物件概要 |
所在地 |
兵庫県西宮市丸橋町92番1(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸(別途ゲストルーム、オーナーズルーム(集会室)、管理事務室各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト西宮北口ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2201
匿名さん
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2202
匿名さん
>>2146 マンション検討中さん
こんなお互いにプライバシーのないマンションなんかようすむなあ。
通路ビューに他人のリビングビュー。自分のリビング側も西以外は全て汚い集合住宅ビュー。
さすが西宮の尼崎やね。
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2203
マンコミュファンさん
盛り上がってますね。
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。
こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。
西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。
西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。
わかって買ってるならまったくOKです。
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2204
マンション掲示板さん
30戸弱残ってて、価格も高いから好き放題言いよるね
西北エリアのマンション業者も通勤中やら勤務中に
書き込み参加
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2205
マンション掲示板さん
マンション業者か、どうりで言うことだけは一丁前。 批判することで偉くなった気がするもんね。 可哀想なのは買った人。 もうそっとしとあげればいいのに。
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2206
マンション比較中さん
>>2202
一部の隣人からだけ玄関先が見えるのか
線路沿いで多くの人から玄関先が見えるのか、
どちらが良いですか?
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2207
匿名さん
西宮北口はガーデンズに集まる外部の人間によって作られるイメージが先行され過ぎて勝手に西北というエリアに属する立地ならどこでもエエと思ってるとこが問題。
北口のポテンシャルに比べたら大阪駅5分(グラフロオーナーズタワーよりも実質近い所要時間)のJ尼駅前の方がよっぽど高い!さらに便利。
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2208
匿名さん
>西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。
全然論理的ではありません。
5年後の西北の中古市場が今と同じ水準とする根拠は?
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2209
匿名さん
JR尼崎駅前の開発が一段落を終えた今、一駅離れたJR塚口が今はアツい。計画規模もここの「大規模」なんてのとは比にならず、駅前スグだけでなく、スーパーやクリニックさえも目の前。
尼崎の古いイメージしかないカチカチの頭じゃ、いつまで経っても良い物件を探すのは無理だな。
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2210
マンション掲示板さん
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2211
匿名さん
>>2207
もっとオブラートに包んで行ってあげないとまた信者が暴徒化しますよ。やんわりとです。やんわりと♪
ここらの方はプライドが高いですから。
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2212
通りがかりさん
この物件ずいぶんいじめられてますね~。
中立的な方も見受けられますがごく僅か。
新築物件なんて他にもたくさんあるのに…。
よっぽどここが自分とこの物件より早く完売されたら困るって同業者の方なんでしょうか?
悪意を感じます。
それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。
立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、
そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、過去ここで挙げられてきたマイナスポイントは気にする必要はないし、他の方が絶賛している他の地域を候補にする必要はそもそもないでしょう。
周辺マンションも残り戸数の割合は似たようなもんだし、震災復興やオリンピックの影響を受けて資材費高騰がマンション価格にも跳ね返ってきてる現状を受け入れ可能な方が買えばいいというおはなし。
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2213
匿名さん
皆さんの冷静に判断された的確なコメントであられるとお見受け致します
参考にさせて頂いております
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2214
匿名さん
>>2212
検討スレなのだから別段、中立に発言するのは掲示板の特性上難しいと思います。
他スレでも大体、どちらかの意見に偏っていますし、プラスもマイナスも見れるのがある意味掲示板のメリットです。
後の情報の取捨選択は個々の検討者がするしかないのですよ。
>>中立的な方も見受けられますがごく僅か。
>>中略
>>悪意を感じます。 それに匿名性が高い掲示板な故にもっともらしく書いててもも説得力無いし。
結局、貴方ももっともな意見を「もっともらしく書いて」と否定し、説得力無いと勝手に決めつけているのでそもそも中立ではないですよね?
他人の中立云々言う前に先ずは自らが中立に述べるようにしなくちゃ、結局火に油を注ぐだけ。
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2215
匿名さん
>>2212
>>そういった個人個人の要望を満たしているのであれば、
そもそも、その個人の要望(立地的に住みやすいとか、この辺りでの生活が都合が良いとか、金銭的には問題ないとか…、)を満たしているのかどうかを知りたいから、こういった媒体を1つの参考にされるんじゃないの?
