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買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2018-06-04 21:51:28
パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスってどうですか?
人形町での暮らしもいいなと思います。
資産性や将来性なども考えたいと思っていますがいかがですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1211/
所在地:東京都中央区日本橋人形町二丁目26-8他(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 、都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分 、東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩7分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩10分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.98平米~111.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-10-11 09:14:34
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋人形町2丁目26-8他(地番) |
交通 |
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩3分 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩3分 都営新宿線 「浜町」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年03月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋人形町 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>599 匿名さん
同じ値段なら人形町だろうけど、価格が全然違う、郊外駅直結の方が価格が維持はできるだろうね。
人形町レベルで坪500万とかバブルで暴落必至。実際ここもプラウドも浜町も長期売れ残り状態。
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602
通りがかりさん
こことだったら眺望抜けてる同じ三井の中央湊か、そのお向かいの住友の銀座東のほうがいいと思うけど。
同じく東京駅ワンメーターだし、日本橋以外にも銀座にも近い。
ビルとビルの閉塞感なく静かな環境で暮らせるよ。
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603
匿名さん
聖路加電通のバブルの残骸エリアをお勧めするなんて中央区住んだことない人の意見だね。
あの辺静かだけどやばいよ。
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604
匿名さん
どこの立地を選ぼうと、それぞれの勝手。価値観は人それぞれ。それをいまさらスレッドに書いても。お節介が過ぎます。残り3戸は良い方です。途中で買えない人のキャンセルも含まれているのでは?
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605
マンコミュファンさん
プラウドのトレアージュや富沢町の予定価格聞くと、ここは竣工前に1〜2割含み損を受け入れないと手が出ませんが、売らなければ実現しませんし、内装など唯一無二の物件ですので、本気で検討しているところです。
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606
匿名さん
近くのプラウド等を含めて殆どモデルルームを見ましたが、ここの内装がその中で1番。比較して良くないという人はどこのマンションと比べたのでしょうか?エアコンが付いているのは室外機の設置と外観を統一させたかったのでは?
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607
匿名さん
財閥系のマンションで都心部で作る場合には
基本は気合かなり入れてくるんじゃないかなと思います。
だから内装がきちんとしているというのは
そうなんだろうなぁという風に考えられます。
資産として持とうと考えている人がいるでしょうから
なおさら、ということになってくるのでは。
ただモデルルームって
いろいろと盛ってあるじゃないのかなぁって思いますが
どういうことなんでしょう。
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608
マンション掲示板さん
エントランスはこちらと大伝馬町がなかなか良い。
周辺の完成済み物件や中古みるとエントランスがかなり微妙なところが多いよね、、
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609
匿名さん
エントランスでそのマンションの判断ができます。億ションが数戸でもあるとそれに付随して内装、キッチン、トイレ、風呂場、洗面所等がそれらの大きさの違いはありますがほぼ同じ仕様です。
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610
匿名さん
609
うーん・・・なるほど・・・御意と言うしかありませn。
勉強になります。
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611
匿名さん
三井は日本橋が誕生の地の割には人形町にはあまり力入れてなくて3年前の小網町に作ったパークホームズ人形町が失敗作に終わってしまう。
その間野村にプラウドシリーズを4件も建てられてしまい日本橋界隈の盟主として意地で作ったのがパークホームズ日本橋人形町レジデンスだから立地設備仕様すべてに力入っていますよ。
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612
匿名さん
そこまで力入ってて、「パークホームズ」ですか…!?
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613
匿名さん
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614
匿名さん
そこまで力入れるのなら、パークコートにすればよかったのでは…ということです。
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615
名無しさん
>>612 匿名さん
記憶が定かではありませんが、営業マンとの会話でパークホームズ何十周年記念とかでグレードをワンランク上げましたって説明されました。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
日本橋が誕生の地と言ったって、人形町の近くに昔の旧吉原があったわけで...
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618
契約済みさん
旧吉原があったのはいつですか?昔の話を今されてもそれがどうした?と言うしかない。ホームズだろうとコートだろと其々のグレード名。言う事に意味が無し。パークコートでは買えません。全戸が億ションでしょう。
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619
匿名さん
やっぱり解体工事中に通行人が事故で亡くなったからパークコートではなくパークホームズにしたのかね。
その頃には名前決まってなかったよね?
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
パークコートは立地にも基準があるので、人形町ではそれに値しなかっただけでしょう。
と言うか、都心3区で、古いのも含めパークコートが無いのは中央区だけだったはず。
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621
マンション掲示板さん
大名屋敷跡みたいのが好きなら四谷がオススメ。値段変わらないで。
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622
匿名さん
なんか販売期がわからないんですが最終なんですか?それともまだまだあるのでしょうか。
先着順でかつもう細かい額が出てしまっているのでおしまいなのかしら?と思ったんですが。
公式サイトでは3戸になっていますが、他の不動産サイトでは2戸になっています
順調に売れているようですね。
3LDKの部屋はもう少しで一億ですが、これは最上階のお部屋だったりするのですか?
