購入検討中さん
[更新日時] 2021-05-01 21:59:32
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前についての情報を希望しています。
ワイドスパンで開放感がありそうですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式:http://www.nomu.com/mansion_n/n/pr153/index.html
所在地:千葉県千葉市中央区中央港1丁目204-1、204-4(地番)
交通:京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 、千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分
間取:3LDK・4LDK
面積:67.89平米~85.95平米
売主:三信住建
施工会社:松村組
管理会社:野村不動産アーバンネット
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-31 12:19:05
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市中央区中央港一丁目204番1(地番) |
交通 |
京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩8分 千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩11分 総武本線 「千葉」駅 徒歩22分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
153戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三信住建株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社松村組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
メリットなんて自分で考えれば。
「安いんだから いざと言う時、津波が来ようが傾こうが諦める」という割には、「潮風臭くて洗濯物ベタベタになりそう」とか色々と求めるものが多そう。
安いんだから、そんなメリットを求めるのはどうかと思うけど。
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152
名無しさん
>>150 マンション検討中さん
メリットは安い事でしょう。
デメリットは埋立地、駅遠い、学校遠い、海臭い、潮風ベトベト。
そんな感じなんでしょうかね。
住むなら自分が我慢すればいいけど
売らなければならなくなったりした時は
厳しいかな
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154
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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155
匿名さん
ここではないですが海の近くの職場に通っていて車も立体でない駐車場に止めています。10年以上通っていますが潮でべたべたってことはないです。場所によるのでしょうか、海に近いとそのようなかきこみがありますが。このあたりや横浜など海が見えるマンションも人気だと思います。それぞれ好みがありますから。
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156
匿名さん
海に近いと、ツナミ以外に心配はなく
逆に景色や匂いが良いかなと考えていました。
駅に遠かったら別ですが、駅も徒歩11分くらいなら悪くない物件。
住めば都って感じになるものなのかなと思います。
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157
匿名さん
毎日の通勤通学で片道徒歩11分が平気だなんて若いうちだけで中高年になると荷物を持っての道のりになりますから大変だと思いますよ。
資産価値も最上階以外は大幅にダウンしますから見送る人が多いのでしょうね。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
ここの話が少し気になって
花火の帰りに現地を見に行きましたが
確かに海の匂い凄いですね…。
毎日あのニオイがすると思うとさすがにちょっとダメかも。
ニオイは好き嫌いがあると思いますので
検討されてる方は現地行った方が良いと思いますよ。
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160
匿名さん
もう少し広めな間取りがいいかなと思ったりもしますが70㎡くらい。
角住戸は4LDKになっちゃうのでしょうか
ワイドスパンなので角住戸でなくても解放感はあるかもしれません
Cタイプのように洋室とリビングがつなげられれば多少、広く感じるでしょう
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161
匿名さん
でもつなげてしまうと、1部屋減ってしまいますので…
どう割り切ってうまく使っていくかでしょうか。
子供が小さいうちは子供部屋は必要ないわけですから、つなげて使ってしまって、
大きくなったらもうそこは割りきって居室として独立させていくというようにしても良いのかもしれないです。
家族の成長によってフレキシブルに使っていけそうであるというのは良い点といえば良い点であると言えるのかな。
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162
マンション掲示板さん
このマンションはファミリーより、シニア向け。小中学校まで歩いてみれば良い。
リタイアしたシニアには価格含めて良い物件だと思いますよ。
老人ホームも近くに沢山あるのがその証拠。
若い方は新宿、新田、中央港、千葉港あたりが良いかな。
千葉駅北側や、千葉中央付近は繁華街が近く治安が悪い。富士見や栄町等、ピンクなエリアがすぐそば。
価格優先なら問屋町ですが、近くのホテルが中華系に買収されたので、近くのコンビニはどこの国?な感じがしますが価格優先なので妥協は必要。
新築だとやたら高いのしかないので、中古が良いけど、中古も条件が良いのは足が早くて困る。
千葉まで歩ける物件は、千葉駅のリニューアルで価格上昇を見込んで価格が高い。
条件を求めるなら中古、設備を求めるなら新築という印象。
建築価格が高騰する中、新築ではこのマンションは悪くは無いと思うけど自分は子供いるから買わないかな。
ちなみに液状化は、他のエリアに比べて被害可能性が低いのは本当。
山側でも幕張方面の武石やさつきが丘でも液状化は先の地震で発生している。調べれば分かる。
当時、住宅エリアではみなと公園付近で泥水が噴き出していたが、さほど気にするレベルではなかった。
ディズニーの駐車場水没や、海浜幕張の泥水タワーを知ってるからかも知れませんが。
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163
匿名さん
液状化気にするならあえて埋立地に家買う必要ないでしょ。
ココはそういう事を気にしない方が買う物件。
陸地ならまだしも、埋立地なんかで2回目が来たらどうなるか不安で仕方ない。
ましてや直下型なんて来たら。
そんな不安を常に抱えながら暮らすのも嫌だし。
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164
匿名さん
自分が仕事で留守中で嫁や子供だけの時に
地震がきたりなんかしたら…と考えると
埋立地はないかな。
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165
マンション検討中さん
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166
匿名さん
内陸だから安心ってわけじゃないですよね
埋立地特有の心配っていうのは液状化のことかな?
