パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

少し前なら、港区内側も買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな

初心者マークさんの客観的分析とアドバイスは非常に役に立ってます！掲示板ですから、価値が下がると困る方の悲痛な架空の投稿も多いですからね。

こんな線路脇物件が買えないって、どれだけ貧しい人の発想なんだよ。ww

なんのこっちゃ

2年前なら 非常にお得に買えたんですが…


すみません。
買っちゃって。ww

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

湾岸は大変ですね

http://aaa.golog.jp/archives/21615141.html

>>29156 匿名さん
川向こうの話を山手線内側のパークコートタワーのスレで紹介されても困るのですが…

売りたいならまずは、仲介業者に話されては？
ここみたいに数千万の評価アップになるかもしれませんよ。

ネガが多いのは人気物件の証拠ですね。ガハハ(笑)

>>29155
凄いことになってきていますね。嫌みを言う人の気持ちも分かります。

ネガが多いのではなく、一名の方がずっと粘着しているのでは。
書き方が すべて同じ なので隠す気もないといった不惜身命の覚悟（笑）が見受けられますが。


嫉妬 以外に理由が思いつかないです。

もうすぐ内覧会ですね。楽しみです。

>>29160 匿名さん

それがムサコですよ

>>29146 匿名さん

長い！けど、まったくその通り。

高くて買えないだろ！的な書き込みがあるけど安いよね。部屋狭いから割高と言える。

最後のネガー

狭いなあ、良くこんな狭小ルームに住めるね？

不良資産の山。坪単価333万が妥当だろ

坪単価333万は港南クラス。ここではさすがにそれはない。

意味不明のネガする人、迷惑行為として通報しました。証拠として削除依頼しないようにお願いします。

ネガちょ ん がムばレ。嘲笑
そろそろ ラストだよーン。爆

ここ本当に人気ですね！

自分の意に反する投稿は迷惑行為って、あなた大丈夫ですか？事実でない成約を連呼するのも違反行為ですよ。

他のスレッドで浜松町と叫びながら迷惑行為してる奴が何言ってんの？www

>>29172 匿名さん

実際に売れましたよ？

騙されて買っちゃった人は被害者ですね。爆

ここって住民板じゃないでしょ。検討板なんだから線路脇マンションは線路脇といじられて当たりまえ。契約者がどーのこーのと言う場所ではない。

>>29175 匿名さん
一線を超えましたね
三井不動産レジデンシャルが契約者を騙した、と主張するわけですね

マンコミュは規約管理上、証拠保全期間は一ヶ月です

https://www.fuhyo-bengoshicafe.com/bengoshicafe-709.html

坪単価1000おじさんが騙したんでしょ？三井が1000万なんて言うわけない、アホか？

身バレしてんのによくやるな

まあ、あちこちの荒らし回っただけ、ネガも多くなりますよ。

>>29177 匿名さん

ですね。掲示板を荒らしまくってるPC武蔵小
山契約者はそろそろお縄じゃないですか。

>>29177 匿名さん
おっしゃる通り、大企業の法務部門って甘くないんですよね。
刑事訴追もあるようですし、傍聴席には顔を出すことにしましょう。
被告人はきっと人生失敗したような面白い顔をしていることでしょう。

住民の方は住民スレッドへ移動下さい。迷惑ですよ。ここは検討スレッドです。

マンコミュの証拠保全は一ヶ月。
削除してもログは残ります。
なので大丈夫だとは思いますが、とりあえず絵的な証拠も残したいので、削除依頼はなさらぬよう皆様どうかご協力ください。

坪単価1000万おじさんは◯◯の流布やな

>>29181 匿名さん
情報開示を請求しましょう！

若葉マークのネガ投稿、ネガを擁護する投稿、武蔵小山を騙る煽り投稿、
あちこちのスレで全部同じ流れ。
全部同じ人ね。呆れる。

>>29186 匿名さん

是非是非！もうこれ以上荒らされるのはゴメンです。捕まえてもらいましょう！

この掲示板では坪単価は1000万を超えてなかったっけ？

>>29187 通りがかりさん

そうです。全てムサコの仕業です。
懲らしめてやりましょう。

やはりそうでしたか。
もう相当粘着されていますよね。
運営さん、ご対応お願い致します。

検討スレッドに住民が貼り付いて、架空の取引坪単価を吹聴してリセール営業やってるのはマンコミ本来の主旨から逸脱してますね。運営さん対応お願いします。

>>29192 匿名さん
マネー現代編集部にでも苦情言ったら？



ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています」

買わなかった自分を正当化しないと発狂してしまうんだよ
もう素直に、他人の利益は許せないって書けばいいのに

どこに利益があるんだか？笑える

はいはい、利益が出たのは少し前の事実で未来はわかりませんね
それで良い？
未来も、利益が出ることがまったくないというわけではないと思うが

全く人気の無い浜松町の線路脇をバカ高い坪単価で喜んで買った人ってどういうセンスしてんだろ？投資向け？しかしあの値段だと賃料相場も高くないから利回り悪いよね。

1R　35㎡は4.4％ぐらい、管理費別に徴収で
本体価格の上昇を含めると良い投資だっと思うぞ

11階、36.29平米の分譲価格が5370万円

仮に22.4万円で貸せたと仮定すると表面上の利回りは5%だが、管理費・修繕積立金・固定資産税で３万強引かれて実効利回りは4.2%ほどになる。

実際には賃料18万（管理費１万）で掲載中にもかかわらず、永らく借り手が付いていないというなかなか厳しい状況。
この場合、満額で借り手が付いたとしても実効利回りは3.5%ほどにしかならない。
銀行に投資用ローン金利を支払うと幾らも残らない計算。

>>29191 匿名さん

対応するのは運営ではなく、デベロッパーです。
先程、古くから親交のある役員の方に直接連絡を取らせて頂きました。
週明けに社内会議にかけるそうです。
我々は証拠保全に努めましょう。