プレミスト六甲道について

>>31
元地権者とそうでない人達で利害が反することって何ですか？

地権者が住むマンションはとても多いです。
それで地権者以外の人に何か困ることがあれば問題です。
ただ、それってないに等しいことなので考える必要はないと思います。

もしご存知だったら教えてください。
価格はすでに出ているのでしょうか？
やはり灘区はお高めですかね。。。
資産価値があればいいのですが。

電話で大まかなお値段教えて貰えますよ。
この辺りに知識がないのですが、六甲道は坪単価お幾らくらいが妥当なんでしょうか。

今の市況ですか？
今の市況で駅北側なら250～300位でしょう。

ええ！坪250-300！？
それが普通なんですか…まぁ駅に近いし仕方ないですね。

>31さん
管理組合でルールを改変する際や新しく設立する際に、旧地権者が結託するような事になれば厄介かと思いますがそのような事案が思い浮かびません。
例えば大規模修繕で修繕費用が不足し、臨時で修繕費用を徴収する事になり反対が多ければ大規模修繕がストップするなどでしょうか。

アーバネックス六甲道が250なので同じぐらいじゃないのかな。

現地みたけど、狭い道路と建物に三方が囲まれていて苦しい。賃貸物件の立地な印象。

南も目の前の物件が視界が完全にぶつかる。
あちらの方が南の視界が抜けて遥かに良い。
個人的にはパス。

ジオ六甲道レジデンスも立地がひどいので、おすすめしない。この辺は難しいのかな。

価格帯は3,630万円～6,600万円だそうですがどのくらい申し込みが入ったのでしょう。
抽選日も祝日なので立ち会われた方がいらっしゃれば是非レポートお願いいたします。
全然関係ありませんが、管理費も専有面積により費用が異なっているのが不思議と言うか腑に落ちないと言うか…共用部分に使われる費用なんですよね？

>>45
管理費が占有面積に比例するのはあたりまえのことですよ。

>>45
売れ行き好調のようです。

せやな

残り3個みたいですね。

Ｇタイプの間取りを見ています。
開放的なバルコニーと書かれているルーム１のバルコニーは微妙。
ルーム１とルーム３のコーナーウィンドウもどうなのかな。
ルーム３のは明るそうでいいかもしれないですが、
ルーム１の方は普通の窓の方が良かったかも。
パッと見良さそうな間取りに見えますが、
細かい点で気になる部分がありそうです。

あと1戸ですね

立地以外が残念な物件だけど売れるんですね。 私はパスして他の物件を購入しました。

>>52 へー

>>52 何がいいたいねん？

>>54
立地以外が残念な物件だけど売れるんですね。

No.52さん笑

んもぉ〜買えないくらクセに無理しちゃって〜www

>>56
すみません、もう少し高いの買いましたよ。 ここは眺望と間取りが良ければ候補だったんですけどね。

あと営業マンが上から目線だったのも買わなかった理由の一つです。

六甲道って阪急にしろJRにしろ、大阪に出るのに「乗り換え」が必要なのが残念なんだよなぁ。

>>59

阪急はそうですけど、JRなら快速があるので乗り換えしてもしなくても変わらないですよ。

完売ですね

ここからもう少し北の八幡町に環境眺望のいいのがまた新しく建つので、ここは止めて正解。

>>62
かなり高いのでは？
いくらくらいだと予想されますか？

坪290から300少し超えるくらいじゃないかな。

280と聞きました。

そんなに安いの？
ピークは過ぎたと言う事なのかな…

4LDK90平米で7500万くらいなら出せるんやが、それ以上は厳しいわ。

7500万なら良い場所で戸建建てれますね。

ミニ戸建てしか無理でしょ

今週の土日、もう一度モデルルーム見に行こうと思ってましたが、すでに全戸申し込みとのことで残念。
八幡町もいいですが、ワコーレとダイワじゃ、品質が大いにちがうのではないですか？

駅がしょぼい。×

へ〜、ダイワってそんなに高級で人気あるんですか〜！？。（ワコーレがショボすぎっていうコメントはやめてくださいね)

>>72
激しく同意。

実際の建物の品質は目に見えないので、発注側のガバナンスと施工会社は重要ですね

>>58
既に契約者がいるのに、残念な物件とかコメする君の方が残念やわ。上から目線とか中途半端なプライドも残念

この価格で完売か
すごいな

ファミリータイプにしては狭いし、価格が高め。様子見してたらまさかの完売。マンション価格が上がりましたよね。

神戸も山の手から駅前への回帰が顕著ですね。駅近物件は当分値下がりしないのでなはいですか？

阪神間では人気のある阪急沿線ではそこそこの規模での開発が難しくなってきているんでしょうかね？駅前の新築良物件はほとんど見ません。逆に最近はJR沿線が新駅を建設したりで人気も急上昇。その利便性も人気に拍車をかけています。
高齢化、人口減、都市のコンパクト化、これからの時代は駅近くの便利な立地を求める傾向がさらに顕著になる予感がします。

今日、こんなメールが登録不動産会社から来ました。
キャンセル物件がでたそうです。興味のある方、どうぞ。

HP会員の皆様へ


いつもＸＸＸＸのホームページをご利用頂き誠にありがとうございます。
ＸＸＸ支店のＸＸでございます。


これから引き渡しになる、六甲道駅近くの新築マンションでキャンセル住戸が出ました！
正直言いまして・・・早い者勝ちです・・・！

大和ハウス工業が分譲するマンションで、今回ご紹介する部屋は２階部分の３LDKで７０㎡のお部屋です。
価格は４６４０万円（税込）

販売開始後、即完売となった希少な立地のマンションです。
六甲本通商店街すぐ近くで、六甲道駅まで徒歩２～３分！

※今回のご紹介は、すでに大和ハウス工業のモデルルームへご来場された方へのご紹介できません。新規の方のみのご紹介となりますのでご了承下さいませ。
当社からは、販売会社の営業をご紹介させて頂きます。


ご興味のある方は、ＸＸＸ支店のＸＸまで直接お問い合わせ下さいませ。
お待ちしております！

今後ともＸＸＸＸＸを宜しくお願い申し上げます。

なぜモデルルーム来場者には紹介しないのでしょうか？

初期の公表値段の一覧表を渡しているからだと思います。
初期に比べて、大幅に安いからだと思います。

モデルルーム行きました。
キャンセル住戸がでない限り、無理だと諦めてましたが、出たんですね。
上層階が希望なので今回は残念でしたが、待っていたらチャンスはあるでしょうか。