購入検討中さん
[更新日時] 2021-05-01 21:59:32
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式:http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地:千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4(地番)
交通:京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.89平米~85.95平米
売主:三信住建
施工会社:松村組
管理会社:野村不動産アーバンネット
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-31 12:19:05
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央港一丁目204番1(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分 総武本線 「千葉」駅 徒歩22分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社松村組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前口コミ掲示板・評判
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301
検討板ユーザーさん
>>299 検討してますさん
目前の通りは交通量少ないと思いますよ。ポートタワーでイベントがある時は乗用車が結構きますが、トラックはほぼきませんよ
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302
検討してます
そうなんですね! 道路が広いんで心配でしたが、よかったです。
マンションの裏側の反対岸にある(k'sハーバーの向かい岸の)工場地帯の排気ガスなどの臭いは来ることがありますか?
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303
検討板ユーザーさん
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304
マンション検討中さん
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305
匿名さん
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306
マンション検討中さん
その辺は必要以上に気にしなくて大丈夫だと思います。
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307
匿名さん
私は今18階に住んでますけど虫来ますよ
高層階は来ないではなくてあんまり来ないが正しいかと
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308
匿名さん
どこの物件もほとんど完売御礼とはいってないようだ。大幅値下げしてもだ。このまま少子化加速、購入時期間違えた?
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309
検討板ユーザーさん
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310
匿名さん
テナントかぁー
立地考えたら飲食、商店はかなりの難しそうですね
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311
ご近所さん
>>299
斜め向かいの中央郵便局は夜間トラックが出入りしてます。
ポートタワー側に行き来するトラックはありませんが、郵便局の角を曲がって先のふ頭に行くトラックは結構あります。
コンテナ船が入ってくると夜間でも作業してるのでトラックは夜でも走ってます。
とはいえ、トラックの排気ガスが気になるほどじゃないです。
問題になりそうなのは、風向きによって工場の排気臭がすることです。
石炭を燃やしたような独特の臭いです。
煙突の煙が上に登らずこの辺に充満する日が年に10日以上はあり、
排ガスがダメな人はそういう日の対策が必要かも。
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312
匿名さん
ここは何かテナントが入るんですか?
周辺の買い物事情は最寄りのスーパーマーケットが駅前のまるえつぷちのみなので
スーパーマーケットのような食料品店が入ってくれると便利になりそうですが、
マンションには食品関係の出店がNGなんですか?
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313
マンション検討中さん
スーパーは立地的に厳しいんじゃないですかね?このまま入らない気がしてきました。アマンダンセイルの向かいらへんにあるマンションのようにはなって欲しくないです
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314
マンション検討中さん
>>313 マンション検討中さん
テナントは、入らないみたいです。
事務所として貸し出すとか。。
アマンダンセイルのマンション何かあったんですか?
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315
匿名さん
1階も分譲マンションというわけにはいかなかったのかな。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
18階でも虫来るんですね。驚きです
虫コナーズは必須ですね。
75平米以上の広々した間取りだったらいいなと探しています。
こちらは80平米以上の4LDKの間取りを進めていますね
ひとつひとつもせまくないならいいかなと思います
それぞれの趣味もあるでしょうから
スマホやタブレット、パソコンを持つようになってみんなでリビングでテレビ、ゲームっていう時代でもなくなってしまいましたし。
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318
匿名さん
ここはどれ位残ってるのかな?
ほとんど売り切ったのかな?
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319
検討板ユーザーさん
幸町第三小学校への学区外通学可能みたいですね。登戸小よりはだいぶ通いやすくなるのかな?
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320
匿名さん
幸町第三小学校から転校するけど、いい学校ですよ(感性で)。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
ハーバーに公園に美術館、素敵な環境だなと思います。
生活するにはちょっと不便そうだったり、周辺が寂しげに感じたりもしますが。
日当たりや眺望はかなり良いのでは?
物件概要で確認したところ、先着順が5戸、第7期が未定となっていました。
あとどれくらい残っているのでしょう?
