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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島一丁目1番54(地番) |
交通 |
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 京急本線 「立会川」駅 徒歩14分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩8分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズシティ品川勝島口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
大森の物件でもここの話題が出ていますね。検討層が近いのかもしれないですね。
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1002
匿名さん
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1003
匿名さん [女性 30代]
このマンションの二階部分はどのよう利用されるか決まったのでしょうか?
場合によってはオートロックのセキュリティが下がるのかもと感じてます
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1004
匿名さん
しかし今更ながらだが、羽田の新航路がマンションのちょうど真上で、
しかも高度が300~400mくらい上空を飛ぶというのが
とても心配になってきた。
国内線の通常高度は8000~9000mだから
300~400mというのは飛行機が目の前を
飛んでいる感覚じゃないのかな。
それくらいだと、騒音とか以前に恐怖を感じる気がする。
しかも、最多時間帯は1時間に44本って酷くないか。
まあ、新航路は日中帯だけなので
夜とか朝は問題無いんだけど。
騒音にしても二重サッシだから問題無いと言っても
じゃあ日中は窓を開けれないのかという事になるし。
新航路が正式決定する前に、
みんなで反対運動とかやった方が良いんじゃないか。
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1005
購入検討中さん [女性 30代]
こちらのマンションの外国の方(中国の方)の割合はどのくらいでしょうかね。。
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1006
匿名さん
>>1004
大井町で300メートルくらいだから、ここは250メートルくらいじゃないですかね。
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1007
匿名さん
現地の音は飛行機のものはどうしてもしてきてしまうという点は有るのかな。
建物に対策がされていればいいですが、
書いている方もおられますが、窓を開けての生活は可能なのか?というのは気にかかるてん。
春や秋はここは風が気持ち良いでしょうから、開けておきたくなりそう。
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1008
匿名さん
確かにこのまま新航路が決定すれば、飛んでる時間は窓は開けられないだろうね。
南風の時限定のようですので、春や秋にどれだけ飛ぶかは分かりませんが。
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1009
匿さん
なんですか⁈これ
普通、バルコニーからの景色を載せませんか?
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1010
匿名さん
>>1009
綺麗!!
夜になるとこんな風に見えるんですね。
写真ありがとうございます。
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1011
匿名
>>1010
外廊下からの眺望だから、部屋からは見えないけどね。
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1012
匿名さん
>>1010
外廊下ということは、帰るときにこの夜景が見えるのですね。
いいですね!!
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
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1015
匿名さん
>>1013
外廊下の眺望を自慢するくらいですから、察してあげてください。
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1016
匿名さん
都心の喧騒からこれだけ離れてます、というアピールだったんでしょうか?
でも高速がうるさいという…
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1017
匿名さん
後ろは高速、前は看板、上は飛行機、右は団地、左はオーベル。
期待できるのは、看板より上の階の運河側。
まあ、低層階でも日当たりは良いが。
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1018
匿名さん
運河側の角部屋だけはシティテラスに負けない眺望だろうね。
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1019
匿名さん
>>1015
外廊下からでさえ、運河の眺望を、楽しめないマンションよりもマシかも
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1020
匿名さん
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
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1023
匿名さん
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1025
匿名さん
ここの取り柄は価格だけだったのに、お隣に後出しジャンケンで負けちゃいましたからね。
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1026
契約済みさん
悔しいけど確かに勝負にはなりませんね。
ただ住むところは、自分が満足し暮らしやすければいい。他と競うものではありません。
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1027
入居済み
確かに眺望はシティテラスは、素晴らしいですね。
ただ外観は、ブランズと似てますね・・
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1029
匿名さん
>>1024
ここって駅近でした?
広さと価格以外で優位点無かったような。
あちらもエネファーム選べますし。
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1031
入居済み
まぁあちらもこちらも、似てますね!
どんぐりの背比べです。
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1032
匿名さん
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1043
購入検討中さん
>>1029
買い物不便な、ここ以上に酷い倉庫街マンションがどうかしましたか?
あの価格で車寄せさえない貧相なエントランス周りの造りには脱帽でした。
さすがスミフ、割高マンションの代名詞と感じました。
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1044
匿名さん
自分で消せと言って消されたのに面倒臭い方ですね。
消されたのはあなた関連の発言だけですよ。
検討中と言いつつ荒らす事しかしないのであれば消えてくれませんかね?
