湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part11

デベの宣伝を鵜のみにする素人は豊洲を買い、自分で将来性を考えた賢い人は品川・田町を
買ってる。鈍い奴にもそのうちはっきりと分かってくるよ。品川駅周辺にはもう大規模
マンションの供給は無いからね。品川が日本の新たな中心地への変貌を遂げるにつれて
既存マンションの希少性は高まるばかり。

港南地区はグローバルビジネスハブに位置する居住エリアとして一体開発される。まあ、オリンピックが終わると同時にどんどん色あせてゆく対岸から指をくわえてみていなさい。

図の通り天王洲は赤破線のサウスゲートエリアじゃないね。

実際の話、徒歩だと8:00の山手線に乗るにはWCTの自分の部屋を何時何分に出ることになるんですかね。

牛後じゃなさそうで。

浦安が液状化後も爆上げしてるとかまた嘘ばっかり．浦安は2011前までは豊洲より人気があった．しかし，液状化後は全く買い手がおらず，最近は取引はできるようになったがやはり書い手は極端に少ない．表みれば一目瞭然でしょう．液状化がなければ震災前より3割は上昇していたはずですけど．見込まれた資産価値からすれば，現在の価値は5割くらいはダメージ受けています．

わずか震度4程度で液状化した豊洲が震度６－７クラスが来たら全域で深刻な液状化を起こす可能性は高いと思いますよ．マグニチュードは１上がるたびに10倍エネルギーが上がります．まあよくそんなリスクある土地に買うよね．学ばない人間は学ばないからね．

将来性をみてみると

まずは城東江東区から

豊洲駅前再開発。三井。1000億規模。

有明ガーデンシティ。住友。1000億円。

千客万来。事業者は遁走したため未定。数十億規模。

以上で江東区湾岸最強集団の再開発は終了。

次はサウスゲート。まずは田町東口再開発。港区、三井、三菱、愛育病院のタッグ。2000億超。まずは駅直結のツインタワー

すでに完成済のみなとパーク芝浦。 区総合支所、港区最大のスポーツセンター、消費者センター、男女平等参画センターを含む総合施設。デザインが秀逸。別棟に保育園子育て施設あり。

同じく完成済の皇室御用達、日本一のブランド産科愛育病院。こんなに豪華な産科病院見たことない。半端ない。

次は田町東口商店街ビル再開発。TGMMと同様、駅直結。

芝浦一丁目再開発。東芝本社ビルの建て替え。下層は商業施設になる。

浜松町再開発。大規模

竹芝再開発

山手線新駅再開発。5000億円

品川駅前、西武再開発。4000億円

こうして地図で見ると、港区湾岸が一グループでJRを使える場所なんだなー、というのがよく分かる。特に港南は品川駅が燦然としているように見える。

それと、湾岸エリアは大きくは隅田川で東と西に分けられているようにも見える。やはり、隅田川の右手と左手では違うのかな？

これ見ると確かに豊洲のマンションはどの物件も安定してそこそこの値段で取引されてるね。
でも坪３００万くらいがさすがに限度かなって思うけど。