パークタワー晴海　その3

独身ですが、ファミリーばかりのマンションには住みたくありません。近隣住戸の生活音や声が気になります。また自分の負担している修繕費を子供いたずらされたものの補修にあてられたりするのも嫌ですし、独身には必要ないファミリー向けの共用施設の運営に管理費を使われるのも嫌です。

2Lか3Lで迷う。子供2人欲しいけど、予算がなくて2Lで妥協する人の割合ってどれくらい？

永住目的で2L買う人は何考えてるの？

３Lです。

>>9888 名無しさん
2LDKで子供2人はきつくないですか？成長に伴って買い替えするなら大丈夫かと思います。

>>9884 匿名さん
そうは思わない価値観の方が買うんですよ！

>>9887 検討板ユーザーさん
そんな方がなんでここの掲示板をチェックしてるんだろう。実はここのコンセプトに魅かれているとかなのかな。

子供二人欲しくて、ここみたいけど予算5500万の場合、一旦2L買って、子供が大きくなったら買い替え？
買い替えってトータルは、最初から3L買うより高くなりますよね？

>>9893
情報収集のために複数の掲示板をチェックしています。

次期販売は何月なのでしょう❔

今週のSUUMOに、駅の価格マップ（平均）があったので、ここに関連する駅を紹介します。

７０m2当たりの平均価格：

勝どき駅　７９７９万円
月島駅　　７６７１万円
豊洲駅　　６４９４万円
築地駅　　９９９７万円

ちなみに、以下は比較のために：

青山一丁目　１７４８９万円
六本木　　　１７６５８万円
浜松町　　　１１９０４万円
川崎　　　　　６９９１万円
横浜　　　　　８４１０万円
小田原　　　　３２７８万円
国立　　　　　６８０３万円
八王子　　　　４２９９万円

柏　　　　　　３９４０万円
千葉　　　　　４００２万円
千葉ニュータウン中央　２５３０万円

>>9888 名無しさん

カツカツで背伸びしてマンション買うと
シサンカチガー
と騒ぐクレーマー住民になりがちなので
余裕持った買い方の方が良いと思います。
特にここは。
子供が元気に暴れられるレイアウトになっているから、共用部の相当の痛みは予め覚悟しておく必要があるし。

豊洲だけ陥没してるな
まぁ汚染を隠蔽されるよりか良かったけどね

うちは今、豊洲タワマン2Lです。
お金なかったので、、
子どもが増えて次は広いところへ住み替えってことでここにします。
トータルでお金かかると言う人もいるけど、そこはあまり気にしない。
とゆーか買った値段より高く売れるから得しそう。
ここらへん賃貸でも高いし。
築10年とかになると、3Lでも買い替えたくなる人周りたくさんいるから、最初予算下げて2Lの選択もうちはよかったと思ってます。

今は市況が最高に良いから買い替えとかリセールバリューを気軽に口に出せるけど10年後は今とは違う話になる

>>9901 マンコミュファンさん
どういう意味ですか？

>>9897 マンション検討中さん
板橋区は東京23区内だけど6000万くらいで新築買えますがね。
なんで近くて安い場所をわざと外して千葉や小田原を出すんだ？
田舎者を騙してここを買わせるためか？

>>9902 マンション検討中さん

10年後東京の人口はどうなるか知ってますか？
人口のうち家を買う世代の人口はどうなるか知ってますか？
金利はこれ以上下がると思いますか？
生産緑地解放の件知ってますか？
今の都内マンションの年収倍率知ってますか？

>>9904 マンコミュファンさん

で、どういう意味？(笑)

今リセール値上がり狙いで2Lは無謀過ぎる

心配しなくてもここの2L、ほとんどいい部屋はもう売れてしまったから

>>9907 匿名さん
マジですか？？！

>>9906 名無しさん
どうしてですか？

今からは都心と湾岸は富裕層や海外のエリートビジネスマンしか住めなくなるよ。
湾岸が安く買えるのは今年度が最後のチャンスになる。

>>9874 マンション検討中さん

そこまで分かって買うからポジ。

>>9873 マンション検討中さん

良いまとめです。

1期価格表がDMで送られて来たんですが、何故35階フロアだけが上階より価格が高いのでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば是非ご教示願います。

