リーマンショックから1年経ち、日本経済はふたたびデフレの悪夢に襲われています
新築供給は年間４万戸水準まで減少、市場の縮小は止まりません
今後のマンション価格は、希少価値の高まりから上昇するのか？
顧客の購買力低下に合わせて価格調整へ向かうのか？
皆様の忌憚のないご意見をお待ちしております
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53579/all
[スレ作成日時]2009-11-28 23:00:10
外周区は都心部じゃないよ(笑)
都心部なんてビジネスの場であって、生活するには向いていない（大笑）。
押尾みたいにクスリを飲みながらアレをやるには向いてる場所。
おい誰か相手してやれよｗ
そういう大人のマネはチンチンに毛が生えてからでいいぞ。
マンション需要からいえば、買えない人も買わない人も需要にはつながらないから、同じことになる。
買わない人は将来の需要につながるが、昨今の経済情勢に照らせば、将来において「買わない人」が「買えない人」に転落することは十分に考えられる。逆に、「買えない人」が買う買わないは別として「買える人」に変わることは期待できない。
そうすると、マンション需要は将来的に上向くことは難しいと考えるべきだろう。
しかし、マンションが値下がりするかどうかは結局そのマンションに購買意欲のある層の問題であり、当該物件のレベルを購入したいと思う層が安定していれば価格はそんなに変わらないだろう。
また、デフレが進むということはマンションだけが下がるわけではないから、１億の物件が３割下落しても、物価が３割下落すれば、価値が変わらないことになる。
この場合、キャッシュで持っていれば、それだけで３割分の運用益があるということになるが、問題はその３割分を何に使うかだ。死ぬまで通帳を眺めて喜んでいるのならともかく、金は遣ってナンボの話。
いつか下がる、もっと下がると先送りにして、自分も家族も歳をとっていくよりも、今そこに住むことにメリットがあれば、買うという選択があってもいいだろう。もちろん賃貸も選択肢であるが。
実際、都心・山手線内に別宅として新築マンションを購入した知人（郊外に一戸建所有、都心のオフィスも所有物件だそうだ。）は、この場所に自宅マンションがあるという利便性は何物にも代え難いと言っているし、その利便性がまたカネを生み出してくれているとも言っている。
結局、マンションを含めた不動産に何を期待するかだろう。それ自体の値上がりで儲けようと考えるなら（ただし、儲けを確定させるためには売らなければならないし、儲けた時点で別の不動産を買おうとしてもその不動産も値上がりしているからあまり変わらないと思うが）、今はオススメの時期ではないだろうが、マンションにからそれ以外の価値（上のように利便性がカネを生み出してくれるというような）が生み出されるのであれば、全体としてプラスという発想もあってよいだろう。一般のサラリーマンでは理解しにくいことかもしれないが。
こいつ一人でしやべってるぞ。
↑ ２ちゃん脳はちょっと長いと理解できないのがツライ。
ば かほど話がまわりくどい。
東京駅から半径５ｋｍ圏内には木造住宅密集地域はないよ。
マンション需要なんて分かったような口利くなや。
購入できる人、できない人の格差は歴然としています。
リストラにあった人、借金の多い人などは賃貸の家賃だって払えない状況です。
特に４０～６０歳代の人は、最近電車の飛び込み自殺が非常に多い。先週だって
１日で首都圏で６件の人身事故ですよ。
その反面、しっかり生活を安定させている人もたくさんいます。
平気で家賃を２０万円近く支払っている人もたくさんいます。
そのような人は今がお買い得と思ってマンションを購入しています。
さて、問題は購入できる人で「まだ値が下がる。」とか「買っても買わなくてもよい、
家賃が勿体なんて思わない」なんて買わない理由ばかり話すひとがよくいますが、
そのくせ物件をあちらこちら見学している。絶対そんな人は買えないとおもう。
だから・・・
「買えない人」と「買わない人」の二極化なんだよ。
「買える人」と「買いたい人」がいなくなっちまったわけだ。