あるとしたら道がデコボコになるくらいで
マンションが倒壊するわけでもなく、津波で流されるわけでもないので
「埋立地だから」という理由で家に残した妻子を特別心配する要素はないかと。
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167
匿名さん
>>163
>陸地ならまだしも、埋立地なんかで2回目が来たらどうなるか不安で仕方ない。
どういう要素が不安なんですか?具体的にいいですか?
ちなみにマンションが倒壊するような大地震がきたら、内陸だろうが湾岸だろうがどこにいても危険です。
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168
匿名さん
程度の問題であって内陸でも埋立地も同じとか言ってるのは間違い。当時、浦安にマンション買って住み始めた
ばかりだった俺からみたら全然違う。
豊洲や浦安や幕張のビルなんか
液状化で基礎がそこらじゅう浮いてたし。
隣のタワマンなんて未だに補修工事やってるよ。
未だに内陸のマンションで震災起因の
そんなんやってるところなんてみたことないし。
あの時は地区全体が最低1~2ヶ月は給水ダメで
その間トイレも風呂も満足に使えなかった。
朝なんて下のコンビニが解放してたトイレが大行列。
もちろん駅のトイレも。
それが1週間とかの話ではなくもっと続いた。
必然的に水分もなるべく取らないようにとか
子供にまでかわいそうなことを強いた。
首都壊滅でほとんどのビルが倒壊とかするようなのがきたらどこも同じとか…それは極論。
現実的に起こるかもしれない先の震災レベルであれば
内陸と埋立地の違いは歴然。
ま、内陸でも川沿いやら地盤の弱いところは問題外だけど。
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169
マンション検討中さん
そういう人は内陸のマンションを買えばいいさ。
あえて埋立てマンションを買う必要はない。
前の人も書いてるけど、埋立て物件を買う人は
そんな事気にしない人。
地震がきたらきたで諦めればいいだけさ。
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170
検討板ユーザーさん
そうそう。地盤気にするなら買わないだけ。
ゴチャゴチャ言われる筋合いはない。
内陸より埋立の方が圧倒的にリスクが高いのは当たり前。
浦安も幕張も湾岸習志野も稲毛海岸も
地面が波打つだけじゃなく、下水管も給水管もやられて
当分の間、まともに生活できなかったのも知ってます。
地盤沈下もしてるし、次回来たら建物倒壊はしなくても
もっと酷い事になるだろうと予想もできてます。
そんな小さな事を気にする人は湾岸物件は買ってはダメ。
気にしないから買えるんですよ。
そういう人が買う物件。
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171
匿名さん
目の前が広い公園っていうのはいいですね
将来にわたって眺望が確保される安心感は大きい
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172
マンション比較中さん
豊洲や有明の高級マンションが売れまくってるのをみれば、地震の影響なんて気にしない人も多いんでしょう。
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175
173です
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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176
匿名さん
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177
マンション検討中さん
ここは震災被害だけでなくて、津波も心配した方がいいと思います。
この一帯は防潮堤がなくて、ハザードマップの「避難対象地域」なんですよ。
防潮堤があるのは千葉みなと駅の北側です。
いざという時は防潮堤がせり出して道路も閉鎖されるので、車で逃げることもできません。
歩きか自転車でそこまでいって、自力で乗り越えるしかない状況です。
海岸沿いに防潮堤が完備している美浜区とは違います。
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178
匿名さん
千葉市の津波ハザードマップを見る限りでは大丈夫そうだったのですが、、どちらのサイトご覧になったのですか?東京湾でそこまでの津波が発生するんでしょうか?
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179
匿名さん
構造を確認すると基礎は37メートルの地下杭を38本打ち込んでいるので
耐震性は問題ないように思いますが、土地としては液状化の恐れがある
地域なのですか?
液状化対策は地盤改良?かと思いますが、ここはどのような工事を施して
いるのでしょう?
