ジオ天六 ツインタワーズ

>>1036

野田ジオはまだモデルルームを見に行っていないのでなんとも…。
あちらは11月から発売開始なので、それから見に行きます。
最終的にあちらを買うことになるでしょうが、やはり天六が諦めきれない！

天六ツインタワーズは、商店街を歩いて殆ど雨風に晒されることなく

・多数の飲食店
・病院やマッサージ店

といった場所に簡単にアクセス出来ます。

これから高齢化社会になることを思うと
こういった場所は非常に有難く感じますよね。

やっぱりこの物件いいなぁ。
買われた方おめでとうございます！

ここは値引き販売しても元の値段が強気過ぎて竣工前完売は難しそうですね。
焼き場と墓場とホームレスに囲まれてプレミアムっていうのはどうしたって無理がありますからね。
５年もしたら７割以下の値段でしか売れなくなるので当たり前でしょう。
お隣の新築はもっとひどい有り様みたいですが。

↑
どうしたって無理、って言うならここに来ないでください。

で、でたー
わざわざ焼き場と墓場とホームレスって毎回言いにくる奴ー
梅田東に飽きて遊びに来たんだねご苦労様
でも残念ながらアナタの居場所はないよバイバイ

>>1041 マンション検討中さん

エアー検討、いつまでやるの？

インテリアフェアお土産のラスク、食べるのが止まらないｗ

プレミアムっても7000万台だし、ある程度豪華仕様なんだから、やっぱり割安だと思うし、買える人、買いたい人もいると思うけど。他のタワーだと7000じゃ大したの買えないからね。

>>1047
他のタワー、見に行ったことある？
ここはどちらかと言うと板状高層マンション。最近のいわゆる一般的にいわれるタワーマンションとは仕様も見た目も違いますよ。
特に豪華仕様という程のものではないですし、割安というほどでもない。
そもそも生活便も良く、交通便も良い物件なんだから割安であれば、どこぞのタワーみたいにあっという間に売れてしまうでしょ。

>>1048 匿名さん
タワーはそもそも安全性に問題があるから、板状と比べたらアカンでしょ。

>>1049 匿名さん
負け惜しみw

>>1049
>>1050 匿名さん
負け惜しみってことはやっぱりタワーって安全じゃないんですか？

ここもタワーと同じ免震だったような

>>1048
ちなみに、あっという間に売れたどこぞのタワーってどこのこと？

発売直後のマンションに粘着するならまだ分かるけど残り50戸のマンションに粘着して何がしたいんだろうねぇ
購入者は頭金払ってるからキャンセルするはずもないし
何がしたいのかよく分からん

>>1054 匿名さん
ザ・ファイタワー梅田豊崎です。
金余りでこのマンションも完成前に完売です。

>>1049

ここも免震だから一緒じゃん。
形状がタワーか板かの違いだけで。
浅はかさが露呈するね。

>>1056

これから第3期1次の販売するのに嘘つくな！

>>1057 匿名さん

失礼。勘違いする書き方でした。
タワーつまり超高層、板状は中高層という捉え方でのコメントです。このマンションは超高層なのだから板状ではなく、安全性に問題があるタワーでしょって意味です。

>>1059 匿名さん
超高層だったら安全上 板状にはできないのでは？このマンションの特徴は、中高層で板状という点にあり、魅力でもあると思います。私個人もですが、タワマンが嫌な人も結構いるんです。中高層にしたのは土地面積上の問題もありますし、後ろのブランズとの兼ね合いもあろうかと。それと板状にすることで維持修繕費も低く抑えられるという狙いもあろうかと。タワマンは確かに眺望は素敵ですよね。でも24時間あの眺望は要らないし、内廊下の絨毯床も好きじゃない、そんな方がここを選んでいるケースもあると思います。

>>1060 匿名さん
わかります！！
タワー好きになれないわー
ただの好みの問題ですね
いろんなマンションがあっていい

>>1060 匿名さん
建築基準法では60m超えたら超高層だよ。
ここは23階建てだから、60mは超えるでしょ。
だから分類としては超高層だよ。
あくまで構造の分類だから、平面計画、プランの話しは別です。プラン的には確かに板状かな。

>>1060 匿名さん

タワマンはバルコニーの外壁がALCだしね。
高級を売りにしてALCってガッカリするわ。

>>1063 匿名さん

>>1006 マンション掲示板さん
外壁はALCは主流ですし。どこががっかりポイントですか？
シティタワー梅田東

>>1059 匿名さん
23階はどちらかというと超高層ではなく、中高層ではないでしょうか？

>>1062 匿名さん
前にもそんな議論ありましたが、法律上での規定はないとか。20階以上はタワマンとかってのも正式な規定はないみたいですよ。まあ、ともかく45〜50階の板状マンションがあったら怖いでしょ？って話です ^ ^

>>1066 匿名さん
建築基準法ではなく、国交相の基準で60m超が超高層になってるね。

>>1063

ここもALCだろ。
自己否定すんなよ（笑）

阪急不動産は火消もすごいねw
いくら使ってるんだろう？

>>1068 匿名さん

自己批判です。

>>1069 by マンション検討中さん
不祥事をひた隠しにする住友ほどじゃないと思いますよ
ココはすでにこれだけ売れてるので火消しする意味もほとんどないですしね

別に名前とかどーでもいいじゃないですかw
タワーの定義だったり超高層の定義だったりさー

そんなこといったら地名の定義は？
梅田東とか梅田とかマンション名についてて全然梅田じゃねーのいっぱいあるしw
梅田って大阪駅前ビルあたりの一画だろ

メリットとデメリットだけ話せばいいんじゃない？

とりあえずALCってなにがいけないんですか？
http://www.office-champ.com/blog/2015/07/31/133

ここに記載されてる事を読む限りいわゆるタワー型なら修繕の際に足場組み直すのが大変に思うくらいでしたが、、、

>>1073 マンション検討中さん
なぜ中層マンションにALC外壁がほとんどないのか？それが理由かな。

タワーマンションは耐震上、仕方なしにALCを使っているんだよ。

別にALCでもいいけど
このシーリング材を使ってて欲しいと思った
https://www.google.co.jp/amp/www.zakzak.co.jp/amp/economy/ecn-news/201...

>>1075 マンション検討中さん
シーリングがよくてもALCへの塗装塗膜の寿命があるから、結局修繕周期は短くできないんじゃないかな。

いろいろ参考にさせていただきました
ここに決めした

マンション自体はこの立地で
全自走式ってところが気に入りました
他はこれといって特にはないですね
主婦目線では色々良いとこ悪いとこがあるみたい
まぁこれはどこのマンションみても似たり寄ったり

環境は
駅近くで
程よく梅田から離れていて
食べもん屋が多くて
スーパーもあって天満市場もある
区役所も近いし
関空へのアクセスも堺筋で天下茶屋へいって乗り換えやすい
新大阪もタクシーでワンメーターちょい

ここでいい
プレミアム以外は
価格もこんなもんだろー

>>1073 マンション検討中さん
なるほどね。
このマンションも天六じゃないしね。

>>1078 匿名さん
そうなんですよ
他のマンションの所にも言ってきて
ここのスレッドにはもうこないでね
どうでもいいことなんで

>>1077
天六は住みやすい場所ですよね
都会と下町のいいとこ取りみたいな

>>1077 マンション検討中さん
ご決断おめでとうございます^ ^
選択は間違いないと思います。
この絶妙な立地と価格帯はなかなか見つからない物件だと思いますよ、ここしか検討しなかった私が言うのもアレですが(ﾟ∀ﾟ)
これからエントランスの建設も始まりますし、完成が共々楽しみですね！

