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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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15218
匿名さん
最終期全戸契約とは表示されてなかったから、売り出したけど申し込みがなかった部屋が先着順になってるだけでは?
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15219
匿名さん
申し込みが入らなかったのはプレミアムの1部屋だけですね。
しかもこの部屋は当初は地権者住戸であり販売用ではなかった。持ち主が売れ行きが良いのを見て、売れると踏んで途中から売り出した部屋です。
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15220
匿名さん
>>15217 匿名さん
良いけど、ここのマンションと何の関係があるの?
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15221
匿名さん
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15222
匿名さん
>>15219 匿名さん
売るなら三井のリハウスの方、契約後途中からそんなこと出来る訳ない。あり得ない。
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15223
匿名さん
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15224
匿名さん
全戸申し込みがあったから人気物件と言い張りたいようですが、真の人気物件は、倍率部屋のキャンセル住戸は瞬間蒸発するから、先着順にはならない。単なる売れ残りが延々さらされる惨めな物件です。
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15225
匿名さん
全面北向きワイドスパンのプレミア、3億出せる人は買わないだろ。仕方ないよ。
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15226
匿名さん
モデルルームも閉鎖になるし残りは完成後にリハウスで販売するようになるのでしょうか?
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15227
口コミ知りたいさん
>>15222 匿名さん
第一期に契約しましたが、その時36階にプレミアムルームはありませんでした。販売されてたプレミアムルームは34階のみでしたよ。
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15228
匿名さん
不動産はそれぞれ個別に価格もコスパも違いますから、人気の部屋は既に売値以上で^_^○○○○してますよ。
コスパ比較で不人気でも時間の問題で売れますよ。
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15229
匿名さん
>>15222 匿名さん
仰る通りですね。等価交換契約を何も知らない人のいい加減な書き込みが多過ぎますね、ここは。
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15230
匿名さん
昨日も売れ残りの85Aと86Aのダイレクトメールがまた届きました
少ししつこ過ぎ
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15231
近隣さん
浜離宮の森から、まもなく姿が見えます。
マンションの10階以上ですね。
ライブ画像、
右が愛宕山ヒルズ
左が東京タワーと六本木ヒルズですね。
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15232
匿名さん
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15233
買い替え検討中さん
16階の西向きの眺望わかる方いらっしゃいますか。
雑居ビルが乱立しているので将来的にどうなうかわかりませんが。
買い替えようと思っているので時期が合えばなんですが。
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15234
匿名さん
>>15229 匿名さん
地権者部屋と分譲で、仕様はどのくらい違うのでしょうか?
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15235
匿名さん
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15236
匿名さん
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15237
eマンションさん
>>15233 買い替え検討中さん
>>15233 買い替え検討中さん
西向き、16階に近い階を契約しました。思ったより眺望は抜けていて、東京タワーは脚が別れる付け根のあたりまで視界に入るようでした。
住友の御成門オフィスとも距離感を感じられて安心したのを覚えています。
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15238
匿名さん
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15239
匿名さん
築地のマンションの価値が上がりそうですね。
良い眺め。
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15240
匿名さん
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15241
匿名さん
>>15235 匿名さん
地権者部屋も良い仕様にすることで、その分の価格も分譲価格に乗ってるのですね。交渉でそういうことになったのかな。普通、地権者部屋は仕様を落とすんだけどね。
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15242
匿名さん
うちのマンションは民泊禁止なんですが、中国人が全然ルールを守りません。
管理組合に法律に明るい人がいないとダメです。
ここは知的水準の高い購入者が多いので安心ですね。
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15243
匿名さん
>>15241 匿名さん
そんな話ないですけど。
事業協力者の住戸イコール賃貸用ではありませんから。
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15244
近隣さん
おちん?
本日、浜離宮散歩に行って来ました。
浜離宮の真ん中からまわりが見回せる展望台、おちん山です。
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15245
近隣さん
本日のライブ写真
建築中のパークコート浜離宮ザタワーが浜離宮風景の一部になるのが楽しみです。
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15246
匿名さん
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15247
匿名さん
>>15241
全戸事業協力者住戸である9階以下は仕様が違いますよ。グレードは落ちています。
一方、10階以上にもところどころ事業協力者住戸はありますがそれは分譲と同じ仕様です。
ところで、事業協力者=地権者 ではないですよ
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15248
匿名さん
東京タワーは浜離宮から見ることができるね!
