シティハウス笹塚レジデンスについての情報を希望しています。
眺望が良さそうですね。
共用部分や室内の設備など、どうでしょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区南台二丁目72-1他、東京都渋谷区幡ヶ谷三丁目81-9（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
京王電鉄京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩12分
面積：67.18m2～75.16m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15 階建
売主：住友不動産
施工会社：淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-17 16:08:15
東中野の方が便利で今後価値が上がりますよ。
低層でも良ければ、ここのすぐ近くでイニシアクラウド渋谷笹塚ってのも建築中ですね
駅からの距離、という点で考えていくと、１０分超えてしまうのでうーんというふうに感じられる人が多いのかしら。
間取り図を見ていると、建物の形が真四角でないから、台形っぽい感じの間取りもあるのかなと思いました
でもサービスバルコニー部分が斜めになっているだけですので、
部屋の形にはほとんど影響がないのかな。
デッドスペースが少々あるのだけ、もったいないかなーとは思います。
出てる地名の中では方南町が一番良いと思います。ただ住む分には三色旗はあまり気にしなくて大丈夫です。もしもこのエリアで他の布教活動や思想運動を展開するなら危険だと思いますが。
東中野の駅前は綺麗になったけど歌舞伎町のお水が住む街というイメージしかないですね。夜中に歩いてみればわかります。
方南町は売れてないから。
東中野のイメージ間違ってますね。
狭い視野と偏見の人生ご苦労さん。
目の前のバス停から新宿行けるのは便利。しかもよく来る。実際乗ったけど本当に近い。
あら、そうなんですか。渋滞とかはどうなんでしょう。
そこまで渋滞しないのだったらかなり良いんじゃないでしょうかね？
駅までだってそこまで近いわけではないんですし、それだったら最初からバスに乗ってしまって行けばいい。
通勤通学の時間帯、車内が混みあうって言っても電車ほどは混まないだろうし。
》108 バスですが、
南台の交差点だとバスもかなり多いですね。
新山小のほうは、系統が減るので利便性は南台より下がりますね。
ただ水道橋通り経由は、そんなに混まない（渋滞）のでいいと思いますよ。
渋滞というと、中野通りもたまに込むと全く動かないこともあります。
環七の状況や雨とかそんな要素が関係しているようですが。
あと渋谷方面行きは、行き帰りとも込みますね。特に帰りがはまるとかなり時間がかかります。
ちなみにタクシーはやや少ないですね。方南通りとかまででるとかなり多いです。
もともとタクシー利用者が多いのとタクシー会社の車庫が周辺にあることもあって
すぐに捕まりますよ。
首都圏版スーモに笹塚駅が人気no1と書いてありましたぁー
駅までは徒歩15分程度でしょうか。信号が２，３か所あるようですから実際に歩けばもう少しかかってきてしまいそうですね。
バス停が近いことから駅まではバスで行けることを考慮すると苦労はなさそうですが、
バス経由での通勤、通学になってくると交通費に負担がかかってきますよね
ですから、バスをなるべく利用しないで行きたいかな。
徒歩12分です。
表示は徒歩12分だとしても、実際に歩いてみるとほとんどの物件が
それ以上の時間がかかるのでは？
こちらの書き込みで思いの外バスの使い勝手が良い事に気付きましたが、
新宿まで20分、渋谷まで36分、中野まで17分は（座れれば）快適だと
思いました。
通勤時間帯の道の混み具合はどうでしょう。時間通りに到着するでしょうか。
バスは渋谷行き以外はほぼ時間読めます。
ただ終バスがちょっと早いです。
Aタイプ売りに出ましたね。
狙ってたんですが、すでにお話しが入ってしまったようです。残念。