エレベータじゃないですか？
中層と高層の両方が使える。
確か20階前後？にも低層と中層の、両方使えるフロアが高かったはずです。

ご名答

>>9914 匿名さん

クロノはそのケースでも高くなかったな。その代わり、その階に住まない共用施設利用者たちのEV乗り降りもありそうな階だったけど。

>9897
月島より勝どきが高いってだけでポンコツデータと分かるｗ
何を基準にしたデータかは知らないけど恐らく新築ＫＴＴが大幅に寄与してるだけだろ

>>9917 匿名さん

確かに(笑)
こういうデータって常識はずれの結果が出るので危険だね

>>9914 匿名さん

ありがとうございます。
そういう事でしたか。
実は以前にあるタワマンの30階(高層低層停止階)に住んでいましたが購入時の価格は普通に上階より安かったです。
最近ではそれが普通なんですかね？

>>9919 マンション検討中さん

こかは他のタワマンよりもエレベーターの速度が２割くらい遅いからじゃないですか？
高層用でも180m/min!しかないですし（うちのマンションはここより低いですが210m/minです）

待ち時間が長いことが想定されるので、多く止まる階の評価を高くしたのでしょう

>>9919
ケースバイケースだね
プレミアムが乗ってなければ所謂「ギャップのある美味しい部屋」ってことになる
まあパーティルームやゲストルーム押し込まれてたりするケースもあるから一概には言えないけどね

>>9915 マンション比較中さん
ご名答！

高層用エレベータが180ｍ/minはかなりストレス感じるよ
晴海のあるマンションでは240m/minでした。

>>9918
大手が（何らかの意図で）こういった偏ったデータを平気で載せてくるぐらいだからね・・・
近隣不動産については多少知識があるからすぐポンコツデータだと分かるけど、
そうでもない分野でこういった（例えば凄い人気です、売れてますみたいな）データが載ってたら鵜呑みにしちゃうよね、
恐ろしい・・・

>>9888
本当は平米数で考えたほうがいいと思うけど、（80平米2Lと60平米3Lだと話も咬み合わないｗ）
子供二人前提で、迷ってんだったら最初から仕切っといたほうがいいと思う、一部屋が歪に狭くなったとしてもね
結果不要でも書斎か物置でいーじゃん
売り貸しの際の引きの面でも3Lが圧倒するはず

繰り返しになるけど本来は平米数で考えるべきだし、
リフォームすれば済む話なんだけど、何故だか3Lのほうが強いんだよねｗ

水曜日は営業さんが休みだから、スムーズに話せますね。
平米数も大事だけど、生活考えれば間数は大事ですよね。
うちは子供が女と男だから、一緒にするのも限界あるし…

本当は広いリビングにしたいけど(笑)

子供部屋の悩み、とてもよくわかる。
ただ4.5畳あれば十分だから、よくかんがえて。

既に、抽選と言われている方はいらっしゃいますか？る

要望書書く時点で既に申込みがあり、登録日も同じ日程だったので、多分抽選です…

>>9929 匿名さん
そうですか！チャレンジしたんですね。
人気部屋なんですね。幸運を祈りますよ！！！

ここが売れるなら、もう都心はどこでも売れるね

>>9929 匿名さん
何倍くらいなのかな

10倍の部屋もあるようです

うちは30階までしか希望間取りなく、既に2組入っていたので、階数さげて抽選避けました。あともう少し、このまま抽選にならないといいなー。

うーん・・・当たるもよし、当たらぬもよし。
その瞬間を楽しみましょう。
人生うまくいっているときが一番危険。
何か悪いことがあれば次は良いことがあることの方が圧倒的に多いです。

蛇足

中央区でありながら、開放感もあり、災害対策も含め、最新で建築された物件は最期となるでしょう。