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1045
購入検討中さん
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1047
購入検討中さん
天王洲の眺望だけが取り柄の割り高マンションよりはブランズの方がいいかな。
ここも期分けの住戸が毎月そこそこ売れてるようで残りはだいぶ少なくなってますね。
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1048
匿名さん
オーベルは1年で449戸売りました。その1年以上前にモデルルーム出来たのに今300戸くらい?
遅いねー
購入検討中さんも早く買わないと無くなっちゃうね(笑)
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1051
匿名さん
>>1050
いつまで暴れたいのか知らないですけれど、検討するだけで購入する気はないのでしょうか?
近隣物件を貶しているだけであなたの立ち位置が全くわかりません。
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1052
購入検討中さん
検討者ですよ。ただ他所の物件からくる底辺の荒らしが邪魔だと感じてるだけです。
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1056
購入検討中さん
>>1029
買い物不便な、ここ以上の倉庫街マンションがどうかしましたか?
あの価格で車寄せさえない貧相なエントランス周りの造りには脱帽
さすがスミフ、割高マンションの代名詞と感じました
気に触ったらごめんなさい
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1060
購入検討中さん
見学行きましたが管理状態は良いですね。結構広い範囲見ましたが
ゴミ一つも落ちてませんでしたから。外観も素敵だと思います。
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1061
匿名さん
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1062
購入検討中さん
シティテラスより全然東京都の環境性能表示はいいのにね。眺望や目に見える部分だけがウリで中身で手を抜いたマンションと
質実剛健なマンションの差が出てる気がします。
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1063
匿名さん
まだ【検討可】だったんだね、ここ
久々に新着浮上してたよ。
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1064
匿名さん
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1065
匿名さん
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1066
購入検討中さん
ブランズもオーベルの環境性能表示ではシティテラスなんかよりどちらも優れてますからね
まぁ売れ行きでみればオーベルがぶっちぎりの一番ですがね。
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1067
購入検討中さん
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1068
匿名さん
ここも残りは広い部屋だけだしね、ここもオーベルみたいにもう少しグロス抑えてればとっくに完売でしたね
非常に惜しい物件、中身はしっかりしてるのに。
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1069
購入検討中さん
シティテラスよりもコンクリート強度は弱いけど、環境性能は大事ですね。
ゴミも落ちてないマンションが最高です。
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1070
匿名さん
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1071
購入検討中さん
ゴミが落ちてなくて車寄せがあれば、あとは何もいりません。買います、この連休中に。
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1072
購入検討中さん
これからの時代は環境に配慮できないような物件はダメですね。太陽光なども長い目でみれば管理費圧縮にかなり貢献しますので
実用的でもありますね。シティテラスはあまりそういう部分に配慮してないみたいですが
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1074
購入検討中さん
プランニングの部分で少し見誤ったけど物件自体はよく出来てると思いますよ。
日建デザインは素敵ですしね。
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1076
匿名さん
>>1072
そのわりには最低限の共用施設で抑えているはずなのに、ここの管理費は高いですね。
何かコストのかかるものがあるのでしょうか?
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1077
購入検討中さん
>>1073
ゴミ拾いは必要ないんじゃないですかね。管理の方が非常によく管理されてるようなので。
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1079
購入検討中さん
>>1076
ディスポーザーにコンシェルジュ付きですからね、管理費は安くはないですが高くもないですよ。
あと空き地率も高く植栽も豊富なのでそこらへんにもコストかかるのでしょう。太陽光なかったらもっと高いと思いますよ。
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1081
匿名さん
興奮していますが、勝島と天王洲は地代が全然違うんだから、一緒のくくりではないし鼻息荒くしなくても
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1083
匿名さん
管理費は余ってるみたいですから下げるみたいな話出てますね。その分を修繕費に回せば多分一時金は無くなりますね。
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1084
購入検討中さん
カツカツに建てて緑も少ない天王洲あたりのどこかの物件とは違いますね。
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1099
匿名さん
このスレでも話題のシティテラスだが価格考えるとは相当なボッタくりだなって感じた。
ここはここで広い部屋しか残ってないし、買い時ってなかなか難しいよな
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1101
匿名さん
つい目に付きやすい部分ばかりに着目してしまいがちですけど東京都の環境性能表示とは見落としてました。
確かにここの物件は準パーフェクトで非常にしっかりした物件のようですね。
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1108
購入検討中さん
今ではどこでも太陽光必須ですがそれすら付いてない物件が天王洲の方にあるらしい。
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1109
購入検討中さん
>>1106
公式見て分からないようなら何をいっても理解できないでしょうからそこ見て下さい。
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1110
匿名さん
入居前で工事中の所と、入居後済管理開始後と比べてるとかレベル低すぎないか?