そうであれば、
>>マイナスポイントは気にする必要はないし
なんていう意見は全くナンセンスな話で、販売関係者や近隣住民、既契約者がわざわざ親切にマイナスな事を言ってくれる可能性は低いのだから、本来の検討者ならそういった話を聞きたいハズでしょ。
貴殿の上記のような発言こそ悪意が感じられます。
都合の悪い話は”臭いものにはフタをする”扱いするのが良ければ、棟内のモデルルームで担当者と話をすればいくらでも良い話をしてくれますよ。
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2216
通りがかりさん
北口から梅田まで13分、三宮まで14分、徒歩で10分。
およそどちらも25分の所要時間。
西宮北口駅は利便性という交通環境以外では特段、環境が良いわけでないのだから、視点を変えて”例えば”神崎川駅前マンションとかでも有りなんじゃないかと考えられないのだろうか。
記入者である西北住人は西北物件至上主義だからそもそも他エリアは受け入れられないんだろうな。他物件名がでるだけ拒絶反応がスゴすぎ。
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2217
匿名さん
>>2216
神崎川も園田も塚口も西北も環境的には似たり寄ったたり、
それならより大阪に近いのがいいに決まってるのは同感。
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2218
マンコミュファンさん
>>2208 匿名さん
まさか仮の条件部分を突っ込まれるとは思いませんでした(笑)。比較するには今と同じ条件の方がわかりやすいでしょう。
その後に新築と中古の市場価格が上下した場合は変わってくると書いてますよ。
アップサイドは西北南側の商業施設2件や都心回帰の流れと高値の新築の供給継続、ダウンサイドはオリンピック後の建築費の低下に伴う新築価格の下落と22年の西北に大量にある生産緑地の放出でしょうかね。
どちらに振れるにしろベースとなるのは今の同じ築年数の近隣の中古価格ですよ。市場の皆さんは180万なら払ってくれてます。まずそこから見つめないと。
貴方が新築時デベにいくら利益や原価部分を支払ったかなんて、中古では関係ないです。
それを踏まえ、5年後はいくらで売れると思いますか?私は個人でいくつか売買しただけの素人なので論理的なご意見をいただけると。
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2219
マンション比較中さん
>>2216
確かにそうなんですよね。よく検討すると毎日往復で1時間程度かかるってことになりますし、所要時間に対して徒歩時間に占める割合が結構が高いですから、本来の西北使いのメリットが半減する気がします。 駅前からバスやタクシーを乗る距離でもないからかえって大変。 駅自体が三宮や大阪の中間というメリットがあったとしても、この徒歩距離だと大きな荷物になるようなショッピングは躊躇するか、結局、車を使わないと!ってなっちゃいそう。 また、突然のスコールとかに遭っても駅からはまったく雨を避けるような道がない中、10分の距離を歩いたり、自転車をこがないといけないってケースも考えられますよね。
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2220
買い替え検討中さん
その点JR塚口のプラウドならほとんど雨にも濡れず家に帰れますね。
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2221
匿名
便利な西北で不便なところに住み、
資産価値が期待できる西北で高値掴みをし、
小銭持ちしか住めない西北で安物物件に住む。
だから突っ込まれてるんでしょ。
資産価値については2218がよくまとまってるよ。
感情的に反論しても結果は出るからね。
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2222
匿名さん
>>2220
西北ラブリー住人は「西北」以外のエリアは断じて認めません!
マンション名も「西宮北口」が入っていないと周りに認めてもらえないからヤダ!爆
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2223
マンション掲示板さん
西北に住みたい人が買ってるんだからそれでいいやん。 もう放っておけば? あなたたちには何の迷惑にもならんでしょ。
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2224
匿名
>>2222 匿名さん
この10年の西北への移民は尼崎や阪神沿線、西宮でもレベ丸の低いところからの人ばかりだからね。
西宮の中で西北最強と勘違いしてたりw、元住でいた同じレベルの場所に近親憎悪があるんですよw
そこに分け入ってくる世間知らずの小金持ちが残念物件を高値で買ってて、同程度の小金持ちから馬鹿にされてるという構図だよね。
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2225
匿名
>>2199 マンション掲示板さん
何度見ても粗しか見えません。
地方のワコーレ以下ですよ?
わかって買ってるの?
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2226
マンション掲示板さん
>>2219 マンション比較中さん
神崎川と比べるなんて・・・すごいわ
あと、健康のために歩け メタボになるぞ
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2227
匿名さん
>>2226
確かに駅遠物件は健康にはイイわ。ジムにわざわざ行く必要ないもんな。
まっ、俺は駅前のコナミの方が何かと便利なんで遠慮しとくけどな。
あと、今度は神崎川を出されて沸騰してるんか?少しは健康のために血圧下げた方がエエぞ。
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2228
匿名さん
おっ、2226、今度は神崎川に食いついているのか?笑
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2229
匿名さん
>>2224
ここに登場する西宮信者ってまさに全くそーいう感じなんやろね。
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2230
マンション掲示板さん
>>2200 匿名さん
そう、これはブスで鼻くそついてる、その上口臭も酷いかもしれん。 でもブサイクで低収入なのに意識高いあなたとお似合いかもしれないですよ。 あなたは低身長だから梁で頭をぶつけることもないでしょうし。
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2231
マンション検討中さん
数年前からマンションコミュニティーは見てますが、西宮の特定マンションの書き込みが増える時は必ず尼崎の特定物件の書き込みが減り、西宮では批判が多いのに対し尼崎ではその逆で明確に内容が違う。
また尼崎の特定物件は旬のマンションを応援し、西宮のマンションは気まぐれ集中攻撃。過去からこのマンションも何度も攻撃されてるが今回もこの1週間で150を超える書き込み。
書込みスタイルは一見違う様にも見えるがパターン化されてるので多くが少人数で書いてるのだろうけど、応援の為の攻撃なんてイメージ悪いよ、攻撃では尼崎のイメージアップには繋がらない。
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2232
匿名さん
>>2231
だから、尼崎のイメージがアップがどうとかってどうでもイイんだよ!ここ西北だろ。お前の意見と異なる意見が数多く続いたら「批判の集中攻撃」!?
一部、塚口が良いとかの話出てるけど、それはそれでスルーすりゃエエ話ちゃうんか。勝手に一人でムキになってるだけだろ?
しかも、何年も掲示板の監視作業なんかして、ネットでのやり取りを「攻撃」だのって。ゲームのしすぎだよ!
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2233
匿名さん
>>2231
尼エリアに変な劣等感を感じて執拗に敵対心を持ってるんはオマエやろ!「尼」というフレーズに敏感に反応するオマエが勝手に遊ばれてるんのん早う気付けや。何かに「攻撃」されとるだの、「応援」してるだの、意味も無い書き込み数のカウントをして「パターン化されてる」って。ホンマに呆れた奴やな。掲示板でわざわざそれを言うてどないなるねんWW。
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2234
検討板ユーザーさん
>>2231:マンション検討中さん
そういう個人的な分析は他でやってもらえませんか?結局のところ貴方もここで何をなさりたいのでしょうか?
2232さんの仰る通り他物件の事なんか無視してれば良いのに。
大して役に立たない分析結果を披露される前に先ずは貴方のここのマンションの評価、ここの他に検討されている物件名等を記されてはいかがでしょう?