Dタイプもいいと思っているのですが、AとDで悩まれてる方いらっしゃいますか？
AタイプとDタイプと駅5分以内で迷っておりますが
やはりどんな間取りでも立地には全くかなわないというのが不動産業界における黄金律とのことです。
そういう意味ではAタイプだけ徒歩5分以内の方へ移動されば良いでしょうか。
私は悩んだ末にDタイプを選択しました。
風通し（D）、日当たり（A）、開放感（D）、価格（A）、エレベーターからの近さ（A）、といったところで悩みました。
どちらも素敵な間取りだと思います。
それぞれの間取りにはっきりとした特長があるのはここのマンションの面白いところかもしれないですね。
ここってマルチコアっていうものを採用しているようですが、
室外機のサイズって規定があるのでしょうか。
さすがに大きなサイズのエアコンは共用廊下側には設置しないでしょうから大きい室外機になることはないでしょうけれど…。
業者さんが設置がむずかしいとかということはないのかなぁ。
８０Dもいいなと思ったんですけど東向きと北向きのバルコニーですね
リビングは東向きだと朝はしゃきっとしそうですが寝室が北向きで暗く寒くはないでしょうか。収納が多くリビング側にもあるのもいいなと思います。７０Aでもそう狭くは感じないと思うのですが80の間取りを見ちゃうと悩ましいです
寝室自体は夜しかいないから、日当たりに関しては別に気にならないかとは思いますが、
寒いっていうのはどうなんでしょうね。
窓からの放射がどうなってくるのかとか、断熱とか、そういうのを考えれば…
それをきちんと確認して、かな。
寝室が南側ですと、夏場は特に熱も残ってしまうんじゃないかしらとも思います
気にするかしないかにもよるのかなとは思いますよ。
カーテンである程度の断熱ができているのではないかなと思います。が、ある程度ですので、住んでから何かしらの対策が必要？
最近の建物だとしっかりしている所がとても多いということですから、ここもそうであって欲しいという期待は持たれます。ところで販売状況ってどうなんでしょうか。順調に進んでいるのか。スレッドが随分と静かなのでどうなのかしらと思いあmした。
マンションギャラリーと現地、すごく離れているなぁ。近ければ一緒に見て回れるのに、これだと時間によってはどちらかになってしまったりして効率が悪いような気がします。住友不動産は基本的にどこも同じ作りをしているのか、ターミナル駅にマンションギャラリー作って、いろいろなマンションの案内を一度にしていますよね。
ここって活気ないですけど売れてるんですかね？
１年以上たっててすこし不安です。
景観は良さそうだけど駅から遠いのもネックだし・・
京王新線の始発が使えるというのは大きなメリットですね。駅から遠いと言っても、少しですし。
「少し歩くけど始発」と「駅近だけど満員電車」だったら、毎朝どっちがストレスを感じるかですかね。
駅近、始発の方南町に軍配上がっちゃいますね。
新宿ギャラリーも方南町の客が一番多いらしいですし。
ディスポーザーがない衝撃的な物件とここを評価しているブログがありますね。
坪330なのか、ここ。別に悪口言うつもりはないけど、どこにその価格の根拠があるのか・・・
>>132
>>133
気になります。そして、すみふさんに厳しいブログ。
気になる間取りも見ましたが、私は割と好きです。変形敷地ですが、部屋自体は四角でバルコニーなどが斜め。斜めの部屋があると、家具をどうやっておこうか迷っちゃうので、四角い部屋は好感度高いです。
1フロア3邸でしょうか。
坪330万円ですか？ちょっと高い気がします。
先週末、車で近くを通ったんですが、凄い存在感でした。タワーマンションでもないのに甲州街道を曲がるとすぐに見えます。カッコいいです
荻窪みたいに価格こなれてくると売れそうですけどね。
そうですね。
駅までの距離は少々ありますし、少し抑え気味の金額になる要素というのはあるのかなーっていう風に思います。
笹塚はなんだかんだで住みよい街。独身の頃に一時期住んでいましたが、穏やかというか、便利な割にはうるさくないというかそういう感じです。
ここ直床じゃないよね…?
