シティハウス笹塚レジデンス

>>95さん
私もシティハウス笹塚レジデンスの見学に行き、途中からシティテラス杉並方南町のご紹介を受けました。駅から近い方が資産性高いと再確認。駅近を選ぶべきなのか。迷いますよね。

東中野の方が便利で今後価値が上がりますよ。

駅からの距離、という点で考えていくと、１０分超えてしまうのでうーんというふうに感じられる人が多いのかしら。

間取り図を見ていると、建物の形が真四角でないから、台形っぽい感じの間取りもあるのかなと思いました
でもサービスバルコニー部分が斜めになっているだけですので、
部屋の形にはほとんど影響がないのかな。
デッドスペースが少々あるのだけ、もったいないかなーとは思います。

出てる地名の中では方南町が一番良いと思います。ただ住む分には三色旗はあまり気にしなくて大丈夫です。もしもこのエリアで他の布教活動や思想運動を展開するなら危険だと思いますが。
東中野の駅前は綺麗になったけど歌舞伎町のお水が住む街というイメージしかないですね。夜中に歩いてみればわかります。

方南町は売れてないから。

東中野のイメージ間違ってますね。
狭い視野と偏見の人生ご苦労さん。

目の前のバス停から新宿行けるのは便利。しかもよく来る。実際乗ったけど本当に近い。

あら、そうなんですか。渋滞とかはどうなんでしょう。
そこまで渋滞しないのだったらかなり良いんじゃないでしょうかね？
駅までだってそこまで近いわけではないんですし、それだったら最初からバスに乗ってしまって行けばいい。
通勤通学の時間帯、車内が混みあうって言っても電車ほどは混まないだろうし。

》108　バスですが、
南台の交差点だとバスもかなり多いですね。
新山小のほうは、系統が減るので利便性は南台より下がりますね。
ただ水道橋通り経由は、そんなに混まない（渋滞）のでいいと思いますよ。

渋滞というと、中野通りもたまに込むと全く動かないこともあります。
環七の状況や雨とかそんな要素が関係しているようですが。

あと渋谷方面行きは、行き帰りとも込みますね。特に帰りがはまるとかなり時間がかかります。

ちなみにタクシーはやや少ないですね。方南通りとかまででるとかなり多いです。
もともとタクシー利用者が多いのとタクシー会社の車庫が周辺にあることもあって
すぐに捕まりますよ。

首都圏版スーモに笹塚駅が人気no1と書いてありましたぁー

駅までは徒歩15分程度でしょうか。信号が２，３か所あるようですから実際に歩けばもう少しかかってきてしまいそうですね。

バス停が近いことから駅まではバスで行けることを考慮すると苦労はなさそうですが、
バス経由での通勤、通学になってくると交通費に負担がかかってきますよね
ですから、バスをなるべく利用しないで行きたいかな。

徒歩12分です。

表示は徒歩12分だとしても、実際に歩いてみるとほとんどの物件が
それ以上の時間がかかるのでは？

こちらの書き込みで思いの外バスの使い勝手が良い事に気付きましたが、
新宿まで20分、渋谷まで36分、中野まで17分は（座れれば）快適だと
思いました。
通勤時間帯の道の混み具合はどうでしょう。時間通りに到着するでしょうか。

バスは渋谷行き以外はほぼ時間読めます。

ただ終バスがちょっと早いです。

Aタイプ売りに出ましたね。
狙ってたんですが、すでにお話しが入ってしまったようです。残念。
Dタイプもいいと思っているのですが、AとDで悩まれてる方いらっしゃいますか？

私は悩んだ末にDタイプを選択しました。
風通し（D）、日当たり（A）、開放感（D）、価格（A）、エレベーターからの近さ（A）、といったところで悩みました。
どちらも素敵な間取りだと思います。

それぞれの間取りにはっきりとした特長があるのはここのマンションの面白いところかもしれないですね。

ここってマルチコアっていうものを採用しているようですが、
室外機のサイズって規定があるのでしょうか。
さすがに大きなサイズのエアコンは共用廊下側には設置しないでしょうから大きい室外機になることはないでしょうけれど…。
業者さんが設置がむずかしいとかということはないのかなぁ。

８０Dもいいなと思ったんですけど東向きと北向きのバルコニーですね
リビングは東向きだと朝はしゃきっとしそうですが寝室が北向きで暗く寒くはないでしょうか。収納が多くリビング側にもあるのもいいなと思います。７０Aでもそう狭くは感じないと思うのですが80の間取りを見ちゃうと悩ましいです

寝室自体は夜しかいないから、日当たりに関しては別に気にならないかとは思いますが、
寒いっていうのはどうなんでしょうね。
窓からの放射がどうなってくるのかとか、断熱とか、そういうのを考えれば…
それをきちんと確認して、かな。
寝室が南側ですと、夏場は特に熱も残ってしまうんじゃないかしらとも思います
気にするかしないかにもよるのかなとは思いますよ。

　カーテンである程度の断熱ができているのではないかなと思います。が、ある程度ですので、住んでから何かしらの対策が必要？
最近の建物だとしっかりしている所がとても多いということですから、ここもそうであって欲しいという期待は持たれます。ところで販売状況ってどうなんでしょうか。順調に進んでいるのか。スレッドが随分と静かなのでどうなのかしらと思いあmした。

