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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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34617
匿名さん
>>34614 匿名さん
いや、ネガの前フリじゃないの?
安いと期待させるだけさせて、価格発表と同時に落胆させ、以降ひたすらネガる。
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34618
マンション掲示板さん
もう晴海のブランドも下がるんだろうに、割高なこっち買うの悩む。駅からもけして近くないし
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34619
匿名さん
>>34618 マンション掲示板さん
悩むのは無駄だから、こちらはあきらめた方がいいんじゃない。もうあまり残っていないから結局買えないでしょう
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34620
マンション掲示板さん
>>34619 匿名さん
諦めたほうがいいのはPTHの営業のあんただよ
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34621
匿名さん
酷いもんやなあ…
売ってもうたらあとはしまいってか?
リセール、レントが厳しいなら腹くくって住み切るしかない。
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34622
匿名さん
このスレと良い、月島MTGと良い、分かり易いよね。
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34623
匿名さん
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34624
匿名さん
あっち低属性のコミュニティになりそうね。「都有地だったんだから価格下げろ!」とか輩みたいな人の書き込み多々見受けられるし、、。
価格重視の人達が大半?(まだ価格出てませんが)になれば、正直あまり関わらない方が良さそう。
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34625
匿名さん
>>34620 マンション掲示板さん
営業ではないですよ?フラッグの方にもパークタワーの営業が書き込みとか自作自演してるのはあなたですか?仕事なんでしょうが、家族に顔向け出来ますか。
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34626
匿名さん
大丈夫大丈夫、晴海フラッグも大して安くはならないから。せいぜいパンダで@250がオチでしょ。竣工前3年、竣工後3年で売ってけば1年700戸。@250なら瞬間蒸発のご時世ですよ。
五輪跡地って名目だけでこの交通不便地帯を欲しい欲しいって人が後を絶たないんだからデベも笑いが止まらんやろな。
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34627
マンション検討中さん
晴海フラッグ250なら駅遠とはいえ非常にお安いですね、中央区ならもう買えないお値段。
こちらは中途半端な気がして躊躇してます、時期的に同じ晴海に、しかも駅からもけして近くはない、徒歩圏内ですが。
でも300いかないなら、ぜひ検討したいですね!
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34628
匿名さん
ここの売りだった開放感を、4街区に持っていかれてしまいましたね…
ここは、19,000㎡に1,076戸
4街区は、23,000㎡に686戸
ゆったりとした配置に、南東向き海側住戸が豊富で広い。長谷工物件だから価格も安いでしょう。
でも、あくまで建物の構造、免震+ハイブリッド制振にこだわるならパークタワー晴海でしょう。
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34629
マンション検討中さん
まぁ冷静に考えたら、
どちらかを優先させるとしたら
供給数が多いあちらの事情を優先するのかな?
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34630
名無しさん
>>34625 匿名さん
たかがマンションの掲示板で家族に顔向けは草
同じ中央区晴海に数千万円多く払えばいいじゃん、タワマンの夜景だいちゅきなんだもんね
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34631
検討板ユーザーさん
一生懸命ネガってる人たちーーーー!!!
お疲れさん!(^^)
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34632
匿名さん
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34633
匿名さん
>地元の不動産から晴海トリトンの未来が心配になりそうな情報GET
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34634
匿名さん
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34635
匿名さん
皆さん外を見たら負けですよ?
気になったら負けです。
よそはよそ、うちはうち。
外部を気にせず我々は我々で高め合っていこうじゃ
あ〜りませんか??
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34636
匿名さん
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34637
匿名さん
入居年数が4年も先で、最寄り駅も違う非免震、板マン、外廊下物件を比較しても仕方ない気がします。
選手村が官民一体開発で、晴海の弱点だった広すぎる道路を狭くして、駐車場はじめクルマの流れを地下に持って行き、人の安全な歩行空間を生み出した開発は、二丁目よりかなり優位に立ったとは思う。二丁目は永住には厳しい環境だけど建物には価値がある。選手村は建物の価値はあまり期待出来ないだろうけど、とにかく低コストで生活価値が高く、永住に向いている。
三井はここの弱点を教訓したのかな。
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34638
マンション掲示板さん
リセールはかなり厳しくなるのが確定したので修繕積立金の平準化派には良いチャンスですね
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34639
名無しさん
>>34638 マンション掲示板さん
なぜ厳しくなるのですか?
私は厳しくならないと思いますが。
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34640
匿名さん
>>34631 検討板ユーザーさん
あまり彼らを刺激しないほうがいいですよ。
この物件をネガることで精神安定させてるような人たちです。関わらないほうが身のためです。
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34641
eマンション
>>34638 マンション掲示板さん
選手村は数年かけて分譲されるわけだから、これまでの湾岸エリアの毎年の供給量とそれほど変わらないペースでの供給となる。
一方で、湾岸エリアへの需要はまだまだある。
選手村は価格はここと比較して駅距離や建物グレードで劣り、その分安くなるだけであり、ここよりも割安ということはない。
よって、ここのリセールは特に厳しくなるわけではない?
