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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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44251
通りがかりさん
なんか見てると投稿してるのは、マナー違反者やモラルがない行動を指摘してる人達。
マナーを守れずモラルを疑う行動を取る住民と、それを公にして何とか周知し改善しようとする投稿者。どっちが正しいのか。
まぁどっちもどっちか。それだけそれぞれの比率が高いって事なんだろうね。
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44252
匿名さん
転売ヤーが出してるここの中古って三井の販売価格に2割くらい乗せてる
それで本当に売れるのかな?
自分はここの中古も見てるけど、さすがに2割のってると買えるけど買う気にならない
気に入っても資産性に目をつむれるほどお金に余裕ないし、北側ばかりだから、遠くない将来に隣の開発情報が出て資産性下がると思うと躊躇してしまう
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44253
匿名さん
>>44252
2割乗せないと儲かった気にならないからそこは仕方ない。
クロノティアロでも条件の悪い部屋は坪300切り始めてるからね、
その辺りを目安にすればいい。
KY価格の未入居買うぐらいなら、売れ残りか、営業にお願いしてキャンセル待ったほうがいい。
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44254
匿名さん
>>44253 匿名さん
そのつもりです
純粋の2割のってて買う人がいるのか疑問で
よっぽどお金にゆとりある人くらいだと思うけど、それに駆けてるってことか
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44255
匿名さん
>>44254 匿名さん
さすがに2割乗ってたら馬鹿馬鹿しくてムリだわ
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44256
マンション検討中さん
北とか西はそもそも分譲時の価格が低かったですからね。
東雲・有明なんかも分譲時5,000万切ってた部屋が余裕で6,000万超えてますし。(築5年前後のパークタワー東雲とかブリリア有明シティタワーなど)
エリア全体の相場があがってるから、と割りきれない人は中古は難しいと思います。特に湾岸エリアは調べればすぐに分譲時の価格が分かりますから
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44257
マンション検討中さん
>>44255 匿名さん
ただでさえジャンピングキャッチの2割増しだから、見送りが賢明です。
立地に対して割高なここより、ブランズの良い部屋を狙うのが正解なので、検討してみてはいかがでしょうか?
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44258
匿名さん
>>44257 マンション検討中さん
あっちもジャンピングキャッチだと思うけど
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44261
匿名さん
[No.44260と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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44262
匿名さん
>>44257
ブランズは、江東区。
しかも、エレベーターを4階で乗り換えないと下に降りられない、手すりのガラスが曇ってて外の眺望が望めない部屋多数、眺望が悪い部屋でもいい部屋と価格が変わらない、とここ検討してる人なら対象にすらならんよ。
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44263
マンコミュファンさん
>>44262 匿名さん
資産性と利便性は向こうの圧勝ですし、リセールまで考えると。。
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44264
匿名さん
ここは、月島や豊洲を買えない人達が検討するんでしょう?
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44265
匿名さん
豊洲市場1周年ですよー!またオリンピックも間近なので皆さん盛り上げていきましょう!
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44266
匿名さん
>>44251 通りがかりさん
アホなの?そもそも、ここに投稿してる住民の比率が激低だからw
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44267
匿名さん
>>44266
一事が万事ってこともあるからなー
検討者になりすました契約者のレスの比率は高そうだけどねw
これは勝手な想像だけど外国人比率も高そうだよね。
振り返ってみれば販売前半は中華バブル真っ只中だったし、
海辺の湾岸タワマンってことで彼らとの親和性も高そう。
西新宿が30パーセントって報道を見たけど、ここはどのくらいだろう?
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44268
マンコミュファンさん
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44269
マンション検討中さん
ここに書き込んでる住人なんてほとんどいないでしょ?自転車がーとか言ってる人達は一部住人だろうけど、中国人云々の書き込みは明らかに荒らしでしょ。面白がってますよね?住人がそんなこと書くメリットは何ですか?
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44270
マンション検討中さん
とりあえずここの住民板はちょっと異常だな。有明の東京シティベイとかの住民板なんてみんな心優しい人達の書き込みで溢れてるし、ほかの湾岸タワマンもここみたいに頻繁に書き込みないし。
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44271
匿名さん
有明は、もっとひどいことになる可能性があるよ
竣工後に一変するよ
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44272
マンション検討中さん
ここも内覧会のころは夢に溢れた書き込みがおおかったのかなぁ?
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44273
評判気になるさん
わかりやすい欠点(駅遠とか)がありつつ、ちょっと気になる物件って、荒らし(され)甲斐があるよね。
2008年ごろのパークシティ豊洲の掲示板だって、団地仕様だの酷い荒らされようだったよ。
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44274
eマンションさん
公式ホームページ見ると欲しくなりますね。
住民板見ると買う気が失せますが。
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44275
マンコミュファンさん
ここの住民は自らの手で内部の醜態晒して何がしたいの?自転車、自動車、タバコの喫煙ポイ捨て、エレベーター内の落書き、隣人の騒音などなど。
買って後悔してる現れ?それとも真に良くなって欲しい故?
