パークホームズ日本橋人形町ザレジデンスについて

あ、スレたちましたね！
ここ、ほしいです

あれ？
スレ重複？

お部屋の中に大きな柱がいくつかあるのは、とても気になります。
意外と嫌いじゃない？結構好きな？間取りなだけに、
残念な感じがとてもあります。
駐輪場は、入居予定層からしてもちょっと少ない気がします。

これって、事故があった物件でしょ？

大島てるに載ってますね
あまりいい気はしないですね…

たしかに四角形ではないので家具の配置が困りそうな所はありそうです。
立地がいいので価格は高いんだろうなとよそしていますが
どの位になるのでしょうか。

事故って、どんな事故があったのでしょうか？
とても気になります。

間取りは、私も結構好きな方のタイプです。
Ｈタイプならそこまで柱もきにならないかもしれませんが
１００㎡超え、とっても高そうです。

ここも長寿命化が★1つ…
プラウドが坪400〜500で捌けてたし、ここの
100平米越えなんて1.5億越えるだろうに…
まぁ建物の寿命を意識するまで住むかなんて分からないけど、気持ち的に萎える。
三井は★1つ多いんですが、何ででしょうね。

18階だから免震だろうね。
耐震だったらドン引きだけど。

前あったビルを解体中、歩道側の仮囲いが歩道に倒れ、ちょうと通りかかった男性が下敷きになり亡くなりました。
しばらくは歩道に供花、供物がありました。
物件と関係ない方が亡くなった痛ましい事故です。

専有面積がかなりある感じですね。
この辺りだと２LDKばかりにして戸数増やして売るのかと思っていました。
その方が需要がありそうな感じだし。
ここまで広く作るということは、
ファミリーなど、複数の人数で暮らすことを想定して作っているのですよね？
ターゲットはやはり子供がいる家庭などなのでしょうか？
子育てという感じのエリアではないですが。

いや、この辺りは子供のいるファミリー層の需要がかなりあります。
中央区は、月島、勝どき、晴海の湾岸が注目されがちですが、この辺りはひっそりとファミリー層に人気です。
治安よし、学校レベルよし、進学塾よし、保育園の補助厚し、幼稚園は区立で月5000円で抽選漏れほとんど無し、病院多し、交通の便よし、浜町公園など緑あり、スーパーも郊外の大型にはかないませんがマルエツプチなど必要充分、児童が増えてきて近くの久松小は増築中です。
デベも数年前まで一人暮らし、DINKSエリアと考えていたようですが、実需でファミリー層が多いと分かり、最近はファミリー向け3LDKを投入してきてぃすね。
ただし、だいぶ値上がったので、気軽に買える地区ではなくなっちゃいましたが。

セブンの前でもあったんだ。
事故？
向かいの久松公園のトイレで浮浪者が亡くなっていたのは大島てるで見た。

>>16
交通事故です
セブンの納品のために車から商品を降ろしていた業者の方に
後ろから車が突っ込んだ
ここにもしばらくの間、献花されてました
刑事事件になったはずです

ちょこちょこ削除されているのはなんででしょう。。。

コンビニへの商品卸しの仕事も大変というか、外回りだからいろいろ危険もあるんですね。
まさか、荷降ろしの最中に後方から突っ込まれるなんて、恐ろしいです。
事故の多いところって何か要因があるのかな。
気を付けたいものです。

公開されて糞のような間取りが増えましたね。
うーむ。

100平米越えの間取り・・・当然1.5億はくだらないでしょうが・・・
以外は微妙としか言いようがないですね。

近くで分譲した野村も間取り悪かったけどすぐに売れてますからね。
ここも瞬間蒸発でしょうね。

予定価格来ましたね。
高いとは思っていたが、ここまで高いとはビックリです。

ここは内廊下でしょうか？
また価格はどちらで見れますか？

流石に90平米以上のプランの価格が異次元レベル…。
これなら番町とか3Aの築浅中古買うでしょ。

【Aタイプ】（3LDK・80.88㎡）　 9,000万円台～12,000万円台

【Bタイプ】（3LDK・70.93㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Cタイプ】（2LDK・63.33㎡）　 7,000万円台～9,000万円台

