東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-12-04 11:42:10
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part10です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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[スレ作成日時]2015-11-22 21:57:57

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part10

  1. 863 匿名さん

    >>858
    通常は港南と言っても通じないから品川と言ってるだろうね。

  2. 864 匿名さん

    >>861
    暇だなあ。で、なんの意味があるの?

  3. 865 匿名さん

    ま、昔は薄汚れた町工場と倉庫街のイメージがあって、歩いている人も少なかった港南も見違えるような街になったよね。休日は散歩するファミリーや公園で遊ぶ子供がいっぱいでリラックスした雰囲気。都心としては、こういう地域は貴重だと思う。

  4. 866 匿名さん

    >>862
    もうやめときなってw
    それ言っちゃうと、品川湾岸はドナドナだし、
    港区湾岸は汚水処理場じゃなかった?
    中央区湾岸はゴミ処理場の煙突が未だにネガの格好のネタだし・・・
    ちなみに豊洲は震災のガレキ埋め立てられてて、都内の元ゴミ捨て場が現在の夢の島ね

  5. 867 匿名さん

    >>861
    お疲れ様。
    こうして見ると評価も変わって来ますね。
    と言うか17分は範囲広すぎかも。

  6. 868 匿名さん

    >>860
    >まず小学校で芝浦・港南地区も含めた港区の地区は勉強する

    こマ?今はそんなのやるんだ~さすが港区だね。

  7. 869 匿名さん

    (866の続き)
    ちなみに築地に被爆マグロが眠ってるのは有名な話
    豊洲移転は食の安全を脅かす!とか笑っちゃうよねw
    放射能やアスベストはいいんかい?ってw

    つーか埋立地なんかどこも似たり寄ったりとまでは言わないけど、
    一方を叩いたところで墓穴を掘るのは分かり切ってると思うんだけど・・・
    ちなみに湾岸は大好物です
    デメリットに目を瞑ってもメリットを感じるからね

  8. 870 匿名さん

    >>868
    いやいや
    昔から自分たちの住んでる区の勉強はするだろw
    社会や公民の授業で自分たちの住んでる地域の歴史とか地理勉強しなかったの?
    港区5地区(赤坂、麻布、芝、高輪、芝浦・港南)くらい港区民は誰でも知ってるわ

  9. 871 匿名さん

    豊洲は、原子力船の造船所で、整備解体もしてて、未だに福島原発周辺より放射能汚染が深刻です。

    そして、原子力船むつは解体され、どこに埋蔵されたと思いますか?

  10. 872 匿名さん

    港区民にとっては、港区5地区という分け方は常識ですが、他区民は知らないでしょうからね。

  11. 873 匿名さん

    埋立地か、埋立地じゃないかだろ(笑)

    板橋区や北区だって超高級住宅エリアはあるわけで。

  12. 874 匿名さん

    前から言われてるけど、港区の敗者か江東区の勝者かって話ですよね。
    どっちも同じレベル。

  13. 875 匿名さん

    >>874
    港区の敗者>>>江東区の勝者
    であることはマンションの坪単価が証明している。

  14. 876 匿名さん

    Cクラスかクラウンかって話ですよね。

  15. 877 匿名さん

    >>870
    全く記憶にないw自分埼玉だけどそのせいか?そんなの家で教えとけって感じだったような。ダ埼玉でもさすがに社会科見学ぐらいはしたけど。公民て高校だよね。

  16. 878 匿名さん

    豊洲も港南も2005年以降のタワーマンションで絞れば今の平均価格って殆ど同じくらいなんじゃないの?
    調べたわけでも何でもないけど。

  17. 879 匿名さん

    >>878
    豊洲のタワーの平均だと坪300いってないよ、280くらい。
    港南の平均だと坪340くらい。
    2割は違うはず。

  18. 880 匿名さん

    なんの参考になるかはわからないけど>>812に記載されてる港南と豊洲の平米単価を平均すると
    港南→93 豊洲84.25

    あまり変わらないような・・・。

  19. 881 匿名さん

    港南の平均340wwwwww

  20. 882 匿名さん

    豊洲のマンションいくつか抜けてたから計算しなおした。

    港南→93.88
    136VT
    101WCT
    98タワーフェイス
    93コスモポリス品川
    88フェイバリッチ
    87ベイクレスト
    84パークタワー品川
    82東京シーサウス ブランファーレ
    76シティタワー品川

    豊洲→85.8
    98パークシティ
    94シエルタワー
    94トヨスタワー
    93スカイズ
    90豊洲ツイン
    88パークタワー
    87シティタワーシンボル
    73東京フロントコート
    71プライヴ
    70スターコート

  21. 883 匿名さん

    豊洲の下三つはタワーマンションじゃない。
    普通のマンション。

    よって豊洲のタワーの平均は92万。

  22. 884 匿名さん

    >>880
    812はここ1年のデータじゃないよね。
    レインズでここ1年のデータ調べてみたら?
    これより差が開いてるのよくわかるから。

  23. 885 匿名さん

    つまりタワーマンションで言えば港南は平米93.8万、豊洲は平米92万。
    ほぼ同格じゃん。

    豊洲が坪ちょうど300?
    意外!

