パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

せめて6割は超えたかったね…

第1期第一次で半分売れるって、このご時世マジ凄いだろw

皆さん、地権者4割、コージェネについては、あまり気にしないですか？

>>3003 マンション検討中さん

それは当然気にしますが、都心の再開発タワーですから仕方ないでしょう。3から4割は都心じゃ普通です。

とりまとめに10年かかったらしいので、都市大規模開発においてある程度は仕方ないと思います。それにしても多いけど

>>3002 匿名さん

ご時世に関係なく、積極的に買いたい人は1期1次で買ってしまうから、1期1次での残りが多いほど完売までの 長期化が予想されます。

>2989
坪560万円台って、けっこう安いんじゃない・・！？

隣のホテルで窓を閉めていても消防車の音がうるさかったが、ここは大丈夫かな…

騒音については1ヶ月住めば不思議と日常になるのでは。うちの会社が線路のポイント近くですが毎日のことだと慣れるもんです。

会社なら昼間だけでしょう。以前、別な路線の線路際に住んだら終電後の夜間作業の音がたまにうるさかったです。

>2991
港南芝浦海岸なのに港区に住んでます
といったら詐欺と感じる人は間違いなくいる

私もその１人
なので、やはり港区とは言い切れないでしょう

>>3009 評判気になるさん

それって健康に悪そう。
要は能が慣れてバカになってるってことでしょ。

どんなにネガしても，売り出し価格は変わりません．
抽選を回避したい方がいるかもしれませんが，これもある程度は仕方ないです．
抽選に落ちたら2次で救済していただきましょう．
少なくともあと半数は残っているので，まだまだ選べるでしょうし．
．．．といってもこれから1週間はいろいろな思惑が飛び交うスレになるんでしょうね．．．

低層の1LDKは抽選だろうけど他は倍率つかないんじゃないかな。

>>3011 匿名さん
港区=3Aとか芝のイメージが強いからじゃないの？
自分もそうだから、住まいを言う時は「港区です。端っこなんですけどね」て言うようにしてますw
それくらいで丁度いい立地なのでは？

>>3008 マンション検討中さん
電車と違って24時間なので、特に深夜や早朝は間違いなくうるさいですよ。うちは第一京浜から少し距離ありますが、それでもサイレンの音で目を覚ますことがよくありますので。

住んでるところを聞かれて区で答えるなんてしたことないなあ。
最寄駅か住所（区のあとの。わかりやすければ）だよね、普通。
ここなら普通に浜松町でしょ。

>3018 匿名さん
だね
港区です、とか言ってる人一回も見たことないわ
区で言う人なんて知り合ったばかりでまだ警戒してる女の子くらい

板橋区とか北区の人は区で言う印象

地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います。特に下層階の下半分は賃貸住戸になるようですし、騒音にも慣れるとは思いません。高層階フロアであれば多少は低減できるかなとは思いますが、最後の悩み中です。

>> 3020
「地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います」
思います、って、感想書かれてもねぇ。
普通じゃないとか問題が起きる可能性が高いとか、ファクト出してくださいな。

>>3021 検討中さん

同感です。地権者の有無に関係なく、問題は起きるときは起きます。大勢で住むのですから。

>>3021 検討中さん
個人の感想を書くのは掲示板で普通のことでは？
あなたの方が大人気ないですよ。

いよいよ今日から登録開始でしたね。
私自信は撤退した身ではありますが、本気で検討した者として売れ行きがどうなるか気になります。
登録会行った方で情報ありましたら可能な範囲で構いませんので教えて下さい。

