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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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1314
周辺住民さん
モデルルーム建設中です。7月末完成?
道路はさんでイタリア街区側です
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1315
匿名さん
MR楽しみだな。400戸といっても販売住戸は200戸台なので多分すぐ売れてしまうでしょうね。鹿島のは庭園は芝離宮しか見えないだろうし、駅側のタワーでそれもお見合いの可能性が高い。また鹿島単独だと仕様や間取りが微妙で眺望底辺のKTTみたいな物件になりそう。条件としてはこちらの方が勝る部分も少なくないと思う。
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1316
匿名さん
バブリアのような山手線駅歩1分X商業棟隣接X植栽溢れた優れたランドスケープというスーパーな条件ではないから同じ坪単価にしたらあそこまで倍率ついてまさに俊殺とはならないだろうけど、交通利便性は抜群だし、眺望と港区アドレスはこちらの方が上だから同じ坪単価でもある程度早めに売り切ると予想する。
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1317
周辺住民さん
駅側タワー(鹿島)は港区施設(ホールなど)併用のようですので賃貸でしょうか?
区有地のようですね。
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1318
匿名さん
地権者の話が出たので、
ここの再開発について情報がないか検索していたところ、
再開発についてではありませんがこんな情報を見つけました。
このマンションを含む「浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業」が、
国土交通省の「住宅・建築物省CO2先導事業 採択プロジェクト」に認定されているそうです。
http://www.kenken.go.jp/shouco2/past/pdf/symposium/15/presen15-4.pdf
PDFの1~5ページに紹介されています。
専門的な事は詳しくないので、
どれだけ凄い事なのか良く理解してませんけども、
ポイントはこんな感じでしょうか。
・昼間の電気は「中圧ガスCGS」で自家発電して東京電力から購入する電気を削減する
・お湯は「中圧ガスCGS」の排熱で予熱した温水を「エコジョーズ」で沸かす
・住宅棟内の「フィットネス発電」「発電機能付自動水栓」でも自家発電
・「中圧ガスCGS」は耐震性が強く災害時にもエネルギーを供給し続ける事が可能
・停電時には「ジェネスマート(停電時負荷制御装置)」で「中圧ガスCGS」の発電電力を最適配分
・住宅専有部の「非常用コンセント」へ停電時も電気、水道、温水が供給され生活継続可能
・HEMSとソフトサービスの連携で入居者の省CO2行動を促進
以上をまとめると、
『光熱費の低減と防災性・継続性に優れた先進機能を備えたマンション』
とでもいうことになりますかね。
また、この機能は住宅&オフィスの複合一体開発により導入可能との事ですので、
ここがマンション単独でなくてオフィス棟と併設される点についても、
必然的な理由があるのですね。
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
これ1年前の市況でしょ。
今は1年前より円高&株安で海外マネーも入り込まない落ち目の状況。
そして駅力は目黒(徒歩1分)>>>>>浜松町(5分)だから坪単価は600万円未満では無いとおかしいよね。
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1321
匿名さん
浜離宮とブリリア目黒は勝負するまでもなくブリリアの圧勝でしょう。
ブリリア目黒と鹿島のタワーマンションはいい勝負かもしれませんね。
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1322
匿名さん
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1323
マンション検討中さん
パークコートとブリリアではブランドが違いすぎるでしょ。それにブリリアは建物の仕様は最悪だったから、立地を差し引いても同じくらい、もしくはこちらのほうが高いと思います。
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
何度も地権者いるのって聞いてる人って何?
HP見れば一発でわかる話をここで何でも聞くとかよっぽどのオツムか、HPすらみないでひたすらネガしたいだけでは。
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1326
匿名
不動産協会でカルテル的な話し合いがあったのでは?と全く根拠なく想像する。
バブリアの値付けが500とか600とか言い始めた時は、本当に、まさか!そんな高くてどうすんの!的な声ばかりだったんですよ。あれからそんな時間経ってないですよね。段々当たり前になってしまっている。世間の意識って恐ろしいですね。安っぽいとも言えるような、、
そのすぐ後に檜町が1000超えでイク手筈ができていたような。業界としてはアベクロの所詮まやかしとわかっているがどうやって長引かせて仕込んできた最後の極上玉を上げるか?!にご執心なんだと思う。会社横断的に相場を一段かさ上げすることに成功した、この1年半だった!今上がっている檜町も、青山も浜松町も一番町群も、この5年半の上げ相場で言えば、
花火大会のスターマインだなw
もちろん消費デフレの資産インフレだから持っている人たちには相場のピークか否かは購買決定の参考程度にしかならないですが。業界にとっては早々にこの参院選で潮目が変わる可能性に戦々恐々です。まあ、主なものは大筒に弾込め済みでしょう。
森の再開発は間に合わないかな?
