東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-04-12 08:14:07

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[物件概要・売主の追加をいたしました 管理担当]

[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 727 匿名さん

    船橋野郎は放置で。
    話に水を差すのが好きなだけだから。

  2. 728 ご近所さん

    ここの工事はこの1か月、人やトラックの出入りもほとんどなく中止している感じ、
    でも隣のレミコン後は昨年末で終わる予定だったのに、大型シャベルが何台かで、
    1日中掘り起こしているようだ、いつの間にか、鹿島の看板も?工事もJVで?

  3. 729 匿名さん

    >>728
    それって上から見たのですか?
    PCTの新着中古物件見た時に、テラスからの景色でここの工事現場が見えました。
    1月くらいの写真ですかね、そこには重機がかなりありましたが。

  4. 730 匿名さん

    レミコン跡地には、でかい柱が埋まってました。しっかりと取り除かないとね。

  5. 731 匿名さん

    >>728
    今月6日土曜に行ったとき工事してたよ。土曜でも工事するくらい急いでるんだと思ったよ。

  6. 732 匿名さん

    >>731
    土曜は工事してるでしょ、大体。

  7. 733 匿名さん

    じゃあ 工事してるじゃないの

  8. 734 731

    >>732
    あ、そうなんですね。
    そういわれてみると建設業は土曜もあちこちで仕事してますね。
    ティアロ側の工事車両出入り口からトラックが出てくるのをみたけど、基礎部分の工事してましたよ。

  9. 735 購入検討中さん

    結局何もわからない。ということだね。いずれにしても、安くなりそうな条件はますますないよ。ローン金利も、さらにさがるし。

  10. 736 匿名さん

    有明あたりだと、一般的な家庭でも船もってたりしますよ。
    ただし、新木場ではなく横須賀方面に持つ人が多いです。

  11. 737 匿名さん

    晴海タワマンで施工ミス発覚!
    節税規制の逆風に追い打ちか

    http://diamond.jp/articles/-/86686?display=b

  12. 738 匿名さん

    杭の問題か、PHTの売れ行きの問題か分かりませんが、
    販売時にはしっかりとした説明をしてほしいですね。
    じゃないとこんな駅遠マンション買えないです。

  13. 739 購入検討中さん [男性 30代]

    別にあなたに買ってもらわなくても良いと思ってますよ。

  14. 740 匿名さん

    >>739
    デベの方かな?

  15. 741 購入検討中さん

    あの記事は悪意を感じましたね。隣のティアロはまだしも、そもそもここは販売開始してないし、購入者はいない。
    基礎工事のやり直しで販売延期なったことをいまもトラブルが潜んでいるかのように書いているが、作り直している現在の現場で不良が発覚したわけではない。
    あとここは場所打ち杭と説明した後で、場所打ち杭はボロボロになることがあるとか書いて不安を煽る書き方があざとくて気持ち悪い。

    この記者の記事はこれから信用しないことにします。

  16. 742 匿名さん

    >>741
    三井が杭打ち工事のやり直しの詳細を出せば済むことだと思います。
    何もないから色んな憶測が出てくる。
    PHTも何か良からぬ物が埋まってたんですよね?
    私の知人はそれでキャンセルしてましたね。

  17. 743 匿名さん

    >>741
    お布施が足りなかったんじゃないの?

  18. 744 匿名さん

    まああの記事読んで真に受ける人ってあんまいないような。

    >>742
    何が埋まってたの?
    手付金破棄してまでキャンセルしたの?

  19. 745 匿名さん

    >>741
    不安を煽らないと読んでもらえないからね

  20. 746 匿名さん

    >>742
    詳細を出したらこんな修正では危ないって無責任記事が出るだけだよ

  21. 747 匿名さん

    >>742
    汚染除去をしても気になるなら埋め立て地を検討するのは止めた方が良いと思います

  22. 748 匿名さん

    >>744
    ボムって聞いてます。
    契約書はみんな聞いて契約してるかと。
    手付け払う前かと思います。

  23. 749 匿名

    >>747
    埋立地でも地歴がそれぞれに違います。
    晴海は、確か隅田川の浚渫の土壌で埋め立てられ、化学物質を扱う工場とかは無かったので、土壌汚染のリスクは少ないということになっているはずです。

    ここに埋まっていたのも、埋め立てた時の構造物?と聞いた気がしますが。

  24. 750 購入検討者さん

    パークタワー新川崎が、結構な工事やり直しでも、3年前の相場が安かったときの分譲価格とはいえ、あげてきたことを考えると、ここも安くなる理由はなさそうですね。でも、商品企画に期待したいです!