買う前から何でここまで拗らせちゃったのか...
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1113
購入検討中さん
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1114
匿名さん
>>1092
アステージやハウズウイングをいつ抜いたのでしょうか?
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1116
購入検討中さん
おお失礼、最大手じゃなかったな、勘違いしてたわ。
まぁ管理の評判では基本それらより上位だけどな
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1118
購入検討中さん
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1121
購入検討中さん
管理人次第な部分もあるが実際東急コミュニティは管理の質は高いからな。
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1122
匿名さん
その良い管理人を多数揃えられるかってのが管結局理会社の質なんだろうね。
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1123
匿名さん
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1124
購入検討中さん
管理会社はどのスレでも評判悪いでしょ。それでも東急コミュニティーならマシな方
その手の話題は東急叩きによく使われるけど正直言って賞味期限切れのネタ
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1125
匿名さん
>>1123
いまさら林田さんのリンク貼っちゃうとか笑える。
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1126
匿名さん
>>1118
管理会社のランキングで1位なんですね。それなら安心感ありますね。
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1127
匿名さん
シティテラスとブランズがやりあっていると聞いてやってきました。層が違うと思ってましたが、お互い意識しまくりなのですね!
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1128
匿名さん
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1129
購入検討中さん
東急さんは系列物件以外の管理マンションも多いみたいですし、管理会社のランキングでも大体上位なので
なんだかんだで安心感はありますしね。
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1130
匿名さん
板状で地価が安いと立派なエントランスができるなぁ。天王洲じゃ無理だ。
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1132
管理担当
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1133
匿名さん
これからはここみたいに省エネや環境に配慮された物件じゃないとダメってことですかね。
エネファームに低炭素や太陽光発電、維持費や光熱費の面でもメリットも多いですよね
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1135
匿名さん
>>1133
でも、その環境配慮が消費者の反応悪いんだよね。
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1136
購入検討中さん
別に環境に関しての反応は悪くはないんだよね。ここの場合は単に高めの部屋が残ってるってだけだし。
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1137
匿名さん
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1138
購入検討中さん
特には何もないですよ。悪質な投稿続けてたシティテラスの関係者の方のレスが削除されただけなので。
飛んで抜けてるる部分は大体そうです。管理人さんの仕事でだいぶスッキリしましたね。
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1139
匿名さん
争いも今のうち。オーベルは今月で完売でするし、シティテラスはタワーに販売が移ると、競合しなくなる。
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1140
匿名さん
4LDK目当てなら他にない価格で魅力的だと思うけどね。
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1141
購入検討中さん
もう売れてしまってないけど圧倒的に数が少ない90㎡以上だとリセール有利らしいですからね。
ここの90越え住戸は良かったですね。
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1142
匿名さん
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1143
匿名さん
すみふの他の物件の前でティッシュ配るようなあからさまな営業は好きになれないな。まあ、東急はもっとやる気出せばとは思うが。
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1144
匿名さん
争いってシャドーボクシングの事を言うの?
まオーベルが今月で完売して、ここの次期が終われば東急も残り戸数と相談してそろそろ手仕舞の算段を始めるのでしょう。
4LDK希望の方には狙い目なのかもですね。
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1145
匿名さん
ここの限らずリセール時に一番競合するのがとにかく数が多い70平米前後の3Lらしいので
広めの部屋主体にしたブランズはその点であんまり競合しなさそうではありますね。
90平米オーバーの住戸はほんとに数が少なく中古でもあんまりない、私もNタイプなら欲しかったですね。
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1146
匿名さん
うれたNより、今残っているLHにどれだけ価値があるか?
