ザ・パークハウス 中野タワー

高値での売り出し、高額での賃貸契約、キャンセル住戸は１週間たらずで消えた、益々注目の的になりましたね！

>>1237 匿名さん

迷って買わなかった連中は後悔してるでしょう

>>1236 名無しさん
どう見ても重複多くて実質15前後でしょこれ。しかも1DKばかりだし、これで資産価値とか評判に影響与えるとか言われてもあまり説得力はないような…。
そもそも購入組ですらこれから入居開始だし、賃貸もこれから埋まって行くでしょうに。

>>1241 匿名さん

どこで見た？現地？
ホームページはまだ開かないけど。

おめでとうございます。

高すぎるとか色々言われててても、完売しちゃうもんな〜
購入された方、おめでとう！

年内に完売ぐらいのペースかと思いきや完売ですね。購入者の方々、おめでとうございます。

実物見て即決される物件だったということですかね。どちらにせよ一安心ですね

キャンセル住戸も１週間で捌き、高額売り出された住戸も残り１個しかない、賃貸も高額で貸し出している、益々人気が集まり、物件の価値は上がってるね！

ご購入の皆さん、おめでとうございます。

テナントさんなかなか入居して下さる方が見つからないですね。
積立金とかテナント収入がないと赤字スタートですね(汗)

>>1249 匿名さん
ここのマンションはテナント有無は管理費などには影響与えませんよ。店舗の所有権者が負担するだけなので。まあ、破産した場合とかは別途考えないと、ですが。

>>1250 匿名さん
ちなみに、現地ですが、理容店はオープンしました。お客さん結構来ていた印象です。
残り三件のうち1件は内装工事始まりましたが、何屋さんかわかりません。

よくぞ完売しましたね。このお高い価格で、立派です～

現時点では賃貸は25件。中古販売が3件。
成り行きに注目です。

投資マンションみたいですね

まさかテナントが中古ビデオと不動産？

>>1255 住民板ユーザーさん1さん

中古ビデオ屋、儲かるですかね?

残念ですが、規約上は問題無しですからね。テナント1号店が、中古ビデオ屋とは。

まさに賃貸物件・・・

賃貸物件が多いと問題が多いです。

内廊下やメールボックスに辺りにゴミを捨てる。ツバを吐き捨てる。

共用施設を雑に扱う。

パーティールームで深夜まで大騒ぎ。

以上、体験談。

もちろん、ルームを守り、礼儀正しい人達もいます。

一階がビデオショップって。
苦笑

テナントは中古ビデオ屋と不動産関連の店舗で確定ですか？ そうしたら、残すはあと一軒ですね。コーヒーショップになったら嬉しいです。

スーモで49件賃貸出てるw
こんだけ賃貸多けりゃ資産価値なんてないだろうね

>>1261 匿名さん

逆でしょ！

>>1261 匿名さん

あれ？変わらず14件しかないけと。

だんだん雑居ビルみたくなってきましたね(汗)

テナント所有者のオーナーが、マンションの資産価値を見据えて、しっかりと審査をして欲しいけど、一日でも早く契約を結びたいと思ったら、中古ビデオ屋で妥協するのかな。

>>1264 匿名さん

どこが雑居ビルなのか、意味がわからない。

オーナーはここに住むわけでもないし、規則に反しない範囲で黒字になればいいのでは？賃貸部屋も同様。

確かに、おしゃれや高級感は無いテナントかもしれないけど、住民にはあまり関係ないかな。

様々な国籍のマンション。

私は、敬遠したいけど。。。

見事に中野らしいマンションになりましたねw
中古ビデオ屋って…爆

この、多種多様のごちゃごちゃ感か中野らしいんですよ～多国籍多文化は、みんな分かってて購入してるから大丈夫ですよ。

地域の庶民的で安心できる雰囲気が好きかな

>>1268 通りがかりさん

敬遠しなくても、もうあなたにはチャンスがないけど( ＾ω＾ )

>>1272 匿名さん

世の中はどんどんグローバル化になっていくのに、いまだに国際化に抵抗があるなんで、逆に笑っちゃうなぁ！無視無視。

中古ビデオ屋が出来るってどこから話出てきたの？現地は何も書いてけども。
仮に元々あったとしても、この時代に中古ビデオ屋の経営が成り立つわけがないし。ただの冷やかしか嫉妬の類なんだろうけど。

飲食店は臭いがするからやめてほしいですね
コーヒー店も毎日臭いが上がってきたら辛いと思います。

ゴミの分別はしっかり守りましょ

まだ、多国籍と言うほど、様々国のひとと遭遇してないですね。

どこのマンションも、おおよそ同じですが、ゴミの分別と粗大ゴミの放置は基本ですね。お互い気を付けたい懸案ですね。

個人的は、コーヒーショップは歓迎だけど、オシャレなコーヒーショップが出店する率はとても低いと思いますが、期待してます。


スカイスイートにwifeが未提供な事が、不思議です。

やはり、共用のスタディルームが欲しかった。

なんでゴミを分別しないのでしょうか…住民の質が問われますよね

私の住むフロアではゴミの分別完璧です。毎日気持ち良いです。

こちらも完璧です。
１週間住んでみたけど、すべてが良し！

試しにSUUMOで賃貸募集中の物件の利回り試算してみたら
平均で≒表面4.2%で実質予想で3.3%という
今時の、1棟物と同程度の利回りを確保できる数値となったが

募集賃料の坪単価にかなり強気な面があり、実際に借り手がつくのか？
また、このエリア＆環境を20万以上の賃料を支払う属性の人たちが選択するのか？
かなり疑問で、区分投資は空室になれば融資返済は全額持ち出しなので高リスクかな

>>1282 周辺住民さん
同意です。所有者は持ち出しに耐えうるのでしょうか。

>>1283 入居者さん
耐えられなきゃ売るだけ。
春までには結論が出るんじゃないですかね。
立地はザ中野といえる場所なのでどうなるか興味深いです。

>>1284 匿名さん

その通り！
まず損することはないから。

テナント入居者みつからないですね
家賃高いのかな？