東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー木場公園ってどうですか?Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-01-10 22:14:55

9月13日(日)の段階で第一期販売戸数の9割くらいにカーネーション?が付いていました。


公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/kibakouen/

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541765/
<全体物件概要>
所在:東京都江東区木場3-42-1
交通:東京メトロ東西線木場駅徒歩7分
総戸数:204戸
間取り:2LDK~4LDK、65.3~103.9m2
入居:2017年3月下旬予定
売主:野村不動産
設計・施工:前田建設工業
管理会社:野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
【木場駅及び木場公園界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.6】
https://www.sumu-log.com/archives/11605/

【物件情報を追加しました 2015.9.14  管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-14 12:52:14

プラウドタワー木場公園
プラウドタワー木場公園
 
所在地:東京都江東区木場三丁目42番1他(地番)
交通:東京メトロ東西線 木場駅 徒歩7分
総戸数: 204戸

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プラウドタワー木場公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    9割にバラですか?
    ダミーでなかったら凄いですねー。

  2. 2 匿名さん

    早く完売して平野と清澄を販売開始してほしい。

  3. 3 匿名さん

    何も地盤のゆるい埋立地に無理してタワーマンション建ててすまなくても。。

    少々お高いですが、内陸の高級低層マンションあたりはいかがですか?

  4. 4 物件比較中さん

    少々高い程度で内陸高級低層マンションあるならぜひ教えてください

  5. 5 匿名さん

    木場でもどこでもなんだけど、高級低層マンションて、南側は広く取ってくれていれば良いんだけど。
    あまり狭くなっていると陽の光が部屋の中に入って来そうもないような気もしてしまうもので。
    あ、でも地盤が弱いんでは、高層マンションは厳しいということなのか。

  6. 6 匿名さん

    木場でこの値段か。。。
    いまから買う人達は、けっこう、大変だね。

  7. 7 匿名さん

    >>6
    1年前なら誰も買わない値段でしょうね。
    ただ人それぞれ購入のタイミングがあって、これから買わざるを得ない人はこの価格でも買わないとしょうがないのでしょうけど…

  8. 8 匿名さん

    プラウド嫌いじゃないけど、野村ってちょっと惜しい感じがします。個人的にはやはり財閥系デベが好きです。

  9. 9 匿名さん

    広い間取りはリビングが四角ではないのでちょっと使いにくそうな感じがあります
    バルコニーが洋室とつながっていますから、どの部屋からも行けそうなのはいいかもしれません。あと収納も広そうです。
    家族向けのマンションに見受けられますが、お子さんをお持ちの方は結構いらっしゃるのかしら

  10. 10 匿名さん

    ここは外国人購入者多いですかね

  11. 11 匿名さん

    平野の方の完成は来年の3月ですよね?
    全く情報だしていないけど、大丈夫なんでしょうか。

  12. 12 匿名さん

    >>11
    完成は来年の9月だったと思います。現地を見ると工事もだいぶ進んでるんですけどね。こちらの販売が終わってからみたいですよ。

  13. 13 匿名さん

    タワーなのにリビングルームから外の景色が見えない物件って結構あるんですか?バルコニーの手摺が透明じゃないんですよね。MRでは水平線が実際より上にある外の景色のパネルが貼ってあり、あたかも手摺の上に見えるように演出?してありましたけど。

  14. 14 物件比較中さん

    タワーなのに曇りガラス、残念ですね しかも眺望がほぼ唯一の売りの物件なのに。 住民の眺望よりデザイナーの自己満足を優先した結果なんでしょうが、野村の人ここ見ていたらいまからでも例えば歩道からの視線が気にならない10階以上は透明にするとか、してくれませんかねー

  15. 15 匿名さん

    デベに確認した訳じゃないけど、江東区の条例に当て嵌まるとか?
    確かクリアガラスNGに変わったんじゃなかったっけ?
    施行されたのか強制力のないお願いなのかも調べてないけどさ・・・

    デザインやコスト、機能優先?の結果の曇りガラス採用だったらゴメンというか残念

  16. 16 購入検討中さん

    どんな理由であっても残念なのもは残念

  17. 17 匿名さん

    いずれにしても価格が高いだけに残念ですね。

  18. 18 匿名さん

    透明だと隣の部屋の洗濯物も、自分の洗濯物もお隣に見えてしまうので私は嫌なのですがみなさんは気になりませんか?

  19. 19 物件比較中さん

    条例は、道路から洗濯物や室外機が見えにくいよう配慮する、なので、中層階以上は透明でいいと思いますけどね バルコニーは透明にして、規約で道路側に洗濯物干さない、とか… そのあたりがデベの腕の見せ所かと。透明バルコニーなら仮にあと少し高くても買いたかったので、とても残念です

  20. 20 匿名さん

    物干し金物の無い部分の手摺は透明にすればいいのに。

  21. 21 近隣住民さん

    >>20
    そういう物件が枝川あたりにありますよ。多分昨年新築で建ったマンション。mixはすごくおかしくて驚いた!隠しても透明部分からチラッと見えるしごちゃごちゃした印象。どちらかにする方がデザイン的にい良いという判断なのでは。確か東陽町の住友もmixで物干し竿の無い部分のみ透明だったはず。さてどうなることか。
    20階未満の箱型の築浅マンションで全透明なのも枝川あたりにあったけど(確か三井)、道路から見た洗濯物のインパクト確かにすごかったなぁ。
    よって高層階のみ透明が可能な条例になれば何も問題ないのに。

  22. 22 物件比較中さん

    我が家以外もこんなに透明パネルが人気あるとなると、今後この条例のせいで、江東区の条例施行前のダイレクトウィンドウもしくはリビングが透明な中古物件は値が上がりそうで困るなー。一度透明パネルに住むと開放感からそうでない部屋には住めないんだよ。
    隣の洗濯物が見えるとか言ってる人いるけどまずありえないから。

  23. 23 匿名さん

    それにしても価格が、ビックリする位に高いですね。
    この価格でそんなに申し込みが入っているのが信じられない位です。
    羨ましい。

  24. 24 匿名さん

    >>22
    江東区のタワー高層階に住んでますが、両サイドのお部屋の洗濯物見えますよ。見えない透明パネルもあるんでしょうか?それから透明の方がいいです。

  25. 25 匿名さん

    >>24
    リビングルームから外の景色が見えるかを問題にしているわけですが
    手摺が透明だと、隣の洗濯物がリビングから見えるんですか?

  26. 26 匿名さん

    >>22
    透明なマンション全体を撮影して載っけてくれればわかりますよ。
    だれかやってくんねえかあな。

  27. 27 物件比較中さん

    野村の他のモデルルーム見に行ったけど、ここが一番売れてるって言ってた

  28. 28 匿名

    >>23さん
    私も高いと思いました。でも他に安くて良いマンションが思い当たるわけでもないし、妥当な気もしてきました。感覚が麻痺してますね(笑)

  29. 29 匿名さん

    バルコニーで洗濯物干してる時に両隣の見えるのが嫌だってことでしょ。

  30. 30 匿名さん

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86120/
    手摺の議論がありますね。

  31. 31 匿名

    >>27
    どこのモデルルームですか?

  32. 32 匿名さん

    第一期即日登録完売するのでしょうか?

  33. 33 匿名さん

    まじまじと洗濯物が見えるわけじゃないし、あまり気にするのも・・。タワーと謳う以上低層物件にはない眺望がひとつの売りなんだろうし、せめて中層階以上はガラスじゃない?あとワイドスパン売りにしているのにも関わらず、サッシ開口部が少ないし、連窓でもなくサッシ高も低い。これも影響はしているよね。最近大手の販売する低層レジデンスでもこんな造りはあまりないし。それにここはプレミアムフロアは別としてDとKタイプ以外は間取り的に魅力なし。全体の部屋に言えるけど、LD以外の居室の梁は強烈だからそのまま使うのには厳しそう。MRみたく1室犠牲にして梁を利用した空間造りにしないと。そう考えたらさらにお金がかかる。下手すりゃ億ション。う〜ん、販売価格以上に高いな。

  34. 34 匿名さん

    Dはモデルルームになっているから一番いい間取りなんでしょうね。ただ同じDでも下層階は下がり天井の幅が大きくなるので、MRと一緒ではない。Kは西日が強烈そうですね。

  35. 35 匿名さん

    ここ、安いのかな?

  36. 36 匿名さん

    当初の想定よりお安いのではないでしょうか。
    この近くで最近分譲されたヴェレーナより気持ち高いくらいです。
    木場と清澄白河は駅的にはどちらがいいのでしょうか。

  37. 37 匿名さん

    第一期の販売情報を残しときますね。
    管理費がアホみたいに高いなあ。

    戸数
    204戸 ( (非分譲住戸3戸含む) )
    販売戸数
    120 戸
    販売価格
    60,990,000円 (1戸) ~168,490,000円 (1戸)
    最多価格帯(万円)
    6,900万円台
    8,900万円台
    (13戸)
    間取り
    2LDK ~4LDK
    専有面積
    65.30m2 ~ 103.90m2
    バルコニー
    3.63m2 ~ 40.05m2
    ルーフバルコニー
    34.44m2 ・ 91.39m2(月額使用料:690円 ・1640 円)
    管理費(円)/月額
    18,200円~29,000円
    修繕積立金(円)/月額
    8,230円~13,100円
    管理準備金(円)/引渡時一括払
    20,700円~32,900円
    修繕積立基金(円)/引渡時一括払
    718,300円~1,142,900円
    駐車場
    82台(機械式81台・身障者優先平置式1台)(月額使用料24,500円 ~ 35,000円)
    駐輪場
    410台(スライド式:212台、2段式:192台、平置式:6台)(月額使用料250円 ~ 1,600円)
    バイク置場
    4台(月額使用料6,000円)
    ミニバイク置場
    17台(月額使用料3,500円)
    インターネット使用料他
    (月額使用料1,894円)
    管理形態
    区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
    売主
    野村不動産株式会社
    取引態様
    販売提携 (媒介):野村不動産アーバンネット株式会社
    施工
    前田建設工業株式会社 東京建築支店

  38. 38 匿名さん

    あとに続く平野と清澄もここと同じ価格帯になるのかな

  39. 39 匿名さん

    こういう情報を残しておいてもらえるのはいいなぁと思います
    37さんありがとうございます
    1期でどれくらい出ていたっけ?とか後からだとわからないですものね

    管理費、この戸数だったらもう少し抑えられるかという期待を持っていた方、多かったんじゃないでしょうか。
    大規模の良さって管理費が抑えられることですから。

  40. 40 匿名

    120戸も売れるの?お金持ちってそんなにいっぱいいるの?

    近くの住友、一期で40戸しか売ってないのに、やっぱり野村の方が上手いんだね

  41. 41 申込予定さん [女性]

    今日は抽選日でしたか?

  42. 42 匿名さん

    120戸売れたら凄いですね。豊洲の三井さんや船堀の三菱さんはここ以上に第一期供給してますので、やはり今は売り手市場なのでしょうか?

  43. 43 匿名

    売れたみたいですよ。

  44. 44 匿名

    やっぱすげー!ブラうどんブランド!

  45. 45 匿名

    第二期の販売がいつからかご存知の方いらっしゃいますか?
    やっぱり価格は上がるのでしょうか?

  46. 46 検討中

    >>45
    モデルルームで聞いた限りでは値上げは無いそうです。仮に若干の価格変動があったとしても、一期の価格表に矛盾が生じ無い価格に落ち着くと営業さんがおっしゃってました。どこかとは違う不透明な販売方法はとらないと言ってました。恐らく住友やゴクレさんのことでしょう。かなり印象が良かったのですが申し込みは控えました。やはり、昨今の相場ではまともだと思いますが、やはり高いと思いました。予算が許して、公園近接が重要な方には非常に魅力的で、二度と無い物件かもしれませんね。

  47. 47 検討中

    >>45
    ちなみに10月末に二期申込みと聞きました。

  48. 48 契約済みさん [男性]

    参考に第一期の価格表置いときますね

    1. 参考に第一期の価格表置いときますね
  49. 49 契約済みさん [男性 30代]

    昨日抽選会が終わり、無事希望の部屋を申し込めることになりました。若干高いなとは感じつつも、三方公園隣接であること、オリンピック前のこのご時勢であることを踏まえると、まぁ悪くないんじゃないかなと。二年後が待ち遠しいです。

  50. 50 匿名さん

    ここは価格が明確なのが良いですね。
    価格表も送ってくれたし。

  51. 51 物件比較中さん

    >>42
    タワーなんで一期にもっと売れると思っていました
    大通りに面していて高値だった影響でしょうか?梁や柱もなかなかすごいみたいです

  52. 52 契約済みさん [女性 40代]

    親が歳を取って弱っても、木場公園や、マンション下の公園、バルコニーで気分転換出来ると思い、購入決めました。
    深川地区のお祭りも楽しみです。

  53. 53 物件比較中さん

    バルコニーに出たら、三つ目通りをひっきりなしに走る ダンプやトラックに 悩まされそうで、とても老親をよべないと思いやめました。

  54. 54 匿名さん

    >>53
    住友のシティハウス木場公園にしたらいかがですか?

  55. 55 物件比較中さん

    >>54
    そうですね。シティハウス木場公園、場所も仕様もよかったです。ただ、駅遠過ぎでしたね。
    東陽町スミフの場所に、こちらの物件だったら迷わず決めました。

  56. 56 匿名さん

    >>55
    東陽町のスミフはどこが難点ですか?

  57. 57 匿名さん

    この物件も騒音が気になるのは東の低層くらいで、他の方角か東でも高層にすればさほど気にならないのでは?

  58. 58 物件比較中さん

    >>56、57

    難点は特に感じませんでした。むしろ、駅近・静かでよかったです。
    学校、幼稚園が真近で気になるというご意見があるようですが、現住居が幼稚園隣で、うちはそれは気になりません。
    実は、契約予定です。

    こちらの、木場公園隣接は、本当に魅力的です。と同時に、三つ目通り沿いの立地は何度現地を訪れても、ダメでした。
    確かに、騒音は向きによっては気にならないでしょう。
    しかし、毎日木場駅までの道、 三つ目通り沿いを歩くと思うと、気分的に無理でした。

  59. 59 匿名

    二期が最終期?

  60. 60 匿名さん

    >>58
    東陽町駅は木場駅と違って、入り口から改札まで時間がかからないのがいいですね。

  61. 61 比較検討

    >>60
    東陽町の浸水エリアのただの大規模マンションとタワーとは比較じゃないけどね。騒音もそんなの向き次第。
    東陽町はあの立地で割高過ぎ。東の上層は価値あると思いますよ。
    もしくは東陽町ならパークホームズ豊洲のが良いと思うけどね。
    まあ、もちろん価値観は人それぞれですが。

  62. 62 物件比較中さん

    >>61
    騒音を避けて向きを変えてまで住みたい物件じゃないよ。

  63. 63 匿名

    >>58
    東陽町のすみふ難点だらけだろwww

    そちらの宣伝はそちらの掲示板でされたらどうですか

  64. 64 物件比較中さん

    >>63

    ご質問にお答えして、自分の考えを申したまでです。
    もうきませんのでご心配なく。

  65. 65 匿名さん

    木場タワー、豊洲三井、東陽町スミフ 3つ見ましたが、全ていいマンションですよ どれを選ぶかは趣味嗜好の問題かと。
    ①木場タワー メリット:大規模公園隣接、ランドマーク性十分、大規模開発目白押しの日本橋・八重洲エリアに好アクセス、深川ギャザリア徒歩圏  難点:大通り沿い&警察消防隣接、梁が酷い、垢抜けた商業施設が無い、駅徒歩7分は微妙
    ②豊洲三井  メリット:ららぽ等生活利便施設・商業施設共に多く駅前2丁目などエリア開発アップサイド有り、免震、物件周辺閑静、街全体がきれい  難点:有楽町線はイマイチ、周辺にライバル物件が多すぎる
    ③東陽町スミフ メリット:都心アクセスに優れ物件周辺閑静、地下鉄延伸期待でアップサイドあり、①②より安い  難点:決定的なセールスポイントが無い割には高い、駅周辺は雑多な雰囲気、これといった商業施設が無い

    こんな感じでしょうか

  66. 66 匿名さん

    住友は駅近で静かでタワーじゃないところがすごくよかったけど、田の字間取りだらけなのにあの配置計画だから、玄関横の部屋が真っ暗。東と西の廊下近すぎ。光が全然入らない。

    住人以外も入れる緑地?があるけど、確実に幼稚園、保育園、小学校の子たちのたまり場遊び場になるでしょ。

    あれだけの敷地があれば、自走式の駐車場にできただろうし、緑地なんかいらないから、東と西の玄関横の部屋にもっと光が欲しかった。住人優先枠がない保育園なんてメリットないし。なかなか間取りも価格も見せてくれないし。

    ここは気に入った間取りがあったけど少し予算オーバー。予算内の間取りにするか決めかねています。

  67. 67 物件比較中さん

    秘密主義は住友不の十八番ですよ。。。
    長谷工持ち込み案件の長谷工仕様だし、棟配置もビックリですしね。

  68. 68 匿名さん

    ここ買うなら普通だったらパークホームズ豊洲なのでは?
    あえてこちらを契約した方々は皆さんすごいですね

  69. 69 匿名さん

    パークホームズ豊洲はタワマンではないので眺望もないし、外廊下で仕様もありふれているので割高。こちらを選ぶ人も多いのでは。

  70. 70 匿名さん

    住友と三井とここなら、断然三井がよかった。ただ豊洲は住人が面倒くさいし落ち着かない。

  71. 71 匿名さん

    豊洲は中国の方が多いからちょっとね。まだ増え続けているらしいし後からいろいろ問題になりそう。

  72. 72 住民

    家族が増え、7年前に買った豊洲が手狭になりそうなので少しでも安そうな木場や武蔵小杉で探してたら
    価格が以前とは比べ物にならないほどにwびっくりしました。
    東陽町でこの価格はさすがに迷いますね。

  73. 73 匿名さん

    >>68
    現在の勢いや知名度は豊洲が圧倒してると思うし、
    地縁の薄い人は豊洲のほうが住みやすいとも思うけど、
    地元が江東区ならこっちを選ぶ気がする

    >>72
    7年前なら他も安かったけど豊洲はもっと安かった
    どちらかというと、
    豊洲が門仲や清澄、白河、木場東陽町に追いついてきた(追い抜いた?)感じ
    武蔵小杉も同時期の再開発だけど、常に豊洲と同等か、若干あっちが高いぐらいだよw
    ちょっとでも安そう、って認識がそもそも間違ってる

  74. 74 匿名さん

    >>73
    江東区は三井が頑張った豊洲以外商業施設が終わってるのがねぇ…
    武蔵小杉は無理矢理作った横須賀線ホームが大きいよね。

  75. 75 物件比較中さん

    北砂・木場・南砂などモールはそこそこあるよ。
    高級品は都心のお店に行く感じでは?

  76. 77 物件比較中さん

    大通に面しているのと、警察と消防が隣でうるさそうなところで見送りです。
    立地には相当自信がある(立地だけで売れるという判断)ようで、柱とか梁とかがかなりひどいと聞くのですが、実際はどうなんでしょうか。

  77. 78 契約済みさん

    すっぱいぶどうの話にはそろそろうんざりしてきました。そこで管理人さんにお尋ねしますが
    「契約者専用のスレ」というのはどうやってつくるのでしょうか?

  78. 79 申込予定さん

    柱と梁が酷いと聞くが実際はどうかって、MR見てないの? 見送る以前に見てないじゃんw 同価格帯でどこかお勧め物件あるなら見たいので是非教えてください

  79. 80 匿名さん

    柱と梁がインパクトあっても予算内だったら書いたかったな。3L希望だけどあきらめて2Lにするか、他を検討するか迷っています。

  80. 82 匿名

    買いたいなら見に行ったらどうですか?
    4LDKはもう一期で殆ど終わったけどね

  81. 83 契約済みさん [男性 30代]

    契約者専用スレ作成しましたので宜しくお願いします!!

    http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582879/

  82. 84 匿名

    4LDKないなら見にいく意味ないな

  83. 85 物件比較中さん

    82さん
    殆どってどのくらいですか?
    残ってるの条件悪いところだけですか?

