プラウド京都東洞院ってどうですか？

大通りに面した立地に建設されるので車の音がするかもしれませんね。
窓を閉めていれば大丈夫かもしれませんけど。
駅からマンションまで、わりと近いのはいいですね。
商業地域に建設されるので周囲に高い建物が建つ可能性もありますね。

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130平米とは、かなり広いですね。このところ京都の新築マンション価格は驚くほど高騰していますし、この部屋一体いくらくらいになるのでしょう。興味あります。

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>>1
大通りには面していませんが、人から自動車まで、とにかく交通量の多い道です。

近くにある公園は中国人観光客で溢れています。
日中は騒がしいですが、飲屋街ではありませんので、夜は他の中心地と比べ静かです。
京都にセカンドを検討される方にはオススメの場所です。
今の相場からすれば、関西ではトップクラスの価格ではないでしょうか。

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>>3
間違いなくトップですよね。
羨ましい。御池通り近くに住んでますが、全く手が出ないので、諦めてます。
すごく建物に興味あります。
知ってる人教えてください！

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東向きで3面が高いビルに囲まれていませんか？

日当たりと風通しが悪そうに思うのですが、
詳しい方、教えて下さい。

最上階だったら眺望も期待できそうだけれど、
絶対、手が出ない価格ですよね。

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眺望に関しては全く期待できないでしょう。昼間でも電気付けないとダメだと思いますよ

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>>6
良い物件と思いましたが
昼でも暗いですか？

残念ですね。

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そうなんですか？？
実際に確認したいところですが、現状だとどういう感じなのかっていうのが
わかりにくいですよね。
モデルルームに行けば
日照時間などのデータがあったりするのでしょうか。
というか、そもそもそういうものを作っているのかしら？？

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眺望や日当たりを気にされるのであれば、鴨川沿いにできるパークハウスが良いと思います。
ここは京都らしい中心地の雰囲気と利便性を享受できる場所です。

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近所に住んでいます
とても便利な場所です
人通り、車通り(主に夕方)は多いですが、マンションにいれば車の音は聞こえません

ここも気になっています
おそらく東洞院側に5階、後ろに11階でしょうか

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>>8
日照時間のデータはだいたいのモデルルームで見せて貰えますよ

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グーグルマップで「京都市中京区東洞院通六角下る御射山町273番」を
検索して、ストリートビューをクリックすると、
白い工事用の塀の左右と向う側に建物の様子が見えます。

向う側すなわち東側の黒っぽい建物はプレミストの11階建てだから、
東側は日照、風通しが悪そうですね。
間に細長い駐車場はありますが。

南側、北側、東側の高層階がよさそうに思います。

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近所の方の意見だと、利便性はよさそうでいい立地なんでしょうね
騒音もそこまでしないということですから住みやすさはあるでしょう。
人通りが多いので、夜の道も安心できそうです

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投資用としても魅力がありそうなマンションです
気になる騒音もしなさそうなので、ポイントが高いです。
リタイヤ後に暮らすマンションとしても、セカンドハウスとしても魅力が高いですね

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投資用には今のこの辺りの坪単価は異常な位に高過ぎる。
利回りの合う借り手が見つかるとは考えにくいんじゃないかなあ。

やはりココも富裕層のセカンド需要か？

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風通しが悪いってことはないかな？と思うのですが。
反対にビュービュー風が吹いてそうなイメージですけど。
ただ、日照は期待してはダメなのでしょう。
夜の道が安心なのは、子供や、女性にとってはメリットになるのかも？

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>反対にビュービュー風が吹いてそうなイメージですけど。
東側以外は、三方がビルに囲まれていますよ。

東洞院通りは一方通行で狭いし、向かいのWINGSも結構
背が高いし、向かいの駐車場は3階建てだから、東側の住戸も
4階以上でないと、暗いと思います。

斜め前の公園の地価は市営の駐輪場、
大丸に行く業者の車が列をなすし、
人通りも多いから、落ち着かない感じがします。
日曜は一日中、人でざわざわ。

でも、買い物には最高に便利。学区も良い。
地下鉄の駅にまあまあ近い。
烏丸御池にも近いから、東西線、烏丸線の両方が
使えるのはいいですね。

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グラレジェ河原町とこちらの野村プラウドを比較検討中です。
どちらを買う方が良いと思いますか？

皆さんのご意見を是非お聞かせください。

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18さん
グランレジェイド京都河原町はあと残りは低層階の４戸のみらしいので、
まだ売り出しのしていない選び放題のこちらの物件と真剣に比較検討しているとは思えないのですが、、、

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自己資金が有るなら高くても野村ブランドのココを買う方が鉄板ですわ。

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