【Dタイプ】（2LDK・56.98㎡） 　6,000万円台～8,000万円台

【Eタイプ】（3LDK・73.03㎡）　 8,000万円台～11,000万円台

【Fタイプ】（3LDK・111.54㎡） 19,000万円台～20,000万円台

【Gタイプ】（3LDK・93.07㎡）　16,000万円台～17,000万円台

【Hタイプ】（3LDK・109.47㎡） 19,000万円台～20,000万円台

>>25

ありがとうございます。
広いプランは雲の上の世界ですが、一般住戸でも坪350万以上は確定なんですね。百万の位次第では坪400万スタートも。。

階数・戸数もあるのでもう少し庶民的な値段付けてくるかと思いましたが全く甘かったですね。
プラウドがあの価格でも瞬殺してしまうのを見てしまえば当たり前でしょうが。
それにしても９０平米以上はすごいです。日本橋あたりでも人形町交差点近くが完全に中心ゾーンに定められた感じですね。

２５さま　ありがとうございます

パッと見価格だけみると少しするなというお値段なのですが
専有面積もとても広いのですよね

そう考えると平均坪単価的にはどうなのでしょう

時期が時期ですからやはり強めの気持ちで設定されている価格なのでしょうか

改めて現地見ると言われてるほどそんなに大きな敷地じゃないのと改めて金座通りに直面が気になる。
グランスイート人形町やプラウド日本橋人形町の中古が中々出ないから騒音や排気ガスは気にならないレベルなのだろうけど自分はやはり1本奥に入ったプラウド人形町が良かったので人形町Ⅱに期待することにします。

しかし下敷きになった事故は、仮囲が倒れるっていうダイレクトに物件に関わった事故だから、嫌な感じがしますね。。高い買い物なのに…
賃貸マンションで良かったんじゃないですかねぇ…

>>25
やっぱ、それなりの価格帯になりますね。。
ちなみに、この情報はどこから入手されたものですか？HP？

>>31
25です。
資料請求者向けに時々来るメルマガ？で
年末位に掲載されてました。

そうなんですか！
資料請求するとこういう情報まで既に来ているとは…
MRオープンするまで良いやと思わずに、行動しなければならないのだな…と感じさせられました。
情報の共有、ありがとうございます！
それにしても、そういうお値段なっちゃいますか（汗）
なっちゃいますよねぇ。

公式サイトの間取り図をダウンロードしたら、間取り図が真っ黒になってしまいました…
これはウイルスなのでしょうか？
なんか嫌な気分です。

でも敢えてパークコートブランドにしていないっていうのが気になる。仕様は控えめなのに価格は盛ってるのか？

90平米以上の間取りはプレミアムプランらしいから高いんだろうね。
7〜80平米位のタイプは単価的にプラウドとかわらんね。
内廊下だしこっちのがいいでしょ。仕様が気になる。

ちょっとこの辺り（金座通り）人が死にすぎてませんか。
お子様がいらっしゃる方とか、あまり気にならないのでしょうか。

もっと大きい幹線道路沿いとかの方が普通に事故多いでしょ。

野村の第二弾は更に強気な価格なんでしょうか…

公式ホームページ見ても三井創業の地でのフラッグシップマンションとしての意地が感じられますね。。
大伝馬町、人形町、富沢町と人形町界隈は野村にしてやられた感がありましたからね。
大きな間取りのプランの提供もそういったことでしょう。

便利な立地で瞬間蒸発しそうなマンションですが、
周辺の地図を見ると普段使いできるようなスーパーは
マルエツプチやまいばすけっとといった都市型スーパーのみで
物足りなさを感じてしまいそうです。

このマンションエントランス素敵だね。
野村の第二弾のホームページ見ると内廊下、徒歩1分だしかなり強気な価格でくるだろうな…

パークホームズって億ションになっちゃたのか。庶民から離れていくんですね

高いけどこれが今の人形町の相場なんでしょうか。これでもやっぱり売れちゃうのかなぁ…。

スーモにも予定価格出ましたね。
3Aエリアなどと違って中古の高級物件が多くないので、この辺に住みたい富裕層には魅力的に映るでしょう、、

これが今の相場でしょうし、この価格でも充分に売れていく、ということなんでしょう。
それにそもそも、ここは駅までものすごく近いことや内廊下ということで、
高くしやすいポイントが盛りだくさんですもの。
なんだかんだでこの界隈はやたら高すぎないかぎりは売れていっている雰囲気みたいですから、
順調に割と行くんじゃないでしょうか。

ここはマンションだけなんですかね？

大通り沿いのマンションについて
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/

この辺りは本当に生活しやすそうですね。交通利便もいいし。近くに大きいスーパー出来れば最強なんだけどな。

イオンモールに行きたいのなら郊外に住むといいですよ。

買物はイオンモールはないかもしれないですが、
全く無いわけではないですので（安くはないですが）
不便というふうに思わないとおもいます。

この辺りで大きなスーパー作るのは、
賃料的に難しくなってくるのでしょう。
現実的ではないですし、
現状の中で便利にする方法を考えていくのが宜しいのではないでしょうか。

