パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

匿名掲示板初めてかい？
それやるともう水掛け論になるのだよ。笑い
くだらないことだけどね。

>>7851 匿名さん

くだらないネガティヴをはじめたのはそちらなのだよ^_^

室内から見える景色が重要、という意見には賛成ですね。
バルコニーの有りなしにかかわらず言えることだと思います。

浜松町の開発に携わってる野村不動産のニュースが出てて、より加速化するのかむしろか遅くなってしまうんですか

関係ないんじゃない？
でも野村不動産ってそんな売りたい会社だったのかな、野村グループにとって。
とても不思議。

>>7855 匿名さん
TOBだから日本郵政が買収したい、つまり買いたいってこと。
日本郵政は今季最終赤字なんで新しい収益の柱を作るのが急務。そこで不動産を収益の柱にしようと野村を買収したい訳だ。
不動産と言ってもマンションではなくオフィスなどで収益拡大したいはずで、今後オフィス事業に重心を移したい野村とも方針が一致している。株価も割安に放置されている今が買い時と判断したのだろう。

今後の事は誰も分からないが、両者の思惑から再開発事業が遅くなるより、むしろ野村の財政が大幅に強化され再開発事業が加速するか更に大規模化する可能性が高いと思う。

Durbin watsonの話はスレ違いです！

北側の眺望はこれに近いと思います。
撮影時より、今の方が大手町のビルが増えて、この辺りに特徴的な高層部のライトアップが綺麗に見えると思います。
日比谷公園近くの190メートル級の三井のビルもきっと眺望に付加価値を付けてくれるでしょう。

素敵な眺望ですね。
南はどんな眺望になるんでしょうか？

http://skyskysky.net/construction/201808.html

シネコンが入りますね。

ここの住民は日比谷・銀座あたりがメインの遊び場になるので、嬉しいニュースですね。

>>7861 匿名さん

新橋も楽しいですよー

>>7858 匿名さん

北側いいですねありがとうございます！！タワーの場合は西と南は暑すぎる。特にダイレクトウィンドウは。

西は都会ならではの東京タワー、
東は緑の浜離宮、北の眺望もキレイですね。
日中自宅にいる事が多ければ東、
仕事で夜帰ってくるなら西側がいいです！

今日モデルルーム混んでますね

北の34階より上のフルフラット天井の部屋を1期で買いました。

キッチン含め、まったく梁が落ちることなく2700のフルフラット、サッシュ高はH2400です。

最高に良い買い物ができました。

立地認識不足で、ここが浜松町という方がいらっしゃいますが、浜松町で満足したらゴールドクレストもあります。ここは汐留、新橋、銀座であり東京駅や虎ノ門、日比谷も徒歩圏です

>>7867 匿名さん
おっしゃるとおりですね。

あと、こちらはパークコートなのでしようが仕様がまったく異なります

>>7866 通りがかりさん
2700のキッチン含むフルフラット天井は間違いないのない買い物です。他の部屋もすべて梁なし天井埋込エアコン

浜離宮散歩、最高ですね！

>>7867 匿名さん
十分立地認識しておりますが、ここを銀座だと言うのは無理があるし、東京駅まで徒歩で行くのは災害時ぐらいだと思う。
というツッコミ待ちですか？

つっこまなくても立地は最高です。

>>7872 匿名さん
確かプラス面はたくさんあるのですが、私としては地盤の脆弱さが全てのプラスを帳消しにしました。

周囲に高層ビルは多数ありますが何か地盤が心配ですか？地震でどうかなりますか？ちなみに設計上は全く問題ありません。

私は有明とここを検討しているのですが、クオリティーや場所などほとんどすべての要素で有明に軍配が上がってしまいます。
唯一ここが良いのは山手線駅徒歩圏内ということです。

>>7875 匿名さん
有明を買いましょう、では。

有明にパークコートはありませんよ。

>>7875 匿名さん

有明と比較しないで笑

>>7875 匿名さん

パークコートは有明にないし

>>7875 匿名さん
申し訳ないけど有明や豊洲や勝どきの分譲賃貸の空きがどれだけあるとおもってんの過剰供給さ。価格も安いが価値も低い。

さあどうぞ、江東区へ！！

有明は東京ベイトリプルタワーかな
オリンピック後にゴーストタウンになりそうなとこやね

うーん、やっぱりここにWCTのゴミが紛れてるみたいだね。
また豊洲住民にボコボコにされないとわからないのかな？

さあ抽選どうなりますかね。今日はモデルルームは人が多かった。

>>7883 匿名さん
残り約60戸？の段階でモデルルームが盛況とは全戸完売目前だね。
この物件の高く評価されている証でもある。

>>7884 匿名さん
今回は20戸くらい売れるのであと40くらいですね

マンションって難しい。

パークコート浜離宮が出た！うーん高いなーまだこれからマンションは安くなるかもしれないし他に良いマンションあるかもしれないし。。

第1期が始まるもシティタワー恵比寿出るし白金二丁目出るし一旦流そうか。第1期2次まで様子見よう。

白金二丁目とシティタワー恵比寿の価格と図面が出て、うーん既存不適格か。。うーん駅から7分か。。うーん図面悪いな。。色々見ていくとパークコート浜離宮の内装と図面の良さに気づいていく。

