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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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37401
匿名さん
地下鉄の検討は以前からある
地下鉄を作る資金は以前から無い
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37402
匿名さん
BRTが地下鉄新線までの繋ぎだとしても、晴海二丁目から新橋まで10分は素敵です。
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37403
匿名さん
所詮はバスですから。
進行方向強制青信号をしないと時間は乱れる。
強制青信号をすると交差方向は長い赤信号になる。
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37404
マンコミュファンさん
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37405
匿名さん
>>37397 匿名さん
そうですね、お金が無いなら無理して買わなきゃいいだけです。背伸びしなくて正解。
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37406
匿名さん
>>37403 匿名さん
環状2号線は交差点がほとんどないから信号もありません。だから比較的スムーズかと。
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37407
通りがかりさん
冷静に、課長で年収1000万ぐらいなら、物件3500万前後、頑張って~4000万いけるか、くらいじゃないの?
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37408
マンション検討中さん
課長で年収1000万でも、諸費用以外の頭金で500万くらい用意できたら、、まぁ4000万の大台に届くのかな?
でも、残額3500万の支払いも、教育費諸々で大変だけどね。
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37409
匿名さん
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37410
匿名さん
小池の自分ファースト、選挙目当てさえなければ
環状2号線地下トンネルでの開通及びBRTの運行が間に合ったのに。。
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37411
匿名さん
小池都知事は「環状2号線を開通させます」と言い放ち、さも自分の業績としましたが、小池都知事の言う開通は片側一車線対面通行の「暫定開通」であり、もともと予定していた地下トンネルでの開通はできなかったんですよね。
この事実は小池都知事自らがブラェクボックスに入れてしまいました。
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37412
匿名
通勤に電車使わないし、駅から遠いのは気にならないな。
この値段だとBRTの開通すら価格に織り込まれていないので、仕様はは良くて素敵だと思いました。
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37413
マンコミュファンさん
>>37412 匿名さん
電車を利用されないのであれば、良いですね?
羨ましいです!
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37414
匿名さん
南向きの13/14/15階の78ASも完売ですか?
検討しようかと思ったらもうないかい!
なぜ売れ残ったか気になって中々手が出せなかったが残念ですね
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37415
マンション検討中さん
>>37414 匿名さん
ここ、かれこれ、何年前から売ってるんでしたっけ?
もう、竣工済みですよっ。。?
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37416
匿名さん
>>37415 マンション検討中さん
2年弱だと思います。竣工してますが、それがどうかしましたか?
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37417
匿名さん
>>37415 マンション検討中さん
1年8ヶ月ですが、まだ入居まで時間もありますからね。
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37418
匿名
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37419
マンション検討中さん
>>37415 マンション検討中さん
ここ、かれこれ、何年前から張り付いてるんでしたっけ?
もう、竣工済みですよっ。。?
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37420
マンション検討中さん
マンコミ、って、
基本は完売するまで、
ずーっと検討板あるんでしょ?
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37421
住民板ユーザーさん
マジレスすると、もっと生産的なことに時間を使ったほうがいいよ。
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37422
住民板ユーザーさん
>>37421 住民板ユーザーさん
あ、張り付いているネガ君へのアドバイスです。
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37423
マンコミュファンさん
まあ、極端なネガは別としてともかく、マイナス情報にも耳を傾ける板にはしたいですね。
ここは検討板ですし、購入者の盲目的ポジコメントは住民板でやれば良いと思います。
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37424
匿名さん
>>37423 マンコミュファンさん
そうですね。
最近は下らないネガが多いですが、有益な意見は排除しない方が良いでしょう。
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37425
評判気になるさん
質問です。
住民板に、ムクドリ(他の鳥?)が庭の木に大量発生?みたいな写真が載ってますが、それって本当ですか?たしかに、マンションによってはネット張ったりして鳥対策が大変なマンションもあると思うので、気になります
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37426
匿名さん
>>37425 評判気になるさん
現場のおっちゃんに聞けば分かるかもしれませんね。寝ぐらにされているのか、立ち寄っただけなのか。
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37427
匿名さん
>>37425 評判気になるさん
今日は確かに、夕方朝潮運河の上空にムクドリの小さな一団がいましたね。その時は渡っている途中かと思いました。でも普段は気にしていませんし、被害もありません。
でも言われてみれば、朝潮運河沿いのお宅の庭で大量の鳥を飼ってる?時々すごい鳥の声がする木があります。
ひょっとして、パークタワーに遊びに行ったのか。今ちょっと嫌な予感がしています。
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37428
匿名さん
>>37423
ここにはその極端なネガがいることが問題だね。
なにしろ有益なレスは皆無、ただひたすら怨念のようにネガり続けるという異常人格者です。前向きな検討を阻害すること著しいので、こういう御仁はご遠慮願わざるを得ません。
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37429
評判気になるさん
>>37428 匿名さん
そうかな?
