>>1718 マンション検討中さん
実際北向き高層階見ましたが、日差しも欲しかったのもありましたが、ドゥトゥールお見合いの眺望が気になりやめました。
でも、別向きの同じくらいの広さの中層階より、
北向きは30階以上でも安かったので階数重視の方にはかなりのお得物件かと思います!
全ての部屋に窓がありますしね!
2503号室だと、かなりかっこいいビューになっていて、すごく素敵な印象です。
合成じゃなく、リアルの写真ですよね?
北向き高層階だと、同じ景色は期待できないかもしれないですね・・・
北向きでも間取りが工夫されていると感じました。
ちょっと気になったのは、EタイプのようなLDK横の洋室が斜めになっている間取りです。少し前、芸能人の部屋を風水で占うランキングで、変形間取りの点数が極端に低かったんです・・・
正方形や長方形の間取りの方が、運勢的にいいのかもしれないなど思っています。
>>1720 匿名さん
うーん・・・風水・・・。運勢の判断の基準とか理論とかその再現性の確率とかわかれば参考になると思います。さもないとテレビの今日の運勢みたいなことになって・・・最悪・・・でも大丈夫お昼のランチに餃子を食べれば・・・とかになってしまします。あなたの信じる風水に関して今少しお教え頂ければと思います。 非礼申し訳ありません。 少し(かなり)気になるので・・・お時間あれば宜しくお願いします。
>>1721 周辺住民さん
横から失礼します。
風水は実は環境の学問だと思います。
例えばなぜ南北貫通の間取りがいいかというと、空気の対流がいいからです。空気の循環が良くなれば、住んでいる人は元気になりますよね。
また玄関ドアの正面に鏡を置くと良い運が跳ね返すからをやめてくださいとよく言われますが、まだ電気が付いていないくらい家に入る際に、鏡に映している自分の姿にびっくりされやすいので精神的によくないようです。
北向きが良くないのではなく、日光が好きな人には不向き、元気出ないので、風水が良くないです。
ご自身が気にしなければ、運勢が簡単に影響されないと思います。
まあ、あくまでも個人の見解ですので…少しだけでもご参考になれれば幸いです。
気持ちの問題ですね!
それにしても、値上がりしてますねぇ。
明かり増えた?
ここエレベーター少ないけど混雑しないかね
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
残り戸数気にしてるのって購入者?
>>1731 マンション検討中さん
前にも出てましたが、残り戸数と販売戸数は違います。でも、だからなんだといったら、なんでもないのですが。まだまだ空きはあるということで。
いいマンションだよね
晴海エリアは人気が継続して高いんでしょうね
昔から夜景スポットとして人気が高く、若いころは夜景を見に行ったりしたものです。
それが今や、タワーマンションが立ち並び、高級マンションが沢山出来ました。
やはり景色がいいですし、利便性も良く、移動しやすい
車がない生活ができるというのは魅力的ですし、レジャースポットもあったりするところがポイントなのかな。
2階の部屋とかがスタディブースになってたら買ったのに
ソフトサービスではフロントに24時間誰かしらいてくれるのが安心ですね。
コンシェルジュサービスの稼働時間が8~17時と会社に勤めている住人は利用しにくい時間帯になっていますが、それ以外の時間帯はアシスタントマネージャーが代行する形になりますか?
[NO.1740と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
購入を検討しているのですが、このへん飲食店少なくないですか?