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1327
匿名さん
>>1326
カルテルとか談合とか妄想したくなる気持ちもわかるけど
以外と真相は単純なもの
単に、あのアンケートの希望価格帯の推移から
価格を決めてるとかが真相かも
つまり、価格は企業が操作してるのではなく
消費者が決めてるんだと思う。
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1328
匿名さん
購入側は安く買いたい、デベ側は高く売りたい訳で、デベ側に蓄積された今までのノウハウとデータから、ある程度のギリギリのあたりをつけるんでしょうね。アンケートもその材料の1つですよね。
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1329
匿名さん
なるほど…値段をつけるのもそういう今までのものを鑑みて、ってことなんですか。
高く売りたいからといって、普通に買えない値段をつけてしまうのはよろしくないですものね。
買えそうな額の中で高めって言う感じと言っていいのかしら。
デベだって利益出していかないとならないっていうのはわかりますが…でも、買う方としてはなるべくリーズナブルなところでって思いますよ、ホント。
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1330
匿名さん
一昔前のマンションは、戸建てに対抗するために、部屋も間口も広く、また、立地も良く(=戸建でも住めるような立派という趣旨。駅近の線路脇だと、戸建ではとても住めません)集合住宅であることのデメリットを補おうとする努力が見られましたが、いまでは、単なるデベの押しつけですよね。
【対談 隈研吾×茂木健一郎(2)】
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16/051300012/052500004/?P=...
隈:マンションって、一戸一戸の間口を最小限にして、ユニットを最大限に詰め込んで、売り主の利益を見込むわけです。狭い間口ですが、一定の間取りを確保して、仕上げに大理石を貼ったりして、高級マンションだよ、という見せかけを作る。そういったテクスチュアマッピングみたいな手口で、質が伴っていない空間を高級だと思わせることを、マンション業界がやってきた。
隈:イギリスでも高層マンションが流行した時期があったのですが、最近では人気がなくなって、もう建たなくなっていますね。そこがイギリスのイギリスたるところで、あの国は基本的に、高層マンションを選択しなかった国なんですよ。
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1331
マンション検討中さん
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1332
購入検討中さん
>>1330
その意味では、Brillia Tower 池袋は秀逸だった。
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1333
匿名さん
そもそも池袋という選択はありえない。
都心や都内主要部へのアクセスが良くない。羽田・成田へのアクセスは最悪、柄が悪い、治安が悪い、ダサい。埼玉人くらいしか有り難がらない場所というイメージしかない。
多分埼玉のお金持ちが買った物件でしょう。
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1334
マンション比較中さん
浜松町駅が大規模開発されたら、駅直結でタワーマンションができるんじゃないの?
そっちのほうが全然良さそう
この辺ってオシャレだけど、実際に住むとなると買い物にすごく不便だからなぁ
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1335
マンション検討中さん
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
>1333
池袋は、都心や都内主要部へのアクセスはいいでしょう。
羽田は兎も角、成田へは直通電車あります。
柄が悪い・治安が悪いは良く判りませんが、渋谷・新宿等の繁華街と変わらないのでは?