その意見に例え批判があろうとそれはそれで無視すれば良くて、本当の検討者の中にはその物件を拾いあげる人もいるかと思いますよ。
掲示板のそれぞれの情報を役立つものか役立たないものかを判断するのは貴方ではありません。あくまでも個々に委ねられているのです。
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2236
匿名さん
>>2231
お前の胡散臭い話はどーでもイイんだけど、結局お前自身はこの物件を検討しているのか否かをハッキリしてくれ。検討すらしてないならサッサと退出してもらって良いかな?尼民も西北信者も供に同じようなトコに住んでんだからさ、どーでもイイ戦いがしたいならそれぞれの駅前でプラカード持って反対運動でも何でもしてくれ。
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2237
匿名さん
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2239
笑える
結局分かったことは、尼崎はやっぱりガラが悪いってことだよね。(笑)
これ以上何もコメントはありません。
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2240
マンション検討中さん
ここのマンションってサッシの防音はどの位のレベルですか?あとLow-e対応した窓ガラスが標準ですか?
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2241
eマンションさん
>>2240 マンション検討中さん
防音なし、ローイーなしペアガラス
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2242
eマンションさん
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2243
匿名さん
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2244
マンション掲示板さん
>>2240 マンション検討中さん
ローイーは西向きとかじゃないとついてこんかな
ローイーは夏はいいが
冬はお日様ポカポカにはマイナスになるしな
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2245
マンション比較中さん
塚口のプラウドは普通に防音性能の高いサッシがつ行けるけどね笑
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2246
eマンションさん
>>2244 マンション掲示板さん
ローイーのせいで冬が寒くなることなんてないよ笑
無理やりもいいところ笑
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2247
eマンションさん
>>2245 マンション比較中さん
防音が必要な残念立地のマンションにしか防音サッシはつかないよ笑
もしかしてハイグレードだとおもってるの?笑
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2248
eマンションさん
尼ageも西北ageも、もっと勉強しなはれや笑
無知のポジトークするからお互い刺し合うことになるんやろ笑
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2249
匿名さん
>>2239
それで西北のポテンシャルって何やねん。早う教えてや。 くれぐれも顕在化してないやつで教えてや。
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2250
匿名さん
>>2244
Low-eについてはよく勉強してから発言しようね。
反論することばかりに先走って、適当に答えるとそれこそ「デマ」って言うんだよ。
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2251
マンション比較中さん
>>2248
刺し合うって相変わらず怖い人やね、
今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
航空機航路下の防音物件とここを比較するのは無理。
刺し違えにもならへん。
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2252
匿名さん
>>2239
やっぱり我慢できなかったかぁ??そのへんが西北しか脳みそにないって言われる所以だわな。
まぁ、もう少し柔軟な頭、持ちなはれ。
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2253
匿名さん
>>2251
>>今回は作戦を変えて回りくどく仕込んだのだろうけど、
この人、毎度一生懸命なんだけど、どこかズレてるな。
「攻撃」とか「作戦」とか言ってるけど、ネトゲのやり過ぎなんじゃないの?
あっ、2248じゃないからね、俺。変に絡んでくんなよWW
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2254
匿名さん
そうそうここの人は何でも絡んでくが
弱い犬ほどよく吠えるからな
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2255
マンション比較中さん
敷地中央の機械式駐車場、広い敷地でそれなりの販売金額だったらもう少しなんとかならなかったのかなって思う。
駅からの距離もやっぱり西宮北口で探す良さが半減する感が否めない。
そもそも今の西北で琴線に振れる新築立地物件が皆無なのが残念。
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2256
匿名さん
>>2251
大好きな飛行機騒音のお話にまた逆戻りですか。 ハァ~。本当にこの人、西北好きなのはわかるけど空回りして逆に悪影響と思いません?帰路にいつも覗かせてもらってたまにコメしますけど、どこか残念。出来ればここが勧めることが出来ないのならどこか西北でお薦めの物件とか書いてくださらないかな?きっと、毎回西北についてはポジ発言されてますけど、当該マンションについては一切、ポジ発言されてませんからここはお薦めでないんでしょうね??
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2257
匿名さん
>>2256
きっとモデルルームも現地の完成建物内にも訪れていないようなただの近所の住人ですわ。西北命で嫉妬心が強いため他のエリアを少し褒めるとスグに吠え出します。貴女も餌やりにはご注意を!笑
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2258
通りがかりさん
>>2246 eマンションさん
メリットデメリットよく調べたら?
Web検索できますよ~。(-.-)y-~
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2259
マンション掲示板さん
>>2246 eマンションさん
あくまで日差しポカポカの話
夏に日差し減らすんやから冬も同じやろ
理科の問題 0点やな
問題文ちゃんと読んでね 笑
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2260
匿名さん
2259何でもネガ屋さん、
ところがそうとも限らない時代も進歩してるからな。
ここに付いてるローイーは高断熱機能も備えてるから、
冬は太陽のポカポカは入らなくても室温の流出が少ないし、
冬は室内の紫外線量も多い。
安マンション付いてない事も多いが、
トータルで考え太陽光が気になる窓にはやっぱローイー。
このスレの書き込み(特にネガ情報)は要注意、
悪意に満ちた書き込みが多すぎ。
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2261
マンコミュファンさん
>>2260 匿名さん
もうちょっと客観的に見れば、
ローイーガラスの遮熱タイプと断熱タイプの各欠点を考えた場合、
このマンションの東向き、南向き、西向き、全階層全てに対して一律に同じタイプを使うのはどうかと思うし、部屋ごとに使うタイプを変えるというのも現実的では無い。
などという理由でノーマルのペアガラスにしているのかな?
