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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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38451
匿名さん
>>38449 検討板ユーザーさん
ていうか、もう残っているのはほとんど1LDK
。
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38452
マンション検討中さん
しかも、軽自動車ですら停められないパーキングしかも残っていないという致命的条件。
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38453
検討板ユーザーさん
>>38451 匿名さん
確かに1ldk はほとんど売れ残ってますね。
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38454
匿名さん
グロス7,000万円を超える3LDKは、売るのが大変ですね。まだ残ってますよ。
ここの売れ具合は、選手村を売る時の参考になりますね。
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38455
匿名さん
>>38446 匿名さん
そこまで安くはなることはないかと。
新聞報道では平均で270-280です。
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38456
匿名さん
>>38450 匿名さん
晴海フラッグの地主は都ではなくデベロッパーです。
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38457
検討板ユーザーさん
>>38456 匿名さん
都が格安でデベに下ろして、リノベ費用も負担。今でも市民団体騒いでるのに…
都が売却価格に制約かけてて、坪250万円以下の可能性高い。
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38458
匿名さん
>>38457 検討板ユーザーさん
都か売却価格に制約をかけるなんて事実はない
公式で言われてるのは、周辺物件の価格に配慮するということ
まぁあと1-2カ月ほど待ってれば発表されるから分かるね
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38459
匿名さん
>>38457 検討板ユーザーさん
都は価格に制約などかけていません。
シティタワー品川の場合は、契約上都が価格決定に関わりましたが、今回はそうではなく、土地を売った時点でデベに決定権があります。
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38460
評判気になるさん
晴海フラッグの価格とその中古市場への影響なんてどうなるかわからない。あと2カ月後には晴海フラッグの価格と中古相場への初動の影響(クロ、ティアの売れ行き)はわかる。
ここは検討板なんだから、それを待つという判断でいいんじゃない?値下げの有無も確認できるし、そもそも契約手付けから引渡しは短い方が望ましい。
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38461
検討板ユーザーさん
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38462
マンション検討中さん
>>38447 匿名さん
スーパーは採算合わないから来ないよ。ホントに限られた近隣のマンションだけでは…
お隣は、コンビニすら採算合わなくて撤退されました。
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38463
匿名さん
価格設定に制約がかけれれているかどうかなんて関係者しか知らないこと。
事実ならステマをしてるってこと。
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38464
匿名さん
>>38463 匿名さん
関係者でなくても知ってますよ。
シティタワー品川やアルファグランデ千桜タワーなんかは、自治体が議会で価格について議論したし、デベの公募条件に「勤労者でも買える価格設定にせよ」とか書いてあるから。
しかし晴海フラッグは純民間事業なので、全くそういったことはなく、激安は望めません。
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38465
検討板ユーザーさん
>>38464 匿名さん
要するに関係者情報ではないのですね。
お疲れ様でした!
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38466
通りがかりさん
>>38462 マンション検討中さん
ニーズは絶対ありますよ。採算合わないって…今は晴海の人ほとんど文化堂かららぽーとに行ってますが、どちらも結構遠くて混むので二丁目に出来たらまあまあ繁盛すると思います。
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38467
匿名さん
トリトンにも小さいのはあるし、ドトールにマルエツはあるし、
月島に文化堂やフジマートがあるし、
この近くの住人しかニーズが無いから採算合わないに1票。
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38468
匿名さん
セブンイレブンで野菜買って食えばいいじゃん
弁当もある
うまいぞ
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38469
匿名さん
普通はネットスーパーでしょう。行かなくて済むし、余計なモノを買わなくて済むし、手ぶらで家で待っていればいいだけなので、時間と労力が節約できる。ネットスーパーを使っていない人がいたら、一度使ってみるといいですよ。どんなに近いスーパーより、品揃え豊富な上、便利です。
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38470
匿名さん
>>38469 匿名さん
ネットスーパーって届くのに3時間以上かかるでしょう。そりゃ、徒歩5分のスーパーの方が便利でしょう。
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38471
匿名さん
不在時用の冷蔵の預かりロッカーがあっても、満杯だと持ち帰られちゃいます。
働くお母さん、配達時間までに帰らないといけない、もしロッカー満杯で持ち帰られたら目も当てられない。近くにスーパーがあるってありがたい。
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38472
匿名さん
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38473
評判気になるさん
>>38472 匿名さん
おいら、ねずみ男だそ!
相手されると喜んで食いついちゃうぞ。
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38474
匿名さん
現在、文化堂が隣にある豊洲マンションに住んでるけど、
ほぼネットスーパー。
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38475
匿名さん
>>38465 検討板ユーザーさん
関係者でなくても誰でも把握できることです!お疲れ様!
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38476
通りがかりさん
不安なら晴海フラッグの価格出てから、こっちをどうするか決めたらいいんじゃないの?