Nは角部屋だけど、LHは角部屋じゃないし。
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1147
購入検討中さん
物件自体のモノは良さそうだし、あとは間取りは好みでしょうから何とも言えませんね。
悪くない間取りだと思いますがね。
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1157
匿名さん
>>1154
優遇受けれて売れるならば良いけれど、そうでなかったのは立ち位置が正反対だった近隣二物件の売れ方を見ればわかるよ。
勿論それが良いと思う層がいると言うのも理解しているけれど少数派だったのは見ての通り。
夏になると販売3年目になるけれど東急にしては異例の長期販売になっているのでは?
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1160
匿名さん
>>1158
隣は夏から売り出して今月には終了。
広い部屋から売れていきました。
販売期間8ヵ月完売と20ヵ月以上は少しの差とは言わないでしょう。
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1162
匿名さん
価格重視のひとは安い低層に飛び付いたけど、高い部屋だけ残ってるからね。環境配慮は優先度低いから、高い部屋が残るのは仕方ない。まあ、半年後には完売するよ。
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1166
匿名さん
消費者は環境には食い付かないよ。環境問題なんかマニアしか感心ないよ。価格、 広さ、間取り、日当たり、眺望、駅近の方が先だよ。エコはオマケで付いていたらラッキーくらいには思うけど。低層でも日当たりがいいから安い低層が先に売れたんだよ。
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1167
購入検討中さん
環境だけじゃないんだよね。長い目でみればランニングコストもかなり安くなる。
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1168
匿名さん
ずーっと2人で言い合って楽しいの?
なんで買うかなんて人それぞれなんだし、勝手に議論すんなよ。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
ここはコンシェルジュ付きって点が良さそうですよね。
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1174
購入検討中さん
>>1166
ということはだよ。オーベルと同じで価格重視で広い部屋作らなければとっくに完売してたわけだよね
だったらブランズの欠点はその間取りの構成の失敗だけと言えますよね
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1175
匿名さん
そうですね。プランニングさえ間違わなければ今頃は完売してたかもしれませんね。
東京都の環境性能表示では★の数も多く物件自体はデザインも含め良い造りのようですから...
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1176
匿名さん
近隣2件は販売が上手い。駅近眺望や価格の武器に環境性能ではかなわない。
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1177
購入検討中さん
そうね。眺望だけがウリのマンションよりは全然いいですが、販売というか、プランニングで問題があった点は否めないですね。
造りが良いだけに残念ではありますね。
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1178
匿名さん
オーベルはともかくシティテラスは割高過ぎますしね。考え方次第ですがお布施で高いお金払うなら
価格と中身が伴ったブランズやオーベルが良い気もしますね。主観ですが見た目もこちらの方が高級感ありますしね。
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1179
匿名さん
-
1180
購入検討中さん
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1181
匿名さん
どちらも内覧した者です。
確かに車止めも含めたエントランスの見た目はブランズの方がゆったりとした豪華なものでしたが、シティテラスも価格なりのエントランスは備えていましたよ。
また車止めについてもサブエントランス側に用意されていました。
お互い白基調のデザインで外観はどちらが、、と言う程の差は感じませんでした。
一歩中に入ってからはシティテラスの方が内装も含め豪華で印象は良かったです。
ラウンジも緑もこちらもきれいでしたが、あちらの広いプライベートデッキのエリアを見てしまうとどちらが上かと言われれば考えてしまいますね。 タワー完成時に長さも拡張されるそうです。
共用施設についてはシティテラスですね。
今後タワー棟完成と共にゲストルームとスカイラウンジの追加と、コンシェルジュの24時間化もされるようです。
占有部は広さと間取ではブランズ、仕様ではシティテラスでしょうか。 各種装備の基本や天井高はシティテラスがワンランク上のものでした。
眺望についてはお察し下さい。
環境についてはどちらも良いとは言えませんが、買い物利便はブランズが、交通利便はシティテラスがよいです。
前建がない空間が広がっているとの、中層以上は前後とも完全に抜けるので解放感はシティテラスでした。
廊下側からはレインボーブリッジからお台場や青海方向まで一望することが出来ました。
価格はブランズですが、これは天王洲と勝島という立地、そして駅距離を考えるとどちらが良いかはお財布と各家庭の事情によるのでは無いでしょうか?
駅距離やリセール、都内や周辺相場から住友にしては弱気設定でお布施と言うほど割高ではないですね。
管理修繕費等のランニングコストについてはシティテラスの方が安いです。 エネファームについてはシティテラスでもついている部屋が選べるようですが高額な機器更新費用も考えると、得かどうかは解りかねます。
共用施設や内廊下空調分も加味するとブランズの管理費が高い理由はよくわかりません。 管理会社の違いでしょうか?