価格表、送られてきましたね。
こういうの、ありがたいです。
あと2割安いともっとありがたかったのですが…

>>3025 匿名さん
それは高望み？低望み？し過ぎ。
コレで2割安かったら、高倍率抽選で全戸即日完売必至なので、どっちにしろ買えないですよ。

家も価格表送られて来ました。
西、南西側は価格が変わっていませんが、他の方角は少し安くなってますね。

西日嫌ですが、東京タワービュー可能なので西側希望でした。
価格表からすると西、南西が人気なんでしょうね。

>>3027 マンション検討中さん
西向きはそこまで売り出されていない印象。時期以降にホームページなどで夜景ビューを前面に出して売り出すと思います。

価格表きましたね。東が人気かと思ってたので意外です。450くらいな感じですかね。

値段は眺望次第ってことか…

どなたか、価格表アップお願いします

＞＞3031

ブログで紹介されています。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=5623

>>3032 匿名さん
ありがとうございます！

>>3032 匿名さん

この地を良く知っているであろう地権者、は東や低層階を中心に押さえてますね。

低層階を好んで押さえる人はいないんじゃないの？正しくは押さえられなかった。

>>3035 マンション検討中さん

賃貸投資用に地権者が低層階を押さえるケースはよくありますよ。

やはりどちらの向きも比較的 高層階が人気のようですね。眺望が確保されやすい北側は低層階から高層階までバランスよく人気のようですが、南側や西側は近隣に15階～20階程度の建物が点在しているので、眺望が確保されやすいそれ以上の階が人気のようですね。

美しい浜離宮か東京タワーを眺められる方角がいいな。

勝どきの鹿島設計施工のタワーマンション、50階近辺を購入し、来年引き渡しです。50平米で4500万円でした。当時は高すぎると思ってましたが、いつしかお宝マンションに。

わずか2年半の市況変化、港区だからといって、ここは1.5倍はしてますね。麻布とかならまだしも、湾岸のこの立地で。。

>>3039 マンコミュファンさん
身の丈に合うところに住めばいいのでは？
あなたには勝どきがお似合いですよ。

>>3039 マンコミュファンさん
勝どきタワーみたいな、立地も作りも安いマンションと流石にココを立地的にも建物的にも比べちゃダメでしょ？
あと勝どきは供給過剰だからこれからキツイよ全くお宝では無い。勝どきだとお宝マンションと呼べるのは、80平米越えで五千万弱からあって共用部も圧倒的な分譲時のTTTだけ。

勝どき買ったくらいで舞い上がってる人がわざわざここに来て何がしたいのだろうか？

TTTと聞いて、秋葉原の東京タイムズタワーだと思ったが、そういえば勝どきの
住商が販売したTOWEのことですよね。　　勝どきも時々行くが、とにかく子育て世代
が大変多くママチャリがすごい。　売り物件も多く高層階でも坪３００万程度のものも
ありますよね。　　意外と高いのが中野や三鷹といった中央線の駅前のタワマン。
wishful price とはいえかなり強気の価格で中古がでている。　中古になった時を考慮、
すると、やはり供給の少ないエリアの大規模物件が有利だと思う。

ここを検討している人からすれば勝どきのマンションなんてただであげます！と言われても答えはいりませんでしょうね。マンションというカテゴリーは同じだが、カローラとベンツくらいの差はある。言い過ぎたか…

グロス5000万円未満の勝どきっ子、見栄張って本州に出てこないで埋立地で大人しくしていればこんな集中砲火を浴びずに済んだのに…無理しやがって…

>>3039
麻布や３Ａに今パークコートのタワーマンションが出来たらいくらになると思ってるんだ？
勝どきの購買層は港区のマンション価格なんて調べることもしないだろうから知らなくても仕方ないけど。

今までパークコートのタワーに住んだことある人っています？

勝どきを批判する人も同じ土俵にのってることを忘れないように。そんなにムキになって恥ずかしいですよ。もっと堂々としてましょうよ。

勝どきさん、流石に場違いすぎ。
中央区内陸の湊でさえ、こことは差があるのにw
まずは港区の芝浦港南に坪単価で勝ってからおいで。

引き渡しが近いからじゃない？ＧＦＴ推しも一時期凄かったし・・・
転売屋さんも必死だからねぇ・・・

そういえばここでは話題になってませんが東芝の巨大ツインタワーの概要が発表されましたね。
思ってたよりもかなり大きい施設なので驚いてます。
浜松町駅から直結の施設になるようなので楽しみです。

>>3051 匿名さん
巨大ツインタワーのうち、S棟はオフィスとホテルで構成されるようですが、N棟には約350戸の住宅も含まれるようですね。もし高層階に住宅フロアが入れば、日本一高いフロアの住宅になるそうです。

>>3047 匿名さん

そら、いるんじゃないですかね？

３Ａ住まいからしたら、ここも芝浦も勝どきも目糞鼻糞

浜松町の地盤ってどうなんですか？調べてもあまり良い情報が載っていなくて。。資産価値にも影響しそうですが、いかがでしょうか？

>>3054 匿名さん
いや、湾岸でも3Aと同じ港区と都心3区最下層の中央区だと認識の差があるな。

まあ消費財として自己利用がメインであるのなら、坪300万円、55階のタワーマンションの方が確実にお得でしょうよ。
銀座もリアルに徒歩10分ですし、東京駅も徒歩圏。仕様もさすがは鹿島デザインだけあって、共用部、専有部ともに重厚感ありますよね。