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623
匿名さん
高立地だけにリビングインのオンパレードだったのが悔やまれます。
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624
マンション掲示板さん
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625
マンション検討中さん
地盤はいまいちだけど立地はいいよね。警察署と小学校とも近いし。80世帯にエレベーター二基あるのも良い。金座通りもほどほどの交通量みたいだし。
我が家は四谷、本郷、新宿山吹あたりと比べて悩み中。
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626
マンション検討中さん
デメリットは柱の食い込みかな。よその物件はここまで食い込んでないよね。
リビングインは敢えて選ぶ人も多いから良いとしても、柱の食い込みはデメリットしかないよ。
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627
匿名さん
工法の問題なのかもしれないですが、かなり居室の形に影響を与えるくらいの柱ですよね。
圧迫感が出てしまったりするのではないかしらと思われますが…あとは家具の配置でなんとか上手くやっていくしかないようには思います。
あまり大きくないマンションだとこういう風になるのは聞いたことがあるのですが、ここはそこまで小さいわけじゃないのでどうしてなのかなぁと思いました。
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628
マンション掲示板さん
一億以内でここよりオススメないかな。何件こ回ったんだが、ここより良いところが見つからなくて困ってる。
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629
匿名さん
628
うーん・・・何を良しとするのか???
ただ、風格と利便性からするとここ以上はないのでは???と思いますが如何???
あともう少ししかないので選択の余地はありませんが。
困る前に自分で考える癖をつけましょう。
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630
マンション掲示板さん
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631
マンション掲示板さん
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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632
検討板ユーザーさん
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633
匿名さん
供給過剰と言っても今は小伝馬町~馬喰横山周辺ばかり。
人形町周辺は結局、三井と野村しかない。
たかだか徒歩10~15分ぐらいの差だけどこの辺りでは大きいんだよね。
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634
匿名さん
>>627
だから、パークコートではなくパークホームズなんでしょうね。
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635
マンション掲示板さん
金利上がって不動産貸出も減少していくんやから、価格は下がるやろ。高い値段で新築が供給されてくんは今がピークやで。ここらの新築は未販売も目立つし、そもそも販売低迷は首都圏全体の話やしな。その上な今まではタワマン中心に外人の投資があって不動産価格が上がったけど、今は物件価格に家賃がついてってないから利回りが低すぎてタワマン投資も嫌煙されがちや。ここらのマーケットの話は知り合いに銀行員いたら聞いてみたらええ。
ここは高いだけあって内装にも金かけてるから金があるなら趣味で買ったらいいけど、虎の子の一億なら2020年先まで待ったほうがええで。晴海の開発も気になるしな。
あと東京駅の八重洲側なら一億で買えるなら買ってもいいかもな、今は八重洲側は陰気な感じやけど、再開発が中止されなきゃ日本橋コレドみたいに綺麗になるし、価値も維持されるやろ。
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636
匿名さん
635さん
あなたの言う通りと思います。
お金がないのに無理してこんなところを買うのは間違っています。
ただ、それは30年前なら誰も考えなかったことです。
都心、とりわけ日本橋に家を変えるなどということは普通の人、大企業のサラリーマンや公務員には考えも及びませんでした。お金がないならそれなりの生活と住処で行きましょう。遠距離通勤上等です。くれぐれも無理をしない様に。マカオ、シンガポール、香港の後の4番目でしかない普通の日本人は壮途に貧乏ですから。
こんな日本に誰がした???
マスコミです・・・これも知性と無知の自業自得でしょうか???
反論を期待します。
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637
匿名さん
お金を持っていようとそうでなくても何でこのスレに関係があるのかわからない。夫々の生活の仕方であっ
てお金を持っているから契約をしただけ。ここは契約者をしている人の為の前向きのスレです。
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638
マンション掲示板さん
ここは検討スレだからネガティヴな議論もおおいにしたらいいと思うよ。
特に日本橋のマンション価格高騰は一大関心事だよね、気にならない人いるのかしら。
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639
匿名さん
再開発により東京駅周辺(大丸有、日八京)にオフィスが大量供給され今後も一層増えますが、このトレンドはまだ始まったばかり。まだこの辺りに住居を求める高所得者層も限定的なのかと。今は価格上昇が先行して実需が追いついていない状態。ただ今度は地域の利便性は確実に良くなっていく。東京駅周辺へのオフィス移転が進むにつれジワジワと高所得者層の実需も増えこの辺りの不動産価格を下支えすると予想します。
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640
匿名さん
茅場町が穴場ですよ。
地味な街ですけど、東京駅まで十数分、日本橋までは走って余裕しゃくしゃく。
健康の為に銀座や築地駅まで歩ける。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
>>640 匿名さん
健康のために歩くって、駅遠マンションの営業さんが良く使うフレーズだから聞きたくないなあ。
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644
匿名さん
>>642 匿名さん
普通の高収入サラリーマン、はセレブじゃないでしょう。黒塗り送迎クラスにならないと。
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645
匿名さん
は?
