のパークコート南麻布スレまで出向いて、林試の森自慢はじめちゃうとか謎の行動しちゃうんですね。
なんだか可哀想に思えてきました。

南麻布はわかりますが、小石川はちょっと違いますよね。
別に武蔵小山はどうでもいいですが、南麻布と小石川の間には超えられない厚い壁があるのも、また事実なわけですから。
杭の長さも40mあるらしいですし（江東区東雲なみ）、地歴も全然違いますね（小石川はいわゆる江戸ではありません）。

古川の影響を受ける川沿なんちゃって南麻布。
低地水没の小石川。
どちらも足切りライン外とさせていただきます。

なんちゃってパーコー小石川とか南麻布とかイラネ。パーコハママッチョとかの同じレベルの駄作。

>>20658 匿名さん
なるほどじゃないわ

ウケる

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
うんうん

>>20664 口コミ知りたいさん

やっぱりナンバーワンですね！！

何を隠そうこれが事実ですな！

こちらは利回り1%切るそうですが、大丈夫でしょうか？
日本一利回りが低い丸の内でも3％強です。
新築マンションで1％切るとは極めて危険な水準です。
こちらのマンション買っているのは不動産の素人という事でしょうか。

>>20667 匿名さん
普通に住む目的でしょ
みんながみんな貸したり売ったりを考えてるわけないでしょ

>>20668 通りがかりさん

将来転勤やらなんやら何があるかわからないので、貸したり売ったりを意識して購入するのは当たり前なんですが。笑
数千万の損失覚悟で購入されたんですね。
三井にお布施いただきましてありがとうございます。

>>20669 匿名さん
三井の方でいらっしゃいましたか？

>>20670 口コミ知りたいさん

代弁じゃないですか？w

内閣府が景気動向は悪化したと先程発表しましたね。
6年ぶりの悪化発表、もうアベノミクスは終了し、不動産も暴落しますね。今日は500社以上の株価が年初来安値。
半年後には日経平均は半値だろうな。
このマンションを放物線の頂点で掴んでしまった皆さんはババを引いたと思って諦めましょう。

>>20672 匿名さん
じゃどのマンションも買わないほうがいいね！

>>20673 評判気になるさん

ここはとりわけ割高というのが世間での共通認識なようです。

>>20674 匿名さん
そ、そ、そんな。。。

>>20675 マンション掲示板さん

ファクトベースで利回り1%であることが明らかになっていますから、諦めるしかありませんね。酷ですが手付放棄を視野に早めに見切った方が良いでしょう。

正論です

ダウと日経平均先物が大暴落してる。
内閣府も景気悪化と宣言したし、このマンションと共にお先真っ暗ですな。

なんだ、このマンションがほしい人か。

景気後退の指標が発表されて、最悪の購入タイミングになりましたね。
景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていきます。

ここは今確実に、局地的なバブル 。
怖いよ、ゆり戻しってヤツは。

武蔵小山の適正坪単価は330万だってあれほど言われてたのに

>>20683 匿名さん

その位の価格までには確実に戻るでしょうね

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してくだい。1位ですから！

>>20687 マンション検討中さん

安定のナンバーワンです！

ここが完売したら検討スレは閉鎖される。
その時に粘着荒らしさんはどこに行くのか。
お隣を荒らしに行くのかはたまた別の街に行くのか。
他所に迷惑かけちゃうくらいなら完売までここで引きつけておいても良いかもね。
どうせあと7戸なんてこんか掲示板に関係なく売れちゃうしね。

残り数戸のマンションネガり続けるなんて何かよっぽどの事があったんでしょうね。
細かい欠点は多々あるかもしれませんが、城南の駅徒歩１分に、土地がありあまる湾岸タワマンの様な整形間取りの住まいにすめるなんていいですね。

パチンコ屋も隣接してんのか。
マジ最悪な住環境やな。
どんな人が買うてるん？ここ？
まさか子育て世帯とかおらへんやろな？
教育上あんかで。

ファクトベースで墓地もパチンコ店も隣接していることが確認できて有益ですた。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
安心してください！ やっぱり1位です！

>>20709 マンション検討中さん

今販売中の物件でナンバーワンですね。
地盤の良い高台の直基礎免震タワマン大正義！！

>>20709 マンション検討中さん
お隣に投票数ダブルスコアで勝ってます。
流石、世界の三井のタワマンです。スーゼネと準大手の施工の違いが反映されています！！

管理人さん、契約者の迷惑投稿を削除いただきまして、ありがとうございます。
これからも完全な意見交換ができますよう、ご協力お願い致します。

ここに粘着してる初心者マークの異常者、やっぱ近所に住む再開発反対派か何かなのかなー。
写真まで撮ってるし。

最強の爆上げマンションといえば、湊パークシティに勝てるやついるの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594338/

