ベイサイドタワー晴海ってどうですか？

購入を検討しているのですが、このへん飲食店少なくないですか？

>>1742 マンション検討中さん
トリトンまで行かないとほぼないですよね
数年後にはハルミフラッグの商業施設とか、警察署の向こう側に図書館ができたりするので今より住環境らしくなるとは思いますが・・・
勝どき側にはたくさんあるのでみなさんそちらに行く感じなんでしょうね

>>1742 マンション検討中さん
これからの街なので、現状はトリトンに行くか、今後は晴海フラッグの商業施設かパークタワー勝どきの商業施設かＣＬＴ　ＰＡＲＫの跡地にできるであろう飲食店くらいですかね。
勝どきや月島側に行かれる方も多いと思いますよ。

>>1743 マンション検討中さん
あなたは今どこに住んでいるのですか？
私もこの周辺に住んでいました。
３年前から日本橋人形町に移転しました。
日本橋界隈と比べたらオフィスビルも商業施設もここは少ないかもしれませんが、少なくとも千代田区や港区のマンションよりは多いですよ。何しろトリトンががすぐなのですから。どこと何を比べかだと思いますが。。。。

>>1742 マンション検討中さん

住人です。

確かに飲食店は目の前には無いので、近くてトリトンや勝どきになります。ただ少し足を伸ばせば月島、豊洲、築地があるので困ることはないかと。
将来晴海フラッグの商業施設や建築中の近隣タワーマンションのテナントも使えるので、むしろ選択肢は結構多いかと思ってます。
出かけるのが面倒な時はUberや出前館、もしくは目の前のマルエツ(24時間営業)やセブンイレブンでお弁当も買えます。
私も最初は飲食店の少なさを感じていましたが住んでみると意外と気になりません。むしろ目の前に飲食店があったとしても自分が気に入るお店かは各自違うと思いますので。
今は目の前に飲食店が乱立していないことで街としての景観が維持されているのでポジティブに思っています。

数年前から建っているのに、夜は部屋の灯りが全くないマンションで不気味な感じでしたが、今は、たくさん入居されてきているようで近隣住民としては賑わっているようでうれしいです。

入居進んでるの？

>>1748 マンション検討中さん

けっこう進んでますね。

写真アップありがとうございます。
夜景、やっぱりかっこいいです。近未来のような幻想的な写真・・・

今、購入したとして入居予定日は2022年4月下旬と手続きに時間がかかるのはなぜでしょう？
素人意見で全くわかってなくて申し訳ないのですが・・・
「2015年9月28日完成済」なんですよね？

>>1750 匿名さん
手続上のというよりは住友の戦略です。契約日ではなく、引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整してるんだと思います。この物件も過去から段階的に調整しているので契約→即入居はなかったと思います。あと、2015年完成で、最初の分譲は2019年ごろだったような。。

>>1751 評判気になるさん
2019年から分譲・入居開始だったように思います

5月下旬から9月下旬まで、中央清掃工場稼働停止。
4ヵ月稼働停止の間、周辺ごみ処理まったく問題ありません、その清掃工場は必要？？

>>1753 匿名さん
他の区が処理してくれてるんでしょ。

ドトゥールのシャトルバスに乗る場合って、マンションごとに座席分けられてたりしますか？

>>1755 匿名さん
流石に座席の区別や定員制限はしてないです。立ちが出るときもありますし。都バスと似たような感じです。

>>1756 匿名さん
補足です。シャトルバスはドゥトゥールの車寄せに止まりますが、契約は共同運航の三者間契約になっているので、ベイサイドタワー晴海も管理費会計から運行費用を支出しています。

