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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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23357
匿名さん
>>23356 匿名希望さん
修繕積立金については、引き上げというより平準化だと思います。
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23358
匿名さん
マンションにとって、植栽の豊富さは一種のステータス。これからはますますそういう意識は高まってくると思います。それを維持するための管理費は、多少高めぐらいの方が安心できます。
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23359
匿名さん
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23360
匿名さん
あと500戸も残っているのですね
売れない部屋の管理費や積立はどうなるのでしょうか?
また、予定よりも駐輪場が埋まらず赤字の場合どうなるのでしょうか?
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23361
匿名さん
>>23360 匿名さん
管理費は完売するまで売主負担。
駐輪場も同様だけど、赤字の場合は管理費から補填。ただ駐輪場は足りなくなる事の方が多い。駐車場は余る傾向があるけど。
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23362
匿名さん
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23363
匿名さん
>>23362
そうだね!
浜離宮恩賜庭園なんかも、枯れ木ばっかだもんねぇ。
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23364
匿名希望
>>23362 匿名さん
同じ並びのマンションは、お手入れのあまり要らない植栽にされているみたいです。
冬場、南側の様子。
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23365
匿名さん
枯れネガ面白いね。
たしかに潮風は一種の生物兵器だもんね。房総半島や三浦、伊豆半島は木が一本もないからね!
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23366
eマンションさん
住民板の写真見るたびにデザインがイケテないと思うのは私だけでしょうか…
その、なんというか、板マンを単にかさ上げしました的なもっさり感というか、色味も昭和を連想させるというか…
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23367
匿名希望
>>23357 匿名さん
修繕積立金の安いマンションは、管理費の剰余金を修繕積立金に振り替えているからだと思いますが、ここはシャトルバスのチャーター代やタワーパーキングのメンテナンス等で振り替え額が少ないと想像しています。
15年後位からは、内廊下の空調機300台超位?の修繕交換費も増加していくでしょうし。
因みに2,000戸でシャトルバスを運行しているワールドシティタワーズさんの修繕積立金は、295円/㎡位のようです。
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23368
匿名さん
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23369
匿名さん
>>23365 匿名さん
そうなのですね。
やはり湾岸部に植栽を売りにした物件は無理があるということですか。
勉強になります。
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23370
晴海王子
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23371
匿名さん
PCTやスカイズ、ベイズの植栽は枯れ木ではなく、しっかり育てますよ。木の種類の問題ではないですか。
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23372
匿名さん
建物についてはパークタワー東雲をみればイメージしやすいんじゃない?
好みはあるけど木目調がアクセントになって良い感じだと思うけどね。
植林についてはパークシティ豊洲を参考にしていいと思う。
隣は白と水の調和で、そもそも植林に力入れてないでしょ。
樹木が死んだらクレームで対応してくれるし、三井はノウハウあるから大丈夫でしょ。
5年もすれば(逆に木が馴染む数年は寂しく感じるかも)、素晴らしいものに仕上がるはずだよ。
もちろん冬場に青々とした緑を望むのは酷だよね・・・それは小学生でも分かることw
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23373
匿名希望
払うものを払えば、オリエンタルランド傘下のグリーンアンドアーツさんがしっかり面倒見て下さるでしょう。
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23374
匿名さん
>>23366 eマンションさん
もともとデザインについては好みではなかったのですが(個人的にはドゥトゥールの方が好み)、積み上がっていくにつれて、見る角度や光の当たり方によって凄く素敵に見えるデザインだと思いましたよ。低層部は茜色が強く見えてしまうので、これから白い部分が増えてくるので印象も変わってくるのではないでしょうか。
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23375
匿名さん
思いの外レトロな色合いですね。ディズニーっぽくていいです。
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23376
匿名さん
>>23366 eマンションさん
足場が外れていない段階では、イメージ出来ないでしょ。モデルルーム行けば模型観れるからそれでイメージできるけど、まぁ君のようなネガ君は見に行ってないんだろうからね。
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23377
匿名さん
>>23369 匿名さん
湾岸の他タワマンで枯れ木ばかりの物件なんてありますか?ちょっとネガのレベルとしては低いですね〜
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23378
匿名さん
>>23372 匿名さん
立ち枯れ保証は通常は1年。1年目の理事会役員の責任は重大です。
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23379
匿名さん
>>23367 匿名希望さん
何を言いたいのか分かりませんが、必要な金額は、長期計画で算出されており、それに向けて積み立てていけばいいわけです。
その中で、計画期間を延ばして金額を平準化していくことが重要なわけです。
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23380
匿名さん
>>23373 匿名希望さん
具体的には、ディズニーランドが枯れ木ばかりなのかと問いたいですよね笑
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23381
匿名さん
枯れ木ネガも色合いネガも、切り口はまぁまぁ新鮮だけど、いかんせん押しが弱すぎますね。
もうちょっと基礎体力つける必要があるかな。
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23382
通りがかりさん
お肌や捕鯨団体位のパンチが利いたやつを期待しています!