いくら港区だからといって、ほぼ真向かいという湾岸立地で坪600万円とかどうかしてるでしょう。
港区信仰なんて、こんな端も端で。パークシティなら納得ですが、地権者だらけにも関わらず、後からパークコートに鞍替えとはね。

グーグルマップで検索したら、勝どきタワーから東銀座駅まで徒歩２７分だそうです。
何がリアルなのか謎。
そして東京駅は徒歩４５分。
まあ何時間だろうと歩いて行ければ徒歩圏と言えないこともないけど…。

今一瞬、銀座徒歩１０分が坪３００万なら欲しいと思った自分が馬鹿でした。

>>3055 匿名さん
国土地理院の情報では、地盤が軟弱で、特に揺れやすく、浸水や液状化のリスクがある地域に分類されています。

ここは杭の深さが湾岸並みと聞きました。地盤はあまり良くないのでは。

ここの杭の深さは、具体的に何メートルくらいでしたっけ？

港区公式ホームページから

液状化マップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...


津波ハザードマップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

揺れやすさマップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

津波の影響なし、揺れにくい、液状化の発生が少ない土地ですね

免震だし。

液状化の可能性がある地点、となっているようですよ？また、基礎杭の長さも20メートルをこえると地震で折れてしまうリスクが高まるらしいです。基礎杭が折れてしまっては、免震も意味をなさない気がします。。

まぁ100点満点では無いですが60点でも買わないと、買いたい人は買えない時代ですから。

湾岸並も何もここは湾岸でしょう。

>>3057 マンション検討中さん
無 知だね、路地一つ挟んでアドレス変わるだけで値段が大きく変わるのが不動産って奴なのに。都心3区底辺の中央区民は大人しくしてた方が恥かかないよww

無知というか、妄想癖があるのかな？
銀座までリアルに徒歩10分とか違う次元の世界に生きてるとしか思えない。

ネガティブなところを探して発言してる人はやっぱり買いたくても手が出せない人なのかな

ちなみに浜離宮の住所は中央区ですよ。
私は港区生まれ本籍中央区なのでどちらも好きですが。

>>3066 匿名さん

湾岸タワーマンションの定義って何ですか？

東京湾に近いことじゃないですか？

>>3068 匿名さん

勝どき君の足、すっごい回転数なんだよ。
スカカカカカカッって歩いていくの。
そう想像して、微笑ましい気持ちになりました。

>>3072 匿名さん

近いって、どの位?

もうすぐ抽選なのにあんまり盛り上がらないね。ここ。

1Rと東京タワービューの1LDK以外殆ど倍率ないんだもん

>>3076 匿名さん

それはそうですよね。
この歴代パークコートでも随一のコストカット振り、そして明らかに曲がり角に差しかかった市況。
これで売れるハズないですよね。
今年の物件の中では注目度の高い物件ですし、ここが販売苦戦となれば今後の市況に与える影響も少なくないものがあるでしょうね。
ちなみに浜松町徒歩数分の大規模マンションも再開発で少なくとも3つはできることが確定しています(C街区、芝浦、東芝ビル建て替え)。

来年は三井は都心でのマンション新規分譲を見送るらしいよ。

>>3078 匿名さん
ならここ買っとかないと！希少価値ある？！

>>3078 匿名さん
情報元はどちらでしょうか？
都心の意味合いにもよりますが、少なくとも都心6区という意味では計画ありますよ。

とは言っても、ここは駅近で利便性も高いので欲しい方は沢山居そうですね。

ここも完成は3年後。他は大規模開発は、それより先。人間寿命あるからある程度で妥協しないと。キャッシュで買うなら別だけど

>>3077
それでも一期で半分だからねぇ・・・
他の三井物件も最近は似たようなペースというか、
途中多少グダるけどチャレンジ価格の中、結局竣工前に完売って感じだからね
流石三井というか外野からすると波風立たなすぎてツマんないよｗ
早く相場を曲げて欲しいけど、このまま円安が進めばまた海外勢に翻弄されるし・・・