だったら確かに売値の高さの割にはお粗末と言わざるを得ないな〜。
紫外線のカットによる室内の劣化防止という観点から見れば程度の差はあれどローイーの採用があっても良いのではと思う。
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2262
eマンションさん
>>2258 通りがかりさん
冬は部屋の空気を部屋から逃さないこと、夏は直射日光を避けることが1番大事なんだよ。
夏用ローイーつけたら太陽熱が入らないのは事実だが、冬は部屋が寒くなるってアホか。どこにそんなデータのってるんだよ。そんな商品うれるか。
ローイーをついてないことのポジトークも酷さきわまれりやな。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2263
eマンションさん
>>2261 マンコミュファンさん
普通は北は断熱、それ以外は遮熱にするんや。一律にするマンションがあるか。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
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2264
eマンションさん
ノルマに苦しむマンション販売担当者が荒らしてるね
匿名だから言いたい放題ですな
自分の心に問うてみ
謝罪なら受けてあげるよ
まぁローイーなんてどうでもいいんだわ
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2265
マンション掲示板さん
>>2264 eマンションさん
おっしやる通り、ローイーなんてどうでもいいことですよね。
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2266
マンション検討中さん
そうそう
ローイーどころかそれ以外で残念なところが多すぎますからね
ローイーなんて些細なことですよ
まず大和販売員の謝罪はいいので売却時に残債がクリアできなかったら自己破産になるからしばらく身動きできませんよ、って説明から始めてはどうでしょう
あと数年で2000万ほど下落するようなのに自信満々の情弱新築西北駅遠安物信仰の方が多いようですから
悲劇を起こさぬために是非
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2267
マンション掲示板さん
>>2266 マンション検討中さん
うわ、これは酷い。 自己破産してるのはあんただろ。 悲劇の人生から早く抜け出せよ。
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2268
匿名さん
>>2263 eマンションさん
詳しいね、もっといろいろ教えてくれ
アホ、カスワード抜きでね
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2270
外野
よくよみましょうね。パンパンローンさんは自己破産リスクあるってことですよ。
2203:マンコミュファンさん[2017-09-03 13:23:53]
盛り上がってますね。
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらいのようです。
こんな駅から遠くて厳しそうな仕様で@260で買ったらどかなり大変かと。
西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちると考えるのが論理的ですね。
西北人気が落ちることはないですが、中古市場は新築の高騰に引きずられている面が大きく、中古市場はもう限界がきているので、もっと悪くなるリスクもあります。
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2271
匿名さん
どこかの思惑での集計されているランキングでは西北人気は暫くさがらないやろな。 ただ上昇自体も既に落ち着き始めてるし、西北が騒がれるのもここ数年で後は徐々に下降線やろ。いつまでも人気エリアとして騒がれていると適当な建設地がなくなった時には販売関係者も困るんやし、早いとこそれまでにどこか次の新しい人気エリアを生みだし新たな需要を喚起するんが仕事。そうでなくても既に西北はそこそこの規模で駅に比較的近い立地の物件は中古しかなくなってきていて新築検討者が将来のリスクを見据えて駅近の質のいい中古に流れる始末。
兎に角、今まで無計画に売りまくって供給過多のエリアは今後、世帯数減少ともなると駅から遠い物件はイザという時に賃貸に出すのも売りに出すのも厳しい環境が待っているんだわ。それを承知でご検討どうぞ。
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2272
匿名さん
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2273
匿名さん
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2274
マンション検討中さん
>>2260
なるほど、
ローイーはやっぱり付いてるのが良いですね。
解りやすいご説明有難うございます。
しかしここで妨害工作を繰り返してる人って無職?
なんかそんな気がします。
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2275
匿名さん
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2276
マンコミュファンさん
>>2275 匿名さん
荒らしも良い荒らしとクソ荒らしがいて
良い荒らしはちゃんと説明できるはずと信じているのです
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2277
匿名さん
>>2276
ここの過去スレ見れば判るが、
クソ荒らしの多いここで聞いても混乱するだけ、
ネットで検索する方が情報も多く集まりますね。
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2278
匿名さん
>>2276
良い荒らしなんて存在しない、荒らしを目的とする時点で説明出来ても情報は偏る。
因みに長谷工の良い所は長年ローコスト仕様を手掛けてきたノウハウは尊重されるべき。
悪い所は高級物件のノウハウが少なく、個人的に最も気になるのは高級な演出が苦手でダサくなる傾向がある。
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2279
マンション検討中さん
ローコスト長谷工なのに、デザインは竹田なのに、この高値でこの仕様にしかならないとはね〜
長谷工様でも竹田様でもどうにもならない大和の高値土地掴みということ。それにのっかる皆さん。why〜?
デザイン △入ったらほぼ吹き付け。色汚い。
ランドプラン △ 詰め込みまくり。中庭えぐい。
直床20cm △普通 以下。二重ではない。
壁湿壁18cm ○ 普通。
アンボンドスラブ × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り △ ザ田の字の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょい。ファミリーに売りづらい。
これがいいと思う人、具体的な反論は?
知らないからないでんでしょ〜
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2285
通りがかりさん
[No.2280~本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2286
匿名さん
でも、ポテンシャルの高い西北なら売れるんだろ??爆
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2287
検討板ユーザーさん
騒音はもとより皆さん171号線の排ガスとかって気にならないのでしょうか?私はそれが一番気になりました。この周辺で物件探しする場合はそもそもタブーな話題なのですかね?
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2288
マンション検討中さん
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2289
匿名さん
>>2287
排ガス気になるなら郊外物件へどうぞ。
道路地図を広げて見てご覧よ!
西北の周辺は交通量の多い主要幹線道路が縦横無尽に走ってるから。
それでもそんなの気にならない!大気の悪さなんて喫煙しまくるよりマシなんだし!って人向け。
何よりも大阪からのアクセスが程よい西北・・・。
でも、駅から遠かったりしたらその意味ないねんけどね。
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2290
マンション検討中さん
駅から遠くても大通りにぶつかるのが西北の難しさ。
駅に近いと電車がうるさいというね。
171は山手幹線より煩いよ。
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2291
通りがかりさん
以前、検討して現物を見せて貰いましたが、価格の割に室内のスペックの低さには驚きました。
特に、この価格帯にして、各部屋のカーテンレールは、むき出しで賃貸そのもの。
他の設備も価格に見合ってない。
それだけで、あり得ないと思いました。1000万安かったら我慢しましたが。
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2292
マンション検討中さん
追加
カーテンレール カバーなし×
風呂排水ボタン プラスチック ×
風呂照明 ダウンライトではない ×
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2293
匿名さん
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2294
マンコミュファンさん
>>2293 匿名さん
どのくらい値引きしてるか具体的に聴かれましたか?
