パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

40平米以下は、大手でも【買取】対象外です。
投資で購入する場合でも、40平米以上のお部屋の購入は買取対象なので万一の時にも安全、安心ですよね。

>>4380 匿名さん
当方は【浜離宮だけでは無く、近隣の中古もご紹介出来ますので、是非お願いします。】と言ってましたよ。
ここで1Lを買うなら、少しランクを下げて他の地区で2部屋購入して、賃貸に出しますと言いました。
投資としては利回りが低すぎますわ。

こちらの一番狭い部屋を二戸購入した人もいると聞きました。

ここ全く富裕層マンションじゃないでしょ。
売れてるのほとんど２億未満の部屋ばっかりだし。
パーティマンション化する気配濃厚。

富裕層のマンションはパークマンションよ。パークコートは一部を除いて超富裕層は住んでないよ。

セカンドで買う富裕層というか、小金持ちはいるのでは？本拠にする人は、いない気がするけど。

ってか、狭い部屋が大半ですからね。

小金持ち向けのマンションなら、１２０平米〜くらいの部屋が大半メインになりますが、ここは、狭い部屋が多いですからね。セカンド向けでしょう。あるいは、ダブルインカムで頑張ってしまった派とか。

がんセンターや慈恵医大病院にも近いですから。　セカンド需要はあるでしょう。
慈恵医大病院は新病棟も建設中で、さらにお医者さんが増えそうだし。

医者は、病院の近くに住むのは緊急呼び出しをされるから嫌だ、って人もいますよ。

病院の近くに住む医師は多いですよ。
単純に通勤が楽ですから。

徒歩圏は避けるね。
2駅直通ぐらいが理想的。

>>4388 匿名さん
寮にはいらなければ大丈夫です

で、結局ここはファミリーは多いの？結論として。

ほぼいないっしょ。こんな街中に好んで住むファミリーはいない。

医者の緊急呼び出しは、近くに住んでるからって呼ばれない。
緊急時は当直医。遠くに住んでいても主治医が呼ばれます。

それは建前であり、病院次第ですね。

病院の話はもういいでしょう。

近所に住む医者も　たまったもんじゃないな。

慈恵か？

結局はビジネスビルが建ち並んだ場所は既にマンションも高止まりしてるわけですよ。
将来性とかはとても見込めないし、山手線以外でもどんなマンションでも買っておきさえすれば値上がりした時期でも、たったの5％の値上がり。
山手線では圧倒的に最下位なんです。ちなみに再開発なんてもう何年も前から折り込み済みですし、オリンピック後にはどれだけ含み損が出るのやら。

そもそもこの調査の期間に浜松町で発売されたマンションってどんなのがあるの？
浜松町駅近は供給自体が少ないでしょうに。
少なくとも大手デベのマンションってあった？

>>4400 名無しさん

他の駅だって同様。例えば品川は、以前多かった安い港南物件と最近の高い高輪物件との比較になってしまっているのでは。

東京、新橋、渋谷…とかランク外だし、浜松町もここができると数値は跳ね上がりそう

このデータって過去の結果であって、未来の予測に使えない。
むしろのりしろが大きとも言える。
今後の再開発を考慮すれば10年後に集計したら浜松町はトップ5に入っているよ。

>>4351 3992さん
84%も家主が決まりそうなんてかなり好調ですね

>>4403
赤の他人にそんなに積極的に毎日勧める理由がわかりません。
そもそも再開発はずっと前からわかってることで、追随する新築マンションもなくオフィスビルばかりが新しく建ってるだけ。
そんなに高く売れるなら最初から新築マンション建てて売ってしまって利益確定させてるでしょう。

当該期間にたまたまどんなマンションが販売されたかで大きく結果が変わってしまうようなランキングひとつであれこれ類推してもナンセンスかと。

＞このデータって過去の結果であって、未来の予測に使えない。

さんざんマンション価格が上がってきたここ数年でも5％しか上がってないのに、現在の浜松町相場をはるかに超える分譲坪600万前後で売り出されるここが、さらに上の表の山手線平均である63％上がるとすると、中古が坪1000万近くになるわけだけど、ここの中古が元麻布の低層高級マンションの新築分譲価格並みになるってスゲーな。

御徒町にしよう

４４０８

そう、それが時代です。
元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。現在価値は過去の遺産も含まれています。そして時代は常に前に進む・・・。コストはプライスの一部のファクターに過ぎません。プライスはマーケット（投資と価値観の変化）が決めていくものです。歴史から学ぶというのはそういうことで、過去が未来を規定するのではなく過去の推移から未来を予測することが大切です。多くの戦後日本人は日本（日教組）の歴史教育の犠牲者です。ただ、それを逆手に取れば敗北の中の勝利者になれるかも知れません。

>>4408 匿名さん

>>4408 匿名さん
あなたの分析は正しい。サンプルは少なくても他の駅と比較し同様の時期に、浜松町で販売されたマンションがあったわけだから。 御徒町でも高級タワマンが供給されて、たまたま跳ね上がったわけではない。
4410はナンセンス。意味わからん。

ここのマンションは買った者勝ち。
ローンが通るなら購入したいです。
年収3000万くらいないと厳しいのか。

４４１０
うーん・・・ナイスです。

４４１１
頭悪過ぎです？？？

４４１２
頑張ってみて。ダメならダメでそれもＯＫ。
You can if you will......

夫婦で年収3600万ですが、たかが集合マンションに1～2億出すなんて、有り得ない。と、思ってます。

>>4414 匿名さん

戸建なら、オーケー？

>>4411 匿名さん
御徒町は台東区の問屋街ですが。
あなたには御徒町がお似合いです笑

御徒町に謝れ～

>>4416

御徒町の物件ってのは山手線の御徒町駅の物件とみなされたものであって、問屋街に建ってるわけじゃないだろ。
もちろん台東区とは限らない（というか多分違うのでは？）

御徒町っていう地名というか住所ってある？？

>>4419 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/御徒町

上野 300 御徒町　437 秋葉原 360 神田　407
やはり御徒町はちょっと謎だな。どんな物件があったんだろう。

御徒町、駅名にはあるけど、住所には使われてないんだね。

御徒町はアドレスでいうと文京区湯島。結構ブランド立地。キャンセル住戸販売中のだと「ディアナコート文京本郷台」は御徒町徒歩7分。坪単価はここと変わらない。浜松町は昔から高いけど湯島は昔はこんなに高くなかった。

最近分譲の上野池之端のマンションも上野駅からより御徒町駅からのほうが近いのがいくつかある。

>>4410 匿名さん
おっしゃるとおりですね。限定的な過去の一側面だけ切り取って未来を規定することなんてできませんね。

>>4410 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

＞元麻布も１００年前は狸が出る田舎でした。
＞８０年前に東京アメリカン・クラブが有楽町から元麻布に移転するという時の会員の反対は半端ではありませんでした。


80年から100年後に値上がりするといいね。誰も生きていないだろうけど。

ここは盛り上がっていて良いね。
赤坂檜町振りだな。

>>4428 通りがかりさん

それだけ三井のパークコートタワーは注目されるって事。

>>4429 検討板ユーザーさん
資産価値が盤石ですから。