>>1080 マンション検討中さん
私は生粋の関東人ですが、この北区 天六に惚れ込みました。味のあるこの街も人も好きです。

すべて自走式駐車場とか、タワーなのにすべて南側住戸とか、質実剛健っていうか気前がいいよね。敷地の使い方にセコさがないわ。

>>1084 マンション検討中さん

エーッ⁉それ本当だったら嫌だなぁ

そういえばミヤネ屋の盗聴器バスターで賃貸マンションだけどコンセントの壁の中から盗聴器が発見されたことがありました
壁の中からって…施工業者の仕業じゃないのーって思ったのですが

こちらでそんなことがない事を祈ります

えっ！？
ベッドもないのにどうやって寝泊りしてるんでしょうか？
朝晩は冷えるから風邪引かないか心配です
さすがにもうドアと窓ガラスは付いてるのかな

私もびっくりです。寝泊まりなんて聞いたことがないですが…本当にあるんですか！？

窓ガラスや、ドアは低層階は取り付け済なのが外から見て分かりますが。
夕方前を通れば仕事を終えられた工事関係者の方が出て来られてますし、たまにですが夜通っても真っ暗です。
近くのマンションとかから、夜の様子が見えているんでしょうか？

>>1077 マンション検討中さん
なるほどーって思いました
1番わかりやすいかも
あー三連休で残りどれくらい減ったかな？

販売戸数　24戸
価格　4,140万円～7,350万円
最多価格帯　4,100万円台（3戸）・4,300万円台（3戸）
間取り　3LDK～4LDK
専有面積　72.32m2～95.8m2
バルコニー面積　11.52m2～34.71m2
アルコーブ面積　1.64m2～11.07m2
管理費（月額）　7,710円～10,210円
修繕積立金(月額)　6,520円～8,630円
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円～575,000円

>>1087 匿名さん
そんなことあるわけないでしょ…

>>1090 マンション検討中さん

ですよね！私が無知なだけかと！

また減ってる
どこが売れたんでしょうか？？

>>1092 マンション検討中さん
いやいや、↑が正確なはずない訳でw いつもの冷やかしの類いですよ。独特の雰囲気持った荒らしですよね、ホント。相当 ひまじんなんでしょうね毎回。いちいちコメントしてる私も相当 暇人の類いでしょうが、まだ残り35〜40はあると思います。年末には20切ってくると見てます。

>>1093 匿名さん
前回の販売戸数情報より2戸減ってますよ

いつもSUUMOの情報と一致してるからすごいよね
この情報屋さん

>>1093 匿名さん

この情報、スーモからでは無くてココの公式サイトからですよね⁉︎
今日コンビニでスーモもらって来ましたが、今週は掲載されていませんでしたね。
マンションギャラリー移転のため、今週はお休みだからですよね。当たり前ですが、ちゃんとしてるなと思いました。

>>1096 匿名さん
いやいや、そこまで言って頂けると嬉しいんですが、私は別に情報通でもなんでもなく自分が買ったこのマンションに入れ込んでるだけの寂しい暇人です。毎日 ベランダから建設状況を眺め暇さえあればチャリで1〜2周 ぐるっと回ってる有様で、それしか楽しみがない状況です。なんだったら阪急不動産に転職してしまおうかと思うくらいですが。本日限りで思い出？のMRも閉鎖されるとのことで人知れず涙を拭っているところですが、皆様と素敵なジオライフをホントに楽しみにしています(^_-) これから大変な変化と淘汰の時代になりますが、このマンションが将来的にどういう形になるかは住民である私たちの考え次第だとも思います。重いかな？ ww

>>1094 マンション検討中さん
ぶっちゃけ 阪急の社員さんですか？
私は感覚でしか話をしていないんですが、その感覚を凌駕した貴方は半端なく情報通ですよね？

39戸残ってます。

>>1099 匿名さん
完売近し、景気も良く衆議院選挙で与党が過半数を確保の可能性が高く、間も無くこのスレも閉鎖。
府内地価も本庄東 645千円(585千円)
も上がっている。

>>1098 匿名さん

いや違いますよ普通に
1014と1089の書き込みを比較しての話です

むしろ1099の情報正しければ2戸どころじゃないですね
どこかで残り50切ったとかいってましたし
2戸

1018の9/12書き込みで43戸
1週間で4戸ですか？
ほんとすごいですね！
隣より残戸数少ないんじゃないんですか？？

>>1098 匿名さん

貴方が知らないのは情報不足で、もう少し勉強しましょう。
学生時代に勉強しなかったのかな？

>>1102 マンション検討中さん

検討者の投稿は結構です。
隣でも買ったらお金があれば？
エアー検討で投稿されても、時間の無駄。

>>1098 匿名さん
世の中感覚だけでは生きていけませんよ、もう少し人生について真面目に考えましょう？

>>1104 購入者さん
私も契約者ですよ
ただまだ引き渡し前ですので検討にしているだけでして
早く完売すれば嬉しいですね
数年後には確実にこの辺の地価は上がりますし

>>1097 匿名さん

私も同じように楽しみにしている1人です。
あいにく今は近所では無いので、見に行ける1097さんが羨ましいです。
同時に、そんなに楽しみにしていらっしゃる方がいるのがとても嬉しいです。ますます新生活が楽しみです！
また現地情報教えてくださいね！

本庄東の基準地価が昨年に比較して10%値上がりしたので、間違いなく天神橋６丁目周辺のマンションは下がる事はないでしょう。

ちょくちょく自称購入者さんが他者を排除しようとしてますが、
このスレッドは検討スレッドだから検討者が書き込んでもおかしくはないというか、購入者は契約者専用掲示板の方を利用すればいいだけでしょ
そもそもデフォの名前欄に契約者がないから検討中にする場合もあるんだし、それでエア検討とか言うのは自分の器や良識の狭さを露呈してるだけなんだけど
同じ契約者として恥ずかしいよ

契約者でも検討中の人もいるね

こちらを検討中でしたが出遅れてしまい一番欲しかった部屋は埋まっていて買えなかったので、妥協して他の部屋にするか、これから建設予定のジオ南森町にするかかなり迷っています。
南森町の価格も聞いてみたのですが、まだ詳細は分からないと言われてしまいました。なので更に悩めてしまって。
あちらは天六の価格より遥かに高くなりそうでしょうか？
こちらの安さはかなり魅力的なのですが、部屋にも妥協したくなくて。

>>1111 匿名さん
あなたに指摘されたくない。

>>1114 匿名さん

入居者で揉めるとはなにかレベルが低い住人の集まりかも？

>>1115　by 周辺住民さん
隣のブランズもポイ捨てとかマナー悪い住民が話題になってるぐらいだから天六はそういうところあるのかもね
もともと大阪自体がモラル低い町だからしょうがないのかもだけど下町だと特にね

撮影（2017/09/20）
東棟1階東側角部屋部（2017/10/初旬モデルルームとなります）

撮影（2017/09/20）
西棟1階西側角部屋部

撮影（2017/09/20）

>>1117 マンション検討中さん

写真ありがとうございます！
契約者も、現地モデルルーム行ってもいいんですかね？間取りは違いますが、見てみたいです。

>>1120 匿名さん

そりゃ～良いだろ。

>>1121 マンコミュファンさん
でも担当営業に出くわすと照れるよね。

既に契約されている方が現地モデルルームの見学を希望されていますが、
そのお気持ちよく理解できます。
営業トークや案内は不要なので、モデルルームを自由に見学できたら良いのですが。。。
それとは別に良きタイミングで契約者向けに建物内の見学ツアーがあればいいですよね。

>>1127 by 匿名さん
すでに契約してるんだったら営業トークとか関係なくない？
営業も契約者に構ってるほど暇ちゃうと思うで
あと、契約者の内覧は２月ぐらいにあるって言ってたよ
ある程度完成しないと万一事故とか起こったら危ないから完成間際になるのは仕方ないと思う

