パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

あまり資産価値自慢をしないほうがいいですよ。

悉くネガが論破しつくされても、ネガしている方達にとってはこういったお金の話は、どうしても譲れない最後の一線なのですから。
貧しい方達って、他人が金銭的に得をするのを一番嫌いますからね。
この相場がさらに上昇している現状が、許せないのでしょうね。

敢えて言いますがすでにここ、中層階以上はすでにプレミアのっかってますよね～（時々低層階のお話をされる方がいますが、別物です）。
とある上層階は３割のせて転売してたりもしますし。

申し訳ありませんがまぁこれがいわゆる相場ってやつですよ。

相変わらず、シュールな書き込みが続いてますね。面白いです(笑)

あの二重生活者はどこ行った？二重債務者になったんじゃないのか？

低層のキャンセル出ないかな

でも素直な気持ち、ミナトタワーだって近隣エリアではあるし盛り上がってくれれば良いと思いますよ。
竹芝～日の出の倉庫街がもっと開発されて、洗練されて、賑わってくれば、楽しみなのは確かだもの。
TABLOIDのイベントもきっと充実してくるでしょう。あのストリートが若い人の通りになったら楽しいと思いますよ。

ミナトは浜離宮の姉妹物件です。大切に育てていきましょう。

浜松町のマンション買っていきがってるのって、滑稽だよって教えてあげてください。

>>16457 匿名さん
港南の奥の方を買っちゃう人とか、日の出がどうとか言ってる人には無理でしょう。

近隣に極めてフェアバリューのマンション立ちそうですね。ここを購入された方はどうするんでしょうか？

そちらの方が良いと思ったら動くから問題なし。
そもそもタワマンだよ？
永住するのに向いているとは言い難いし、ほとんどの人が「いつか現れる最良の物件のためのつなぎ」だと思う。

>>16460 eマンションさん
こちらのマンションを高いと思う購入者は、そもそもこちらを購入していないと思います。
場所の好き好きはありますが、マンションの格が違うので、同格のタワーマンションで、
お値打ちと思われる物件を探すのに相当苦労するのが現状です。

残り数件の高額物件は、清水建設が買ったのでしょうか？
モデルルームも来月半ばクローズされ、ホームページも無くなるのであれば、
三井レジデンシャルに売る気がないのか？今すぐ売らなくても良いのでしょうが。
三井、三菱、住友と全てのマンションを購入した経験ありますが、
売れ残った後、実質値引きが無かったのは三井だけでした。

流石の三井さんもこれ以上の嵌め込み営業はマズイと販売を保留したんじゃないですか？これまで値引きせずに買ってくれた方は業者にとって神ですよ。

くだらない書き込みは速攻で削除されますよ。公共の掲示板です。有益な情報交換の場になるかどうかは参加者の良識にかかっています。

ハワイから投稿されていたポジの方はミナト発表後だんまりですね。新物件への価格寄せリスクが顕在化してしまった今、それでも保有するべきか是非とも意見を拝聴したいものです。

>>16465 匿名さん

16459の見苦しいコメントは消えて無いけどね

>>16463
最近、三井はこういうやり方します。
中央湊もプレミアムを残してHP、モデルルーム閉めてます。
これからまた販売予定みたいですよ。

デベロッパーは三井だし、つくりもよさそう。モデルルームも素敵だった。眺望も最高、夜景も綺麗。最初はいいなと思ったけど。
眠い目をこすって、エレベーターを降りたら夢から覚める。線路脇の灰色の街。高架の騒音。
毎日あの街から通勤って考えたら、二の足を踏みました。別荘ならいいけど、住むならやっぱり昔からの住宅地が良いと思う。
みなさんどう思いますか？？

>>16469 匿名さん
理にかなった販売方法だと思います。

例え条件の悪い部屋でも、建物が完成して実物を見れば欲しくなる人が出てくるでしょうから。

>>16471
本当に賢いやり方ですね。
湊はスミフが相場を押し上げているので、プレミアムの坪500万が安く感じます。

>>16467 マンション検討中さん

あちこちの掲示板で削除くらってアク禁中じゃないの？

>>16470 検討板ユーザーさん

激しく同意

東京セカンドは、港区の利便な地で免震タワーが検討条件です。パークコート浜離宮は10年後のリセール価値も浜松町再開発多くダントツのコスパ物件ですね。
この検討スレッドを過去レス読めば納得です。
今日の夕陽も綺麗で、このマンションも眺望が楽しみです。