実際、浜松町や虎ノ門周りの再開発でガラッと変わることを考えると高くても高すぎることはないよね。三年後にはとても買えない値段になってそうなきが

>>3083 マンション検討中さん
え？さらに上がりますかね？もうすでにアッパーな気がしますけどね。

さらに上がるのは想像つかないけど…。
でも実際大開発される地域に挟まれてるしねぇ…。
下がることはなさそう。

>>3085 匿名さん

そう思う人が多いなら、ここより割安なゴクレタワーがとっくに完売できたはず。

あとからいいのかできてくるのは好立地の証拠です。待ってるといつまでたっても買えません

ブリリア目黒と同じ価格帯か。あっちにしておけばよかった。

>>3088 匿名さん

目黒駅付近上空は、新航路の飛行機が通過予定。

新航路を気にされる方もいらっしゃいますが、不動産の資産価値という観点では、高台・駅直結の立地は引き続き人気と思います。

>>3089 匿名さん
航路なんて全く気にならん。
でもおれは銀座丸の内が近いこっちの方が好き。

>>3086 匿名さん
駅直結のマンションすら完売させられない会社の物件なんて売れ残って当然だろ。

ゴクレと比較しちゃダメダメよ〜

>>3092 匿名さん

あ、勝どきビュータワーのことか！
あれも、ゴークレだったっけ。
また、完売してなかったんだ。

>>3090 匿名さん

「思います」と言われても、貴方が責任を取るわけではないし。それからあそこは駅直結ではありません。

>>3091 匿名さん

車輪を出した飛行機が頭の上を、2分間隔で1機通過しても気にならない、かどうかですね。浜松町には関係ないけど。

>>3096
全然気にならない。
人それぞれだろうけどね。

新航路って決定したのでしょうか？

正直、抽選に応募するか迷ってます。今後の資産価値ってどうなんでしょう。。賛否両論あると思いますが、皆さんの意見を聞きたく。。

豊洲みたいにマスコミが騒ぐと新航路上のマンションは風評被害の影響受ける可能性はあります。また街を歩いた際、実際に騒音が聞こえるエリアは確実に影響は出るでしょう。マンション内が静かでも外が騒音では敬遠する人は確実にいます。ただし目黒駅前に影響があるかと言うと、余り無い気がします。元々駅前の喧騒を許容できる人が検討している訳ですから。高輪や白金のような住宅街のイメージが強い地域への影響が一番大きいと思います。

もうピークアウトしてるからあとはどのくらい目減りするかだね。自分は買わない。

>>3099 匿名さん

資産価値に重点を置くのなら、今回のミニバブル終盤で購入することになりますので、3年後の引き渡し時には既に含み損が発生する可能性が高いと思います。
ただし年齢や家族の都合等でマンションを今買う理由があり、新築に拘る人にとっては、今出ているマンションの中では資産価値は比較的減衰しにくく、betterな選択かと思います。

待てるようであれば、今後浜松町駅周辺にはマンション供給も予定されていますし、買わないのが無難という結論で良いかと。

自分も真剣に購入を検討しましたが、今じゃなきゃダメな理由はないなと思い止まり、更にエレベーターが少なく朝イライラしたり、線路の隣で窓が開けられない生活は嫌だと思い撤退しました。

>>3102 マンション検討中さん

同じ考えで、悩んだけど、撤退しました。

>>3102 マンション検討中さん
ありがとうございます。そうですよね。確かに今買わないといけない理由はないので、少し様子見でもいいかもしれませんね。

キャピタルゲインでますか？

子持ちはここは買わないと思うのですが、そうすると、このタイミングでここを買わなきゃならない積極的な理由がある人って、あまりいない気もする。

一般論で抽選前のスレでは、人気のない物件は買います宣言が多く、人気物件は撤退宣言が多い。

↑
購入希望している人

いよいよ日曜日１５時から抽選会です。

まー浜松町の駅直結マンションなんて平均で坪750は間違いなく超えてくる。下手したら平均坪800くらいかもね。今買えるものを買っておいた方が吉だと思う。これから出てくる浜松町のマンションは立地も価格も別格。

おれは直結じゃなくてもいいから三井だわ。
鹿島な時点で買う気にならん。

静かだね。。

抽選は、抽選番号1番の人のためにある出来レース。

番号のところはあけておいてくれといわれ送られてきたのを見ると1番。他には今のところ応募ないとのことでした。日曜までヒヤヒヤしてます。多くの人にとって人生1回の経験だと思います。次の物件までは待てないのと、もし仮にそこが抽選になってはずれたらどうしようもないでの高いには十分承知ですが一生住むつもりで売却とかは考えていないのでここに決めました。