まああっという間に売れていくでしょう。
ここと野村の料亭裏は。
狙っている人は騒がずに抽選を避けるのみです。

こちらを、検討してます。高いですが駅力と駅近、設備が良かったので。資産価値を重視していますが、こちらは豊洲や木場方面に比べ下がりにくいと・・どう思われますか？

>>52
資産性なら圧倒的にこちらでしょ。豊洲や木場と比べられても…

単身者向きかなと思いきや、間取りを見るとDINKSからファミリータイプの間取りですね
都心なのでバルコニーが狭いのは仕方ないのかな
間取りは少し使いにくそうだなと感じましたが、リビング広めなところは良いと思いました

駅から歩いてみましたが、かなり近く感じました。2分くらいで行けそうですね。間取りは…という感じですが、80平米とかこの辺り中々出ないので悪くないですね。野村第二弾より安いならありかなー。

なんかどよ～んとしてますね。
この物件あたりで活発化してほしいもんです。

価格未定の物件が多過ぎますね。どこも他所の様子を伺っているのか。
特に三井は杭工事欠陥事件があったため慎重に成らざる終えないようですね。
この物件は人気エリアの日本橋地区でも最高レベルの好条件だと思うのですが。

この物件は大体の価格でてますよ。ホームページに。場所的に瞬間蒸発でしょうね。

この周辺の事あまり知らないのですが、日本橋では人形町が一番人気なんでしょうか。

日本橋の名前が付くアドレスでは人形町が住むのと商業地区のバランスが一番いいんではないですかね？
地下鉄２路線もいいし他の路線の駅もとても近いですね。

駅からも近く、通勤通学にも便利。
イオンモールはないけれど、商店街があるし、
自転車で行けるレベルでコレド、三越、高島屋がある。
言うことないくらい素敵なマンションなだけに高いですね。
間取りの広さはやっぱり広い方がいいけど、高すぎます。

確かに高いですよね〜。ただ、周りも高いですし検討エリアを変えるしかないのかなと。一昔前は都心で価格も抑えめで狙い目だったのですが…。

目の前の通りの交通量多いの？

多いですね。夜は少ないですけど。
大通りと反対側の通りですが、道が狭すぎて向いの建物が近くて嫌だな。中層以降は抜けますが。

自分は比較的に安いときに投資と住む、物件を買いましたが（３～４年前）

参考までに、
いずれも41.30平米、12.49坪、1ldk～2dk。13階3370万、11階3220万、10階3170万、3ldk72平米6300万

当時、坪単価254万くらいで買ったのですが
坪335万～まで上がりました。

ここは投資目線でも、住居として住むと考えても、買いかなあと思います。
資産価値高いかと。売るときを考えても、オススメです。

ただ今はムチャクチャ高いので、2020年のオリンピック終わった後が本当は‥


「住んでて良いと思った」

・老舗が良い味

・甘酒横町が面白い
・隅田川でジョギングできる、あと一部ドッグランがあります。

・森乃園のほうじ茶アイス、向かいの鯛焼きが美味しい

・浜町の寿司克が超オススメ（人形町の寿司は高いですが、ここは穴場）近くに位置する、新東京焼き肉遊心も良い。

・久松警察の裏の、久松小学校は天皇も訪れたことがある、良い学校

・家の前のスーパーで、ユニクロの柄が多彩なパジャマの服装で買い物してたら、職質されました（それだけ防犯に徹底してますので、よくお巡りさんがパトロールしていまして治安は良い）


「あれ？思った」


・夜になると。吉野家近くと、寿司販売前に、キャバクラの客引きがいて、ちょっと男性は一人で歩いてるとウザイかも。（商業地域になるので致し方ないです）

・正村ってパチンコはよく出ますが、単価が安い

・日比谷線→浅草線の乗り換えが地上に出ないと

・洗体、リンパマッサージ（そけい部）、抜き有の回春マッサージがちらほら‥。優良店もあるのですが、ぼったくりも‥（オススメはサロンブランカ‥）

スーパーはちょいと高めです。（オススメはリーズナブルの肉のハナマサ）

巧妙なネガキャンだなｗ

逆逆、ほめてるからw

2億円台予定って‥

日比谷線と浅草線の乗り換えは地上に出なくてもできますよ。
浅草線のホームと日比谷線の中目黒方面のホームの行き来だけバリアフリーではなく階段ですが。

吉野家、天やあたりの客引きは、人形町としてはうざいけど、離れているので直接このマンションには関係ないかな。

久松小は式典に佳子様もいらっしゃいました。

残念ながら今年から学区が変更になり久松小学校は人形町では通えないそうです。
こんなに近いのに。

そうなんですか、残念ですね‥
どこだと通えるのでしょうか‥浜町ですかね？

たまに芸能人の方みかけますよー

事前案内会行かれる方いますか？

>>71さん
中央区ホームページによると
東日本橋や横山町、馬喰町の方だそうです。
逆転現象ですね。

そうなんですね。
なぜなんでしょうかね(^_^;)