ダサいというのも城南、大崎、目黒、田町駅も充分ぱっとしませんよ。
もっと勉強しましょうね。
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1338
匿名さん
そうそう池袋は意外に空港までアクセス悪くないんです。
成田エクスプレスはあるし、
日暮里まで出ると、スカイライナーで36分です。
丸の内線は始発駅なので、東京駅、銀座も一本でいつでも座って行けます。
西武の本店もここなんですよね。
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1339
匿名さん
立地じゃなくて、そう言ってる隈研吾が作ったタワマンってのが秀逸って話じゃねえかと。。。。
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1340
購入検討中さん
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1341
マンション検討中さん
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1342
匿名さん
池袋の交通アクセスが悪いって言ったのは羽田のこと。
それと都心主要部のアクセスは悪いよ。地図みれば一目瞭然です。埼玉とか郊外に比べたらそりゃいいけど。この物件狙ってる人の感覚からしたら不便という意味です。
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1343
匿名さん
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1344
匿名さん
GFTのMRに行かなかった人へ
浜松町駅と新橋駅の間にあるNBFコモディオ汐留です。
目印は真横の「三井ガーデンホテル汐留イタリア街」です。
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1345
匿名さん
なにげにここは近くに保育園もあったりするのですね。
一応、御成門の駅のところに小学校もあるし、子供がいる人も検討をされる方がいらっしゃるのかしら。
ただ、毎日の食品などの買い物は
あまり便利ではないように感じられるし…基本的には大人のみの世帯が中心になってくるだろうな、という予感。
スレッドを読んでいると基本的に子供がいる人の書き込みはあまり見られませんものね。
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1346
資料請求中
建設地に出向きました。
日曜の夕暮れ時ということもあり、人影はまばら。道を挟んだ向いのイタリア街にそぞろ歩く人がちらほらという感じです。なお、そこにはJRAのウインズがあります。外観は洒落ていますが、どうでしょうねぇ。ちょっと気になります。
周辺には飲み屋やレストランなど外食できる店は多いのですが、日常の食品を買物できるお店は見当たりません。(帰宅後に検索するとマルエツプチが見つかりました)
そして何より気になったのが、山手線と首都高速の騒音。特に首都高速と高架下の道路との間で車の走行音がこもって、ゴワゴワとした音の固まりがあるような感じです。
窓閉めてればいいやという訳にもいかないでしょうし、高層階だったら大丈夫ということもないと思います。
ちょっと再検討です。
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1347
匿名さん
パークコート檜町も隈さんじゃなかったかな?
ここは浜離宮なんだから隈さん向き、デザイン監修やってほしいね。
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1348
ご近所さん
確かに大きなスーパーは付近にないですね。 マルプチやマイバスやミニピアゴは
ありますが。 ミニピアゴが一番近いかな。 本当に小規模ですが。
成石あたりができるかもしれませんね。 大きなスーパーは第一京浜のガードを越えて、
中国人の多いハナマサ、ドンキになるかな。
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1349
匿名さん
大きなスーパーがないって言ってる人は汐留のマルエツプチ行ったことないの?
2フロアの銀座ハナマサより大きいと思うけど?
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1350
匿名さん
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1351
匿名さん
上にも書かれてましたが、ブリリア目黒が平均坪単価600程度なので、ここはいっても坪550くらいでしょうね。
自称アナリストが「相場観がない」「市況を理解してない」など言ってくると思いますが笑。
株安&円高&イギリスEU脱退のトリプルパンチの下げ基調ですからね。
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1352
匿名さん
バブリアは今売り出したら650でしょうから、ここは600くらいでしょう。550はさすがに安すぎる印象。腐っても港区だからね。
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1353
周辺住民さん
高速道路の騒音、私はあまり感じません・・
確かに連休の週末などに地方?の暴走車両などが走ったりする時は気になりますが・・それ以外はあまりです。
列車の音は確かにしますけど・・深夜は静かです(当たり前?)