>>1755 匿名さん
ドトールのシャトルバスではなくて、共同運航では？

>>1755 匿名さん

そんな面倒くさいことできる（する）わけないでしょう。そもなぜそんなことする必要あるの？　コロナ？？？

先日こちらを見学させていただきました。ここの物件だけかもしれませんが内廊下のマンションなのに結構暑くないですか？

>>1760 マンション比較中さん
ここ最近の日照と湿度で外から来たらそう感じるだけでは？私はこんなもんだと思いました

スミフがケチってるんじゃないの？

スミフがケチってるというかお金を払うのは住民なので冷房ガンガンにはしないかもしれないですね
特に未入居階はオフにしてるのではないでしょうか

>>1761 検討板ユーザーさん
モデルルームできっちり涼んだ後も変わらず暑かったですけどねぇ……

>>1764 です。荒らすつもりはないので、個人差もある感想ということで悪しからず。

警察署の窓はスモークがかってマンション側からは中が見えませんが、警察署からは外が見えているのでしょうか？
気になりました。

>>1766 匿名さん
営業さんに聞いたら、警察署側からは見えてないってことでした。
確認した？そういうように変えた？ようですね

>>1767 マンション検討中さん
早速ありがとうございます！

住友不動産の売り方として『引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整する』とは？
どのような理由で利益を次年度に持ち越したいのでしょうか？
全くの素人で恐縮ですがもう少しかみくだいてご説明いただけると嬉しいです。

>>1769 匿名さん
すでに当年度の売上目標が達成見込みであれば、当年度に更なる積み上げをするよりは、翌年度以降の売上目標に積み上げた方が良いということではないでしょうか。

>>1769 匿名さん
企業は持続的な成長が求められるので、先の売上が見込めるのであれば年度を分けることで右肩上がりの業績に見せたい、という意図ですね。
マンション用地も少なくなり各社手札がどんどん減っていますし、企業目線で見れば合理的な選択かと思います。

自転車置き場や、地下駐車場が埋まって来たように感じます。入居進んでいるようですね。

EV 用の充電スタンドってありましたっけ？

>>1773 名無しさん
EV充電スタンド、ありますよ

物件ブログ更新されなくなったな
もう売るのやめたのかな？

>>1775 マンション検討中さん
InstagramやTwitterでの情報発信に切り替えると聞きました。

今買ったら入居来年の7月！？ワロタァ
すぐ入居なら管理組合が得られるはずだった引渡しまでの管理費修繕費駐車場代とかは住友が払ってるんだろうか

売り上げ調整、何のために必要なのかよくわからないんですよね・・・
コロナ禍でも売り上げがいい企業なら、株価も上がるわけですし。それ以上の売り上げがあるってことなんでしょうか。

株価見てみました。掲示板に「第一クォーターの実績でやや調整」と書いてありました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T

以下の記事が参考になると思います。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2

＞ 業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
＞ そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」（外国証券の不動産アナリスト）との見方が多い。

>>1777 マンション検討中さん

引き渡しまではすみふの所有なので、もちろん払ってくれるはずですよ

>>1777 マンション検討中さん

ここは2015年に完成済みだから、不動産公正取引上は中古扱いですね。それなのに引き渡しが来年夏っていくらスミフでもちょっとふざけてませんか？

残り26戸、年内完売？

そのは本当？ホテルマリナーズコート、CROSS DOCK HARUMIも解体？

>>1784 匿名さん
クロスドックは解体しない。
ここは今オリンピックメディアセンター(でしたっけ？)がある場所です。

>>1783 匿名さん
年内完売しそうですね。パークタワー勝どきやフラッグといい、この辺すごい人気ですね

違うんです。今販売してるのが26戸なんです。
増えたり減ったりします。
残り戸数は営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ。

友人宅に訪問の際にこちらのマンションを知りました。
外観キレイですよね。
こちらのマンションの魅力はどんな点でしょうか？

北向き2LDK低層階の6700万円が売れた様ですね(物件概要とSUUMOの情報からの類推)
物件概要から6700万円が消えて、1戸減っただけなので、すみふサイドのコントロールの可能性もありますが

まだまだ上がっていくんですね

晴海フラッグや豊海のツインタワーが進んできて、ぱたどき前の人道橋も出来たらもう一声行くんでしょうかね