学校といえば、トルナトーレの近くと、隅田川沿いにあったかなあ‥軍鶏の料亭近くに

>>74
逆転現象って何が？

有馬小、日本橋小、久松小とこの辺りの公立小学校のうち従来の久松小の学区だった人形町、富沢町、久松町辺りは新築物件が少ないため子供も少なく日本橋小の学区に吸収されてしまいました。
逆に東日本橋や横山町、馬喰町辺りは少し前から新規物件が多いエリア、就学する子供も多いのでしょう

他物件スレでの情報ではあの辺りはスーパーも参入していたりするので人形町界隈はあまりにも高くなりすぎたのではないでしょうか

>>77

複雑ですが、しょうがないですよね。

人形町は少しスーパー高めですが、平日の日中にみかける
農家直営？の野菜売ってるとこ、安いですよー

スターバックスの隣でやってるんですが。

>>77
久松町は久松小の学区だし、堀留町二丁目1番、2番、8～10番、富沢町、人形町二丁目21～31番、37番、馬喰町一丁目、二丁目は久松小と日本橋小との調整区域だから好きな方を選べるよ。

http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/nyugaku/kurituga...

この物件の住所はどうなんだろうね、学区。
日本橋人形町は調整区域かどうか番地で違うけど。

久松町は間違えました。
人形町2丁目や富沢町堀留町は調整区域でしたか。
早とちりしてすみません。
めっちゃ近いのに通えないのはもどかしいですもんね。

>>81
概要をみると人形町2-26になってるから行けるのではないでしょうか。

固定資産税は10万～20万でしょうか

数年は軽減されますが。

>>85
それは地番だからなあ。
住所とは微妙に違うよね。

日本橋地区の小学校はいずれも名門校ですが久松小学校はブランド力がずば抜けている印象です。
久松小学校に行けるといいな。

久松小、久松幼稚園、増築が終わり春から新しい建物使えるしね。

そうなんですか。
子どもがいないので全然そういうのがわからないのですが、
子どもさんがおられる方だとそういう学区の事も気を配られるのですか。
久松小学校ですね！
仮に久松小学校の学区だったとして、
こういうのって例えばリセールするときにも買ってもらいやすくなるみたいなことってあるのですか？

良い学校とダメダメな学校があって、物件が良い学校の学区とかなら価値に差が多少ありそうだけど、久松小も日本橋小も良い学校だから、学区の面では差が出ないんじゃない。

父兄参観のときプレッシャーですよ、周りの方、着飾ってて高級で‥

我が家は転勤のため、子供が他の公立小２校を経験した後、久松小に転入しました。
これでもだいぶゆるくなったといわれますが、伝統により規則、規律が厳しく保たれています。制服ですが、下着、靴下すべて白のみでワンポイントでもだめ、もちものもキャラクター禁止なので鉛筆、下敷き、筆入れほか、買い替えました。
朝礼は５分前集合（開始まで沈黙５分間！）毎回国旗掲揚し全員で仰ぎ見るそうです。整列も先生の掛け声なしで、子どもたちは自ら一瞬で並ぶらしいです。
校舎の改修が終わったばかりということもありますが、教室の子どもたちの棚もきれいに収納されていて、掃除は楽みたいです。
各ご家庭の環境という点では、電車、バスで通う子が大半で、みなさん習い事も多くしているため、放課後約束するのは難しいようですが、学校では休み時間にたくさん遊んでいます。
１年生から進学塾(学校の前は通称サピックス通り)に通う子も多いですが、地元の方で、のびのび主義という方もいらっしゃいますよ。

>79さん
スーパー以外でも農家直営の野菜を売っているところがあるんですね。
こういう情報って嬉しいですね。

昔友人から、人形町にはオーガニックショップやオーガニックカフェが
たくさんあるよって聞いたことがありました。
オシャレで安心できるお店がいっぱいあるのも嬉しいです。