東京駅や日本橋駅、茅場町駅までは極近なんだから、築地や銀座までは歩こうよ。
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646
マンション検討中さん
今は人形町エリアからは、無料バスで東京駅には行けるんですよ。平日の最終は早めに終わっちゃうので、ビジネスパーソンの用途にはあまりむいてませんが。
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647
検討板ユーザーさん
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648
匿名さん
東京駅、日本橋駅、築地駅、銀座駅の、どれにも10分ちょっとで行ける所ってどの辺?
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649
マンション掲示板さん
新富町のあたりじゃないかな。ブランズがずっと出してるよね。
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650
匿名さん
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651
マンション掲示板さん
八重洲側の再開発を期待してる人が多いけど、10年後に果たして港区並みの家賃を人形町で取れるかなあ。。
日本橋でマンション売ってる営業は再開発で人形町に人が流れ込みますなんてテキトーなこと言うけど、だったら今頃人形町のオンボロ雑居ビルがガンガン地上げされなきゃおかしいよね笑
デベロッパーが本気で八重洲再開発と人形町の発展にかけるなら大井町のプロジェクトみたいに大規模用地買収だって可能なはず。
そもそも八重洲側が再開発されたとしてもそこで働く人たちは東京駅っていう都内最高峰のアクセスを持つ駅が最寄りになるわけで、都内も神奈川も千葉も埼玉も鉄道によって至近になる。わざわざ人形町に住むわけじゃないよね。
それに3ldkで1億って金額は商社マンでも共働きじゃなければ躊躇する額で、オフィスビルが供給されて大企業が八重洲側再開発エリアに入っても、所詮サラリーマンで高額物件を購入する潜在顧客にはなり得ない。
いろいろ考えると営業が一生懸命主張する八重洲側再開発は人形町地価に影響しなさそうだよね。六本木ヒルズ再開発されたときも周辺地価上昇は限定的だったしね。
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652
マンション検討中さん
土地にはその土地土地の個性があって、港区のような街並みが好きな人もいれば、雑居ビルだらけの人形町が好きな人だって、いるんじゃないですかね。これが、今の下町の風景ですからね。
日本橋、東京駅近辺の再開発も別に港区みたいになることを目指していないでしょう。むしろ、土地土地の個性を出しつつあるのが、最近の特徴で、四角四面のこれまでの街づくりとは異なるいい方向なのではないかなあと思います。
港区に行けば、東京はすごいなあ、おしゃれだなあと感動しますが、万が一同じ値段だとしても私は人形町が好きなので、人形町に家を買いたいです。
人形町が港区にある街よりも優れているなんて、人形町を買う人はあまり思っていないと思います。投資的な観点を除けば、優劣ではなく、好き嫌いでいいんじゃないでしょうか。
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653
匿名さん
港区でも高台もあれば湾岸もあって、一口で港区と言っても全てが良いわけじゃないでしょう。
但し、「雑居ビルだらけの人形町が好き」っていう言い方をする人もいない気がします。少なくとも、仮に好きな人がいるとしても、別の理由で好きなのではと思うのですが・・。
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654
651
私が651で主張してるのは人形町にある物件の資産価格と賃料の将来性についてであって皆さんの趣味嗜好を否定しているわけではありません。
港区を出したのは芝浦等の新興エリアを意識してるわけではなくてもちろん山の手側です。高い家賃がとれる代表として港区なので引き合いにだしたのであって、渋谷区でも構いません。
ちなみに私も人形町の街並みは好きですよ。
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655
マンション掲示板さん
>>644 匿名さん
セレブは金持ちのことじゃなくて、有名人のこと。
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656
匿名さん
不動産価値を測る要素としては都心へのアクセスの他に食文化含むエリアの文化的成熟度も重要ですよね。徒歩圏内に小洒落たレストランやカフェが沢山あるとか。その点で日本橋は港区や渋谷区の武家屋敷跡エリアの足元に及ばないかもしれませんが、三越前の都会的な雰囲気と人形町界隈の下町情緒の両方味わえるエリアというのはポイント高い。
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657
651
日本橋エリアの景観は雑居ビルのほか首都高の影響も大きいよね。首都高地下化は麒麟の銅像がある日本橋限定みたいだし、こればかりはどうしようもない。
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658
匿名さん
日本橋エリアの雑然とした雰囲気がどうしても好きになれない人もたくさんいるんでしょうね。
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659
匿名さん
私は大好き。
都心に住んでる感が満載。
東京駅までも徒歩圏内だし。
平坦だから住みやすい。
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660
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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661
匿名さん
人形町は庶民の住む江戸下町の代表として400年間ほぼその形を変えずに続いていることが重要。
そしてそれに惹かれて人がどんどん入れ替わるサスティナブルな街としての価値があるわけでそこに魅力を感じない人にいくら説明しても無駄ですよ。
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662
匿名さん
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663
匿名さん
662
そりゃそうでしょう。
日本橋と言えば江戸時代の商業の中心地。
明治政府が丸の内の空き地を日本橋の雄で当時最大財閥の三井に簡単に断られ当時の新興財閥の岩崎・三菱が泣く泣く引き受けた。歴史的再復活・・・。常に歴史は廻っていくものです。100年後にはまた六本木や溜池が見直される時代が来るのでしょう。
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664
マンション検討中さん
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
マンション検討中さん
ここは共用部もないし静かに過ごせそうなのがいいよね。
タワーは人間関係が煩わしそう、、
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668
匿名さん
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669
マンション検討中さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
もう日本橋サロンには係員がいないんですね。
先着順販売住戸、3LDKがあるみたいです。69.27㎡。これがラスト1邸でしょうか。完売するといいですよね。
お引越しシーズン、バタバタしそうな感じかしら?植栽にお花があるとはなやぎそうですが、あるかな?楽しみですよね。
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672