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2296
マンション検討中さん
[NO.2295と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2297
マンション検討中さん
>>2294 マンコミュファンさん
700万+諸費用引きを指値で買いに行こうぜ
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2298
匿名
>>2297 マンション検討中さん
2294です。情報ありがとうございます!
10%超の値引きって可能なんですか?諸費用まで追加となるとお得感はありますね〜。
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2299
マンション検討中さん
>>2298 匿名さん
10パーセントはわからないけど、諸費用値引きは物件の売買価格にはいらないから要望しやすいよ。大和は9末が半期決算かな?3%はいけるでしょ。タイミング狙ってぶっこもう!
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2300
匿名さん
値引きなんてデマでしょ?まさかこれだけ西北の物件をアゲておいてそんなオチはサスガにないでしょう?
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2301
匿名さん
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2302
匿名さん
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2303
マンコミュファンさん
>>2300 匿名さん
あるんやないの、値下げ
エアコンサービス以上のキャッシュ的なの
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2304
匿名さん
今、このエリアの物件って正直、どこもイマイチ。唯一ここは大規模なのが他とは異なるんだけど、ソレを大々的に推すことしか出来ないのは逆に痛い。
「西北に住んでるのー」みたいなレベルの低い会話がお好きな奥様がババ掴みにも気づかぬままご購入って感じがお似合いかもしれん。
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2305
匿名さん
西北なんて駅前物件でなければどれも興味なし。
メディアに踊らされ過ぎ。賢い消費者はその点に気付いてる!
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2306
マンコミュファンさん
>>2304
その通り。何故ここまでちやほやされるのかわからん場所やね。昔からこの地を知っている人ならそう思う。
「ジオ」も阪急のお膝元のここでアチコチで小規模なやつをやってるけど、「ジオ」ブランドでさえ苦戦してるもんな。同じハウスメーカーでもグランドメゾンならまだしもダイワのプレミストで、この場所でこの価格、それでいてその仕様なら厳しい。西宮北口の人気も本当に好まれるのは駅周辺のごくごく限定された場所だけってのを理解しないと買った後に後悔するだろうな。
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2307
マンション検討中さん
既に住まわれている住人の方々は日々のスーパーはどこ使っているのでしょうか??
門戸側のikari??ここを高いだの言ってる人には普段使いには難しいと思うんだけど。だからと言って南側のCoop??
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2308
マンション検討中さん
>>2307 マンション検討中さん
高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。わかる?
イカリにいってイオンで買えるものを割高で買ったり、ぼったくり品をプレミアムだと思っちゃうような君にはわからんだろうがね。笑
ワゴンRフルオプにしたら300万近く行くけど、車体は軽自動車だからね。ここ、ダレクサスじゃなくてダイハツワゴなのよ?わかる?笑
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2309
匿名さん
>>2308
ワゴンRなんて車を持ち出されてもようわからんわ。おたくは軽にはめっぽう詳しいんか知らないんけどさ。
そんなおたくはikariスーパーでそもそも買い物せんでしょ?中華のお総菜とか頻繁に買うこともなかろうに。今晩でも食べてみたら?そこそこ美味しいで 笑。
1,2度ikariスーパーに行った事がある程度で偉そうに言わない、言わない。付け焼き刃で物事を語ると失笑もんだよ。
あと、その強がったヤンキーフェイクの話口調、そろそろ止めた方が良いと思うよ。いい年こいてまともに会話出来てないとそれも失笑されるよ。
まぁ、そもそも一連の発言してる内容も例えもようわからんものばかっしやし、「わかる?」って聞かれてもなぁー・・・わからんわ!
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2310
匿名さん
>>2308
2309です。追記しますね。
ikari で買い物する人は例え同じ牛乳がイオンで安かろうがikariをメインで使っているならわざわざイオンまで行って牛乳だけアッチでむこうで買おう!なんてそんな時間の無駄な事はしませんよ。ン十円高かろうがikari1箇所で買い物を済ませますよ。たかが日常の食料品ごときでプレミアムどうのだなんて、割高に思うのは君みたいにココを到底買えない人だけですって。無理をしてikariを語りなさんな。
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2311
通りがかりさん
>>2308
>>高い、ってのはグロスじゃなくて値段相応じゃないってことなんよ。
値段相応かどうかなんか各々購入者の主観によって異なるんじゃね?
お前がここを価格相応でなく高いと判断する人もいりゃ、安いって判断する人もいる。
大体、ここの販売価格がそれ相応の建物だったとしてお前自身、買えるのか?買えなくて嫉んでるのか、大幅な値引きでもしてもらいたいのか?
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2312
匿名
-
2313
匿名
>>2311 営業さん
主観が全てらならなんでもいい
市営住宅こそ至高ってのも主観
お前は何し来てるの、社員ちゃん
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2314
マンコミュファンさん
>>2310 匿名さん
なんか知らんけど、
イカリうんぬんはもういいわ、ありがと
あ、追記いらんからね
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2315
マンション検討中さん
主観さんの評価は?
主観さんの知識は?
共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境 △国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス ◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
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2316
マンション検討中さん
-
2317
マンコミュファンさん
-
2318
マンコミュファンさん
>>2316 マンション検討中さん
私のもう一つの選択肢
「買わない」
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2319
マンション検討中さん
>>2310 匿名さん
イカリより貴殿のマンションの知識は?