授業公開日(参観日)に行くけど、高級に着飾っているというのはないですよ。普通です。
キャラものダメは本当ですね。でも電車やバスで通学が大半というのは違いますね。一部の子です。地元の子が歩いて通っているのが大半です。
校舎の改修(増築)は終わりましたが、まだ新しい建物は使っていませんので、棚が綺麗なのは関係無いかな？躾がよいのでしょう。

モデルルーム見た方いますか？

>>96
人感センサー無し、天カセエアコン無し以外は内装良かったです。狭いタイプのお部屋は下がり天井が結構ありそうです。ファミリータイプのお部屋は北向きで道路に面しています。

>>98
人感センサーついてますよ…

>>95

PTAが楽しみですね

最近は電球にセンサー付きが増えたから、人感センサーはマストではないな。

人感センサーついてませんよ！
営業に聞きましたし、モデルルームでも確認済みです。

>>102
防犯センサーじゃなくて？

食器棚もついてるしホールはタイルだし設備仕様は上々だと思いますよ。
玄関人感センサーなんて自分でも工事できるくらいですよ。笑

だから、人感センサー付いてなくても、センサー付きのLED電球を買って交換すれば解決だって。
工事必要ないし。

>>108
オプションですね。

ここはペット可能なマンションのようです。
うちはペットを飼っていませんが
ここに住んだら、飼うことを視野に入れてみようかなと思います。

最近の分譲は公社とかが売主に入っているような物件を除きほぼペット可じゃない？

三井創業の地、日本橋エリアなのに好立地はプラウドにいいようにやられてしまっているからここで意地を見せてほしいものですね。

まだ先だけど、保健センター、スーパーホテル向かいの所に三井と新日鉄興和が建てる物件も地味だけどいいなあ。

日本橋地区は三井のお膝元なのにマンション需要を読み違い完全に乗り遅れた。
慌てて小網町物件を人形町と言って急造した三角地＆高速近くのパークホームズ人形町で相当苦しんだからな。
今回の物件は絶対に失敗できないだろう。

>>116
その割には間取りがイマイチですよね。価格も高い気がするなぁ。
駅は近いけど、あんまりウリのないマンションだと感じました。

一番の売りはもしかしたら駅に近いことなんじゃないかな、なんて思います…
利便性最重視という方向けなのではないでしょうか

室内は特長はあまりないのかな。
収納はマンションにしては頑張っているようには思います。
浴槽がサイズが小さいのは気になります。

解体からケチ付いちゃったし、裏は道狭く隣の建物近いし。

グランスイートも全く中古は出てこないし不動産屋には空きが出たら教えてという待ち客が何人もいるというしね。
プラウドは大伝馬町と日本橋人形町で１戸づつ出たけどそれぞれ販売時より１千万ぐらい高かった。
立地が良くてブランドデベならみんな欲しがるからここも希少性は高いでしょ。

グランスイートは坪３５０くらいの強気価格で１件売りにでてるよね。

最近の流行りか知らないけど奥まったバルコニーってタコ部屋みたいで
ホントやめてほしい

詳細お願いします！

奥まったバルコニーって居室側の広さを確保して、部屋に囲まれるみたいな感じになったものを指しているのでしょうか。
バルコニーの分、居室が広くなっているのですからそれはそれで良いのでは？
外干しをしたいという人にとっては、
バルコニーが狭いということでこまったことになってしまうのでしょうけれど…。

パークホームズじゃなくてパークコートなら検討したんですけどね。

昨日DM来ましたが、販売前に予定価格表とアンケート状況を全部開示って珍しいですね。よほど自信があるのでしょうが、予算外で検討から外した私にはため息しかでません(笑)

価格表とアンケート状況ですか…
うちには来てません。

販売される前に、予定価格表が開示されるところもあるんですね。
アンケートはあっても普通かな。
アンケートって価格のことについてとか？
もしアンケートに高すぎるなんて書かれたら安くするのかな？
でも、しないだろうね。

アンケートというのは要望書のことだと思いますよ。

ナイルスナイルには取り上げられてないな

セカンドだから１ＬDＫで良いんだけと。

Cタイプは1LDKに変更できます。

トイレ２ヶ所に変更できますか？
今、住んでいるマンションが２ヶ所なので、できれば２ヶ所欲しい。

ダメですか？

>>134
できると思いますが担当の方にきいた方が早いかと。
プラウドよりも規模が大きいですし、車寄せが欲しかったですね。

水回りの増設は不可です。

水回りの変更って難しいんじゃ無いですっけ？
かなり大変だということを聞いたことがありますよ。

夫が朝、トイレが長くって、子どもたちが入れないとかあると
『２つ欲しい！！』って言われます（汗）
戸建てだったら良いんでしょうけれどね。

ポータブルトイレを使う

グループとして応援してます！
高いとかいろいろ言われても、看板を汚さないように頑張れ！
Nにだけは死んでも負けるな！
家に詳しい知人がよくわからない部屋だったと言っていたが、それで売れるのか心配！