綺麗な眺望は、古今東西、魅力的で価値がある！

>>16470

逆だな。
住むならその街の景観なんてどうでも良いから利便性の高いところが良いよ。
で、どうでも良い景観の街からつかの間の安息を得るためには高層階が良い。
足下の街じゃなくて遠くの景色見て暮らせれば良い。
別荘なら、高いところに上がらなくても景観が良くて環境も良いところじゃないとね。

億ションのここを買うような資産家は購入資金がある人ですね。持っている金融資産があべのハルカスで株式価格が高騰して一期契約時の2倍になって、良いタイミングで良いマンションを買ったと思ってますよ。

>>16470 検討板ユーザーさん
田舎に住むか？都会に住むか？
中途半端な都会の住宅地よりも、ともかく利便性高い都会の職場や学校に近いところが希望です。田舎の住宅地には後々いつでも引っ越しできますから、、

>>16478 匿名さん
アベノミックス？

>>16475 匿名さん
ハワイは早朝６時じゃないのか？

16470です。色々な意見ありがとうございます。

昔からの住宅地が郊外とは限らないのでは？麻布、番町、四谷〜市ヶ谷あたり、松濤、高輪、ほか城南の一部、など。確かにタワーは少なく、眺望面では再開発の街には及びませんが。都心にあって職住近接、かつ緑があって閑静な街が最高だと思うのですがどうでしょう。眺望はそれにもまさる魅力ですか？？

>>16482 検討板ユーザーさん
私も基本的に同じ意見です。特に個人的には元麻布や城南五山の高台が好きですが、
パークコート浜離宮ザタワーは都心の住宅街とは競合しないと思いますね。
超都心のタワーマンションの位置付けなので、そこはライフスタイルと好みの問題で、
比較検討しにくいです。私も今回は好みの問題は別として、超優良物件として検討しました。

>>16482

そりゃ有栖川公園の近くとかに一軒家の豪邸でも建てられれば良いですけど、資金20億とかでも建ちませんね。
番長なんて何にもないですし、マンションの低層階に住んだらそれこそコンクリート見て生活する毎日。これは良い立地に建っているパークマンションとかでもなければ、低層マンションはたいていどこでも一緒。
松濤あたりでこじんまりした戸建てや小規模マンションの最上階とかに住めばまぁまぁの環境でしょうけど、交通の便はよくないですね。

結局、限られた予算でなにを重視するか、それぞれの価値観で選べば良いし、他人の選択に疑問を挟む必要もない。

もちろん、それぞれの価値観と予算の中で決めればいいと思います。人の意見に口を挟む気はありません。ただ、人の意見を聞いて考え方が変わることがあります。だから皆さんに意見をお聞きしているのです。

この物件の場合、皆さん何が決め手だったんですかね？立地や環境は中途半端で決め手にはならないと思えますが、眺望と浜離宮が決め手になる方が購入されたのでしょうか？

新橋虎ノ門霞が関あたりで仕事してるなら近くて便利なところでしょ
そのエリアに住もうと思ったら、普通のマンションなら前のビルとお見合いになるのがせいぜいだけど
タワーなら開放的な眺望が得られるし、それほど喧噪でもない。

麻布松濤城南五山あたりは環境は良いかもしれないがそこまで便利じゃないから

新橋、虎ノ門、霞が関勤務者専用マンション？

>>16482 検討版ユーザーさん

お答えします。
その中で松濤は別格としまして、坪単価のみで見てみると、ここと同列なのは番町・麻布・高輪あたりでしょうか（四谷や城南は都心ではない為省略します）。
一言で片付けるなら答えは、好み、になると思われます。
緑が豊か、の定義は個人差があるでしょうが、例えば番町などは皇居周辺以外はいわゆる雑居ビルの色合いが強うございます。その点麻布や高輪は住宅街の緑が強みと言えるかもしれませんが、利便性では劣ります。ここも足元は雑居ビルが多いですが徒歩数分で芝公園を普段使い、もちろん浜離宮もございます。昔のイメージ先行なのは仕方ありませんが、ここを本当に検討した方々はそういった周辺の緑の豊かさも充分知っておられる聡明な方々ばかりです。
商業的な比較は今回省きますが、ご存知の通りここは他のどの地域にも劣ることはございません。