１３８さん
直床じゃないんじゃないかしら。
快適提案のページの中空スラブ工法のところの図を見る限りでは
二重床に見えます。
スラブの上に足のついた床材が書いてありますから。
ただ本当にそうなのかどうかっていうのは
直接確認してみないとならないですね。
中空スラブ工法自体はどうなんだろう。
音が中で響いてしまったりということはないのだろうか。
手前にパークハウス建つし、値段下がりそうですね。
というか、ここは売れてなさそうですね。
中野アドレスなのが残念ですよね。
別に中野嫌いじゃ無いですけど。
笹塚と名前についてるしね
今月末、もう建物内のモデルルームができるようです。
実際の環境を見ることができるから、わかりやすくなってくるなと思います。良し悪しの判断も早くなってくるんじゃないですかね。
ここ、そういえば中野区なんですよね。
あまりそんな感じがなかったんですが。丁度入り組んでいるところという感じになってくるのかなぁ。
新宿駅まで１駅５分、という風に書いてありますけれど、その前に駅までのアクセスが…（汗）
歩きで不動産的な表記で徒歩１２分。
実際に歩くと信号待ちなどを考えると１５分以上は軽くしてしまう。
だったらバスで２０分かけて新宿まで行った方が労力としては大したことがないんじゃないかとも思えます。
公式トップの「1駅5分（4分）」の（4分）の意味がよくわからないのですが。実際はそんなにかからないよということを言いたいのでしょうか。と、思いまして公式サイトを隅々まで見ると、アクセスのページに（カッコ内は通勤時）というように書かれていました。朝の時間帯は4分ですか。1分位だったら特に変わらないとは思いますが。
他の方も書かれていますが、いかんせん駅までの距離というのがクリアできるかどうかというところに尽きるのではないでしょうか。
シティハウス笹塚の近所のもんです。
辺鄙な場所にありますが眺望や設備は悪くなさそうですね
自分も今は賃貸住まいでいずれは家を買いたいと思っています。
気になる点は、駅までのアクセス(笹塚15分弱?中野富士見町なら20分以上?)と、駐輪場の設置台数が果たして入居者に見合ってるの?っていう所です。
価格ってまだ公表されてないですよね。駅遠だけど5680万前後はするかなぁ。
建物内12Ｆのモデルルームを拝見しましたが近くに遮る建物が無いので素晴らしい眺望でしたよ。
近所に住んで1年になるものです。
子育て世代ですが、ここに住んでよかったなと思っていますよ。
自転車やバスで、新宿、中野、初台、下北はもちろん、渋谷区のハチ公バスも近くにとまるのでそれで原宿、青山へ行ったりもします。
電車はあまり乗りませんが、東京駅へ行くときは方南町まで徒歩や自転車で行っています。方南町は駅周辺はゴミゴミしていて私はあまり好きではないです。駅もエレベーターもない小さな入り口だけですしね。
我が家は外食が好きなのですが、方南町や中野新橋、中野富士見町より、笹塚と幡ヶ谷の方が好みの飲食店が多いです。
子供医療は区を越えても大丈夫なので、皮膚科、歯医者なども渋谷区本町、幡ヶ谷駅近くを利用することが多いです。子供のスイミング、自分のジム利用も笹塚のAー1というところを利用しています。
シティハウス渋谷本町のHPできてますね。どちらがよいか悩みます
書き込みを見ると住みやすそうな環境でいいなと思いました。
移動しやすさやアクセス、生活スタイルに合っているといいと思いますし、そのうえで間取りや眺望やサービスなどマンションそのものが気に入ればなおさらいいでしょう。駅までの距離が許容範囲かどうかですね。
駅まで12分。1分あたり80メートルの速度で歩いたときの時間ですから、
人によってはもう少しかかってしまうし、距離を感じてしまったりするトイウコトニなってくるかと思います。
ただ歩けなくはない距離かな。
間取りに関しては田の字のところもあれば、そうじゃなくてなるべく居室に窓が来るようにうまーく組み合わせている間取りになっているところもあり、考えられているなと感じられます。
公式サイトのブログに「自転車で新宿へ行ってきました」というのがありました。
歩くには遠いけれど、自転車で16分だったら良い方かな。
ただ駐輪場って新宿ってどこにあるんだろう？一時利用できる所はあるのか！？
通勤だったら仮にオフィスの片隅に置いておくことが出来るならば