マンション検討中さん
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673
匿名さん
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674
匿名
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675
マンション検討中さん
本気で賃貸や投資用でやるやつは表面利回り3-4%新築マンションなんて手をださないわ笑
ここ買って投資目的で借りたら下手したらキャッシュフローマイナスやないか。自己所有と投資目的は金利が全然違うんやで。
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676
匿名
今のご時世出口ありきなんですけど(笑)
よく勉強しといたほうが良いよ。
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677
マンション検討中さん
出口ありきで今の市況で購入するなら頭冷やした方がええで。
ここの物件は居住用で買ってるのしかおらんやろ。
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678
検討板ユーザーさん
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679
匿名
そんな顔真っ赤にしないで(;^_^A
居住用で買ったのかな?まぁ実際入居始まればわかるおおもうけど実際は賃貸で回ってるとこはかなりでるとおもうよ。
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680
マンション検討中さん
検討中のもんやからどっちでもええわ。
新築を投資用でで回すイメージがわからんなあ。
投資音痴が不動産屋に乗せられて買ってまうんかのう、可哀想に。
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681
匿名
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682
匿名さん
買った人は実需で自分で住み、賃貸出す人は地権者関係ですぐに部屋を使う必要のない人でしょう。
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683
マンション検討中さん
手元資金の大小に関わらず不動産投資はレバレッジかけてなんぼやろ。レバかけないならPBからヘッジ付債券でも売ってもらえや。
笑ってるのは不動産屋と銀行だけやで。
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684
匿名さん
不思議な流れなってきましたが、事業協力者がいない本物件で賃貸にかなりの室数が出るというのは気になります。
等価交換していない物件で賃貸にかなりでるとはどんな根拠なのでしょうか。
数年して飽きて2LDKあたりから賃貸に出るということでしょうか。
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685
匿名さん
自分で住みたいという人は余り買ってないということか・・。何だか分かるような気もするわ。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
でも、少なくとも、会社の重役がここに住んでるっていうようなイメージは無いな~
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688
匿名さん
日本橋エリアは周囲に賃貸アパートやら雑居ビルやらが多すぎなんだよね~ だから安っぽいイメージになる。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
69平米8500万って、立地の割に高くないですか?
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691
検討板ユーザーさん
人形町は上がってるからしょうがないっすよ
オリンピック終わりまで待つ
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692
匿名さん
別なスレでは、もう人形町や馬喰は下がり始めたと書いてるネガさんもいたけど。
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693
匿名さん
人形町エリアと馬喰町・東日本橋エリアを一緒にして上げたいクラスタと下げたいネガクラスタと両方がこのスレには渦巻いてますね。
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694
匿名さん
この物件で賃貸が出るとしたら個人の投資家ではなくて投資会社の物件だと思われます。
大手町や丸の内周辺に勤務する金融や外資系のハイパワーなビジネスマンのニーズが必ずありますから。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
日本橋アドレスで一括りされてるけど人形町だけは別格ということだね。
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697
マンション検討中さん
ここもあと1邸かー大通り沿い北向きで70平米切ってるんだからもう少し安くしてほしかったなぁ。
保健センター前のほうはいつから販売ですかね。
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698
マンション検討中さん
保険センター前は目の前にスーパーホテルがあるのと、最寄駅までやや遠いかな。スーパーも少ないよね。
日本橋エリアは浜松町を中心に世帯数の拡大してきたので、生活利便性は浜松町に近づけは近づくほど高い印象。
ただ三越前の名前を冠すると思うので、ブランド力は抜群にあるし、かなり高値になりそう。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
浜松町は寂しいね。世界貿易センタービルなんか閑散としてるもんね。
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701
マンション検討中さん
浜町のことやろ。中央区は隅田川の手前側だと浜町の人口拡大が一番やからな。歩いてみると日本橋は浜町以外は生活はしづらそうな感じがするわ。
個人的には日本橋全体にもっとマンションが供給されて、生活利便性がよくなる商店が増えてほしいわ。日本橋は交通は便利やけど味気ない街並みが多すぎるからな。
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702
検討板ユーザーさん
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703
マンション検討中さん
日本橋で生活利便考えるなら浜町ど真ん中にいくか近接の町にいくかどっちかやな。東日本橋南側、人形町東側、水天宮東側か。
新日本橋までいけば神田も使えるけどな。
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704
匿名さん
久松町のことかと思ってた。
浜町は公園や明治座がある2丁目とそれ以外の地区とはずいぶん違うと思うけどな。どうもそれに東日本橋や馬喰町さらに箱崎、中洲まで混ぜこぜにしてオール日本橋アドレスにして印象操作したい勢力があるみたいだね。
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705
マンション検討中さん
人形町にありながら浜町公園、明治座、久松警察署、久松小に近いしほんま立地はいいな、この物件は。
あとは間取りと柱にこだわってくれてたら、間違いなく日本橋最高峰の一角なんやけどな。
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706
匿名さん
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707
マンション検討中さん
なんだろ?
