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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋浜町2丁目102番地8(地番) |
交通 |
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩2分 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩6分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
78戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト日本橋浜町公園口コミ掲示板・評判
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281
マンコミュファンさん
[N0.280と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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282
マンション検討中さん
以前、記載のあった内容のコピペ引用だけど
わりと的確だと思うわ。
出口北側しかないのとかは、暮らしてみると地味に気になる点だと感じる。
以下のデメリットが呑み込める人が買いだと思う。
どんな物件でもメリデメあるから。
個人的にはお金持ちで南側変えるなら、アリなのかなあと。
車持っている前提で。
モデルルームの場所がとてもいい場所なので、笑
錯覚するけど、現地は人形町駅からはかなり遠い。
以下引用
<メリット>
・内装などのスペックはさすが大和、というレベル。
・天井高250のマンションは実はこの近辺では少ない。(体感広さには実は重要)
・間取りがとてもきれい。
・日本橋エリアで眺望が抜ける稀な物件
・名門久松小学校エリア
・北側なら、前述の中身&値引き(があるとすれば)加味すれば相場的には安め。
<デメリット>
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
・北側出口しかないため、駅までは結構遠い。
・北側は交通量の多い大道路沿い。
・浜町は各駅しか止まらない。
・久松小学校まで交通量の多い大きな道路を2本渡らなければならない。
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283
ご近所さん
・実際にグラウンドの埃や騒音がどうか。休日の子供の声は正直気になる。
・高速との距離がどうしても気になる。騒音よりどちらかというと排ガス。
この2つがクリティカルだろ。
まあそもそもこの界隈で外干しはないだろうけど、砂埃⇒雨 でベランダの窓の掃除が大変だよ。
騒音もバカにできないよ。以前高速道路沿いの賃貸に住んでたけど、神経質な人だと不眠になる。排ガスはこの辺りだったらもうどこも変わらない気がする。
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284
口コミ知りたいさん
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285
住民板ユーザーさん1
4〜5階あたりがちょうど高速の車道位だったかと。モデルルームで合成の景観だいぶ前に見たのでうる覚えですが・・・
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286
匿名さん
285さん、ありがとうございます。
それ以上の階ならば、景色は抜けていくということになっていくのですかね?
それより低い場合は音などはどうなのでしょうか。
音は上がっていく、というのを聞いたことはあるのですが。
高速道路に近い、ということですが、
音に関しては遮音の方は気を使っている部分はあるのかな?
換気口のところの防音などはあるのでしょうか。
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287
マンション検討中さん
モデルルームで環境測定の資料もらったけど、南側の道路の騒音の測定値はそんなに高くなかったよ。実際に雨の日に行ったら雨をタイヤがはじくシャーっていう音は大きかったように思う。
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288
マンション比較中さん
道路騒音問題は大通り沿いの北側でしょう。
南側は、グラウンドの声・砂じゃないですかね。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
もう契約された方たちは内覧会ということになってくるのですか。共用部だけでも実際に見ることが出来るとテンション上がるでしょうね。
公式サイトにお詫びがあって
「工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます」
とありましたが、どうしてこんなに早くなったんですか?
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292
匿名さん
前のプレミスト日本橋浜町で、ゼネコンが工期遅延やらかしたので、大和ハウス側が余裕みすぎた工期としたんでしょう。今回は長谷工が適正な工期で長谷工が完成させて、そのまま現場を置いておくと経費がかかるので役所検査まで終えて引き払うのではと思います。
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293
匿名さん
モデルルームに行ってきました。
確かに高速が近いですが、二重サッシになっており、全く音は聞こえませんでした。
モデルルームは11階で視界も抜けてました。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
購入者です。先週内覧会で写真の部屋見ました。とても明るい良い部屋でした。それと共用部がホテルみたいでした。エントランスの高い天井。内廊下のカーペット。そういうところは購入する時は全く分からないので、とても満足でした。正直、購入時に高速の音は気になってたんですが、〈293さんの言う通り、実際は全く気になりませんでした。風呂場の浴槽はかなり大きい。逆に洗い場が少し狭いかな。それとベランダが、やはりちょっと狭いかなと・・・。不満はそれくらいです。良い買い物でした。
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296
匿名さん
建物の中に入らないとわからないことってとても多いと思います。高速道路の音については皆さん気になるところではある。中は大丈夫だったら良かった。窓さえ閉めておけば大丈夫ということなんですね。
工事完了予定時期を平成29年11月上旬としておりましたが、平成29年8月完成済に変更させていただきます
という風に書かれていたんですが
どうして早まったんでしょうか。
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297
匿名さん
>>296 匿名さん
逆に窓は開けられないということですね。
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298
マンション検討中さん
早まったのは、私も292さんが書いた通りだと思います。
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299
マンション検討中さん
結局今何個残ってるんですかね。
公園ビューは後発がしばらく出ないでしょうから、買えた人は羨ましいです。自分は金銭的にむりですが。エヌエス製薬の近くの建設中、安く売り出さないかな。
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300
匿名さん
バンボリーノの隣の清水ですよね。ヴィークコートになるでしょうか。いい場所ですよね。
