パークタワー晴海　その3

>>8600 匿名さん

弟さんからの情報を待ちます！

>>8577 匿名さん
2000万円稼ぐ35才となれば外資IBです。

>>8598 匿名さん
私も同様に思いました。

弁護士とかホントにココを買うのかね？
仕事柄弁護士とは縁があるけど、深夜に及ぶ労働だから港区中心部とかに住んでる人が多い感じだけど。

年収も大切だけど頭金ってみんなどんな感じ？
30前半年収1200万だけど、実家暮らしで貯めた貯金4000位入れる感じ。

20代後半で年収700万
頭金は650万
自分が若い購入者の中で一般的な感じだと思います。
親の援助は無しです。

20代で年収600万円。
予算は900万ですが、全額通ったのでフルローンです。

>>8607 匿名さん

価格いくらですか？

>>8575 匿名さん
国民の所得はここ20年ほどまったく増えてませんがね。
企業がいくら儲かっても給料に反映されなきゃまったく意味ないんですよ。
消費者の購買力が上がらないと、物価は上げられませんから。

>>8608 匿名さん

5600万位です。

北向き本当に安くなってますね。有明に一旦はうつりましたが、こちらに戻ってきました。

>>8610 匿名さん
凄いですね！

買える人だけが買えば良いのでは？
庶民には、庶民向けがありますから、そちらに行けば良いのです。千葉とか江戸川区とか。

忘れないで欲しいのは、ここ、中央区なんですよ。

数年後には金持ちしか住めない街になる。

>>8609 匿名さん

GDPが何を意味するか無視してどうすんだよ！ホント無知だな。
富が偏在する、高所得者が都心に集まる。
国民所得の伸びの話とは違うのが分からんのか？

辺境の中央区と駅商近の江東区
どちらを選ぶかってとこですか。

銀座まで徒歩圏で辺境と言われましても（笑）

>>8617 匿名さん
30分以上かかるのに徒歩圏内と言われましても

30分なら十分徒歩圏やで
毎日歩けば健康にも良い。
雨の日はシャトルバスや

>>8613 匿名さん
直近100レスで4回目の登場の草場さん(笑)
彼は実直に事実を答えたのだろうが、それは暗に「庶民はお断り」という意味。潔いコメントに好感がもてます。

逆に言えば、(平均よりも)アッパーだけど、
「本当のハイクラス・富裕層はこっちじゃないよ」っていう意味。
パークコートやパークマンションが売れなくなるとまずいもんな。

>>8613 匿名さん

LINEのスタンプみたいに使われて、草場さんにスタンプ利用料あげて。

近隣住んでて住み替え検討してます。
この近辺、結構自転車通勤の方多いです。
雨の日はシャトルバス以外にも、タクシーや都バスで。都バスはだいたい座れるのでかなり便利です。
丸の内、八重洲、大手町、築地、汐留等、勤務の方が結構いらっしゃるようです。

そんなに駅から遠いのは気になりませんし、歩道も広いし銀座も余裕で歩けますし、
健康のためにも良いと言い聞かせています。

うちダブル士業で、ここは検討したけど結局なしになったけどなぁ。やっぱり東は山手線が限度。

職業柄医師とも関わり多いけど、医師はなんちゃって中央区は選んでないよ。やっぱり港区多くてあとは病院に合わせて文京区とか品川区とか新宿区とか。奥様方が特に住んでるとこで話するし、テレビ用の宣伝コメントとしか思えないけど…ブランド価値を高めるため、みたいな。

>>8624 匿名さん
いや、医者は港区住んでる人もいるけど、基本的には勤め先の病院に緊急で行かなきゃ行けないシーンが多いので勤め先の近くに住んでいます。港区とか中央区に偏って住んでいるわけではないです。

北側の価格が下がってる？という掲示があったけど本当？

10:00過ぎたらＭＦＲに電話してみます。

自分にはメールなんてきてないし。

>>8624
医師も色々
開業医は戸建て＋セカンドタワマンだろうし、
大学系は文京区周辺に密集してるし、この辺りは聖路加勤めとか多いみたい
上にもあるけど医師は職住隣接が前提じゃない？