  24. 886 匿名さん

    >>885
    駅近のタワマンがずらっと並ぶ豊洲と、
    徒歩10分超がずらっと並ぶ港南のタワマンを同一比較したら
    同じくらいってことだな。

    港南駅遠=豊洲駅近

    で間違いないかと。

  25. 887 匿名さん

    >>874
    港区の敗者だったのが、サウスゲート計画で10年後はどうなっているか分からない。

  26. 888 匿名さん

    >>887
    勿論発展して注目はされるだろうけど、港区山手線外側への世間のイメージは特に変わらないと思う。

  27. 889 匿名さん

    借地権のマンションをごちゃ混ぜに考えてて意味がないといつになったら気付くのか・・・

  28. 890 匿名さん

    住みたい街ランク外同士、比べても誰も参考にしないね。

  29. 891 匿名さん

    >>884
    レインズでの最近3ヶ月以内のWCT豊洲3丁目マンションの成約事例です。
    WCTの成約坪単価平均352万円(上)、豊洲3丁目は成約坪単価平均306万円(下)でした。

    1. レインズでの最近3ヶ月以内のWCTと豊洲...
  30. 892 匿名さん

    なんでWCTと豊洲3丁目だけなの?w

  31. 893 匿名さん

    >>890
    Suumoのランキング2015では、品川は6位2ランク↑、豊洲は22位5ランク↑

  32. 894 匿名さん

    >>892
    884,885へのレス

  33. 895 匿名さん

    港南と豊洲は同格ってことでしょ?
    これからはケンカせずに仲良くしてくださいね。

  34. 896 匿名さん

    こんな記事が紹介されてた。

    1位と最下位の差は約3倍! 「東京23区」の所得水準格差

    港区平均所得23区中1位(904万) 江東区は14位(389万)
    区の単位では比較にもならないね。

    http://ure.pia.co.jp/articles/-/48120?page=2

  35. 897 匿名さん

    港南より、豊洲の方が家族が多いと思う。
    そう考えると、平米も必然的に大きくなるので、
    平均坪単価が豊洲<港南でも、平均の広さが豊洲>港南で、価格的には同じってことになるのでは?

    それか子供いないと不動産にお金掛けれるから、より坪単価高い方に住めるってことになるのかも。

  36. 898 匿名さん

    街の発展度から言うと、天王洲アイル港南は、有明晴海と同じくらいでは?

  37. 899 匿名さん

    港南だと、品川なのか天王洲アイルか分からないので、どちらの事を言ってるのか明らかにしてから議論した方が良いと思う。

  38. 900 匿名さん

    >>897
    部屋が小さい方が坪単価が高くなるんじゃなかったっけ?

    >>891
    それって正しい?
    WCTの制約価格、普通に坪300万以下がいくつもあるんだけど僕が見方間違ってる?

  39. 901 匿名さん

    >>897
    港南は分譲単価が安かったから部屋が広い。80-90平米中心で100平米超も沢山あった。港南マンションの分譲価格は220-250万円。WCTの初期は240-250万円。

  40. 902 匿名さん

    >>900
    間違ってると思うなら891さんみたいにレインズのデータ貼ったら?
    口だけだとただのいちゃもんにしか聞こえませんよ。

  41. 903 900

    >>891
    ごめんなさい。
    改めて見たらそちらはこの三か月だけのデータでしたね。
    1年間のデータで見ると260くらいからあるようです。

  42. 904 匿名さん

    >>900
    たぶん低層、高層と向きでかなり違う。海が見える部屋は坪単価が高いのに成約が早い。海が見えない部屋は、坪単価が安くても成約に少し時間がかかる傾向

  43. 905 匿名さん

    wctは品川でもなく天王洲でもなく港南ですwww

    都合良く使い分ける

  44. 906 匿名さん

    湾岸とか、40過ぎたらキツイな。

  45. 907 900

    >>858
    港区に住んでる人って住んでる場所聞かれて「港区です」なんて言う人いないよねw
    具体的な地名を言う印象。
    港南の人は絶対に「品川」って言う。

  46. 908 匿名さん

    江東区っていうと汚いハエがブンブン舞ってるうす汚れたゴミの街っていうイメージだな。

  47. 909 匿名さん

    都営団地青山北町アパートで育ったおれは実家の場所を聞かれた時は「青山」とだけ言う。
    聞こえが良いからじゃなくてわかりやすいから。
    港南の人が品川って言うのは見栄張るわけじゃなくてわかりやすいからでしょ。
    ちなみに芝浦と港南の地名は免許を取ってから知った。

  48. 910 匿名さん

    天王洲アイルでいいのでは?

  49. 911 匿名さん

    不動産関連の人でなければ近所以外のアドレスなんて知らないですよ。芝浦も港南もマンション検討はじめるまでは知りませんでした。

  50. 912 匿名さん

    芝浦は、ジュリアナの時代に知ったよw

  51. by 管理担当

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