新幹線は割と静かです。山手や京浜などはは列車によって(古さ?形式?)音に違いがあるようです。
(どちらかといえば山手は静かですかね??個人見解です)
まぁ・・都心に住めば多少の騒音は仕方ないと私は思っています
モデルルームは現場の北側です(イタリア街区側)
プチマルエツさんは24時間営業で、まあまあ広いし、品ぞろえも豊富ですよ
たしかに、銀座ハナマサ、新橋ハナマサより広いです。
浜松町1丁目にミニスーパーでも出来ればよいのですが・・・
近隣情報
近くにセブンイレブン(浜松町1丁目中央店)がオープン。来月、一風堂さんがオープン。
現場近くの住人でした。
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1354
購入検討中さん
マルエツは高いから激安スーパーができて欲しいです。
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1355
匿名さん
マルエツ、安くはないですよね…。
でもこの辺りだと激安スーパーは難しいんじゃないかなと思います。
たまに車でガツンとまとめ買いをしに他の地域の激安スーパーに行く、という感じになってきてしまうのではないでしょうか。
せめてオーケーストアとかあるといいのですけれど、
この辺りは商圏としてはあまり出しにくいような地域じゃないかなァなんて思いました。
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1356
購入検討中さん
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1357
周辺住民さん
浜松町駅から徒歩です。
右手に旧そのこビル(現東電組合?)その奥に15階の賃貸マンション建設中
左手は最近オープンしたセブンイレブン、その奥にもホワイトタワーにローソンがあります
正面が現場です。NBFコモディオ汐留が微かにみえます。
写真悪くてすいません
この地域は無電柱化推進計画に入っているそうです
この道・・・多少綺麗になるんでしょうかね
汐留側は綺麗ですがね
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1358
匿名さん
いつの間にか公式HPに展望ビューが追加されていますね。
肝心の浜離宮ビューは予想通り両サイド側は高層ビルに邪魔をされており、
さらに下側の高速が思ったより目立って台無しの景色。
湾岸もチグハグな川と対岸のゴツゴツしたタワーマンションが目立っており、決して良い景色とは言えなそうです。
一方、東京タワービューの方は良さそうですね。
しかし目の前の雑居ビル郡が再開発されて高層ビルが建てば終了です。
ということで、高層でも良い景色が見れる方面は東京タワービューのみに限られるので、
低層の方が人気で倍率高くなりそうだな~と思いました。
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1359
匿名さん
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1360
購入検討中さん
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1361
匿名さん
本当に、ここを検討する人がマルエツは高いから激安スーパーが欲しいとか言うの?
ここって、そんな場所??
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1362
匿名さん
汐留のビル街を抜けたところに、ドンキあります。 ツインパークスの歩道に上がれば、
あとは、電通ビルの先を左に曲がり、突き当りの階段降りればドンキです。
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1363
匿名さん
>>1358 匿名さん
なるほど、URタワーから浜離宮を眺めたことがあるのですが、ここより段違いに良かったです。
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1364
購入検討中さん
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1365
匿名さん
>>1364 購入検討中さん
確かに少し荷物を持って歩くには遠いですね。
でも荷物がなければ散歩がてら歩けます。
帰りはタクシーですね。タクシーならワンメーターです。
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1366
購入検討中さん
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1367
匿名さん
まさかの某借地プレミストへの誘導だったら爆笑なんですけどね 笑
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1368
匿名さん
それにしてもここ、販売開始までまだまだ先が長いですね~
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1369
匿名さん
>>1367 借地プレミストって、どこですか?
ここは予算的に厳しそうなので教えてください。
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1370
契約済みさん
>>1361
マルエツみたいな高いスーパーで買い物できるんですか?
うちは高くてできません。
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1371
匿名さん
展望見たけど、ツインパークスが少し被ってて浜離宮が丸見えってわけじゃないんだね。
マンション名の苦しさが目立つ・・・。
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1372
周辺住民さん
この辺りは食材の宅配が盛んですね
数社の配達トラックがかなりの戸数を廻っているようです。
地域柄、激安スーパーなどの進出は無いと思います。
最近では海岸・芝浦・芝辺りはイオン系のまいばすけっとが多く出店しております。
この2年で4店舗以上ですね。
成城石井はシーバンス(海岸1)に出店しました。
マンション完成やビル竣工などに併せて出店計画などあるんではないでしょうか?
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1373
匿名さん
マルエツがあるだけでも御の字のような鬼蛙しますが…
ネットスーパーが使えればまあ良いんじゃないでしょうか
生鮮食品がネットスーパーで手に入れば、
あとの日用品なんかは普通の通販利用していってもいいわけだし。
今時は本当に便利だから、工夫しようとすればいくらでもできるのでいい時代だなと思います。
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1374
匿名さん
24時間営業であの規模のスーパーなんてそうそうないでしょ。
超便利ですよ。
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1375
購入検討中さん
ドンキまでは、階段の上り下りが3回あって結構大変。
健常でも15分はかかります。
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1376
購入検討中さん
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1377
匿名さん
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1378
匿名さん
マルエツ普通でしょ。頻繁に使うけど別に高くないよ。
ネットスーパーの方がかなり高いよ。
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1379
匿名さん
マルエツ高いって感じる人はこのマンションの購買層から外れるのではないでしょうか?
