パークタワー晴海　その3

なんか見てると投稿してるのは、マナー違反者やモラルがない行動を指摘してる人達。

マナーを守れずモラルを疑う行動を取る住民と、それを公にして何とか周知し改善しようとする投稿者。どっちが正しいのか。

まぁどっちもどっちか。それだけそれぞれの比率が高いって事なんだろうね。

転売ヤーが出してるここの中古って三井の販売価格に2割くらい乗せてる
それで本当に売れるのかな？
自分はここの中古も見てるけど、さすがに2割のってると買えるけど買う気にならない
気に入っても資産性に目をつむれるほどお金に余裕ないし、北側ばかりだから、遠くない将来に隣の開発情報が出て資産性下がると思うと躊躇してしまう

>>44252
2割乗せないと儲かった気にならないからそこは仕方ない。
クロノティアロでも条件の悪い部屋は坪300切り始めてるからね、
その辺りを目安にすればいい。
KY価格の未入居買うぐらいなら、売れ残りか、営業にお願いしてキャンセル待ったほうがいい。

>>44253 匿名さん

そのつもりです

純粋の2割のってて買う人がいるのか疑問で

よっぽどお金にゆとりある人くらいだと思うけど、それに駆けてるってことか

>>44254 匿名さん

さすがに２割乗ってたら馬鹿馬鹿しくてムリだわ

北とか西はそもそも分譲時の価格が低かったですからね。

東雲・有明なんかも分譲時5,000万切ってた部屋が余裕で6,000万超えてますし。(築5年前後のパークタワー東雲とかブリリア有明シティタワーなど)

エリア全体の相場があがってるから、と割りきれない人は中古は難しいと思います。特に湾岸エリアは調べればすぐに分譲時の価格が分かりますから

>>44255 匿名さん
ただでさえジャンピングキャッチの2割増しだから、見送りが賢明です。
立地に対して割高なここより、ブランズの良い部屋を狙うのが正解なので、検討してみてはいかがでしょうか？

>>44257 マンション検討中さん

あっちもジャンピングキャッチだと思うけど

>>44257
ブランズは、江東区。
しかも、エレベーターを4階で乗り換えないと下に降りられない、手すりのガラスが曇ってて外の眺望が望めない部屋多数、眺望が悪い部屋でもいい部屋と価格が変わらない、とここ検討してる人なら対象にすらならんよ。

>>44262 匿名さん
資産性と利便性は向こうの圧勝ですし、リセールまで考えると。。

ここは、月島や豊洲を買えない人達が検討するんでしょう？

豊洲市場１周年ですよー！またオリンピックも間近なので皆さん盛り上げていきましょう！

>>44251 通りがかりさん

アホなの？そもそも、ここに投稿してる住民の比率が激低だからw

>>44266 匿名さん
ここの盲目的ポジはほぼ住民やろ

ここに書き込んでる住人なんてほとんどいないでしょ？自転車がーとか言ってる人達は一部住人だろうけど、中国人云々の書き込みは明らかに荒らしでしょ。面白がってますよね？住人がそんなこと書くメリットは何ですか？

とりあえずここの住民板はちょっと異常だな。有明の東京シティベイとかの住民板なんてみんな心優しい人達の書き込みで溢れてるし、ほかの湾岸タワマンもここみたいに頻繁に書き込みないし。

有明は、もっとひどいことになる可能性があるよ
竣工後に一変するよ

ここも内覧会のころは夢に溢れた書き込みがおおかったのかなぁ？

わかりやすい欠点(駅遠とか)がありつつ、ちょっと気になる物件って、荒らし(され)甲斐があるよね。

2008年ごろのパークシティ豊洲の掲示板だって、団地仕様だの酷い荒らされようだったよ。

公式ホームページ見ると欲しくなりますね。
住民板見ると買う気が失せますが。

ここの住民は自らの手で内部の醜態晒して何がしたいの？自転車、自動車、タバコの喫煙ポイ捨て、エレベーター内の落書き、隣人の騒音などなど。

買って後悔してる現れ？それとも真に良くなって欲しい故？

結局不便で日々ストレス感じてるからでしょ

憂さ晴らし

私が住民なら不満を書くけどな
共感してもらいたいし、やっている人に知らせたい
皆がルール守ればいいだけじゃん
なんで、書き込むな、とか言うのかな

ここは注目と煽った人が沢山いたからねえ
今のご時世、発信力の強い人が煽ると変な人もいっぱいやってくる
あまりブロガーが取り上げてない物件の方がいいよ

同感。

特に初期からブロガーが騒ぎ立てるような物件は投資としても実需としても、検討から外すことにしてますね。

某ブロガーはここを買ったと匂わせて実は買ってないという汚い商売をやっていたとか

>>44272 マンション検討中さん
内覧会の頃は、地下駐輪場に電動スロープや自転車専用エレベーターがなく、植栽も枯れていて、魔法が解けたシンデレラ状態だったようです。