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2320
マンション検討中さん
>>2318 マンコミュファンさん
芦屋や夙川や岡本や住吉が買えない層が
西北程度の長谷工程度に飛びついてるのでは?
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2321
マンション検討中さん
>>2317 マンコミュファンさん
出ているのはここの柱と梁では?
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2322
マンコミュファンさん
>>2321 マンション検討中さん
座布団サービス、山田くーん
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2323
マンション検討中さん
-
2324
評判気になるさん
>>2315 マンション検討中さん
飽きた!ご苦労様、以上。
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2325
マンション掲示板さん
>>2315 マンション検討中さん
アルコープじゃなくてアルコーブね。 教えといてあげるよ、物知りさん。
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2326
初心者
>>2315 マンション検討中さん
勉強になるので続けください。
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2327
マンション検討中さん
くわけとけや
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み
-
2328
マンション検討中さん
デベ ×マンション素人大和
関西騰落率16位。平均以下。大手準大手には全敗。投資屋エステム、プレサンス、オリックスより下。エスリードとほぼ同じ。高値で人気のないものを売り切る営業力があるということだな。すごいなー。
-
-
2329
匿名さん
>>2328
あらら資料を途中で切っちゃうのね、その先を見せると都合悪いのかな?
まあそれだけでも平均築年数の浅いデベの値下がり率が低いが、それって当たり前の現象やん。
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2330
匿名
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2331
マンコミュファンさん
-
2332
マンション検討中
-
2333
マンション検討中さん
>>2330 匿名さん
どちらも5、6年後、15年後の参考になりますね〜。
ありがとうございます!
ちなみにアーバンの方は真南に出来たプレミストから部屋が丸見えになって更に値が下がったとかは考えられますか?
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2338
匿名
まとめておくね。
デベ騰落率×
関西は16/22位
関東は20/30位
物件資産価値×
西北の北西側は築5年から10年で見ると、徒歩9分のジオ花鳥園が@180ぐらい、徒歩5分以内なルネとアーバンライフが@220ぐらい。西北の中古市場が今と同じ水準なら、ジオの中古価格例から見ると5年後にジオと同じぐらい、つまり45%落ちる
共用施設 ○西北で大規模大規模
駅距離 ×10分 論外
環境 △国道近すぎ、囲まれすき
利便性 ×買物施設遠い
デザイン ×ほぼ吹き付け。色汚い
ランドプラン ×中庭駐車場えぐい
壁湿壁18cm ○普通
アンボンド20cm × 遮音性悪い長谷工仕様
間取り ×ザ田の字の長谷工仕様
アルコープ ×最低限の長谷工仕様
梁や柱 × めり込みまくりの長谷工仕様
天井 ×240cm最低の長谷工仕様
スパン ×6m前半しかないナロー長谷工仕様
広さ ×70平米ちょいの東京仕様
カーテンレール ×カバーなしの長谷工仕様
風呂排水ボタン ×プラスチック
風呂照明 ×ダウンライトではない 長谷工仕様
キッチン△デュポンモデスト
バス ◯キレイサーモフロア
トイレ △収納一体型。手洗いカウンターやタンクレスなし。
窓 △ローイーなし
鍵 △手ブラキーなし
廊下 △メーターモジュールではない
洗面所 △観音扉
下駄箱 ×クローゼットなし、寝室めり込み
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2339
匿名
>>2333 マンション検討中さん
元々社宅あったからどうかな。
プレミスト民から丸見えのえぐさはある。
ここの防音壁として存在していると言ってもいい。
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2347
マンコミュファンさん
[No.2334~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、前向きな情報交換を阻害する情報のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2348
マンション検討中さん
>>2333 マンション検討中さん
北のアーバンはほぼ同じではないかな。眺望は以前とさほど変わらないのと、高値新築が出来てむしろ中古市場を引き上げてるから。
あと、アーバンライフはすぐ北と駅五分の両方にあるね。駅近の方は築8年で@220ぐらいかな。駅に近く道路や線路も近くなく良い物件でしょう。南がビルだけど。
ジオもあわせて考えると、やはりここは5-10年で今の市場環境なら@180-200ぐらいになるというのが妥当な計算だろうね。
西北は阪急がやたら供給を続けてるし、生産緑地がかなり多いのが固有のさらなるリスク要因かなと思います。
-
2349
匿名さん
追加しておくね。
西北は供給過剰にさらに拍車が掛かるが、尼崎今後工場の閉鎖に伴う供給によりますます発展し、将来はより大阪に近い尼崎が西宮人気を上回る日もそう遠くはないと断言する。
西宮の生産緑地×供給過剰
尼崎の工場跡地◯需要拡大
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2350
マンション掲示板さん
>>2349 匿名さん
匿名で断言されてもね。
住所と名前も書いといてよ。
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2351
マンション検討中さん
>>2349 匿名さん
尼との比較はしておらず、西北は尼と価格が相関しているわけでもないので、勝手に追加しなくていいですよ。
まあ、マクロで見れば、西北でも学区、公立の学力、地歴問題でファミリーニーズに障害があるのに、尼はさらに問題の程度が厳しく、この上げ潮で人口も減少、地価も下がっており、マンションは破格の野村以外は全く売れてないのでダウンサイドリスクは西宮より遥かに高いでしょうね。人口も西宮は40年にトントンの一方、尼は25%の劇的な減少も見込まれています。
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2352
匿名
>>2349 匿名さん
尼人気が西北を上回るのは別に構わないんだけど、
このマンション検討者はそもそも尼を候補に入れていない方が大半だと思いますよ。
ちなみに自分が検討する場合も尼は候補に入れません。
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2353
匿名さん
2349
需要があるから供給されるのが順番。
供給されたからと言って需要を喚起される程
尼に人気はないよ。
尼がそれなりの価格になってるのは人気地区暴騰
による玉突き現象によるもの。
熱気が冷めたら一番に下落する。
jr塚口なんかは競合して値下げ合戦になるよ。
-
2354
匿名さん
->>2351
障害?またデマ飛ばしてるけどこのマンションが校区の平小は私立中学への入学率は西宮市内では並の上、阪神間の平均値でなら上位の進学率。
また徒歩圏塾数も関西屈指の数であり教育熱心な家庭も多くこんな環境も西北人気の一員とされてる。
-
2355
匿名さん
平中の評判が悪いから平小の私学中進学率が
高いのではないの?