どちらもターゲットとしている客層が違いますし、全般的にどちらが良いかの判断は各々で変わってくるので意味は無いとは思いますが、私の主観で見た感想として記させていただきました。
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1182
匿名さん
オーベルの売れ行き見る限り広さを絞ったのが功を奏した感じだよね。
シティテラスも狭小3L住戸ばっかだから売れたんじゃないのかなって思ってる。
もっと出せたらあえて天王洲なんて選ばないわけでしょうし。
まぁそれは勝島にも言えることなのかもしれないけどね。
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1183
匿名さん
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1184
匿名さん
>>1183
WCTは天王洲駅徒歩4分。CTEは天王洲駅徒歩3分。
区は違いますが、駅距離にしたらCTEの方が近そうですね。
そもそも、天王洲物件と大井競馬場前駅物件を近隣といって比べているんだから、ブランシエラとWCTを比べているのと同じでは。
天王洲なら坪230なら蒸発してますし、比べるのは無意味でしょう。
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1185
匿名さん
今はどのデベも部屋の広さを抑えてるからね。狭小3Lばかり、買いやすい価格に抑えるために
仕方がないとはいえ、ここみたいに広めの部屋を作った物件はチャレンジングだと思うよ。
結果は上手くいかなかったけどね。それ以外の部屋は軒並み売れてるので物件自体は良いのだろうけどね。
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1186
購入検討中さん
まぁ一部のプレミアムな立地やタワーの上層とかのような付加価値がないとここに限らず広い部屋は売りにくいよ。
シティテラスだって同じような構成にしたらおそらく売れ残る。
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1187
匿名さん
構成というより坪単価でしょ。
グロスで高くても、坪単価が適正なら、売れるのでは。
オーベル勝島の4Lも勝島の地価に適正だったから売れたのでは。
いいわけばかり。
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1188
購入検討中さん
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1189
匿名さん
>>1188
大差ないとはどのくらいの差ですか?
どうしてオーベル勝島の4Lは完売してブランズ勝島の4Lは残ったのだと感じますか?
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1190
匿名さん
ここは2Lすらも造らず全戸3L以上だからね。4Lの割合も高いだろうし
そういう部分で売りにくいという点はあると思う。
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1191
匿名さん
>>1190
それでもオーベル勝島と大差がない坪単価なら、グロスが高い4Lが人気だったオーベル勝島が4Lを数ヶ月で完売させたんだから、同じ価格なら飛びつくでしょう。
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1192
購入検討中さん
>>1189
価格表ありますので調べて下さい。元々そんなにない勝島の4Lの需要を奪い合った結果
数が多いブランズが残っただけと私は考えてますが。
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1193
購入検討中さん
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1194
匿名さん
オーベル勝島の4Lは低層階で坪単価200前後でした。
オーベル勝島に4Lが多かったら売れ残ったのでしょうか。坪単価が同じということはそういうことでしょうか。
大井競馬場駅近のブランシエラ勝島の中古坪単価でさえ180から高くても220
構成というよりは坪単価ではと。
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1195
購入検討中さん
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1196
匿名さん
オーベルの上層もブランズの上層も坪単価的には大差はなかったはず、過去の書き込みみてもそんな感じですし。
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1197
匿名さん
そうですね。
調べたらここも、坪単価200を切っている部屋もあったんですね。
適正価格とは思いますが、なぜ売れないのでしょうね。
騒音問題などによって、被害が大きい勝島の地価に不安を持つ人が出ているのかもしれませんね。
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1198
購入検討中さん
オーベルもいい物件ですが、こちらも同等レベルくらいのパフォーマンスはありましたね。
仮に坪単価に差があってもそんなに大差ではないでしょう。
それよりは構成による部分で差が付いたと考えられますね。
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1199
購入検討中さん
>>1197
単に広い部屋が売りにくいというだけかと思います。
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1200
匿名さん
>>1199
坪単価200の新築でも売れない地域なのでしょうか。大井競馬場があるからでしょうか。
六郷土手が270で好調なのに。
4L苦戦とは少子化が進んでいるのでしょうかね。
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