そんなことないぞ。
場所によっては今はけっこう売れている。
たしかに、売れない場所もあるけどね。
日経新聞に毎月マンションの市場動向の記事を見ると
在庫はかなり減ってきていると思う。
買える買えないは融資する金融機関が決める。買える人が減ったというより融資基準がきひしくなったんだわさ。
何故かと言うとひとえに不動産下落による担保割れリスクがましているから。
いいことじゃないですか。銀行が融資してくれる人。こんなご時勢で融資してもらえる人は安心ですよ。
だって、いつも思うけど景気がいい時は銀行の審査も甘いからなあ。
甘い審査を受けてマンション買った人が今、破産しているじゃないですか。
やっぱり、ここのレベル低いわ。
一行しか文章を読めない奴に何を話してもムダ。
一生、エンドレスに不毛な一行議論をやってろ！
マンション在庫が減っても、
新たな発売予定が色々予定されてるよ。
売れ行きがどうなるかは知らないが。
不動産は需給バランスでなくて金融の状況で動くのだよ。
メガバンクが資本の増強に動くなかで、今どこの銀行でも住宅ローンなど
貸したくないのだよ。
そのかわり銀行には金がジャブジャブあまっている。
不景気の貸しはがしがおきたの知ってるだろ。銀行など融資焦げ付きの
リスクが増すこういう時代に、なんでクソ個人に住宅ローンなどかさにゃいかん
のだ。
だいたいデベにだってまともに貸さない。デベの提携ローンでさえろくに
相手にしていない。
胴元が店まともにあけていないんだから、不動産市場など休眠状態に
等しい。だからこそ、フラットの金利を１％下げるみたいな案までとびだすんだよ。
資産デフレの継続におびえて及び腰の銀行にハッパかける意味もある。
でも、不動産デフレがとまり、地価が上向かない限り銀行の住宅ローン融資は
積極化しない。
そこで、住宅取得資金の贈与の特例をふやしたりしてとりあえず頭金増やせば
住宅ローンの担保割れリスクも減るだろうと政府はかんがえたりもするわけだ。
庶民は、地価が下がれば自分がマンション買えると期待するが地価が下がり
続ける限り銀行は融資には厳しい姿勢を強めることを覚えておいたほうがいい。
それと、皆誤解しているが不動産デフレ、不動産インフレは、消費者物価の下落
上昇とはずれる。ずれるというかあまりきれいな相関関係はみられないものだ。
資産バブルの時でもミニバブルのときでも消費者物価の上昇は小幅で
地価だけが大きく変動した。それも局地的に。
一方資産デフレはあとあと景気の低迷の方に大きく効いてくる。逆資産効果と
いうやつだ。まぁ、間違えないほうがいい。
今は丁度、２００１年、２００２年あたりの状況によく似ている。それだけは確か。
なかなか説得力あります。
で ２００１年 ２００２年 ころの値段になるでしょうか？
日銀のスタンス変更、中国マネー流入、参院選対策、メガバンク株の反転、港区中古価格の上昇、すべての要素がポジティブ要因にみえてならんのだか！こんな2002年末のような状況で自宅を安値で投げる奴はおらんだろう
供給サイドの調整が続きます。
供給されるのは価格が適正。つまりその値段で需要が見込めるとこだけです。
来年はもっと販売数量が減っていくでしょう。
当然ですが、業者の店じまいも増えて行きますね。
まったく銀行のこと理解してないね。
住宅ローンの回収不能率やBIS規制上の掛け目くらい知っておいた方がいいぞ。
住宅ローンは、極めて回収不能率の低い、長期で手間もかからない優良資産です。BIS上の掛け目も低いので自己資本比率を維持する為に貸し渋るなんてこともありえません。
ローンが渋くなったのは、終身雇用が崩れ、所得環境が長期に渡って予想しにくくなったからで、公務員、上場企業の一部にはいつでもあまあまです。
それより、マンションデベには二年近く金が出ない状況が続いており、まだまだ厳しい。大量のマンション供給は期待出来ないことの方が問題です。
住むための土地は輸入できない。
だから、供給調整が可能である。
実際過去において、環境に合わせて供給は大きく変動している。
人が増えている限りは、なかなか下がることにはならない。