マンションのとなりに、
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15249
匿名さん
>>15247 匿名さん
ま、買わない部屋のことは、覗き趣味もないし、どうでもよいよ。
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15250
匿名さん
>>15247
え、事業協力者って地権者でない場合もあるのですか? ではどうして住戸をもらえるのでしょう? 等価交換ではなくて??
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15251
匿名さん
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15252
匿名さん
>>15250 匿名さん
販売会社や建設会社、プロジェクト参加会社に、販売責任もって引き取らせることは、当然の商習慣。
それはそれで良い面もあるのでいいでしょ!
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15253
匿名さん
これがオフィスビル建築なら、事業協力者でテナントの50%は計画段階からうめてるよね。
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15254
匿名さん
>>15250 匿名さん
事業協力者の意味はその字の通りで、地権者とは限りません。
また、事業協力者が「等価交換でもらっている」とも限りません。
あくまで例えですが、
あなたが三井不動産レジデンシャルや清水建設の重役だったとして、
パークコート浜離宮に住みたいな、と思ったら、一般販売と一緒に抽選になると思いますか?
もらえはしませんが、購入優先権があっても不思議じゃありませんか?
いろいろありますが、例えばそういうことです。
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15255
匿名さん
どのケースも、地権者は法務局で謄本確認したら明解ですよ。
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15256
匿名さん
>>15254 匿名さん
そんな依怙贔屓よりも、販売責任を押し付けることが商習慣でしょう。
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15257
匿名さん
例えば、残っている3億部屋を建設代金の一部として清水建設に押し付ける。のと同じこと。
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15258
匿名さん
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15259
近隣さん
浜離宮でオリンピックのゴルフ場できるね。
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15260
匿名さん
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15261
匿名さん
ほんとにいいレジデンスですね~。
楽しみで仕方ないでしょうね、ここの購入者さん達。
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15262
名無しさん
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15263
匿名さん
上には上の高級マンションはありますが、予算とコスパを考えると
良いレジデンスと思います。
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15264
購入経験者さん
あと200戸も地権者住戸売れ残りがあるとは・・・。掲示板は営業の方の書き込みばっかりだし、ここを買って本当に後悔してます。どうしたらいいんでしょうか?
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15265
深夜までご苦労で或る
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15266
匿名さん
今なら手付け放棄で処分できますよ。楽におなりなさい。
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15267
匿名さん
地権者住戸でも欲しい人はたくさんいるみたい。
ただ、もう以前みたいにお得な値段では買えないよん。
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15268
匿名さん
私はここを買ってよかったです。
金銭的に損だとは分かっていますが、鉄道と浜離宮を見下ろせる特等席をゲットできたわけですから。
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15269
匿名さん
今このあたり大体ちょうど坪700くらいみたいだし、販売当時の相場からすると、ほんとこの現状予想がつかなかった人が大半じゃないかな。
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15270
匿名さん
虎ノ門は坪1,400ですよ。
ここと虎ノ門は格が違いますが、さすがに半値は安すぎでしょう!
虎ノ門に買えない層がまだまだ流れてきそう。
下値は堅いですね!
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15271
匿名さん
今から売り出したら平均で坪700くらいかな。ほんの1年前のことだというのに、すでに坪100近く上がってくるとはね。お得でしたホクホク。
まぁどこかのデベなら確実に値上げしながら売ってるだろうな。(笑)
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15272
匿名さん
いまはどのマンション買っても10~20%くらい乗っけて売れますよ。
ほんとにホクホク相場ですね。
金持ちにやさしいアベクロダ!
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15273
匿名さん
残り4戸?
はやく買わないと、みすみすカネを捨てるようなもんでっせ
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15274
匿名さん
>>15264 購入経験者さん
後悔している理由は他にあるのでは?仕事環境の変化とか?ローンの心配とか?