>>8623 マンション検討中さん

銀座歩ける？そりゃ道が繋がってるから、富士山だって歩いて行けますよ。
普通の人は、良い所歩いて築地まででしょ。
駅まで歩くのも春先は気持ち良いですが、それ以外は…

不動産はネックも含めて良いと思った物を買うのが正。駅距離・スーパー無しでもコンセプトが気に入れば三井だし良いマンション。

>>8626 マンション検討中さん
5880万だったかな？
67m2の低層だけどね
5000万代は確か11Fくらいまでだったような
クジラランドとか共有部分が一切気に入らなかったから良く覚えてないけど
いらない施設ばっかりで管理費修繕費で32000円程だったからそれも納得できなかった
6月下旬に正式価格が発表だけどもっと下げないと完売は難しいと思う
今からオリエンタルランドと契約切ってコンセプト変えもしないだろうし
なんか興味あったのにダサくてすごく残念

嘘くさいネガが湧いてきたね（笑）

>>8629 検討板ユーザーさん

電話したら、6300万台からですって言われたんですけど…

>>8631 匿名さん
本当に電話したのか？
嘘ならおまえ新手のネガだろ
ちなみに昨日モデルルーム行ったから間違いない
資料は興味なくてもう捨てたけど

ムカつくからメールアップしてやるよ



★

【間取り別販売予定価格】
2LDK／5,500万円台～　（100万円単位）
3LDK／5,800万円台～　（100万円単位）

販売予定価格　　　：4,600万円台～23,000万円台（100万円単位）
最多販売予定価格帯：7,100万円台（100万円単位）※総戸数に対応

-------------------------------------------------------------------


この度は「パークタワー晴海」にメンバー登録・物件エントリーを
いただき誠にありがとうございます。


パークタワー晴海では、5月3日（水・祝）のモデルルームグランドオープン以降、
毎週多くの皆様にご来場いただいております。

レジデンシャルサロンでは、
・360°シアター
・模型コーナー
・モデルルーム（4モデル）等
をご覧いただけます。

また、パークタワー晴海レジデンシャルサロンでは、
現在、詳細販売予定価格をご案内中です。

-------------------------------------------------------------------
【67An】3LDK・・・・　5,800万円台～6,500万円台（100万円単位）
　（67An　28戸に対応）
【71Bn】3LDK・・・・　5,900万円台～6,600万円台（100万円単位）
　（71Bn　28戸に対応）
-------------------------------------------------------------------

また、検討アンケートの締め切りは来週6月4日

>>8633 検討板ユーザーさん

8631じゃないけど、メールは本当みたいね？嘘メール作るほどあなたがおかしくないとしたら笑
うちは既に他方角要望出したから関係ないけど、有難い検討者もたくさんいそう。

にしても、興味ない興味ないと散々言いながら、モデルルーム行って掲示板に張り付いてて、、なんで？

>>8633 検討板ユーザーさん

有益な情報、ありがとうございます。

そのメール来てない…
既に検討書出してる人には下がったこと教えないのかな、なんかやり方きたないな。

売主何社かあるから、当たった営業によって取り扱ってる部屋が違ったり

これはアツくなってきたね。

有明が値上げしたら、多分ここも値上げしてくるから、早めに安い部屋をゲットした奴が勝ちだな。

>>8631 匿名さん

どこに電話したの？

値下がりメールの投稿見て、ルンルンで家に帰ってきてポスト開けたら、晴海からDM来てた。
71Bn 6400万〜 だって。
どっちが正しいの。電話してみるかな！

71Bnが5900万円台か
5990万円としても坪277万円。
１割近く安くなってるね。

1LDKは安くなってないのでしょうか❓

わかった！
今年の初めに登録した人に来てるんじゃないですか？2月とか、自分がそうだし

>>8643 検討板ユーザーさん

2月どころか2015年の7月から資料請求してアンケートにも答えてますがメールありません…

私は事前登録はしてましたけど、早い段階で有明スミフと決めたのでモデルルームすら行きませんでしたけど、メール、DMさらには営業からのtelもありましたよ。

うおー。待っててよかった。

500万も一気に下がったてこと？
まじかー！パンダだけかな？
他の部屋はどうなんだろ
三井はいつも直前で値下げするけど、さすがに500万は初かもね？
売れなすぎなのか、BRTできないの決定したのかとかネガティヴに考えちゃう。