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34642
匿名さん
皆さんフラッグを意識しすぎじゃありませんか?
そんなのほっときゃいいじゃないすか?
何も今始まった話じゃなく前から決まってた話じゃないですか?
何かうしろめたいことでもあるんですか?
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34643
匿名さん
分かっていたことですが、今まで集まっていた注目がご近所新築物件に移ってしまうのが少し寂しいですね。
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34644
匿名さん
>>34642 匿名さん
意識してないし、後ろめたいこともなにもありません。
フラッグフラッグと騒ぐ人がいてうるさいなーとは思いますが。
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34645
匿名
まぁ私もこのスレはベテランの域に入るくらいずっと見てますが、駅遠ネガ、塩害ネガ、選手村ネガ、お肌ネガ(笑)、など様々なネガが入れ替わり立ち代わりいらっしゃるんですよ。たぶん、どのネガも同じ人で2-3人で回してるんでしょうが。
今は選手村が旬なので、選手村で騒いでるだけです。そのうち飽きるんで、また塩害、駅遠とかがやってくることでしょう。
私も最初は面白くて参戦してましたが、ここもほぼ売り切れたし、ネガされても実害も無いんで、たまに煽るくらいにしてます。
暇なんですよね。不動産屋の人たちって。こんなとこに書き込むくらいなら、見込み客に電話して、案内入れればいいのに、って思います。
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34647
検討板ユーザーさん
34645
不動産関係のものです。
駅距離は物件の資産価値に直結することくらいわかりますよね?
BRTの停留所に近かったとしても、バス停近くにあるというだけで、不便です。
まだ勝どき付近の物件の方がマシですよ。
その上で、晴海フラッグの販売開始により、リセールは厳しくなりましたね。
(リセールが好転する理由が一つも見つかりません)
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34648
検討板ユーザーさん
>>34647 検討板ユーザーさん
リセールが厳しくなる、論理的な理由をまだ誰からも聞けていないので教えていただけますか?
あと、今の市況を見れば好転するなんて誰も思ってないですよね。
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34649
検討板ユーザーさん
>>34641 eマンションさん
私も同意です。
選手村はここと同じく、駅遠を反映した安値であるだけで、相場を超えて安いというわけではありませんからね。
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34654
匿名さん
結局、選手村のせいで周辺の相場にめちゃくちゃ影響出る!
という話も、そこまで選手村が安く出ないことが徐々に明らかになってきたので、あまり気にすることはなくなりましたね。
例えば選手村が坪200万とかで出されたら、さすがに相場より安いと言えますが、どうも平均は200後半みたいですからね。
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34656
匿名さん
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34657
匿名さん
[No.34646~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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34658
匿名さん
実際、隣の選手村のモデルルームで、85㎡以上の部屋をいくつも見せられたら、ここの70㎡の部屋は心理的に買いたくなくなるから、今年度末までに、ここは売ってしまわないといけませんね。
もう買いたくても買えないのよ〜というスタンスでいたい。
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34659
匿名さん
>34658
今年度末までに売り抜けられますかね?
買い手も当然フラッグの存在は頭にあるでしょうし。。
処分価格なら可能でしょうが…
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34660
口コミ知りたいさん
>>34659 匿名さん
残りも200戸前後だし問題ないでしょう。厳しければ業者売りかな。
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34661
匿名さん
>>34656 匿名さん
価格は向こうの方が安くなるでしょうが、
駅遠分、タワマンと板マンの差分、建物グレード差分あたりが単価差に反映されるだけで、ザワついてるような「激安!」にはならないんですよね、選手村は。
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34662
匿名さん
フラッグのスレでは、こっちキャンセルしてフラッグにという人が結構いるみたい。
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34663
口コミ知りたいさん
>34662
ここをキャンセルしてフラッグにする方なんておそらくいないと思います。
入居が5年先で実需としても、投資としてもおかしな話。
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34664
匿名さん
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34665
eマンションさん
>>34662 匿名さん
現時点でそのような方はいないと思われます。フラッグは価格すら出ていませんからね。
こちらのスレとフラッグのスレ、双方に一生懸命書き込んでいる人がいるようですね。お仕事なのか趣味なのかは分かりませんが、くだらないと分かっていてもやらなきゃいけないのは精神的にお辛いことでしょう。
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34666
匿名さん
>>34665 eマンションさん
これでお金がもらえるならぐらいに思っているのでしょう。他に心を満たせる何かがあることを祈ります。
結果、自分の人生はなんだったのかと思った時には遅いですからね。
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