昨日見に行きましたが売れ行き好調みたいですね。

＞No142さん
ありがとうございます！
Nの方が全然高いから頑張れ！
そして早く小舟町の情報をくれ！

マンションでもとても広い間取り、プレミアムプランでトイレが2個ついている部屋を見たことがあります。
後から増設はかなり難しいようですが、リフォームするなら以下の手順で確認が必要だそうです。
①管理組合に相談もしくは管理規約を確認
②給水や排水を確認し、物理的に可能かを判断
※確認はリフォーム会社等の専門家に依頼

瞬殺でしたね

さすがの第1期瞬殺ですかね。

三井のお膝元、日本橋であれだけ野村に好き勝手にやられてはメンツが立ちませんもんね。

好き勝手？

うーん。さすがですね。まぁ周りでやってる物件の中で一番良いんじゃないですか。しかしあのハーフモデルルームで売れ行き凄い。

日本橋は三井の牙城。その三井の物件で日本橋人形町を冠するマンション。それは野村の何軒もに日本橋人形町名前がついて（しかも本当は人形町でないのにそのブランドに便乗した前回物件：半分詐欺行為です）いるマンションよりこちらのほうがよいでしょう。ただ、野村の日本橋地区のプライス破壊への心意気は大いに賛同ですよ。今後の日本橋のオフィスその他の開発は恐るべし。この三井の物件の完売は時間の問題でしょう・・・５月末締め切りの野村物件が完売すれば人形町の基準価格が大幅に上がるでしょう。そうなればここ当分はいずれにせよこの地区は「買い」でしょう。

>>149
残念ながらこの地区は古い雑居ビル多めだから
需要がなくなるまで次々とマンション建ってくよー
まあ問屋街だからね

>>149
詐欺行為って、住所が違いますってこと？
駅距離だったら、むしろ野村じゃないの？

マンション名と住所が合致しないのは、会社関係なくよくあることー

駅名をマンション名に入れることは詐欺ではないですよ。
駅から徒歩２分だし。

別に詐欺では無いですよね。ただ、事実、人形町アドレスなのかどうかだと思います。人形町アドレスで駅から近いし三井だから売れたんですかね。

153さん

その通りと思います。
また、大通りから一本入ったところ（アプローチ）より、大通りに面しているほうが元気が出るように思います。
大通りから一本入ったほうがよいのは郊外の住宅地であり、都心のど真ん中ではむしろ徹底的にガンガン都心的な雑踏と騒音が良いと思います。そんな時代に日本もなってきました・・・これが少子高齢化と言う鍵カッコつきの「成熟社会」というものです。そんな社会が良いとは思いませんが。

反論を期待します。

パークホームズにしては、何か高級感ある。三井の御膝元だから、“広告塔”みたい

PHもレジデンス付くとパークコートとPHの間の仕様になるけれどここは完全にパークコートと同等の仕様になってますね。狭い部屋しかないのでPCと名前つけなかったのかな。狭いペンシル立地だが、限界までかっこいい外観にしているし、さすがお膝元というのを意識した作りですね。今の市況だとお得な物件ですね。

157さん

三井不動産レジデンシャル日本橋サロンの方ですか？
だまってても残り10戸は第二期ですぐ完売すると思っていましたが。
それとも第一期の申込みでキャンセルが多数発生したのてすか？
このような投稿をされるとかえって不信感が募りますよ。

１５８

私は１５７ではありませんがこの物件が売り残ることはあり得ないと思います。
近辺の野村プラウド、何とかハウチュの浜町、三菱の東日本橋・・・これらが売れて三井が売れないと言うのは非常に考えにくいと思います・・・。

もし、本物件以外の日本橋ブランドが今の価格で完売したら今後大変なことになりそうです。その可能性は今後の日本橋エリアの再開発状況とそのインパクト（一時の完全に忘れ去られていた六本木エリアのように）・・・その可能性に賭けるならすべて買いでしょう。さもなくば日本の不動産は今がピークでこれ以上上がりません。そしてその場合は日本自身が沈没していくのみなのでとりあえずアジア、もっと長期視点で考えるならばアフリカ地区への投資を考え始める必要がありそうです。

