匿名はん
[更新日時] 2011-05-23 14:28:04
ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部(地番)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩6分
神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
神戸高速鉄道東西線 「高速神戸」駅 徒歩9分
間取:1LDK+WIC~4LDK+WIC
面積:45.78平米~100.48平米
売主:大京
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大京アステージ
敷地面積:5454.42㎡
建築面積:1760.00㎡
ファミリー177戸
[スレ作成日時]2009-12-04 22:30:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目75番1の一部、75番2の一部(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
177戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建て、陸屋根、共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランド口コミ掲示板・評判
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151
匿名希望
ザ・ライオンズ神戸ハーバーランドってどうですか?
率直な意見交換いましょ。 ♪ ♪ ♪
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152
賃貸住まいさん
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153
ご近所さん
やはり、ライオンズさん売れていないようです。
今年1月31日(日)から神戸新聞の地元紙を限定に金曜日を中心に折り込みチラシを入れていましたが、
売れていないんですね。とうとう今日から周辺の賃貸マンションを中心に社員によるポスティングを開始しました。
やはり高すぎるんですね。カーシェアリングや無料レンタル電動自転車で管理費など維持コストも高いようですし。
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154
購入検討中さん
今までの販売と「エクセレントステージ」はどう違うのですか?
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155
会社勤めさん
会社は全紙取ってますので、今日の折り込みチラシをチェックしました。
今まで入っていた神戸新聞には入れず、
一切折り込まれなかった全国紙に入っています。
問い合わせの反響は大きかったようですが、購入までには至らないようです。
大京さんの迷走ぶりが伺えます。
神戸新聞紙面一面で企画広告も効果がなかったのかな?
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156
物件比較中さん
↑
社員さんが内情暴露。
やっぱ売れてないんでしょうね。
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157
申込予定さん
ハーバーランドで働くものです。
職場の近くと言うことで購入を前向きに考えています。
まだ職場には誰にも話していません。
阪急さん。どうも撤退したくて仕方ないようです。
神戸市と補助金をめくって交渉中のようです。
ライオンズが出来てどうにかなると本気で思っているみたいで、
それを聞いた私はあまりの落胆ぶりに失望しました。
本日モデルルームを訪問したので価格表を撮影しました。
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158
購入検討だが。
今現地を見に来ましたが、只今はねっこ橋の広場にはスケボーの練習している若者が8人いてコンクリートにローラーを叩きつける音が結構喧しく、神戸新聞ビルで結構反響していて、夜間結構喧しいですね。
またスケボーの他に若者14人のグループが騒いでいます。これは何か対策をしないといけないですね。
結構目が届きにくい場所ですし、非行の溜まり場になりそうな気配です。
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159
匿名
売れてないんでしょうね…MR見学後イマイチだったのでハッキ「欲しいと思う部屋ない」と言ってきた私にまで何回もかかってきます。
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160
匿名
私が見学に行った時は広場のトイレ前に大勢がしゃがみこんでタバコをトイレの屋根上に投げて爆笑していました。
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161
匿名
真剣に検討中でしたが、ここで隣に建つ予定のマンション計画を知り聞いてみると、曖昧な解答でした。
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162
匿名
ライオンズは隣のタワーマンションが発表される前に売らなければならない。
それよりも百貨店撤退が予定されていた2012年より前倒しになりそうだから、早いこと売ってしまわないといけない。
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163
物件比較中さん
深夜の神戸駅へ抜ける歩道橋。一時、オヤジ狩りのガキがうろついてるって問題になってましたよ。実際、暴行された人もいるらしい。
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164
匿名
小学校まで「地下道を歩いて行ける」と自慢気に話されたけど、実際歩いてみようと行ってみたら、浮浪者が寝ててビックリ!