>>1742 マンション検討中さん
トリトンまで行かないとほぼないですよね
数年後にはハルミフラッグの商業施設とか、警察署の向こう側に図書館ができたりするので今より住環境らしくなるとは思いますが・・・
勝どき側にはたくさんあるのでみなさんそちらに行く感じなんでしょうね
>>1742 マンション検討中さん
これからの街なので、現状はトリトンに行くか、今後は晴海フラッグの商業施設かパークタワー勝どきの商業施設かCLT PARKの跡地にできるであろう飲食店くらいですかね。
勝どきや月島側に行かれる方も多いと思いますよ。
>>1742 マンション検討中さん
住人です。
確かに飲食店は目の前には無いので、近くてトリトンや勝どきになります。ただ少し足を伸ばせば月島、豊洲、築地があるので困ることはないかと。
将来晴海フラッグの商業施設や建築中の近隣タワーマンションのテナントも使えるので、むしろ選択肢は結構多いかと思ってます。
出かけるのが面倒な時はUberや出前館、もしくは目の前のマルエツ(24時間営業)やセブンイレブンでお弁当も買えます。
私も最初は飲食店の少なさを感じていましたが住んでみると意外と気になりません。むしろ目の前に飲食店があったとしても自分が気に入るお店かは各自違うと思いますので。
今は目の前に飲食店が乱立していないことで街としての景観が維持されているのでポジティブに思っています。
数年前から建っているのに、夜は部屋の灯りが全くないマンションで不気味な感じでしたが、今は、たくさん入居されてきているようで近隣住民としては賑わっているようでうれしいです。
入居進んでるの?
写真アップありがとうございます。
夜景、やっぱりかっこいいです。近未来のような幻想的な写真・・・
今、購入したとして入居予定日は2022年4月下旬と手続きに時間がかかるのはなぜでしょう?
素人意見で全くわかってなくて申し訳ないのですが・・・
「2015年9月28日完成済」なんですよね?
>>1750 匿名さん
手続上のというよりは住友の戦略です。契約日ではなく、引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整してるんだと思います。この物件も過去から段階的に調整しているので契約→即入居はなかったと思います。あと、2015年完成で、最初の分譲は2019年ごろだったような。。
5月下旬から9月下旬まで、中央清掃工場稼働停止。
4ヵ月稼働停止の間、周辺ごみ処理まったく問題ありません、その清掃工場は必要??
ドトゥールのシャトルバスに乗る場合って、マンションごとに座席分けられてたりしますか?
>>1756 匿名さん
補足です。シャトルバスはドゥトゥールの車寄せに止まりますが、契約は共同運航の三者間契約になっているので、ベイサイドタワー晴海も管理費会計から運行費用を支出しています。
先日こちらを見学させていただきました。ここの物件だけかもしれませんが内廊下のマンションなのに結構暑くないですか?
警察署の窓はスモークがかってマンション側からは中が見えませんが、警察署からは外が見えているのでしょうか?
気になりました。
住友不動産の売り方として『引渡日に売上となるので投資家への見せ方として引渡日を調整する』とは?
どのような理由で利益を次年度に持ち越したいのでしょうか?
全くの素人で恐縮ですがもう少しかみくだいてご説明いただけると嬉しいです。
>>1769 匿名さん
企業は持続的な成長が求められるので、先の売上が見込めるのであれば年度を分けることで右肩上がりの業績に見せたい、という意図ですね。
マンション用地も少なくなり各社手札がどんどん減っていますし、企業目線で見れば合理的な選択かと思います。
自転車置き場や、地下駐車場が埋まって来たように感じます。入居進んでいるようですね。
EV 用の充電スタンドってありましたっけ?
物件ブログ更新されなくなったな
もう売るのやめたのかな?
今買ったら入居来年の7月!?ワロタァ
すぐ入居なら管理組合が得られるはずだった引渡しまでの管理費修繕費駐車場代とかは住友が払ってるんだろうか
売り上げ調整、何のために必要なのかよくわからないんですよね・・・
コロナ禍でも売り上げがいい企業なら、株価も上がるわけですし。それ以上の売り上げがあるってことなんでしょうか。
株価見てみました。掲示板に「第一クォーターの実績でやや調整」と書いてありました。
https://finance.yahoo.co.jp/quote/8830.T
以下の記事が参考になると思います。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/?page=2
> 業績が好調なのはいいが、利益を積み上げ過ぎると次期決算のベースとなる発射台が高くなり、増収増益を維持するハードルが上がってしまう。新築オフィスビルで入居テナントと契約し、既存ビルでの賃料改定が進むと、こうした利益の計上時期を調整することはできないとみられる。
> そこで「マンションの引き渡しを伸ばして売り上げ計上を先送りし利益を調整している」(外国証券の不動産アナリスト)との見方が多い。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
残り26戸、年内完売?