  84. 86 匿名さん

    ここの営業の方って若い方が多くないですか。いくつかモデルルーム行きましたが、ここの方は見た目も話し方も若いなあと感じました。

  85. 87 匿名さん

    ここは梁や下がり天井もキツイけど、内廊下で住居の玄関扉の並びにあるゴミ捨て場がネックで検討落ちしました。
    扉も一重のようですし、確実に廊下にゴミの臭いがこもる欠陥設計なのではないかと思うのですが、購入された方は覚悟の上ですか?

  86. 88 匿名さん

    >>86
    同感です。野村の営業はイケメンが多い気がします。

  87. 90 匿名さん

    マンション購入するのにイケメンとか美男美女はこちらとしてはどうでもいいのです。それよりも落ち着いてしっかりとお話しできる方がいいんです。物件も営業も見た目重視なのでしょうか…

    内廊下であのゴミ捨て場はちょっとなぁ。柱と梁よりゴミ捨て場のほうがわが家にはとっては気になります。

    営業の方との話しにくさ、各階のゴミ捨て、それ以外はよかったと思います。

  88. 91 匿名さん

    見た目重視でしょそりゃ(笑)
    テンション上がらないと話になんないからね

  89. 92 匿名さん

    東雲のプラウドタワーも梁と下がり天井がかなり酷かった。
    圧迫感もあって実面積より狭く感じた。

  90. 93 匿名さん

    ディスポーザーあっても魚の骨はそのままだし、ペットシーツとか臭うゴミはいくらでもある中で、あんな玄関の並びに無理やり各階ゴミ置き場なんて作らなくても良かったのにね。あれは絶対入居後に問題になる。

  91. 94 匿名さん

    ゴミ一時保管スペースの扉が玄関ドアのすぐ隣になる部屋は流石に感じ悪いですが
    スペース内は脱臭装置と換気設備は付いているようですし、内廊下も当然換気は常時作動しているので
    それ程心配しなくても良いと思っています。

  92. 95 匿名さん

    >>94
    以前、二重扉と脱臭AND換気機能がついた内廊下タワマンに住んでいたことがありますが、それでも臭いがしていたので、その経験があったのでここの仕様を見て「あ、これはヤバイな」と判断して我が家は候補落ちしました。

  93. 96 匿名さん

    >>95
    それなら内廊下タワマン自体を諦めたほうがいいですね。重要事項で共用廊下で臭いが発生する
    可能性がゼロでない事を記載していない内廊下タワマン物件は無いと思いますよ。

  94. 97 匿名さん

    2期で4LDKがいくつあるか教えて下さい
    2期も抽選方式ですか?

  95. 98 匿名さん

    ここは投資用や外国の方が購入される割合は多いでしょうか

  96. 99 物件比較中さん

    マンション間取りのブログでは唯一無二の立地と高評価だったね。
    ここで問題になっているように部屋の構造やゴミ置き場については
    やはり残念と言われていたけど。

    確かにゴミ置き場臭気の問題が最も気になるところ。
    専有部についての感じ方は人それぞれだし、実際に住んでしまえば
    よほど神経質でないかぎりは気にならないのでは?

    最も資産価値に影響するのは立地だと思うし、価格もこの程度で買えるのは
    今だけだろうから、上記の問題をクリア(というか妥協)出来るのなら「買い」だと思う。

  97. 100 匿名さん

    >>98
    営業に聞いたら、日本国籍で日本に住んでいる人にしか売らない方針だそうです。
    よく話題に登る国の人達が沢山入居すると、マンションの資産価値が下がるそうです。

    投資用については知りませんが、こんな高い時期に買うのはいかがなものでしょうか?
    マンションからの住み替えなら今住んでいる物件も(もし首都圏にあるなら)高く売れるわけだから
    気に入ればOKだと思います。

  98. 101 匿名さん

    唯一無二の立地?この場所をそんなこというのは甚だ疑問。例えを間違っているとしかいいようがない。にしてもこの物件、ただただ、間取り、室内空間が残念。

  99. 102 サラリーマンさん [男性 30代]

    101
    そうかな?
    なぜそうなのかと言うことを明確にしてね

  100. 103 匿名さん

    >>102
    MRをみて、各部屋の図面集をみたからです。過去に他の方も多々言っていますけど、柱、梁の出かたなど凄いです。図面をまともに見ないで契約、内覧会の時にビックリすると過去に書いた人もいましたけど。まぁ、それでもいいと言う人はお買いになればと思います。

  101. 104 物件比較中さん

    間取りブログは柱の食い込みなどもさることながら、3次元空間が残念だと述べている。
    立地に関しては突き詰めれば個人の主観によるが、ここに書いてある理由も説得力はあると思うよ。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-3533.html

  102. 105 匿名さん

    不動産は一つとして同じものがないので、全て唯一無二です。
    深川警察署の北隣という立地は唯一無二です。

  103. 106 匿名さん

    第1期120戸供給御礼 いくつ売れたんですかね

  104. 107 匿名さん

    6000万円以下で買える部屋がひとつもないマンションってめったに無いよね。
    バカ高くて話題になったブリリアタワー目黒だって5000万円台で買える部屋があるのに。
    ここのように入居者の最低所得水準がある程度保証されるということはいいことかもしれない。

    低所得者の比率が多いタワーでは景気が悪くなると、管理組合の議決で内廊下のエアコンを停めて管理費を値下げしよう
    なんて事が実際に起きるらしい。

  105. 108 物件比較中さん

    現在賃貸で公園が目の前の南向きに住んでいます。こちらを検討しているのですが、公園の東向きにするか、日当たりの良い南向きにするか、なかなか決められずにいます。

  106. 109 物件比較中さん

    第1期120戸供給御礼
    完売御礼ではないということですね。
    当初の目論見より売れなかった、という事ですか?

  107. 110 匿名さん

    80㎡以上が多く、プラウドのブランドも安心感があります。
    高層階の100㎡超のプラン、かっこいいですね。O、P、どちらも素敵すぎて手が出ませんが、売れちゃったのでしょうか。

    間取りを見て、「こんな生活がしてみたい」と思うだけでも幸せな気分になります。
    ぐるっと回れるバルコニーもいいですね。

    もうちょっと頭金があったら欲しい部屋です。

  108. 111 匿名さん

    >>110
    O、Pはグランドエグゼクティブと称して、同じ26、27Fの他の部屋より断トツに値段が高いですね。
    専有面積が2割大きいのに対して、値段が6割高いといった具合。天井カセットエアコン1つがリビングに最初から
    付いていて、風呂の床と壁がタイルで駐車場の優先権がある、というだけなのに。(他にも仕様の違いが
    僅かに有りますが)

    でも、買ってくれる人がいるんだからマンション全体の平均坪単価を上げることで全体の資産価値を高くしてくれて
    有難いです。26FのPかOのどっちかが2期発売で残っていたと思います。

  109. 112 匿名さん

    ここに決めるか、あとに続く平野と清澄を待つか、決められずにいます。駅の近さや価格を考えると、豊洲の三井が一番よかったのですが、何となく豊洲は住むには落ち着かないなと感じました。平野と清澄も比較できたらよかったのですが、そうさせないように時期をずらしてるんでしょうね…

    なかなか決められない点としては、東向きにするか南向きにするか、平野と清澄も見てみたい、営業さんがちょっと…という感じです。

  110. 113 匿名さん

    じゃー買わなきゃいーじゃん

  111. 114 匿名さん

    高層階の眺望はやはり他とはまったく違う物件としての魅力があると思います。
    価格だけでは判断できないような魅力があるところが、本当に難しいです。
    ただ、やっぱり現地で見てしまうと、その魅力は他では判断できないところです。

  112. 115 匿名さん

    みなさん、方角はどちら向きのお部屋を検討、購入されていますか?

  113. 116 匿名さん

    西日は避けたいです。

  114. 117 周辺住民さん

    平野、清澄に続き佐賀一丁目計画もあるんですね。

  115. 118 匿名さん

    >>115
    南に決まってんじゃん

  116. 119 匿名さん

    >>117
    ここも気になるな。

  117. 120 匿名さん

    >>118
    タワーの高層階なら必ずしもそうとはいえない。

  118. 121 匿名さん

    陽射しが入らない部屋は個人的に嫌。

  119. 122 匿名さん

    昼間家にいない、とか例えば投資目的の人だとそこまで日差しはこだわらないかもだけれど、しかしながら、家にいる時間が昼間少しでもあるのならお日様は恋しくなると思います。南が結局一番人気なのでは?西も西で冬場は暖かくていいのですが、夏場が暑く感じるのかな?本当にその人のライフスタイルによって異なってくる選択だと思います。

  120. 123 匿名さん

    昼間家にいる時間が少しでもある人なら、お日様は恋しくなってくると思います。
    日が入らないとカビが…ということはあるかもしれないですが、
    マンションの強制換気がきちんとスイッチオンされているのなら、そこまでそれに関しては心配しなくてもいいのかな。
    結露に関してとかどうなんでしょう?
    窓さえしっかりしていればいいのですが。

  121. 125 匿名さん

    ここはどの方角も眺望日照は恵まれている方だと思いますね 清澄のタワー西向きに住んでいますが、西も夜景や晴れた日は富士山まで見えて眺望いいですよ. 夏の西日はきついですが。

  122. 126 キャッシュマン

    錦糸町のタワマンに住んでますがそろそろ10年経つのでこちらに買い替え検討中です。

  123. 127 匿名さん

    早く平野でないかな。

  124. 128 サラリーマンさん

    >>127
    平野でてもどうせあなたは高い高いって言って買えないと思いますよ。

  125. 129 周辺住民さん

    >>127
    うちは清澄と佐賀が気になります

  126. 130 匿名さん

    清澄と佐賀はここより立地にアドバンテージがあるからね。
    平野も清澄白河に近いし、立地だけは木場より評価できる。

  127. 131 匿名さん

    平野の販売は来年の春頃になる予定だと伺いました。完成が9月なのに…平野の方がこちらより売れそうだからでしょうか。清澄と佐賀の情報はまだまだ先になりそうですね。眺望ならここが一番いいけど。

  128. 132 匿名さん

    平野は春頃の予定なんですね、、。
    情報をありがとうございます。
    子供の進学のタイミングに合わせてさがしているので、こちらは入居時期的にご縁がありませんでした。来年入居が希望なので平野を楽しみに待っていましたが、そんなに先に延びてしまったんですね。

  129. 133 匿名さん

    地元民の方には、こちらのタワーより平野の方が人気なんですね 入居が早い、こちらより安いであろうという以外に平野を選ぶ理由は何ですか?

  130. 134 [女性 40代]

    >>133
    ここは警察署と消防署のすぐ隣ですよ。
    昼夜関係なくパトカー・消防車・救急車が出入りする環境は遠慮したいですね。

  131. 135 ご近所さん

    三ツ目の交通量が大きなマイナスということですよ。北は6号に、南は首都高や湾岸通りに繋がっているので他の通りと比べて際立って交通量が多い。

  132. 136 周辺住民さん

    木場も平野も音に関してはそんなに大きな差はないかと。平野は大通り沿いじゃないのはいいけど、目の前に賃貸マンションがあるので眺望は高層階以外は微妙で、間取りもほとんど田の字になりそうな感じです。価格は木場も平野もあまり変わりないのでは?と思っています。

  133. 137 匿名さん

    わたしは消防署前のマンションに3年ほど住んでいたことがありますが、夜中にサイレンの音で目が覚めたことは
    一度もありませんでした。
    また、知り合いが葛西橋通りに面したタワーの高層階に住んでいますが。バルコニーに出ない限り車の音は気にならないと言っていました。
    マンションギャラリーにほかのお客さんほとんどいない時間に訪れたことがありますが外の車の音は気になりませんでした。ギャラリーは物件と同じ通り沿いですよね。

    まあ、実際住んでみなければわかりませんが「消防署」と「幹線道路沿い」に関してはそれ程心配していません。
    どんなに静かな環境のマンションを購入しても、上の階に小さい子供が2人くらいいて、ソファーからジャンプしたり鬼ごっこをされたらたまったものではありません。運が悪ければそういうことも有り得ます。そこが戸建と違って
    マンション購入につきまとうリスクだと思います。

  134. 138 134 [女性 40代]

    >>137

    >わたしは消防署前のマンションに3年ほど住んでいたことがありますが、夜中にサイレンの音で目が覚めたことは
    >一度もありませんでした。

    家族団らん中、勉強中、就寝直前など、いつでもサイレンが鳴りうる環境を心配しています。
    寝ているときに起こされなければいいという話ではありません。

    >また、知り合いが葛西橋通りに面したタワーの高層階に住んでいますが。バルコニーに出ない限り車の音は気にならないと言っていました。
    >マンションギャラリーにほかのお客さんほとんどいない時間に訪れたことがありますが外の車の音は気になりませんでした。ギャラリーは物件と同じ通り沿いですよね。

    知り合いは窓を開けていても室内で車の音は気にならなかったのでしょうか?
    また車の音にはサイレンも含まれるのでしょうか?
    マンションギャラリーは窓が開いている状況だったでしょうか?
    マンションギャラリーにいる間、消防車・救急車は通ったのでしょうか?

    >どんなに静かな環境のマンションを購入しても、上の階に小さい子供が2人くらいいて、ソファーからジャンプしたり鬼ごっこをされたらたまったものではありません。運が悪ければそういうことも有り得ます。そこが戸建と違って
    >マンション購入につきまとうリスクだと思います。

    上の住人がうるさいかどうかは可能性の話ですし、話のすり替えです。
    交通量が多く、近くでサイレンが鳴るのは現実です。

  135. 139 匿名さん

    >>134
    そんなにむきにならなくても。
    窓を開けても静かな環境に相当こだわってらっしゃるようですね。
    じっくり探して下さいな。
    首都圏で窓を開けても静かで、生活利便性が高い物件ってなかなか無いでしょうね。
    あったとしても坪600万以上はする超高額物件なるんじゃないかな。
    中古で探した方がいいかもしれませんね。現場である程度確認出来るから。

  136. 140 匿名さん

    うちはPM2.5が入ってくるので窓は滅多に開けません。強力な空気清浄機を24時間作動させています。

  137. 141 匿名さん

    >134
    物件は消防署から中途半端に離れているよりもむしろ隣にあったほうが良い。消防は隣に集合住宅がある場合
    出動時道路に出て少し経ってからサイレンを鳴らすようになっている。
    例えば消防署から300m離れているとしたら、近づいて来るサイレンと離れてゆくサイレンの両方を聴かなければ
    ならない。消防署と同じ地点なら。離れていくサイレンだけで済むし、それも少し離れてから鳴らすわけだから。

    肝心なのは物件の前の道路に一日何回サイレンを鳴らす緊急車両が通るかである。消防署が隣にある場合より
    交差点に面している場合の方が要注意だと思う。
    二つの幹線道路を行き来する緊急車両台数は足し算になる。しかも救急車は通常「ピーポー、ピーポー」だが
    交差点に差し掛かると周りの車両に注意を喚起するために「ウーウー」という大きな音量のサイレンに変化する。
    マイクで注意の呼びかけも行われるし。

    消防署が隣だからって四六時中サイレンの音が鳴り響くと考えるのは素朴な錯覚だね。

  138. 142 ご近所さん [女性 40代]

    三つ目通り沿いのタワマン居住中です。
    サイレンの音、通りの騒音などがうるさいと感じたことは、居住8年で一度もないです。最近のマンションは防音しっかりしてます。

  139. 143 購入検討中さん [男性 30代]

    三つ目通りタワマン高層階に住んでいます。
    子どもがたまに起きてしまいますが、窓を閉めれば緊急車両はそれほど気になりません。
    個人的には、改造?して無闇に音が大きい大型スクーターの深夜走行のほうがはるかに不快です。

  140. 144 周辺住民さん

    清澄白河のタワマンに住んでます。昼間は窓を開けてると確かに通りの騒音は感じますが、窓を閉めれば静かですし、夜は開けていてもそんなには気になりません。上の方と同じようにバイクの音は不快ですが、緊急車両はあまり気になりません。私が音に鈍感なだけかもしれませんが。

    この時期は窓から見える木場公園の景色が特にきれいですし、静けさなら平野四丁目の住友があります。マンションまで公園を通らなければならないので夜は暗くてちょっと不安ですが。

    野村は平野三丁目はなかなか情報を出さないけど、すぐ近くのコスモスイニシアは出ましたね。

  141. 145 134

    >>141

    1.「少し経ってからサイレンを鳴らすようになっている」という書き方は抽象的ですのでもう少し詳しくお教え下さい。
    ・出動時すぐには鳴らさないケースはどのようなルール・規則によっているのでしょうか。
    ・目の前が幹線道路でありサイレン無しでは出動(特に右折時)が困難である点を踏まえて、本マンションは該当すると考えていらっしゃいますか?
    2. 300m離れた家は反対側へ向かうサイレン音は小さくて済みますが、消防署の隣はどこに向かうサイレンであっても近くで聞こえてしまうのではないでしょうか。

  142. 146 匿名さん

    141さんじゃないですがそんなにムキにならなくても… 感性や優先順位は人それぞれですからね。134さんは騒音に敏感な方なんでしょうが、であれば他の物件を買われれば良いかと。 でも都心通勤利便性、駅近、閑静、新築、大手デベ、全部求めたら坪450はしそうですね 私はそんなに予算ないので騒音を妥協してこの物件を検討しています。

  143. 147 匿名さん

    >>146
    >騒音を妥協してこの物件を検討しています。

    サッシの遮音性能はT3と聞いています。
    窓を開けて生活するのが前提の方は別として
    普通の生活をする上で妥協する程の「騒音」はないと思いますよ(笑)

  144. 148 匿名さん

    >>145
    緊急車両の一日当たりの平均出動回数とか深夜の出動時のサイレンの鳴らし方とか
    直接深川消防署に聞いてみたらいかがですか?

  145. 149 購入検討中さん [男性 50代]

    145、そこまで気になるなら、買わなければいいだけですよ。
    至ってシンプル。
    マンションは他に山ほどあります。
    この板で、他の方につっかかるのはやめて、自身の考えで他所へどうぞ。雰囲気を壊さないで頂きたい。

  146. 150 匿名さん

    以前、木場駅までの三つ目通り沿いの道のりが嫌だという書き込みが
    ありましたが、裏の親水公園に沿って歩くと信号無しで木場駅まで行けますよ。
    距離もさほど変わりません。三つ目通り沿いだと信号が2つあるので
    通勤時は裏道を利用したほうが確実に早いと思います。

  147. 151 周辺住民

    >>150
    同感です。
    木場駅までの親水公園の遊歩道は、途中から高速道路の蔭になるので多少は雨に濡れなくて済みます。
    また、三ツ目通りの騒音を危惧する声を散見しますが、その影響は部屋の階層と向きによって大きく異なると思います。

  148. 152 周辺住民さん

    >>150
    10年程前でしたが、三つ目通り沿いの横断歩道を自転車で渡っているときに、首都高速から猛スピードで降りてきたトラックにぶつかり、全身を強打して気を失いました。
    皆さんも、くぐれむ気をつけて西ね。

  149. 153 匿名さん

    サイレンの音は実際、家の近くだとどのくらい響くものなのでしょうか。
    あまり体験したことがないため、実感はないのですが、それで敬遠される方もいるのでしょう。
    その意味で、やはり周囲の環境というのは本当に重要になるポイントだと感じます。

  150. 154 匿名さん

    >153
    確かに周囲の環境というのは本当に重要になるポイントですね。
    137、142、143、144あたりのレスを読んでも心配なら
    ご自分で深川消防署の近隣住戸を戸別訪問して聞いてみたら
    如何ですか?