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44276
匿名さん
結局不便で日々ストレス感じてるからでしょ
憂さ晴らし
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44277
匿名さん
私が住民なら不満を書くけどな
共感してもらいたいし、やっている人に知らせたい
皆がルール守ればいいだけじゃん
なんで、書き込むな、とか言うのかな
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44278
匿名さん
ここは注目と煽った人が沢山いたからねえ
今のご時世、発信力の強い人が煽ると変な人もいっぱいやってくる
あまりブロガーが取り上げてない物件の方がいいよ
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44279
匿名さん
同感。
特に初期からブロガーが騒ぎ立てるような物件は投資としても実需としても、検討から外すことにしてますね。
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44280
マンション検討中さん
某ブロガーはここを買ったと匂わせて実は買ってないという汚い商売をやっていたとか
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44281
匿名さん
>>44272 マンション検討中さん
内覧会の頃は、地下駐輪場に電動スロープや自転車専用エレベーターがなく、植栽も枯れていて、魔法が解けたシンデレラ状態だったようです。
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44282
マンション検討中さん
駅遠物件を売りさばくためとは言え、少々強引でしたね。
騙された人が悪いのかもしれませんが、販売時に東京は世界的にまだまだ資産価値が低いとの資料を配布してました。中央区の最果ての駅遠物件の評価については書いてませんでしたけど。
永住目的なら関係ないですけど。
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44283
検討板ユーザーさん
なんか完売を目前にネガさん達の総括座談会みたいになってますね。お疲れ様でした。南の2L欲しかった。
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44284
匿名さん
>>44268 マンコミュファンさん
だからーw
そういう住民もいるだろうけど、2,3000人の中のごく数人だけでしょって話!分かるかな?言ってること。
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44285
マンション掲示板さん
>>44275 マンコミュファンさん
ほんの一部のエキセントリック住民さんが騒いでいるだけでしょ?どこにでもいるんですよ、そういう人。特にここは大規模だからね。いる確率は上がる。
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44286
匿名さん
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44287
マンション掲示板さん
>>44286 匿名さん
ごく一部でしょ。そういう人が、ここに投稿しちゃうんだろうね。
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44288
eマンションさん
>>44283 検討板ユーザーさん
ここは以前から粘着してるネガさんが多かったですから、最終期を前に名残惜しがってるんでしょうね笑
最近は住民板への書き込みも含めて、ネガさんホント元気です。
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44289
匿名さん
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44290
匿名さん
ここは中国人が600人くらい、エキセントリックな住民は50人くらいでしょうかね。
そのくらいいないとこれだけ住民板が荒れることはないですからね。
港区の1000戸規模のタワマンに住んでいたことがありますが、中国人は皆無、住んでいる外人さんは欧米人ばかり、マナーやモラルの問題はありませんでした。
これもアベノミクスの弊害でしょうね。
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44291
匿名さん
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44292
eマンションさん
>>44290 匿名さん
ここは外国人比率が3割ぐらい、と以前投稿があったね。ということは、300戸ぐらい。1戸あたり平均2人がすべての住戸に住んでいるとしたら、外国人は600人ぐらい。中国人比率が8割だとしたら、480人ぐらいかな。
あとエキセントリック住民の人数は全く根拠がありませんね。
エキセントリック住民なんて、1人でもいればスレは荒れるよ。ガンガン投稿するんだから。同じように、ネガも粘着ネガが少数いればスレは荒れる。あなたのようにね。
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44293
匿名さん
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44294
匿名さん
見晴らしがいい角部屋買っておけば良かった。最近の新築の中では群を抜いて良いプロジェクトだったと思う。出始めはオリエンタルプレミアム付いてて割高だなと判断して買い控えたけど後悔してる。買えた人おめでとうございます。建物の出来やコンセプトの良さが完成してからここまで再評価された物件は最近ではここまでのものはないと思う。
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44295
匿名さん
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44296
通りがかりさん
皆様、下のセブンイレブンは酷くないですか?夜の7時なのに、牛乳、オレンジジュース、卵無いです!アイスクリームの棚も空っぽ。役に立たない店です。もっと真面目に経営して欲しいです。
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44297
マンション検討中さん
>>44294 匿名さん
夢見すぎだよ。
再評価はエキセントリックな住民が多い駅遠マンションでしょ。
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44298
通りがかりさん
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44299
匿名さん
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44300
匿名さん
>>44297 マンション検討中さん
ここに書き込んでるエキセントリックな住民は多くて数名でしょ。実際は多くないと思うよ。
駅遠はその通り。
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