  25. 751 匿名さん

    >>748
    モデルルームが開く前なので、まだ誰も契約していませんよ。

  26. 752 匿名さん

    今日の日経記事都営バスが臨海部に拠点整備と書いてあったけど向かいの都有地でしょうか?BRTのターミナルと複合拠点になるのなら地下鉄駅からは遠いけど利便性はあがりますね。

  27. 753 匿名さん

    >>751
    会話のやり取り前の分もしっかり見て!
    パークホームズの事を言ってます。

  28. 754 匿名さん

    ここいつから販売なんですかね?
    竣工が30年6月だからそろそろだと思うのですが。
    やっぱり不調のパークホームズ次第なのかな?

    あっちのスレではいまだに供給=成約って言ってる人いるけど、あれは営業??

  29. 755 匿名さん

    >>753
    失礼いたしました。

  30. 756 お隣さん

    地下1階、地上49階、塔屋1階⇒地下鉄1階、地上48階に変更になっていたんですね。
    高さも約174m⇒約169.99m(最高178.49)になっていますが、形状が想像できません...

  31. 757 匿名さん

    >>754
    不調でも完売する勢いですね
    完成一年前で690のうち残り180ぐらいになってたら順調でしょう
    まあ本当はもっとたくさん隠れ在庫があるって騒ぐのでしょうが

  32. 758 匿名さん

    >>756
    地下鉄1階は強い願望の現れ(笑)

  33. 759 匿名さん

    駅直結ということか・・・

  34. 760 匿名さん

    だから、地下躯体工事に時間かかってるのか!謎が解けましたね。

  35. 761 美川

    地下鉄直結?
    そんなわけないわよ〜

  36. 762 匿名さん

    >>757
    販売と完売は違いますからね。
    興味ない物件の売れ行きはどうでもいいので、
    早く全部販売して、ここ売り出してほしいです。
    湊は順調そうですから。

  37. 763 匿名さん

    >>760
    地下でららぽと繋がるってこと?

  38. 764 お隣さん

    756です。
    既にお気づきかと思いますが地下と打ったつもりが補完されていたようで、地下鉄になっていました。
    多少願望が入っていたことは否定できませんが…

  39. 765 匿名さん

    願望は大事です。
    希望捨てずに祈りましょう。
    でも、思い込みはダメだけど(笑)

  40. 766 匿名さん [ 30代]

    にしても、販売遅いですね・・
    裏にある月島第三小学校って日当り大丈夫なんですかね・・

  41. 767 匿名さん

    >>766
    パークホームズの売出しが終わってからではないですかね。

  42. 768 購入検討中さん

    早く販売開始して欲しい。
    販売されたら、坪いくら位想定されると思いますか?

  43. 769 匿名さんと

    >>767
    上で全く興味ないって言ってる方がいるとおり、パークホームズとここは購買層が全くことなるので、あそこの売れ行きはほぼ関係ないでしょう。
    ここはどんなに不便でもいいから、中央区かつこれぞタワマンっていう豪華共有設備が欲しいという層、向こうは江東区だろうがなんだろうが関係なく、駅近➕生活利便性が1番って層だろな。

  44. 770 匿名さん

    >>768
    湊と豊洲の間くらい?
    もしくは豊洲に近いか。
    共有設備の内容にもよるでしょうね。

  45. 771 匿名さん

    >>769
    どうなんでしょうね。
    でも三井はここ売る頃には豊洲は完売してると想定してたのでは?

  46. 772 匿名さん

    「都心部・臨海地域地下鉄構想」が国土交通省の答申に盛り込まれるかどうかが今月明らかになるということで、その結果を踏まえながらの販売開始になるのではないでしょうか。
    答申に盛り込まれることになったら、強気できそうです 。

  47. 773 匿名さん

    >>772
    地下鉄が環状2号だったらここは関係ないような。

  48. 774 匿名さん

    >>770
    今までの感じだと、
    豊洲駅近≒晴海(必然的に駅遠)って相場観(今後のイベントは考慮してない)
    ティアロの売れ行きとPHTの売れ行きを考えると、
    多少豊洲のほうが引きは強い印象

    クロノティアロの時も感じたけど、
    豊洲二丁目三丁目の中古価格(買替需要)を凄く意識してる気はする
    今回は軒並み築10年を越えてくるから特にその傾向は強いかも
    実際ここを待ってる人も少なくないと思う

  49. 775 匿名さん

    >>774
    豊洲の方が引き強いですかね?
    861戸を2年半で完売したティアロと、522戸供給という言葉で濁している豊洲
    似たり寄ったりな気がします。

    確かに豊洲2丁目、3丁目の買い替え需要を意識するでしょうね。
    場所的に豊洲の街を利用できますし、シャトルバス次第で通勤もそこまで不便ではないでしょう。
    あとはどれだけ共有施設や仕様がしっかりしているか。
    三井は豊洲で、湾岸を求めている人は駅近だけではない。
    というのを勉強したはずですから。

  50. 776 匿名さん

    >>775
    少なくとも三井はそう認識してると思う

    1年弱でサクっと売り切りそうなPHT
    紆余曲折がありつつ、何とか完売に漕ぎ着けた印象のクロノティアロ
    気を使って「多少」って表現したけど、全然スピード感が違うw

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