ただ買えない人が増え続けるだけ。
安定した供給ができるのはほんの一部の地域だけで、
その他の地域の供給はストップに近い状態になるだろう。
在庫の整理を終えた業者の淘汰が進むだろう。
中国人も都心部志向
2009年12月15日、不動産会社・リージャスが行った調査によると、中国人サラリーマンの通勤所要時間の平均は片道約42分で、その長さで世界1位であることがわかった。また、中国や南アフリカのサラリーマンのうち32％が、通勤にかかる時間が長いことから「転職の準備をしている」という。通勤にかかる時間は仕事へのモチベーションを失わせる原因になる。
理由は違えど日本と同じ。世界中が二極化。
2009年12月14日、環球時報によると、13日付のシンガポール紙・聯合早報は、中国都市部での不動産価格の高騰持続が若者たちの生活を直撃していると報じた。11月の中国70都市の不動産価格は前年同月比で5．7％上昇、前月比での上昇は6か月連続となる。
韓国紙・ヘラルド経済は13日、不動産価格の上昇によって中国人のライフスタイルが変化しつつあると指摘した。住宅購入をあきらめローンに縛られない自由な生活をみずから選び、結婚後も両親と同居をつづける夫婦が増えているという。不動産購入後、のしかかる経済的な負担から子どもを産まない夫婦も増加中だ。
住宅が買えないために付き合っていた彼女と別れたという上海市のある男性は、同市の地下鉄駅にテントを張った。上昇しつづける不動産価格に対する抗議だという。
ストリートビューで墨田区京島を見るといかに木造密集地区かわかるぞ。
距離はギリギリ東京駅半径５ｋｍ圏。
あと木造戸建の残っているのは・・吉原にもないしなぁ
曳舟界隈の町並みは鳩の町含めてある意味歴史的街並みではあるよな。
自分のローン審査が通らない原因を、銀行側に責任転嫁する人がいるようだね。
責任逃れしてるうちは何の解決にもならないと思うが。。。
都心の新宿・池袋まで○分！という広告も良く見るが。
中心はやはり皇居だろう。
俺の話じゃなさそうだなｗ今まで申し込んだローンで落ちたことは一度もないけどな。
＞責任逃れ
たかが自分の住宅ローン審査。落ちて誰が誰に対して責任を感じるというんだ？
それともカミサンに宣言するのか？「俺の責任で住宅ローンは必ず通す」って。
三流仲介でもあるまいし。
私は「売れないのでなくローン審査が厳しくなっているのでは」という思いをしたためただけ。
だいたい申し込みもローン審査も受けたことないガキンチョがわけのわからんこと言ってるから
言った見たかったんだよ。
東京駅5キロ圏内だと何がいいの？
誰が得するわけ？
↑デベ
>>969
現状の話じゃなくて、将来性の話だよ。
家の購入はこの先どうなるかを考えてやらないとね。
渋谷、新宿が凋落すると、半径５ｋｍより外の西側のメリットは半減だから。
東京駅半径5km以内に手が届く物件があれば購入すべきだな。
郊外と違って、圏内の土地は限られているから。
中古として売り出すときも、売れやすいよ。但し徒歩10分以内。
それ以上は安くしないと売れにくいと思うよ。
渋谷、新宿がどうなろうが、東京駅周辺の建て替え、高層化は進みますよ。
現に土地があるんだから、利便性が優れた土地を有効利用するのは当然の流れ。
当然オフィスが余るけど、
賃料のたたき合いになったら、結局利便性がすぐれたとこが勝ちます。
企業の集積がさらに企業を呼び込むことになります。一人勝ち状態です。
こうなったら、渋谷、新宿は都心と郊外の単なる中継地点になります。
池袋、新宿、渋谷を2流とは。。。。
見る目ないっすね。素人はんですか？
ひとつの軸でしか考えられない脳だからダメなんじゃない？
繁華街とオフィス街
山手線内と外
海と内陸
旧市街と新市街
駅近と駅遠
・・・線と、？？？線
なんて、複数の軸で考えて、最も人気がありそうな物件を選べばいいのですよ。
ちなみに、これは「土地」だけ考えてるだけなんですよ。
物件そのものでも複数の軸があるので考えてみてね。
蛇のように西へ伸びる路線が合わさって、やっと山手東側と肩を並べられる池袋、新宿、渋谷。
副都心線の前例を出すならば、単なる通過駅としてしか機能していない。