>>1127 匿名さん
前のモデルルームですが、営業さんが『契約された方が近くに来られた際にフラっと見学に来られますよ～』とおっしゃていました。
私たちも案内なしで自由に見学させていただきましたよ。
見学ツアーは難しいと思いますが、モデルルームは見学できるんじゃないでしょうか。

撮影（2017/09/26）
グランドエントランス躯体工事（西側道路より撮影）

撮影（2017/09/26）
モデルルーム閉鎖（解体2017/10/02以降）

撮影（2017/09/26）
東棟1階東側1階部分（角部屋は2017/10/初旬モデルルームとなります）

残り30邸？

昨晩 マンション横を通ったら、320邸分譲済みと書いてありました。まだ40弱は残ってるということです。これからMRも設置してじっくり着実に販売を進めていくという感じですね。素晴らしい。

東側の道路から、棟内モデルルームへの直接の出入り口も作られていましたよ。
目に見えて新しい動きがあるとワクワクしますね。

天六界隈、活気がありますね。本庄はアレですが。
利便性がいいですし良い所だと思います。
残り50切ってるのも順調ですね。

六月半ばで２５０戸達成となってましたが、すごい勢いですね。

どこが残っているのか気になちゃって
雑誌のSUUMOを駅まで見にいったんですけど
もう掲載されていませんでした

最近見ましたが、3階位迄の低層階と、割高なプレミアムフロア、角部屋が残っていたように思います

>>1141 名無しさん

最近では大阪市内では天神橋６丁目駅周辺の土地が上がり人気も出て来ているので、どのマンションも販売は好調ですよ。
完売間近でしょう。

棟内モデルルームできるんですか！
見てみたいです。

まだプレミアムプランのお部屋が残っているんですね。
今後は建物内モデルルームに移行になるそうですが、
見学可能な部屋はモデルルームとして内装や家具が整えられた部屋のみですか？
こちらが希望すればモデルルーム以外の部屋も見学させていただけるものですか？

モデルルーム外のものは無理でしょうよ。

工事の邪魔にもなりますし、事故等あっては大変ですしね。

あと、購入済のお部屋に不特定多数の方が入るのも困りますよね。
早く見てみたいけど我慢ですね。

そういう質問はここじゃなくて、営業に聞こうよ。

いよいよ10月7日から建物内モデルルームオープンですね!
とても楽しみです。

建物内モデルルーム公開の案内状届きましたね。

インテリアフェアの帰りにでも、見学予約入れようかな。

棟内モデルルームのオープンで公式HPに新しい写真もアップされますかね^^楽しみです。

インテリアフェアもこれで最終のようですね。
インテリア系、外注で何かされる方おられますか？
悩みながらここまで来てしまいましたが、まだ何も固まっておらず焦ってきました。

インテリアフェアとかの話はさすがに契約者専用スレでやった方がいいんじゃない？

>>1153 匿名さん

確かに！そうですね！
すいません^^;ありがとうございます！

希望のが無くなってたーショック

E-Gタイプのモデルルームはないですか？

なぜ直接確認しないのかな？
誰かが嘘ついたらそれを信じちゃうのかなー？

安全管理の観点から１階で未販売のE-G(115)とE-H(116)の２物件をモデルルームとして公開予定であったのが、E-Gのほうは強く購入を希望される方がおられ、契約済みとなってしまったため、１物件のみの公開となった、と営業の方がおっしゃっていました。
「次期以降分譲」物件も購入希望者がおられれば随時ホームページ上で公示し、他に購入希望の名乗りを上げる方がおられなければ契約ができるということで、大方の方はそのような形で希望の物件を契約されているのではないでしょうか。
本気で購入をお考えの方は「次期以降分譲」となっていても待たずに営業さんに意思表示なさるほうがよいかもしれません。

>>1158 購入経験者さん
ご説明ありがとうギザいます。

ございます　(((^_^;)

ん？
もしかして「次期以降分譲」を額面通り受け取って待ってる人がいるってこと？
直接見学に行けば分かるけど、普通に「次期以降分譲」含め全ての部屋を購入することが可能です。
というか、欲しい部屋があれば契約しないと簡単に他の人に取られます。
まぁ価格表などで「次期以降分譲」なのに次の価格表「契約済み」になってる場合が多いから見学に行かなくても分かるとは思うけれど。

十数年前は多くの物件が早い者勝ちではなく、定められた日時に購入希望者が指定場所に集まり、クジ引きを行いましたね。

他の物件のスレッドでも「第●期の販売はいつからですか」とか「●●の販売は何期からですか」といった書き込みはよく見かけますので、「販売前には契約できない」と思っておられる方は多いんじゃないでしょうか。
「希望の間取りがなくなってました」などと書き込まれる方も、実際に販売所へ行けば、検討中の物件の仮押さえとか、できることをご存知ないのかもしれませんね。
もちろんすべての物件で、販売公示前の契約や仮押さえができるわけではないのかもしれませんが、本気で購入を検討されている方は手間でも販売センターに行き、担当者を決めてもらい、いろいろ頼む方がいいと思います。
販売センターに行ってしまったら後で断りにくい、なんてことはありませんし。
私の場合、あまりに予算に見合わなかった物件では、近辺でその予算に合いそうな他社の物件や中古物件などを紹介いただき、それ以降、たまにDMが届くくらいで、しつこい営業活動はまったくありません。
やはり営業の方は、相手の本気度を嗅ぎわける力を持っていらっしゃるんでしょうね。

この記事によれば、販売前には売ってくれない場合もあるのかと。

<<希望しているお部屋を販売してくれないのはなぜ？>>
https://www.sumu-log.com/archives/8183/

工事が最終段階に入り覆いが取り払われて、いよいよ北側のブランズとのコンセプトの違いが際立ってきましたね。
開放感と光溢れるブランズ。
重厚感と陰影の表情が豊かなジオ。
どちらも素敵です。

※10月6日時点※

10月10日:残り34戸

野田ジオと比較してからと思っている間に、どんどん売れてしまいました

今からだと我が家には手が出せない高額の部屋か、うちには手狭の低層階しかありません

ずっと待っていた野田ジオのモデルルームは、作りが安っぽく、とても買う気になれませんでした

比較してとか言ってないで、さっさと買っておけばよかったと後悔でいっぱいです

こういうのって、今更キャンセルする方とか出無いですよね？

前に買えなくて後悔してるけど野田のモデルルームに行ってみると書いていた人ですね。
中々キャンセルはないと思いますが、希望間取りにキャンセルが出たらどうなるのか、連絡貰うことはできるのかどうか阪急さんに問い合わせてみては？
こういうのも縁とタイミングが大きいと思うので条件に合う物件がまた現れるとは思いますよ。
あまり気を落とさずに。

角部屋中層 96平米6570万 坪225万
お買い得だと思いますけどねー。

希望の間取りや階数、値段の合致キャンセルって、雲を掴む感じじゃないでしょうか。ゼロとは言い切れませんが、現実を見た方が良いと思います。現地の新しいＭＲに足を運んで、実物を確認されたらどうですか～営業の方はキャンセルが出ても、電話では教えないと仰ってましたよ。運が良ければキャンセル情報が、あるかもしれませんし…なくても残り間取りで、妥協できるかどうか判断できます。実行しないと何も決められませんから。

>>1169 匿名さん
>>1171 マンション検討中さん

ありがとうございます

諦めて野田ジオにすることに決めました
あちらにはあちらの良い点も有りますし、前向きに考えることにします

なかなかお買い得では？
かなり安い！

完成前に完売の可能性が有るのは天神橋筋6丁目駅の立地と金余りが理由でしょう。
今後もこれほどお得なマンションはでてこない。

確かにこの周辺は大阪市消防局が想定する南海トラフ地震の甚大被害区域からも外れており、そう言う点での安心感がありますね。
ただし、低層階は同じく大阪市消防局が公表する津波による浸水被害想定では、水没の可能性がありますが。