エラそうカマシテすみません。　活発な議論を期待したく思います。

間取りは酷いけど売行きいいのですね。
凄いなあ。

161

マーケットを解っていない。
港区は昔は田舎でした。アメリカン・クラブが戦前に有楽町から麻布台に移転するといって相当な議論を呼びました。
溜池は元々死刑囚のため池のためのため池でした。
アークヒルズができたときはは陸の孤島・・・六本木ヒルズのあたりは東大の生産研しかない都会のチベットでした。

世界を見ましょう。マンハッタンもボストンもシドニーも・・・すべて水辺です。日本は違うという人もいますが普通に人間が「いいな」と思うことで日本だけで受け入れられないことはありません・・・その逆も眞です。

世界も日本もこれからドンドン変化していきます。視野を広げましょう。

雑居ビルだらけの日本橋、雑然として殺伐とした雰囲気の日本橋、日本橋と名のつくエリア全体を早く変えてくださいな。
室町エリアの上っ面だけじゃなくて・・・

１６３

変わるに決まっているじゃないですか。それがビジネスというものですよ。
今後の日本橋エリアの変化を見守っていきましょう。
なぜ変わるか？そこは日本のビジネスが今後どの様に変化していくのかを考えてみると良いでしょう。それは金融です。
日銀、金融特区、八重洲がドライビング・フォースとなります。

>>160
オールリビングインのプランはダイニングセットとソファセットを両方置くのはもともとのリビングの広さでは難しいかもしれない。
でも、リビング脇の部屋をつなげてしまうと、部屋数自体が少なくなってしまうから
悩みどころになりそうな気もします。
間取りに柔軟性を持たせることが出来ると言えば、
その通りなのだけれども・・・。

１６５

その通りと思います。
ただ、一億円別件にそんな枝葉末節な議論はあまり意味ありません。
自分の間取りを最優先するなら郊外一戸建てを検討した方が良いと思いますが・・・。
人皆々いろいろですから何の文句もありませんが。

ここまで日本橋に思いを入れられるとは、貴方は凄い！！

せいぜい、末永～く日本橋の発展を見守ってあげてください。思った通りに変わっていくであろう日本橋を！！

>>155さん
自分は以前大通り沿い面したマンションに住んだときに排気ガスに苦労したので
一本入ったところが良いと思っています。
騒音は窓開けないので問題なかったですが排気ガスはかなりきつかったです。
それでは都心に住めないよと言われればその通りなのですが。

味のある雑居ビル、好きです

そういう人しか住めない街ってことで

丸の内勤務のエリートサラリーマンが、仕事用で購入する

丸ノ内でいい給料もらってても40代で15百万円くらいじゃないですか？
この価格は共働きか親の援助がないとキツいと思いますが。

前にも書いたけどここは欲しい人はいくらでも出すよ。
受付開始まで騒ぎにならないようじっと息をひそめていたということだ。

近所で1年以上販売している物件にも気にかけてあげなよ。

欲しけりゃいくらでも出すのはここに限ったことじゃないだろ。

ＧＷを利用して台湾旅行中です。
台北の不動産価格の高騰振りは上海から比べると赤ちゃんのようなものですが東京のマンションと比べてもとても高い。
聞きしに勝る状況です。

日本の国内購入者だけを見ていてはマンション価格の今後の推移は解りません。
本物件の売れ行きの良い理由がはっきり見えてきました。もし、この物件を他の世界の大都市のアッパー・ミドルに教えたらら多くの人がとても興味を持つことでしょう。

東京都心に限った話ですが、東京の不動産はバカ安です。
お金に色はついていません：世界の動向の中で日本の不動産価格が決まってくる時代になりました。東京オリンピック後は外国人のリピーターが飛躍的に伸びることが期待されます：技術もビジネスもナッシングになってしまった日本ですが、レジャーと安全ときれいな都心の公共施設・・・とてもオーガナイズされた国民性・・・日本人の弱点が海外からとても評価を受けています。

２０世紀の常識でオリンピック後に東京の地価は暴落するというヒトもいますが、実際は待ったク逆の状況になるでしょう・・・ロンドンが一つのベンチ・マークとなるでしょう。