抽選は公正だからね。1番が有利ということもない。

私の部屋は事前アンケートでは抽選にならないらしいけど1人はいっただけで確率半分だから気になり毎日電話してます。まだ大丈夫らしいです。あと登録用紙があまりに簡単なのには驚きました

このマンションはほとんど無抽選で買えますよ。

だといいんですが。あとできるのが3年後なので熱い想いがさめないようがんばります。少なくても今は悩みのタネの騒音や将来的な資産価値は不思議ときにしてません。ダメになる時はなるのです。きにすると一生マンションを買えないのである程度で妥協も必要なのも分かりました。人生は一回ですから。

沖式価格より９万円/平米割安のようですね。

＞＞3118
そういわれても安心できないのが今の気持ちです

>>3115 人生1回とは限りませんが。色んな人がいるので。

本当に盛り上がらないスレだな。人気ないマンションだね。

以前買った某マンションなんて、抽選は確かにやってはいたけど、ガラポンの中に1番の人の当選玉が10個入っているってな状態だった。
身元確実・資金確実、絶対買ってくれそう、という上客には、そもそも事前にライバルを付けない（1倍にする）よう営業は最大限の努力をするし、営業の勧めを無視してそこに挑もうとする本当に買えるのか怪しい客が同じ倍率もっているはずない（一般論）

第1期抽選前からスレが3000以上も伸びてるので盛り上がってる方じゃない？
客観的に見てイタリア街にも隣接してて新橋駅も使えるのでいい立地ですよね、ここ。

立地は文句なしにいいと思います。ただ高い。。。

資産価値気にする人いるけど、大負けする場所でもないので気にすることないですよ。いまの時期みたいに以前より急騰してキャピタルゲイン入る方が特殊なだけなので。
飛行機だの地盤だの他物件だの言われてますが山手線駅最寄りの徒歩圏で三井のタワマンは大負けはしません。デベの中では不当な値付けもしない方ですしね。
でも時期は良くないので、本当に欲しい人でなければ無理して買うほどではないのも事実です。

事前のローンの審査をクリアできないと登録できないので資金はみな確実です。少なくても今の段階では。3年後はわかりません。

浜離宮の眺望がイマイチだと思うんだよな…
ツインパークスなどで抜けていないのが痛い。
ただ特定都市再生緊急整備地域内の東京〜品川間の山手線沿線は交通の要衝であり、
国策的にも資産価値は維持されると評価できると思う。

＞3123
という貴方は登録されましたか？明日抽選ですけど

>>3129 匿名さん

空の交通の要衝でもあり、品川駅付近上空は飛行機が低空で通過することになる。

グローバルフロントの住民版にお台場沖の上空からの写真ありますね。
今でもフジテレビの裏へ行くと、飛行機の騒音を感じます。
フライトレコーダー２４で飛行ルートや高度がある程度わかりそうです。
ところで、この物件の目の前にあるケーキ屋さんのシュークリームを食べましたが、
ナイスでしたよ（**）

羽田の着陸経路変更になったら品川は通るけど、浜松町はこないでしょ。
このマンションは新幹線山手線と首都高に挟まれたツインパークスよりは安心して買えると思うよ。
イタリア街側抜けて汐留駅や新橋の飲食店なんかも結構使えると思う。
眺望のある東側も魅力だけど、音の心配がなさそうな西側でも悪くない。
独特な街並みのイタリア街の隣だから多少は高くてもしょうがないとは思うけど
天井高やサッシ高や平均的な間取りや部屋サイズを考えるともう一割安くてもいいのかな。
とはいえ買った人が大損するような物件じゃないのは確か。
安くなるまで待ってたら希望の住戸は買えないし、選べるオプションも限定されちゃうしね。

>>3133 匿名さん

他のスレによくWCTさんが書き込みしてるが、あそこなんかは眺望の良い東側が中古では人気で、他の向きと格差があります。

その品川駅港南側は坪270で買えるのにここはその倍以上するのは不可解ですね。

港南は新築タワマンが８年前のシティタワー品川以来ないですから。新築って相場の吊り上げに役立つから、新築タワーがないのはイタイ。

>>3135 匿名さん
不可解でも何でもなく、それが相場というもの。

不動産もマンションは坪単価という指標で株のようになりましたからね。
でも、株と違って全体の相場は過去右肩上がりなんですよね。

>>3128
キャッシュで買う（法人で買うとか、銀行から借りる、とか）と言っていて、買う段になって資金調達できなくなる、なんてことは良くあることですよ。みんなローンを組むというわけではないのですから。