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301
マンション検討中さん
まだ売れ残ってて、この価格なら買いという価格まで落ちてる
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302
マンション掲示板さん
高速の音窓開けなければ気にならないって。。
夏場は窓開けないのでしょうか?夏場の湿気を舐めすぎかと。。自分は高速の音が最後までネックでやめました。。
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303
匿名さん
302さんは環境測定の音の部分の資料見てなさそうですね。見てたらそんな事言わないと思いますよ。
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304
302
いえ、もちろん資料はみてますよ。
でもどのデベでも、結局日当たりとかもそうですけど、良いように話して来ますよね。だから必ず現地で確認して自分で判断するようにしています。
音に関しては上層階や、窓閉めた環境は想像でしかないですが、少なくとも窓あいた状態は普通には暮らさないと判断しました。
まぁ窓開けてもあれだけ高速近いと空気悪いでしょうから、そもそも窓は諦めないといけないかもですね。南側はせっかく眺望抜けてるのに窓開けられないのもなぁとおもってしまいます。
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305
匿名さん
中々日本橋で景色が抜けてる場所は無いんだから、空気が悪いとか贅沢。都心は大通り近ければどこもかわらないよ。
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306
マンション検討中さん
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307
マンション検討中さん
>>301 マンション検討中さん
ん?どれくらい???
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308
匿名さん
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309
マンション検討中さん
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310
匿名さん
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311
マンション検討中さん
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312
匿名
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313
マンション検討中さん
値引きは昨年の12月から、厳密にはそのときは家具サービス。年明けからは値引きはじまってるだろ。定価で買った人は極小とおもわれ
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314
通りがかりさん
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315
マンション検討中さん
初期の購入者ですが、実際いまどのくらい値引きしてるんですか?
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
戸ごと額が異なり、値引きしてるかどうかわかりませんが、億以上の提示価格より1-3%程度にとどまると考えられます。
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317
マンション検討中さん
>>316 マンション検討中さん
だといいですねぇw
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318
マンション検討中さん
現地でマンション見ましたが、エントランスかっこいいですね!南側のアシンメトリーなデザインもオシャレです。首都高も高層階なら見ようによっては動きがあって面白いですかね?
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319
契約者
>>303 匿名さん
セールス大変ですね、ご苦労さん
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320
契約者
うちは一年越しに交渉して490万引いたところで契約しました。
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321
契約者
>>318 マンション検討中さん
営業ご苦労さんです!
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322
契約者
>>305 匿名さん
一億出すんだから慎重に!騙されたらだめですよ
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323
契約者
>>295 匿名さん
そうなんですよね、リビングサッシ間口実質1メートルちょっと! 開けませんから関係ないけど
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324
検討者
>>296 匿名さん
手を抜いて 前回の工期遅れの轍を踏まないようにしました
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325
検討者
>>320 契約者さん
間違えました 契約の判断をまよっています
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326
マンション検討中さん
窓開けなきゃ平気みたいな投稿散見されるけど。
大通り沿いで安いから騒音は我慢、窓開けない、とかいうレベルの物件だったら仕方ないけど、ここは億ションだからな。
窓は開けなければおっけいとか、そんな安マンションで妥協するポイントを妥協するのは意味わからん。まぁだから大幅値引きで売ってるんだろうけど。
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327
マンション検討中さん
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328
マンション検討中さん
窓開けられないマンションは実際はかなり痛いよ。
夏の東京の湿気を舐めたらあかん。
というかそもそもマンションという建物の、風通しや湿気を舐めたらあかん。
台所や風呂やトイレの横に窓があることが、高く評価されることを考えてみればよくわかる。
窓を開けられないのは超絶デメリット
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329
匿名さん
断熱効果が高く高気密の住宅は乾燥が酷く、加湿器導入が必須だと
聞いたことがありますが窓を開けないと高湿度になるのですか?
お風呂の湿気を逃がす、キッチンの臭いを逃がすには窓が
ついている間取りの人気が高いのは理解できますが、
窓を開けないと本当に湿度が高くなるのでしょうか。
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330
匿名さん
窓を開けないと湿度が高くなるかは分かりませんね。石油ストーブでお湯を沸かすとか、部屋干しするとかでしょうか。公園が近く、スポーツセンターも多彩なスポーツを楽しめるのはすごいなと思います。体を動かせる環境がこんな都内にあるんだなと思いました。料金も良心的でしょうね
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