違うんです。今販売してるのが26戸なんです。
増えたり減ったりします。
残り戸数は営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ。
友人宅に訪問の際にこちらのマンションを知りました。
外観キレイですよね。
こちらのマンションの魅力はどんな点でしょうか?
北向き2LDK低層階の6700万円が売れた様ですね(物件概要とSUUMOの情報からの類推)
物件概要から6700万円が消えて、1戸減っただけなので、すみふサイドのコントロールの可能性もありますが
まだまだ上がっていくんですね
晴海フラッグや豊海のツインタワーが進んできて、ぱたどき前の人道橋も出来たらもう一声行くんでしょうかね
住人ですが、最近特に土日の内見が多い気がします。
>>36315 マンション検討中さん
その通りと思います。隣接するミッドとサウスの差・・・それを大昔の賢者は五十歩百歩と看破しました。おそらくミッドとサウスの差を論じる人は日本の教育に毒された人なのかもと思います。その人たちが悪いのではない、むしろ被害者です。ディテールや過去の価値観が大切だった20世紀は終わっています。勝どき地区は眞子さまがいまお住まいになっているニューヨーク州のマンハッタンのHells Kitchenと酷似していると思います。30年前までは勝どき橋を超えた勝どきや月島は異世界でした。それはHells Kitchenも同じでした。時代は常に変わっていきます。是非若い人たちには本質的なことを自分の頭で考える癖をつけて頂きたいと思うばかりです。
販売中ですね? なんで今まで完売してないのか気になるところです。HARUMI FRAGの影響ですかね。見学言ってみようかな。
>>1793 検討板ユーザーさん
すごい良いマンションだと思いますよ。
ですが、あとは周りとの比較ですかね。
落ち着いた、こじんまりとした、共用施設も無駄と思うスタイリッシュで刹那さ漂う孤高な方々にはおすすめな物件だと思います。
見学してみるとより一層気にいると同時に、記載内容の意味が分かると思います。
見てしまったら必ず買いたくなると思いますよ。
世界の常識日本の非常識・・・住不はかなりドメの印象ありますが売り方に関しては秀逸と思います。 それが不動産の神髄=Real Estate 実態は自分の目で見ないと納得できない。 是非ご自身の目で見てその価値を確認されますことをお勧めします。 Good Luck!!!
まだ内見したことないですが、外観のガラス面が綺麗だと思いました
透明だと中からの見え方も違うと思うのでいいですね
ちがうスレで晴海4丁目にコストコできるかもってあったけど熱いね
マンション共用部分の通路などは空調設備がありますか?
夏に通路で汗をかくのが嫌なのですが、今のマンションはどこも空調が整ってるから大丈夫かとは思っています。
見た目のおしゃれさや住民の方の感じも良さそうなので検討中です。
値段上がってますねー2020年の夏に内見に行った時は72平米6,700万円だったのが今はスーモ見たら8,400万円。。
・環状2号のトンネル部分の開通はいつなんでしょうか?
・コストコの噂のソースは?
・勝どき駅までの連絡橋は結局いつ?
・新地下鉄の話はどうなった?
環状2号線の全線開通は2022年度中。これが開通すると周辺の渋滞緩和と利便性が劇的に増します。
人道橋は2023年夏に開通予定ですが、少し遅れるらしいです。徒歩10分表記から徒歩6分表記に短縮される見込みのようです。
ここから商業施設まで何分くらいでつくかな。
できれば雨I濡れたくないけど無理か
>>1809 マンション掲示板さん
トリトンも晴海商業も感覚徒歩五分以内くらいだね
雨に濡れずは無理、ドゥトゥールマルエツは小雨なら傘無くてもいいのかもしれないが商業施設行く時は傘ないと後悔しそう
バス乗れば、商業施設までほとんど濡れずにいくことができるよ。
ここを検討する人はどういう人?