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165
ご近所さん
ライオンズハーバーランドさんの隣の分譲マンションに13年ほど住んでいます。
>>163
深夜の神戸駅へ抜ける歩道橋。一時、オヤジ狩りのガキがうろついてる
>>164
地下街に浮浪者
以上の事実は確認していません。
なおはねっこ橋の広場に学生が深夜にたむろは事実です。
それ以外163,164は事実無根です。
なおファミリオは警備員が順次巡回していますので浮浪者の泊まり込みは見られません。
また2012年に神戸阪急の撤退示唆(ほぼ撤退確実)も事実です。
神戸阪急が撤退しても、現在平日は19時閉店のため利用していませんし、
イズミヤ地下食料品も20時閉店のために希に利用のみ。
神戸駅にあるコーヨーでほぼ用足りますし、足を伸ばせば駅北のライフもあります。
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166
匿名さん
確かにコーヨーは遅くまで賑わっていますね。
このマンションは新快速停車駅徒歩6分という点に
最も大きな価値があると思います。
その点にどれだけ価値を見いだせるか次第ではないでしょうか。
眺望や商業施設は(悪い方に)変わっていく可能性が高いので
それらに期待するならば様子を見た方がいいと思うのですが。
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167
ご近所さん
165です。
>このマンションは新快速停車駅徒歩6分という点に
>最も大きな価値があると思います。
そうですね。
確かに我がマンションも駅まで4分と言うことで、22年経ってますけど売買価格は落ちていません。
ご近所の人も意外とハーバーランドの商業施設は利用してないんです。
コーヨーで用足りますが、価格設定が高級感で高いことと、
総菜が処分半額になる21時45分近くになると、近くのパチンコの柄の悪い客で迷惑すること。
またライフは22時以降明らかに客層が変わり、女子供では近寄りにくいことです。
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168
地元不動産業者さん
やはり、値段のつけ方が間違っていたんでしょうね。売れない理由。
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169
モデルルーム見学者
ここはプレミアム感を最大限に出して
逆に敷居を高くしています。営業を見ていると「買えない人は他にどうぞ」と言わんばかりな対応をしています。
来場者も他のマンションとは違う客層です。
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170
ビギナーさん
↑
買えない人は他へどうぞ こんなこと言ってるからお客さんがみんな他へ行って売れていないのでは?やはり、売主さんの立地の評価が高すぎた?自己満足?売れない理由は値段設定が高すぎること。
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171
匿名
でも値下げする気は全くありません。
時間を掛けても定価(チャレンジ価格)で売る様です。
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172
購入検討中さん
三菱のタワーマンションは、警察無線か何かのラインの関係で海側ギリに建てざるを得ない=ライオンズのハーバーランドに対する眺望は、半分くらいしか遮られないと聞きましたが、この電波ライン制限なるものは本当なのでしょうか。
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173
匿名
値段下げてもある程度売れたらずっと売れ残る気が。 このあたりをよく知る人ならわかるかも。
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174
ご近所さん
とある平日18時30分頃のはねっこ広場(モデルルーム裏)様子です。
不良高校生が制服で堂々とタバコを吸っていました。
巡回中のパトカーから死角になるため不良のたまり場になっています。
住民の監視の目が必要です。
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175
匿名さん
高校生ぐらいのやんちゃな子多いですよねーこの辺。
でも便利なんだよねー。
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176
匿名さん
この物件はなかなか良さそうです。
評判が悪いとあおっていても、結局、完売になりますね。人間の心理は難しいです。
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177
契約済さん
いやまだ前期分が大量に売れ残っていますよ。
モデルルームは前期分の掲示しかしてません。
大丈夫かな?ちょっと心配です
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178
販売関係者さん
三菱のタワーマンションは、警察無線か何かのラインの関係で海側ギリに建てざるを得ない=ライオンズのハーバーランドに対する眺望は、半分くらいしか遮られないと聞きましたが、この電波ライン制限なるものは本当なのでしょうか。
↑
本当です。確かに、電波により高さ規制が、敷地の道路側にかかっていますが、電波はかかなりの高さ、
60mくらいなので、問題ないです。充分敷地いっぱいに、20階越えの板状のマンションを建てることは可能です。だから眺望は必ずしも確保できるとは限りません。見栄はっていないで、値下げして早く売り抜けたほうが、良いですよー。
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179
近所をよく知る人
マイクロ波は元町にある第五管区海上保安本部の17階相当部分から淡路島に向けて通っていますね。これが地上何メートルかわかりませんが。
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180
匿名
でもタワーじゃなかったら問題なく建てれるらしいよ。
タワーって何階からがタワー?
ライオンズと同じ15階建てなら敷地どこに建てても大丈夫らしい。
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181
匿名さん
できるのってたぶんベリスタだよね。
あそこって20階ちょっと超えたくらいの板状のでかい建物ばっかり作ってるよね。
ここもそれだと問題なく建てれそうだよね。
板状の建てられたらほんと眺望とかゼロに近いよね。
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182
周辺住民さん
本日17時頃モデルルーム前にて、帰宅する川崎重工社員相手に男女2名の大京社員がパンフ配っていました。
あれだけ強気だったのに、売れ残っているのですね。
期分けしても前期分が売れ残っていますから・・・。
当初の強気より、情勢が深刻になってきたのが読み取れます。
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183
マンコミュファンさん
周辺住民さんはいつもFlickrから画像投稿されてますね。
携帯905iとカメラEXIFXTD30で・・・
ちょっと悪意がなくないです?