ほとんど完売みたいだけど、
ここは当たりやったね。

どういった理由で当たりなのでしょうか？

三千万円代の部屋は完売しましたが、早めに決断しておけば良かったと思いました。

1階部分で宜しければ3千万円台後半で抽選がございます
お部屋はEAST棟1階115号室（E-Ggタイプ）となります

登録受付　2017年10月14日（土曜日）10:00～18:00
受付場所　マンションギャラリー
抽選日時　2017年10月15日（日曜日）10:00
抽選場所　マンションギャラリー
販売戸数　1戸
価格　3,890万円
間取り　3LDK+N
専有面積　72.32m2
アルコーブ面積　4.25m2
専用庭面積　19.2m2
管理費　7,710円/月額
修繕積立金　6,520円/月額
専用庭使用料　380円/月額
管理一時金　10,000円
修繕積立基金　434,000円

タワマンの一階とか泣ける

>>1180 通りがかりさん
タワマンの一階といっても庭付きですし良いじゃありませんか。

>>1180 通りがかりさん
賃貸ハイツ住まいが僻むんじゃない。
マンションを持ってから投稿しなさいしかし君には無理かも。

一階は庭付きで、惹かれました。
植栽も綺麗に手入れされると思いますし、
出掛けるのも楽ですし、
マンション全体のセキュリティも整っていますし。

けど、希望の間取りがすでに売り切れていたので、今回は見送りました。

墓の隣に住むと、運がわるくなる？

だとすればお寺のご住職一家などはみなさん不幸な一生を送られることになりますね(爆笑
)

>>1184
そんなことばっかり考えてると運も逃げますよ(失笑)

タワマン設備のメリットをうけつつ庭付きはいいですね。
天六で庭付きってなかなかないですし。

ジオ天六ツインタワーとブランズ
東側から撮影

>>1179 マンション検討中さん

115号室も、棟内モデルルームとして事前に見れるのでしょうか？

私の友人はタワーマンションの中でも手頃な価格の低層階の物件を購入し、豪華な共用有施設を楽しみ、高層階のゲストルームに友人を招き、タワーマンションライフを満喫しています。
そういった考え方・利用の仕方もあるだろうな、と私は感心しています。

とはいえ、「タワマンではなく板状マンション」と一時期揶揄しながら、今度は掌を返したかのように「タワマンの１階なんて」とおっしゃるとは、その身変わりの早さ、いささか滑稽ですね。それともまったく別の方なのかしら。だとしたらごめんなさいね。

>>1179　さま
かなりの情報通であられるようなので、是非、ご教示くださいませ。
何故、一度は棟内モデルルームとして公開すると契約者やマンションギャラリーに来場した者に対し公示された115号室が、その後、契約済みとなったためモデルルーム公開は中止と連絡されたあげく、最終的にこの物件のみ公開抽選という経緯をたどったのか。
１月頃にマンションギャラリーに来場した者にのみ公開された価格表の3,840万円から50万円も上乗せされた3,890万円が今回の販売額となったのか。
どうにも腑に落ちないのですが。

>>1190 匿名さん

なぜ同じ人と思ったのか？
恨みつらみを書き綴ってるけど、その執着心がちょっとこわい。

>>1192　様

1190でございます。
ご不快な思いをさせてしまい、たいへん申し訳ございませんでした。
恨みつらみの意図は全くございませんでしたが、私の軽い気持ちでの書き込みがそのような印象を1192様に抱かせてしまいましたのは、私の言葉が至らなかったせいでありましょう。
どうぞご容赦くださいませ。

まおまあ 皆さん 穏やかにいきましょう。

普通に物件概要にアナウンスされた物件を間取りと価格で照らし合わせたらどこかだいたいわかるよね。
今は残戸数も少ないし。抽選というのは販売に関しての公示のようなもので、希望者が一組であろうが公平に進めるためにしないとだめなだけですよ。

ウェストタワーとイーストタワーをまだ選択できるくらいの比較的早い時期に契約した私はどちらのタワーを選ぶかにあたって、もちろん駐輪場や豪華なグランドエントランスに近いウェストタワーの方がいいのだけれど、上にゲストルームやスカイラウンジがあるためにイーストタワーに比べて騒音被害やエレベーターでのトラブルが生じやすい可能性があるのかとも思って、最後まで迷いました。
災害備蓄倉庫がウェストタワーだけにしかない、というのも不安材料でした。
この近辺での災害といえば南海トラフ地震が心配されるけれど、津波で淀川が氾濫すれば災害備蓄倉庫のないイーストタワーは数日間陸の孤島になる可能性もあるので、ウェストとイーストに分散させるべきなのに、と思いました。

こちらの物件、EASTの4階と5階で200万位価格違いますね
視界抜けがあったからこその差だったんでしょうが、大淀寮の廃止に伴い、視界奪われそうですね…

WESTの8階と9階もその差があったからEASTでもそれが引き上げられるだけでしょう
そもそも何が建つかも分からないし

以前大淀寮がなくなる可能性について言及した際、随分と強気でなくなるわけないと豪語してた方がいましたが、なくなるんですね。書き込みを信用しなくて良かったです。何が建つかは未定のようですが、今となれば抜け感の差で金額にも差がついていたことに意味がありませんね。

大淀寮は来年3月に廃止される予定ですが、今後も大阪市の所有地であればそれ程高い建物は建設されないのではと思っています。建っても4〜5階くらいでは？

大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしてみると11階までは問題なく建設可能で、効率はよくないですがフロア計画によっては15階まで建ちます。

10/14撮影

大淀寮の廃止については確か今年の3月ぐらいには決まってて前のスレでも話題になってましたよ
それを知らない人か荒らしが勝手に騒いでただけだと思いますが

>>1201 マンション検討中さん
15階はたたないよ。建築の計算上。8階が最高の高さ

計算で15階とか8階が出てると思うのですが
なぜこんなにも差が出るのですか？

敷地をフルに使った場合とそうでない場合で差が出るからじゃない？
マンション建てるなら駐車場＆駐輪場などの共有スペースや前後左右の建物との間に遊びが必要になるから
仮にフルに建物だけで使用できるなら15階も可能だと思うけど駐車場も余分なスペースもなくなるのは現実的ではない
まぁ実際どれぐらいのスペースを共有部分にするかは事業主しか分からないから正確な数値を出すのは難しいと思うけど

大淀寮跡地ですが、マンションを建てる場合の検証をしました。ツイン15階2棟が建ちます。

>>1207 匿名さん
細いツインやな。ペンシルビルツインか。

噓つくな。まだ誰も知らない。

>>1209 匿名さん
どんなのが建築可能かの想像ですよ。

ここの地域は第2種住居地域300/80、基本的日影規制がないです。ただ大規模マンション建つの場合は終日8時間の規制がありますが、

高層建築物建てるなら土台に十分な面積がないと地震に耐えられないからね
大淀寮跡に高層マンションは難しいんじゃないかな

もうぼちぼち 330戸 完売ですね。
年末年始には340戸 近くまで売れてる可能性も出てくるとなると、竣工前の完売も夢ではなくなりますね。

値引きオファーはなんだったのか？

週末にギャラリーに行く予定なんですが
そんなに売れてるんですか？

>>1216 マンション検討中さん

売れてる方だと思います

あと残ってるのは角部屋とプレミアムフロア位じゃないですかね

2017年10月17日（火）18時現在の状況をお知らせ致します

西棟（West棟）残15戸　…　先着[7戸]、次期分譲[7戸]、第3期27次再登録分譲[1戸]
東棟（East棟）残14戸　…　先着[8戸]、次期分譲[5戸]、モデルルーム[1戸]