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15275
名無しさん
>>15264 購入経験者さん
キャンセルすべきです。
デベには手付金が入り、ホクホク。
良い部屋があれば買いたい人がいるでしょうから、その人にとっても選択肢が増える。
どうぞキャンセルしてください。
今なら間に合います。
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15276
匿名さん
キャンセルしないでください。
竣工までには売り切りたいので、これ以上玉が増えるときついです。
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15277
匿名さん
>>15276 匿名さん
竣工まで2年ありますから余裕です(きっぱり)
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15278
匿名さん
贅沢な悩みで羨ましいです。
私ならキャンセルせず2割のせて売りますけどね。
ご参考まで。
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15279
匿名さん
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15280
匿名さん
まあ新築未入居で売り出す場合、損をしないために最低1割以上は分譲価格に乗っけるしかないわけだけど、それで売れるという根拠はあるのだろうか。
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15281
マンション検討中さん
地権者住戸が2、3割引なら手付け放棄でも元取れるよな
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15282
匿名さん
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15283
匿名さん
>>15282 匿名さん
やっと1つ売れたのにね。完売までは近そうで遠い道のりか。
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15284
検討板ユーザーさん
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15285
匿名さん
なんか この板ってネガが火病ってて
それを周りが冷めた目で放置してる感じですね。
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15286
匿名さん
>>15284
このキャンセルが最後ですよ。
こんな良い条件のマンションをキャンセルするバカが他にいるとは思えませんね。
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15287
匿名さん
ネガさんはもうネタが売れ行きしかないので、キャンセルが出ないか出ないかと、寝る間も惜しんで必死でホームページに張り付き続けている模様です。
今回も驚異的なスピードで報告することができました。
まさにパークコートタワーに対する憧れの賜物と言えましょう。
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15288
匿名さん
これだけ驚異的なスピードで報告があると、三井の営業がネガしている可能性も否定できませんね。
更新者がネガしているのであれば、驚異的なスピードの説明がつきます。
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15289
匿名さん
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15290
匿名さん
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15291
検討板ユーザーさん
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15292
匿名さん
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15293
匿名さん
100歳のご老人が現金よりも高層マンション購入の相続対策しても、完成引渡し後しか相続税節税になりませんね。
完成引渡し前に相続発生したら、納税のため、キャンセルもあるよね。
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15294
マンコミュファンさん
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15295
匿名さん
>>15293 匿名さん
確かに。手付放棄の方が、痛手が少ないですものね。
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15296
匿名さん
ザ・タワー横浜北仲のほうが圧倒的な人気のようだな。。。やはり売れ残ってるってことだよね。
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15297
匿名さん
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15298
匿名さん
>>15297 匿名さん
仰る通りですね。虎ノ門と青山を比べるのと同じです。
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15299
匿名さん
売れ残り増えたの?
そのうち売り切るだろうけど、カッコ悪w
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15300
eマンションさん
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15301
匿名さん
>15293
完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。
よって、タワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。
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15302
名無しさん
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15303
マンコミュファンさん
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15304
匿名さん
>>15301 匿名さん
できるわけないだろ!
まだ契約だけで、購入引渡していないので、少しも節税でない!
相続税納付後に購入となると資金が足りない!
よくある相続対策失敗のパターンですね。
まあ、キャンセルして手付け放棄も正しい仕方ないね。
合掌!
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15305
匿名さん
あ、確かに、私がバカですね。契約済みだけでは所有権移転してないね。
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15306
匿名さん
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15307
匿名さん
>>15301 匿名15301:匿名さん[2017-10-19 23:08:52]
>15301さん、間違えてるよ。
xxxx完成していなくても宅地部分だけは相続税評価になります。 →なりません。
よって、xxxタワーマンション特有の評価を下げることが出来ます。→できません。
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15308
匿名さん
>15304
根拠乗っけてやりたいけど、理解できないだろうから。
税務署に電話しろ。
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15309
マンション検討中さん
横浜北仲は絶対買いですね。手付け放棄で乗り換えようかな
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15310
匿名さん
>>15309 マンション検討中さん
他のスレでも横浜北仲をやたら挙げてる人がいるけど同一人物だよね。
都心まで1時間かかるマンションとここの購入者が被る訳ないでしょ。
横浜の物件は横浜のマンションスレでアピールすれば?
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15311
マンション検討中さん
倍率が凄そうなので、抽選当たったら場合はここをキャンセルしようかと考えています。
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15312
名無しさん
>>15311 マンション検討中さん
横浜?ちょっと全然検討違いじゃないか?そっちいってやってくださいな
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15313
マンション検討中さん
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15314
匿名さん
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15315
匿名さん
確かに横浜は完全に検討外。私事ながら存在初めて知りました。ほかの都内の板でもでてくるから宣伝だったのかな。しかしここで宣伝しても効果ないと思うけど。
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15316
匿名さん
さあ、日経59年9ヶ月ぶりの14連騰。かなりの好景気が期待できます。ヤマトの値上げで確実にインフラに突入するので、マンションも都心三区はさらに高くなります。意味のわからない人は可哀想。
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15317
匿名さん
そうそう、確実にインフラに突入します。
ハイパーインフラになれば、ここの価格は・・・言わなくても分かるよね
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