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23383
匿名さん
>>23381 匿名さん
湾岸は枯れ木ばっかりだとか、嘘ついちゃいかんよね。
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23384
匿名さん
枯れ木?
有明だと、結構育ってるけどな
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23385
匿名さん
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23386
匿名さん
テニスの聖地なのに、有名プレーヤーが住まない理由って何?
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23387
匿名さん
>>23366 eマンションさん
私も大体似たような印象を持ちました
晴れた日に現地に足を運んだこともあるのですが、モデルルームの模型とはやはり実物は色の映え方などが違って見えて正直がっかりしましたね、特にホワイト系の色の使い方が下手というかセンスが感じられません
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23388
eマンションさん
>>23387 匿名さん
まあ模型と印象は違います。
天気だけなく、時間でも違うし。
壁紙だって張ってみたら、あれ?こんなんだっけ?
となるのと同じ。
言っても仕方ないです。
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23389
匿名さん
>>23387 匿名さん
足場が外れていない段階で色の映え方とか言われてもね(笑)全然イメージ出来ないでしょ。足場だけではなく、工事用の縦のレールも入ってるし。
模型通りに組んでますよ。
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23390
検討板ユーザーさん
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23391
匿名さん
>>23389 匿名さん
そうですか?現地行けばもうそれなりに建ってるのと色は変わるわけではないのでイメージがつかないというのは現地に足を運んでない人の意見のように聞こえます
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23392
匿名さん
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23393
匿名さん
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23394
マンション掲示板さん
デザインなら、クロティアの方が優れている感じはしますね、ぶっちゃけ言うと。
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23395
通りがかりさん
>>23391 匿名さん
23389さんではないですが。
あなたの言うとおり。色は模型と一緒です。
植栽が入ったりするとイメージは変わります。
イメージってあいまいです。
あなたが全体のイメージが出来ないでしょ。と言ってると思いますよ。
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23396
匿名さん
クロティアのほうがデザインは上、という感じる人がいるのは理解できる。
ただしそれはクロティアのデザインが秀逸だからであって、PTHのデザインが悪いとは言えない。
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23397
匿名さん
何を昭和的と呼んでるのか不明だけど、ここは優雅なラインとリゾート系でしたよね。ドトールとかのすっきりした感じやスカイズのようなガンダムチックな感じはオリエンタルランドの庭と整合性ないと思うけど。なんでここを選んだのですか?
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23398
匿名さん
>>23391 匿名さん
三連休の時に現地に見に行きましたが、とても良かったと思いますけどね。少なくとも、ダメって言う人は少数派なのではないでしょうか。
まぁ、デザインなんで好みや受け止め方に個人差ありますから、ここで良いだ悪いだ言っても仕方ないですよね。
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23399
匿名さん
どうせ外観なんて、中にいたら見えないんだから・・・
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23400
匿名さん
>>23396 匿名さん
上下というよりも、コンセプトが違うのでなんとも言えないですね。
私はクロノティアロの中古の内見行ったことありますが、外観は確かに洗練されている感じがしますが、近くに行って、また中に入ってみると、けっこう味気ないなと感じてしまいました。
洗練されているデザインは好きですけどね。
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23401
マンション検討中さん
まあ安心しなさい。中古になれば堅くみてもクロノティアロの1割増しくらいでは取引先されることになるから。そのくらい三井×オリエンタルランドの資産価値は高い。
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23402
マンション掲示板さん
>>23401 マンション検討中さん
その前に完売してないとその見積りは絵にかいた餅ですよねー
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23403
検討板ユーザーさん
ここは、供給数をサイトに公表してしまっているからマンションの戸数=供給数となったとき完売謳えないととてもみっともないことにはなりそうですね
残りまだ半分どう捌くか興味本位で覗いてます
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23404
匿名さん
晴海大橋からスカイツリーと共に見えるこのマンションは、オリンピックの時、何度も放映されそうです。
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23405
匿名さん
引き渡しまで残り1年半あって天下の三井だからね。売れ残る心配は不要かと。
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23406
匿名さん
>>23405
今の売れ行きで、成り行き任せならまず売れ残るでしょ。
引き渡し前の完売が目標なら何かしら手を打たないと・・・
五輪に向けて好景気持続やインフレ、更なる株高を期待するのか、
バルクで投げるか自社で抱えるか値引きするかは分からないけどね。
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