※第3期27次再登録分譲
西棟（West棟）中層階のお部屋（W-Gタイプ、3LDK、76.84平米、4,880万円）です
登録受付：2017年10月21日（土）10:00～18:00
抽選日時：2017年10月22日（日）10:00

値引きしなくても売れるのにね。
なんかあるのかね？

値引きしてるんですか？

値引き中ですよ
お得なので今の内にどうぞー

具体的に値引き金額はわかりますか？

いや だから直接 問い合わせして聞こうよ。ここで答える訳ないんだし。

>>1223 匿名さん


知恵袋で、病気の相談に医者に聞けって回答するタイプやな。

純粋に疑問なんですが、何で値引きしてるって分かるんですか？
モデルルーム訪問者で、未購入の人に値引きのお知らせが届いているんでしょうか？

>>1225 購入済みさん
そーゆーことでしょう。
書面でなく口頭とかでしょうね。

>>1226 匿名さん
想像かい。

>>1225 購入済みさん
他社のモデルルームでもここの値引きの話はよく聞きます。

至便だが周辺環境も強烈。
小さい子がいるファミリーはちょっと・・・

春先にMRで隣の方が値引きについて話しをされてましたよ。具体的な金額は聞こえませんでしたが、値引きを受けて契約に踏み切るような話をしていました。
私は値引きしてもらえなかったので、なんとなく先送りしてたら売り切れてしまったクチです。

>>1229 by 匿名さん　

ここは明らかにファミリー向けではないよ
ファミリー向けはブランズの方ね

72平米からファミリー向けだと思うよ

間取り的にはファミリーもいけますよってだけでキッズルームとか子供向けのスペース皆無だしファミリー向けに配慮してる物件ではないと思うよ
シニアやディンクス向けですって営業がキッパリ言うぐらいだし
まぁそれでブランズと差別化してるんだとは思うけどね

付帯施設の問題じゃなくて、周りが不気味だから、安心して子供を一人で遊ばせられません。

そもそも天六、天満という土地柄がそういう所です。今更 ここで議論する段階の話題でしょうか？嫌なら検討しなければいいだけでしょ？もう売切れ間近の物件ですし、売れ残り物件は値引きして完売を目指すんでしょう。他区のマンションを検討された方が良いですよ。

えっ！？
それなら他の物件探せばいいだけでは？
ココに何しに来たの？
危ない人なのかな・・・？

>>1231 匿名さん
うん、だからブランズ検討したら？ここでコメントする暇があったらブランズの営業に会いに行ったら？好きな間取りがなくなっちゃうよ！

>>1237 by 匿名さん

うちはDINKsなのですでにココ契約してますよ
ファミリー志望の方にブランズをオススメしただけです

>>1234 匿名さん
はぁ？子供を一人で遊ばせるんですか？
子供達だけで遊ばせても、一人では遊ばせませんよ。
お国とは少し事情が違うので、地域の事情を把握してからディスってはどうですか？

あたり構わず噛み付いていく姿勢嫌いじゃないよｗ
問題は無関係の人に噛み付いて自分が荒らしになっちゃってることだけどｗ

>>1238さん
そうだったんですね、ちなみに私も契約者ですが、子持ちのファミリー組です。DINKS、シニア、ファミリーの割合がほぼ均等と聞いてますけど、ただの営業トークだったのかな？子持ちのファミリー組も結構いそうですが、違いますかね？

>>1241 by 匿名さん
上でも述べられてるけどファミリーも可能だけど向いてるわけではないってことでしょ
キッズスペース、スタディルーム、キッズ庭園があるブランズとそういうスペースが全くないジオじゃどっちがファミリー向けなのかは明らかだし
逆にブランズはディンクスやシニアも可能だけど施設的に向いてるわけではない
そういうこと
別にファミリーを否定しているわけではないけど向き不向きがあるってこと

ブランズは明確にファミリー層向けを前面に打ち出してますよね。見学に伺った際も子供達が元気一杯大きな声を出して走り回って遊んでいるのを見て大変驚きましたが、コンセプトに忠実な方がお住まいになられているので感心しました。

ジオは比較的余裕のあるシニアやDINKSが圧倒的に多いはずですが、駐輪場の問題をみてると不安になりますね。

>>1242 匿名さん

向いてないイコール不向きではないけどね。

>>1244 匿名さん
絶妙な言い回しにちょっと感動こそしますが、そもそもジオに子供向けの要素はどこの地においても取り入れていないので、いちいちコンセプトをブランズと比較すること自体がナンセンスと言いたいんです。ジオがなかったらブランズを買ってたかというと、そうとは限らないからです。

〉〉1243さん
住民スレが期待してたほど炎上しなかったのでこちらのスレに鞍替えですか？ごくろうさんなこってす。駐輪場問題なんてまったくのデマですやん。契約者だけにはしっかりわかってまっせ。契約時に申し込みが済んでるからね。位置が抽選なだけやん。ま、物件価値を下げることに懸命な人たちの間で悪のり的に勝手に盛り上がってるだけやからな(爆笑)。

ブランズは隣接し部屋割りも似ているマンションさらに施工時期も似てるとあれば比較されるのは当然だと思いますが？
営業の方もブランズは意識していると言ってましたし、当然客も意識しますよ。
だって隣に建っているのだもの。
比較されるのが当然なのにそれを否定すること自体がナンセンスでは？

>>1247 匿名さん

竣工時期ね。
あと否定する意見も自由では？
否定したらあかんの？

？？？
向いてないイコール不向き　じゃないの
『向く』に否定の『ない』がつくのが前者で否定の『不』が付いてるのが後者

>>1249 匿名さん

言うと思った。

>>1248 by 匿名さん

それなら比較するのも自由では？
比較したらあかんの？

ナンセンスとか言い出すからおかしくなる

>>1251 匿名さん
そら自由やろね。
ナンセンスって言葉を使うのも自由。

かなり前にも子育て話がありました
私が心配で聞いたのですが
正直、かなり前だったので何番の方か忘れましたが子育て向けに作られた設備なんて5年もたてば使わなくなるけどあったほうがいいかどうかで決めればいいという言葉に決心がついたりしました。
環境についても色々意見があったので過去ログ見てみてはいかがでしょう？

価格が5280万からになってるねー
4000万円台終了しましたかー

どんどん売れとるな！！

>>1253 マンション検討中さん
せっかくのキッズルームも自分の子供が馴染まなかったら、使わないしね。

今日はなんだか活発ですね。
そいえば私も購入者ですが、担当さんにこの物件はファミリー向けではないのが魅力ですって言われましたね。
あまりそういうの気にしてなかったんですが、気にする人はいるのかな。
ただ、私の場合、ジオがなかったらブランズさんの方を買ってたかもしれないですね。
やっぱここの立地はいいですよ！
ブランズさんがあるおかげで低価格に抑えられてるみたいだし、私にとってはありがたいかな。

ファミリー層向けかどうかの議論はさておき
子供が遊ぶ場所がマンション内にあるのとないのでは全然違うと思う
施設を使うかどうかは別として
子供同士の交流や親同士の交流もしやすくなるし

>>1258 匿名さん
逆にそういう付き合いを避けたい人も一定数いるのも確か。マンション内にあると望んでないのにグループに入らないといけないという同調圧力がかかる。

例えば魚屋が２軒並んでたとしてA店は貝類が充実していて牡蠣やアワビにムール貝なんかも取り扱ってる
お隣のB店はシジミやアサリの最低限の貝類しか置いていない

A店は貝好きにオススメだね　B店は貝好きには向かないねって言われると思う
私は牡蠣やアワビには興味ないからB店でいいんですっていうのは自由だしB店はB店の良さがある
ただ、どっちにしろA店もB店もお隣同士なんだし比較はされるよねって話です