一人ひとりの前向きな検討とは、それぞれが、良いことと悪いことを総合的に勘案することでは?
裏を返せば、個々にとって悪いことになる可能性のあることに蓋をされることもまた、ある人からみれば、検討を阻害されているようにみえるかもしれませんね。
個々の価値観で有益と捉える捕らえる情報を、それぞれが抽出すればいいのでは?
会社や学級会ではないんだから、右向け右、にはならないでしょう。色んな意見があるからいいんじゃない。
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37430
マンション検討中さん
まぁ、お買い物って、あとから「思ってたのと違ってたわー」ってのは不幸だからね。それぞれが色んな角度から冷静に見極めれればいいんじゃないんですか。
ただ、会社や学校のように何かに帰属すると、それ中心となりやすので、検討者同士が望ましいかと。だからこそ、住民板と検討板がわかれているんでしょうけどね。
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37431
マンション検討中さん
住民板で鳥話が盛りあがってるけど、仮に庭の鳥対策が必要となった場合、鳥対策の推進は誰がやるの?
住民全員参加で力をあわせて?役所?他?
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37432
匿名さん
>>37429 評判気になるさん
それは、まともなコミュニケーションができる人前提の話ですね。そうでない人は除外して考えないと。
たとえば、同じ内容を何百回も何千回も繰り返し書き込むような行為は、自由を履き違えているとしか言いようがないでしょう。
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37433
匿名さん
>>37429 評判気になるさん
ここはまだマシですが、ネガが書き込みまくることで明らかに情報交換が阻害されているケースもあります。
取捨選択すればいいのはその通りですが、そういったケースがあるので、管理人さんが削除することになります。
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37434
匿名さん
まぁ、ものには限度ってものがあるからねぇ。
何書いてもいいわけじゃないよねぇ。
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37435
匿名さん
自分の飼い猫が"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのににゃーorz"といつも言って来るので、断念しました。ごめんなさい。ペットも家族の一員だから家族の意見を尊重しました。
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37436
匿名さん
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37437
評判気になるさん
>>37436 匿名さん
確かに何もないし、そういった点では不安かもしれませんね。でも
晴れの日の晴海運河のキラキラした煌めき、開放感は抜群ですよ。一度来てみてください。
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37438
マンション比較中さん
私はこれからの再開発が楽しみなエリアと思ってますね。
伸びしろだらけ。
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37439
匿名さん
近くのサイゼリアは、とてもエコノミー。すき家もあって、同店は牛丼屋としては高級感があります。
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37440
匿名さん
晴海トリトンにも結構いろいろお店入ってるよね
いきなりステーキがあるのが嬉しい
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37441
住民板ユーザーさん
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37442
匿名さん
いきなりステーキは最近、昔のような勢いがないね。
ランチ時でもあまり行列しなくなった。
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37443
匿名さん
ここの最悪部分は月島駅への歩道橋だよ。自転車で突っ切っても道交法違反+危険。
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37444
通りがかりさん
>>37443 匿名さん
海岸沿いの遊歩道が整備されれば、PTHから春海橋西交差点への動線がスムーズになって、月島駅までの道のりも気が楽になるかと。。
早く実現して欲しいですね。
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37445
匿名さん
自転車は軽車両にあたるため原則は車道を走るんですが。お巡りさんが自転車であの交差点を直進してるところも見たことありますよ
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37446
匿名さん
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37447
匿名さん
>>37442 匿名さん
目新しさが薄れて不味さが際立つようになったからじゃない?