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181
匿名さん
間取りなどは、割とほかのマンションと比較しても普通な感じですが
キッチンの設備がとても良いなと注目しています。
ディスポーザーがあることと、浄水器一体型シャワー水栓と食器洗浄乾燥機
これらがすべてついているということです。
いずれかはあっても、なかなか全てあるというの設備は今まで少ないです。
特に食器洗浄乾燥機は、後付けだと場所をすとるので良いと思いました。
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182
マンション検討中さん
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183
匿名さん
>>182 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
見方がわからず水色のところが津波の恐れがある場所だと解釈しておりました。
オレンジの線が防潮堤という事ですよね?
参考になりました。
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184
匿名さん
建物は大丈夫でも震災で地盤が液状化してしまったら大変な修繕費が発生しますが今の地震保険では建物の被害がない場合は保険金が出ないことを知っている住人がどれだけいるのでしょうか?
ここは東日本大震災明けの数年間は新築マンションが1500万円台でも全く売れなかったエリアですよ。
マンションは買うときはさまざまな情報を精査した方が良いと思います。
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185
匿名さん
だからさ、地震やら液状化やらの話しはもういいよ。
地震がきたら諦めて捨てて引っ越すからいいって。
将来のリスクまで考えるならここは買わない。
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186
評判気になるさん
私はロケーションでここに決めましたよ。ここには契約者はいないのかな?
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187
ご近所さん
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188
匿名さん
ここどの位売れてるんだろう?
1階の商業施設も未定?
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189
マンション検討中さん
>183
避難対象地域は当地のように紫の斜線で囲まれた地域です。
意外にも、美浜区には避難対象地域指定が全くありません。
(内陸の花見川区に一部ある)
中央区の臨海部はほとんどが対象地域ということになっています。
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190
匿名さん
商業施設、私も話は気になっていたんですが、どうなっているのでしょうね。188さんが話を聞いた時も未定だったということなのですよね
なにか、生活に役立つような物が入ってくれればいいのですけれどどうなっていくのだろうか。
よりよく便利になる方向に行ってくれるといいなって思いました。
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191
通りがかりさん
周辺の建物情報集めましたか?ここはシニア向けのマンションですよ。周りのマンションも老人介護専用や、老人介護複合マンションが多数です。小学校まで遠いし、歩いて行ける商業施設はパチンコ2店。駅まで行ってもプチマルエツ。津波が来たら終了。
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192
通りがかりさん
大体、設備など追加リフォームでどうとでもなる。資産価値を求めるなら立地。立地が65点と感じる。悪くは無いが、マリンコートの中古をリフォームした方が安いし、資産価値が期待出来ると私は感じる。
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193
マンション検討中さん
小学校が遠いのが気になります…街の雰囲気はごみごみせず、ゆったりしていて素敵だなと思います。
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194
匿名さん
ポートタワー近くのこのあたりはもう
昼夜問わずスマホ片手のポケモン忠達の大群が
ウロウロしてて驚きます。
週末には深夜から明け方まで異様な光景。
五月蝿いし必死だし、変な人種も多くて恐い。
去った後はペットボトルやら弁当ゴミやら汚すぎ。
あとどれくらいこんな状況が続くのか分かりませんが
早くブームが去ることを祈ります。
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195
匿名さん
マンションは管理で買った方が後悔しないよ。住民が無関心だったりすると最悪。
管理会社が適当だと最悪。
うちは、管理会社と、オプションの融通のきかなさ、事業主の後からクレーム言われたくないから
やりたくない感を受けたので、後で何かあったとき、トラブルになりそうだから
候補から外れました。
これも削除されるのかねえ。
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196
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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197
匿名さん
南海トラフが来るのに京葉線から海側は自己責任。防潮堤は京葉線下。元来、人が住む事を前提に街づくりされていないエリア。だから小学校も近くにない。逆に言えば非日常が毎日味わえて良いんでない?犠牲は日常です。
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198
匿名さん
たしかにここは小さい子供がいると学区とか大変そう…散歩するには良い環境ですが。千葉みなと駅より海側は安いけど住むには不便かな
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199
匿名さん
通勤通学とは関係ないシニア世代向けの物件でしょ?
周りも老人ホームばっかの場所だし、
学校や駅との距離や買い物事情を考えても
現役世代が住む場所ではないでしょ。
そもそもしょっちゅう止まってばかりいる京葉線での通勤なんて考えられん。
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200
匿名さん
京葉線利用したことないのかな?
しょっちゅう止まるとか、何年前の話でしょうか。
強風による遅延・運休回数は今や総武線のほうが上回ってるというのに
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