共有施設がなくて良い以外になにかあるのか。
スタイリッシュな外見か?住んでたらわからないしな。周りのタワマンと比べると、言い方悪いが見窄らしいし。でもいい値段するね。
こちらの購入を検討してましたが人格を野次られるほどのことをしたとは思ってません。。。
1812さんは契約者さんじゃないんですか?契約者さんなら購入したマンションを落とさなくても・・・
完成年月、2015年9月28日で、入居がここまで遅れているのはコロナの関係ですか?
入居(引渡)予定日2023年04月下旬で、来月のゴールデンウィーク期間中か、と思ったら来年なんですね。
少し不思議に感じました。
タワマンは住戸が多いので、販売もゆっくりペースとか??
>>1812 契約者さん1さん
共有設備がなくて良いという人が検討・購入するから余計なお世話では?
見学行きましたが静かで清潔だったので、共有設備がないことも影響してるのかと思いました。
>>1814 匿名さん
ここは経緯が不思議なマンションなんですよね。
当初前田が単独で事業やってて竣工したんですが一部が賃貸に出ただけでほとんどは空き部屋のままでした。
そのうち住友がまるごと買い取って分譲することになりました。
ドゥトゥールを高値売りしたい住友にとって、ここを安く売り出されると面倒なのでそんなことになったと噂で聞きました。
ここ以前検討したことありますが、戸数が少ないのでプライバシーが守られやすいですよね。大規模タワーが多い中でこの規模感は割と希少だと思います。
>>1820 マンション検討中さん
販売後、三井はイベントとかのソフトに力入れるけどハード面の管理はぬるい。住友はソフトには力入れないけどハード面の管理はしっかりやる。
何かというと修繕とか管理は住友の管理会社の方が丁寧にしっかりやってくれる印象。管理面からは住友の方が実力は上。
管理は見えないから、色々企画する三井のがいいってなりがちだけど、見えないところに住友の良さはある。
>>1821 匿名さん
住友は過去にも施工不良の隠蔽とかあったような。管理会社も良い評判は聞かないよ。多くの大手不動産会社は消費者の利益を大事にしてるけど、住友は消費者の利益より株主の利益を重視してる傾向がある。
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売れとるんか?
駐車場は地下で全て平置きなのでしょうか。
>>1829 匿名さん
そんな訳ないでしょう。全て平置きの駐車場なんてあるんですか?
何故そんな質問をするのか意味不明です。
あなたが知っている全て平置き駐車場のマンションをお教え下さい。
>>1830 匿名さん
1829さんではないですが、気軽に質問できる掲示板で、別にそんな言い方しなくて良いんじゃないですか?
あなたの発言自体が意味不明でだいぶ浮いてますよ。
地方に行けば無限にあるしな笑
連投すみません。目の前にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあることにもメリットを感じます。静かで生活しやすい雰囲気が好きです。どうしてこのマンションを?と思う方にはこんな価値観の人もいますよ、というお話でした。
>>1830 匿名さん
YOUTUBEでちらっとみた動画がそんな感じでして、まさかとは思ったけど聞いてみただけです。
まさかこんなことでキレ気味に突っ込まれるとは思いもしなかったけど(笑)
一応答えてくれたから、礼をいうよ。ありがとな。
2LDKで探してます。これから動く予定です。パークタワー勝どきかベイサイドタワーか、全くコンセプトは違いますが、どちらも検討したいです。価格は同じくらいですか?
東京都都市整備局
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発事業(東京都決定)
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/harumigun/sai...
晴海三丁目西地区(機構施行)
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/pdf/kushi_data_24.pdf
晴海をよくする会
http://harumi-island.com/district-3/
なんか過疎ってるね。。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここあと何戸くらいなの?