クリオのこと?
久松小裏では無いけど。
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708
匿名さん
SUUMOみると中央区の新築マンション供給件数って23区でも断トツなんだね。
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709
マンション検討中さん
>>708 匿名さん
それをどう見るかで、大分違いがありそうですね。
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710
匿名さん
正に玉石混交な訳で。
玉を探すのが非常に難しくなっていますね。
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711
匿名さん
とりあえず日本橋の新築マンションは全部みたけど、1億円未満ならここが一番やな。いまのところ。
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712
匿名さん
隅田川から東側は大規模マンション多すぎるで。
同じタワーの中で賃貸が100件近くでてるマンションもあるし、リセール考えたときにタワー内での過当競争が恐ろしすぎるわ。。
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713
匿名さん
将来的な資産価値、あまり感じないなー この辺りの雰囲気。購入に踏み切れない一番の原因かも。
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714
匿名さん
この界隈の近年物件ではこことプラウド人形町、クレヴィア日本橋浜町がベストでしたかね。
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715
匿名さん
クレビアは開けてるけど浜町公園がイベントの時期はちょっとうるさいかも。。
太鼓の音とか意外と響くのよ。気にならない人は問題ないと思うけどね。
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716
匿名さん
少なくとも高級感ある物件がない。エリアの雰囲気に似合わない、とも言えるが。。。
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717
匿名さん
町並みの高級感というと港区ですね。他に高級感ある町並みってどこかあるかな。
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718
匿名さん
麹町を始めとする千代田区と港区でも旧麻布区や赤坂青山辺りは話は別だけど下町の人形町に高級感がとか資産価値かとかいつもの言ってくるのは世田谷区とか太田区辺りの昭和の高級住宅街に住んでる人たちかなと思ってる。
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719
マンション検討中さん
つまり人形町の資産価値はないって言いたいわけやな。その発想がまさしく田舎もんやで。
番長や3Aに幻想を抱きすぎやな、3Aも他地域と同じように地価も中古マンション価格も上がったり下がったりしてるからな。景気に関わらず価格が下がらないマンションなんてないんやで。
ただ街並みの高級感は3Aは間違いないな。金持ちで一杯の自治体作らな、あんな街並みにはならんわな。
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720
匿名さん
うん。資産価値無くていいから人形町物件スレから消えてください。
400年続いているこの街が好きな人が住めばいいと思っているから港区も新川も湊も他所でやってください。
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721
eマンションさん
資産価値なかったら困るけどね笑
そんなに興奮しないで前向きな話をしたらいいのに。
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722
匿名さん
私はこのマンションが一番素敵だと思うけどなあ、、
もう購入しているので完成が楽しみ。
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723
匿名さん
田舎者って言葉を使う奴は大体、生まれが東京だけが自慢の貧乏人なんだよなw
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724
匿名さん
私はこの界隈が好きで、このマンションを買えて良かったと思っている。来年3月入居を楽しみにしているだけ。残り1戸の物件を他と比較してもしょうがない話。資産価値が上がろうと下がろうと売却をしない私には関係ないこと。誰も将来どうなるかわからないのが現実です。このマンションが1番。
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725
匿名さん
仰りたい趣旨は市況を考えても仕方がないということだとおもいますが、、
私も購入者ですが、高い買い物なので資産価値は気になります。
管理組合の仕事のひとつは、マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかですので、724さんとも一緒に考えていけたらと思ってます。
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726
匿名さん
マンションの資産価値を守るためにどういう方針でマンションを運営していくかは、管理組合があるので今心配をしなくてもOKです。だから大手の三井のマンションを買いました。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
5年ほど人形町の賃貸マンションで住み、この地がとても気に入りこの界隈での購入を決断。
プラウドと比較検討し、こちらを購入しました。一年後の入居が楽しみです。
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729
匿名さん
最後に残っている1戸は何階ですか?