どうせBRTは地下鉄までの繋ぎだぞ。

BRT廃止なら、地下鉄ができる。

営業からの電話もあったんですね。該当の部屋が下がったからかな？

有明に完敗だから値下げせざるを得ない悲しさ。

値段下げても有明に追いつけるかどうか
個人的には有明の倍率下がるからみんな晴海にいって欲しいけど

値下げしたのって3LDKは71Bnだけかな
73Bnや74An等の北向き3LDKも値下げしていると良いのだけれど

地下鉄が決まるのかな？

73Bnや74Anも500ほどではないですが、調整はいってますね。

>>8654 マンション検討中さん

南はどうなんでしょうか？

隣に高層が確定しちゃったとか？
そうだとしたら三井も酷な事しますね。

隣はもともと20階のマンションが建つって話でしょ

変化なしです！

隣マンション、のらえもんのところにある絵だとどうみても40Fはありそうですが。
http://wangantower.com/?p=11194

隣のレミコンの敷地については、モデルルームに行けば教えてもらえます。
のらえもん氏の絵とは全く異なるものが提示されました。
あくまで三井が手がけるとしたらという話で、まだ何も確定はしていませんよね。

>>8658 マンション検討中さん

そうですか、残念です。
ありがとうございます。

>>8661 匿名さん
3LDKですか？

>>8662 匿名さん

はい、78Bsか78Asを検討しているんですが、あまりにも北向きと坪単価が違うので、もう少し値段が下がるといいなぁと思ってます。

>>8663 匿名さん
そうですねぇ。自分も南向き希望ですが、いかんせん高いですよね。でも安くなって大抽選会になってもと思います。抽選になるかな。。

>>8660 マンション検討中さん

三井が手掛けるとしたらスーパーとか良いですねと言ってますね(笑)
それは何とでも言えますよね…

有明が２期から値上げだから、晴海が割安に見えてくるんだろうね。

価格表を見ると、北側の２Ｌと３Ｌがかなり下がっている。
しかも低層ほどすごいことに。
北側の高層はいまだ、価格表示なし。

>>8659
それ、お役所かどこかが掲載した単なる未来予想図（妄想レベル）だよｗ
のらさんの名誉の為に言っておくけど、彼が飛ばした訳じゃない
それ見て「すわ！三井の一体開発か？」と思いっ切り勘違いしちゃったけど、
まだレミコン側が所有してるらしいからね
用途がそのままなら（湾岸は頻繁に変更になるけどｗ）分譲ＮＧで20階規模の商業エリアだったはずだよ
（晴海フロント同等の高さ制限があって、クロティア前の都有地も同様、
確かコンクリ跡も似たような制限だったと思うけど、そこはちょっと自信がないというか責任は持てない）

２０階レベルは北西の横に長い土地です。
小野田の跡地は低層と、高層の２棟立てです。
ただし、小野田の跡地はあくまでも予定。

HPが更新されて価格が下がりましたね。

まだ決まってない入札者次第でしょ。マンションになるかどうかもまだ決まってないよ。

安くなったから有明から乗り換える人、結構おおそうだね。。。

3LDKは5800〜ですが、2LDKは5500〜という表記ですね。
整合性が取れてませんね、余りに不評過ぎて急遽決まったのでしょうか。

有明の動向知って慌てたのではないか。
後はパンダ部屋で高倍率作ってテレビで話題にしてもらう。
その結果、ここに画像が繰り返し張られる悪寒が。笑

有明は2期から値上げ決定らしいけど、ここも合わせて値上げするんだろうか。

予定価格はわざと高めに設定して、正式価格までに値下げして割安感を出す手法ですね
最初から最安坪280って言われてたらやっぱりクロティアより高いねで終わってたもんなぁ