ここまで述べると最初に答えた、好み、の意味がよく理解できたのでは、と思います。
それではあなたも満足のいく良質なマンションに出会えるよう、期待しています。

>>16486 評判気になるさん

マンション購入の決め手になる優先順位は、一般的に、立地・環境が1番、次いで価格が2番と言われています。
ここを契約された方も同じだと思います。

数多くのマンション評論家さん達の言にもございます通り、これ程の希少な立地に加えて、この価格。
すでに3割アップで転売の部屋もありますし、たったこの一年で相場の上がりを皆さん実感しておられる様子です。
今後はもうこの価格ではパークコートタワーを手に入れるのは困難でしょう。
私もタイミング良くいい部屋を買えて運がよかったです。

それでは皆さんも良いマンションに出会えるよう、お祈り致します。

>>16489 匿名さん

＞徒歩数分で芝公園を普段使い、

逸材発見！
ぜひ、オリンピックでて、競歩で金メダルを取ってください！

芝公園までの道のり、歩きたくない感じですが、数分なら、我慢できるかと思います。

>>16491 匿名さん

運動不足がちなのでやめて下さいよ(笑)
グーグルマップ上でも表記は徒歩8分ですね。
遊具もあり子供も広々遊べますし、いいですよ～芝公園。
機会があれば今度ぜひいらしてください。　

ちなみに増上寺正門までは徒歩11分です。
まぁあちらは東京タワーを背景にインスタ映えが良いのか、外国人や旅行者も多いので好みはわかれますが。

>>16492 匿名さん

大通り沿いで空気があまり良くないし、煩いので、遠慮しておきましょうかね…。

ここに住まれる方は、騒音や大気汚染には、慣れているのかもしれませんが。

大多数の人はそうは思ってないようです。
結果、竣工2年前にもかかわらず残り4戸となりました。

徒歩で言うと、ここの競合のミナトタワーまで徒歩５分で色々出た中でも最も至近だね。兄弟物件だしね。

高速、新幹線、東京湾あるので、騒音や潮臭さは普段使いでしょう。地名にも浜という文字使われてますし。

>>16496 検討板ユーザーさん　

パークコートタワーの立地からですと、5分では浜松町駅再開発周辺まで行くのが限度のようです。
普段使いの範囲を徒歩10分とすると、竹芝ウォーターフロント再開発（ラグジュアリーホテル・アトレ・劇団四季等）までがぐるっと回りちょうど10分となります。竹芝ステップアッププロジェクトは9分くらいでしょうか。
徒歩8分の芝公園も少し内側に入るとサッカーできるくらいの広場があり、静かに伸び伸び遊べますよ。
増上寺は徒歩11分で遠いですね、失礼しました。

ミナトタワーって何ですか？

>>16499 マンション検討中さん　

白金の方々が住み替えを狙っている物件です。

浜松町に建設予定のいわゆる浜松町タワーです。浜離宮タワーと言っても良いかもしれません。将来浜松町タワーリセールマーケットでこの物件の競合になるタワーマンションです。検討の際は知っておいた方が良いですよ。

>>16500 匿名さん
白金の人が浜松町に住み替えを考えると思えんけどね。どういう発想？ 笑

>>16501 マンコミュファンさん

それ以前、『高輪の住人が港南のモノレール物件を比較するの？』って例えを出されて、完全論破されてましたよね。

その後皆さん静かになったのは、良い思い出。

なるほどミナトタワーとここは類似物件なのですね。ミナトタワーも見た上で検討することにします。

>>16426 検討板ユーザーさん

墓穴を掘った人ならいるようです→（　>>16261　）

>>16505 職人さん
長過ぎて何が何だか分かりません 笑

>>16506 名無しさん

確かにわかりにくくて笑った。笑
見たところ、要するに白金2丁目の契約者がここを荒らしている内容を自分のスレに誤爆したってことですよね。

確かにこりゃあかんやつですね。
ログ流しされてなかったことにされていますが。笑

>>16504 マンション検討中さん

そうですね。色々と違うところは多数ですが、見方によっては下位互換なのかもしれません。
ここよりだいぶお安くなりますので、こちらで予算が厳しいようでしたら是非ご検討下さい。