今日更新されたモモレジさんのブログでも三井なのに強気な値段設定と認定されていますね。
でも一期で売れたとこって比較的条件がいいとこってことですよね。
条件の比較的悪いいわば売れ残りが半分もあって、これから全部売れるんですかね。
イマイチ二期以降に申し込む人の気持ちが分からないのですが、買うなら一期からいい条件の部屋買えばいいのにと思ってしまいます。
どういう心境なんですかね？

>>3140 マンション検討中さん

一期一次の次は一期二次でしょう。二期ではなくて。

消防署ちかすぎ

スムログの三井さんも警鐘を鳴らしていますよね。
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
●問題は価格。「5割高」は妥当か？

浜松町の再開発はまさにこの現象なのでしょうね。

＞3143
それを言ったら、芝浦港南の方が、現在の価格は再開発を過剰に織り込みまくってますよね。本来坪250程度の場所。

>>3143 匿名さん

三井さん、その記事で大井町を問題ないとし、別な記事では目黒を褒めてたが、新航路飛行機には警鐘を鳴らさないのかね。

>>3143 匿名さん
その記事で5割高いと批判的に書かれているのは目黒ブリリアじゃない？名前ぼかしているけど徒歩1分、インフラ整備された人気の街ってキーワードで明らかだと思うな。

>>3144 匿名さん
そうですね。だから芝浦港南は今でも坪300以内で十分買えるわけですよね。
浜松町が芝浦港南より高いのは良いとしても坪560は変じゃないですか？

>>3147 匿名さん
芝浦港南と言えども坪300以内で買えるマンションって少数だと思うぞ？

＞3142
それはそんなメリットではないと思いますがもしもの時安心なのは間ちがいないです。警察署とかも同様です。

>3149
緊急車両サイレンのデメリットとの引き換えですね。

いよいよ抽選です。この掲示板でネガテイブな発言されてる方には関係ないでしょう。塾考の結果、登録しなかったか予算不足、冷やかし等だと存じます。登録された皆様、今日の夕方は連絡を良い待ちましょう。

＞＞3150
隣の三井ガーデンホテルに確認しますとサイレンでの苦情は宿泊客からはないそうです。スタッフも気にしたことはないそうです。消防署ありますねくらいの感じでした。当たり前ですが車庫からサイレン鳴らして出動なんてしません。世間一般の緊急車両の常識としてサイレンを鳴らせるのは幹線道路だけです。ただし取り締まり中のパトカーは除きます。

>>3152 評判気になるさん
現地で救急車両が出動する場面を目撃しましたが、車庫からサイレンは鳴らしていませんでしたが、第一京浜交差点にスムーズに進入するためか、出動して間もなく鳴らしていましたよ。ホテルに比べて、特にマンション西側の部屋はT2サッシで防音の面で劣るので、特に深夜や早朝にサイレンで目を覚ます可能性は高いです。物理的に距離がとれる高層階であれば、多少は安心かもしれませんが。

＞＞3153
確かに幹線道路もすぐそばな立地でしたね。ここは。次、16日に契約に行くので直接消防署に聞いてみます。

三井ガーデンホテルに確認したところ、残念ながらサイレンの音はけっこうするそうです。
わざわざ苦情をいいにいく人まではいないだけかもしれません。
高層階は音があまりしなければいいのですが。

何故かT2サッシも使っているんですよね。そこまでケチらなくても良いのに。

高い安いとかどうでもいいから。買える人は買えばいいし、買えない人は諦めればいいし。買えない人達が高いとかぎゃあぎゃあ言うの辞めませんか？

買えるか買えないかではなく、買える人間の中で買うか買わないかという問題。
買わない＝買えないと断定して買わないネガ要素を封じ込めようとする心理、解らないでもないけど健全でないね。

そうですね。皆さん期待していたからこその意見でしょう。
高額物件なら徹底して隙無く作れば良かったのに、ということですね。

>>3158 匿名さん

色々と、必死なんだと思いますよ

いよいよ抽選です。最上位の部屋は3倍

>>3158 匿名さん
まぁ、実際浜松町だからパークコートdwも手が届くんじゃないかと思ってモデルルーム行ったけど、その予想に反して、予算的に全然論外で撃沈した人が多いのは客観的な事実としてあるから、酸っぱい葡萄的に張り付いてネガして自分を慰めてる人はこのスレに何人かは居るだろうね。

