物件概要 |
所在地 |
東京都府中市宮町一丁目100番(地番) |
交通 |
京王線 「府中」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
138戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
清水・京王・横沢建設共同企業体 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド府中ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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370
匿名さん
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371
匿名さん
確かに、結論が出るわけではないですしね。
吉祥寺は人気の場所ですが、伊勢丹は撤退してますし、伊勢丹撤退がリスクだと思うなら検討から外せばいいだけの事ですから。
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372
匿名さん
吉祥寺と府中を一緒に考えるのは違うと思いますが。府中なら、八王子との比較をすべきでしょう。
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373
匿名さん
>>372
吉祥寺と府中を一緒にして考えてなんていませんし、土地として比較したつもりもありません。
伊勢丹が撤退する事が商業的に一等地ではないという見方があったので、人気の吉祥寺ですら伊勢丹は撤退すると申し上げたかったまでです。
集客の有無はマーケティング戦略の問題が大きいので、画一的はものではね…
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374
匿名さん
そごうがあった頃の昔の八王子は活気がありました。今の八王子が寂れた感があるのはそごうがなくなったからなのか、その前からなのかわかりませんが、やはり都心からの距離が原因の1つなのでしょうね。大学も都心回帰してますし。
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375
匿名さん
伊勢丹の場所は府中では一等地でしょう。ただ、府中に伊勢丹が必要かと言われると難しいです。立川店は繁盛してますね。それより、立川駅前が見違えるように綺麗になっていてビックリしました。
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376
匿名さん
府中市は金持ちだから金払っても伊勢丹にはいてもらうかもよ
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377
匿名さん
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378
匿名さん [男性 30代]
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379
購入検討中さん
伊勢丹云々はもういいので、ハッキリした価格とか要望書の倍率知りたいなー。
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380
匿名
>>374
八王子駅の場合、駅直結マンションが建設された後、そごうが撤退しましたが、マンションの価格は、逆に上昇しました。
八王子市もJRも、八王子駅を再開発し、活性化する方針だからです。
府中市が、府中駅周辺を活性化する方針なら、伊勢丹が撤退しても、全く問題がありません。
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381
ご近所さん
よそ者?が伊勢丹について色々書き込みありあすが、、
はっきりいって誰も府中にショッピング♪気分で買いものに行こうとは思いません。
地元住人が近くでいいや。で済ませる程度の場所です、あの辺は。
本気で買いものするなら三多摩地区なら立川行きます。
少し遠出出来るなら吉祥寺、新宿、渋谷まで行きます。
他から来る人は知りませんが、地元にいる人間からしたら
府中なんか、何が入ってもそんなに変わらないと思うはずです。
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382
匿名さん
>>374
そごう前後で大してかわらん。
そごう後のセレオのほうが、まだ人がいる感じ。
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383
社宅住まいさん [女性 30代]
>>375
そうなんですよね、立川も都心からは遠いけど、すごく繁栄してるし、伊勢丹も高島屋も賑わってますよね。
あれを標準と考えれば、府中伊勢丹撤退の可能性は十分あり得るでしょう。
伊勢丹撤退をリスクと捉えるなら検討から外すべきと仰る方もいらっしゃいますが、主要テナントの撤退は街のイメージダウンに繋がりますから、大きなリスクですよ。
大切なのはそのリスクを織り込んで考えた上で、価格がそれに見合うかどうかだと思います。
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384
匿名さん
>>383
だから、大きなリスクと思うなら検討から外せばいいだけでしょう。
リスクと思わない人も多くいます。
逆に大きなリスクだと思っているのに、府中の中では今までにない高い価格がつく物件をわざわざ購入検討するのはなんでなんでしょう。
デベは決定もしていない将来の伊勢丹撤退可能性を加味して、しかもそれをリスクとして考えて価格設定なんてしていないですから、「リスクを織り込んだ上で価格がそれに見合うか」といえば、リスクと捉えるなら価格が見合う事はないでしょう。
考えれば明らかな事です。
どうでもいいですが、立川高島屋は平日にいつ行ってもとても賑わっているとはいえないほど閑散としてますよ。
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385
匿名さん
なんか伊勢丹撤退ネタでこのプラウドの価値を下げたいのか上げたいのかわからぬ間抜けな輩がいますね。
あまり推測だけで馬鹿なことほざいていると何かで墓穴ほりますよ。。まあこのプラウドには向かぬ方でしょうが・・
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386
物件比較中さん
>>372さんのおっしゃる通りで
府中なら八王子と比較したほうがいですね。
SUMO住みたいランキングでも三多摩近辺エリア(最新版はわかりませんが、)
吉祥寺>立川>国立>>>府中>八王子>町田 となっています。
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387
物件比較中さん
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388
購入検討中さん
スーモの間取り画像見たら乾式壁なんだな。。。不動産バブルが弾けそうな状況で、コストカット商品の高値づかみだけは勘弁
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389
匿名さん
>>386
前後を読んでないの?