駅遠物件を売りさばくためとは言え、少々強引でしたね。
騙された人が悪いのかもしれませんが、販売時に東京は世界的にまだまだ資産価値が低いとの資料を配布してました。中央区の最果ての駅遠物件の評価については書いてませんでしたけど。

永住目的なら関係ないですけど。

なんか完売を目前にネガさん達の総括座談会みたいになってますね。お疲れ様でした。南の２L欲しかった。

>>44268 マンコミュファンさん

だからーw
そういう住民もいるだろうけど、2,3000人の中のごく数人だけでしょって話！分かるかな？言ってること。

>>44275 マンコミュファンさん

ほんの一部のエキセントリック住民さんが騒いでいるだけでしょ？どこにでもいるんですよ、そういう人。特にここは大規模だからね。いる確率は上がる。

>>44285 マンション掲示板さん

夢見がちな人も多そうだしね。

>>44286 匿名さん

ごく一部でしょ。そういう人が、ここに投稿しちゃうんだろうね。

>>44283 検討板ユーザーさん

ここは以前から粘着してるネガさんが多かったですから、最終期を前に名残惜しがってるんでしょうね笑
最近は住民板への書き込みも含めて、ネガさんホント元気です。

数人であるはずないでしょ

ここは中国人が600人くらい、エキセントリックな住民は50人くらいでしょうかね。
そのくらいいないとこれだけ住民板が荒れることはないですからね。
港区の1000戸規模のタワマンに住んでいたことがありますが、中国人は皆無、住んでいる外人さんは欧米人ばかり、マナーやモラルの問題はありませんでした。
これもアベノミクスの弊害でしょうね。

ここの住人ちょっとヤバいやつ多くない？

>>44290 匿名さん

ここは外国人比率が3割ぐらい、と以前投稿があったね。ということは、300戸ぐらい。1戸あたり平均2人がすべての住戸に住んでいるとしたら、外国人は600人ぐらい。中国人比率が8割だとしたら、480人ぐらいかな。

あとエキセントリック住民の人数は全く根拠がありませんね。
エキセントリック住民なんて、1人でもいればスレは荒れるよ。ガンガン投稿するんだから。同じように、ネガも粘着ネガが少数いればスレは荒れる。あなたのようにね。

>>44291 匿名さん

特に多くないと思いますよ。

見晴らしがいい角部屋買っておけば良かった。最近の新築の中では群を抜いて良いプロジェクトだったと思う。出始めはオリエンタルプレミアム付いてて割高だなと判断して買い控えたけど後悔してる。買えた人おめでとうございます。建物の出来やコンセプトの良さが完成してからここまで再評価された物件は最近ではここまでのものはないと思う。

再評価？
そうなんだ
どこでそれは読み取れるの？

皆様、下のセブンイレブンは酷くないですか？夜の７時なのに、牛乳、オレンジジュース、卵無いです！アイスクリームの棚も空っぽ。役に立たない店です。もっと真面目に経営して欲しいです。

>>44294 匿名さん

夢見すぎだよ。
再評価はエキセントリックな住民が多い駅遠マンションでしょ。

>>44296 通りがかりさん
すみません、住民板と間違えた

中国人３割とか地獄やな。

>>44297 マンション検討中さん

ここに書き込んでるエキセントリックな住民は多くて数名でしょ。実際は多くないと思うよ。

駅遠はその通り。

今売る人は儲かるんですか？

>>44301 マンション検討中さん
それ、すでに買ってる人以外関係なくない？

その個性のある一部の住民と、ひとつ屋根の下、エントランスやエレベーター共有施設を使います。また、住民総会で意見を出しあったり決議したりするのです。
一部だから無関係ではない。

>>44294 匿名さん
買えた人おめでとうって自分に言い聞かせてるんですね。
購入してしまった自分の判断は間違ってない！と思い込みたいですもんね。

そうそうここは購入者が部外者のふりして肯定するのが目立つよね。
ここって内覧会から大荒れで後悔が噴出しちゃってたからな。
某物件の内覧で大好評とは大違い。

>>44305 名無しさん

某物件て、どこそれ？
比較するなら書かないと、妄想じゃん。

台風19号はこっちに来なさそうだが、規模はヤバイ。

>>44303 マンション検討中さん

それ、どのマンションでも同じこと。

>>44305 名無しさん

事実はそれとは逆で、部外者が購入者のふりした荒らし投稿が目立つよね。
購入者で投稿してるのは一部のエキセントリックな方々。それを切り取って煽る部外者、という構図。

