物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2301
匿名さん
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2302
匿名さん
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2303
マンコミュファンさん
>>2300 匿名さん
あるんやないの、値下げ
エアコンサービス以上のキャッシュ的なの
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2304
匿名さん
今、このエリアの物件って正直、どこもイマイチ。唯一ここは大規模なのが他とは異なるんだけど、ソレを大々的に推すことしか出来ないのは逆に痛い。
「西北に住んでるのー」みたいなレベルの低い会話がお好きな奥様がババ掴みにも気づかぬままご購入って感じがお似合いかもしれん。
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2305
匿名さん
西北なんて駅前物件でなければどれも興味なし。
メディアに踊らされ過ぎ。賢い消費者はその点に気付いてる!
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2306
マンコミュファンさん
>>2304
その通り。何故ここまでちやほやされるのかわからん場所やね。昔からこの地を知っている人ならそう思う。
「ジオ」も阪急のお膝元のここでアチコチで小規模なやつをやってるけど、「ジオ」ブランドでさえ苦戦してるもんな。同じハウスメーカーでもグランドメゾンならまだしもダイワのプレミストで、この場所でこの価格、それでいてその仕様なら厳しい。西宮北口の人気も本当に好まれるのは駅周辺のごくごく限定された場所だけってのを理解しないと買った後に後悔するだろうな。
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2307
マンション検討中さん
既に住まわれている住人の方々は日々のスーパーはどこ使っているのでしょうか??
門戸側のikari??ここを高いだの言ってる人には普段使いには難しいと思うんだけど。だからと言って南側のCoop??
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2308
マンション検討中さん
>>2307 マンション検討中さん
高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。わかる?
イカリにいってイオンで買えるものを割高で買ったり、ぼったくり品をプレミアムだと思っちゃうような君にはわからんだろうがね。笑
ワゴンRフルオプにしたら300万近く行くけど、車体は軽自動車だからね。ここ、ダレクサスじゃなくてダイハツワゴなのよ?わかる?笑
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2309
匿名さん
>>2308
ワゴンRなんて車を持ち出されてもようわからんわ。おたくは軽にはめっぽう詳しいんか知らないんけどさ。
そんなおたくはikariスーパーでそもそも買い物せんでしょ?中華のお総菜とか頻繁に買うこともなかろうに。今晩でも食べてみたら?そこそこ美味しいで 笑。
1,2度ikariスーパーに行った事がある程度で偉そうに言わない、言わない。付け焼き刃で物事を語ると失笑もんだよ。
あと、その強がったヤンキーフェイクの話口調、そろそろ止めた方が良いと思うよ。いい年こいてまともに会話出来てないとそれも失笑されるよ。
まぁ、そもそも一連の発言してる内容も例えもようわからんものばかっしやし、「わかる?」って聞かれてもなぁー・・・わからんわ!
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2310
匿名さん
>>2308
2309です。追記しますね。
ikari で買い物する人は例え同じ牛乳がイオンで安かろうがikariをメインで使っているならわざわざイオンまで行って牛乳だけアッチでむこうで買おう!なんてそんな時間の無駄な事はしませんよ。ン十円高かろうがikari1箇所で買い物を済ませますよ。たかが日常の食料品ごときでプレミアムどうのだなんて、割高に思うのは君みたいにココを到底買えない人だけですって。無理をしてikariを語りなさんな。
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2311
通りがかりさん
>>2308
>>高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。
値段相応かどうかなんか各々購入者の主観によって異なるんじゃね?
お前がここを価格相応でなく高いと判断する人もいりゃ、安いって判断する人もいる。
大体、ここの販売価格がそれ相応の建物だったとしてお前自身、買えるのか?買えなくて嫉んでるのか、大幅な値引きでもしてもらいたいのか?