というか、同じ人?
何で比べたがるのかわかりませんが、八王子と比べてもあまり意味のある事ではありませんよ。
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390
匿名さん
そもそもここを実際に購入検討する人の多くが府中市民だったり、府中にゆかりがあったりで、府中に魅力を感じての購入になる人が多いはずなので、他と比較してあーだこーだいうのは正直どうでもいい事だと思います。
外野があれこれ言っても響かないですよ。
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391
匿名さん
手をかえ、話題をかえては延々と貶めようと必死ですね。
その執着心には感心します。
よほど府中に何かしらの強いおもいがあるのでしょうが。
気づかれないと思っているのかな。
運営サイドはもちろんナンバー特定済、
ですが、あなたが思う以上に結構ばれてますよ。
どうでしょう。
このまま続けますか?
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392
匿名さん
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393
匿名さん
>>391
最近は少し度がすぎたことをすると、
すぐに特定されて祭り上げられてしまいますものね。
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394
申込予定さん
>No.390
おっしゃる通り!同感です。
他地域と比較されても、府中を気に入ってこの物件を見てるんだから、他のエリアがどうこう言っても無駄のような・・・
私も府中の住み心地を気に入っているので、お隣の調布のシティハウス、国分寺のツインタワー、詳細見てもやっぱり府中になってしまいます。
将来的に府中が立川のようにはならないと思いますし、あの駅のゴチャゴチャした感じが好きになれません。
他地域比較論よりも、例えば甲州街道に立つプレミストとの価格面や設備面などの方が気になりますし、
また同じく甲州街道のローソン裏手の大きな敷地に何が出来るのか、そっちの情報の方がよっぽど気になります。
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395
匿名
>>394
府中が気に入っているなら、迷う必要はないと思います。
土地の価格が桁違いに高いので、最高級物件になるのは、間違いありません。
駅前は目立つので、いい加減な建物を建てる可能性もありません。
問題は予算の制約だと思います。
いずれにしろ、抽選に当たらないと始まりませんが。
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396
匿名さん
>>394
甲州街道沿いの騒音、排気ガス問題しらないのかな?
墓穴掘りましたねwww
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397
ご近所さん
確かに八王子なんかド田舎と比較して意味ないですよ。
府中は神社もあるし年寄りには住みやすい街だと思います
若い、セレブ系の方は立川、国立を検討すると思うし。、府中は独自の町だと思います。
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398
物件比較中さん
東京競馬場開催の週末の府中駅周辺はガラ悪い人多いって本当ですか?
酔っ払い?もいるらしいので治安が心配です。
確かに欲を言えば中央線沿いのマンションがいいですけどやはり坪単価は高いですね。
国分寺のタワーの値段聞いて撃沈しました(笑う)
とりあえず今月、国立プラウドマークスの説明聞いてきます^^
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>>398
そう思うならこのスレに用はないですよね?
どうぞ国立を検討して下さい。
釣りはスルーが一番なのですが、この後に及んで
の書き込みにつっこみどころ満載なので思わず(笑)
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401
匿名さん
国分寺さん、粘着すごいな…
どれほど府中にコンプレックス感じているのでしょう。
国分寺の魅力は中央線沿線であることと、最近できた駅前マンションによる地価の一時的な高騰だけしか知らないようでかわいそうになりますね。
どれだけ時間使って顔真っ赤にしながらここへ書き込んでも、残念ながら府中好きな人は国分寺には流れないのです(^-^; ごめんね。。
国分寺のマンションがはやく売れて、再開発で街の魅力があがるといいですね!やきもきする気持ちお察しします、おとなりの市として祈ってますよ、がんばってくださいね(*^ー^)ノ♪
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402
匿名さん
>>399
その話題、前にも書き込みがあります。
国分寺と府中の駅周辺の坪単価まで前の書き込みには出ています。
そちらをご覧になってから書き込みされてはいかがですか?
この時間になると毎回同じような書き込みをする方がいますが、釣りを書き込むならせめて前の話題と被らないようにお願いしたいものです。
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403
匿名さん
>>397
八王子も府中も同じくらいド田舎だよ。
外の世界を知らないにも程がある。
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404
匿名さん
府中というより京王線って段階でなんか田舎臭いんだよな~w
でも田舎臭いほうが高齢者には優しい町だと思いますよ(*^ー^)ノ♪
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405
購入検討中さん
>>398
>東京競馬場開催の週末の府中駅周辺はガラ悪い人多いって本当ですか?