子供は普通に座ってるだけ。タバコ吸ってるのならその場で警察呼んだらいいし。
パンフ配りは珍しくも何ともない営業だし。
近所の住民と名乗る割にこの付近やこのマンションを貶めるのはなぜ・・・?
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184
買い換え検討中
確かに以前の分も見てみると、なんらかの意図を感じるような写真投稿が多いですね。いろんな意図があるとは思いますが、逆に投稿が多いということは、この物件に関心がある人が多いのかもしれませんね。まあ、ひとつの情報として参考にさせていただきます。
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185
周辺住民さん
No.183 by マンコミュファンさん
>>子供は普通に座ってるだけ。タバコ吸ってるのならその場で警察呼んだらいいし。
はい、警察呼びました。警官4人が駆けつけました。
何なら生田署に入電記録を照会されたらどうですか?
三流私学の女子高生が任意同行されていました。
当方は当方でちゃんと対処しております。
私は仕事柄(不動産関係ではない)、事実を伝えているだけです。
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186
物件比較中さん
暇な不動産会社の方がいるみたいですね。期分け販売ですって。
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187
契約済みさん
でも売れてないのは事実みたい。値引き交渉をしています。完成までに値引きの場合は契約者にも値引きを求める権利があるようです。
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188
匿名さん
個人的に住みたいから、もう少し値下げしてくれないかなぁーww
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189
契約済みさん
>>187
それって本当ですか?既に手付け金を支払って8月上旬までに中間金を払うのですが、
既契約者も値引きの可能性があるのですか?
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190
匿名さん
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191
近くの人
うちも今のハーバーの住みやすさに惹かれて、購入考えてます。昨日MR行きましたが、確かにいいけど、ザのわりには思ったより普通のマンションですよね。あと管理費も含め高い!皆さんの周辺情報きくと資産価値が下がってきそうなんで、考えなおします。
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192
契約済みさん
そうなんですよね。ザがつく割には普通のスペックのマンションなんですよね。
天井高も低いし
またカーシェアリング、レンタサイクルなど
ソフトが充実しているんですが、しっかり管理費に計上しているんですよね。
管理規約をじっくり読むと、2階に設置されて予定の自動販売機は、
電気代は管理組合が負担、設置料は徴収せず、売り上げはすべて設置メーカーにいくようです。
メーカーだけが美味しい思いをするだけなんです
(大京に設置リベートは行っているはずです、ちゃっかりしてるんですよね)
カーシェアリングで駐車場の稼働台数が落ちれば、
駐車場8割稼働を前提にしている管理費が不足し値上げ。
カーシェアリングに5年間で約500万円を管理費より支出。
なんか矛盾していますね。
結構維持コストがかかるんですよね。
ハーバーランドの居住の快適性ばかりに目が行き。
もう少し冷静な判断できなかったと、後悔しています。
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193
近所の人
契約済みさん
ご購入されたんですね。でも便利はいいし、例え阪急やイズミヤがなくなっても住みやすいことに、変わりはないと思います。資産価値もどのマンションも下がっていくのは当たり前のことですし。うちが二の足を踏むのは、とにかく価格と管理費だけなんですよね。私はもう少し安ければ、住みたいと思います。なんせ高い。あとは今は神戸駅まで5分ですが、朝のプラス3分は厳しいなあ。表示の徒歩6分はかなり早足だと思いますよ。10分近くかかります!
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194
ご近所さん
大規模修繕をめぐって住民総会で揉めまくった隣の分譲マンション「メゾンビュー~」から6世帯が契約しているそうです。
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195
買い換え検討中
やっと合点がいきました。周辺の方、近所の方の様々な写真投稿、ネガ、ポジ両論が出ている理由が。また、契約者様、検討中様の意見も情報として参考になります。いずれにせよ、価値観やニーズも人それぞれなので、少々値段が高めかなとは思いますが、最終的には自分が住みたいかどうかで判断することになるのでしょうね。
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196
物件比較中さん
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197
買い換え検討中
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198
匿名
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199
匿名さん
ザ・ライオンズ・神戸ハーバーランドについての値引き情報を希望しています。
物件を検討中の方や販売の営業の方など、色々と意見を交換したいと思っています。 ちなみに私は2割引くらいが相場と思います。
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200
物件比較中さん
大京では値引きしないと思いますよ。
竣工後子会社名で「未入居物件」を売っていくと思います。
今でも強気販売ですし
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