でも、今の価格としては割安感があるのは否めない。
まあ、他の物件が値上がりしすぎなのかもしれないが。。。

3LDK5800って西低層の57Awじゃないか。のらえもんのサイトで価格表見てこい。

中央区最安値だとか、表面上の購入価格だけを見ている方、実際のところモデルルームを訪問してわかりましたが、この広大な土地のおかげで固定資産税がなかなかお高めなんですよ、このマンション。入居後の資金繰りが大変だと思います。

固定資産税、確かに高いですね。

「軽減適用なし」って書いてありますが、これは中央区の政策なんでしょうかね？
それとも、軽減適用しなかったらこの価格で、適用されたらもっと下がりますよ。という意味ですかね？

医者や弁護士が住んで、資金繰りに苦労するとは思えないのだが。

>>8679 マンション検討中さん

今マンションに住んでないだろ。
住んでたら土地分の固定資産税と都市計画税払ってたらこんなトンチンカンなコメントは出てこないはずなんだけど。
ここの土地持ち分は一戸あたり20平米もないので、土地分にかかる固定資産税と都市計画税はせいぜい年2万円前後。

早く賃貸暮らしから卒業しような、ぼく。

土地というか1階-2階の共有部分含めて高いって意味なのでは?そのぐらい普通推測して書き込みできませんかね?建物浮いてるわけじゃないんだからさ。笑

>>8681 匿名さん

医師や弁護士も、最近は貧しいと聞くが、本当なんだね。。。

>>8681 匿名さん

医者や弁護士が金持ちって、昭和からタイムスリップしてきた人？

68平米の3LDKが5800〜で
54平米の2LDKが5500〜？

混乱もしくは焦ってますね、購入する見込みのある客が少ないのでしょう。
この水準だと2LDKも4700〜ぐらいになるのでは。

>>8682 匿名さん
港区WCT在住ですが。ここと比べればパークタワーは戸数が少ないですから、1世帯頭の支払い額という意味で。無駄な共用部分が多過ぎるということ。

↑あんま本気で相手しなくていいよ。理解できない人なんだよ。きっと。

結局、いろいろ書かれてたが、住不もここも安くしないとってことだね。
郊外から湾岸まで価格崩れてきましたね。今後山手線内とかに波及したらついに全体が下でしょう。
金利もそうですが、投資物件も規制で借りにくくなってきているようですしね。

いよいよプチバブル崩壊か？

安くなると住民の質が落ちるって書き込んでた人は、当然もうここ買わないんだよね。
それなら安心して買えそうです。そんな人がいるのヤだから。
それとも、元から煽りだけでローン審査通らない人ですかね。

>いよいよプチバブル崩壊か？
足元北3F辺りから崩れてますなぁ

購入者にとっては、安くて困ることはない。
クロノ、ティアロより高いので、安くないと思うけど。

安くて困ることはないけど、問題は下がり始めて割安だと思って買ってさらに下がって出口なくなることですよね。
郊外が落ち着くまでは様子見ですか?
アルヒの融資態度厳格化はかなり話題みたいです。

ここの共用設備を実際に使いたくて魅力的って言ってる人実際いるの？バーベキュー場とかコートとか。
リセールのときに共用設備があると、、とか言うけど、それに魅力感じて買う人もいないよ？

ここまで大きな価格調整は予想外でした
ここまで安くなったら手を出そうかな、という気持ちと
表記上で駅徒歩12分（実際にはメトロの改札までは徒歩20分超）の物件に住んで良いのかを考えてしまう…

シャトルバスが高頻度なら駅距離は気にならないのだけど、15分に1本なんでしたっけ？

共用施設はリセールの時には魅力になる。それは事実だよ。

ただ、おっしゃるとおり、自分が使うかというと使わない。その可能性はあるよね。

かなり安くなったよね。
我が家もモデルルーム行こうって話になってきた。

>>8696 匿名さん
駅遠いのが嫌なら、有明にしたら？

>>8695 匿名さん
共用施設不要なら有明がオススメ