嘘です。
実際、開催日に行って見れば分かるけど、うだつが上がらない中年のオッサンばかりでメインレースが終われば、
さっさと帰路に着くだけ。それに正門前から電車利用する人も多いから、府中駅と分散される。
少子化と人口減少の流れの中で、むしろ東京競馬場の存在は地域経済の活性化に繋がってるのでは?とすら思う。
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406
匿名さん
おっさんの群れはウザイので人畜無害とまでは言えないけど、慣れればどうってことないですよ。
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407
とけ名産
>>404
確かに京王沿線は井の頭線含めて殺伐とした感じがなく、ほのぼの感のある路線だと思いますね
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408
匿名
>>407
こんな条件の良いマンションは、めったにありません。
このマンションで色々欠点を探すような方は、永久にマンションを買えないと思います。
買える値段かどうかの問題だと思います。
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409
購入検討中さん
何をそんな当たり前のことを。
みんなその価格に見合うかどうかで悩んでるんだよ。
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410
匿名さん
28年公示価格、この周辺坪440万位の評価額になってる、調布パルコ前が坪390万位府中の方が評価高いのかな。
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411
匿名さん
国分寺北口徒歩2分、28年公示価格坪440万位府中と同じ位の評価額。だけど国分寺の方が少し駅から遠いから国分寺が高いか。
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412
匿名
>>409
野村の場合は、マンションの価値が価格と見合うかどうか、心配する必要はありません。土地価格とマンション建築費を合算した適正価格です。
即日完売を目標にしていますから、ぼったくりはありません。
このマンションのリスクは、将来、府中駅が寂れて、土地価格が下がることだと思います。
未来のことは誰もわかりません。
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413
匿名さん
盛り上がっていますね。
しかも購入を検討している方々の書き込みはほぼなく、
荒しや煽りや予想ばかり。
それほどまわりが気になる注目物件だという、
なによりの証拠ですね。
こまかいことはMRで聞けばいいはなしですが、
こういった情報はありがたいです。
では。
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414
購入検討中さん
昨今の少子化や都心回帰を鑑みると間違いなく府中はさびれます。
京王線の複々線化もなくなりましたし、20年後に調布以西がゴーストタウン化するのは必然。
そんな中で府中ラブな人だけが残る地なので、その覚悟がある人だけが買う物件です。
間違いなく府中の発展は今後ありえないので冷静に判断することをお勧めします。
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415
匿名さん
府中駅前の不動産価格は上がりすぎて庶民の住めないところになりつつある。彼らがもっと都心部に近く安価なところに住むようになれば、府中は一部の富裕層だけ残って地価が下がっていく。
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416
匿名さん
>>414
確かにね。でも府中、調布なんてそもそも田舎町なんだし、田舎なのに都心に近いという点が、このエリアの最大の魅力でしょう。
もちろん今後府中の人口は徐々に減少し、府中だけでなく京王線沿線の駅遠マンションが寂れるのは明らかですが、駅直結マンションだけは今後永劫的に生き残るでしょうね。
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417
匿名さん
>>414
ザ.粘着質!
何度となく繰り返される同じレスはいい加減にやめて、他に楽しめる物件探したら?
購入検討中はギャグにしても、内容は同じ事ばかりでつまらない。
もうネタ不足でしょう…
誰もアドバイス求めてないしー。
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418
購入検討中さん
20年後に府中がゴーストタウンなら、さらに郊外どうなってんだw?
北斗の拳のイメージ?
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419
匿名さん
ゴーストタウンね~
個人的には急激に発展を遂げ地価上昇率の異様な埋め立て地(湾岸?)のほうが心配。業界がぼろもうけするために上京してきた人やアジア系外国人なんかの東京の歴史をあまり知らない人等にむけた詐欺な感じが否めない。もともと人がすむようなところではないし。五輪後から一気に衰退していくのは、都心や西の郊外ではなくあのあたりの気がします。一時的流行は廃れていくのが常だからね。
スレ違いすみません。
府中は国府がおかれた中心地だっただけあって、古くから土地的に住みやすいんだと思う。地価相場も、いいのか悪いのかあまりかわらないです。
駅前マンションが周辺に比べて高いのはどこも同じ。それだけほしい人がいるから。まぁどこの物件にも言えることですが、売れ残るなら価格ほどの価値はなかった、というだけのことでしょうし、外野が騒ぐことじゃないよね。
気になるのは痛いほどわかるけど。
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