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住まいに詳しい人
[更新日時] 2009-12-19 16:23:14
リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています
新築供給は年間4万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか?
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか?
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all
[スレ作成日時]2009-11-28 23:00:10
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その42)
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934
匿名さん
大地震が発生すると戸建は倒壊して大火災で焼失するから、生き残った都心部の住民は近隣のタワマンに収容されます。
収容されたメンバーも鉄人レース強制参加になるので、レース参加が絶対に嫌な人はタワマンのない郊外に住むことをおすすめします。
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935
匿名さん
阪神大震災のときの教訓がありますけど、あのときタワマンってあったの?
電気が3,4日停電なったらどうなるんだろ。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
都心部なんてビジネスの場であって、生活するには向いていない(大笑)。
押尾みたいにクスリを飲みながらアレをやるには向いてる場所。
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938
匿名さん
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939
匿名さん
そういう大人のマネはチンチンに毛が生えてからでいいぞ。
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940
匿名さん
マンション需要からいえば、買えない人も買わない人も需要にはつながらないから、同じことになる。
買わない人は将来の需要につながるが、昨今の経済情勢に照らせば、将来において「買わない人」が「買えない人」に転落することは十分に考えられる。逆に、「買えない人」が買う買わないは別として「買える人」に変わることは期待できない。
そうすると、マンション需要は将来的に上向くことは難しいと考えるべきだろう。
しかし、マンションが値下がりするかどうかは結局そのマンションに購買意欲のある層の問題であり、当該物件のレベルを購入したいと思う層が安定していれば価格はそんなに変わらないだろう。
また、デフレが進むということはマンションだけが下がるわけではないから、1億の物件が3割下落しても、物価が3割下落すれば、価値が変わらないことになる。
この場合、キャッシュで持っていれば、それだけで3割分の運用益があるということになるが、問題はその3割分を何に使うかだ。死ぬまで通帳を眺めて喜んでいるのならともかく、金は遣ってナンボの話。
いつか下がる、もっと下がると先送りにして、自分も家族も歳をとっていくよりも、今そこに住むことにメリットがあれば、買うという選択があってもいいだろう。もちろん賃貸も選択肢であるが。
実際、都心・山手線内に別宅として新築マンションを購入した知人(郊外に一戸建所有、都心のオフィスも所有物件だそうだ。)は、この場所に自宅マンションがあるという利便性は何物にも代え難いと言っているし、その利便性がまたカネを生み出してくれているとも言っている。
結局、マンションを含めた不動産に何を期待するかだろう。それ自体の値上がりで儲けようと考えるなら(ただし、儲けを確定させるためには売らなければならないし、儲けた時点で別の不動産を買おうとしてもその不動産も値上がりしているからあまり変わらないと思うが)、今はオススメの時期ではないだろうが、マンションにからそれ以外の価値(上のように利便性がカネを生み出してくれるというような)が生み出されるのであれば、全体としてプラスという発想もあってよいだろう。一般のサラリーマンでは理解しにくいことかもしれないが。
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941
匿名さん
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942
匿名さん
↑ 2ちゃん脳はちょっと長いと理解できないのがツライ。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
東京駅から半径5km圏内には木造住宅密集地域はないよ。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
購入できる人、できない人の格差は歴然としています。
リストラにあった人、借金の多い人などは賃貸の家賃だって払えない状況です。
特に40~60歳代の人は、最近電車の飛び込み自殺が非常に多い。先週だって
1日で首都圏で6件の人身事故ですよ。
その反面、しっかり生活を安定させている人もたくさんいます。
平気で家賃を20万円近く支払っている人もたくさんいます。
そのような人は今がお買い得と思ってマンションを購入しています。
さて、問題は購入できる人で「まだ値が下がる。」とか「買っても買わなくてもよい、
家賃が勿体なんて思わない」なんて買わない理由ばかり話すひとがよくいますが、
そのくせ物件をあちらこちら見学している。絶対そんな人は買えないとおもう。
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948
匿名さん
だから・・・
「買えない人」と「買わない人」の二極化なんだよ。
「買える人」と「買いたい人」がいなくなっちまったわけだ。
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949
匿名さん
そんなことないぞ。
場所によっては今はけっこう売れている。
たしかに、売れない場所もあるけどね。
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950
匿名さん
日経新聞に毎月マンションの市場動向の記事を見ると
在庫はかなり減ってきていると思う。
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951
匿名さん
買える買えないは融資する金融機関が決める。買える人が減ったというより融資基準がきひしくなったんだわさ。
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952
匿名さん
何故かと言うとひとえに不動産下落による担保割れリスクがましているから。
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953
匿名さん
いいことじゃないですか。銀行が融資してくれる人。こんなご時勢で融資してもらえる人は安心ですよ。
だって、いつも思うけど景気がいい時は銀行の審査も甘いからなあ。
甘い審査を受けてマンション買った人が今、破産しているじゃないですか。
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