折りたたみ式の自転車でも良いのかもしれないけれど・・。
室内のドアが引き戸になっている部分が多いのは良いのかなと思いました。間取り図が家具を実際に配置してのものでしたが、そうやって見ていくと、引き戸じゃないとそこにベッドは置けないよねと言うような感じなのでわかりやすい。
７０B3-1の居室（２）の細長いものは一体何なんだろう。ソファ？？
シングルベッドだともう少し幅がありますよね。
都心、実感…とありますが、駅までちょっと遠いのが気になるところかなぁと思います。
新山通りのバス停から、新宿西口直通のバスもありますので
頑張って駅まで歩いて、それで新宿に行くというよりも
バスでダイレクトに行ってしまった方がらくだったりするのかなとふと思いました。
バスの本数もものすごくあるようですので、利用される方が多いのかな。
キッチンがバルコニー側についている間取りは珍しいように思いますが
窓からの採光が取れ、ダイレクトに換気ができる点では優れているのかも？
夏などはキッチンの環境が外気温に影響されないか心配になってしまいますが、
東向きであればさほど問題がないのかな？
キッチンは匂いとかがこもりやすくなってしまうから、
窓があればやっぱり良いと思います。
換気扇だけだと少し時間がかかるようになりますね。
バルコニーは結構幅があるかんじなんですか？
どれくらいあるのだろう。
Aタイプはリビングインの部屋の位置も変わっているなぁと思いました。
廊下側から入れるようにすれば独立性が高くなるのにちょとそこだけ惜しいかも？
70Aタイプはリビングダイニングにソファセットとダイニングセットの両方を設置することができるように書かれています。
これくらいだったらバルコニーまでの動線の邪魔にはならないからいいのかな。
テレビの置き場所って結構困ったりしそうだなと思う間取りも多いですがここだとそうでもなさそうです。
これから値下げあるんでしょうかね。
それなら検討したいです。
値下げはしないデベだと聞いたことがあります。高めの価格を設定してゆっくり売れるまで販売をしていくと言うか達になっているということになっているらしいです。
だから安くなるまで待つというのは得策ではなくて、
ほしい所があれば動いたほうが良いというのは聞いたことがアリますが…
でも高いんで安くしてなんて思う人もおられるのでは！？
ここと同じく苦戦しているという噂のシティテラス杉並方南町も値下げしてるらしいから、立地条件の悪いこの物件も、値下げする可能性は高いんじゃないの？ まぁ個人的には値下げとか関係なく、シティテラス杉並方南町のほうが気に入っているが。今度モデルルーム見学に行くけど、ついでにここを見ようとは思わない。
皆さんの投稿で気づきましたが、居室に入る扉が引き戸になっている間取りが多いようで、
今は引き戸が主流なのでしょうか。
引き戸は隙間があるので開戸に比べて遮音性は劣ると思うのですが、その欠点を上回るメリットがあり人気が高くなっているのですか？
70Aタイプの間取り見ました。3LDK。LDだけで11.5畳あり広いです。北のサービスバルコニーも使いやすそう。納戸の1.0畳は掃除機など置いておくんですね。
カラフルなイラストで家具などが描かれていて、配置がよくわかりました。リビング横の洋室もソファベッドを置いておくと、普段はリラックスとして使うことができて、お客さんが来たら寝室として使えることがわかります。
マンション名は笹塚なのかということはあまり気にしていません。他のマンションでもよくあることかな？と。
ここのマンションの残りはどのくらいありますか？
70Aはまだあるんでしょうか？
170
お買い物のときや遊園地で楽しむときには、ここは新宿か千駄ヶ谷かとか、東京か浦安かとか、考えないですよね。
でも住むとなれば、アドレスは重要。資産となるおうちの購入となればなおさら重要度は増すと思うのですけどね。
関係なければ、もっと郊外のエリアを検討されて、安く済ませる方が賢明なのではないですか？
家具が書き込まれている間取りは見づらいのでは？と敬遠していましたが、
じっくり見てみるとそれぞれの居室にどれだけの家具が入るか、
ウォークインクローゼットの広さはどれくらいか、
リビングのテレビの位置はどちら向きか等が参考になり
自分の固定概念がよくなかった事に気付かされました。