>>3162
ここだ！と思って登録したのに、他の目の肥えた億ション住まいの検討者からこのマンションがそっぽ向かれたことを知って、顔真っ赤にして孤独かつ虚しい戦いをしてる人もひとりはいるみたいですよ。

>>3163 匿名さん
君の事w？
ここは検討してましたが、引渡し時期等条件が合わず、あなたの言う通り、他の億ションを契約しましたが、幾つか気になる点はあるもののここは良いマンションだと思いますよ。

結構倍率付いたじゃないか！
みんな嘘つきだなぁ。

>>3156 匿名さん

同じ三井、白金高輪の19階建てパークリュクスはMRでT１を使っていると言われました。目の前がバス通りなのに。

最高倍率は何倍でしたか？

最高倍率は分かりませんが、自分の部屋には倍率つかなかったようです。羽田を頻繁に利用する自分には良い選択だと思っています。今後の再開発で浜松町が発展することに期待します！

最高19倍らしいです。買わない＝買えない理由として騒音をあげていらっしゃる方がいましたがモデルルームに行かれましたか？そこで騒音気になりました？列車の汽笛とか中には消防車の警笛とか。私事ながら5回モデルルームに行きましたが全く気になりません。もちろん外は気になります。

ありがとうございました。無事いけました

＞3156
聞いてみたところ必要に応じて選択しているとのことでした。なので本日契約しました。気持ちは開放的です(^o^)/

無事購入された方とりあえずおめでとうございます。
自分も投機用セカンドハウス購入を検討して、当モデルルームに数回訪問しましたが、残念ながらパークコートと呼ぶには仕様及び共用施設の陳腐化と販売価格の高さとの剥離感、先住契約者の多さへの不安、永久眺望への不信感、この計画以外の浜松町の再開発への更なる期待感等を総合的に判断し営業マンに購入を見送ると断言して購入をあっさりあきらめておりましたが、それにも関わらす販売価格を引き下げたので是非もう一度購入検討してほしい旨の所信をいただきました。残念ですが一度購入をきっぱりお断りしたにも関わらず再度検討依頼を送ってくるほど人気ないのかと思ってしまいました。ブリリア目黒等一時市況は上向きでしたのでこの値段で売れると判断したのでしょうが、最近の市況の冷え込み等さすがにこの場所及び仕様で目黒直結の坪単価と同様のこの価格はかなり無理だと思います。現況冷静に判断しマンション市況も海外の経済状況も不透明感を増し、外国人購入者も激減し市況は少なくとも３割程落ち込んでいます。
今後このマンションの売れ行きが、今後の都心部のタワーマンションの売れ行き、販売価格の動向を左右する需要な分岐点の大事なマンションだと思いますので今後とも注目していますので是非とも頑張っていただきたいと思います。

>>3172 購入経験者さん
賢明な判断です

４倍の抽選当たりました。

ここは
・利便性（浜松町再開発含む）
・パークコートのクオリティ＆安心感（コストパフォーマンスは抜き）
・周辺環境も含めたエリア発展への期待
など、実際に住むことを前提とした実需で買うのがハッピーだと思います。

投資用も怪しい、ましてや投機用なんて考えたら、割に合わないのは当初から判っていること。
不動産投資なら学生がいっぱいいる街で賃貸アパート一棟買いでもした方がマシかもしれないし、
今の時代にマンションで投機なんて考えはあり得ないと思うのですが。

自分で住むには良い物件だと思います。
２０％高い？そんなこと知るか。
そんなこと言っていたら、
ブランド物買えないし、高級車買えないし、高級旅館に宿泊もできないし．．．
で、人生楽しめないですよね。

>>3172 購入経験者さん
おつかれさまでした

>>3174 検討中さん
おめでとうございます。
人気の物件はネガが多いものなんで気にしない方がいいです。ネガの多さは株式市場の出来高みたいなもので、注目されている証拠です。高いと連呼する人もいますが、倍率もついて結果的には市場価格とマッチしていたと言う事でしょう。