白金の方がこんな場末の物件を荒らす必要があるとも思えませんけどね。

【場末】：繁華街の中心から離れた場所や郊外。大都市から外れたところ。

なるほど、定義からするとどうやら白金の方が場末と呼ぶにふさわしいようです。
結果、華麗なブーメランが >>16509 さんの頭に突き刺さりました。

同じ浜松町なのにだいぶ安いんですか？何故でしょうか？

>>16511 マンション検討中さん

簡単に言うと、高輪と港南の違い、というのが誰にとってもわかりやすい考え方でしょうね。

場末の白金の方がこんな都心部の物件を荒らす必要があるとも思えませんけどね。

>>16510 匿名さん
まさに浜松町じゃね？

同じ浜松町ですよね？高輪と港南は違いますよね？

ミナトフロントタワー
所在地：東京都港区海岸2丁目7番2

またしても、高輪と港南の比較例を決定づける結果となりました。

>>16515 マンション検討中さん

端的に言うとパークコート浜離宮が高値掴み物件でミナトタワーは適正価格だから浜離宮に比べて安いのです。

ネガさん、墓穴を掘りすぎですね。

なるほどです。分かりやすい説明ありがとうございます。

>>16517 eマンションさん

なるほど、やはり結局はそこに集約されてしまいますよね。
どなたかも言いましたが、貧しい人って他人が金銭的に得をすることを一番嫌いますからね。
パークコートが高値掴みであるという主張は、ネガさんにとってどうしても譲れぬ一線でしょう。

販売初期の頃は、某著名評論家のM氏や某有名マンション評価サイトなどでは坪単価50くらい割安であったと評価されていましたし、まぁ私もこの周辺相場上昇中と言えど最近まではせいぜい2割アップくらいだと思っていましたからね。
まさか3割増しで転売されているとは。これ程の優良資産 売りたくはありませんが、相場を実感させられる一件でした。

>>16511 マンション検討中さん

ミナトタワーは「湾岸」だし「長谷工」だし、浜松町ではなく日の出だし。
バルコニーは殆ど無く繁華街のペンシルビルみたいな構造です。
柱も居室に食い込んでいますし、仕様も長谷工グレードでしょうが、
独り暮らしや若い夫婦には問題ないでしょう。
ごく普通のマンションでしょうが、まぁまぁ良い物件と思いますよ。
グローバルフロントタワーの中古と競合するでしょうから、価格はだいたい読めますね。
ここパークコート浜離宮とはあんまり関連性無いですね。

その割には随分と長文ですね。

みんな大好きなミナトフロントタワーとの比較は、情報が出揃ってからでも遅くないです。そんなに焦らずに待ちましょう！

今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

しかし最近の物件は、猫も杓子も浜松町アピールばかりなので、あまり知られてほしくなかったのに残念です。

えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

浜松町の再開発が完成する頃には、虎ノ門や六本木より高級な地域になるでしょうね。今から楽しみ。

以上、自作自演劇場でした。


～～～～～～　完　～～～～～～

>>16505 職人さん

この浜離宮の方が白金の掲示板を荒らしている犯人ではないですかね？白金以外も同一人物と思いますけどね。

東京品川間、新橋虎ノ門間、六本木神谷町、渋谷再開発などを中心に3.3兆円の再開発プロジェクトが動いています。

これは日本史上過去最大規模の同時再開発です。
今マンション用地の仕入は熾烈を極めています。
リーマン前に買って塩漬けになっていた曰く付きのプロジェクトも現時点迄で軒並み再生して動き出しています。

昨今のマンション用地の入札競争。麻布十番や外苑前など目玉物件の取得値は高騰し続けています。供給時に新築専有で超都心は700代がアンダー、アッパーは2500から3000万くらいになるでしょう。平均で900から1000ちょっと超えるぐらい。

500や600なんて一昔前と言われる時代はすぐそこ。
みなさん、相場観を身につけている方がこちらのマンションを購入されていて、先んじることのできない資力および判断力の方々が加速度的な資産超二極化時代のメインプレーヤーとして、今日もここで無駄ネガ、無理ネガを繰り返すという構図です。

でも、ひとつ真実があります。
こういう有象無象の不毛な人たちが、ある意味で我々のヒエラルキー確保の下支えをしてくれている。

動物である以上、優劣がついてこその秩序。
我々は、その事実を忘れてはなりません。

>>16530 匿名さん
明らかに浜離宮は高値掴みとなるでしょうね。駅直結ならまだしも、5分の差は大きくありません。リセール時はセット聞かれるでしょうし、こちらもセットで紹介する物件です。既に買われた方は本当にご愁傷様です。買い替えならいつでもご相談下さい。