    安くても6000万円以上の買い物ですからその位の労を惜しまなくても
    いいと思います。

  151. 155 匿名さん

    平野のプラウドタワーは、プラウドタワー清澄白河らしいですよ。
    http://www.proud-web.jp/mansion/tower-kiyosumi/

    都心の別世界 がコンセプトらしいです。
    静かな場所が売りなのかな?

    住所は平野で、清澄白河駅より木場駅のほうが近いんですけどね。。。
    半蔵門線 「清澄白河」駅  徒歩12分
    大江戸線 「清澄白河」駅  徒歩14分
    東西線 「木場」駅  徒歩11分

    駅からちょっと遠いけど、3駅使えるのは大きいの?


  152. 156 周辺住民さん [女性 40代]

    消防署の音が話題になっていますね。
    近隣住みですが、結構音はしますよ。
    三つ目に出るので、サイレンは鳴らしながら出てきますし、「右に曲がりま~す」等の声も響きます。隣にマンションが出来たからといって、これが変わるとは思いません。
    あと、消防署裏で訓練もよくやっていますし、警察署の柔道の練習の声も、朝からかなり聞こえますよ。
    当然、車の通りの多い道路沿いなので、音に関しては、かなりうるさい、と思っておいた方がいいです。
    窓がしっかりしていれば、閉めておけばそこそこの音は遮断されますが、サイレンの音とバイクの音は、なぜかすごく聞こえます。(うちは二重サッシ)
    窓を開けると、テレビがかなり聞こえにくい感じなので、窓を開ければ涼しい日などは、エアコンをつけて締め切るのが、ちょっと悔しいですね。

    木場公園が目の前なのが、とても良い環境なので、そこを取るなら音に関してはあきらめておいた方がいいです。

    しかし、ここは工事が進んでいない…。まだ一階すら出来ていないのが気になります。

  153. 157 匿名さん

    >>156
    戸建てにお住まいですか?それともマンションですか?

  154. 158 匿名さん

    二重サッシのマンションとなると三つ目通り沿いでしょうけど
    警察署の柔道の練習の声や消防署の「右に曲がりま~す」が
    聞こえる範囲にマンションありますか?

    156の方はひょっとして消防署の寮にお住まいなんですかね。
    あるいはローソンの2階とか?

    この近隣の住環境に不満をお持ちのようで、
    少なくとも木場パークタワーの購入検討者とは思えませんが
    工事が進んでない事に対して何を気にされているんでしょうね。

  155. 159 周辺住民 [男性 40代]

    消防署は警察署の建物を隔てて建っているので、「横に曲がります」の声がプラウドタワー木場公園まで届くのは想像しにくいですね。貴女のお住まいは消防署からどのくらいの距離にあり、何階なのかお教え頂ければ幸いです。
    住まい選びという繊細な案件なだけに、きちんとお答え頂ければ皆の参考になります。

  156. 160 匿名さん

    近隣住民のふりをした野村叩きでなければ、ちゃんと答えてくれますよ!

  157. 161 匿名さん

    ここ、どうですか?
    安くないですかね?

  158. 162 周辺住民さん [女性 40代]

    どうしても、消防署の音は聞こえないって事にしたいんですかね?
    聞こえるから聞こえると言っただけです。
    消防署の寮でも、ローソンの上(そもそもここ住めるの?)でもありません。うちはプラウドより消防署から離れていますが、警察署の建物より高い位置にあるからか、サイレンや拡声器の声等は、よく響きます。

    窓を閉めれば気にならないかもしれませんが、窓を開ければテレビが聞こえにくいと言ったでしょう?
    警察署が間にあるから、想像しにくいとか言ってますが、そう思うなら、私の書き込みは無視すればいいでしょう?
    あなたがどう想像しようが、勝手ですから。

    私が住環境に不満をお持ちだとかも言われていますが、音に関しては不満と言えばそうかもしれません。でも、公園はとても良いと書いてありますよ。不満だらけなら住む訳ないでしょう?
    音に関して、想像だけの書き込みばかりだったので、ひとつの情報として書き込みました。
    でも、野村叩き扱いされるとは思いませんでしたね。
    購入検討者ではありません。近隣住民です。近隣住民は書き込みしてはいけないなんて、知りませんでした。
    もう書き込みませんので。

    最後に、
    まだ一階すら出来てないのを気にしてるのは、また工期が延びたら嫌だからです。一度延びているので。
    近所で道路工事や建築工事があれば、騒音や砂ぼこりがするので、早く終わって欲しいと想いませんか?

    ここの人は恐いわ。

  159. 163 興味本意のROM

    >>162
    良い情報くれてると思いますよ。
    新築マンションだと、販売も後半に差し掛かるとネガティブな書き込みに対して購入決定者から執拗な攻撃が始まります。
    おそらく、早期完売の人気物件、それによる価値の向上を期待したい、或いは単純に自分が購入した物件に対するネガ情報が自分に対する否定または攻撃と受け取られての反応でしょう。

    あまり気にしないことです。

  160. 164 匿名さん

    >>162
    ネガティブなことを言うなと言ってるのではなく、具体的にどの場所にあるマンション、or戸建てに住んでるのと聞いてるんですよ。
    あなたの家では迷惑してても、プラウドタワーにはあまり影響ないこともありますからね。

    よく、近所の人という体でネガティブな情報を書いて、具体的なこと聞かれたら、急に怒り出して親切心でほんとの事書いたのに掲示板って怖い、もう書き込まないと言い出す人とか、自作自演で同調する人が出てきたり、よくある話なので。

    近隣ですというぼんやりした情報ではなく、【具体的】にどの地点の何階位から聞いた騒音なのかを教えてくださいな。

    求められているのはその情報で、嘘だと思ってるの?ほんとだよ、もうかきこみしないと逆ギレされても、論点ずれまくりで意味が無いですよ。

  161. 165 通りすがりの検討者さん

    >>164
    レディーに細かい素性を尋ねるなら、まずはあんたから相当な素性を示さんか!

    そもそも、こんな板で個人を特定される可能性のある情報をそこまで書くと思いますか?
    そんなと書けないだろうって事をわかってて問い詰めてるんでしょうね。
    冷静を装おいつつねちっこい輩だね。まったく

    騒音に関しては、そういうリスクも十分あると認識して検討すればそれでいいではないですか。


  162. 166 購入検討中さん [女性 40代]

    165のおっしゃる通りです。
    全部の情報を晒せとは言っておらず、正確に情報とよべる情報を下さい、わざわざ書くならって話です。

  163. 167 購入検討中さん [女性 40代]

    164でした。

  164. 168 購入検討中さん

    音についてはもう良いでしょ 窓を開けていれば全く聞こえないということはありえないし、窓を閉めていれば煩くて耐えられないこともないでしょう。 また、周辺住民さんの書き込みにネガティブバイアスがかかるのも仕方のないこと。事実、工事等でストレスを感じているでしょうし、この物件が出来たら日照眺望が害されるかもしれない。かといって引っ越すことも出来ないとなれば。

  165. 169 匿名さん

    どんな情報でも、匿名掲示板は読む側の自己責任。
    雑音を含めて、情報は多ければ多い程よい掲示板と評価できる。
    反論だって自由。
    結局のところ、見分けるのは、自分の力。

  166. 170 匿名さん

    音については懸念する人、問題ないとタカをくくる人どちらもいる。ということで次の話題行きましょう

  167. 171 匿名さん

    こちらは木場公園隣接ということもあり、ペット(主に犬)飼っている、飼いたい方が多いのでしょうか?

  168. 172 匿名さん

    こちらの販売は順調なのでしょうか。年明けには平野の販売も始まるようですしそれまでには完売する予定ですかね。平野の情報も出たので早く清澄のも知りたいです。平野の方が多少静かででしょうし、エントランスの感じも素敵でしたが、間取りと眺望はやっぱりこちらがいいなと思いました

  169. 173 匿名さん

    警察署の騒音について、書き込みを読んだり批判したり賑やかですが、半日くらい、マンションのあたりにいれば、何回くらい出動するか、室外ですが、どの程度うるさいのかがわかるとおもいます。
    高い買い物なので、それくらいの手間をかけてもいいのでは?

  170. 174 匿名さん

    >>165
    ヒステリーは見苦しいよ。

    別に素性をさらせとは言ってないよ。
    近隣住民で絶対うるさいと言ってるけど、消防署の近くでは配慮するという意見の人もいる。
    近隣住民のふりをして物件を叩くのはよくありがちだから、具体的にどこって聞いてんの。

    答えられないということはそういうこと。

    騒音はあるだろうけど、どこまで影響するかは不明。近隣住民の話は話し半分で聞いて、ほんとのところは現地で自分で確認してってことだね。

  171. 175 匿名さん

    消防署近隣で二重サッシのマンションがどこにあるかは
    野村アーバンネットに聞けばわかります。
    書き込んだ人の性別は調べようがないけれど。

  172. 176 購入検討中さん

    たしかに消防署裏の訓練の声とか警察署の柔道の練習の声などは、低層階の南面で窓開けっ放しだったら聞こえるかもしれないです。
    前を通ると聞こえました。
    本来なら木場公園目の前にして窓をあけて開放的にいきたいところですけど、低層階だとそういった声や車の音などはちょっと気になるかもしれないと思いました。

  173. 177 匿名さん

    >162
    >購入検討者ではありません。近隣住民です。近隣住民は書き込みしてはいけないなんて
    私は今住んでいるマンションを購入検討していた時期、ネットでこのような掲示板を見つけて
    書き込みをしたこともあります。
    しかし契約して入居した後はスレ自体もなくなり一切マンション購入検討の
    掲示板は見なくなりました。(必要ありませんから)
    今は、住み替えを考えているからここを見ているわけです。

    162さんはわざわざこのスレを見つけてなぜネガティブなことを書き込むのでしょうか?
    近くのマンションにお住まいなら、自分のマンションの資産価値を下げることにもなりますよ。
    自分の不利を承知で人助けでもしているおつもりですか?

  174. 178 匿名さん

    >162
    >近所で道路工事や建築工事があれば、騒音や砂ぼこりがするので、
    >早く終わって欲しいと想いませんか?

    野村不動産か前田建設に文句を言って下さい。

  175. 179 購入検討中さん

    >177

    そもそも、このくらいの書き込みで資産価値なんか下がるものなんですかね?
    住んでみたらどうかなという情報を私は知りたいだけで、162さんの言っていることだって必要なことだと思います。
    ネガティブ事を書き込みしてもらっても結構だと思います。(162さん特にネガティブだとは思いませんが・・・)
    みなさんのそれぞれの情報や意見を各自鵜呑みにしているわけではないと思いますので。

  176. 180 購入検討中さん [女性 40代]

    だからぁ、情報と呼べるレベルのものを書き込んでないから、皆さんネガティブだっていっているんだよ。
    きちんとした情報ならいわないっつーの。
    しかし、この妙な擁護、何ですか?>179

  177. 181 匿名さん

    第2期は20戸なんですね 意外と苦戦しているんですかね

  178. 182 物件比較中さん

    >>181
    苦戦してるんですかね…来年1月にはプラウドタワー清澄白河の方の販売が始まる予定みたいですし、しかもここのモデルルームを使うようなので、それまでには完売するんでしょうか。あと何戸ぐらい残ってるんでしょう?

  179. 183 匿名さん

    >156
    >(うちは二重サッシ)
    窓を開けると、テレビがかなり聞こえにくい感じなので、窓を開ければ涼しい日などは、エアコンをつけて締め切るのが、ちょっと悔しいですね。

    開口部が二重サッシのマンションということは、相当外部の騒音が酷い場所に建っているはずですね。
    首都高が目の前に通っているとか、線路に面しているとか。そのような場所を選んでおきながら
    窓を開けてテレビ見たいと思いますか?窓を開ければ三つ目通りの音だの柔道場の練習の音など首都高の騒音に
    かき消されて聴こえないのではないですか?柔道場の練習の音は拡声器を使っているわけないから、いくらなんでも
    窓を閉めたら完全に聴こえないでしょ?マックスバリューに買い物に行く途中でよく聞こえるから、木場タワーの位置
    ならうるさいだろうな、と推測で仰っているのではないですか?

  180. 184 匿名さん

    >>181
    販売20戸ということは20戸未満の申し込みしか入っていないということですね。
    1期では結局何戸成約したのでしょうか?

    結構売れてしまうかと思いましたが、やや苦戦気味でしょうか。

  181. 185 匿名さん

    平野より先にここを販売したのはなぜなのでしょう…不思議

  182. 186 匿名さん

    平野は放っておいても売れるからでしょう。
    清澄白河と木場では格が違う。

  183. 187 匿名さん

    平野だって駅は木場が一番近いんですけどね…

  184. 188 匿名さん

    >>184
    110か120じゃなかった?

  185. 189 匿名さん

    >>187
    平野も二丁目までなら確実に清澄白河が最寄りになるんですが・・・
    北側に入口があるかどうかで違ってきますね。

  186. 190 匿名さん

    平野は目の前の賃貸マンションの圧迫感がすごいですね

  187. 191 匿名さん

    ペアガラスをニ重サッシと同じものだと勘違いしているのかな?

  188. 192 匿名さん

    平野はどの駅からも距離があるし、イマイチな立地だけれど、マンション名をプラウドタワー清澄白河とする事で価値をあげてきたな。
    本当は木場の方が近いのにな。

  189. 193 匿名さん

    >>192
    確かにマンション名で価値をあげてきた感じしますね。東西線より半蔵門線を使いたいけど平野はちょっと遠い。駅までの距離と目の前のマンションが気になるけど、それでも高いんでしょうね。シティハウス木場公園も6000万~みたいですし。清澄の方がプラウドタワー清澄白河と言う感じがするけど、あちらはプラウド清澄庭園になるかな

  190. 194 匿名さん

    プラウドタワー清澄白河のスレはまだ出来ないの?

  191. 195 匿名さん

    ここは結局、一期120戸供給の内何戸売れたのでしょか!?

  192. 196 匿名さん

    平野二丁目のイニシアの方なら清澄白河(半蔵門線)が最寄駅で、門前仲町にも行けるから駅遠でも妥協できるでしょうが…
    清澄白河タワーの立地なら、むしろバス便が近いのではないでしょうか。

  193. 197 匿名さん

    いま買って、オリンピック前に売って儲けようと考えている人たちが多いみたいだけど
    あと2年以内で都心のマンションバブルは弾けるんじゃないの。今契約して2年後引渡しの段階で
    新築で売ろうと思っても2割減くらいでしか売れなかったりして。(笑)

  194. 198 匿名さん

    >>197
    ここを検討されてる方のそんな書き込みありました?売って儲けようなんて湾岸エリアの話しだと思ってました。深川エリアで探してますが、オリンピック前後に売って儲けようなんて考えたこともないです。

  195. 199 匿名さん

    投資目的ではないので、多少値下がりしてもいいので低金利のうちに買いたいです 金利暴騰または物件価格が2割以上下落した場合は、手付金を放棄すればいいだけですし さすがに投資目的で深川エリアのファミリー向け物件を買う人はいないでしょう…

  196. 200 匿名さん

    木場から都心部への地下鉄や新木場からの京葉線とりんかい線は、平日の混み具合はどんなものなんですか。
    りんかい線には休日なら利用したことがありますが、時間帯の問題なのかあまり混んでいませんでした。
    やっぱり平日は混んでいますよね。

  197. 201 匿名さん

    >>200
    りんかい線は混みませんし国際展示場から大崎の間でかなりの人が降ります。ただここは都心に行くのにりんかい線は使わないと思いますが。

  198. 202 匿名さん

    販売は相当苦戦らしいです。第一期も角部屋以外はほとんど売れない状態。広告折り込み量も半端無いですね。値付けが強気過ぎたようです。

  199. 203 契約済みさん [男性 30代]

    契約会満員でしたけど…

  200. 204 匿名さん

    検討しているので何戸売れたかも気になるのですが、結局何戸売れてるのですか?
    以前HPには120戸〝供給〝というぼかした表現でしたので少々引っかかっています。

  201. 205 匿名さん

    第二期は20戸と少ないね。

    物件名
    プラウドタワー木場公園 ( 第2期 )
    販売時期
    平成27年11月7日~平成27年11月15日
    所在地
    東京都江東区木場3丁目42番1他(地番)
    交通情報
    東西線 「木場」駅  徒歩7分
    東西線 「門前仲町」駅  徒歩15分
    種別
    マンション
    敷地面積
    3,495.3m2
    土地権利/借地権種類
    所有権
    建築確認番号
    第BCJ14本建確140号変2(平成27年8月28日付)
    用途地域
    第二種住居地域・商業地域
    構造・規模
    鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上27階 地下1階建て
    入居時期
    平成29年8月上旬 (予定)
    分譲後の権利形態
    敷地は専有面積割合による所有権の共有
    総戸数
    204戸 ( 非分譲住戸3戸含む )
    販売戸数
    20 戸
    販売価格
    64,890,000円 (1戸) ~92,890,000円 (1戸)
    最多価格帯(万円)
    7,500万円台
    (5戸)
    間取り
    2LDK ~4LDK
    専有面積
    73.35m2 ~ 91.95m2
    バルコニー
    5.83m2 ~ 36.92m2
    ルーフバルコニー
    43.83m2(月額使用料:930円 )
    管理費(円)/月額
    20,500円~25,700円
    修繕積立金(円)/月額
    9,250円~11,590円
    管理準備金(円)/引渡時一括払
    23,300円~29,100円
    修繕積立基金(円)/引渡時一括払
    806,900円~1,011,500円
    自治形成支援費
    200円
    enecoQシステム料金
    1,694円
    (※消費税10%にて計算。消費税8%の場合は月額1,664円。)
    駐車場
    有り(敷地内)82台(※機械式81台、身障者用優先平置式1台)(月額使用料24,500円 ~ 35,000円)
    駐輪場
    あり410台(※スライド式212台、2段ラック式192台、平置式6台)(月額使用料250円 ~ 1,600円)
    バイク置場
    あり4台(月額使用料6,000円)
    ミニバイク置場
    あり17台(月額使用料3,500円)
    管理形態
    区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
    売主
    野村不動産株式会社
    取引態様
    販売提携 (媒介):野村不動産アーバンネット株式会社
    施工
    前田建設工業株式会社 東京建築支店
    お問い合わせ
    「プラウドタワー木場公園」マンションギャラリー
    TEL: 0120-71-9850
    定休日:水・木曜日および毎月第2火曜日
    営業時間
    [平日] 11:00 ~ 18:00
    [土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
    備考
    ※駐車場、駐輪場、バイク置場、ミニバイク置場の台数については、全戸分を表示しております。 ※表示の販売価格は消費税を8%として算出したものです。 ※「プラウドタワー木場公園」は平成29年8月上旬の引き渡し予定となりますが、経過措置の適用により平成28年9月30日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税率が8%となります。 ※広告表示有効期限/平成27年12月末日
    情報更新日
    2015/11/02
    次回情報更新日
    2015/11/16

  202. 206 匿名さん

    >>202
    第1期、120でしょ?
    苦戦?

  203. 207 匿名さん

    完売御礼と供給は似て非なるものです。
    地元民は三ツ目通りの交通量や周辺環境をよく知っているので大通り沿いを避けた物件に関心があるのでは。
    そういう意味で、平野はすぐ売れそうな気がします。

  204. 208 匿名さん

    >>207
    平野を買うのは地元民ばかりになるんですか?