ご存知の方いたら教えてください。
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730
匿名さん
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731
匿名さん
>>729 匿名さん
公式サイトの物件概要に、301と書いてあります。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
732さん。是非ご検討ください。それで完売になります。
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734
匿名さん
個人的にはこちらの投稿が勉強になったので参考まで。
by 匿名さん 2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。
本物件独自のメリットは、、
1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。
逆にデメリットは、、
1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。
日本橋エリア全体としては、、
東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。
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735
匿名さん
734
とても参考になります。
確かに向こう30年のタイムスパンでいえばどう考えても八重洲・日本橋の再開発にお金が落ちる。
お金が集まるところにお金が生まれる。確かに広い範囲で日本橋は買いでしょう。
投資は自己責任でお願いします。
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736
匿名さん
さりげなく八重洲を入れてくる辺りさすが湊のタワーマンションの営業マン、憎いね。
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737
匿名さん
日本橋の再開発はほとんど終わってて、これからの再開発は八重洲側だよね。
今後考えるべきは八重洲の再開発が日本橋にどう影響するかでしょう。
でも、湊がある八丁堀は銀座に近いってだけで、町としての魅力がないし生活しづらいよね。スーパーもないからこそ再開発街区にスーパー作ったわけだし。
個人的には中央区で選ぶなら生活利便性を考えて人形町一択だと思うけどね。
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738
匿名さん
敢えて中央区で選ぶ理由もないと思うが。勤務地としてはいいだが、居住地としての中央区の評価はイマイチだからね。。。
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739
マンション検討中さん
日本橋再開発の最後の目玉は、首都高地下化だと私は思っています。
賛否両論あるのは承知していますが、日本橋の頭上の首都高を撤去し、日本橋側の沿岸が整備されれば、銀座から京橋、日本橋、そしてその先の室町までの景観は、新旧の建造物が調和しながら立ち並び、さらに自然も感じられるなかなか素晴らしいものになると思います。
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740
匿名さん
首都高地下化は50年後もあり得るかどうか。現状だと麒麟のある日本橋以外は案件化すらしていないからね。
オリンピックのいま案件化しないならいきてる間はずっとないんじゃないかな。
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741
匿名さん
中央区は生活利便性は悪いけど、その中でも利便性良いのが浜町周辺て感じじゃないかな。
三越に近づけば坪単価は高くなるけど、普段使いの商店は少なくなる。毎日三越とコレドじゃ、田舎のイーオンみたいで飽きちゃうよね。
麻布とか代官山、横浜の桜新町みたいに繁盛してる個人商店みたいのもほどほどにないと町としての面白みがない。だからこそ浜町の利便性と町の面白みがある人形町だと思う。
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742
通りがかりさん
>>739 マンション検討中さん
同感。新しい高層ビル立てるより街のブランド化が重要。日本橋は都心でありながら古き良き下町文化が残る希少なエリア。
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743
匿名さん
持ち上げすぎ、期待しすぎでしょう。デベの宣伝文句に乗っかり過ぎては危険です。。。
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744
匿名さん
自分は教育環境の話が参考になったので引用しますね。
匿名さん 2017-01-02 09:49:44
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子育て、いいけどね。
中学受験をする人にはサピックスをはじめ有名進学塾があるし、治安もいい。小学校は増築するほど。
公園も浜町公園など緑も多い。幼稚園は区立に抽選無しで入れて月5000円。保育園も私立をどんどん増やしている。
交通も便利。
ここ10年でマンション価格がかなり上がったのが残念。
匿名さん 2017-01-05 23:48:41
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このスレは東日本橋や浜町、小伝馬町あたりのデベロッパーの思惑で大雑把な日本橋エリアで括っているけど正直価値が落ちないのは人形町交差点から久松小学校辺りのエリアまでかな。
ZAPIX以上に注目なのが難関中学受験で驚異的な成果を上げているフォトン算数クラブ。
自由が丘、白金高輪、そして日本橋富沢町の3か所だけで開校しているあたりにこのエリアの教育環境の高さを表しているよ。小学校低学年ぐらいのお子様をお持ちのご両親であれば分かると思う
匿名さん 2017-01-06 22:52:43
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そろばんもすごく見直されているよね。中央区唯一のいしど珠算は久松町にあるんだね。
SAPIX小学部、フォトン算数クラブも揃って久松小学校周辺に集まっているのにはやはり理由があるようだね。
匿名さん 2017-01-07 08:42:58
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グノーブル、グノリンク、町の寺子屋みたいな塾、人形町には東進ハイスクールなどもできたよね。
SAPIX前には塾の送り迎えの車がいつもいっぱい。ベンツ、BMWも多いし、迎え用のタクシーがいたりもする。行列をなして地下鉄駅まで先生が誘導していく組も多いけど。
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745
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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746
匿名さん
議論は構わないと思うけど、中身のない中傷が散見されるな。異論があるなら書けばいいだけのこと。
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747
匿名さん
日本橋界隈で一番生活し易いのってどこらへんだろう。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
>>748 匿名さん
そのあたりは首都高による空気汚染が気になりますが、場所によっては開けているのでしょうか。
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750
匿名さん
空気汚染を気にしてたら、東京23区はやめた方がいいかもですね。
区外や都外がいいかも知れません。
うちの親は、それが理由で区外に引っ越してしまいました。
それにしても、最後ってなかなか売れないものですね。
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751
匿名さん
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752
マンション検討中さん
ここと小舟町を比較したかったんだけど、あちらはスケジュール変更になったようなので残念です。
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753
検討板ユーザーさん
>>749 匿名さん
首都高前はやめといた方がいいよ。空気が本当に悪い。
首都高から100m離れただけで空気は全然違う。あと首都高に囲まれた土地も日本橋にはあるけど、居住には向かないし暗くて雰囲気悪いからリセールにも向かない。
新築、中古含めて日本橋でやたらと安い物件て首都高ディスカウントだったりする。
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754
検討板ユーザーさん
>>752 マンション検討中さん
小舟町は三越前とか名前付いて値段上がりそうですね。坪単価500はかたいんしゃないでしょうか。
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755
匿名さん
東日本橋のとんかつはしやがあったところ、問屋橋交番の向かいも三井だよね。ただ、角の部分が都有地だから、買収待ちかな?