>>44302 匿名さん
これから購入検討する人も気になるだろ

>>44310 通りがかりさん
いや別に。

>>44311 匿名さん

私は気になります。

>>44309 マンコミュファンさん
全く同感。どう見たって羨ましがってる部外者が自分が買えなかったことを正当化したい様にしか見えない。私はここ凄く迷いましたが独り身なのでちょっと違うかなぁと思ってやめました。もし家族がいたら買ってたと思います。

ふむふむ。

では具体的には、どういうポイントが羨ましがられたと、思っていますか？

考えが屈折しているな
現実逃避してどうする
まじか

>>44313 マンション検討中さん

>>44309 ですが、羨ましがってというのはちょっと違うと思いますよ。

自分が買わなかったという判断を正当化したい、もしくは単に面白がっているだけだと思います。

買えるお金があれば、の話ですね。

>>44318
そんなもん証明のしようがないんだから無意味。
ほとんどの人がローンだろうし、世帯1千万あれば5～7千万ぐらいは買えるんだし、
都内で世帯1千万なんか特別でも何でもなく至って普通。
もちろんカツカツフルダブルローンで買うか否かはまた別の話。

買おうと思えばいつでも買える

　↑

これも証明できないから無意味ってことか。

>>44321 匿名さん
いつでも買えるお金があるかどうかは証明できないってことだよ。

>>44317 匿名さん

いやいや、買いたくてもお金なくて買えない人も沢山いますよね？

政府景気判断
【最悪】だそうです。
安部ちゃんもなかなかやるねえ?。
増税完了後の発表何て、、、
マンション販売も益々厳しくなりそうですね?。

晴海なんて長年坪単価180万円の街でしたからね。
景気悪化で、また元に戻りそう。
住民に問題がある人が多いし、ここは新築時の金額から2割は安くしないと売れないでしょうね。

週末に台風くるってよ
気をつけろ！

高潮と重ならないか心配ですね

住民板が相変わらず荒んでるね。

だんだん中国人VS日本人の構図になってる

>>44325 匿名さん

坪180万ですか。そこまで下がったら是非買いたいですね。下がったらの話ですけどねw

>>44325 匿名さん

逆に、分譲価格より高い価格ですでに成約が入ってますよ。

>>44330 匿名さん

手数料考えれば赤字だったらしいじゃん

>>44324 口コミ知りたいさん

「最悪」ってなに？（笑）
そんな判断、発表されてないよ（笑）

「悪化」な。しかもそれでもって日本経済が深刻だとかそういう話ではないしね。

>>44331 匿名さん

いや、トントンだったらしいよ。

買った時と相場が変わってないんだから、買った値段より高く売れて、手数料等込みでトントンなら、どうしても手放したい人にしてみたら御の字だよね。

住民板見て、改めて大規模タワーは避けるべきと思ったわ
確率的にヤバい奴との同居率がほぼ100%

どこか忘れたけど、新宿の大規模タワマンも色んな人いて大変そうだった
住民板昔読んだな

>>44334 口コミ知りたいさん

そういう人は、マンションは避けるべきですね。どんなマンションにも、ヤバイ奴がいる可能性はあるのですから。

確率の問題
これだけ大規模だと何百人に一人レベルのヤバいのが必ず入り込む

東京湾の水辺は排泄物だらけだというニュースが出ていましたね

東京湾の排泄物だけでなく、住民板を見るとここの池でも排泄物が見つかったようですね。
共用部でキックボードを乗りまわす中国人の子供がいたり、かなり無法な状態らしいです。
大規模物件のデメリットのオンパレード状態ですね。問題物件の事例としてどなたかレポートをまとめて欲しいです。マンション購入の失敗を回避するための参考になると思います。

>>44333 匿名さん
憶測でものを言うな

ここを買ってしまった友人がめちゃくちゃ後悔してるんだけど、ここ見たら納得。
というかひどすぎるよここ。

>>44341 名無しさん
友人が全く同じ状況でここに来たら、あなたと全く同じ感想を抱きました笑
しかも住民と思われる人からの、ここを買えなかったからっていう苦しすぎる擁護に苦笑。駅遠で不便でそれに見合った安さなのに……しかもそれでも売れ残ってる残念っぷり。。

>>44342 匿名さん
は？何言ってんのお前

1LDKまだまだどのぐらい残ってますか

>>44344 マンション検討中さん
ここ、お得。我も検討してる。
そろそろ完売、困る

>44344
?是最?固的公寓。 ??无怨言。

23区内は川も海も同じ。

>>44347 匿名さん
日本語でお願いします

台風19号直撃コースに変わってるぞ。
植栽守った方が良いですよ。

>>44342 匿名さん

こういう投稿（知り合いがここを買って後悔、または自分がここを買って後悔、みたいなもの）、これまでにも何度も投稿されてるけど、信憑性はどうだろうね笑

何度も同じネガネタ投稿されてもねぇって感じですね。自ら信憑性を落としてますよ！