  205. 209 ご近所の奥さま

    平野はいいところだけど、プラウドタワー清澄白河は間取りも田の字になりそうだし、目の前にマンションがあるので高層階以外は眺望は微妙ですし、清澄白河駅まで遠いです。

  206. 210 匿名さん

    >209
    眺望の開ける高層階は、三つ目通りや葛西橋通りからの遮蔽物がないので
    バルコニーに出れば結構車の音はうるさいと思います。

  207. 211 契約済みさん

    一期は元々110戸の予定でしたが、申し込みが多かったので120戸に増やした経緯があります。
    また記憶が曖昧ですが、確か一期は2、3戸売れ残ったと営業に聞きました。

  208. 212 契約済みさん

    まあ文句を言いたいだけでしょ
    自分にとって良い物件だと思えば買えばいいじなないですか
    そうじゃないなら買わなきゃいい

    ちなみに確か住友の東陽町は500戸以上あるのに第一期40戸とかでしたよ
    しかも先着順

  209. 213 匿名さん

    売れるなら、売れるうちになるべく多く売ってしまえってことですかね。
    それにしても、そんなに直ぐに売れてしまうなんて、注目度が凄いですね。
    ここって投資目的だとどうなんだろう。
    投資目的なら今の内なんだろうな。

  210. 214 匿名さん

    ヴェレーナ木場公園の外観が見えるようになりました。新築だから当然かもしれませんが、明るくてきれいで木場公園から見ても存在感ありました。ここが完成したらもっと存在感すごいだろうな。周りも明るくだろうし、わが家は予算オーバーで買えませんが今から完成が楽しみです。

  211. 215 ご近所の奥さま

    大きな開発なので、完成するとがらっと雰囲気も変わってくるでしょうね。
    私も買えませんが、勝手に楽しみにしています。
    この場所の価値も上がりそうで嬉しいです。

  212. 216 匿名さん

    平野も同じくらいの価格設定になるのかな。
    2つのタワーが出来るとこの辺りの雰囲気もだいぶ変わるでしょうね。

  213. 217 匿名さん

    ここは第1期、2期 抽選はあったのでしょうか??

  214. 218 契約済みさん

    第一期、二期ともにありました。

  215. 219 匿名さん

    >>216
    平野が同じ価格帯ならここの方が断然いいでしょ

  216. 220 申込予定さん

    公園のそばで子供がいる家庭には最高だね。木場駅まで徒歩7分でギャザリアもあり買い物や食事も便利なところです。最近は清澄白河がブルーボトルコーヒーができて人気がありますが、あの辺りは食事処があまりなく木場のほうが食事にはいいね。環境は家族構成しだいだから、それによって物件の価値感はかわりますね。

  217. 221 匿名さん

    平野のほうが安くなると思います。
    特段ウリになるものがなく、タワーでもないフツーのマンションなので、300切るくらいと予想します。
    250-270万円はこの辺の一昔前の相場なので、それより上、と予想します。
    三つ目に面していないので空気が悪くないのも良い。

  218. 222 購入検討中さん

    タワーマンションのほうが当然ながら資料を見ても価値は高いですね。通りに面していても問題ない。窓はいつもは閉めているのだから。全体として木場公園の辺りのシンボル的マンションになるのではないでしょうか。

  219. 224 匿名さん

    タワーマンションで杭に不具合があった場合は、低層マンションよりも影響は大きいんでしょうか?

  220. 225 購入検討中さん

    この時期に杭の不具合はないでしょう。点検してるでしょうね。低層マンションの方が地震には強いのではないですか。江東区は地盤が良くないですから杭しか出来ないですね。武蔵野台地や文京区の高台の台地なら地盤がいいから直接基礎で立てられるのですが、基礎に費用がかかるので少ないですね。杭をうつマンションが主流の傾向があるようです。ただどの高層マンションも東京は大地震の経験がありませんから設計はあくまで机上のものですよね。

  221. 226 購入検討中さん

    なかなかいいマンションですね。セキュリティも良く公園の前でファミリーにはいいですね。

  222. 227 匿名さん

    場所としても悪くないところかなぁ。
    出来れば、新木場駅が近ければ、りんかい線もあって便利だけどね。
    電車も木場からなら、新木場に行けば始発から乗るから、100%座れる。

    この辺は、新宿も池袋も直通で行けるし。

  223. 228 匿名さん

    >>227
    新木場まで何キロ離れてると思ってるの?
    東西線もラッシュが嫌なら6時半頃までなら確実に座れるガラガラの東陽町始発がある。

  224. 229 購入検討中さん

    江東区ではいいマンションなのではないですか。湾岸地域でもなくて大きな公園の前でファミリー世代にもいいですね。この辺りのマンションでは良い物件ですね。

  225. 230 契約済みさん

    本当は中央区希望でしたが、いくつか見学して1億出さなきゃまともな家は買えないということがよく分かりました。

    東西線で通勤することには正直すごく抵抗があったけど、まあそれも5分程度の話なので、そのくらいの我慢で日当たり、眺望、広さ、緑が手に入るなら、暮らしとしてはそちらの方が豊かなのかなと感じました。

  226. 231 匿名さん

    >>230
    東西線って、微妙なんですか?

  227. 232 匿名さん

    http://www.asahi.com/sp/articles/ASH8V3VX6H8VUTIL00J.html

    http://news.livedoor.com/lite/article_detail/9828567/

    漏水の方はまっとうなニュースソースなかったですが。。
    東西線の混み具合はハンパない。
    上のニュース記事は、他線の事故も重なってますが、通勤には使いたくないですねー。。

  228. 233 匿名さん

    私も中央区タワーと迷っていますが、丸ノ内勤務の場合、中央区のタワー雑居ビルビュー75平米を買って電車通勤と、木場の85平米公園ビューを買ってタクシー通勤、まだ後者の方が安いんですよね。 そうするとこちらの方がいいかな、でもな…と迷ってしまいます

  229. 234 周辺住民さん

    東西線私は慣れましたけどね。笑
    中央区も憧れますけど、68とか71とかの3LDKじゃファミリーはとてもじゃないけど住めないです。

    中央区に住めるのは単身かディンクス、そうでなければお金持ちだけ。

  230. 235 匿名さん

    木場の85平米なら中央区の70だな。
    間取り良ければファミリーでも住めるよ。
    木場とか民度が低いよ。
    近くのジョナサン行ってみな。

  231. 236 匿名さん

    >235
    あなたはご自分の民度は高いと思っているんですか?

  232. 237 匿名さん

    中央区には、民度も何も、そもそも“民”の存在を感じません。
    子供連れの家族がたくさん遊んでいる木場公園を見ると、子育てにはこっちがいいかな。
    独身時代には中央区に住んでいましたが、家族ができたら住みたいと思わなかったです。

  233. 238 匿名さん

    >>237
    全く同じです。独身時代一人で住む分には中央区はすごく良かったです。

    ただ自分が田舎で育ったせいか、四方をビル群に囲まれて、年中影の落ちた部屋を子供の実家にするのにはどうしても抵抗がありました。

    他の方も書かれてたように、1億出せるなら中央区の選択肢もあったかもしれませんが、そこまで稼ぎがないので。

    以前田都沿いに住んでいたので、東西線は慣れるだろうと思ってます。
    子供たちに日の当たるリビングで遊ばせてあげられるなら、5分くらい我慢するのは大した問題ではないので。

  234. 239 匿名さん

    >>235
    中央区って言っても場所によるでしょ。
    雑居ビルと雑居ビルの隙間の小さい3LDK買ってるのは、そこまでして中央区にしがみつきたいんだなって惨めに見える。

  235. 240 周辺住民さん

    >>235
    なんか、惨め。わざわざここのサイトに来て言わなくても(笑)

  236. 241 匿名さん

    物件概要の変更点があって、非分譲住戸数戸があったはずなのですが、なくなったようです。
    どうしてなんでしょうね?
    等価交換じゃなくなったとか??
    わからないですがすべて分譲になったということです。
    もともと非分譲にしようとしていた間取りって、
    分譲用のものと同じだったのかなぁ?
    違う場合があるといいますけれど現段階だとまだ間に合うのかな?

  237. 242 サラリーマンさん [男性]

    営業に確認しましたが、この値段にも関わらず飛ぶように売れているらしいですね。丸の内勤務の高給サラリーマンが購買中心層ですかね。都心近、木場公園隣接、そして木場エリア唯一のタワマンということもあり、希少性が高いですからね。資産性は維持できそうですし、間取りさえ家族構成にマッチすれば買いです。

  238. 243 匿名さん

    お隣の国の方々の需要も旺盛。

  239. 244 匿名さん

    ここの購入者も爆買いの国の方々が多いのですか?

  240. 245 匿名さん

    いないよ。
    アジア人はこんな立地を評価できないから。
    こんな場所、利便性をよく知る東京人か欧米人しか評価しないだろう。

  241. 246 匿名

    >>242
    つりだったらすみません、飛ぶように売れているってのは営業トークだと思いますよ。

  242. 247 匿名さん

    早く完売させないとですね。平野があるし、清澄と佐賀も。平野の価格付けが楽しみです。

  243. 248 匿名さん

    2期までにどれ位売れたのでしょうか。もう3期になるということなので、ある程度売れていないとならない時期なのかなと思います。どれ位出たのかっていうのは公式サイトだけだとわかりにくいのがなんともいえないかなあ。
    この辺りでタワーはどれ位需要があるのでしょう。

  244. 249 [男性 30代]

    ここの物件価格は、65㎡の部屋で、5000万は切りますかね?
    難しいですかね・・

  245. 250 匿名

    >>248
    先週時点で約150戸が売れたと聞きました。

  246. 251 匿名さん

    >>249
    ありません。
    その程度の単価なら葛西あたりなら見つかりますよ。

  247. 252 匿名さん

    そうかぁ、この辺でこの価格なら葛西もイイかも知れませんね。

    この地区はまだまだ高いのかな。
    でも都心への通勤するには良いところかも知れませんよね。
    出来ればもっと田舎で空気の良いところが良いけど、
    通勤が困難になるか。

  248. 253 匿名さん

    早く完売させて平野・清澄を売り出してほしいです。完成はまだまだ先のようですが清澄が気になります。

  249. 254 匿名

    >>249
    同じ木場でクレストシティ木場というのがありますが、ディスポーザーとかを諦めれるならそこで4500万とかでありますよ。あと2LDK1階とかでいいならシティテラス東陽町が4800万とかです。
    このマンションは6000万前後の予算間の人たちじゃないと無理です。

  250. 255 匿名さん

    所詮江東区はゴミ埋立地だからw

  251. 256 匿名さん

    >241さん
    本当ですね。変更前は総戸数204戸のうち非分譲住戸が3戸だったものが、変更後は204戸全てが分譲予定となっています。
    非分譲住戸は旧地権者用の住戸ではなかったのでしょうか。
    もしかして何らかの理由で旧地権者さんが売主に権利を譲渡したとか?

  252. 257 匿名さん

    やっと平野も情報出てきましたね

  253. 258 匿名さん

    売れ行きはどうなんでしょうか?マンション購入セミナーをやってるようですが、参加されたことある方はいますか?

  254. 259 匿名さん

    少し値下げしましたかね?

  255. 260 買い換え検討中

    しないでしょ(笑)

  256. 261 物件比較中さん

    4月に清澄白河の販売が始まりますが、それまでに完売できるでしょうか

  257. 262 匿名さん

    どうなんでしょう、、、まだ3期1次という細かい販売期の最中ですので
    難しいのではないかなと思います。
    後はもう値下げをしないでのんびり売っていくのか、
    価格改定をして早く売り切るのか、デベがどのような動きを取っていくのかっていうのは
    判断しかねるところがあります。

  258. 263 購入検討中さん

    公開空地ってマナーとかはどうなんでしょうか。住人以外の方も利用するけど管理費用はマンション側。ここはじゃぶじゃぶ池と親水公園とつながるということで、利用される方も多いでしょうし、マナーや管理の問題などけっこう出るのかなと考えてしまいます。

  259. 264 匿名さん

    確かに、公園と連動した公開空地なので、ゴミや浮浪者が住み着いたりするリスクはどうなんでしょうね

  260. 265 サラリーマンさん [ 30代]

    プラウドタワー木場と清澄白河でかなり悩んでいます。
    将来的に価値を保てそうなのは公園前だし駅も近いこちらなんでしょうか?

  261. 266 匿名さん

    公開空地を設けることで、容積率や高さ制限が緩和されているはずなので、許容するしかないですね。

  262. 267 匿名さん

    >>265 清澄のカフェブームはいつまで続くかわかりませんが、木場タワーの公園隣接や眺望、駅距離は半永久的に変わりませんから、資産性はやはり木場タワーかと。 どちらが割安かは清澄の値段次第ですが

  263. 268 匿名さん

    公開空地についてはここもシティテラス東陽町も同じですね。東陽町は公開空地のためにあのTの字配置になり、共用廊下は真っ暗。ここはじゃぶじゃぶ池につながるので、夏場はかなりのにぎわいになります。きれいになるので周辺住民としてはとても嬉しいのですが、マナーのいい人ばかりじゃないので住人の方にとっては落ち着かないでしょう。公開空地があるマンションの管理だけはやりたくない!と何かで見たことがあるので、管理する側はたいへんですね。

  264. 269 匿名さん

    清澄白河はカフェブームの側面があるものの、木場や東陽町と比べると住宅地として適しているので高いのでしょう。落ち着いている。
    悪く言えばスーパーとか、ココイチとか、松屋とか、が少なくて不便。
    公園に近いから資産性があるというのは疑問で、駅近こそ資産価値に影響があります、リセール時にわざわざ駅遠い物件買いたい人はいません。
    平野のプラウドじゃなくて、清澄のプラウドの方が良いような、高そうですが。まあ、木場も清澄も交通量が多い大通りに面しているので空気は悪そうなのがやや気がかりです。

  265. 270 匿名さん

    >>269
    一番いいのは、見える場所に静かな大きな公園があり、近くだけど見えない場所に駅や商業施設、病院などがあり、マンション回りは車少なくある程度静かなとこ。
    でもそんなとこ滅多に無いけどねえ。

  266. 271 匿名さん

    >>268
    いやー、公開空地が無かったら東陽町のあのシティテラスがダイエービルにビッチリ近接してコの字配置にしたかというと、それは無いでしょう。
    夏でも東の日照が無くなりますよ。
    ここも東陽町も戸数を増やしたいだけですよ。

  267. 272 匿名さん

    >>270
    プラウドタワー清澄白河があるじゃないですか

  268. 273 匿名

    >>272 プラウド清澄白河の近くの商業施設ってなんですか?

  269. 274 ご近所さん

    >>268さん

    管理人はやりたくないとは、どこでご覧になりました?管理人の立場の意見とは面白いなと思いまして。

    木場公園もそうですけど、ここも深川警察署の目の前ですからね。
    ついでに木場公園にはカラスも全然いません。

  270. 275 匿名さん

    274さんが書かれておられるとおりかと。
    あまり変なこと、出来ないんじゃないでしょうか。
    だから提供公園というかたちではなく、公開空地という形になったのかな、という風に
    思いました。
    これだけ大きなマンションを建てるのですから、
    こうやってある程度の敷地を提供するのはルールとして決まっている以上、
    やむを得ないことです。
    それにせっかく作るのなら地域の人が楽しめる方が良いと思いますよ。

  271. 276 契約済みさん [男性 30代]

    第3期1次の状況はどうだったんでしょう。
    ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけると嬉しいです。

  272. 277 匿名さん

    3月でモデルルーム閉館するみたいですね。

  273. 278 周辺住民さん [男性 40代]

    まず、消防署と警察署に近いので、救急車の音などは気になると思います。木場公園に近いのは、とてもポイント高いですね。散歩やバ^-べきゅーなどが木場公園で楽しめます。お子さんのいるかたは、学区が数矢小学校になります。ある程度、受験もする人が多い小学校です。100年を超える学校で特に問題にないでしょう。公園が近いという価値は良いと思います・

  274. 279 匿名さん

    2月いっぱいで閉館だと聞きました。

  275. 280 匿名さん

    プラウドタワー清澄白河のモデルルームにするんですね。

  276. 281 匿名さん

    なんだかんだ完売早かったですね。

  277. 282 匿名さん

    完売してないと思いますよ

  278. 283 匿名さん

    プラウドタワー清澄白河のモデルルームにしてしばらくすると、次は清澄も控えているし、売れなければ次行こうという姿勢というか、決断力はすごいと思う。
    ここしばらくの株安の影響は気がかりですね。

  279. 284 匿名さん

    今日ポストに広告入ってました。

  280. 285 匿名さん

    まだ完売じゃないでしょう。
    今は3期2次の告知が出ていますよー!!
    もう少しっていうのは間違い無いのだと思うのだけれども。

    モデルルームは3月で閉めてしまうのですか。
    もうある程度は売れてしまっているのと、棟内に作るからということなんでしょう。

  281. 286 匿名さん

    先着順9戸になっていますが、これが最後なのでしょうか

  282. 287 匿名さん

    もう完売だそうです

  283. 288 匿名さん

    キャンセル住戸が出てるみたいですよ。平野の方も早く売り出して完売させて、清澄1丁目の情報を出してほしいです。

  284. 289 匿名さん [男性]

    高くても、売れるもんですね。
    最近は日本橋や大手町が開発されて、かなり便利になってきたからかな。

  285. 290 匿名さん

    今となっては高くはなかったですね。

  286. 291 匿名さん

    まだ完売ではないですね。
    残り10戸程が先着順になってますね。

  287. 292 匿名さん

    残り10戸程なら、プラウドタワー清澄白河の価格次第ですぐ完売しそうですね。こちらと比べて希少性もないしかなりショボいですから…

  288. 293 匿名さん

    プラウドタワー清澄白河や、清澄一丁目が出てきたら、絶対ここ買っとけば良かったって言い出す人出てくるよね(笑)

  289. 294 匿名さん

    清澄白河はともかく清澄のは比べて買いたかったな。

  290. 295 匿名さん

    >>294
    同感です。清澄1丁目を見てから決めたかったけど、もう無理なので清澄の情報待ちです。わが家は木場公園より清澄公園、清澄庭園側の方が落ち着いていて好きです。児童公園も遊具が新しくなってきれいになるし楽しみです。

  291. 296 匿名さん

    まだ見えないものはよく見えますもんね。

    でもそういう人って無くなったものはもっとよく見えるから、結局どこも買えないんですよね。

  292. 297 匿名さん

    >>296
    言いますね(笑)
    でもその通り(笑)

  293. 298 匿名さん

    迷って買うぐらいなら、結局買わなくてもいいと思いますけどね…

  294. 299 匿名さん

    確かにこんな高い買い物を似た物件と比較もしないで買うくらいなら買わなくていいと思い始めました。
    うちは近隣に賃貸で住んでるのですが十分広くて綺麗で、おまけにそんなに賃料高くないし。
    なので清澄庭園のを待ってダメならこのまま賃貸です。

    ただ清澄白河とここなら絶対こっちがいいと思いました。どちらも木場が最寄りでこっちの方が駅に近いし仕様も素敵です。どうしても清澄白河に出たければ歩いたり自転車でいけばいいわけですし。

  295. 300 匿名さん

    モデルルームに行ったら清澄庭園の予定価格帯なども説明してもらえますよ!

    結局は立地と価格なので、待たなくても十分比較はできると思います。
    納得できる結論が出せたら良いですね!

  296. 301 匿名さん

    そうなんですか
    もうそういう話までしてくれるとは思っていませんでした
    ということは、価格についてはここは自信があるということなんでしょうか。
    高いという風によく言われているマンションですが。

  297. 302 匿名さん

    素朴な疑問なんですが、このあたりじゃなくても、今安いって言われてるマンションあるんですか?
    高いという声はよく聞きますが、安いという噂は中々耳にしないので。

  298. 303 匿名さん

    >>300
    予定価格帯は木場公園より高いですか?

  299. 304 匿名さん

    >>302
    クレストシティとか?
    めちゃくちゃ安いですよね。でも売れてない。
    安くても欲しくないものは欲しくないということでしょうか…

  300. 305 匿名さん

    今は価格は基本的にはどちらも似たようなものだから
    立地ありきなところがあるのかもしれません。
    人によってもしかしたらそうじゃないかもしれないけれど。
    あとは建物そのものがどうなのかとかデベが安心できる会社なのかとか。
    安いところもあるにはあるのですね...