-
2356
匿名さん
>>2351
破格?あそこは駅前でも完工8ヶ月でやっと完売したのに破格じゃないだろうw
あなたの中では破格だったのだろうけど賃貸も塩付けだし焦りでここで暴れてるのか?
-
2357
マンション検討中さん
-
2358
マンション検討中さん
>>2353 匿名さん
的確ですね。
塚口野村は安くて物件としてよいからそれなりに売れてるだけ。
だから、塚口三菱と東急は玉突きで坪250越えとなり全く売れていない。三菱は業者に転売してようやく終わったという有様。
業者の期待ほどこの都心回帰の流れに乗れてないんだよね。他に選択肢はあるし、関西の魔境だから。
-
2359
マンション検討中さん
>>2354 匿名さん
ここ平小じゃなくて広田だろ。
なんで私立中の進学率が教育環境よ良さの指標になるんだよ。西北は底辺の平木中と深津中にぶつかるから中間層以上はみんな私立に逃げてるんだよ。神戸や大阪と違うわけ。
教育熱心な人にとっては塾や交通が便利な一方、公立が西宮はレベルが低く、西北は底辺が転がってるのが悩みなの。
そのへんわからないとマンション売れないよ?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2360
マンション検討中さん
>>2356 匿名さん
プレミスト民いつも尼と戦ってるよなwここよりも塚口三菱東急よりも2500万安いのだから十分お値打ちだろ。
なんでもかんでも尼の安物と争うとここの人が可哀想だよ?勘弁してあげて。。
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2361
匿名
>>2354 匿名さん
ここの校区は小学校は広田小学校ですよ〜。
小学校はとても良いけど中学校がって人が多いのが現状だったはず。
中学校はイマイチらしいけど、昔に比べたら大分マシになってきたって。
平木中学区のお住まいだった「ヤ」の付くお仕事に従事されていた宅のご子息らが減って言った為とも聴いた。
中学校は私立でって入居者も多いと聞く。
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2363
マンション掲示板さん
総合選抜や平木深津の残念さが私立中文化を生み、
やたらと塾が増え、
意識高い家族が増え、
外から西北まで通う人も増え、
ミドルからアッパーまでの私立文化が高まってきたから、
平木深津の存在は重要なんだな。
地元中行くなら塾もいらない。
アッパー高じゃないなら普通の塾でいい。
交通の利便性も子供には関係ない。
私立小学校は自営のアホ子供も多いから教育にベストとは限らない。
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2364
匿名さん
-
2365
匿名さん
-
2366
匿名さん
-
2367
匿名さん
>>2365
トンチンカンなカキコミは止めなはれ。
広田の上が学文とは土地鑑無しも甚だしい(間違うにも程がある)
そして、瓦木が一番なのは生徒数。
平木が並みの上なら、西宮に並み以下は無い事になるよ。
新参の西北住民かな?みっともなく燥いでちと痛いわ。
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2368
マンション掲示板さん
いやー、この人はこのマンションを象徴してると思うでー。
教育や物件に多少の興味があるのに、全て間違った理解をして、自信満々にドヤってる。
ここの学区が何かすら間違ってるし、西宮公立が良いだの、平木が並みの上だの、よくそこまで間違えると感心する。
教育に無頓着やけどコスパ高く元からもしくは10年ぐらい前から住んでる人や、ここのポテンシャルをわかって教育は私立とわりきって5年ぐらい前からに移ってきた人とも違う。
教育にも住居にも資産価値にも意識が低いのに、小銭だけはもってて人に流されるだけの中身のないプライドが高い層。
これがここの住民像やろ。
高値時期に駅遠の安物高値マンションを買って公立前提で子育てするつもりなんて、全て間違ってるとしか思えない。
ここをうまく救い取るのが完売までのキーやね。
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2369
通りがかりさん
大和の販売マニュアルにも、販売ターゲット像としてそんなこと書いとるだろうね〜
年寄りや大学関係者もたくさん買ってると聞いたが、たしかにネットリテラシーや世間知らずな層じゃないと厳しいよね。
築何十年の戸建ての年寄りにはこの程度でも最新鋭に見えるのだろう。
医者や弁護士となると目利きができるから、こんな低質なものは買わないだろうな。
-
2370
匿名さん
関西でも関東でも当たり前ですが、マンション単価の高い地域は、高額所得者が多く、教育水準も高い。
こんな当たり前の現象を認めたくない輩が妬んでるだけにしか見えない。
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2371
評判気になるさん
話変わりますけど、決算月で安くしてる噂耳にしたんですが 定価で買った人 かわいそう
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2373
マンション検討中さん
-
2374
匿名
>>2373 マンション検討中さん
日付見た?内容は凄いけどずいぶん前のことじゃない?
今時何年の前のことデータで出してきても説得力ないよ。
直近の評判や状況が知りたいのです。
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2376
名無しさん
常識とかけ離れた間違ったことをいってるのに、私を説得してみろとか上から目線のわか方、面白いですね〜。新手の荒らしかしら。今の価格になったのはこの数年なのに9年もある小中が劇的に変わるわけないじゃない〜。土地や分譲も持ってるのに都合よく自分より下の方が出て行くとでも思ってるのかしら(笑)。
-
2378
マンション検討中
[No.2362~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2379
マンション検討中さん
数年間で同じ場所で
坪単価が100万もかわってしもうたら
格差が激しそうやね。
ボトムが上がるわけではないから大変やろね。
勉強もルールもボトムにあわさなあかん。
どう考えても私立一択でしょ。
公立なんて金銭以外でメリットゼロやん。
金あって平木だの深津だのにいれる親、
子供になんて説明してんの?