余計分かりづらかったらゴメン

>>1260 匿名さん
いや、比較の是非はもういいのではないの。

>>1259 by 匿名さん
子育てする以上、コミュニティは重要だしどこかのグループに属さないとやっていけないものでは？
むしろ母数が少なくなれば選択肢が狭まって厳しい状況になりそうな気も
マンションに住む以上は他の住民との関わりは避けては通れないと思いますが・・・

ジオとブランズ、モノ自体は今のままで、
もし価格帯が同じだったとしたら、
例えファミリー世帯であってもジオを選ぶ
人が多い気がする。

>>1262 匿名さん
小規模マンションならそうかもしれんが、大規模だと挨拶程度の付き合いってのも多いよ。

>>1263 匿名さん

ファミリー関係ないかもしれなけど、自走式駐車場って出庫待ちのストレスなくていいと思う。

気に入って買ったにも関わらず、敷地内に公園や遊具がないのがないので、子供を何処で遊ばせたらいいか困りそうで不安だけど、そこにジオのコンセプトがあるのも理解できるので、その狭間のジレンマみたいなのはありますね。本当はファミリー向けを買うべきだけど、ジオが好きだからやっぱり買っちゃったみたいなのが、正直なところで、ファミリー向けじゃないないとか言われるとついつい否定したくなっちゃう。

>>1263 匿名さん
そうですね、財力があればファミリー層でもジオに住みたいと思いますよ。
子供用の設備が欲しいけど、無いところがまた魅力というのが、ジオのコンセプトなんだね。

一部悩んでいらっしゃる
10階以上の3LDK空きが出るなら
お待ちしております

駐輪場少ないよ〜
子育てに向かないよ〜

>>1268 マンション検討中さん
前にも言ったけど、契約時に皆さん手付金を400〜500万円の払ってるから、そうそうキャンセルはしませんぜよ。そんなに欲しかったんだね？なんで書き損ねたのか知りたい。悩みすぎたん？

自分はどちらも購入はしていない身ではありますが、
ファミリー世帯でいずれかを購入しているならば、
それぞれの物件を見比べている可能性が高いはず。
つまり、同じ平米あたりの単価の違い、仕様や設備の
違いも分かっているはずです。校区も被る訳ですから、
親同士の付き合いが発生した時に、ブランズから見れば、
ジオに住めていることが羨ましい、と感じるケースも
あると思います。

>>1269 匿名さん
その答えを思い出させてあげたんですよ
キャンセルしないのに何を悩んでいるのやら
新しい生活に向けて部屋をどうするとか楽しい方向で悩めばいいのにね

ファミリー向けじゃなくても自分がそれで納得して買ってるんだから別にいいじゃん
評価は客観的なものなんだしそれを否定してもしょうがないよ

>>1271 マンション検討中さん
なるほどそういう事ですね、いちいち意図が読めなくてすみません。。
そうですね、暖かいお言葉ありがとうございます。なんだかここを購入された方？は良い人が多いですね。入居が楽しみですね。この地で良いコミュニティを作りましょう(^_^*)

>>1270　by 匿名さん
逆もまた然りだと思うけどね
隣の芝生は青く見えるものだから
まぁブランズにはブランズの良さがありジオにはジオの良さがある

そもそもこっちは検討用のスレだから検討中の人にアドバイスするならまだしも購入者があれこれ悩んでもしょうがないけどね

このながれだと、売れ行き好調すぎて流されて買った子育て世帯が現実を突きつけられてパニック
になっているのですか？

今さら戻れませんから、パナソニックやリクシルのショールームでリフォームの相談でもして気を紛らわしてはいかがですか？

そうそう。
1283の言う通り
人生、紛らわすことも大事。

何階以上のどれくらい西まで天神祭の花火が見えそうですか？

>>1285 by 匿名さん
以前に花火のことを聞いてた方がいましたけれど、ここからは花火は見えないらしいですよ

天神祭の花火は見える部屋があるとDMが届いてたけど
購入者にはだけかな？

>>1289 匿名さん
大丈夫です。掲示板管理者さんが、きちんと消してくださいます。


ファミリー層ですが、キッズスペースの有無という条件の優先順位が低かったため、こちらを購入しました。
ファミリー層とDINKsが相いれないような記載がありましたが、ファミリー層でも共働き世帯は多いので、共感は多いかと思います。
また、40代で子供をもつ方が増えていますので、元DINKsの方もいらっしゃると思います。
期待するものは似ていると思いますよ。
このマンションがファミリー向けではないとおっしゃっている方は、共有部では静かにするとか、足音が響かないようにマットを敷く等、周囲への気遣いを忘れないように住みましょうとおっしゃりたいのかもしれませんね。
ただ、音や、マナーは、子供だけの話ではないです。
マンションは自分だけのものでは有りませんから、100%思うとおりにはいかないと思いますが、理事会を機能させて、一つずつ解決出来ればいいですね。

天六という時点で梅田という繁華街の至近であり治安も決して良いとはいえないから、誘惑が多く子供は大変だなと思う 子供用のスペースや遊び場については、ないものはどうしようもないので諦めるしかない ファミリー向けを謡ってるブランズが隣にあるせいで比較されるのは可哀想だけど、おかげでリーズナブルな価格になったともいえる 大人にとっては天六という町に住めるメリットは大きいから、子供には多少我慢してもらうしかないですね

>>1292 匿名さん

立地的に天六でファミリー向けを謳うブランズがおかしかったってわけね。

>>1293 by 匿名さん
天六が教育上良くないのは確かだけど、そうは言っても仕事の都合などで天六に家族で住みたいって層もいるでしょうから。
ブランズはそういうファミリー層を狙ったのは間違いないでしょう。
ただ、結構売れ残ってることを鑑みると、やはり顧客のニーズには合致してなかったように思います。
もしブランズがファミリー層向けではなくジオと同じかもしくはより高級志向で売り出していたらどうなっていたかは気になるところです。

>>1294 匿名さん
ジオの売れ行きからするどブランズも売れてた可能性大やろね。

ジオも角部屋・プレミアムフロアだけが綺麗に残っていて
割安な部屋は売れてしまっている状態です。

角部屋などの価格を出せる層は
もっと治安のいい場所に住みたがるだろうから
あそこはもう少し安くし、代わりに中部屋はもう少し高く売るべきだったのでは？
と思いました。

なので、もしブランズがジオ以上に高級路線にしていたら
今よりもっと売れ残っていたように思います。

本日、「第3期27次再登録分譲」に対し
抽選申し込みがございませんでしたので先着販売へと変更しました事をご案内差し上げます

西棟（West棟）残15戸　…　先着[8戸]、次期分譲[7戸]
東棟（East棟）残14戸　…　先着[8戸]、次期分譲[5戸]、モデルルーム[1戸]

（参考）※第3期27次再登録分譲
西棟（West棟）中層階のお部屋（W-Gタイプ、3LDK、76.84平米、4,880万円）です
登録受付：2017年10月21日（土）10:00～18:00
抽選日時：2017年10月22日（日）10:00