  301. 306 契約済みさん

    プラウドタワー木場公園のマンションギャラリー閉館のお知らせのDMが来ました。
    3月27日で閉館だそうです。
    同じ場所が今度は清澄白河のタワーのMRになるんでしょうね。

  302. 307 匿名さん

    工事進んできましたね このまま伸びていくと相当目立つマンションになりそうです

  303. 308 匿名さん

    >>306
    清澄タワーのMRは木場公園タワーMR別階にすでにあると聞きました。仕様も異なるはずなので、再利用するなら家具類?ですかね。

  304. 309 匿名さん

    清澄庭園は相当高くなりそうですよ。
    知り合いに野村の人がいて、噂を聞きました。

  305. 310 匿名さん

    >>309
    中央区価格になりそうですね。時期が違うから当然だけど、近くのパークホームズ清澄白河はお買い得だったな…

  306. 311 匿名

    >>310
    水天宮まで10分かからないそうです。
    プラウドだし、1億近くになるんですかね?

  307. 312 匿名さん

    周辺に背の高い建物がないところはすごく良いなと思いました。
    それにしてもすごい勢いで売れるものですね。

  308. 313 匿名さん

    ですね。。。やはり眺望が超高層階じゃなくてもあるというのが大きいのかも
    312さんが階ておられるように、背の高い建物が近くにないというのはとても大きなことかと。
    今後できる可能性ってどうなのでしょう?
    その時はその時っていう感じですけれど。。。

  309. 314 匿名さん

    キャンセル住戸出ましたね。
    値段ってどうなんでしょう?キャンセルされた方がオプション付けていた場合、その費用はキャンセル住戸購入価格に乗っかるのでしょうか?

  310. 315 匿名さん

    営業に売り出し時の価格を聞けばいいのでは。
    清澄庭園は三つ目ほどではないが、そこそこの通行量、西側は遮る建物がないから景色は良いのでしょうが、高いんだろうなあ。
    水天宮前とか浜町を検討するひとが比較しにくるだろうから多分、高い。

  311. 316 匿名さん

    本当に中央区価格なら中央区で買うよね。いくら近いと言っても中央区と江東区じゃ違いすぎるし、間に川もあるし。

  312. 317 匿名さん

    清澄庭園は川近くで見晴らしはよさそうだけど、すぐ近くにセメントプラントがあるし、落ち着かない。
    私は、公園のほうがよいな。

  313. 318 匿名さん

    こちらもう完売でしょうか?
    どなたかご存知でしたら教えていただけると嬉しいです。

  314. 319 匿名さん

    HPを見たら完売御礼とはなっておらず、MR閉鎖とはどのような理由ですか?
    途中で販売を止めたと言う事ですか?事故物件になったんですかね?

  315. 320 匿名さん

    MRはプラウドタワー清澄白河のMRになってます。恐らく数戸残っているものの、近隣で今後販売する物件を見にくる客を回せば、積極的に販売活動せずとも売れると見込んでるんでしょうね。

  316. 321 匿名さん

    >>319
    早く売りきりたいのは即入居の清澄白河なのだと思います。こちらの入居は1年以上先です。高額なプレミアム住戸もありますし、完売までゆっくりなのかと。

  317. 322 匿名さん

    実際どんくらい売れてたんだろ。
    あの価格なら、、3~4割くらい?
    さすがに、もっと売れてる?

  318. 323 匿名

    今年3月時点で残り10戸とのことでしたので、もうあと数部屋あるかないかくらいじゃないでしょうか?

  319. 324 匿名さん

    ははあ、とにかくプラウドタワー清澄白河を早く捌くのが先決ですもんね。門前仲町ディアージュと清澄白河リバーサイドもそろそろ販売開始のようですから、あと数戸なら、それらから誘導できそうですもんね。この値段で竣工前に完売できれば大成功でしょう。

  320. 325 匿名さん

    こちらの物件、まだ空きありますか?

  321. 326 匿名さん

    あと何戸残ってるのでしょうか。清澄白河が完売するまで、販売再開しない予定かな。門前仲町、リバーサイドに平野3丁目Ⅱに続き、越中島計画まであるんですね。しかも越中島はかなりの大規模。

  322. 327 匿名さん

    残り戸数は匿名掲示板で聞くより野村に聞いたほうが… 最上階くらいまで立ち上がってきてますが、目立ちますね

  323. 328 購入経験者さん

    最初のイメージビデオで木場公園どこと比較してましたっけ?
    ロンドンかニューヨークのどっかだった気が。
    思い出せず気持ち悪いのでよろしくお願いします。

  324. 329 マンション検討中さん

    ニューヨークのセントラルパークと、ロンドンのハイドパークじゃなかったですかね?
    木場公園と並ばすにはえらく差があるなぁと思った記憶が…

  325. 330 匿名さん

    なんとなく全体的な販売の様子がわかりにくいなぁと思ってしまいました
    先着順1戸として出ているけれど、これってラス1ではなく、
    販売期のなかでの1つということなんでしょうか。

    ラストならラストと大々的にデベ側は宣伝しそうですが、そうではなく、
    普通にひっそりと販売している状態ですので、
    まだあるのかしら?とも思ってしまったり。

    実際の所は話を聞きに行かないとわからないのかな。

  326. 331 匿名さん

    カバーが取れてきました。きれいですね。狭い部屋はもうないのでしょうか。外観を見たら購入したくなりました。

  327. 332 匿名さん

    写真ないですかー?

  328. 333 匿名さん

    あわわ、近く通った時に寄って撮ってくれば良かった。
    最近現地に行っていない人はカバー取れているところ見ていないですものね。

    今は広い間取が中心であるというアナウンスが出ています。
    コンパクトなタイプの方がここでは需要があったということなのでしょう。
    ファミリーが多そうだからもっと広いタイプのほうが需要があるものだと思っておりました。

  329. 334 匿名さん

    今こんな感じです!

    1. 今こんな感じです!
  330. 335 匿名さん

    結構綺麗ですね。

  331. 336 匿名さん

    写真ありがとうございます。
    外観綺麗ですねー!
    入居は8月になるんでしょうか?

  332. 337 匿名さん

    お写真UPありがとうございます。とてもキレイ!
    入居は8月上旬と今のところはアナウンスされていますね。今は特に内部を一生懸命やっていたりするのでしょうね。

    販売は今のところ1戸ということになっていますがこれって何期なんでしょ?
    今の地点がわかりにくい。
    あと何戸あるのかなぁ。とか思ってしまいますね。

  333. 338 匿名

    本日、見てきました。南西の遊歩道からの外観です。日当たり良好でとっても静かな印象でした。

    1. 本日、見てきました。南西の遊歩道からの外...
  334. 339 匿名さん

    外観、そんなに素敵ではないです。
    他のタワーマンションのかっこよさに比べたら
    クリーム色の壁とか残念な感じ。
    安っぽい。

  335. 340 匿名さん

    後ろのマンションが可哀想なくらい日当たりは良いですね

  336. 341 匿名さん

    三つ目通りからあまり距離をとってないので、騒音と排気ガスが気になります。白い壁は黒ずんだりしないのでしょうか?周りは濃い目の色のマンションが多いですし。
    近隣の友人宅によく行きますが、夜の緊急車両の出動は結構頻繁にありますね。隣だとやはり気になりそう。

  337. 342 匿名さん

    >>339 匿名さん
    他のタワマンって白河の?

  338. 343 匿名さん

    まぁ、好みは人それぞれですから。
    私は好きですよ。入居が楽しみです。

  339. 344 マンション検討中さん

    シンプルで素敵な外観ですね。写真アップありがとうございます。
    三つ目からの騒音と排気ガスは気になるところですが、きっと新しいマンションは防音も優れているのでしょうね。こちらのような内廊下で高級感があるマンションはこの辺ではなかなかないですよね。

  340. 345 匿名さん

    高級感はないと思う…

  341. 346 匿名さん

    344さんは近隣エリアでの話をしているのであって、近隣では確かに高級感あるでしょ  従来の近隣相場より高いので当然といえば当然ですが

  342. 347 マンション検討中さん

    仕様もエントランスも普通だし、高級感アピールしてないですよね。外観も339さんの言うように、少し安っぽく感じる。
    特に近隣と差はない。門前仲町ディアージュは高級路線のようですが。

  343. 348 匿名さん

    高級感はないけど強烈な鉄骨階段の清澄白河よりはだいぶいいのでは。眺望もいいですし。門前仲町とリバーサイドは外観がほぼ同じですね。

  344. 349 マンション検討中さん

    >>346 匿名さん

    そうなんです。近隣では高級感があると思います。おっしゃるとおり、値段も高いですし
    、、、
    この辺で内廊下でごみ捨て場が全てのフロアーにある新築マンションはここぐらいしかないですよね。

  345. 350 匿名さん

    >>349 マンション検討中さん
    パークハウスタワーは内廊下で各階にゴミ捨て場がありましたよ、確か。

    まだ何戸か残ってるようですね。最寄り駅が木場じゃなかったらここに決めてました。今はリバーサイド待ちです。

  346. 351 匿名さん

    木場の何が忌避要素何ですか?

  347. 352 匿名さん

    東西線だから。それだけです。今は空いてる半蔵門線で大手町まで通勤しているので。

  348. 353 名無しさん

    木場より清澄白河の方がイメージが良い。オシャレな感じがする。周りもそう言ってる人が多い。

  349. 354 匿名さん

    清澄白河の人気は根強いですね。
    我が家は日本橋勤務なので、半蔵門線より東西線。
    今も東西線を利用していて、木場〜日本橋〜大手町は高々15分くらいですし、それで公園の近くのこのマンションが気に入りました。
    こちらのマンションからも清澄白河は徒歩15分くらいで、コーヒー飲みにいったり、美術館にはこちらのマンションからの方が近いですよ。

  350. 355 匿名さん

    >>349 マンション検討中さん

    ゴミ収集専用エレベーターがないので午前中はエレベーターが1基占有されてしまうのと
    ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと(今のマンションがまさにそう…)
    ここはゴミ前室がないので夏場はにおいが漏れること(オムツはディスポーザで処理できない)
    ゴミ収集のためだけに人を雇うので管理費が高くなること
    を考えると、この規模では各階ゴミ置き場はちょっと…と思います。
    600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

  351. 356 名無しさん

    >>355 匿名さん

    そういうデメリットもあるのですね。内廊下でごみ捨て場で各階にあることに憧れていましたが、勉強になりました。ありがとうございました。

  352. 357 匿名さん

    >>355 匿名さん
    うん、でもまぁ、各階にゴミ捨て場はないよりあった方が良いと思いますよ。挙げられているのは個人で1階までゴミ捨てに行っても起こるデメリットと感じます。
    午前中エレベーターが1機占有になるかどうかはオペレーションの問題と思います。今お住いのマンションの管理組合に要望を出されては?

  353. 358 匿名さん

    >>357 匿名さん

    ありがとうございます。

    たしかに、個人でも起こりうるデメリットなのはその通りです。
    ただ、住民のマナーにも依存しますが、住民個人がゴミを下まで捨てにいくのと、業者が大量のゴミを短期間で運ぶのとでは汚し方が違うな、と思いました(これはうちに限らず他のマンションを見ても)

    ただ、この辺は管理組合が口を酸っぱくして業者に注意すれば改善する話なのかも知れませんね。

    エレベーター占有時間ですが、1フロアあたり5分~10分はかかる(何フロア分が集めた後1階と当該階をいったりきたりするので)、時間帯は変えられるとしてもここだと2時間、今住んでるところでは3時間は占有されます。
    急がせると作業が雑になって汚れるので、悩ましいですよね。

  354. 359 匿名さん

    各階にゴミ置き場があるのは自分的にも良いなと思えます
    ゴミ袋を持って1Fまで降りなければいけないのは案外億劫ですし、
    他の住民同士エレベーターで合うとゴミを持っているので申し訳ない気持ちにもなります。
    ただ、その分管理人さんが運ぶことになるでしょうから
    管理費はかさんできそう

  355. 360 匿名さん

    >>355
    >ゴミ収集時に汁が零れて廊下を汚すこと(今のマンションがまさにそう…)
    >夏場はにおいが漏れること(オムツはディスポーザで処理できない)

    ずいぶんひどいマンションにお住まいですね。管理組合の管理が悪く
    業者の質も悪く、入居者のマナーが悪いと、内廊下のマンションでも
    こんな有様になるんですね。勉強になりました。

  356. 361 匿名さん

    >>355
    >600戸超のタワマンになるとゴミ収集専用動線や専用エレベータが設置されるので快適なんですが

    ゴミ収集時に汁がたれて廊下が汚れるマンションにお住まいのあなたは
    600戸超のタワマンに住んだことがあるんですか?「快適なんですが」ってあたかも
    ご自分の経験のように断言されていますが。

  357. 362 匿名さん

    >>355
    もの凄いマンションですね
    うちも各階ゴミおきですが
    やり方によってはそんな酷い事になるんだ

  358. 363 マンション検討中さん

    マンション前の看板に1月下旬モデルルームオープンとなってましたが、まだ結構残ってるんでしょうかね?

  359. 364 匿名さん

    1期120戸供給御礼で数戸残り、2期20戸販売、その後キャンセル等で先着順等も出てましたが、まだ残り40〜50戸はあるのかな?
    野村は割と価格表等で残り住戸数が分かりやすいですが、こちらの売り方は残り数がちょっと不透明ですね。

  360. 365 マンション検討中さん

    是非とも検討したいので、あと何戸ほど残ってるかご存知の方いたら教えていただけないでしょうか?

  361. 366 匿名さん

    >>365
    どうして野村に直接聞かないのですか?

  362. 367 匿名さん

    >>366 匿名さん

    そうだ野村に聞いてみよう〜

  363. 368 匿名さん

    確か6戸だったような…

  364. 369 匿名さん

    たった6戸の為にモデルルーム再オープンしないでしょう…

  365. 370 匿名さん

    自然もあり、都心へのアクセスも便利で良い場所にあるマンションですね。
    立地条件が良いので3LDKがあればさらに嬉しかったのですが。
    それでも開放感のある間取りになっているので、気になってはいますが。

  366. 371 匿名さん

    もう第4期まで販売期が来てしまっています。
    そろそろおしまいの足音が聞こえてくる頃なんでしょうか…

    ただこの辺り、ライバルが多い上にこのマンション自体も戸数が多くありますから完売自体はもう少しかかってしまうのかなという印象を持ちます。それでも4期まで来るのは思っていたよりも早かったかもしれないなという印象を強く受けます。

  367. 372 マンション検討中さん

    一昨日からモデルルームオープンとききましたが、こちらはあとどの位残っているんでしょう?

  368. 373 マンション検討中さん

    結構残ってる

  369. 374 マンション検討中さん

    >>373 マンション検討中さん
    50戸位ありましたか?

  370. 375 マンション検討中さん

    値下げとかするのでしょうか?

  371. 376 匿名さん

    いつ竣工するんでしたっけ?

  372. 377 マンション検討中さん

    >>376 匿名さん
    5月下旬です。
    あと3カ月ちょっとですね。竣工前完売は難しいのでは。

  373. 378 マンション検討中さん

    清澄白河タワーのモデルルーム伺った際に、木場公園タワーはキャンセル住戸が結構あると伺いましたが、何か特別な理由があったりするのでしょうか?
    50弱残っているらしいです!

  374. 379 匿名さん

    残っている間取りは微妙なのが多いですが、手付け放棄してもキャンセルする人そんなにいるんですね

  375. 380 通りがかりさん

    今や同じ値段で日本橋買えますからね。特に公園と反対側の場合、手付け捨ててもそちらの方がいいと判断したのでしょう。

  376. 381 マンション検討中さん

    こちらの物件のモデルルームに昨年夏に伺ったものです。(残念ながら予算不足でこちらの物件は見送りました、、、まだ諦めきれてませんが)
    その時に、公園と反対側の低層階は竣工直前に売り出すということで、夏には売り出されていなかったです。確か、後20〜30戸ぐらいあったと思います。営業の方いわく、公園と反対側はマンションの広場で木々があり大変良い雰囲気なので竣工直前でも売れると思うのでとのことでした。
    私も、公園と反対側も、公園側とは違った良さがあり素敵だなと思いましたよ。

  377. 382 匿名さん

    30戸くらいじゃないですか?
    日本橋界隈買えますか??

  378. 383 マンション検討中さん

    東日本橋あたりの完成売り物件は買えそうですね。
    売り出しの頃とちょっと状況が変わってきてるので、強気な値段でどこまで売れるのか気になります。1億6000万とかは難しいような…

  379. 384 マンション検討中さん

    残数はしっかり数えてないのでだいたいしかわからないです。
    たぶん東日本橋付近であれば同じぐらいなのかもしれなきですね。
    けど、雰囲気が全然違いますよね。我が家は清澄白河や門前仲町付近で探しているので、もう少し悩みます。
    1億6000万円はペントハウスですかね!?群を抜いて高いですね。

  380. 385 検討中

    モデルルームに行った方教えてください。
    プランを見ていると、隣の戸との界壁(境界壁)が
    ハッチングされていますが、コンクリートではなくて
    もしかしてALCという説明ありましたか?
    ご存知の方いましたらお願いします。

  381. 386 匿名さん

    タワー清澄白河が完売したようで、ここも頑張ってほしいですね。
    門仲付近でしたら、門前仲町ディアージュもなかなか良さそうです!

  382. 387 マンション比較中さん

    残りは、あと20戸+じゃないでしょうか。30もないと思います。

  383. 388 マンション検討中さん

    >>387 マンション比較中さん
    それは、モデルルーム再オープン後に聞いて来られた数ですか?
    予想とかでなくて?

  384. 389 マンション検討中さん

    先週の平日にモデルルームで聞いてきた数字です。

  385. 390 マンション検討中さん

    すみません、上の投稿今週末の誤りです。念のため。

  386. 391 マンション検討中さん

    一カ月前に45戸ほど残ってたのに、ここ最近で20戸以上売れるはずないと思います。野村の営業は信用なりませんね。

  387. 392 匿名さん

    >>391 マンション検討中さん
    値下げしてるんでしょう。

  388. 393 マンション検討中さん

    >>392 匿名さん

    値下げは竣工までしないと言ってましたが…もしかしてこれも嘘だったのかな?

  389. 394 通りがかりさん

    >>391 マンション検討中さん
    1ヶ月前に45戸の情報は確かですか?
    確かにモデルルームオープン直前に20戸以上売れるとは考えにくいので、1ヶ月前の残り戸数が誤りかと思いまして。

  390. 395 名無しさん

    木場はプロレスしかない

  391. 396 匿名さん

    値下げしてるの??

  392. 397 マンション検討中さん

    >>394 通りがかりさん

    間違いありません。本当です。
    営業の方から直接聞きましたし、空き住戸の記載がある価格表も見せてもらいました。

  393. 398 マンション検討中さん

    >>396 匿名さん

    さすがに竣工前ですし、まだ値引きはないでしょう。竣工後、残り数戸になった位のタイミングなら分かりますが。
    ただ、現状16000万円のマンションって売れるんですかね?
    公園隣接と言っても、三つ目沿い、高速出入り口近く、葛西橋通りも近い、警察・消防署隣で緊急車両の出入り頻繁。結構欠点が多いし。

  394. 399 匿名さん

    いいマンションだとは思いますが、ここに1.6億出す人は金利や相場が云々でなく、地縁のある富裕層が気に入ったらキャッシュで、というパターンじゃないですかね。それにしても既に同価格帯のペントハウスが三部屋売れているのは驚きです。

  395. 400 通りがかりさん

    >>397 マンション検討中さん
    そうなんですね。じゃあ本当にモデルルームのあいていない時期に20戸以上売れたんですね。
    モデルルームあいてから見に行こう、なんて悠長に構えてたらほしい間取りが売れちゃってたり。
    本当に不動産はタイミングとご縁ですね。

  396. 401 匿名さん

    そんなもんなんですか…
    マンションって事前案内会とかそういうのから熱心に行っていると良いみたいに言われるけれど
    でもタイミングよくそういうときに希望しているエリアにあるのか!?という感じなっちゃう

    人気のある物件だと早いうちに売り切ってしまうのでしょうから運みたいなところもあるのだろうなぁ。

    ここの場合はそれでも1つのタイプに対して戸数は多めに有るでしょうから
    プレミア住戸以外は一応どれでも今のところはいけるかんじかな?