たまに利用するけど肉ってただ焼けばいいってもんじゃないってことを思い知らされる。
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37448
匿名さん
>>37445 匿名さん
歩道橋のある交差点、パークタワー晴海側から月島グランド方向へは、直進禁止ですね。
月グラからパークタワー晴海方向へは、自転車で渡るのはOKですが、実際は怖くて渡れないです。
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37449
匿名さん
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37450
マンション検討中さん
ツイッターから拾った本日の晴海まちづくり協議会資料より。晴海橋梁はウォーターフロントプロムナード(歩行者通路)として整備されることが明記されましたね。
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37451
マンション検討中さん
資料を添付し忘れました。
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37452
匿名さん
軽車両等を除き、車両は、車両通行帯の設けられた道路において、進行方向に関する通行の区分が指定されているときは、従わなければならない。
(道路交通法第三十五条)
なので、軽車両(自転車)は進行方向に関する区分に関係なく直進可能な筈です。
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37453
匿名さん
>>37452 匿名さん
右折と左折しか出来ませんという標識の下に、「自転車を除く」の補助標識がないので、直進して渡れないと思いますよ。
それから、あそこの青信号の時間は短かいです。
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37454
匿名さん
>>37451 マンション検討中さん
これ見ると、二丁目のBRTターミナルと一丁目をつなぐ何かが出来る感じですね?
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37455
匿名さん
「丁目間を結ぶ歩行者空間(歩車分離を基本とするもの)」って具体的には何を指してるんですかね。役所の資料は分かりにくいですね。
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37456
匿名さん
>>37455
読んで字の如くだろ・・・
歩行者専用道路だったりサイクリング道みたいなもんだろ。
豊洲のぐるりや親水公園脇の遊歩道みたいなの整備すんだろ。
大通りだったらデッキや歩道橋架けるんじゃね?
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37457
マンション検討中さん
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37458
匿名さん
>>37456 匿名さん
読んで字のごとくじゃ具体的じゃないでしょ。
横断歩道、歩道橋など想定、みたいな書き方じゃないと分からない。
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37459
通りがかりさん
たぶん、歩行者デッキでしょう。エレベーターもついてるような。
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37460
通りがかりさん
前からニュースに出たのですが
晴海地区4箇所にペデストリアンデッキ 分断解消し東京BRT生かす歩行者ネットワーク整備へ
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37461
匿名さん
つまり、強制青信号BRTは交差方向が長い赤信号になるから
歩行者はデッキを歩けば赤信号待ちしなくて済みますよ。ってことかな?
車や自転車バイクは長い赤信号待ちになるけど。
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37462
マンコミュファンさん
PTPS(公共車優先システム)の話ですね。BRTのルート上で実証、そのまま導入となるでしょうね。
BRTの運行がスピーディーになるメリットは大きいと思います。
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37463
マンション検討中さん
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37464
匿名さん
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37465
評判気になるさん
>>37464 匿名さん
晴海運河は綺麗ですよ。晴れの日はキラキラして。芝生にテント張って食べたり、飲んだり、のんびりできますよ。是非来てみて下さい。
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37466
匿名さん
>>37465 評判気になるさん
相手にするとエスカレートします。
スルーした上で削除依頼しましょう。
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37467
マンコミュファンさん
内覧の時の写真って禁止されているのでしょうか?
以前掲載されていた廊下幅等気になるので、行かれた方にアップしていただければありがたいです。
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37468
マンション掲示板さん
>>37467 マンコミュファンさん
内覧会の写真の投稿はやめましょう。
ネガさんが食いつく餌になるだけです。
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37469
マンション検討中さん
別に「やめましょ」とか言っても賃貸募集が始まると内覧時の写真がバンバン載るけどね。ここだけ禁止する理由がわからないなぁ。
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37470
マンコミュファンさん
>>37468 マンション掲示板さん
私はまじめに検討しているので共用部含めて参考にしたいのです。明らかなネガなのか、購入の参考になる情報なのかは、各自判断できますよ。
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37471
匿名さん
内覧時の写真をアップすること自体はダメではないと思います。エントランスやロビー、共用部であればあまり抵抗を感じる人もいないでしょう。
ただエレベーターセキュリティより内側はプライバシーエリアという意識が強いため、写真に抵抗を感じる人もかなりいると思われますので、そこは配慮すべきではないでしょうか。
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37472
検討板ユーザーさん
>>37471 匿名さん
内覧会に行った者です。
マンションの共有部分の撮影自体は問題ないですがSNSの投稿は控えて下さいとの事でした。
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37473
マンション掲示板さん
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37474
eマンションさん
購入者がここに共用部の写真投稿するメリットないよ。一部のネガの標的になって嫌な思いをするだけですよ。気持ちよく住みたいならそんなことするわけない。
そのうち実物の見学ができるようになったら検討者が投稿するからしれないけどね。
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37475
マンコミュファンさん
>>37474 eマンションさん
以前にWEBからおとした廊下の画像をアップした人いませんでした?