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756
匿名さん
この物件はあんなボロいスポーツセンターがメリットになるのか。
ショボいな。更衣室が狭くて臭くて最悪だったよ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
スポーツセンター、あるんですか。メリットになるかどうかは人によるとは思いますが、このあたりはスポーツクラブとかあったりするんですかね?家の近くにあると億劫にならずに済む。
ここのあたりを考えている人って、空気云々というのは当然織り込み済みなわけで、
勤務先まで徒歩でいくことができるとか、大手デベであるということとかにポイントを置いている人がいらっしゃるのではないかな。
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759
マンション検討中さん
浜町公園は今、桜が綺麗だ。
小舟町は施工が三井住友建設だわ。残念。
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760
匿名さん
中央区スポーツセンターもちょっと古いけど悪くないよ。温水プールあるしね。
日本橋小学校の地下にも区民が使える温水プールがある。この辺は近いエリアにいろいろあるから有難い。
あと駅前に24時間のスポーツジムあるね。小さめだけどいろいろ揃っていそう。
夜はトレーナーいないみたいでマシンの使い方と分かっている人向けかな。
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761
匿名さん
24時間営業のスポーツジムは時間の確保が忙しい現代人が利用するには
ぴったりのシステムだと思います。
友人が、夜の11時頃にジムで自転車型マシンを漕いでいると言う話を聞き
驚きましたが、もしかして同じところかな?
全国にチェーン展開しているジムなんですか?
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762
匿名さん
エニタイム、ジョイフィット、ファストジムあたりですかね。
デカデカと看板を掲げてるわけではないので目立たないですが、都心に急増してますね。
私も利用していますが、夜の11時でも結構利用者多いですよ。
通常のスポーツジムが深夜早朝営業していないという事と、高齢者の方がグループで占拠してしまう事を嫌う、比較的若い人が多い印象です。
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763
匿名さん
最後の最後まで一戸だけ残っていた住戸も売れたようですね。一年後の竣工を待たずに完売。やはり有料物件はこれからどんどん値上がりしそうです。買ってて良かった。
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764
マンション検討中さん
>>763 匿名さん
竣工が楽しみですね。出来上がった後、前を通ると住んでみたいマンションになるでしょうね。
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765
匿名さん
私はスポーツ事務に行かずに、このあたりから皇居まで走って一周してかえってくるよ。ちょうどいい距離。只だし。
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766
匿名さん
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767
マンション検討中さん
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768
匿名さん
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769
マンション検討中さん
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770
マンコミュファンさん
この辺りはいち早く相場落ちたからね
経済的には手付捨ててでもキャンセルした方がいいだろうな
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771
匿名さん
>>767 マンション検討中さん
地所の大伝馬町のマンション、絶賛販売中ですよ!
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772
マンション検討中さん
>>770
その認識はあまりなかった。
家賃が落ちてるのかな、それとも新築か中古の坪単価が落ちてる?どちらでしょうか。
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773
マンション検討中さん
貼っておくか。
266
by 匿名さん 2016-09-14 11:43:19 投稿する 削除依頼
検討中のものですが、日本橋周辺のモデルルームをみた感想です。
本物件独自のメリットは、、
1.日本橋地区でも比較的高い知名度の人形町
2.駅から徒歩3分で賑やかなエリアからやや離れている。
3.物件隣接はオフィスビルや静かな飲食店しかない。
4.周辺にビジネスホテルなどがない。国内外から不特定多数が宿泊するビジネスホテル周辺での子育てはやや不安です。
5.物件から大通りを挟んで久松警察署があり治安が比較的良い。
6.学区に久松小が選択できる。
7.徒歩5分内で中央区最大の浜町公園がある。また浜町公園内には設備がかなり充実した区立スポーツセンターがある。
8.内装のグレードが周辺物件より高い
9.日比谷線から帰宅する場合、帰路の動線にマルエツプチがあり便利。
逆にデメリットは、、
1.日当たり、眺望が全体的に良くない。これらが重視であれば思い切って東日本橋のマンションかと。
2.価格が高い。部屋にもよりますが周辺物件より高めの値段設定。
3.かなり静かに営業しているもののマンション裏手にアルコールを提供する飲食店がある。ただし、現地を何度か観察しても悪飲みするような飲食店ではなさそうです。
日本橋エリア全体としては、、
東京駅八重洲側から日本橋にかけて、再開発だらけですので、資産性はどこを選んでも高いかもしれませんね。
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774
マンション検討中さん
>>771
1LDKがある物件はちょっと。。あと人形町の知名度もほしい。
伝馬町は歴史好きくらいにしか知名度ないし、しかもその知名度が刑場ってのがね。
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775
マンコミュファンさん
>>774 マンション検討中さん
1LDK、なんでダメなの?