>>1852 通りがかりさん
あと何戸かは知りません。
ただ、今ドゥトゥールを含め三つの投資マンションを保有していますが、ここベイサイドが未だに残っていること不思議としか思えません。買えるのなら買いたいマンションです。
ここは、入居時期が24年4月下旬だけれど、同じく住友のベイサイドタワー晴海は23年7月だね。
来月は、すぐそばにスーパーが出来るし、ホテル、図書館や区の出張所、新設小中学校、晴海フラッグの商業施設、勝どきへの人道橋、BRT停留所至近など、開発が目白押し。
ここの入居が待てないなら、晴海を検討するのもありかと思う。
もはや内陸の坪単価は異常で、中央区晴海の坪単価はそれと比べるとまだ目に優しい。ウォーターフロントであるものの、防災もしっかりしていて、特にここは避難所に指定されているとか。
ベイサイドタワー晴海は、あと何戸は残っているらしいが、住友の利益調整で残してるのだろう。
晴海フラッグもなかなか当たらず、もはやこうした物件の中古に目を向け始めるしかないのか。
この辺りの開発計画は豊富で、まだまだ坪単価上昇も見込めると思うが、ここを中古で検討することについて意見聞きたい。
>>1857 検討板ユーザーさん
多くの人は人気商品に群がる、ある株式が上がるとそこに群がる・・・投資の鉄則は皆が欲しがっているものを買うのは損掴み・・・皆が未だ気にしていないものを選ぶ。ウォーレン・バフェットは日本の5大商社株を数年前に買いました。みんなびっくり。なぜなら今更日本の商社???と言う感じ。ここを中古で買うかどうかはあなた自身の目で当該物件を見てその時の感覚でお決めになることをご提案します。
もし、あなたが当該物件を見て「ときめき」を感じたなら買いです。もし、「ときめかない」ならパスと思います。ご自身の感性を大切にされることが大切です。なぜならあなた自身があなたのの「意思」で決定しなければ何も始まらないのですから。
ベイサイドタワーの住友の公式ホームページ無くなりましたけど、もー完売したのかな?
スーモーの新築ページも無くなってる。
ご存知の方いますか?
>>1857 検討板ユーザーさん
そりゃあ、ここを買うなら隣のドゥトゥールや、近隣のトウキョータワーズやPKTを買う方が良いと思うよ。ひと回り小さいし、なんか劣等感を感じてしまいそうだが、そーゆーの気にしないなら良い物件だと思います。前述したとおり、近隣との兼ね合いで、資産価値は微妙だと思いますが。
周りのマンションより今後の資産価値として、ここが優れているというところがあるようでしたら、どなたかご意見ください。「ときめき」とかでない意見を。
>>1860 マンコミュファンさん
うーん・・・あなたもサピックスに毒された日本人。
ビジネスに絶対的な正解はありません。ある程度の要素(価値の因数分解)は誰にでもわかります(それなりの本を読めば)。ただ、それは正解ではありません。正解があるならだれもそんな正解を人に教えません。
日本の学歴信仰者の大好きなハーバード。その中のビジネス・スクールがひたすら教えているのは授業を通して、最後は右脳(ときめき)で物事を判断するがビジネスの骨幹と言うこと。そして投資に成功している賢者(ウォーレン・バフェット・・・)の生の声です。意見には何の意味もありません。
>>1858 匿名さん
私はその商社株が一週間で180万円の含み益を生み出しました。
利確してないので利益にはなってませんが。
配当が年に40万円あるので、売るのをためらってます。
臨海地下鉄で値上げします。
改修や補修ではないようですよ。
噂によると晴海フラッグのタワー棟が来年以降坪単価500万円以上で出る予定が確定した由。そこで晴海フラッグより圧倒的に条件の良い未だ売りに出していないここの部屋をスミフが売り出しを中止したとか。
晴海フラッグのタワー棟の募集が始まった後で坪600万円位で出すのではと言うのがもっぱらの噂です。1868さんの言っていることが真実なのかどうか1868さんからの確認が来るまでは不明と言うことなのではないかと思います。
販売再開されましたね。
広告が更新されて 7,200万円~9,800万円、54.73m2~66.24m2 となっています。
入居時期も2023年07月下旬予定と短めになっているので需要も一段落したんでしょうか。
ハルフラが坪500万で出てきたら築年数経っているけど、坪480万でも売れるという算段でしょう。
なんかまた少し値上がりしました?