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2312
匿名
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2313
匿名
>>2311 営業さん
主観が全てらならなんでもいい
市営住宅こそ至高ってのも主観
お前は何し来てるの、社員ちゃん
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2314
マンコミュファンさん
>>2310 匿名さん
なんか知らんけど、
イカリうんぬんはもういいわ、ありがと
あ、追記いらんからね
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2315
マンション検討中さん
主観さんの評価は?
主観さんの知識は?
共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境 △国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス ◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
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2316
マンション検討中さん
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2317
マンコミュファンさん
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2318
マンコミュファンさん
>>2316 マンション検討中さん
私のもう一つの選択肢
「買わない」
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2319
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
イカリより貴殿のマンションの知識は?
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2320
マンション検討中さん
>>2318 マンコミュファンさん
芦屋や夙川や岡本や住吉が買えない層が
西北程度の長谷工程度に飛びついてるのでは?
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2321
マンション検討中さん
>>2317 マンコミュファンさん
出ているのはここの柱と梁では?
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2322
マンコミュファンさん
>>2321 マンション検討中さん
座布団サービス、山田くーん
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2323
マンション検討中さん
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2324
評判気になるさん
>>2315 マンション検討中さん
飽きた!ご苦労様、以上。
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2325
マンション掲示板さん
>>2315 マンション検討中さん
アルコープじゃなくてアルコーブね。 教えといてあげるよ、物知りさん。
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2326
初心者
>>2315 マンション検討中さん
勉強になるので続けください。
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2327
マンション検討中さん
くわけとけや
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み
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2328
マンション検討中さん
デベ ×マンション素人大和
関西騰落率16位。平均以下。大手準大手には全敗。投資屋エステム、プレサンス、オリックスより下。エスリードとほぼ同じ。高値で人気のないものを売り切る営業力があるということだな。すごいなー。
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2329
匿名さん
>>2328
あらら資料を途中で切っちゃうのね、その先を見せると都合悪いのかな?
まあそれだけでも平均築年数の浅いデベの値下がり率が低いが、それって当たり前の現象やん。
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2330
匿名
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2331
マンコミュファンさん
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2332
マンション検討中
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2333
マンション検討中さん
>>2330 匿名さん
どちらも5、6年後、15年後の参考になりますね〜。
ありがとうございます!
ちなみにアーバンの方は真南に出来たプレミストから部屋が丸見えになって更に値が下がったとかは考えられますか?
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2338
匿名
まとめておくね。
デベ騰落率×
関西は16/22位
関東は20/30位
物件資産価値×
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらい。西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちる
共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境 △国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス ◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み
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2339
匿名
>>2333 マンション検討中さん
元々社宅あったからどうかな。
プレミスト民から丸見えのえぐさはある。
ここの防音壁として存在していると言ってもいい。
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2347
マンコミュファンさん
[No.2334~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、前向きな情報交換を阻害する情報のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2348
マンション検討中さん
>>2333 マンション検討中さん
北のアーバンはほぼ同じではないかな。眺望は以前とさほど変わらないのと、高値新築が出来てむしろ中古市場を引き上げてるから。
あと、アーバンライフはすぐ北と駅五分の両方にあるね。駅近の方は築8年で@220ぐらいかな。駅に近く道路や線路も近くなく良い物件でしょう。南がビルだけど。
ジオもあわせて考えると、やはりここは5-10年で今の市場環境なら@180-200ぐらいになるというのが妥当な計算だろうね。
西北は阪急がやたら供給を続けてるし、生産緑地がかなり多いのが固有のさらなるリスク要因かなと思います。
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2349
匿名さん
追加しておくね。
西北は供給過剰にさらに拍車が掛かるが、尼崎今後工場の閉鎖に伴う供給によりますます発展し、将来はより大阪に近い尼崎が西宮人気を上回る日もそう遠くはないと断言する。
西宮の生産緑地×供給過剰
尼崎の工場跡地◯需要拡大
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2350
マンション掲示板さん
>>2349 匿名さん
匿名で断言されてもね。
住所と名前も書いといてよ。
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