  397. 402 匿名さん

    >>401 匿名さん

    残っているのは間取りが悪すぎる。
    仕方ないけど。

  398. 403 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  399. 404 匿名さん

    >>403 マンション検討中さん
    販売再開してますよ〜値段は1割弱といった感じです。

  400. 405 マンション検討中さん

    >>404 匿名さん

    先着順が突然増えましたが、キャンセルですかね。
    南向きの間取りが出てませんが、南向きも残ってますか?
    結局、全部であと何戸残ってるんでしょう。

  401. 406 匿名さん

    残ってるお部屋で一番安くていくらでしょうか

  402. 407 匿名さん

    一昨日の情報だと残りは16戸ですね。

  403. 408 マンション検討中さん

    >>407 匿名さん

    それは先着順を除いてですか?

  404. 409 マンション比較中さん

    外観が心配になるくらい安っぽく感じてしまったのですが、資産価値とかに響くレベル?大丈夫でしょうか。

  405. 410 匿名さん

    外観がショボくても住めれば問題ない

  406. 411 マンション検討中さん

    鉄骨階段で団地のようなプラウドタワー清澄白河と比べたら全然いいと思います。あと、駐輪場ってけっこう大事ですね。入居が始まってからの清澄白河を見に行きましたが、駐輪場の止め方がひどかったです。設計に無理があったのでしょうか。こちらはどうでしょう。

  407. 412 匿名さん

    >>411 マンション検討中さん

    本当にプラウドタワー清澄白河見学されました?
    ママ友が住んでいるのでお邪魔させてもらいましたが、まだ全部の駐輪場を抽選してないから、外にあるバイク置き場を仮に使ってると聞きましたよ。あそこは本来駐輪場じゃないけど、バイク利用者がいないので、駐輪場希望者が多ければ駐輪場にすると言ってました。あそこが駐輪場だとしか思ってないなら、見に行ったというのは嘘ですね。
    ちなみに1階にある本来の駐輪場は番号順に止まってましたよ。

  408. 413 マンション検討中さん

    今日前を通ったら、マンションにモデルルーム公開中の垂れ幕がかかってました。
    プラウドって垂れ幕するイメージが全く無かったので驚きました。
    20戸以上残ってるんじゃないですかね?

  409. 414 通りがかりさん

    3/3時点で残り13戸のようです。最上階の一億円超える部屋も全て完売してました。うちは、予算オーバーでここパスですが。皆さん、お金あるんですね〜

  410. 415 匿名さん

    値引きしたりしてますか?

  411. 416 匿名さん

    直接聞かれたらどうですか。

  412. 417 匿名さん

    本人の交渉力次第ですね。交渉力がなければ値引きは0です。

  413. 418 匿名さん

    公園の南東側からの姿です。とても目立っていました。

    1. 公園の南東側からの姿です。とても目立って...
  414. 419 匿名さん

    いいね!

  415. 420 マンション検討中さん

    第4期が始まりますね。
    4期って最終とはまた違うんですね?

  416. 421 匿名さん

    もう少しキレイな写真はありませんかー??

  417. 422 匿名さん

    写真アップしてもらって、わがまますぎるだろ、、、、

  418. 423 通りがかりさん

    これから間違いなく物価が上がってくる木場だし、そこの地域でNo.1のマンションなのだからそんなに高い気はしない。投資用としても魅力はあると思う。

  419. 424 匿名さん

    木場にこれからの将来性あります?
    どう考えても今後の発展見込めませんよ。

  420. 425 匿名さん

    http://skyskysky.net/construction/201763.html

    こちらにも写真アップされていますね

  421. 426 匿名さん

    今の公式ホームページ見ると、この物件はイケてない間取りが多いですねぇ。
    ワイドスパンの間取りはないし。
    柱は出てるし。

    残念です(>_<)

  422. 427 匿名

    ワイドスパンなんだと思ってました。違うんですね。

  423. 428 匿名さん

    見た目かっこいいですね

  424. 429 マンション検討中さん

    >>407 匿名さん
    本日連絡きましたが、残り18戸だそうですよ

  425. 430 匿名さん

    木場駅のそばの川の水面の高さを見て木場は無いな、と思いました。

  426. 431 匿名さん

    >>427 匿名さん

    ワイドスパンってえのは、こんなのを言うのでは?

    1. ワイドスパンってえのは、こんなのを言うの...
  427. 432 匿名さん

    >>427 匿名さん
    または、こんなの?

    1. または、こんなの?
  428. 433 eマンションさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  429. 434 匿名さん

    なんとなく柱が変なところにあるなぁという感じがしてしまいます、全体的に。あまり気にならない住戸というのもありますが、
    でも間取りに影響しているというものがあります。
    もっとバルコニー側に出してくれればいいのにって思いまして。
    そういう建て方の工法なのかしら。
    なんだかちょっと残念だったなぁという風に思いました。

  430. 435 匿名さん

    まだ値引きはしてないでしょうか?

  431. 436 匿名さん

    値引きはしてませんよ。

  432. 437 マンション検討中さん

    竣工前の値引きは、よっほどの状況じゃない限り無いと思いますよ。
    竣工後や直前は別ですが。

  433. 438 匿名さん

    でも思いの外売れてませんね。

  434. 439 匿名さん

    値引きは財閥系のデベは基本的にしないっていう話はよく聞くような。あまり値下げ有りきでやってはいかないで、欲しい所があればそれを考えていけばいいのではないでしょうか。
    あまり売れていないということなんですが、そうなんですか・・・
    やっぱり値段なんじゃないかなぁ。
    このあたり、妙に一頃と比べると高くなってしまったという感じがします。
    人気の有るエリアなんでしょうけれど。
    大きな公園がある地域だと良い感じがしますよね。

  435. 440 eマンションさん

    現時点で204戸中190戸ほど売れてます。
    思いの外売れてないとしたら、どれほど売れると思ってたのでしょうか。
    買いたくて買える人は買う。
    買いたくないか買えない人はそうではない。
    ただそれだけです。

  436. 441 マンション検討中さん

    つい先日価格表見た時には、次期販売予定住戸も入れると、それより売れ残ってましたね。情報が錯綜してるように見えます。

  437. 442 匿名さん

    そうですね。
    この状況下でこれだけ売れてるのはすごいことですね。

  438. 443 マンション検討中さん

    大手町まで10分以内で80m2以上の広さがとれるところでサラリーマンが手に入るレベルのところってそんなないですよね。自然環境もいいし。
    ここのポジショニングはそんなところでしようか。

  439. 444 マンション検討中さん

    最近マンションを探し始めた者です。こちらを検討しているのですが東西線の混雑は凄いのでしょうか?満員電車と言えば田園都市線のイメージがあるのですが調べていて東西線の混雑が書き込みにありましたのでどの程度なのか知りたかったです。茅場町で少し緩和されるや遅延など頻繁にあるなど情報いただけるとありがたいです!

  440. 445 検討板ユーザーさん

    >>444 マンション検討中さん
    東西線の西葛西〜門前仲町間はギネスレベル

  441. 446 マンション検討中さん

    445さんありがとうございます。
    そんなに凄いんですね。という事は門前仲町でやや緩和されるという事ですかね。
    門前仲町で乗り換える人が多いんでしょうか。

  442. 447 検討板ユーザーさん

    >>446 マンション検討中さん

    すんません、茅場町間の間違い
    大学で田都使ってたけどあんなもんじゃないよ
    ただ風が強くても大雪が降っても南砂までなら運行するから東西線は止まることもないし、朝のラッシュは次の電車が待ってるから遅延もあまりない
    人身事故も少ないと思う、新小岩くらいしかスポット知らないけどね

  443. 448 匿名さん

    朝も7時半くらいまではマシですが、8時前後からは地獄ですね。でも門前仲町で多少緩和されるし、乗車時間数分ならなんとか耐えられますよ。

  444. 449 匿名さん

    乗り込むのが一苦労ですけどね。
    奥さんが都心方向に通勤する予定で今後子供を持つ可能性のある人や、子供を都心方向の学校に通学させることを考える人には勧めたくないですね。逆に言うとその課題を受容できる人にはいいかもしれませんね。

  445. 450 マンション検討中さん

    東西線の混み具合想像できました!詳しく教えていただいてありがとうございます。妊娠した時は想定していましたが子供の通学までは考えていなかったのでとても参考になりました。

  446. 451 通りがかりさん

    このマンションの住民が利用すると思われる3番、4番出口は女性専用車両が1番近く、女性と小学生以下の子供は(男の子も)利用できます。席には座れませんが、他の車両より混雑は幾分マシです。

    どうしても座りたい方、郊外の始発駅にどうぞお住まいになってください。

  447. 452 匿名

    >>451 通りがかりさん
    そのとおり!

    東西線直通の(千葉県八千代市の)東葉勝田台からなら、座って寝て大手町まで一本で一時間で着きます!

  448. 453 匿名さん

    どんなに混んでても30分乗るわけじゃないんだし数分なら我慢できますね。

  449. 454 ご近所さん

    木場在住です。
    ギャザリア勤務の人が木場で結構降りる。3番出口がギャザリアの最寄りなので、降りた人のスペースにさっと乗り込めばオーケーです。
    強風・大雨で東西線が止まるときも東陽町までは普通に動いているから、木場からだとむしろ空いていてラクに乗れます。

  450. 455 マンション検討中さん

    >>454 ご近所さん
    東西線ユーザー歴11年ですけど、空いてるって表現は正しくはないかもしれないですね笑 門仲は大江戸線の乗り換えがあるので、乗り換え改札付近が一気に人がおります、しかしその分人も乗ってきます笑

  451. 456 マンション検討中さん

    >>434 匿名さん
    プラウドは間取り犠牲にして、立地良ければいいだろ、オラオラ的な売り方します。

    なので間取りみると、柱が食い込んでいたり平気でします。それも専有面積に含まれますから実際はマイナス1平米弱なんですかね。

    間取りブロガーさんでも、プラウドの間取りはしょっちゅう取り上げられてますね。

    http://mansion-madori.com/blog-entry-3533.htm

    もちろんステキな立地だと思いますので、眺望や予算が希望に合うなら。

  452. 457 マンション検討中さん

    木場周辺でマンションの購入を考えているものです。
    こちらのマンションで80平米位の部屋は残ってますか?

  453. 458 匿名さん

    >>456 マンション検討中さん
    立地がいいって、ここは木場ですよ・・・

  454. 459 匿名さん

    >>458 この立地で駄目というなら、同じ予算でほかにいい立地でもあるの? 昨今は眺望の抜けるマンションが減っているし、大規模公園隣接は一般的に立地がいいと言うんじゃないですかね。

  455. 460 匿名さん

    木場駅の名前変えたらいいと思う。
    木場公園駅に!

  456. 461 ご近所さん

    >>460 匿名さん
    木場公園の南端、東京都立現代美術館からだと、木場と清澄白河とほぼ同じ距離です(徒歩20分)
    だから木場公園駅にできないと思いますよ。
    北端だと木場徒歩2分。最寄りは木場駅で間違いないですが。

  457. 462 マンション比較中さん

    木場在住なので、こちらのマンション見に行きましたがうちは予算オーバーでした。残念。
    周辺のマンションよりは、印象良かったですよ。
    毎日木場から茅場町乗り換えで日比谷線使ってますが、9時以降に乗ることができれば大したことありません。
    8時台はきついですが、まあ他のかたの言う通り10分もかからず茅場町につくので、耐えられるレベルだと思います。と言うか、慣れました。木場在住者から言わしてもらうと、木場は全然悪くないですよ。銀座にも自転車で20分ほどでいけますので、終電逃しそうな時は自転車使ってます。おそらく、豊洲に市場は移る(はず)と思いますので、豊洲の開発の恩恵が受けられるのも楽しみなものです。近所の門前仲町、清澄白河は昔から商店街も盛んですので、週末はブルーボトルコーヒーにもよく行ったりしてます。私は中古マンションにしとこうと思いますが木場は住みやすいですよ〜

  458. 463 マンション検討中さん

    >>458 匿名さん

    木場が悪いってお前のいい立地ってどこや

  459. 464 匿名さん


    買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

    出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

    迷ってしまう気持ちがありますね。

  460. 465 匿名さん

    こちらはパーティールームのような共用施設はないですよね?今日こどもを連れて清澄白河のタワマンに遊びに行ったのですが、ウェイトレス?メイド?のような格好した撮影会みたいなものが共用施設で行われていました。

    明らかに住人じゃないスーツケースを引いた人たち、しかもかなりのおばさんたち、がパンツが見えそうな格好をして集まっていました。私たちは絶句。共用施設があるとそういったことに使われることが多いのでしょうか。ファミリー層が多いマンションなのに、こどもたちもいるのに、あんな気持ち悪いものを見てしまい、住人の方は迷惑だろうなと思いました。

    こちらは立地も眺望もいいので、そのようなことに利用されないかと気になりましたが、パーティールームはないようですね。お部屋はあとどれくらい残ってるのでしょうか?

  461. 466 マンション検討中さん

    清澄のタワマン?どこですか?
    いい歳のおばちゃん達がパンツみえそうってミニスカートってことですよね(笑)

    独身の集まりですかね

    まぁ、独身の女性達からしたらいつまでも若いという意識があるのでそうなってしまうのでしょう。
    主婦からしたら理解できないですよね

  462. 467 匿名さん

    我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
    抽選でダメで次の希望のところにきまりました
    我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
    考えました
    駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
    実はバスが主婦には便利ですよ。
    子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
    私はすごく苦労したので
    ライフスタイルは変化いたしますので
    あまり標準装備
    などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
    転勤や子供の学区のかんけいで
    一軒家も低層(小規模)も14階だてマンション(大規模)
    6回引っ越しましたが
    こちらのマンションは江東区のタワーは一応みにいきましたが
    こちらに即決で決めました

  463. 468 マンション検討中さん

    ここは買い物が不便ですよね。結局、イトーヨーカドーになるんでしょうか。
    我が家は小さい子が2人いるので、スーパーが遠いのは厳しい。
    あと、間取りが対面キッチンが少ないのも残念です。うちは対面キッチン希望だったので、やはり間取りも重要ですね。

  464. 469 マンション検討中さん

    >>468 マンション検討中さん
    三好の方にOKができるようですが、距離はヨーカ堂と同じぐらいです。
    スーパーが遠い点はネガティブ要素ですね。何事も完璧とまではいかぬものですね。。。

  465. 470 匿名さん

    スーパーが遠いということですが、ネットスーパーってダメなんですか?
    野菜とかでも配達してくれるみたいですけど。

  466. 471 匿名さん

    >>469 マンション検討中さん
    オーケーストアは、三好じゃなくて平野では? オーケー安くて良いですよね。

  467. 472 匿名さん

    >>470 匿名さん

    生鮮食品はやっぱり自分の目で判断したいからじゃない?

  468. 473 匿名さん

    >>472
    ネットスーパーで傷んだ生鮮食品を配達したら、すぐネットで悪口が拡散するから
    むしろいいの選んでくれるような気がするけど。

  469. 474 匿名さん

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]



  470. 475 匿名さん

    >>463 マンション検討中さん

    調べられなそうなので、以下参考にしてください。

    江東区木場6丁目から東陽1丁目近辺(旧・深川久右衛門町) - 非人町との呼称があった[49]。旧地名"洲崎"。元禄年間(1688~1704)に海岸を埋め立て"洲崎の原"と呼び、元禄13年(1700)弁天社(洲崎神社)を祀った。元禄16年(1703)名主の久右衛門が買い受け"久右衛門町"と呼ばれた。寛政3年(1791)暴風雨・大津波で壊滅的打撃を受ける。明治2(1869年)洲崎神社を中心に、西を深川平久町、東を洲崎弁天町に分けた。明治21年(1888)、文京区の根津遊廓が洲崎弁天町に移転し、1958年(昭和33年)の売春防止法成立までは吉原と並ぶ都内の代表的な歓楽街であった。戦後の通称は"洲崎パラダイス"。

  471. 476 マンション検討中さん

    >>475 匿名さん

    貴方は土地勘無い方ですね。その洲崎パラダイスの辺りは、このマンションのかなり南方面、永代通りから更に南側の、運河辺りですよ。
    この辺りをよく知らないのにネガるあたり、検討者でもなく、単にネットで仕入れた情報で悪口を言いたいだけなのかしら。

  472. 477 匿名さん

    >>476 マンション検討中さん
    文章ちゃんと読んでますか?
    木場6丁目から東陽1丁目までのあたりがということです。津波などで壊滅的被害を受けた後、分断された町の一部に洲崎パラダイスができただけで、むしろなぜその一部にこだわるのでしょう。
    木場3丁目から木場6丁目なんて、三ツ目通り下ってけば目と鼻の先です。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  473. 478 マンション検討中さん

    >>477 匿名さん

    それならば、クレストシティ木場とかシティテラス東陽町の方がその場所から近いですが。この辺りは、永代通りの北か南かで印象も違いますし。
    第一、そんな昔の話しだしたら、自由が丘1丁目とか今人気の辺りもそういう地域だったりしますよ。東京は、あちこちそのような場所があります。どうわ地区のスレで見たらいかがですか?
    あと、あまり非人とか差別する事を書かない方がいいですよ。削除されますから。
    で、貴方はそういう事を言って何が楽しいの?

  474. 479 匿名さん

    確かに徒歩五分圏内にスーパー無いですがこの辺りは地形がフラットなので、自転車を使えればヨーカドーやサミットも便利ですよ 近くにあれば、できれば駅からの帰り道にあれば理想的ですけどねー

  475. 480 匿名さん

    こちらのマンションを検討してるものです。
    479さんのおっしゃるとおり、フラットなので自転車で色々行けるのは良いですね。個人的には、基本はネットスーパーや野菜の宅配などで対応したいと思っています。今は生協も使っているのですが、タワーマンションの場合、留守時には生協の荷物をどこに荷物を置いていただけるんですかね!?今のマンションは、外廊下に置いてくれています。

  476. 481 匿名さん

    >>478 マンション検討中さん

    >>478 マンション検討中さん
    楽しいのではなく、立地が素敵、立地がいいという発言があったので、それに対して言ったんですけどね・・・
    自由が丘のあたりもたしかにそうですよね、立地よしなんていったら地歴や地盤の問題など上がってくるはずです。
    木場と自由が丘を並べて語るのもおかしな話ですが・・・
    自由が丘は地歴は百歩譲って、近代高級住宅地として開発されたことや街力で立地よしと言われる方もいるでしょうが、
    地歴も地盤も悪く何もなくイメージもよろしくない木場を立地がいいと言う根拠がわからなかったので。

  477. 482 マンション検討中さん

    >>481 匿名さん

    一般的に駅7分で大規模公園隣接であれば、立地が良いと言っても良いと思いますが。
    職場まで電車で10分程度で、自宅は大規模公園隣接の緑の多い場所という立地を良いと考える方も多数いますから。立地が良いという意味には色々あると思います。価値観の違いでしょ。

    自由が丘を出したのは、地歴等が悪くてもいつどうなって人気が出、高級住宅街になるか分からないという例です。
    木場がそうなるとは言いませんが、江東区はオリンピックを控え、また近くの日本橋東京駅エリアは続々と再開発が控えてますし、どんどん人口も増え、ポテンシャルのある地だと思います。人のイメージなどは変わっていきますからね。
    それにしても、そこまで見下した木場の物件スレに敢えてわざわざ書込みお疲れ様です。

  478. 483 マンション検討中さん

    木場って、埋立地に近いし、海抜も低い。東京直下地震も控え、また近くの日本橋東京駅エリアは海抜3メートル、地球温暖化の進むとともに、どんどん低くなるはず、ポテンシャルのなし地だと思います。481にわざわざ反論お疲れ様です。

  479. 484 ご近所さん

    >>480 匿名さん
    木場在住でオイシックスとヨーカドーとネットスーパーを利用してます。
    ヨーカドーは手渡し必須です。万が一受け取れない場合は電話連絡あり、2時間の枠の最後にもう1度来てもらえることもあります。それでも受け取れない場合はキャンセル(無料)となります。
    木場はヨーカドー木場店とアリオ北砂店の配達エリアですが、木場店は中央区もエリアのせいか配達枠がすぐに埋まってしまいます。北砂店の枠は当日でもほとんど問題なく利用できて便利です。

    オイシックスは我が家は冷蔵は宅配ボックスに入れてくださいと配達員さんに伝えてあります。保証が効かなくなるけど帰ってすぐ調理できるので助かります。
    他の生協はどうなのか、私も気になります。

  480. 485 匿名さん

    >>482 マンション検討中さん
    見下してるのではなく、冷静な客観的視点で述べただけなのですが・・・
    私も江東区の者ですし、昨今の江東区の値上がりや持ち上げ方は異様だと思うので申したまでです。

  481. 486 マンション検討中さん

    木場のこの立地は大通りに面し、高速の出入り口に近いので車で移動するのに便利だと思う。特に羽田と成田の両空港へのアクセスが良いのは頻繁に飛行機に乗る人間には嬉しい。
    この辺りは東京都心では珍しく、直線平坦で幅の広い通りが碁盤の目のように張り巡らせれている。江戸時代の干拓と戦中の空襲のお陰だが、似た様な場所が東京都心の他に見当たらないのは事実。そして、眼下の広大な公園による眺望は更に希少性を高めている。

  482. 487 匿名さん

    立地と地歴は別だし
    地歴=過去における土地の利用状況。土壌汚染の有無やその経緯についていうことが多い。

    過去に被差別**とか赤線地帯があったとか関係ないんじゃない?