上がりましたがそれが何か?
このマンション何気にすごい。周辺物件と比較するととても割安。着実に売れているようだけれど未だに完売させず・・・。うーん・・・住友・・・。
大したもんです。
条件は価格と一体です。
近隣周辺とするとかなり良い物件です。
ではなぜ一気に売れないのか?
それは多くの日本人が自分の目で見て価値を判断しないからだと思います。
築後未だに売れ残っているのだからよいはずがない。。。ということだと思います。
住友以外であれば完売が遅れると困るのでそのような状況になれば値引きを提案し早急に完売を狙うのでしょう。ただ、住友は価値は「必ずわかってもらえる」だから叩きうる必要ない・・・と言う確たる信念があるのでしょう。
うーん・・・素晴らしい・・・。と思います。
企業経営の視点から言えば当たり前の事を当たり前に行うということが鉄則です。ただそれは言うは易し行うは難しです。本物件は日本では稀有な物件です。本物件の今後の推移を興味深く観察しています。
うーん、この物件に全く魅力を感じませんでした。
私はターゲットではないんでしょうね。
坪単価600超えも 近いですかね?
来年にはララテラスなどの
晴海フラッグ近辺の商業施設の
恩恵を受けられるにもかかわらず、
駅から遠いわけでもない。
周りのタワーマンションに比べて
安いのはなぜなんですかね?
穴場マンションな気がします。
ここ2LDKだといくらぐらいからありますかね?
中古ないか調べてみました。
6 件
詳細を見る
7,250万円~1億9,500万円
https://www.stepon.co.jp/premier/bayside-tw-harumi/
7000万円でありました。もしかすると重複あるかもしれないので、チェックしてみてください。
みなさん金額ありがとうございました
中々お買い得感ありますね 検討します
タワーマンションは好きだけど、キラキラしたところは嫌いっていう
控えめな人に合うのかも・・
ついに完売表記が!おめでとうございます
おおっ!おめでとう。ついにですね。
コロナ禍で不動産価格上昇をくぐり抜け長かったような、短かったような。
私としてはひっそり永遠の販売中であったほしかったですw(失礼)
晴海フラッグ 街開きと同時に
値段上がるんですかね?
そりゃ周辺価格と比較したら上がるしかないでしょう。
あなたはどう思いますか?
>>1898 匿名さん
晴海フラッグ完売の前でないと検討も意味ありませんよ。
晴海フラッグとベイサイドの違いは新築かどうかです。ただ、価格的にはベイサイド圧倒的に安い。
今となっては売り出し価格半端なく安かった。
外から見るとドゥトゥールの陰に隠れているような感じで地味ですが、ロビーの品の良さを含めて秀逸だと思います。中国人は嫌いかもしれませんが欧米人の価値観からするとかなりの物件です。
惜しむらくは売り別件が当面出てこないということでしょうが。。。
気のせいかもしれませんが、他のタワーマンションと比べて、内廊下の床がしっかりしている気がします。内廊下を歩いていて箱鳴りを感じたことがないんですよね。
ここ、中古どんどん売れていきますね。
躊躇してると、価格上がってしまいそう。
ここは、まだ見つけられてないだけ。
気づかれてないだけ
晴海の街開きもあって、
ここ人気が出てるって不動産屋から聞きました。
ギラギラしてない感じがいいらしいです。