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1380
購入検討中さん
>>1378
配達料金がかかるからネットスーパーは使わないでしょ。
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1381
742
▽「竹芝ウォーターフロント開発計画」(7/5JR東日本)
JR浜松町駅を挟んだ東西周辺地区は駅改良も含め、当面、再開発で
活況を呈する地区で、今後、具体プランが浮上する案件もある。
好きな地区だけに、劇場はあるが地味目なので明るい集客環境の創造を
期待したい。2017年には着工にこぎ着ける段取りになりそうなので楽しみだ。
■開発概要
開発面積:約23000㎡
開発規模:2棟+駐車場棟
①オフィス&ホテル等複合棟・・地上26階・地下2階/高さ:約120m
②劇場棟・・・地上5階・地下1階/高さ:約40m
③駐車場棟・・地上10階・地下1階/高さ:約30m
順次開業・・・2020年春以降予定
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2016/20160705.pdf
*本計画等は数年前に全体概要(約28ha)と方向性が示されていたもので、
昨年には詰めの作業に入っていた。計画地は芝商裏手の浜離宮の南部対面一帯を
開発するもので、JR浜松町駅からは5~7分程の位置だ。
現有施設としては、四季劇場、シーサイドホテル(芝弥生会館・本年7月末営業終了)、
JRE関係諸施設が軒を連ねている。近隣は竹芝桟橋、インターコンチ東京ベイ、
芝離宮があり、かつて東京TP分譲時に使用された場所は汐留ビルが湾岸戦争
後期に完成している。
私的には他でも書いた晴海とともに、竹芝は夏場の離島観光船利用他で思い入れの
あるウオーターフロント地区で、ここからの湾内夜景は今も好きなスポットだ。
ジュリアナ後には一時たまり場の受け皿になってた時期もある。
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1382
周辺住民さん
マルエツ便利ですよ
24時間営業ですし、品揃えも充分だと思います。
浜松町1丁目にはコンビ二6店(セブン2、ローソン2、ファミマ2)ありますが
ミニスーパーは汐留になりますので是非出店を期待したいですね
3つの再開発でオリンピック後は様変わりしていると思われる浜松町界隈です。
このマンションにも期待したいです。
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1383
匿名さん
ドンキまでは、エレベーターがあり、階段の昇り降りは不要です。 マイバスケットは第一京浜の
歩道の向こう側にあります。 ミニピアゴは夜12時まで営業で、遅い時間だと売れ残りが半額で
売っています。
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1384
周辺住民さん
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1385
周辺住民さん
マルエツも8時位から割引シール貼ってますね
お刺身や総菜、週末遅い時間だと結構売り切れてます
この物件の価格帯はまだわかりませんが、
激安スーパー等の需要はなさそうですよね
ミニピアゴかまいばすけっとクラスがもう1件あれば充分ですね
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1386
購入検討中さん
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1387
購入検討中さん
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1388
匿名さん
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1389
周辺住民さん
この辺りには大きな団地もありませんし、家賃等考えますと
玉出さんのようなスーパーは出店できないと思います。
可能性としては
明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井
この辺りでしょうか?
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1390
購入検討中さん
明治屋、クイーンズ伊勢丹、ザガーデン、成城石井が仮にできても行けません。
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1391
匿名さん
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1392
購入検討中さん
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1393
匿名さん
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1394
匿名さん
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1395
買い替え検討中さん
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1396
買い替え検討中さん
エントランスは、パークコート千代田より軽めだと営業マンが申してました。
なぜですか。といったらここの住人になる人は、モノレールのって、航空会社に勤務する人たちが
多いので飛ぶという観点から軽めにしたと
いいました。
それって、ありですか。
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1397
買い替え検討中さん
地権者が200以上いますね。
その辺は、問題ないのかなあ。
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1398
買い替え検討中さん
1325様へ
質問です。
投稿文の中にバブリアという言語がありますが。
どのような意味ですか。
教えて下さい。
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1399
買い替え検討中さん
1306さん
バブリアタワーというマンションは、どこのマンションですか。
このバフリアという言葉を何回も投稿されていますが、