うちはアラフィフ夫婦のみだから、1LDKで十分なんです。
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776
匿名さん
>>770
それは80年代後半のバブルの後でしょ。
今はこの辺りスーパーもいくつかでき、人口、特にファミリー層も増え、再開発も目白押しでそこまで落ちないでしょう。
スカイツリーとか東京の東側も活気あるし。
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777
匿名さん
何だか深みというか潤いというか住んでみたいという魅力がないんだよね、このあたりの街の雰囲気。どうしてかな。雑居ビル系が多くてゴチャゴチャしてるからかな。。
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778
マンション検討中さん
>>775
一般論として1LDKは単身者が多いので、賃貸に出る可能性が高いからですね。
分譲マンションの各居室が賃貸だらけになるのは避けたいので。
また、マンションの住民属性は均質なほうがいいので、ファミリーで入居予定のわたしにはファミリー世帯が多い2LDK~のマンションのほうが良いですね。1LDKから3LDKまであるマンションだと、単身、ファミリー、DINKSが入り混じりマンション環境に求めるものが違うため、トラブルになりやすいかと。
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779
マンション検討中さん
>>777
金座通り以北はその傾向がありますが、以南は趣がある町並みと感じました。
確かにどこのマンションも囲まれ感は半端じゃないですが笑
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780
匿名さん
どこも眺望は全く期待できないですね。雑居ビルだけじゃなくて古いアパートなども多いから眺望ない上に雑然とした感じになる。
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781
マンコミュファンさん
>>780 匿名さん
眺望重視なら、川沿いのマンションへ。
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782
唐辛子
>>777 匿名さん
じゃあ日本橋アドレスはやめたら?
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783
匿名さん
広い部屋のみだと売れないでしょ。
この辺りは、単身サラリーマンも多いだろうし。
ファミリー向け希望なら、他に行けば?
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784
匿名さん
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785
匿名さん
日本橋を含めて海ッペリや低地は好みじゃないな~ 内陸の高台にある良質な住宅地のほうがいいな~
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786
匿名さん
田舎育ちの幼少時野山を駆け回っていた俺氏、お金持ちになった今坂エリアのつらさが身に染みて山地は避けるの巻。笑
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787
匿名さん
>>785 匿名さん
じゃあなんでここにいるの?
冷やかしか~
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788
匿名さん
>>786 匿名さん
成金なんだね。
下品だと思ったわ、納得。
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789
マンション検討中さん
ファミリーが買うなら2ldk以上しかないここが人形町で一番よい。久松小も目の前だしね。
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790
マンション検討中さん
馬喰とか伝馬町はビジホやら外国人向けホステルがあって印象は良くない、、
ホステルにくるバックパッカーの外国人てマナーが飛んでるのも多いからね。
こっちはホテルは近接してないし、久松警察署目の前だし、小学校も近いので万が一何かあっても取り締まりは容易。
あと地味に良いのがここは2ldkでも7000万くらいするから住民属性も悪くないよね。いくら坪単価高くても狭くすれば安い部屋なんて作れちゃうから。
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791
匿名さん
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792
匿名さん
>>790 マンション検討中さん
狭いけど「それなりに」高いよ。
単身サラリーマンは そんな部屋が欲しい。
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793
マンション検討中さん
古いアパートってほとんど無いよね。
内陸で高台って言っている人は冷やかしか、買えないからこのあたりを見に来ているのでしょう。
下町のこの辺りに高級感持たれても困りますよね。
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794
マンション検討中さん
民泊民泊って最近言葉覚えたばかりだから使いたくなっちゃったのかな。
民泊は管理規約で禁止されてるよ。ここに限らず新築マンションはどこもそう。
マンションで管理組合で民泊に向けた規約変更なんて承認されるはずもない。
アホみたいに古い物件以外で民泊可能な新築分譲マンションがあるなら教えてもらいたいわ、買うから笑
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795
マンション検討中さん
年収800くらいの普通のサラリーマンが買える家の上限がギリギリふんばって6,000万くらいで、本件は2ldk7,000万が下限で全体のボリュームゾーンは9,000万〜10,000万台だからねー。ここは2ldk以上で値段も高いから単身はほぼいなさそう。
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796
匿名さん
高台クンてほんとドコでもわくなぁ。
建築技術が未熟な昔の名残の住宅地が、いまだに引きずられてるのって東京くらいかも。
まぁそれが逆に東京の面白いところではあるのだが。
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797
匿名さん
>>795 マンション検討中さん
この辺りの新築マンション1LDKの価格は、40~50㎡で5000万円前後。
決して安くはありません。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
日本橋の周辺って、民泊営業するには絶好の立地だと思うんだけど。
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800
マンション検討中さん
>>799
分譲は規約変更が絶望的だから、やりたいならビル一棟買いかアパート建てるのはいかがでしょう。
狭い土地なら3億もあれば建ちますよ。
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