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37476
マンション検討中さん
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37477
マンション検討中さん
景気動向指数の1月の基調判断について、内閣府は7日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った公算が大きいことを示す表現だ。
って、ニュースが出てますね。いよいよですか。。
今後湾岸マンション景気は、どうなるのでしょうか。
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37478
マンション掲示板さん
>>37477 マンション検討中さん
もう既に悪いし、ここの即転も悲惨な結果になるでしょうね
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37479
匿名さん
>>37478 マンション掲示板さん
リーマンショック時ですら価格下落は1割程度でしたので、大暴落ということはないでしょう。
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37480
匿名さん
この状況で、晴海に更に選手村跡地の分譲をやるのかなぁ?
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37481
マンション検討中さん
いよいよ景気後退ですか。ま、大方の予想通り、やっぱりオリンピック前でしたね。
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37482
マンション検討中さん
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37483
マンション検討中さん
>>37479 匿名さん
そんなソースありましたっけ?
感覚的には2割超くらいだった気が。
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37484
匿名さん
てことは、ここの中古は最低2割引まで手出し無用ですかね。
ちょうどハルミフラッグの予想分譲価格と一致しますし。
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37485
匿名さん
リーマンショックの時はあのスミフも値引きしまくりましまからね。弱小デベロッパーのマンションは4割引もありましたね。懐かしい。
まあ今回の不景気は落ちても2割くらいでしょう。
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37486
マンション検討中さん
>>37484 匿名さん
本当はそれくらいが適正な価格なんでしょうね。今がおかしいだけで。
まだ売れ残りあるので、新築が買えるかもしれませんよ。
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37487
匿名さん
>>37485 匿名さん
2割も落ちないと思いますね。
それは歴史が証明しています。
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37488
検討板ユーザーさん
>>37487 匿名さん
あー、このグラフよくわかるわー。この10年ずーっとマンション検討してて出てくる新築ことごとくネットで高すぎ、高すぎって言われてたのに結局完売していって次はもっと高い。その繰り返し。ここから市況が悪くなっても都心のマンションは下がらないよ。きっと。
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37489
eマンションさん
>>37487 匿名さん
事実としてはリーマンショックでも1割も下がってないってことか。
今回も1割も下がらないだろうな。安くなること期待してたのに。
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37490
ご近所さん
>37489
表向きは変わらなくても裏で値引きしますよ。
検討者を装ったデベの投稿にだまされないように。
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37491
マンション検討中さん
>>37487 匿名さん
えっと、そもそも、年での平米は、同じで比較してるのだろうか。。?
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37492
通りがかりさん
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37493
評判気になるさん
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37494
匿名さん
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37495
匿名さん
局地的なバブルとなっているパークシティ武蔵小
山辺りなら3割位落ちても不思議じゃない。
あそこはパークコート小石川とかパークコート南
麻布が買える価格となってるから。
ここは腐っても中央区で適正な価格だから問題な
い、
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37496
入居前さん
中央区で色々みて回りましたが、ものだけみたら正直ここより良さげなマンションはみたことないです。キャピタルゲートも良いけど内覧会行ってからこっちの方が良い気がしています。ティアロクロノと比べても断然良いし適正価格だと思ってます。
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37497
匿名さん
>>37487 匿名さん
すいませーん!
基準となる平米数か坪単価を併記して頂けますか?
平均単価の推移だけではなんの意味もなさないんですけど…
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37498
eマンションさん
>>37497 匿名さん
何の意味もなさないって、新築の売り出し価格の平均値で大体の判断はできるでしょ、、、
単価のグラフもありましたよ。やっぱりリーマンショックでも1割ぐらいですね。下落は。
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37499
評判気になるさん
>>37496 入居前さん
ものって。。。最近のマンションなんて、似たようなもんじゃないの?建ってる立地が違うだけでしょ?
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37500
eマンションさん
というか、自分でデータも出さずに感覚だけで反論する人の多さよ笑
ご近所マンション
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