今は先着順の販売のようですね。90㎡のプレミアムプランが6900万円からなのだそうで。この価格なら比較的お安いのかな……？

抽選申し込みがないので人気は薄いのかもしれないですね。

マンションギャラリーと現地が違うので、ちゃんと現地を見てみないといけないですね。駅からだと商店街通っていくのが一番なのかな。

>>1301 匿名さん

近くのブランズも竣工後も売れ残ってますし、ここからが正念場でしょうね

本当に人気のある物件は、抽選だけで売り切れちゃいますし

現在配布中（2017/10/24発行）のSUUMOに、建物内モデルルームの写真が何点か掲載されています
参考にどうぞ（お部屋はE-H1gタイプです）

現地モデルルームの写真ですね！
ありがとうございます。

この床の色はホームページのE-Bタイプと同じでしょうか？この色ステキですよね。

同じです。きれいですね。

安いし、きれいだし買えばいいのにね。
ジオの完全勝利宣言まであと何戸？

東棟の西側の上層部の４階ほどがベニヤ板で覆われているような感あります。台風のつめあとですか？

330戸に成約件数変わってましたね！

>>1308 匿名さん
来年早々に完売間違い無し。
早めに契約して凄く良かった。

大変ご心配をおかけしました。１３０７の口コミは後方のビルの壁の色でした。

天井高ってどれぐらい？

2910って書いてある。

>>1312 匿名さん
天井高 2910ってめちゃ高いですね！
ここ、そんな高仕様だったんですねー、
そう考えたら本当にお値打ちですね。

じっさいは2910より低いと思いますが。なぜかというと床と天井に厚さを引かないとね。

>>1314 匿名さん
けど、自分が今までタワマン見て来た感じだと、シティタワーは高くて2600、新梅田グラメ2450、中之島パーク2500 大体は2500前後でした。もちろん、一部のプレミアムフロアは高い場合がありましたが。ここの2910もプレミアム限定ですか？標準の部屋も高いのかな。

このマンションの高さは73.43mなので、23階で割ると単純平均で階高3.19mにしかなりませんから、少なくとも平均的な住戸で2.91mはあり得ません。

どうぞ。

>>1315 匿名さん

酷いステマですね。

マンションに詳しいのに天井高の常識がないのは矛盾しすぎ。たまには頭使いなさいよ。

坪1000の東京の日本最高マンションですら天井高が平均2910にはなりませんから。

近隣の天井高の情報も間違ってます。

きをつけないと変な引き金引いて荒らされますよ。

天井高2500でしたよ。
図面集の最後ページに書いてました。
23Fが2600です。

階高と天井高の違いですね。
階高2.91mで天井高2.50mだから直床なんですね。

ほとんどのタワーマンションの床が、２重天井２重床になっているので、私も最初ちょっと残念に思いましたが…２重にする短所を探ると、ネガティブ意見が多いです。２重構造が普及し始めたころ、太鼓現象って問題になってた記憶があり、その後は問題点を改善されてるのだと思っていました。でも他のタワーマンション入居者の、掲示板を読んでると、依然と同じように上階からの足音等が響くとあり、直床の方が良いかもと感じます。直床のフカフカ感の方が、絨毯と同じで疲れないかもと思ってます。住んでみないと分からないですけど…確かに天井高は高い方が広く見えるけど、エコを考えると良い点もありますね～

意識と天井は高い方がええねん。

2018年4月1日にて「阪急阪神不動産」へと社名変更となります


■日経新聞（2017年11月3日 午前2時）
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO23085660S7A101C1LKA000/

阪急不動産から阪急阪神不動産へ変更ですか？
阪急阪神ＨＤの直接の子会社になるようですがこのマンションの販売については
契約上特に何の変更もないですよね？
社名変更記念で価格が大幅にサービスされるとかないですか？(笑)

ジオ野田の方はサービスがあるみたいですね～
こっちはもう売り切りなので無理でしょう

大阪天満宮のジオグランデ工事始まりたね。立体駐車場を別棟にした　かなりコンパクトなフロアプランになりそうです。

>>1326 匿名さん
サービスがあるみたいというのはどこからの情報でしょうか？

改善されないでしょうね。
こちらも民泊転用されないように気をつけてくださいね。

この界隈は民泊施設がたくさんあります。オアシスは大勢の宿泊客で賑わっています。

天六なんだから治安やガラ悪いのは当然というかそれは分かってて購入してるはず
民泊多いのもそれだけ便利だってことだし
この物件に関しては人の出入りはかなり管理するって営業担当が言ってたから大丈夫なんじゃないかな

民泊転用はイヤですよね。

管理規約で民泊禁止してないのか？

禁止してようがしまいがやる人はそんなの気にせずやるでしょ

ここは残り何戸？

>>1337 匿名さん

違法か合法かの差は大きい

規約は法律じゃないから規約違反は違法にはならないよ

>>1340 匿名さん

管理規約で禁止してたら市が認定できないでしょ。

規約違反で市が認定できないのと違法か合法かの話は別やん
論点すりかえてもしゃあないでしょ

まあまあ
とりあえず規約違反でも民泊ビジネスしてる輩が多いからその対策ができるかどうかですね

民泊については隠れてやってる方が質悪いですからね
どこでも民泊の不安はありますけれど
ただお隣のブランズでも民泊の話はでてないので大丈夫じゃないでしょうか
アクセス至便な駅前ジオや安いワンルームマンションの方が民泊しやすいでしょうね
ブランズのスレッド見てると民泊よりも住民のモラルの低さの方が不安になります…

>>1342 匿名さん

認定外の民泊営業は違法やろ

アルコーブの物、たばこのポイ捨て、来客の自転車、夜に外廊下を絶叫しながら走る子供たち

ブランズ結構やばいですね

>>1338 通りがかりさん
プレミアムも売れてて
残りわずからしいです。

民泊目的で買ってる人はいないと思うが、普通に賃貸に出すより、ここの立地なら民泊の方が儲かるかもね。

いやぁ、儲からんやろ〜部屋の回転良くて月20稼いでも、4000万の部屋で17〜8年はかかる。
管理費等固定費と清掃の手間暇考えたら、賃貸が無難と考えるのが普通では。
民泊するには高杉

>>1350 マンション検討中さん
それはどこからの情報ですか？

違法民泊は100万円の罰金だよ

シティタワー梅田東でも民泊荒らしがいてるな

>>1354 通りがかりさん
どこの板にもいてるw
民泊なんてリスキーなことせずに、賃貸に出せば安定した家賃収入になるのは分かり切ってること。民泊してるのは親が亡くなって貸してるところや事故物件ばかり。

ブランズの板荒れてますけど、立地の評価自体はここと一緒じゃないですか？

もうすぐ残り20戸きりますかね？

>>1361 評判気になるさん
買う金もないのに残り戸数を聞いてなんの意味が有るか理解不能。
彼は様々なマンションで残り戸数を投稿を繰り返す下衆野郎です。

>>1362 購入者さん
買う気がなくても情報収集しております
様々な角度から物事を見ると色々わかったりするものです

ま、こんな事話していても関係ない事と削除されるでしょうけど

>>1364 マンション検討中さん
それは先に建ってるお隣さんの歩道に合わせたんじゃないでしょうか？
私も見に行った時車道が狭いなーと感じました

>>1365 評判気になるさん

一方通行？

東側道路について
この道路は一方通行となっており「北から南」のみとなっております
また、天神橋筋八丁目交差点からの抜け道ともなっており、平日午前7時台より午前9時台まで交通量が増します

一方、歩行者・自転車も多くなっております
入出庫する際、また接触事故等、十分ご注意下さい

>>1368 地元民さん

車道を狭くした方がスピードを落とす効果があるから、よしわるしやね。

大阪の人間は道が広かろうが狭かろうがスピード出すから一緒やで

そうそう。
駐車場、まだ作られてないけど、どこの話のことなんだか。。。
お隣の駐車場との比較についても、お隣の駐車場の出入口はそもそも北側の全然違う道路に面してるわけで。
たしかにこれまで西側で出入りしていた工事車両が新たな建設に伴い、東側から出入りするようになり、目ざわりなのでしょうけれどね。<(_ _)>