間違ってここ買わなくて良かったわ・・・。

いろんなハンドルネームを使って煽ってる人がいるけど日本橋地区がそんなに「買い」なら１年以上モデルルーム開いてるウィ●ローズも応援よろしくお願いします。

解体時に通行人が事故で亡くなったのが引っかかるわ。
工事の方じゃなくて、前を歩いていただけの一般の方だったし。

176さんへ

一次抽選にもれて二次で他の階層を申し込むべきかどうか悩んでいる者です。
よければ買わなくてよかったと思われる理由を教えてもらえませんか？
いろんな意見を聞いて参考にしたいと思っていますのでよろしくお願いします。

確かに煽られてるけど、煽らなくもここは売れてるでしょ。
地元民以外からみたら安く見えるからね。
地元から見たらものすごく高いけど、それは六本木も麻布も一緒。昔はどこも安かったんだよ。
いい場所が上がって、普通以下のところはさほど上がっていないだけ。

179さｎ

今買う必要が必ずしもないのなら、そして少しでも迷ったらやめておいた方がよいでしょいう。
ただ、近いうちに必ず購入すると決めているなら１８２さんの意見が全てを代表しているでしょう。

すでに数件都心マンションをご所有の方は他と比べていかに本物件が割安かわかると思います。
買えるなら買い、財政的に少しでも心配があれば見送り・・・ここ以外にも投資的価値を抜きにすれば他にも最適な物件は見つかると思います。

ただ、抽選なしでの購入はＴｏｏ　Ｌａｔｅと思いますが・・・。

183さんへ

179です。
ご意見ありがとうございました。
投資的なものでなく将来的な自身の居住場所として物色中です。
ご指摘の点を踏まえて結論を出したいと思います。

二次抽選のほうが倍率も高くクジ運が悪い私には厳しくなりそうですが・・・。

１８４さん

あなたにとってとても良い展開と思います。
抽選をされて外れたら、それはそれで良いと思います。
一つの貴重な学習となるでしょう。
もし、当選されても急いで決める必要はありませんよ。
まして、抽選に応募して当たってしまったら買わなければいけないと思う必要もありません。
運よく当たったらその時にしっかりと考えて決めればよいと思います。
どちらに転んでもグッドです。

185さん

ありがとうございます。

三井よりも先にこの近辺で販売し始めた地所もそんなに変わらない値段でしたし、以前は都心の近くでは穴場的
な存在だったのが住宅地として定着してしまったので今の相場になってしまったのではないでしょうか。
あまり聞いたこともない会社ならもう少し安くなるかもしれませんが、そういう所ってなかなか完売しなくて
いつまでもチラシが入っています。
自分ももう少し早く買っておけばよかったと思いますが、通勤でも普段の生活にも便利なところなので満足はしています。

この辺の70㎡・8000万はお買い得、80㎡・1億はお買い得、そういうことです。
抽選なんて、そんなにほしくもないような人の気持ちの心理を高めるためにやってるようなもんなんだから
そもそもそれに乗っかった時点で買わなきゃ失礼。
でも外れたんだったらそれはそれでよかったじゃないの。
当たった人が100％買うわけでもないし、とはいっても
90％位の人は当たると買う心理になっちゃうのが抽選の良いところだよね。
5倍で1回当たった時嬉しかったもんな、3倍で外れたときにそこの購入を断念して他の物件買ったけど

大島てるに表示がある物件は迷う

URで儲かった人の買い替え多いみたいですね。
良かったですね大方売れて

>>175
ロンドンがベンチマークって
英語圏でかつ植民地いくつあると思ってんの？
需要がないと価格は上がらないんだよ

かなり勢いがありましたね。
ブランドマンションでこの場所でそこまでは高くないと思わせるような価格設定だったということなんでしょう。
値付けさえキチンとしていれば
竣工までには完売できるということ何だなぁと思いました。
あとそもそもこの立地が良かったんだろうけれど。

三井家のお膝元、日本橋地区だしね。
庶民の住む町、人形町は特に手をかけなかったら
野村が地元不動産屋と組んでガチで乗り込んできた。
負けるわけにはいかなかったよ。
まあ野村も新宿に行く前は日本橋が創業の地でもあるけどね。

ここは乾式壁ですか？

保健センターの前も高くなるんだろうな。
ここの目処がついたら売り出そうとしてるであろうところ。
あっちは三越前とかにするのかな？

>>196
あ、そこも仕込んでいるのですか？
規模はどれぐらいですかね？
それこそ、プラウド日本橋三越前ぐらい？

>>197
これですかね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36419

保健センター前はこちらですかね？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=36301

「共同住宅、店舗」とありますが、ファミリー向け住宅だと、１Fにコンビニや飲食店はないと思いますが、どんな店舗が入るんですかね。（地権者の店舗？）

場所良いですね。高そう。。。