7月入居でまだまだ残ってるんだから、慌てなくても大丈夫。
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38477
匿名さん
今まで都内のタワマン4棟に住みましたが、全て一階にスーパーまたは同一敷地内にスーパーがありました。内陸のタワマンだったのでタワマン住民以外も利用者がいるので採算が取れていたんでしょうね。
ネットスーパーは毎回同じような食材を買ってしまいがちで偏食になります。健康を考えるならスーパー隣接のタワマンが良いかと思います。
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38478
匿名さん
>>38476 通りがかりさん
そうですよね。
タイミング的に4年後、5年後でもOKなら晴海フラッグの情報待てば良いと思います。
ただ、まだまだ残ってるかと言えばそうでもなく、ここは毎月20から30戸ぐらいずつは売れてるので、いつかは無くなるよってことです。当たり前のことですが、時間が経てば選択肢は確実に少なくなります。
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38479
通りがかりさん
>>38477 匿名さん
ネットスーパーは偏食になるというのは思い込みですね笑 そんなことないです。
それにネットスーパーが嫌なら普通にトリトンのマルエツや月島の文化堂などで買い物すれば良いと思います。
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38480
通りがかりさん
>>38478 匿名さん
できる対策としては、少しずつ販売ペースは落ちるでしょうし、希望の部屋や間取りに要望書入ったら連絡もらえるようお願いしておくのでしょうか。
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38481
匿名さん
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38482
匿名さん
うちはスーパーが隣接してないマンションだけどAmazonとネットスーパーと週末のまとめ買いで困ることはないですね。
急に足りないものがあったらそれだけ帰りすがりに買えば良いので。
まぁ隣接してれば便利でしょうが、車で行ければ何とかなるし、まして自転車てすぐ行けるなら別に普通と思いますよ。
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38483
匿名さん
不便な生活が強いられるマンションなんですね
自分はいいかもしれませんが、特に子供がかわいそうです
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38484
匿名さん
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38485
匿名さん
晴海フラッグの影響ないって言いきっている人達は何を根拠にと思います。契約者ですか?
竣工してなお売れ残っているのは晴海フラッグ売り出しの影響。
既に影響があるという前提で話した方が良いし、悪い情報も踏まえて購入検討できるかということ。
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38486
匿名さん
無理押しは荒れますよ。
ここは不便極まりない立地です。
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38487
口コミ知りたいさん
隣のティアロに住んでたことあるけど、ここめっちゃくちゃ不便ですから、よく考えた方が良いですよ。
特に小さな子供がいると、日常の移動がめちゃくちゃ大変。どんな用事でも車を使うなら良いんだろうけど。
最低限、スーパーとドラッグストアが周辺にないと日常生活はキツいですね。歩いてみるとわかりますが、二丁目一帯は道がめちゃくちゃ広く、トリトンは意外と結構遠いです。
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38488
検討板ユーザーさん
不便な分安ければ良かったんでしょうが、現在の販売状況は残念な結果になっています。
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38489
マンション検討中さん
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38490
匿名さん
都有地にスーパーが出来る可能性を探りたいです。
今現在、関東一円で、バス車庫の隣にスーパーがある例はありますでしょうか?
ご存知の方、教えてください。
個人的な考えでは、大型バスが頻繁に出入りするバス車庫と、ママチャリが天下御免で集結するスーパーは、水と油、絶対隣接させてはいけないものだと思っているのですが、私の考えは間違いかもしれないですし、例を知りたいです。
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38491
通りがかりさん
>>38487 口コミ知りたいさん
私も隣のティアロに住んでますが、皆さん感じ方は色々ですね。私も今5ヶ月の子がいますが。めちゃくちゃ大変とは思いません。普通です。トリトンまでも歩いて5-6分で行けるので便利に使ってます。
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38492
マンション検討中さん
近くにスーパーや病院があれば便利ですよね。できないかな?
ららぽーとと、フラッグのショッピング街に挟まれ微妙な場所になりそうですよね。
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38493
匿名さん
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38494
検討板ユーザーさん
>>38491 通りがかりさん
ティアロにお住まいなのに、このマンションを購入検討されているのは、このエリアがそんなに気にいったのですか?
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38495
匿名さん
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38496
匿名さん
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38497
匿名さん
複数のスーパーに自転車ですぐ行けるんだから、利便性は特別悪くもないでしょう。それでも不便と思う人は、他を検討すれば良いだけのこと。ここに書き込む必要もありませんね。
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38498
匿名さん
東京人には理解しがたいですがそんなに埋め立て地の晴海がすきなら、ハルミフラッグまで賃貸で待つべきでしたね。
資産面でも住環境でも、それで余りあるお釣りがきます。
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38499
匿名さん
>>38492 マンション検討中さん
レミコン跡にもマンション作って、都有地もマンション作って商圏人口増やしてスーパー下駄履きにすれば良いと思う。
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38500
eマンションさん
ご近所マンション
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