  483. 490 匿名さん

    [No.488~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  484. 491 匿名さん

    蒲田赤羽と並べるのはあり得ないでしょ。

  485. 492 匿名さん

    >>491 匿名さん
    蒲田赤羽はターミナル駅ですし栄えてますからね。
    木場は文字通り元は材木置き場なんで。。
    でもギャザリアができて随分便利になりましだよ、都会的とは言いませんが。。
    豊洲あたりもそうですが江東区はショッピングモールなど一ヶ所集中でどちらかというと地方都市風なので庶民や地方から来た方も暮らしやすいと思います。

  486. 493 匿名さん

    >>492 匿名さん

    北区は映画館すらないでしょ。小さいのが一軒だけだっけ?ここは映画館も近所。日本橋や東京駅のデパートもすぐ近く。蒲田や赤羽はどちらのデパートへ行かれるのかな?遠いよね。
    もう北区や大田区推しは都会スレだけに行きなよ。
    赤羽や蒲田はマンションもこちらより安いので、そっちが良いと思ったらいつでも買えますんで。

  487. 494 匿名さん

    >>484 ご近所さん
    ありがとうございます!
    オイシックスとイトーヨーカドー使えそうですね。イトーヨーカドーは北砂店を使わせていただきますね。
    買い物は便利ではないかもしれませんが、私はこの辺りが大好きです。住むまではここの良さがわかりませんでしたが、便利でけど都会すぎずで住みやすいです。

  488. 495 匿名さん

    こちらは投資用に購入された方の割合は多いのでしょうか?

  489. 496 マンション検討中さん

    ギャザリアの109シネマでレイトショー観るのを楽しみにしてます。
    レイトショーは安いし空いてるので昔から好きです。こちらのマンションから徒歩圏内ですし!

  490. 497 匿名さん

    門仲完売しましたー!おめでとー!

  491. 498 匿名さん

    ここは以前に販売していた時より少し価格あげてますよね、良いマンションだとおもいますが、それを知っているとちょっと購買意欲は下がりますよね、、

  492. 499 マンション検討中さん

    立地の話出てましたが、ここは木場の中ではいい立地ですよ。駅までは小川の流れる公園通っていけますし、木場公園の周りはタワーマンションが建てられない立地ですのでかなり目立ちます。ギャザリアの反対側にありますので、朝のサラリーマンラッシュにもあまり巻き込まれません。ただ、自由が丘、恵比寿などとは比べものにならないですね。おしゃれなレストランが溢れてるわけではありませんし。その代わりあっちは、80平米のマンションだと1億超えないですか(笑)木場の他のマンションよりは値段が高めだと思いますが。私は個人的に木場が好きですので、買えるものならここ買いたいのですが。。。予算が心配です。。。

  493. 500 周辺住民さん

    周辺住民よりご参考までに

    直近スレより
    ●近くにスーパーがあるのか?
    マックスバリュー木場公園店:ギリギリ徒歩5分圏内程度
    イトーヨーカドー木場店:系列店の中でも優良店であり、系列の中で最も品揃え◎

    ●赤線:洲崎遊郭
    物件より南東方面に徒歩12分程度(グーグルマップ徒歩より) *どちらかというと東陽町の方が近いイメージです。古い町並みが残っていて、よく言うと古風。遊郭と思って歩くと、少しゾクとするかもしれません(感じ方は人それぞれ:遊郭の近くに、雰囲気の良い神社がありますので、気を打ち消してくれている印象有り)

    【その他】
    良いところ
    ・東京駅、箱崎TCATが近く、交通が便利
    ・バス停が目の前(押上・スカイツリー方面)
    ・親水公園が隣(小さい子供にや良いかも 夏場は大勢で賑わい騒音もあるが・・)
    ・B級グルメ系で以外に美味しいお店あり(木場)
    ・多数のコーヒー店まで徒歩圏内

    微妙なところ
    ・三つ目通りの騒音
    ・西側隣接の親水公園の水は臭う(低層部分は臭いそう・・)
    ・東西線は文化指数は低い(妊婦さん、不自由な方を無視率が高い、あくまでも感覚値)・東西線 門仲付近 乗降者率 東京メトロ一位
    ・小さなお子さんがいる方は、保育園が少ないかも。。

    以上、参考までに
    国が出している2050年人口統計では
    江東区への人口流入は続くようです。あくまでも想定ですが。 こちらも参考までに

  494. 501 匿名さん

    >>500さん
    ありがとうございます。近くにいって確かめてみようと思っていました。

    >>三つ目通りの騒音
    これは、トラックの音ですか?夜でも響きますか?安眠したいので、できれば静かな環境で、と考えています。

    公園が近いので緑に囲まれてゆったり過ごしたいのですが。夜まで騒ぐ親子はいますか?今、住んでいるところが、午後8時になっても親子が騒いでいたりして気分が安らぎません。ドッヂボール、バスケットボールのドリブルも住宅街なのに響きます。

    >>親水公園の水は臭う
    公園は夏は水遊びできるかと思っていたのですが、循環式じゃないようですね。水遊びは避けます。虫の死骸などいたらイヤですね。

  495. 502 匿名さん

    >>501 匿名さん
    三つ目通りは交通量多いですし、すぐ近くに首都高速出入り口があるのでトラックも多いです。ただ、窓を締切るなら問題ないのでは?冷暖房を使わない時期に窓を開けたい派にとっては、車の音は騒音になるでしょうね。隣の警察署と消防署の緊急車両の音はうるさいです。夜中の出動も結構ありますし。
    また、マンションと木場公園との間にある三つ目通りは広いので、公園内の音がマンションに響くという事はないでしょう。
    親水公園ですが、マンションのすぐ北側にあるジャブジャブ池は匂わないし、浅いプールのような感じで綺麗ですよ。西側にある、あまり流れのない川が匂うのかな。その川の付近はあまり通ってないので、匂いについては分かりません。

  496. 503 周辺住民さん

    完売してるの?物件概要が更新されていないのか。

  497. 504 マンション検討中さん

    >>503 周辺住民さん

    先着順12戸と近々発売予定5戸とありますよ。ついこないだチラシが投函されてまして、空き戸数を数えましたが30戸近く残っていた記憶があります。

  498. 505 匿名さん

    こちらは一期の初期に購入検討してMRなども数回行きましたが、私は結局他の物件にしました。
    わたし的には環境はいいと思ったのですが、やはりこの場所ではあまりに価格が高すぎるとの結論でした。

  499. 506 マンション検討中さん

    先着順が増えてますが、沢山キャンセル出たのでしょうか?残り30戸程となると、竣工前完売は難しそうですね。
    うちも第1期の早いうちにモデルルームに行きましたが、決めきれず…値段は1期から下がったりはしてないんですかね。

  500. 507 匿名さん

    ここ、割高感強いですよね。私も検討したけど見送ってしまいました。同じ金額出したらもう少しは狭くても生活利便性が圧倒的に高い所買えるし…

    キャンセル住戸は複数発生したみたいですね。

  501. 508 匿名さん

    この辺りが好きな人はプラウドタワー清澄白河とかを買っているから、今更で追加で部屋が出てきても販売は難しいですよね。野村の需要予測はどうなってるんでしょうね。

  502. 509 匿名さん

    そろそろ個別商談会(値下げ?)するのでは。

  503. 510 匿名さん

    プラウドタワー清澄白河を値下げした上でこちらも値下げするとなれば、完全需要予測見誤ってますね。やはり証券会社ならではの博打的な気質が強いのでは?

  504. 511 匿名さん

    プラウドタワー清澄白河は、残り5戸位になった辺りで値下げの情報がスレにのってましたが、こちらはまだ残り戸数が多いから、値下げはもう少し先の感じもしますが。
    でも平野Ⅱ計画もあるし、確かにこの辺りの需要がそんなにあるのかなという気もします…

  505. 512 匿名さん

    竣工前の値下げとなると、初期で購入してしまった人が本当に可哀想ですよね。
    しかもプラウド買ってるくらいだから、プライドも高そうなのに値引き物件を掴んでしまったとなればかなりショックなはず…

  506. 513 匿名さん

    微妙な間取りばかり残ってるから値下げしても仕方ないです。清澄白河の方だってそうでしたし。値下げしたとしてもやっぱり木場だからなあ…門仲まで歩くことにするか、と考えたりします。

  507. 514 マンション検討中さん

    >>507 匿名さん
    割高感そんなに強いですかね。同じ金額で圧倒的に利便性が高いマンションってどちらでしょう?近隣色々検討中ですが、値段に関して言えばシティテラス東陽町やジオ住吉とあまり変わらないし。ここはプレミアム住戸の億越えで平均単価が高いですが。
    何もない東陽町や、あまりメジャーでなく街並みがごちゃごちゃした住吉よりも木場公園があるだけで立地的には好みですし、ギャザリアがあるのも便利です。
    ただ、三つ目沿い&首都高出入り口が近いのと、警察消防が隣でなければと思い、未だ購入に至ってません。
    あとはリバーサイド、平野、更に先の越中島を視野に入れながら、こちらの行方も気になる所です。

  508. 515 匿名さん

    >>514
    当初は割高感はあったけど、今となっては時代が追いついてきた感もある
    ただパークビューの希少性をもってしても僅か200戸を売り切れなかったとなると、
    地元の人は高いと判断し、地元以外の需要を掘り起こせなかったってことだろうねぇ

    単純な比較はできないけど、
    PH豊洲が坪330で完売、住不の有明が坪320でPT晴海が坪350・・・
    江東区に地縁のある立場からすると断然こっちだと思うけど、
    売れ行きをみる限り、完全に湾岸との立場は逆転したというか、
    あっちはやっぱりマーケットが広いんだろうね

  509. 516 マンション検討中さん

    >>514 マンション検討中さん

    ジオとは結構差あると思うが。

  510. 517 マンション検討中さん

    >>516 マンション検討中さん

    私も3月末にプラウドタワー木場公園、今月初旬にジオ深川住吉へ行きましたが、価格差は結構ありましたよ。
    こちらの物件は木場公園プレミアムが載っていると伺い、確かに周辺に高い建物がないので目立つ姿は印象的でしたが、思った以上に価格が高いのと警察署や消防署が近くにあるのがネックだったので検討はやめました。

  511. 518 マンション検討中さん

    >>517 マンション検討中さん
    ジオの今売り出し中の、68.04㎡の東向低層が5800万円で@290、80.47㎡の南向5階位が7560万円で@310なので、こちらとそう変わりないですよ。結構差があるのは、26、27階のプレミアムだけです。
    ジオも南向高層階になると、73.31㎡が約7200万円、80.47㎡が約7900万円で@324位、13階のルーフバルコニー付きの部屋は億近くだったし。

  512. 519 匿名さん

    ジオ住吉は価格表出してないから、他より安いと言ってるが、実際は結構高い!北向きの2LDKの部屋だけ4600万円程で安いから1番人気があった。

  513. 520 匿名さん

    >>518 マンション検討中さん

    横からすみません。
    同じ東向き低層で比較して、ジオが68.04㎡5740万円で今売り出してますが、プラウドタワーは65.3㎡6099万円だったと思います。後者の方が高くないですか?

  514. 521 マンション検討中さん

    >>520 匿名さん

    こちらは、東向はパークビューなので少しお高くなってますが、他の向では@290のお部屋もありますし、ジオと結構差があるという感じはしないです。タワーなので高層階は高いですが。

  515. 522 匿名さん

    >>521 マンション検討中さん

    なるほど。東向きは木場公園プレミアムがのってる感じなんですね。
    このご時世、以前に比べて少し価格は高いですが、どちらも魅力的な物件ですので早く売れるとよいですね。

  516. 523 マンション検討中さん

    >>514 マンション検討中さん
    同感。我が家も公園隣のプラウドだから、どんだけ高いのかとビビってたら、あら?意外と買える?むしろ割安と感じました。近隣の他物件の方が割高に感じます。
    ここはモデルルーム再オープンの際に、むしろ値上がりしたとの書き込みがありましたが、どうなんですかね?

  517. 524 マンション検討中さん

    >>523 マンション検討中さん

    値上げもしてないし、割安ってことは一切ないよ。
    ここはキャンセル住戸が多発したり、竣工直前になっても高すぎて結構余ってるから値引き対象になってるよ。もし疑問に思うのならモデルルームにて直接確認してごらん。

  518. 525 マンション検討中さん

    >>522 匿名さん
    うん、悪くない。清澄白河タワーの方が人気があるのが分からない。徒歩近に勝るものはないのになぁ。価値観でしょうが。

  519. 526 マンション検討中さん

    >>525 マンション検討中さん

    まぁ、ファミリーで子供が小さく奥様が専業主婦なら、駅近<買物至便・大通りに面さず静かで良い住環境・隣のスポーツセンターが習い事等かなり使える・清澄白河駅も使える・福富川公園がとっても良い…とうちも思いましたね。
    マックスバリュが近い上に、オーケーストアも平野に5月にオープンするようで、更に便利ですし。
    なので、うちは平野Ⅱ計画の価格発表を待ちながら、こちらも検討しています。
    営業の方も言ってましたが、木場公園はDINKSや共働きの方が多く、清澄白河は割と小さいお子様がいらっしゃるファミリー世帯が多いようでした。

  520. 527 匿名さん

    ここは坪単価としては割高な感じはしなかった記憶がある。部屋が広めだったからグロスの価格はそこそこしたけれど。現状、値引きあるならむしろお得かも。

  521. 528 匿名さん

    清澄白河の方はどれくらい値引きがあったんですく?
    ここは使いそうな間取りばかり残ってますね。

  522. 529 通りがかりさん

    第一期が1年半前でそのあと大分空いて今なので今残っているものは当初の値段設定が高かったのであれば価格調整は当たり前では。そもそも価値相当だと思った方が購入した部屋は一期ですぐ売れちゃってるわけですし

  523. 530 匿名さん

    そろそろ完売しちゃいますかね?

  524. 531 マンション検討中さん

    間取りがひどい部屋が多く残ってる印象(泣)
    あれじゃ、リセールしたって買い手つかない、、、

  525. 532 匿名さん

    確かに間取りが歪んでいますね。
    ファミリアにはキツいけどシングルDINKSならいけるのではないでしょうか。

  526. 533 匿名さん

    具体的に何タイプの間取りがひどいんですか?

  527. 534 マンション検討中さん

    ギャザリアの中にカルディがオープンしました!カルディ好きなのでうれしいです。

  528. 535 匿名さん

    5月21日でモデルルームを閉鎖するようですが完売が近い?あと何戸ぐらい残ってるいるのでしょうかね。個別商談会をしているようですが、価格交渉?値下げということなのかな…

  529. 536 匿名さん

    あと何戸あるんでしょう。越中島に清澄白河ガーデンも出てきたので値下げとかしているのでしょうか。モデルルームが閉鎖されるとのことですが、ガーデンの方が7月から販売ということなのでこちらのモデルルームをまた使うのかな?

  530. 537 匿名さん

    値下げはしないと言われましたが、皆様はいかがでしたでしょうか。買う気ないと思われたからかもしれません。
    モデルルームは5月21日でしまるとのことなので、清澄白河ガーデンのモデルルームなる可能性は高いですね。

  531. 538 匿名さん

    北西の角部屋ってどうでしょうか。西向きのバルコニーが狭いのでほぼ北向きと考えた方がいいでしょうか。日当たりは望めませんか?

  532. 539 匿名さん

    北西に日当たり求めちゃいけません。

  533. 540 匿名さん

    ギャラリーがマンション608へ。売れ残ったみたいですね。

  534. 541 匿名さん

    実際の部屋のモデルルーム見た人どんな感じでした??

  535. 542 匿名さん

    残っている間取りはどれもちょっと使いづらそうな気がするのですが、実際のお部屋を見てどうでしょうか。私も教えていただきたいです。本当は見学に行ってみたのですが予算オーバーなので…

  536. 543 匿名さん

    >>542 匿名さん

    実際に部屋を見て、周辺環境、眺望も含めてやはりここは良いなと思いました。

    買えなかったのは残念ですが、マンション購入は、縁と運ですからね。

    良い物件に巡り会えますように!

  537. 544 マンション検討中さん

    >>543 匿名さん

    実際に中を見られるのは、モデルルームになってる608だけですか?他の空いてるお部屋も見られるのですか?

  538. 545 匿名さん

    Hタイプの間取りどうですか?
    キッチンが真ん中にあって使いやすいのでしょうか?

  539. 546 匿名さん

    あと8戸のようですよー!

  540. 547 匿名さん

    価格交渉ありましたか?

  541. 548 マンション検討中さん

    週末にモデルルームを見てきました。
    図面で見ると使いづらいかなと思っていたのですが、思ったより良かったです。やはり素敵でした。
    我が家は金額交渉はなかったです。
    あと、6戸になっているようですね。

  542. 549 匿名さん

    どの間取りを実際見られたのでしょうか?

  543. 550 マンション掲示板さん

    >>547 匿名さん
    それは内密ということで行われていますし、資産価値も下げることになるので本当のことを言うわけがないのですが、
    それくらい想像つきませんか?

  544. 551 eマンションさん

    価格交渉してマンション買うのってみっともなくないですか?