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2380
ご近所さん
西北の某マンションに住んで10年近くになりますが、広田小学校は子供も行ってましたが大変良い学校でしたよ。
中学からは私立に行きましたが同じマンションでも6割ほどは私立中学を選択しています。
これは平木中学がどうとかそんなのじゃなく私学の魅力に魅せられ選択してるだけなので校区の影響ではありません。
そして平木の評判ですが昔は知りませんが現在は悪くはないし、むしろ行かれた方の話では高評価です。
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2381
匿名さん
まあ私立中学校に行かせるつもりが
受験失敗ってなったら悲惨だわな。
中学校浪人ってできるのかな?
-
2382
マンション検討中さん
>>2380 ご近所さん
広田じゃなく平木の話でしょ。
個人の感覚を世間の感覚にしないようにね。
西北の公立学区問題は今も存在する悩みです。
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2383
匿名さん
>>2381
受験とは無縁の人生を歩んでる人かな、その書き込みは恥ずかしすぎ。
>>2382
このマンションの校区は広田小→平木中だからそれで良いのでは?
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2384
マンション検討中さん
>>2380 ご近所さん
はあ?平木が高評価??どこと比べて??
私学に魅せられてって、それは公立に魅力がないってことじゃん。
低偏差値の私立でもバンバン行かせるのが西宮。
魅力がないから神戸や大阪より私立ばかりなの。
高学歴コースか金持ちコースではなく脱公立なの。
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2385
匿名さん
>>2384
大都市圏では私学進学率の高い地域は公立もでもレベルが高いのは常識。
逆の例で大阪市は私学進学率が低く全国学力テストも全国最低レベル。
その大阪でも私学進学率が比較的に高い地域の公立はまだましだと思うよ。
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2386
匿名さん
もっと具体的に書くのなら西成や尼崎は私学進学率が低く公立レベルも低いが、
武庫之荘や塚口の阪急以北の校区は進学率もレベルも尼のなかではまだましでしょ。
-
2387
匿名さん
2383
受験とは無縁?
逆だよ。だから校区が悪いところで中学から私立に行かせる前提で住むことを
皮肉ってるんだけど。
親のエゴで小学生で受験失敗してガラの悪い中学校に通うことになる子供のことを
考えると泣けてくるわ。
2384~が書いているように、私学進学率が高いところは普通は公立のレベルも高いわ。
万一、私立落ちてもそこそこの公立に通うことができるバックボーンは必要じゃないの?
-
2388
マンション検討中さん
>>2385 匿名さん
要は、なんとしてでも平木はレベル高いという話にもっていきたいの?何故そこまでして事実を捏造する?全くわからない(笑)
おらが村を持ち上げたいのは結構なんだけど、それをいうために事実と違うことや無茶苦茶な理屈をいうのやめないかね。
あなたの間違ってるのは、所得が高ければ公立はレベルが高いという理屈、私立進学が多ければ学力が高く、公立のレベルが高いという理屈。どんだけ飛んだ理論なんだよ(笑)。
所得の高い私立志向の芦屋、公立は中高は馬鹿ばっかりだよ?所得が低く公立志向の大阪、公立は明らかに私立よりレベル高いよ?上澄みは阪神間の公立最上位よりレベル高いよ?東京は公立の学力テストは全国上位だが明らかに私立志向のだよ?
反証ばっかりだね。
私立にいくかどうかは原因じゃなくて結果。その原因は所得だけじゃなく、地域特性や歴史的経緯が様々にあるわけ。西宮の私立人気は説明した通り。加えるなら公立高校が低偏差値しかないからだね。
まあ、あなたの比較対象が尼崎だの西成だのならまあいいんじゃない。たしかに平木が上だよ(笑)。
-
2389
マンション検討中さん
-
2390
匿名さん
昔から大阪は公立がよいと言われてるが、その公立でも全国共通学力テストではいつも最低レベルやんw
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2391
匿名さん
>>2389
さすがに高校にもなれば人口の多い大阪が公立高校の選択肢も広がるが、
西宮でも学力に合った公私高校に行けば良いだけだし、
塾数がめちゃ多い西北は大学受験に向け有利な環境なのは変わらない。
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2392
匿名さん
まあ要するに、
大阪や尼崎の小中はドツボでも高校は学力次第で良い公立高校にも行けるってだけだな。
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2393
周辺住民さん
私の子供は同じ西北でも高木小学校でこことは校区も違いますが、大阪市内から引っ越し学力の違いに驚かされた経験があります。
市内でも特に悪い地域でもなく学校でも上位だったのですが高木では標準以下、でも担任の先生の好意で転校生には特別配慮して頂き遅れも直ぐに取り戻しました。
平木中学も校区が違うのでよくは解らないですが問題とされてる地域も周辺の幾つかの中学に分散されてるので問題は少なく感じますし、特に悪い噂も聞かないですね。
-
2394
通りがかりさん
>>2392
まっ、尼崎を蔑んでここらをアゲるのが精一杯だわ。せいぜい同じ穴の狢同志、仲良くやりなって!
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2395
マンション掲示板さん
-
2396
管理担当
-
2397
匿名さん
-
2398
匿名さん
-
2399
通りがかりさん
>>2398 匿名さん
比較対象や条件は?
必要な言葉で端的によろしく!
答えようがないわ!
LOL
-
2400
匿名さん
JR塚口のプラウドよりも、
大規模物件ありますか?
大阪に早く着きますか?
駅が近くて安いですか?
緑地や共有多いですか?
ほら、
北口は全部のマンションが負けてる。
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