19倍はすごいですね。いったいどの部屋だろ？

最高倍率、より平均倍率ですよ。最高倍率はその部屋を申し込んだ人たち以外は関係無いですから。

>>3172 購入経験者さん
文章長い。。投機用セカンドハウスとかわかったから

同意します

>>3172 購入経験者さん
同意します

＞＞3172
投資用としてではなく自分で住むためにここを含め新築、中古いろいろなマンションを見て検討していましたが、結局ここは見送ることに決めました。価格と仕様、周辺環境や利便性などを総合的に判断して、ここが抜きんでているなら、この価格も納得できないことは無かったのですが、結局はマンションの仕様も周辺環境も利便性もここが一番というわけではなく、これだけの価格を納得させるだけの優位性は見当たりませんでした。種々、比較検討の結果、結局は今の新築分譲マンションの価格は異常に高騰しているのだということがよくわかりました。こういうビル街のマンションには見切りをつけ、芝や麻布エリアで周辺に緑も多い住宅地エリアの中古マンションを中心に納得できる物件を粘り強く探すつもりです。

先ほど述べた通り、このマンションの売れ行きが、今後の都心部のタワーマンションの売れ行き、販売価格の動向を左右する需要な分岐点の大事なマンションだと思いますので今後とも注目していますので注目は浴びています。
今回第一期販売で売れたのは価格はかなり高めであろうが、現在の眺望等比較的購入意欲が沸く条件の良い物件だと思います。ただ心配なのは三井物件購入経験者としては今後値下げせずに残りの物件が順調に売れるか非常に心配しています。あの三井が強気でいいはずの当初設定価格を第一期販売途中で価格を下げて売るという事実です。
もし今後値下げして販売することになれば、本日めでたく購入された方の資産維持が侵されることになります。
老婆心ながら、三井購入経験者として今後も値下げせずに最後まで無事売り切れることを祈念しております。

>>3174 検討中さん

当選おめでとうございます。
ブランド物、高級車、高級旅館の消費モチベーションがこの物件との相性なのでしょうね。
ユニクロ、カーシェア、親の別荘の私は見送ったのでとても納得しました。

沖式だと割安みたいですよ。

>>3182 匿名さん
こういう人はなかなか買えずにハマるパターン。

パークコートってある意味ブランド物だからね。
そういう物の価値を認めない人には、割高感があるのは仕方ない。
でも、逆に考えれば、しょせん金だけの問題。

割高だと思えば、買わなきゃいいんですよ。

でも、結局は売れているんでしょ。買う人がこれだけいるってことは、それが適正価格なんでしょう。決して割高じゃないんですよね・・。

抽選に外れた方の投稿がありませんが、次回以降で申し込みを検討されますか？目黒駅前のタワーマンション以来の注目度高い物件でしたが、先日その物件のリセールがネットに掲載されていて、驚きました。まだ完成していないので、登記も済んでいない物件ですが、完成引き渡し前に、購入する権利を売買すると言う事でしょうか。天井と思った販売時より更に値上がりして掲載されていました。此方の物件も人気の部屋の完成前リセールがあるのか気になります。売れ残り値下げも当然気になりますが。

>>3189 マンション検討中さん
そりゃ、早く手放したい人もいるでしょう。
何度か話題になりましたが、目黒駅上空付近を飛行機が通過することになります。

なんか色んなスレでブリリア目黒を駅直結と言い張ってポジポジしてる人いるけどここにも来てるのな

>>3189 マンション検討中さん
完成前にテキトーに超高額の値段で転売しようとしてる人がいるってだけでしょ？
別に目黒に限らずどこの物件でもやってることだよ。
実際売れたわけでもなんでもないんだから参考にならない。
成約価格の情報があれば違うけどね。

ブリリア目黒の高値即転売は幾ら何でも無理。

>>3188 匿名さん
ホントに適正価格なら、あっというまに売り切れる。だいたい最近はデベも欲の皮が厚すぎ。相場よりちょい安く出して買い手にも良い思いさせた方がトータルで長続きする。

そもそもブリリアって名前だけで最初から検討外。
有明のイメージしかない。

>>3194 匿名さん
各地にあるパークコートタワーの現在の中古取引価格を考慮すればここの値段は適正。
新築分譲価格と比較すれば割高だけどね。

>>3194 匿名さん
あっというまに売り切れるとは言っても、第一期で売り切る事はないよ。
第一期でこれだけ販売できたら十分好調な方ですし、客観的に見て価格は適性だったと言う事でしょう。

あと半分も残ってますね。

抽選で外れた人が買う1期2次がどうなるか、それ次第だろうね。

一般的に外れた人はヒートアップしてるからね。