完成後にも引き続き○期として販売しているので、残りもの感は薄いと思います。
実物が見られるので、それもまた良いかと思います。
何やら来場プレゼントなどもあるようです。
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323
名無しさん
地元民ですが、幸三小は登戸に比べ道はいいけど、歩くと時間はそんなに違わないよ。せいぜい2~3分じゃないのかね。
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324
匿名さん
美術館前というのはなんだか響きが良いですよね
周辺はゆったりとしていますし、緑も多く公園もある。とてものびのびとした暮らしができるんじゃないでしょうか
ビーチがある公園なので夏場は遊びに行けて楽しそう
しょっぴん施設は少ないので、車はあったほうが生活はしやすそう
環境が良いのでファミリー向きになってきそうかな
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325
マンション検討中さん
ポートタワーの海は汚いですか?海水浴はできないかなぁ
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326
ご近所さん
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327
匿名さん
バリバリの工業地帯ですからねー
砂浜にはなってますが海水浴場では有りませんよ
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328
名無しさん
海水浴場ではないけど、ファミリーで水遊びしてるよね
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329
匿名さん
去年の千葉県の海水浴場の水質調査結果
調査を実施した68か所の海水浴場すべてで、「適」又は「可」であった。
なお、病原性大腸菌O-157及び放射性物質(ヨウ素131、セシウム134及びセシウム137)についても、すべての海水浴場で不検出であった。
海水浴場として良好な水質である「適」の判定のうち
「水質AA(水質が特に良好)」とされた海水浴場は13か所(19.1%)
「水質A(水質が良好)」とされた海水浴場は49か所(72.0%)
「可」の判定のうち
「水質B」とされた海水浴場は5か所(7.4%)
「水質C]とされた海水浴場は1か所(1.5%)
水質判定結果一覧
↑千葉市ではいなげの浜1ヶ所が対象ですが【水質C】です。
千葉県内68ヶ所の海水浴場で1番水質が悪いんです。
ポートパークはいなげの浜より汚いのは確実なんで海遊びは慎重に判断した方が良いかと
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330
通りがかりさん
現地通りかかったけど、でっかいゴジラみたいなのは、まだカバーしてあるけどヤシの木かな?
隣は式場、裏はハーバーで、外観は普通だけど、そういった周りの環境がリゾート意識しててちょっと買い替え考えたりしてみた。
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331
匿名さん
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332
マンション検討中さん
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333
マンション検討中さん
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334
マンション検討中さん
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335
匿名さん
海の近くすぎるけど、建材に防錆仕様が多分に使用されているってことでしょうか。
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336
匿名さん
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337
匿名さん
ここを選ぶとしたら、3LDKよりも4LDKがおすすめだと思います。
3LDKは免責的に狭いこともあり、使い勝手があまり良い感じはしませんでした。
プラン的に考えると、子育て世帯向けのマンションかなと思います。
残り4邸のみなので、希望の間取りがある人は早めに問い合わせることをおすすめします。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
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340
匿名さん
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341
匿名さん
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342
マンション検討中さん
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343
匿名さん
153戸中11戸残りって売れてる方なんでしょうか?
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344
マンション検討中さん
かなり優秀ですよ。知りあいのマンションなんかは筑2年なのに80世帯中、10戸売れ残りですから。
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345
匿名さん
千葉市中央区で見ると同時期に竣工物件には
千葉グランクラス、クレアホームズ千葉松波、サンクレイドル千葉県庁らへんがあるけど
比べるとちょっと苦戦気味かもですね。
まー他は区内とは言っても千葉駅に近いからアレですけど
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346
匿名さん
千葉のマンションも飽和状態??
でもいい物件があったら決めたいなと思います
ワイドスパンで角住戸でなくても明るそう
4LDKはちょっと広すぎかな我が家には いい間取りなんですけど
値段も都内と比べれば全然安いのですが
20万円おインテリアオプションも心動きます
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347
匿名さん
千葉駅周辺で去年、今年竣工物件で竣工後残ってるのはここ位なんでまだ飽和って程じゃないとは思いますよけど
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348
匿名さん
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349
通りがかりさん
デメリット
周辺はスーパーがありませんから、買い物は非常に不便です。
トラックがよく通るので夏になると風のせいで軽油の匂いが凄いです。騒音問題も厳しいです。
お昼でも人通りが少なくて、夜になると怖いです。
土曜日も住民の出入りが見られなかったため、入居率が低いと考えられます。
駅まで遠いと言えないが、都内までの通勤は1時間以上かかります。潮見から千葉みなとに行くのは約30分かかり、帰りは約40分かかりました。
沿岸工業区まで遠くないから、工業騒音に気になります。
通学が大変です。
テナントが今でも決まらなかったです。人通りが非常に少ないから、飲食店も難しいでしょうね。
メリット
公園が近い、駅まで遠くないです。安いです。
結論は、
よくこんなところにマンションが作られましたね。私なら、買う気が絶対ありません。
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350
通りがかりさん
>>349 通りがかりさん
補足
広告板に3ldkは2400万〜と記載されている
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