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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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33355
匿名さん
しかし、ネガはわけわからんな
なんで突撃してくるかな
大好きだとしか思えないのだが
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33356
匿名さん
>>33343 匿名さん
三井リアルティに登録している人ならレポート届いていると思うけど、4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。最近もう頭打ちだからそのくらいが相場だろうね。
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33357
マンション検討中さん
>>33356 匿名さん
ガセネタはいい加減にしないと大変なことになりますよ。
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33358
匿名さん
>>33357
事実です。三井不動産リアルティ「プレミアムマンションマーケットレポート 2019年度第1四半期」を見てごらん。
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33359
匿名さん
はいはい、そこまでです。
今時写メでもなんでも容易に示せるのに、そういった証拠が上がらないのがガセネタの何よりの証拠ですよ。
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33360
匿名さん
お妬みさんの飽くなきパワーにはいつも驚かされます。
その力を仕事に注げば、パークコートを買える日もくるかもしれませんよ。
さ、今日も美しい夜景を愛でながら眠りにつくとしましょうか。
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33361
匿名さん
>>33356 匿名さん
三井っていくらで転売されたかわざわざレポート出してるの!?
入居直後の実需にはまったく関係ない話題だから
完全に投資用賃貸物件の扱いなんですね。
永住は無理だから当たり前といえば当たり前か。
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33362
匿名さん
>>33354 匿名さん
開設した者がここを購入して転居してIPアドレスが変わり閉鎖申請してもスレ主と判断されずに閉鎖されないからでしょう。
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33363
匿名さん
>>33361 匿名さん
レポートたくさんありますよ。
大規模タワーは、平均成約価格と件数が示されてます。
ここは>>33356 さんの仰る通り平均坪単価500万前後です。
ただ、400万円台は、低層のワンルームばかりですよ。
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33364
匿名さん
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33365
マンション検討中さん
>>33361 匿名さん
ちなみに野村もやってますよ
個別物件毎に紹介図面に成約価格載せて展開してくれます
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33366
匿名さん
成約価格と間取りの組み合わせで部屋が特定できるから、ゴリゴリの個人情報だけど大丈夫なのかね。
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33367
匿名さん
補足ですがレポートはマンション単位ではなく、エリア単位です。
浜松町エリアというのはレポートにはないので、おそらく築地エリアのところに入っているのかな、という程度までしかわかりませんが。
マンション自体の制約価格については、我々一般人ならレインズインフォメーションが最も得やすいです。
ここはジワジワ上がってきてますね。最近は平均で坪675という事ですが、分譲時から坪100くらいの含み益はありそうですね。
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33368
匿名さん
4-6月の成約平均は坪526万。ちなみに前期は坪459万だったからこれでも上がった方。
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33369
匿名さん
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33370
匿名さん
ここは売り出し時の平均坪単価580万だけど、坪単価400万円台の部屋も多かったからね。
26から30階2LDK 54.48平米 8230万円(坪単価499万円)
爆安価格に群がって蒸発した一例。
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33371
匿名さん
ちなみに6月以降の成約を新しいものから5件ほど挙げると
2LDK 235万/㎡
3LDK 213万/㎡
2LDK 197万/㎡
1LDK 188万/㎡
1LDK 186万/㎡
と、完全な右肩上がりだ。
平均にして、203.8万/㎡(坪675万)也。
↑
角部屋はどれ?って話が出てましたが、坪700辺りのものがそうでしょうか。
レインズインフォメーションではこういった成約価格ならわかりますが、角か中かも追加して欲しいですね。
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33372
匿名さん
>>33368 匿名さん
そんな平均が大きく変動することに違和感感じないのかね。母集団の個別格差が大き過ぎるわけだからデータとしの信頼性が乏しいとは考えないのかね。
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33373
マンション検討中さん
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33374
匿名さん
また妄想が始まりましたね。中古の売れ残りさばくのが大変ですね。
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