  545. 552 評判気になるさん

    >>551 eマンションさん

    情報漏洩してないだけで、みんなやってるんですよ。
    浮いたお金で他のもの買えますし

  546. 553 匿名さん

    >>552 評判気になるさん
    ですよね。最大1100万とかいうのも聞きましたしね。

  547. 554 マンション検討中さん

    価格交渉出来る時期には良い間取りや日当たり眺望が良い部屋が残ってませんよね?
    少しの値引きでずっと残念な思いするのは嫌じゃないですかね。かなり妥協するって事でしょ。
    住みたいと思ったマンションで気に入った部屋を選びたいですね。

  548. 555 評判気になるさん

    >>554 マンション検討中さん

    その残り物に対する妥協と値引き額の釣り合いが取れるように交渉して、結果的に気に入るって流れですよね。
    値引きがあったことを言わない限り、>>551さんみたいなプライドも保たれます。

  549. 556 匿名

    1100万マジですかー。
    プレミアムフロアのお高いやつでしょー

  550. 557 eマンションさん

    なるほど

  551. 558 マンション検討中さん

    >>549 匿名さん
    Iタイプです。

  552. 559 匿名

    Iを何とか捌きたいみたいだね野村さんは

  553. 560 マンション検討中さん

    それにしてもバルコニーの壁なぜ透明か半透明にしなかったのでしょうね。それにバルコニーの高さ取りすぎ。公園ビューの魅力が半減以下ですね。上層階は部屋からほとんど公園見えないのでは。

  554. 561 匿名さん

    >>560 さん
    江東区の景観計画で、洗濯物や室外機を見えにくくするようにと決められたからしょうがないのでは?
    ただ、タワマンの中高層階なら見えにくいから大丈夫とも聞きますが、デベが配慮したということでしょうかね。
    透明の方が眺望が良い事は確かですね。せっかくのパークビューな訳ですから。

    http://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeikak...

  555. 562 マンション検討中さん

    >>561 匿名さん
    なるほど、条例なんですね。ありがとうございます。でも、おっしゃるとおり中層階以上はきっと条例も関係ないのでしょうから、本当に残念ですね。この物件の強みはパークビューなわけですから、デベもその辺見誤ったのかもしれませんね。中長期的な資産価値に影響ありそうですね。

  556. 563 匿名さん

    西側が意外に勝ちじゃないですかね?
    価格のバランスも考慮すると

  557. 564 マンション検討中さん

    >>563 匿名さん
    ですね。タワーマンションはやはり都心ビューですかね。

  558. 565 マンション検討中さん

    >554
    今あまっているのと同じ間取り・日当たり眺望の部屋を竣工前に正規の価格で買った方に失礼な言い方ですね~
    ずっと残念な思いとか、かなり妥協とか・・・抽選を勝ち抜いて買った人もいるんですよ?

  559. 566 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  560. 567 匿名さん

    >>565 マンション検討中さん

    抽選で早期に買うって今後値引きがあるリスクを考慮しての選択ですよね?少なくとも私は覚悟して選びました。
    自分で選んでその部屋を買ったんだから、ぐだぐだ言う必要ない。
    いつまでも完売しないで売れ残ってるほうがイメージ悪いわ

  561. 568 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

  562. 569 匿名さん

    落下防止の手摺が邪魔。布団干す時には便利だけど。

  563. 570 匿名さん

    Bタイプの部屋ですが、リビングが思ったより狭すぎですね。キッチンが広いのでリビングが多少狭いとは思ってましたが、ここまでとは。
    それにリビング内の柱がかなりキテますよね。これは元々想定してましたが。

  564. 571 匿名さん

    今のところみることができる間取りがとても少なくなっていますね。
    5種類のみということだそうで、それが今販売している分なんでしょうか。

    Iタイプは部屋の形が凸凹していると言うのはありますが
    思っていたよりも居室の形は変じゃなかったです。
    バルコニーの形でうまく調整しているのだなというふうに思います。
    玄関脇に扉の絵があるのですがコレって一体何なのでしょうか。

  565. 572 匿名さん

    570さん
    全くの同感です。
    恐らく、リビングテーブル置けるようにした設計と思われますが。

  566. 573 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  567. 574 匿名さん

    〉571さん
    私も意外とIタイプが悪くないと思い検討しましたが、入口脇の一枚扉のゴミ捨場が嫌でやめました。換気はあるのでしょうが内廊下なので夏場などは臭いそう。

  568. 575 マンション検討中さん

    私はディスポーザーがあり、毎日ゴミは集めに来ると
    伺ったので、それほど気になりませんでした。
    扉はしっかりしていましたし、換気も十分されるでしょうし。
    ただ、85平米超のわりには、それほど広く感じなかったです。
    一般的な感覚では十分広いんでしょうけど
    金額も金額なので、決断できずです。
    全体的には共用部も綺麗で仕様も良かったように思います。

  569. 576 匿名さん

    570さんは契約された方なんですか?

  570. 577 匿名さん

    実際のお部屋を見てみたいですが、予算オーバーなのに見に行くのが恥ずかしくて。買えないくせに見に行くのも迷惑かなと。

  571. 578 匿名さん

    >>577 匿名さん

    そんなことはないと思いますよ。
    検討してるんで見たいです!
    と、素直に言えばよいと思います。

    結果、ん~ちょっと想像と違うなぁ…
    とか言って、やっぱりやめますって素直に話せば良いだけです。

    頑張って下さい(^^)/

  572. 579 匿名さん

    ありがとうございます!わが家は頑張っても6000万前半が限界なので、今はもう高い部屋しか残っていないようなので迷いました。予算を聞かれて恥ずかしい思いをするだけかなと。そういえばモデルルーム解体されましたね。ガーデンのモデルルームで使うものだと勝手に思ってました。

  573. 580 マンション検討中さん

    そろそろ完売でしょうか?
    上の階の広い部屋が残ってたけど、6月中くらいには売り切りたいんでしょうね。

  574. 581 匿名

    意外に苦戦してますね。
    唯一無二の立地であると思いますがね。

  575. 582 匿名さん

    >>581 匿名さん
    一部を除いて間取りが悪い部屋が多い、排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面している、その上高い。それが理由では。

  576. 583 匿名さん

    >>582
    排ガス撒き散らすトラックの交通量の多い通りに面しているマンションなんて
    いくらでもあります。ここが特別というわけではありません。
    5年前と比べてマンションの相場は全体的に大幅に上がっているので
    ここだけ特別高いわけではありません。
    新築マンションの売れ行きはどこでも下がっているようですね。

  577. 584 検討板ユーザーさん

    コンセプトが悪い
    女子供は騙せても男にはこんなバカバカしいものは通用しないってだけでしょ

  578. 585 匿名さん

    >>583 匿名さん
    販売の苦戦の理由を言ってるまでですよ。
    もしかして営業さん?

  579. 586 通りがかりさん

    プラウド関連の掲示板見るたびに思うけど、これだけ言いたい放題言われているのに営業さんによる感情的な反論がないのはさすがだわ。社内ルールで決められてるんだろうね、みっともないからって。

    >>582さん。
    583さんに同意です。都内の新築マンションに詳しくないのかな?この立地でプラウドでこの価格だったらコスパ◎ですよ。安かろう良かろうという奇跡的な物件です。管理にも定評があるし、資産性(=中古で売れる)も含めてね。都内だと最近は劣悪な立地&スペックで平気で8,000万超えで出してくる物件も珍しくないですよ。

    間取りが残念というのはまあその通りだと思うけど(笑)、間取りなんて何年か住めば慣れるでしょ。合わなければ売ればいいんだし。

  580. 587 匿名さん

    上層階のプレミアム100㎡~は坪単価が500万円以上と頭二つくらい飛び抜けてるから、さすがに売るのは苦労するだろうなぁ。
    ご時世とはいえ、木場で@500万円出す人はあまりいないのでは。
    よっぽど木場にこだわりがなければ、もうちょっと頑張って都心に行くんじゃないかな。

  581. 588 匿名さん

    >>584
    >女子供は騙せても
    女子供に6000万円を超える買い物はできないでしょ?

    >>585
    >販売の苦戦
    あなたが心配する必要はないのでは?

  582. 589 検討板ユーザーさん

    資産価値は保てないでしょ
    この場所が坪300万以上キープできるとは思えないよ
    中古を買うとしてここが7000万で出てて買う人いないんじゃないかな
    だって木場だよ?そもそもがマイナー過ぎる

  583. 590 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  584. 591 通りがかりさん

    販売も佳境!盛り上がってきましたね!

  585. 592 匿名さん

    この立地、プラウドでこの価格、奇跡の買いの物件‥でも早期完売しないのは価格か大きな要因の一つじゃないんですか? 確かに近隣マンションの価格はここ同様高し、ただそこと比べてコスパ◎ってだけで普通のサラリーマンが早々手が出せる金額じゃないですね。

    それに手が出せても、間取りが残念と初めから分かってる部屋を買う人がいるのですかね? 合わなければ売ればいいなんて‥そんな簡単に言えるあなたが羨ましい。

  586. 593 マンション検討中さん

    >>589 検討板ユーザーさん

    いやいや、マイナーな木場と言われますが、木場公園周辺のマンションは人気があるんですよ。
    有楽土地販売で、近隣物件の売却を募集してましたよ。しかも、7000万円とか9000万円予算の方が求めていらっしゃるとか。新築分譲価格より高い価格でも欲しい人がいるようですね。

  587. 594 検討板ユーザーさん

    [個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

  588. 595 匿名さん

    >>594 ここは、間取りのいい部屋は9000万円前後でもほとんど完売。 残っているのは物件内では安い部屋で、間取りに難のある部屋。 二極化だね

  589. 596 検討板ユーザーさん

    >>595 匿名さん
    人気なら間取りに難有りだろうが完売するだろ?

  590. 597 匿名さん

    >>596 検討板ユーザーさん

    どっかでみたケンカごしの口調だと思ったら、プラウド東陽町サウスにも現れてた人だな。
    火事だったのがサウス建設現場じゃなくて残念とか言ってた不謹慎な人。最近、東陽町木場近隣を荒らしてるの?
    荒らし目的なら検討の邪魔だから。

  591. 598 匿名さん

    >>596 人気エリアの3Aに段ボールハウスでも建てて住んだら? 邪魔

  592. 599 匿名さん

    ここが完売しないことが心の拠り所になっている、みたいな人がいますね。(笑)

  593. 600 匿名さん

    近隣の建物と比べるとここのマンションは高さが際立つのですが、なんでここだけ高さがあるのですか?
    新しい制度みたいなものを使ったんでしょうか。

    今出ている立体間取り図を見ていると、
    意外と南側が残っているんだなぁ…と感じました。
    やっぱり方角と言うよりは、公園ビューの方がニーズが多くあるということになってくるのかもしれないですね、ここの場合は。

  594. 601 匿名さん

     端的に言ってしまうと
    公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
    ということです
     長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
    それでも中層以上が景色が抜けているというのは
    とても気分は良いことかと思います
     今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
    高層の建物が建つ可能性もありますが
    現状ではここだけですからね

  595. 602 評判気になるさん

    完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
    さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
    入居前には完売してほしいですね。

  596. 603 匿名さん

    エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
    三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
    相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね

  597. 604 マンション検討中さん

    私は買いました。

  598. 605 匿名さん

    あと何戸ですかねー?

  599. 606 匿名さん

    残り4戸とホームページにでてますね。
    どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
    引き渡しまで残り2週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。

  600. 607 匿名さん

    26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
    バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
    それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
    明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。

  601. 608 匿名

    残り2邸

  602. 609 匿名さん

    相当値下げしてるんだろうね

  603. 610 匿名さん

    残り億ションのみ

  604. 611 匿名さん

    もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。

  605. 612 匿名さん

    長かった!完売!!

  606. 613 匿名さん

    6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか?新築未入居物件は事情が気になります。
    室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。

  607. 614 匿名さん

    かなり上乗せしてますよ。

  608. 615 匿名さん

    いくらぐらい乗せられているんだろう?

  609. 616 匿名さん

    5%くらいですかね。
    でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか?

  610. 617 マンション掲示板さん

    >>616 匿名さん

    うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
    お金持ってる人はバカじゃないですし

  611. 618 匿名さん

    中古を買うのに上乗せしたかどうかで判断するほうが余程バカだよ。

  612. 619 匿名さん

    買ってくれる人がいるといいですね。

  613. 620 マンション検討中さん

    中古販売で4件、賃貸物件5件って、多過ぎません?他にも出てくるのかな

  614. 621 マンコミュファンさん

    タワマンは高く売れるって言葉に騙された結果ですね。
    スラム化しないか心配だわ。

  615. 622 匿名さん

    ないない!
    高いといってもべらぼうではない。
    買いたい人はいるよ。

  616. 623 匿名さん

    中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる??安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。

  617. 624 匿名

    修繕の課題って?

  618. 625 匿名さん

    >>624 匿名さん

    タワマンは修繕費が跳ね上がる

  619. 626 匿名さん

    >>625 匿名さん
    そんなん当たり前にあるでしょ。
    ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。

  620. 627 匿名さん

    管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50% = 毎月2.5万の赤字物件

  621. 628 周辺住民さん

    買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか?億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

  622. 629 匿名さん

    買いたいけど買えないって程高くないですよね。
    検討して検討をやめた人が見たりはしてるでしょうけど。完売もかなり時間がかかっていたし、完売前から中古・賃貸に多数出される状況を見ると、買わなくて惜しかったと思ってる人は少ないと思う。むしろ自分の決断が正しかったと思ってるのでは。

  623. 630 マンション検討中さん

    入居開始月に完売。上出来。

  624. 631 匿名さん

    >>629 匿名さん
    えー高かったですよー。
    欲しかったけど無理でした。

  625. 632 匿名さん

    それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ?

  626. 633 ご近所さん

    いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

  627. 634 マンション検討中さん

    >>633 ご近所さん
    今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

  628. 635 匿名さん

    >>634 マンション検討中さん

    え?フルローンで買ってるんですか?そんな人まずいないでしょう

  629. 636 マンション検討中さん

    >>635 匿名さん
    営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
    物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは?

  630. 637 匿名さん

    >>636 マンション検討中さん

    利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです

  631. 638 匿名さん

    >>637 匿名さん

    共働きなら住宅ローン控除フルに使える8000万フルローンはおかしくないよ。
    金利も長期固定1%前後だし。

  632. 639 匿名さん

    この低金利なのに頭金とか入れないでしょ。情弱さんですか

  633. 640 匿名さん

    デベや銀行にそそのかされて無理してフルローン組んでしまったんですね。低金利でも借入額多いと相当な利息になりますからね?それに頭金いれないとローン控除あっても利息で大部分が相殺されますよ?ペアローン?奥さんずっと働かすプランでローン返済は危険です。

  634. 641 マンション検討中さん

    >>640 匿名さん

    ローン控除終えたら、繰上返済するでしょ。このマンション買う人はフルローンする人でも、ちゃんと手元資金ある人かと思いますが。10年間手元資金運用して、住宅ローン減税しつつ10年後に手元資金で繰上返済するのでは?

  635. 642 匿名さん

    頭金入れる資金があるんだったらフルローン組んで頭金は年利数パーセントで運用したほうがいいっしょ

  636. 643 匿名さん

    確かに賢い人が多そうですね」

  637. 644 匿名さん

    >>642 匿名さん
    1000万超える頭金を数%で運用ってプロですか?それだけのお金を数%の利回りの投資先に運用するって正気じゃないですよ。頭金が溶ける可能性も多いですし。

  638. 645 名無しさん

    変動でフルローン組んでる人がいそうで怖いですけどね。

  639. 646 匿名さん

    >>644
    同感。利回り数%は日本円ではありえない。
    外貨ならありえるが、変動のリスクが伴う。

  640. 647 マンション検討中さん

    >>644 匿名さん
    そこ突っ込みます?おそらく例えですよ。
    0.1%の利回りでも、頭金入れるくらいなら賢い選択だと思いますよ。まぁ、頭金分の融資手数料増加分だけ考えてね。

  641. 648 匿名さん

    >>647 マンション検討中さん
    話にならないです…0.1%の利回り…融資手数料増加分だけって…。

  642. 649 名無しさん

    変動フルローンです。固定でも払えますが0.5%と1%じゃ元金の減りが全然違うでしょ、利息もったいないです。
    ほんとに店頭金利上がると思います?ここ10年程変わってないですよ、店頭が上がる頃にはインフレが進んで収入も増えますね。
    銀行からしたら確実に1%利息ゲット出来る固定を進めるかもしれませんが、変動一択ですね。

  643. 650 マンション検討中さん

    >>648 匿名さん

    0.1%は極端だと思います。
    利息の話をしてます?
    それはそのまえで話出てますし、それを勘案してフルローンと繰上弁済が一番と思いますが、それでも頭金入れるべきと言うなら教えてください。批判とかではなく、より有利な方法を知りたいのです。

  644. 651 匿名さん

    >>649 名無しさん
    店頭金利上がらなくても適用金利が上がります。これから物件価格下がりますからね。

  645. 652 マンション検討中さん

    今が固定で楽するチャンスだというのに…

  646. 653 通りがかりさん

    目先一番低い金利で借入して金利が上昇したら繰り上げ返済するのが一番賢い借り方です。当面金融緩和維持、金利上昇している頃には収入上昇しているか退職金で繰り上げ返済です。

  647. 654 マンション検討中さん

    15年以内に繰り上げ返済できるなら変動。それ以外なら固定。

  648. 655 匿名さん

    >>653 通りがかりさん
    金利が低くても借入残高が多いと金利負担は大きいんだけど。住宅ローン減税も限度額あるからね。収入上昇と退職金でのローン返済を考えている時点で全く賢くない借り方です。

  649. 656 匿名さん

    退職金を使う想定という時点で破綻してますね

  650. 657 通りがかりさん

    借入は、今は固定より目先一番低い変動金利です。将来金利が上がっても収入上昇してれば問題なし。収入上昇してなければ退職金で完済か、退職金運用で借入金利上昇分は相殺できるので大丈夫。

  651. 658 匿名さん

    今日前を通りました。駐輪場はまだ決まってないのでしょうか。それとも臨時的に外に止めてるのでしょうか。自転車の止め方がひどくて、新築できれいなのにもったいないですね。素敵なマンションなので、自転車の止め方が余計に目立ちます。住民の方は気にならないのでしょうか。

  652. 659 匿名さん

    >>658 匿名さん
    自転車の停め方については住民版でも問題になってましたよ。
    色々な方が住んでいるのでしょう。この価格帯でもマナーのない人がいるようで、大変ですね。

  653. 660 匿名さん

    控えめに言ってあの自転車のゴチャゴチャはマジくそ
    住民の民度が団地レベル
    管理組合が自転車問題を放置するなら終わりだな

  654. 661 マンション掲示板さん

    >>660 匿名さん
    買えなくて悔やんでるんですか笑

  655. 662 匿名さん

    コンシェルジュ曰く、急ピッチで対応をすすめている、追い付いてなくて申し訳ない、だって。
    少なくともPTが貼ってあるのは、近々、警告の上、撤去ですね。

  656. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん

    今すぐ撤去でいいと思う!

  657. 664 匿名さん

    はようチャリ撤去せいやー

  658. 665 マンション住民さん

    ライブラリスペースの読みたい本が無くなってることに気づきました。
    置いていある本はライブラリスペースで読むものだと勝手に思い込んでいたのですが、
    運用ルールご存じの方いらっしゃいますか?

  659. 666 匿名さん

    まあ本をあそこでじっくり読もうってのも何だし、多少はいいじゃない。
    雑誌は早く返しましょう。
    それよりあのスペースがあまり有効活用されていないような気がする。
    飲み物自販機があるところも然り。
    平日日中とかは使われているのかな。

  660. 667 マンション住民さん

    確かにそうですね。
    ”多少”自室に持ち帰っているだけなのか、無くなってしまったのかわからないと
    利用者としては不便なので、返却予定はいつとか、きちんと管理してほしいですね。

    スペースの活用は同感です。
    エントランスホールからのアクセスが良くないので、
    夏季一般開放期間以外は、外からのアクセスをクローズしてエントランスホール側の
    扉を開放するとかしても良いと考えます。

  661. 668 匿名さん

    管理室の郵便受けに意見を書いて(部屋番号も記入して)入れてみたらいいと思います。
    こんなところに書き込んでも届きません。

  662. 669 匿名さん

    届けたくないからここに書いてるんでしょーが

  663. 671 匿名さん

    [No.670と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  664. 672 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582879/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  665. by 管理担当

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