結局のところ、この物件を囲む３面の道路はいずれも一方通行の道路ですよね。
そしてどの３面も緑地帯と歩道を設けたため、どの面に駐車場の出入口を設けたとしても、入出庫の際に車は歩道を横切らなくてはならない。
入出庫の際には注意喚起の音が鳴るなどの装置は設置されるでしょうし、あとは無謀なドライバーに対しての意識向上対策を徹底しなくてはなりませんね。

歩道がない方が危ないんだし歩道はあって然るべきでしょ
というか、入出庫時に音出るって初めて聞いたけど、そういう仕様になってたっけ？

>>1373 ご近所さん
お隣のマンションに駐車場の出入口は、歩道がほぼないので怖かったですね！
駐輪場の出入口も火葬場側なのもなぜこちら側？ファミリー向けなのに全部出入口が駅と反対側はマイナス印象でした。

ジオは100点とは言いませんが、
駅へのアクセスが良い評価ができる出入口の配置をしていると思われます。

お隣同士仲良くしましょうよ
お互い交通面では気を付けて、住み良い環境を作っていきましょう

>>1378 匿名さん
おそらく契約者を装った新手の荒らしなんで無視するのが一番ですよ。

お隣同士のあいだにありもしない反感反目感情がまるで存在するかのように装って火をつけるやり方はこれまでも何度もありましたね。そう、お隣さんの掲示板でも。なんとも残念で哀しいことです。まさか実際に入居なさる方がそれを真に受け、先入観をもって煽動されるようなことはないと信じていますが。

なるほど、よそのマンションの掲示板をチェックされてるんですね。
隣人はもちろんのこと、同じ棟でも勘弁願いたいな。

>>1381 匿名さん

両方検討してる人もいるのでは？

>> 1381 さん

購入検討者が複数物件の掲示板をチェックして比較することがなぜ、勘弁願いたいのですか？
むしろあなた様のような暇潰しの荒らしさんの書き込みこそ、勘弁願いたいのが、真面目な掲示板利用者にとっての気持ちだと思います。

私は本気で購入を検討した時点で、どちらの掲示板をチェックしましたね～。
知ることは最良の対策に繋がる、と考えていますので。
特に"お隣さん"は既に入居が始まっていることもあり、周辺環境の生のお声を知りたかったですしね。
人によって動機は様々なんですよ。そう思います。
その地域でどのような問題があり、管理組合はそれにどう対応するのか。
知ることって大切だし、参考になるとは思いませんか？

>>1385 通りがかりさん
いつから通りがかりさんが削除出来るようになったんですかね。
最近成りすまし、自作自演の煽り行為が酷いです。

2017年12月11日(月)にて建物内モデルルームの公開が一旦終了となります
再公開につきましては2018年1月下旬頃を予定しております

残り17,18戸でしたよ。

340以上！素晴らしい！！入居前に全部売れますと営業活動も無くなるので暮らしやすいですね

4000万で高層階角部屋ない？ 70平米でええわ

見たらわかるけど四千万台すらもうないよ～

角部屋高層階は、6000万位だったと思うけど

売り切れてるけど、中部屋なら4000万台後半で高層階もあったと思う

ないよ。5230万円からね。

>>1393
価格スレを見ると21階72.32㎡が4,880万円となってますよ。

もう21階空いてなかったですよ。

残っている部屋　http://www.geohankyu.com/tenroku/plan/

そもそも角部屋で70平米は無い

あと、価格も4000万では市内高層階も無理。
この物件の角部屋は1階でも5230万～

その程度の予算で70平米の市内高層階買いたいとか、釣りとしか思えない…。

周辺環境がアレやからリセール見越すと4000万円がせいぜいやねんけど。

結局そのネタに持っていくための誘導ですか。
手の込んだことで御苦労様です。

リセール考えたら4000万まで位にしたいのは理解できる
が、結局そんな値段で広さのある市内新築は売ってない

結果中古買うか、新築を割高だなーとか思いながら買うことになるね

ただ、この物件は、中住居に関しては
かなり割安な買いやすい値段だった

これでも高いと言うのであれば
そもそも市内の駅近買うのは無理な層だと思うわ

売れ残りがでて場合、それを買い叩くこともあるだろうけど
残ってる住居がそもそも高いので
万が一買い叩けたとしても、せいぜい5500万〜位じゃないかな

少なくとも、この物件の高層階や角部屋が
4000万どころか4500万で買えるのであれば
多数の人が殺到してすぐなくなるよ

4000万まで下げることは、まず有り得ないね

高層階で4000万円代ならココより安い隣のブランズでも厳しいんじゃないかな

駐輪場の空き、まだありますか？

契約者ですけど、駐車場も駐輪場も先着順ではなく抽選だと言われてます。
契約したのは１年前になりますが、正式申し込みは「時期がきたら案内します」と担当から言われたまま、まだの状態です。

あれ？うちは駐車場もう抑えましたよ！
駐輪場は抽選、と言われたまま。まだですね。
子供の分もあるのでサイクルポートがよいですが、どうなるかヒヤヒヤしています。

引っ越し希望日まで、着々と入居に向けて日程が決まっていくなかで、駐輪場の確保の可否だけがいつまでも連絡なくて…場所がどこになるかはともかく、希望数をおさえてもらえるのかだけでも、教えて欲しいですよね。

うちは駐輪場2台でお願いしてますが確保されてるものだと思ってました。
場所は抽選ってだけだと・・
一応割り当て分としてあるものだと認識してます。

今日の状態

駐車場の契約状況はどうでしょう？

こっちは検討スレなので契約者の駐車場や駐輪場の話は住民板の方でやるのがいいんじゃないですか？
どっちもまだ何も決まってないはずですけれど

隣のブランズと外観かなり似てますね、
統一感を感じれるかもしれませんね。

>>1413 名無しさん
そうでしょうか？
私にはお隣と別物にみえます。
ジオが100点とはいいませんが、壁の色合いや質感がちがいます。
こちらは火葬場にも面していませんし、グランドエントランスはまるで美術館のような風格すら感じさせます。

南側と東側もだいぶ出来てきましたが現地に見に行ってください。煽るつもり毛頭ないですが、思ってたより安っぽく感じませんか？途中だからまだわかりませんが、今のままなら正直お隣の方が立派です

>>1420 名無しさん

外構できたら結構雰囲気変わるよ。

エントランスの場所に価値があると思う

まぁ値段相応です。

価値観は人それぞれ

私なら見栄のために住宅を買うわけじゃないので、維持管理や修繕にお金がかからないのが一番ですわ。ま、外側はともかく、内側が豪奢なほうが嬉しいな。ほら、中身が空っぽな人はブランド品で身をかためていても下品でカッコわるいけど、中身が充実してる人は白シャツデニム姿でもカッコいいのと一緒だと思いますわ。笑

>>1426 匿名さん

自己紹介ですか？

それにしても安くなりませんかね

ロビーが中台みたいですね

寄せてるんですかね？

すべてモデルルームに展示されていた模型や来場者に配布されたイメージパースそのままの仕上がりだと思うのですが…？

>>1420 名無しさん

確かに完成写真をみる限り、隣の方がいいですね！

>>1430 マンション検討中さん

陽が当たってないけどね。

>>1430
お隣さんはグッドデザイン賞受賞マンションですからね。
阪急は高槻のマンションが受賞してますね。

ラッキーじゃないですか‼ 2物件見比べて「いい」と思う方が安いうえに、まだ買えるチャンスが残ってるなんて。すごく運のいい方。ぜひ、あやかりたいものです。
思ってたほどではなかった方の物件はキャンセルでも出ない限り、もう手に入りませんしねぇ。

>1433

おっしゃる通り！

>>1430 マンション検討中さん

残酷な写真ですね。
陽当たり、眺望が。。。

でも、この物件だって4000万後半からだった高層階でないと眺望も日照も得ることができなかったですけどね。