でも浜松町か。。
恵比寿のほうがおしゃれだな。。でも間取り悪いな。浜離宮のほうが駅近いし港区だし再開発あるし図面いいし内装いいし全部いいな。やっぱり浜離宮にしよう！

とおもった時は時すでに遅し。すでにほとんど売却済になっている。第1期に目をつけていた部屋はもちろんない。あの時選んでおけばよかった。なんで選ばなかったんだ。じゃあこっちにするか？いやいやあの部屋のほうがよかった。そして、未練だけが残り自己嫌悪に陥る。

こんなことを繰り返して、
まあ、数年待つか！みたいなことになり、

超都心のマンション価格はさらに高くなっていく。

マンションは早期の決断力。
第1期第1次に決めることが大事なのだ。

34階以上の階の部屋を購入しました。キャピタルゲイン出ますかね？

>>7887 匿名さん

竣工時に少しはでると思います。
三井ブランド強しです。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

あとは浜松町の再開発でオフィス街やアクセスの良いイメージから、映画館や買い物ができるイメージもプラスされると大きな変化があると私は思います。

現地に行かれましたか？休日の外国人比率は高い。アジア人だけではなく白人も多い。日本人観光客も多い。羽田国際空港・羽田空港から浜松町で降りて大門・増上寺・東京タワーに行く。この途中で食事をする。

この街のポテンシャルや伸び代は大きいので、あとはどのように再開発されるかですね。

ここはプレミアフロアにも2LDK60㎡台みたいな狭いお部屋があるんですね。
この広さしか手が届かない層は、中古市場ではあえて割高のプレミア仕様は買わないので、せめて90㎡以上じゃないとプレミアのリセールは厳しいようですね、実際のところ。
プレミアフロアは広いお部屋だけにすればよかったのに・・・三井もちょっとひどいことしますね。

>>7874 匿名さん
いやいや、躯体は勿論問題ないでしょうよ、キッチリ構造計算されてますから。ただここは海抜はほぼ無いに等しい盛り土、埋立て地ですからね、揺れるし液状化のリスクが高いのは言うまでもないことで。だから免震にしたのかも知れませんしね。そこが気になる人はパスするということ。

＞＞7858　匿名さん
北向きのビューはこんな感じなんですね・・・ちょっとがっかり。
まぁ私は眺望重視で選んだのではないので、そこまで気にしませんが。
角部屋ダイレクトウィンドウのお部屋が買える裕福な方は、正直うらやましいですけどね。

>>7886 匿名さん

全く同じストーリーをたどりましたが、私は結果、買えましたよ。キャンセル住戸が出ることもありますので、もし未練あるのでしたら営業さんと握るといいかもです！

＞＞7889
プレミアムフロアに安めの狭い部屋があるということは、階層でのマウンティングがしにくいというメリット（？）もあるけどなｗ
まぁここ買う連中はみんなある程度お金あるし、そんな下品なことせえへんかもなｗ　湾岸民のごとくｗ

>>7889
この価格でパークコート浜離宮のプレミアムフロアを買えるのだから十分お得感ありますよ。
別にリセールを過度に期待している訳でもないしね。

>>7886 匿名さん

ここが1番と思ってもまたしばらくすればきっといいのが出ますよ。

キャピタルゲイン狙いなら湾岸にしておけとあれほど。。
特に豊洲は小池の判断ミスで大幅に割安な価格になっているので良いんじゃないかな？

うちは子供含めた4人家族ということもあり、80㎡以上3LDKが至上命題でしたので、残念ながら予算の関係上プレミアは買えませんでした。
ここは中住戸ですとリビングが狭すぎるので、その点角部屋にリビング広めのちょうど良いのがありなんとか間に合って選べて満足ではありましたが。

>>7897 匿名さん

４人で８０平米だと、収納スペースがほとんどありませんから、相当に断捨離の生活ですよ。

ピアノは偽物の電子ピアノ、スキー、キャンプ、ゴルフその他の道具なし、お雛様も端午の節句の兜も、クリスマスツリーもなしです。

子供は年中半袖短パンの同じ服でも良いかもですが、流石に奥様はそうもいかないのではないでしょうか？

Sleepoverって、外国特有の文化なのでしょうか？
自分は小さい頃は、そんなにお泊まり会をやった記憶はないのですが。

我が家は土地柄からか、（子供達の外国人の友達に招かれることも多く、お返し的な意味もあり）結構、お互いの家でお泊まり会みたいなのをするので、お客様用の布団が重宝しています。

>>7886 匿名さん
おっしゃる通り。
自分も3年前から探していて色々後悔しながらも赤坂檜町の時にこれだと思い１期1次で購入。もう1件と思っていたので探していますが、あなたと同じ流れに。でも焦らず常に情報を得て探すようにしています。