西新宿五丁目駅徒歩五分の方南通り沿いに、すみふが14階建てのマンション作ってますね。

マンションギャラリーと現地、すごく離れているなぁ。近ければ一緒に見て回れるのに、これだと時間によってはどちらかになってしまったりして効率が悪いような気がします。住友不動産は基本的にどこも同じ作りをしているのか、ターミナル駅にマンションギャラリー作って、いろいろなマンションの案内を一度にしていますよね。

ここって活気ないですけど売れてるんですかね？
１年以上たっててすこし不安です。
景観は良さそうだけど駅から遠いのもネックだし・・

笹塚は良いですけど、駅から遠いですもんねー。
渋谷区アドレスならもう少し売れてそうな気はしますね。
ただ、渋谷区アドレスならもっと高いとは思いますが。

京王新線の始発が使えるというのは大きなメリットですね。駅から遠いと言っても、少しですし。
「少し歩くけど始発」と「駅近だけど満員電車」だったら、毎朝どっちがストレスを感じるかですかね。

ここより都心に近い方南通り沿いの場所にすみふが14階建てを作ってますね

駅近、始発の方南町に軍配上がっちゃいますね。

新宿ギャラリーも方南町の客が一番多いらしいですし。

ディスポーザーがない衝撃的な物件とここを評価しているブログがありますね。

坪330なのか、ここ。別に悪口言うつもりはないけど、どこにその価格の根拠があるのか・・・

そのブログ読みました。
昔からフォローしていますが、面白いブログですね。
なぜかスミフさんには異様に厳しいんですよね。

132

スミフに厳しいんじゃなくてセコい間取りに厳しいんでしょ。
逆にスミフの間取りには好意的だと思いますよ。間取りにはね。

>>132
>>133
気になります。そして、すみふさんに厳しいブログ。

気になる間取りも見ましたが、私は割と好きです。変形敷地ですが、部屋自体は四角でバルコニーなどが斜め。斜めの部屋があると、家具をどうやっておこうか迷っちゃうので、四角い部屋は好感度高いです。

1フロア3邸でしょうか。
坪330万円ですか？ちょっと高い気がします。

先週末、車で近くを通ったんですが、凄い存在感でした。タワーマンションでもないのに甲州街道を曲がるとすぐに見えます。カッコいいです

荻窪みたいに価格こなれてくると売れそうですけどね。

そうですね。
駅までの距離は少々ありますし、少し抑え気味の金額になる要素というのはあるのかなーっていう風に思います。
笹塚はなんだかんだで住みよい街。独身の頃に一時期住んでいましたが、穏やかというか、便利な割にはうるさくないというかそういう感じです。

ここ直床じゃないよね…?

>>135 マンション検討中さん

全然見えなくないですか？
甲州街道から曲がったら、水道道路も渡りますよね？
距離的に無理があるかと、、

１３８さん
直床じゃないんじゃないかしら。
快適提案のページの中空スラブ工法のところの図を見る限りでは
二重床に見えます。
スラブの上に足のついた床材が書いてありますから。
ただ本当にそうなのかどうかっていうのは
直接確認してみないとならないですね。

中空スラブ工法自体はどうなんだろう。
音が中で響いてしまったりということはないのだろうか。

>>139 匿名さん
甲州街道を中野通り方面に曲がるとすぐ見えますよ。周りに比べて背が高いからだと思います。

手前にパークハウス建つし、値段下がりそうですね。
というか、ここは売れてなさそうですね。

中野区なのに渋谷区の物件より高ければそりゃね

中野アドレスなのが残念ですよね。
別に中野嫌いじゃ無いですけど。

笹塚と名前についてるしね

西新宿五丁目近くの方南通りですみふが14階建てを作ってますね

今月末、もう建物内のモデルルームができるようです。
実際の環境を見ることができるから、わかりやすくなってくるなと思います。良し悪しの判断も早くなってくるんじゃないですかね。

ここ、そういえば中野区なんですよね。
あまりそんな感じがなかったんですが。丁度入り組んでいるところという感じになってくるのかなぁ。

新宿駅まで１駅５分、という風に書いてありますけれど、その前に駅までのアクセスが…（汗）
歩きで不動産的な表記で徒歩１２分。
実際に歩くと信号待ちなどを考えると１５分以上は軽くしてしまう。
だったらバスで２０分かけて新宿まで行った方が労力としては大したことがないんじゃないかとも思えます。

公式トップの「1駅5分（4分）」の（4分）の意味がよくわからないのですが。実際はそんなにかからないよということを言いたいのでしょうか。と、思いまして公式サイトを隅々まで見ると、アクセスのページに（カッコ内は通勤時）というように書かれていました。朝の時間帯は4分ですか。1分位だったら特に変わらないとは思いますが。

他の方も書かれていますが、いかんせん駅までの距離というのがクリアできるかどうかというところに尽きるのではないでしょうか。

シティハウス笹塚の近所のもんです。
辺鄙な場所にありますが眺望や設備は悪くなさそうですね
自分も今は賃貸住まいでいずれは家を買いたいと思っています。
気になる点は、駅までのアクセス(笹塚15分弱?中野富士見町なら20分以上?)と、駐輪場の設置台数が果たして入居者に見合ってるの?っていう所です。
価格ってまだ公表されてないですよね。駅遠だけど5680万前後はするかなぁ。