目黒のブルリアタワーの事ではないのですか。
私の間違いかしら
どなたか、教えてください。
もし、私の間違いだったら申し訳ありません。
バブリアという言葉を使用している投稿が沢山あるのですが、
同一人物なのか
それともそのような名前のタワーがあるのなら
違う人の投稿だと思います。
私は、目黒の東京建物の、物件の抽選にはずれて
ここを検討しています。
営業マンに訪ねると浜離宮が見れる所は、最低2億円からスタートとの値付けだそうです。
115階から景色が抜けるそうです。
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1400
買い替え検討中さん
現在、ツインパーの売り物件が50件ほどでています。
そのうちの5件を見学にいってきました。
浜離宮が見える角部屋はそれは、それは、素晴らしい景色でした。
しかし、しかしですよ。
14年目なので設備がもう、古くて全面リフォームしないと住めないです。
個人的見解ですが。
このマンションに住んでいるかたも
10年過ぎたので、この新築マンションが気になっていますと
いっていました。
いろんな方々の投稿をみていると
果たして2億円もする部屋を買っても、このツインパのような景色がみれるのかなあ。
疑問です。
ちなみにツインパのツボ単価も600万超えた物件ばかりでした。
この三井の物件を意識した中古値段でしょう。
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1401
買い替え検討中さん
このマンションの購入者は、2人家族が多いようです。
ファミリー向けではないということでしょう。
キッツルーム確か、ないはずです。
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1402
匿名さん
>>1399 買い替え検討中さん
ブラリアタワーのことを
バブルとブリリアを合わせて言ってるのだとおもいます
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1403
坪単価比較中さん
>>1399 買い替え検討中さん
バブリアはブリリアタワーズ目黒のことですよ。当時坪600万円は高すぎるというコメントが沢山あり、その時に造られた言葉だと思います。
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1404
匿名さん
>>1400 買い替え検討中さん
ツインパークスのような浜離宮ビューは一切ないです。
公式HPの展望ページを見てください。
設備が古いから買い換えることはあるかもしれませんが、浜離宮ビューを期待して買い換え方はいらっしゃらないでしょう。
立地は言うまでもなくツインパークスの方が上です。
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1405
匿名さん
ツインパークスは、ここが建つと東京タワーの眺望に影響がでます。特にライトウィング。
竹芝再開発の高層棟が出来ると、レインボーブリッジの眺望に影響がでます。ライト、レフト共に。
私は去年に売却しました。
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1406
匿名さん
>>1405 匿名さん
売れたのだとしたら一番良いタイミングで売れましたね。
ここはともかく、鹿島のタワマンが分譲になればツインパークスから乗り換えます。
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1407
匿名さん
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1408
匿名さん
入居は2019年なので、あと3年で建てるみたいですよね。タワーマンション、かっこよさそう。2019年に入居して2020年には東京オリンピックはここで見るんでしょうね。
値段ってどこかに書いてありますか?資料請求した人だけに公開されるんでしょうか?
買えないかもしれませんが、興味本位で知りたいです!
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1409
匿名さん
ツインパ住民ですが、確かに今は値段上がりすぎなのでもう少ししたら落ち着くと思います。
私の部屋は東京タワー側ですが、工事現場を見る限りタワーに被ることは無さそうです。
この物件はきっと現状のツインパークス以上の値段にしてくるだろうし高いでしょうね~。
自分はモデルルームに行くつもりですが、多分転居はしないかな。
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1410
匿名さん
1400氏
ツインパークスは50件も出てるのですか?
リハウス等見てますが、数が増えてるのは分かってましたが。
やはり、ここへの住み替えですかね?
モデルルームが出来た行ってまたいとはおもいます。
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1411
マンション検討中さん
浜松町駅が綺麗になっても、当たり前ですがJRAとかはそのままですよね?
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1412
匿名さん
ツインパークスは中古に50件も出てたらさすがに値崩れするでしょう。指摘にあるように、専有部、共有部ともに築年数相応の古さが目立ち、専有部はリノベしないと住みたくないという検討者は多いでしょう。立地と眺望条件は上だけど、内装や構造など格段に進歩した最新のここができたら、可能なら移住したいという人は少なくないでしょう。
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1413
買い替え検討中さん
ツインパの住人の方々も冷静にみておられますね。
私の取引会社は、三井リーですが
ここ数か月で急に売り物がでましたという情報をいただきました。
やはり、立地や景色はここが素晴らしいですが、
なにしろ、設備の古さにはまいります。
鹿島のタワーマンの詳細情報をご存じのかた投稿お願いします。
目白にも鹿島物件がありますが、
最初に住友が目白駅5分の所に建てた後
鹿島の物件が分譲になりました。
仕様程度にもよりますが
あの時は、かなり割安な値段での分譲価格でした。
ご近所マンション
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