あの〜、ポジの方は文章長いです。サマリーのみ記載してもらえるとユーザーとして大変助かります。

>>16531 地元不動産営業

ご指摘の通り、私も10年後に2割乗せて売る予定です。
3割でもいけると思いますが地元のあなたからすると、ちょっと欲張りですよね。

>>16533 匿名さん

もちろん売主様の希望価格で掲載します。希望価格は自由です。ただ、成約に20年くらいかかるかもしれません。

ミナトの値段次第では、２〜３割引きでも成約しそうにないな。

念のため、こちらにも投稿しておきますよ。



5126: マンション検討中さん　 [2017-11-23 23:27:24]

あの～すみません。パークハウス白金とは全く関係ないものなのですが、、
パークコート浜松町のスレ（16523と16526）の書き込みをしていて
遊んでいたら、何故か、白金の方にパークコート浜松町の関係者と思われる
ものが書き込みをしたみたいです。ご迷惑をおかけしてしまったみたいで、
パークコート浜松町の契約者に代わってお詫びします。。。

本当にあそこは迷惑な物件です。。。

↓パークコート浜松町の醜態（時系列順）↓


■パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

16523: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:20:02]
みんな大好きなミナトフロントタワーとの比較は、情報が出揃ってからでも遅くないです。そんなに焦らずに待ちましょう！

16524: 匿名さん　 [2017-11-23 22:34:15]
今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

16526: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:40:49]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

16528: 匿名さん　 [2017-11-23 22:42:24]

以上、自作自演劇場でした。

～～～～～～　完　～～～～～～



→★★その１分後、（なんの会話の流れもなく、、、）

■ザ・パークハウス 白金二丁目タワー［旧：(仮称)白金二丁目計画］

5121: 匿名さん　 [2017-11-23 22:43:27]
今週末で完売だろ。
天下のパークハウス白金2丁目タワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

5122: 評判気になるさん　 [2017-11-23 22:45:02]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの20物件が何ヵ月かかっても売れていないのに、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)

>>16534 地元不動産営業

なるほど。ということは30年後に2割増しでも売れる、とおっしゃっているのですね。
褒めて下さり光栄です。
もちろん購入者達はそれくらいの自負はございますが、欲張るわけではないのでお許しください。

しかるべき人達のみが買える物件だから、地元不動産営業には話はいかないだろうなぁ。

こった自作自演ですね。白金の方が可哀想です。

>>16535 評判気になるさん
あのね、ミナトの現地見たほうがいいよ。敷地めちゃ狭いよ。ブランドも立地も比較にならないのよね。

無知は恥ずかしいですよ！

あれ、墓穴掘っちゃった？いや、本当に迷惑な物件ですわ。

>>16536 　

パークコート浜松町という表現を使っている時点で誰の仕業かは明らかなんだよなぁ（鼻ホジ－

ま、今回は見逃したるから早いとこ場末物件に帰れや (笑)

>>16540 匿名さん
墓穴掘ったのバレたみたいですよ。白金でも大暴れしてるみたいですね。

なんでこれが浜離宮の人が荒らしてたことになるの？

白金以外でも頑張っているようですよ。やればやるほど、浜松町のブランドを毀損しているのに気付かない鈍感さはどうしたものかと思いますけどね。

16524: 匿名さん　 [2017-11-23 22:34:15]
今週末で完売だろ。
天下のパークコートザタワーは完売するのにそんなに時間はかけないよ。
早く買わないとなくなっちゃうぞ。

16526: マンション検討中さん　 [2017-11-23 22:40:49]
えっ今週末に売り切れですか?
楽しみに待ちましょう！
売れ残りの物件の一戸を捌くのに何ヵ月かかっているのか、考えてみれば不可能と思うが、ポジさんがそういうなら、待ちましょう(笑)


↑
多分ですが、元々のこの一連の書き込みそのものが自作自演でしょうね。全部文体同じですし。
とりあえず自作自演等で削除依頼かけてみますね。

同一ではありませんよ～。。
まあ、管理人に確認してみるとよろしい（笑）

投稿者自身が削除依頼してくれるそうです。

迷惑行為はお控えください。

なぜ同一ではないと知っているのでしょうか。

天下のパークコートザタワー、と言う言いまわしはパイナップルの人くらいしか使わないのでは？