普通の間取りが見たかったら、マンションギャラリーに行ってプランブックを貰ってくるってカンジですかね…
家具の入ったものはたしかにイメージしやすいですが
自分たちが普段使っている家具とサイズは一緒なのか違うのかによってもかなりイメージ通りには行かないんじゃないかなと思いつつ…
もしもマンションギャラリーに行く場合は、自分のソファのサイズなどを測ってから行くとわかりやすいかも。
間取りは独特なかんじです。よくあるシティハウスの間取りとはチョット違うように思うんですが、最近こういうところって出てきているのかな。
横長リビングでキッチンがバルコニー側にあるのは珍しいと思いました。その分、居室の窓はすごく小さいサイズのものになってしまっていますが
バルコニーに椅子やらテーブルが置いてあるように書かれていますがそこまで広いんですかね？
キッチンがバルコニー側にあるる間取りがいくつかあるようです。
そういうものと、あとは居室がバルコニー側に来るというタイプもあります。どこに窓を置きたいかということで
選ぶ間取りというのは自ずと決まってくるのだろうなぁと思いました。
前者は横長リビング、後者は縦長リビングになりますので
リビングの明るさも変わってきそうです。
ポーチの部分はけっこう広く取られているのだなと思いました。ポーチの部分は共用部になるのかな？なんとなく気になっただけなんですが。専有面積に含まれてしまうのかしらなんて思いまして。
バルコニー幅は結構ある方なんですか？テーブルセットが出ていますが
新宿へ１駅５分というアピールが公式トップにありました。
その分、ここは駅までちょっと時間がかかるのだけど…
トータルで考えると、電車に乗る時間は少なくて済む、という考え方はできるのか。
間取りは水回りをまとめて設置しているのだなという印象
Aタイプはキッチンがバルコニー側に来ているので珍しいかも。
居室とキッチンの位置が逆の場合はよく見かけます。
家にいる時間が長い人、キッチンで作業することが多い人の場合は、キッチンがバルコニー側にあるのは良いのかもしれないなと思いました。熱がこもりにくいですから、窓があったほうが便利だとは思います。
あとワイン煮とかをするときに、換気扇だけではうまく排気ができなくて、ガス警報器が反応しちゃうとかあるんですが、窓があって開けておけば大丈夫っていうのはあります。
ほぼ完売との事ですね
ちょっと出遅れましたが
向かいも住友なんですね
なかなか完売しませんね…
公式ホームページを見ると、残り５部屋になってますね。まもなく完売なのですね。
住友だから普通ですよ。あと何年かかるのか。
水道道路の公園で事件があったみたいね
痴漢騒ぎですね
公園かトイレに連れ込もうとした模様
あの人通りで成功するとでも
思っていたんでしょうか？
金利上昇の不安で踏み切れません。
フラット35だと毎月の支払いが多すぎるし、
変動金利ならと思ったけど、
こんな記事見ると萎える。
https://web.smartnews.com/articles/2XEsSvwrq4x
借り換え前提で。
金利の話を言い出したら、上昇局面にある前提で考える方が無難でしょうね。
史上最低金利といわれるなかで、国策として物価上昇を目指しているわけですから。
駅まで徒歩10分以上かかるのはつらそうだ。今日みたいな雷雨の中は想像したくない。
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっています。
デザイナーズマンションって、こういうことを言うのでしょうか。
プランの種類もいろいろあって、家族の生活スタイルで選べて良いと思いました。
>>196 匿名さん
住んでる方に聞きたいですよねー
私も純郊外物件で安めで購入するか、少し背伸びして、ココとか高井戸のプラウドを検討しようかとみてました。
横に同じくらいの高さの賃貸マンションがあるのと、緑が少なめ？なのがスレ見てるとネガティブなのかな、と思いましたが。
なんでこんなに売れ残ってるんですか？大規模ってわけでもないのに。やっぱり駅徒歩10分以上マンションはダメなんですかね
笹塚に住んでました。現地、かなり遠いですね。駅前で買い物したら自転車は必須ですね。でも駅前の買い物は超便利ですよ。今まで何度も引越しましたが、笹塚ほど便利な場所はないです。自転車あれば下北沢近いし。