>>20719 匿名さん

ここは物件の建設状況がアップされただけで、アップした人を異常者呼ばわりするんですね。驚きました。

一人何役？お疲れ様。

白金ザスカイが坪500切る価格になりそうと話題になってますね。また後出し食らってしまうことになりますが、平静を保ちましょう。

ここで白金ザ・タワーの話は禁句ですよ。
街のブランド力や立地に差があり過ぎます。白金の方が大規模ですし、ここがかなう要素は皆無。

>>20724 匿名さん

でも価格が被るので禁句って訳ですね。
同じ価格で白金みたいな上等なモノが買えたとなると、こちらの契約者がまた荒れてしまいますね。

白金は古川沿いの最悪の立地なんだから坪400ぐらいが妥当

>>20725 匿名さん

あんたが荒そうとしてるやん

>>20727 マンコミュファンさん

契約者さんにお願いです。他のスレを荒らすのだけはやめて下さい。

>>20728 通りがかりさん

あなたもしつこいですね。

>>20729 匿名さん

どうしたんでしょう？
極々当たり前のお願いがされただけのように感じますが。何かやましいことがあったのでしょうか。不可解です。

白金ザスカイのおかげで、同じく小石川購入者が発狂してますね。

まだ3ＬＤＫとか空いているの？

この辺りは品川区のハザードマップで浸水エリアになっていますが、今日の豪雨の影響はありませんでしたか？

こんな状況だったので、被害は深刻でしょうか

やっぱりやられてしまったのか

水捌けの悪い土地柄だからね。
ほど近くに桐ヶ谷があることでもお察しでしょ。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html
とりあえず

この程度の雨じゃなんら問題ないでしょ！

ここがやられたら、白金エリアも一緒やろ！

>>20737 マンション検討中さん

賢明な消費者は誤魔化されません

ハザードマップ古過ぎ

>>20741 評判気になるさん
また、この人古いネタ引っ張り出して本当、執念深い。。

まだ空き部屋あるのか？

もはや、先着順の6部屋だけでないでしょうか。

ひとりの異常ネガが頑張ってても、売れ行きには関係なく、淡々と売れてますね。

>>20750 評判気になるさん

検討者には有益な情報も、契約者さんには異常ネガとして捉えられてしまうんですね。
本当に検討の邪魔でしかないので、契約者板に移動して欲しい。

>>20750 評判気になるさん

一人の異常ポジがまた妄想はじめちゃいました。笑

また契約者の迷惑投稿が削除されてる。
管理人さんいつもお手数おかけしております。

>>20754 通りがかりさん

先着順の5戸以外に未販売も大量にあるでの。それに新築未入居で半年以上晒し者となってる部屋も買ってケロ。
完売までの道のりはまだまだ険しいの。
以上、ファクトのお届けでした。

>>20758 名無しさん
未販売が大量に？三井に聞きましたがほぼ完売間近だと。そんなはずないですよ。どこから？

>>20759 匿名さん

素直な方なんですね。
これスムログの記事ですけれど。
売れ行き好調を醸し出すために残戸数について平気で嘘をついているとか。

>あまり言っちゃいけない事かも知れませんが、実のところ販売会社って「本物件は完売しました」「この部屋は申し込みが入りました」「契約が入りました」みたいのは、結構カジュアルに嘘ついてますよ。

>>20760 評判気になるさん
現金ちらつかせても空いてないって言われましたよ

>>20762 通りがかりさん

だと思います。
他の三井物件のスレにも初心者マークの過剰なネガ投稿が見られます。

地盤の良い高台にして、よかったはー
まじ、よかったはー

これからは都心は坪1000万円が常態化する。
今のうちに、取り合えず細かいことは気にせず、一旦、都心ランドマーク物件なら買えたら買っておくこと。
逃すと永久に都心物件は、手に入らなくなる。
一時的に下がってもまた上がる。リーマン前後を見ればわかる。

ここは三井の良心で相当お得な価格で売り出してるので、絶対にお買い得だはー

コピペは著作権侵害ですよ。
若葉さん。

ここはお隣よりも高さが低いんですね。
ってことはお隣に見下されてしまうのか。
都心の贅沢な眺望は塞がれてしまうし、踏んだり蹴ったりです。

で、どのくらい違うの？10階分くらい違うの？

>>20778 名無しさん
かわらないですよ！
騙されてはいけません！

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00292/
三菱を狙うかね！

>>20782 マンコミュファンさん

三菱を狙うのが王道ですね。

>>20781 匿名さん

ありがとうございます。
調べましたが、かわらないですね。

>>20776 匿名さん

ここ三井144.95m
住友高さ144.504m

同じだよ

>>20786 契約者さん

はい。嘘ですね。

ここは高さが141.95mで
お隣シティタワーが144.5mです。

なんでこうもここの契約者は嘘ばかり吐くんだろ。

>>20779 匿名さん

見送りとか言っても、もうほとんど売れちゃったからねぇ。

>>20787 匿名さん

パークシティ 高さ141.95ｍ（最高144.95ｍ）
シティタワー 高さ144.504ｍ（最高144.504ｍ）

なので合ってますよ。最高高さの比較であれば。

>>20789 匿名さん
たいして変わりません

ここはもう残ってないので諦めましょう！